2024 kovo 19 d. antradienis, 4:31
Reklama  |  facebook

Atgyjanti būsto rinka – birželį parduota 4 kartus daugiau butų nei balandį

2020-07-02 12:37
Iki šiol istorijoje turbūt nebuvo fiksuota drastiškesnių pokyčių Vilniaus naujo būsto rinkoje nei kad jų buvo šių metų pirmąjį pusmetį: pasiekus rekordinį 596 ir 655 sandorių kiekį sausį ir vasarį, rinka praktiškai sustojo kovo viduryje po karantino paskelbimo, kai plėtotojai realizavo tik 132 butus kovą ir 53 balandį.
nuotrauka
Martynas ŽIBŪDA, EIKA plėtros direktorius


Minimos įmonės
Eika, UAB
Trečią ir ketvirtą karantino savaitę buvo pasiektas rinkos dugnas, kai atšaukiamų sandorių buvo 4 kartus daugiau nei naujai sudaromų, tačiau nuo to laiko situacija sparčiai gerėja, o sandorių kiekis auga.

Tai lėmė, kad per 2020 m. I pusmetį buvo parduota 1794 butų arba 39 proc. mažiau nei per atitinkamą laikotarpį pernai, o šis sumažėjimas siekia net 72 proc., lyginant antrąjį šių ir praėjusių metų ketvirčius (atitinkamai 1470 ir 411 parduotų butų 2019 m. ir 2020 m.). Tačiau džiugina po karantino matoma rinkos atsigavimo tendencija: jei balandį buvo parduoti vos 53 butai, tai gegužę šis skaičius augo iki 127, o birželį jau buvo parduotas 231 butas. Jau dabar esame pasiekę 2018 m. pardavimų lygį, kuris buvo fiksuojamas vos prieš dvejus metus, o po patirto šoko nuteikia pakankamai optimistiškai. Jei karantino metu pirmiausia fiksavome klientus, kuriems būstas yra būtinas šiandien, tai dabar, po karantino, vis daugiau butų yra parduodama investuotojams, tikintiems rinkos stabilumu bei santaupų saugumu.

II metų ketvirtį pirkėjai daugiausiai rinkosi būstą dar tik statomuose daugiabučiuose, juose buvo parduota beveik 65 proc. realizuotų būstų. Populiariausi išliko ekonominės ir vidutinės klasės būstai, jų atitinkamai parduota 46 proc. ir 43 proc. Likusi dalis, apie 11 proc., teko prabangiam būstui.

Per metus laisvų butų kiekis praktiškai nepakito. Šiuo metu Vilniaus būsto rinkoje yra apie 4170 laisvų būstų – 3 proc. mažiau nei pernai tuo pačiu metu, bet apie 15 proc. daugiau nei prieš tris mėnesius. Auganti pasiūla ir per II metų ketvirtį rinkai pasiūlyti beveik 900 naujų butų 14-oje projektų rodo NT plėtotojų nuotaikas ir jų tikėjimą savimi bei rinka.

Kaip rodo paskutinių trijų mėnesių duomenys, karantinas įtakos būsto kainoms nepadarė. Šiuo metu vidutinė rinkos kaina Vilniuje siekia 2100 EUR už kv. m arba per metus yra išaugusi 4,7 proc. Lyginant su praėjusio ketvirčio kainomis bendra vidutinė kaina yra sumažėjusi 3,1 proc., bet to priežastis buvo per ketvirtį rinką papildę pigesni projektai, kurie šiek tiek „atskiedė“ kainos vidurkį.

Panašu, kad neapibrėžtumas ir nežinia po truputį sklaidosi, tiek gyventojų, tiek ir kitų rinkos dalyvių – plėtotojų, bankų bei statytojų - lūkesčiai gerėja, tad norisi tikėti, kad artimoje ateityje nebesulauksime panašių kardinalių pokyčių, o NT rinka, kaip ir visa šalies ekonomika, po truputį grįš į buvusias apimtis.

Faktai
• 2020 m. II ketvirtį pirminėje Vilniaus būsto rinkoje parduota 411 butų, tai yra net 72 proc. mažiau nei 2019 m. II ketvirtį (1470 butų) bei 70 proc. mažiau nei 2020 m. I ketvirtį. (1389 butų).
• Didžiausią sandorių dalį sudarė ekonominės klasės pardavimai – 46 proc. sandorių, nedaug atsiliko vidutinė klasė – 43 proc. sandorių, 11 proc. pardavimų teko prabangaus būsto segmentui.
• Per metus neparduoto būsto kiekis sumažėjo vos 3 proc. ir šiuo metu siekia 4170 laisvų butų skaičių.
• Apie 33 proc. šio sandėlio sudaro baigti ir baiginėjami statyti butai, o 2 iš 3 pardavinėjamų butų arba 67 proc. yra pačiame statybų įkarštyje.
• 2020 m. II ketvirtį NT plėtotojai rinkai pasiūlė beveik 900 naujų butų, t.y. 36 proc. mažiau nei 2019 m. II ketvirtį, kai buvo pradėta 1380 butų statyba bei pardavimai.
• Per 2020 m. II ketvirtį naujų butų kaina Vilniuje labiausiai keitėsi ekonominėje klasėje – augo 1,9 proc., vidutinėje mažėjo 0,7 proc., o prabangiame segmente augimas sudarė 0,4 proc. Kainų lygis šiuo metu siekia 1580 EUR / kv. m ekonominėje, 2220 EUR / kv. m – vidutinėje bei 3140 EUR / kv. m – prestižinėje klasėje.
• Dėl minėtų kainų pokyčių bendra vidutinė naujo būsto kaina Vilniuje per ketvirtį sumažėjo 3,1 proc.: nuo 2170 EUR / kv. m iki 2100 EUR / kv. m.
Statybunaujienos.lt
Žymės  Butų rinka



Komentaras

nuotrauka
2024-03-18 13:44
Darbo teisės nuostatos numato skirtingas atostogų rūšis – tam tikriems darbuotojams atostogų trukmė nustatoma ilgesnė, palyginti su įprastos trukmės kasmetinėmis atostogomis. Atsižvelgiant į aplinkybes, darbuotojams gali būti suteikiamos ilgesnės trukmės kasmetinės atostogos, pailgintos atostogos ar...
nuotrauka
2024-03-18 13:28
Nors dauguma yra girdėję apie paramą būstui įsigyti Lietuvoje, tačiau ne visi galintys ja pasinaudoti žino, kam ji taikoma ir kaip ja pasinaudoti, nors parama gali sudaryti net beveik trečdalį būsto įsigijimo sumos. Apie dažniausiai naudojamas finansinės paskatos programas būstui įsigyti pasakoja „L...
nuotrauka
2024-03-14 14:15
Pastaraisiais metais Valstybinė mokesčių inspekcija (VMI) kėlė sąmyšį tarp verslo atstovų. Mokesčių inspektoriai nepagrįstai neleisdavo kai kuriais atvejais įmonių grupėms perduoti mokestinių nuostolių tarp savo grupės bendrovių. 2023 m. pabaiga atnešė džiugių pokyčių – Lietuvos vyriausiasis adminis...
nuotrauka
2024-03-07 20:20
Lietuvos architektų rūmų (LAR) Taryba, aptarusi profesinėje bendruomenėje kilusias diskusijas dėl š. m. vasario 12 dieną vienasmeniškai Vilniaus miesto savivaldybės mero pasirašyto potvarkio, kuriuo patvirtintos Papildomų medžių apsaugos priemonių taikymo rekomendacijos, nutarė kreiptis į Seimo kont...
nuotrauka
2024-03-06 16:52
Pastatai prisideda prie 39 % viso pasaulio CO2 emisijų ir yra įvardinami kaip didžiausi išteklių vartotojai ir teršėjai. Pasaulio Ekonomikos forumo ataskaitoje (PEFA) minima, kad šiuo metu, kiekvieną savaitę, pastatoma tiek pastatų, kad prilygtų Paryžiaus miestui ir mažiau nei 1% iš jų atliekamas CO...
nuotrauka
2024-03-05 09:38
Būsto paskolos pasiėmimas ir nuosavų namų įsigijimas – reikšmingas žingsnis žmogaus gyvenime, tačiau žengiant jį pirmą kartą rizikuojama padaryti nemalonių klaidų. Ko reikėtų vengti kreipiantis dėl būsto paskolos, pasakoja Edvinas Jurevičius, „Luminor" banko mažmeninės bankininkystės vadovas.
nuotrauka
2024-03-01 15:51
Vasario mėnuo buvo stabiliai aktyvus Vilniuje ir Kaune: šiuose miestuose rezultatas, nors ir kiek mažesnis nei sausį, buvo geresnis nei vasarį prieš metus. Klaipėdoje susiklostė lygiai priešinga situacija. Euribor 6 mėn. trukmės palūkanų normai šiais metais užsispyrusiai balansuojant ties 3,8–3,95 p...
nuotrauka
2024-02-26 09:27
Darbo kodekso 56 str. numato baigtinį sąrašą svarbių priežasčių, kada darbo sutartis gali būti nutraukta darbuotojo rašytiniu pareiškimu, o įspėti darbdavį tokiu atveju darbuotojui privalu ne vėliau kaip prieš 5 darbo dienas. Nurodomos keturios pagrindinės priežastys.
nuotrauka
2024-02-21 15:12
Apyvartiniai taršos leidimai (ATL) didžiajai daliai visuomenės yra terra incognita – kažkur girdėta, bet niekad nečiupinėta. Ir nekeista – iki šiol jie didžiąja dalimi buvo taikomi daliai didžiųjų įmonių kaip kovos su klimato kaita priemonė. Tačiau žaidimo taisyklės keičiasi – vos po poros metų net ...
nuotrauka
2024-02-21 08:50
Valstybinė darbo inspekcija primena, kad darbdaviai privalo įgyvendinti lyčių lygybės ir nediskriminavimo kitais pagrindais principus. Tai reiškia, kad bet kokių darbdavio santykių su darbuotojais atvejais yra draudžiama tiesioginė ir netiesioginė diskriminacija, priekabiavimas, seksualinis priekabi...
nuotrauka
2024-02-20 12:03
Pirmojo būsto įsigijimas – dažnai labai maloni, bet ir varginanti patirtis. Jei būstas perkamas su paskola, tai tampa kur kas ilgesniu ir sudėtingesniu procesu. Kadangi namai – nepigus pirkinys, labai svarbu žinoti keletą taisyklių, kurių laikantis mažėja tikimybė nusipirkti ne tai, ko iš tikrųjų no...
nuotrauka
2024-02-15 12:44
Kiekvienas žmogus nuosavybės teise gali įgyti norimus daiktus: perkame butą, automobilio stovėjimo vietą ar kitą nekilnojamąjį turtą, o nuosavybės teisės forma būna nurodyta sudarant pirkimo–pardavimo sutartį. Tačiau nuosavybės teisė, priklausomai nuo situacijos, gali turėti tam tikrų išimčių, kuria...
nuotrauka
2024-02-09 09:43
Vilniaus miesto savivaldybės tarybos narys Almantas Stankūnas kreipėsi į Vilniaus merą Valdą Benkunską ir administracijos direktorių Adomą Bužinską, reikalaudamas informacijos apie sustabdytų statybos darbų, sutarties kainos indeksavimo ir statybos darbų pabaigimo termino nukėlimo teisėtumą.
nuotrauka
2024-02-08 19:53
Vadovaujantis Darbo kodekso 112–113 str., darbuotojas turi dirbti pagal darbo sutartyje sulygtą darbo laiko normą ir režimą. VDI atkreipia dėmesį, kad darbo laiko norma nustato, kiek valandų darbuotojas privalo dirbti per apskaitinį laikotarpį, pvz., savaitę, o darbo laiko režimas lemia, kaip šios v...
nuotrauka
2024-02-01 09:37
Darbo kodekse numatoma, kad kiekvienam darbuotojui turi būti suteiktos ne mažiau kaip 20 darbo dienų (jeigu dirbama penkias darbo dienas per savaitę) arba ne mažiau kaip 24 darbo dienų (jeigu dirbama šešias darbo dienas per savaitę) kasmetinės atostogos. Jeigu darbo dienų per savaitę skaičius yra ma...
nuotrauka
2024-01-31 09:12
Pastaruoju metu būsto įperkamumas Lietuvoje mažėjo ir viešojoje erdvėje buvo daug diskusijų bei skambių, net apokaliptinių antraščių. Tačiau, ką jis iš tiesų reiškia būsto pirkėjams, koks jis buvo anksčiau, kokius faktorius reikia vertinti ieškant sprendimo, ar būstą pirkti, informacijos nėra daug. ...
nuotrauka
2024-01-30 10:27
Europos Centrinio Banko (ECB) valdančioji taryba ketvirtadienį nusprendė nekeisti nė vienos iš trijų pagrindinių palūkanų normų. Jos lieka rekordiškai didelės. Žinoma, verslo tai nedžiugina, nes prieiga prie pinigų irgi išlieka rekordiškai bloga (Lietuvoje ypač, bet nesaldu ir mūsų kaimynėms, ir vis...
nuotrauka
2024-01-25 10:57
Sausio 23 d. Žemės ūkio rūmų (ŽŪR) atstovai dar kartą susitiko su Žemės ūkio ministerijos (ŽŪM) vadovybe dėl žemės įsigijimo ribojimo įstatymo. Ūkininkai jau seniai teigia, kad galiojantis įstatymas neveikia; pasak jų, verslininkai išmoko rasti landas ir taip savo rankose sukaupė žemių plotus viršij...
nuotrauka
2024-01-24 06:08
Iki šiol Lietuvoje susiklosčiusi praktika pasikeitė: nekilnojamas turtas jo pirkėjui dažnu atveju buvo parduodamas su daline apdaila, t. y. įregistravus 85 proc. statinio baigtumą. Nuo šių metų pradžios įsigaliojo nauja Statybos įstatymo redakcija, kurioje numatyta, kad sandorius dėl nekilnojamo tur...
nuotrauka
2024-01-16 09:27
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2023 metų gruodžio mėnesio reikšmė paaugo 0,5%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėn...

Statybunaujienos.lt » Komentaras