2019 lapkričio 20 d. trečiadienis, 19:14
Reklama  |  El. paštas  |  facebook

Ar pučiasi naujas NT burbulas?

2018-06-13 07:11
nuotrauka
Martynas ŽIBŪDA, Bendrovės „EIKA“ plėtros vadovas


Minimos įmonės
Eika, UAB

Per 2018 m. I ketvirtį Vilniaus pirminio būsto rinka fiksavo kiek mažesnes butų pardavimų apimtis nei per pastaruosius tris 2017 m ketvirčius, tačiau nepaisant to, neparduoto būsto sandėlis Vilniuje mažėjo, o vidutinė būsto kaina didėjo.

Per 2018 m. I ketvirtį pirminėje Vilniaus būsto rinkoje buvo parduota 840 butų arba 4 proc. mažiau nei per paskutinį 2017 m. ketvirtį, kuris iš esmės atspindi pastarųjų trijų ketvirčių rezultatus, kai vidutiniškai buvo parduota po 885 butus per ketvirtį. Matome, kad nepaisant vangaus 2018-ųjų starto, kovo mėnuo Vilniaus būsto rinkoje buvo aktyvesnis nei sausis ir vasaris, kai atitinkamai buvo parduoti 264, 268 bei 312 butų. Antras metų ketvirtis parodys, ar tai yra augimo tendencija, ar laikinas svyravimas.

Metų pradžia nepasižymėjo ir aktyviais nekilnojamojo turto plėtotojų veiksmais, kurie per pirmąjį metų ketvirtį rinkai pasiūlė mažiau naujų butų nei jų pardavė. Tai lėmė, kad neparduoto pirminio būsto likutis Vilniuje sumažėjo 3 proc. ir šiuo metu vėl sudaro mažiau nei 4000 laisvų butų. Įprasta, kad didžiausias NT plėtotojų aktyvumas yra fiksuojamas antrąjį bei ketvirtąjį metų ketvirtį: pavasarį, kai pradedamos naujos statybos, bei į metų pabaigą, kuomet pirkėjų aktyvumas yra sąlyginai didesnis, todėl artimiausiu metu galime tikėtis neparduotų butų skaičiaus augimo. Pirkėjai toliau prioretizuoja vidutinę klasę, todėl ir vystytojai labiau orientuojasi į aukštesnės klasės ir kokybės produktą.

Panašus pasiūlos ir paklausos lygmuo lėmė, kad vidutinė būsto kaina per I-ąjį metų ketvirtį paaugo 1,7 proc. nuo 1774 iki 1804 eur/kv.m. Vadinasi, beveik visuose 11-oje naujų arba tęstinių projektų buvo fiksuotos aukštesnės nei iki šiol būsto kainos. Greičiausiai realus vidutinės kainos pokytis yra artimas nuliui, nes didelė dalis plėtotojų gana plačiai taiko papildomas iki kelių tūkstančių eurų siekiančias nuolaidas ekonominės klasės ar likutiniams butams.

Apibendrinant, pirminio būsto rinka Vilniuje vis dar nežymiai traukiasi, tačiau nekilnojamojo turto plėtotojai atidžiai seka paklausą ir atitinkamai į ją reaguoja, išlaikydami tvarų pasiūlos ir paklausos santykį.

Faktai

• 2018 m. I-ąjį ketvirtį pirminėje Vilniaus naujo būsto rinkoje parduota 840 butų arba 4 proc. mažiau nei paskutinįjį 2017 m. ketvirtį.
• Didžiausias pirkėjų aktyvumas per I-ąjį metų ketvirtį užfiksuotas vidutinėje klasėje (47 proc. rinkos pardavimų), nedaug atsilieka ekonominės klasės aktyvumas – 44 proc. parduotų butų ir vos 9 proc. pardavimų teko prabangiam segmentui.
• Per 2018 metų I-ąjį ketvirtį naujo būsto pasiūla sumažėjo 3 proc. ir šiuo metu siekia 3965 butų. Didžiausias laisvų butų kiekio augimas per ketvirtį užfiksuotas prestižinėje klasėje, kur laisvų butų padaugėjo net 41 proc. Rinkai buvo pasiūlyta apie 200 butų Žvėryne ir Konstitucijos pr. Vidutinėje ir ekonominėje klasės pasiūla sumažėjo atitinkamai 8 proc. ir 6 proc.
• Per ketvirtį daugiausiai sumažėjo statomų butų kiekis – 12 proc., atitinkamai, baigtų butų kiekis mažėjo 4 proc. Tuo tarpu baiginėjamų butų kiekis išaugo net 32 proc.
• 2018 m. I-ąjį ketvirtį NT plėtotojai rinkai pasiūlė virš 700 naujų butų 11-oje naujų bei tęsiamų projektų.
• Per 2018 m. I-ąjį ketvirtį bendra naujų butų kaina Vilniuje išaugo 1,7 proc. Laisvų butų kainos didėjimas šiek tiek apgaulingas, kadangi visi per I-ąjį ketvirtį rinkai pasiūlyti projektai startavo su aukštesne nei vidutine rinkos kaina, o dažname ekonominės klasės baiginėjamame projekte galime sulaukti 3000-5000 eur siekiančias nuolaidas.  
Statybunaujienos.lt



Rašyti komentarą:
Vardas:

Tekstas:

Komentarai šalinami, jeigu juose naudojami necenzūriniai žodžiai, skatinamas smurtas, grasinama.


Komentaras

nuotrauka
2019-11-20 10:19
„Po pernai vykusios konferencijos Lietuvos banko istoriniuose rūmuose – Kaune – šiemet vėl grįžtame į Vilnių, kur pastatytų ir parduotų naujų butų skaičius jau ne pirmus metus siekia aukštumas. Nesunku suprasti, iš kur toks apetitas kyla: Vilnius šiuo metu yra vienas iš sparčiausiai ir pajamomis, ir...
nuotrauka
2019-11-14 10:47
Teigti, jog degant padangoms dioksinai nesusidaro, yra neatsakinga. Dioksinai susidaro esant nepilnam organinės medžiagos, savo sudėtyje turinčios halogenų, didžiąja dalimi chloro, degimui.
nuotrauka
2019-10-30 13:38
Galimybė realizuoti valstybei priklausantį nekilnojamąjį turtą jam pasiekus savo vertės piką pasitaiko itin retai. Tačiau būtent tokią progą šiandien suteikia Lukiškių kalėjimo iškeldinimas iš miesto centro. Kalėjimo kompleksas diskusijų objektas yra jau bene 15 metų. Ne kartą bandyta atrasti ekonom...
nuotrauka
2019-10-24 11:50
Seimas su kitų metų biudžetu gali patvirtinti ir LR Stambios prekybos mokesčio įstatymo projektą, pagal kurį būtų apmokestinami stambieji prekybininkai. Nors įstatymas savo dvasia sukurtas kasdienio vartojimo, mažmeninės prekybos prekėms apmokestinti, tačiau pagal savo formuluotę jis turės įtakos ir...
nuotrauka
2019-10-23 09:10
Pasitaiko atvejų, kai įsikūrus naujai įrengtame būste ima ryškėti įvairūs defektai. Deja, ne visi į tokias situacijas pakliuvę gyventojai žino, kaip reikėtų elgtis ir kokių priemonių imtis, susidūrus su nenumatytomis problemomis. Advokatų profesinės bendrijos (APB) „IUSTUM“ partneris, advokatas Neda...
nuotrauka
2019-10-14 10:11
Lietuvoje per teisėjų rankas pereina didžioji dauguma šalies įmonių bankroto bylų – tik labai nedidelė dalis bendrovių savo gyvavimą užbaigia ne teismo keliu. Statistika yra tokia: daugiau kaip 90 proc. bankrutuojančių įmonių atvejų nagrinėja teismai. Tai iškalbinga vien tuo aspektu, kad teismus pas...
nuotrauka
2019-10-10 11:05
Per metus pasitraukus iš verslo nuomonių lyderių topo keliems garsiems komentatoriams, jame šįkart itin daug naujų veidų – beveik pusė dvidešimtuko. Kone dukart atitrūkęs nuo kitų pagal komunikacijos aktyvumą pirmauja Lietuvos banko valdybos pirmininkas V. Vasiliauskas, o ryškiausią šuolį padarė LPS...
nuotrauka
2019-10-07 11:45
Lietuvoje atliktas išsamus „Lean“ metodų, skaitmeninių inovacijų ir skaitmeninių paslaugų tyrimas atskleidė, kad šalies įmonėms konkurencinį pranašumą gali sukurti tik vis dar retos skaitmeninės paslaugos. Tuo tarpu išteklių mažinimu ir efektyvumo didinimu paremta „Lean“ metodologija bei skaitmeninė...
nuotrauka
2019-10-03 13:17
Po ypač šiltos vasaros į Lietuvą sugrįžo vėsūs, rudeniški orai, tačiau tokius karščius veikiausiai galėsime pamiršti tik iki kito šiltojo sezono. Mokslininkai tikina, kad alinančios karščio bangos kasmet dažnės. Tad tikėtina, kad dėl besikeičiančio klimato vis daugiau žmonių namuose įsirengs vėsinim...
nuotrauka
2019-10-03 11:38
Lietuvos darbo rinką kamuoja dvi akivaizdžios problemos: dėl emigracijos valstybė nuolat praranda darbingo amžiaus piliečius bei vis labiau jaučiamas tam tikrų sričių kvalifikuotų specialistų trūkumas. KTU mokslininkių atliktas tyrimas rodo, kad egzistuoja galimas problemos sprendimo būdas – virtual...
nuotrauka
2019-09-26 09:19
Kaip įsivaizduojame savo gimtąjį miestą 2030-aisiais? Greičiausiai skraidančių mašinų dar neišvysime, bet, be abejonės, didieji miestai bus išmanieji – nuo infrastruktūros, saugumo, iki švietimo, sveikatos.
nuotrauka
2019-09-25 15:14
Šiuo klausimu pasisakau jau ne pirmą kartą, tačiau temos aktualumas ir ekonominė-visuomeninė svarba prie jo privers grįžti ir ateityje.
nuotrauka
2019-09-18 12:57
Naujas sezonas po vasarai būdingo štiliaus prasideda ne tik vėjo jėgainių parkuose, bet ir Seime bei kitose institucijose. Jų priimti sprendimai bus ypač svarbūs tolesniam Nacionalinės energetinės nepriklausomybės strategijos įgyvendinimui ir atsinaujinančios energetikos projektų vystymui.
nuotrauka
2019-09-17 12:50
Kai oficialioji statistika kalba apie šiek tiek per metus padidėjusias statybų sąnaudas, nekilnojamojo turto plėtros ir statybų bendrovės mato kitokią situaciją – kai kurios statybinės medžiagos ar darbai yra itin pabrangę. Labiausiai dėl darbuotojų trūkumo ir atlyginimų augimo išaugusios statybų ka...
nuotrauka
2019-09-02 09:56
Pirmiausia išskirčiau milžiniškus kokybės pokyčius, kuriuos lemia ir modernios technologijos, ir pasikeitusi darbo kultūra. Tai pastebime ne tik mes patys – tai mato ir užsienio svečiai. Mato ir įvertina, todėl nemažai mūsų įmonių darbuojasi užsienio rinkose.
nuotrauka
2019-08-27 14:51
Už mažiausią kainą įgyvendinti projektai paprastai yra ir blogos kokybės, panaudoti neracionalūs sprendiniai, aiškiai matomi projekto trūkumai. Už mažą kainą aukštos kokybės nenupirksi.
nuotrauka
2019-08-26 10:32
Statybos darbų viešuosiuose pirkimuose vyrauja mažiausios kainos kriterijus, kuris vis labiau verčia sunerimti statybos rangovus. Valstybė, užsakydama pigiausią produktą, vis dar neįvertina, kaip brangu gali būti jį išlaikyti.
nuotrauka
2019-08-20 09:47
Statybos sektoriaus įmonių apyvartos auga, bet pažvelgus į viešuosius pirkimus ir stebint konkurentų pasiūlymus, situacija verčia sunerimti ir rinkos lyderius. Generalinės rangos segmente išlieka didžiulė konkurencija ir spaudimas kainoms. Statybos darbų pirkimuose rangovai vis dar dalyvauja bet kok...
nuotrauka
2019-08-14 09:08
Vyriausybei svarstant idėją perkelti 8 ministerijas į vieną vietą sostinėje, pateikiamos 4 alternatyvos statyti ministerijų miestelį skirtingose Vilniaus vietose. Tačiau ar toks modelis yra geriausias pasirinkimas? Privačių ir pažangių valstybės įmonių pavyzdžiai bei užsienio šalių praktika rodo vis...
nuotrauka
2019-07-25 10:31
Skirtingiems klientų segmentams pritaikomi projektai, jiems siūlomos įvairios pridėtinės vertės ir sparčiu tempu augantys pardavimai. Būtent taip galima apibūdinti visą pirmąjį pusmetį Vilniaus nekilnojamojo turto rinkoje stebėtą ir toliau besitęsiančią situaciją. Ji puikiai iliustruoja ir klientų, ...

Statybunaujienos.lt » Komentaras