2024 kovo 19 d. antradienis, 12:30
Reklama  |  facebook

Kaip apsisaugoti nuo padrikai užstatomų teritorijų – be reikalingos socialinės ir inžinerinės infrastruktūros

dr. Evaldas RAMANAUSKAS      2016-07-22 14:19
Vykstant urbanizacijos procesui šalyje, galima pastebėti, kad daugelis naujų teritorijų užstatomos padrikai, tarpusavyje nesusijusios, be reikalingos socialinės ir inžinerinės infrastruktūros. Tokia dabartinė teritorijų planavimo būklė iš esmės parodo nepakankamą valstybės dėmesį racionaliam žemės naudojimui, kraštovaizdžiui bei pačiam teritorijų planavimui.
nuotrauka
Paežerių užstatymas. Autoriaus nuotr,


Todėl būtina kuo plačiau šia tema diskutuoti bei ieškoti pačių geriausių sprendimų. Šiuo metu statybų vystymas iš esmės paremtas atskirų vystytojų turimų sklypų, kurie dažnai dispersiškai išsimėtę neužstatytoje teritorijoje, užstatymu. Daugumoje atvejų šie sklypai pirmiausiai buvo suformuoti pagal žemėtvarkinius projektus žemės ūkiui, bet ne miestų statybai. Dažnai vystant juos suplanuojamos nepatogios formos valdos, neracionalūs kvartalai bei privažiavimai. Be to, dėl maksimalaus noro panaudoti teritoriją užstatymui, dažnai statyboms skiriama visa teritorija be bendrų erdvių, užstatomos vandens telkinių pakrantės ar net suformuojamos per siauros gatvės.

Užsienio patirtis – žemės sklypai pertvarkomi pagal teritorijų suplanavimo projektus

Siekiant spręsti minėtas problemas, būtų tikslinga remtis užsienio šalių patyrimu, kai planuojant teritorijas yra atliekamas žemės sklypų sujungimas, sukeitimas bei pertvarkymas. Toks žemės pertvarkymo procesas miestų teritorijų vystymui yra vykdomas Vokietijoje, Švedijoje, Prancūzijoje, Japonijoje, Pietų Korėjoje, Taivanyje, Turkijoje, Indonezijoje, Suomijoje, Izraelyje ir kitur. Žemės pertvarkymo proceso metu yra pertvarkomi žemės sklypai pagal teritorijų suplanavimo projektus – suformuojant tiek statybinius sklypus, skirtus savininkams, tiek sklypus keliams, gatvėms, visuomeniniams objektams ir kt. Pagal šį planavimo metodą žemės sklypus savininkai gauna atsižvelgiant į jų turėtų sklypų padėtį ir vertę. Savininkų įgyjamų žemės sklypų vertės santykis išlaikomas toks pats, koks buvo ir prieš pertvarkymą. Taip pat kartu yra sprendžiami projektavimo išlaidų padengimo klausimai.

Principinė žemės sklypų pertvarkymo schema – prieš ir po pertvarkymo

Kaip reikšmingas šio planavimo metodo privalumas yra tinkamų urbanistinių projektų parengimas, numatant patogius statybų sklypus, reikiamą inžinerinę bei socialinę infrastruktūrą (kelius, gatves, kitas visuomeninio naudojimo teritorijas). Tai pasiekiama sutelkiant visus teritorijos savininkus bendrų sprendinių įgyvendinimui, kai bendros infrastruktūros sukūrimui skiriama žemės proporcingai nuo kiekvieno savininko turimo žemės sklypo ploto.

Tarpukario Lietuvoje buvo numatyta, kaip naudoti sklypus bendriesiems reikalams

Palyginimui galima atkreipti dėmesį į tai, kad šiuo metu Lietuvoje inžinerinė ar socialinė infrastruktūra vystoma paimant žemę visuomenės poreikiams, priverstinai taikant šią procedūrą atskirų savininkų atžvilgiu. Tuo tarpu užsienio šalyse, vystant naujas teritorijas, nuo kiekvieno sklypo bendriesiems reikalams skiriama 30 % (Vokietija, Japonija), 40 % (Taivanis, Izraelis, Libanas, Turkija) ar net 50 % (Pietų Korėja) ploto. Svarbu pabrėžti, kad šio proceso principai jau buvo panaudoti ir tarpukario Lietuvoje. Tuomet 1938 m. Miestų žemių tvarkymo įstatyme buvo nustatyta, kad vystant neužstatytas teritorijas už žemę, skirtą viešiesiems reikalams, iki 30 % jos vertės buvo neatlyginama. Šie nuostoliai buvo laikomi adekvačiais planavimu sukuriamiems patogumams.

Įvertinant dabartines šalies teritorijų planavimo sąlygas (privati žemės nuosavybė, laisva statybos iniciatyvos teisė), valstybė turėtų dėti visas pastangas teisiniam šio proceso sureguliavimui siekiant darnaus miesto bei kaimo urbanizuojamų teritorijų vystymo. Tuo tikslu būtina kuo skubiau parengti teisinę bazę, sudarančią galimybes bendram žemės sklypų pertvarkymui planuojant teritorijas. Žemės sklypų pertvarkymas, vystant miestiško pobūdžio teritorijas, sudarytų sąlygas racionalesniam žemės panaudojimui, visavertės gyvenamosios aplinkos kūrimui ir bendrai – urbanizuojamų teritorijų didesnės vertės kūrimui.

Autoriaus iliustr.

Statybunaujienos.lt



Architektūra. Interjeras

nuotrauka
2024-03-15 15:55
Dabartinėje nekilnojamojo turto rinkoje itin didelis mažesnių būstų pasirinkimas. Jų kainos labiau prieinamos, tad perkant galima gerokai sutaupyti, o pasitelkus keletą gudrybių įrengti taip, kad atrodytų kur kas erdvesni. Pasak ekspertų, žinant vos kelias taisykles, keliolikos kvadratinių metrų lo...
nuotrauka
2024-03-07 20:15
Pasirašyta projektavimo sutartis dėl Kirdiejų rūmų komplekso (pagrindinio pastato, oficinos, vežiminės, kiemo ir tvoros) sutvarkymo bei įveiklinimo. Būtent čia įsikurs Vilniaus miesto muziejus, kuris šiuo metu laikinai veikia Vokiečių gatvėje.
nuotrauka
2024-03-07 09:32
Interjeras yra derinamas prie aplinkos: vienoks jis, kai gyvenama naujos statybos name užmiestyje, kitoks – kai esate įsikūręs miesto centre. Pagaliau, svarbu ir tai, kas matosi pro jūsų būsto langą. Todėl interjero dizaineriai akcentuoja, kad įsikuriantieji istoriniuose senamiesčių pastatuose turėt...
nuotrauka
2024-03-04 10:49
Turto bankas paskelbė Vilniuje, ties Pamėnkalnio ir V. Kudirkos gatvių sankryža esančio, Valstybės kontrolės pastato atnaujinimo architektūrinį konkursą. Jo dalyvių prašoma pateikti interjero ir pastato modernizavimo pasiūlymus. Tai pirmasis tokios apimties konkursas skelbiamas valstybės pastatui.
nuotrauka
2024-03-04 10:42
Vilniuje esančio A. Goštauto kvartalo konversijos tarptautinio architektūrinio-urbanistinio konkurso nugalėtoju išrinktas projektas „Demokratijos uostas“, kurį sukūrė „Studija Archispektras“. Su projekto autoriais bus pradedamos derybos dėl kainos ir kitų sutarties aspektų, sutartį tikimasi pasirašy...
nuotrauka
2024-02-29 07:45
Būstuose populiarėja plačios ir aukštos stumdomos sistemos į terasą, balkoną ar kiemą. Tačiau kartu kyla problema – kaip apsisaugoti nuo vabzdžių ir valdyti šviesos srautą. Amerikiečių gamintojas CENTOR pasiūlė modernų sprendimą: stilingus ištraukiamus tinklelius ir susukamas vertikalias žaliuzes. Š...
nuotrauka
2024-02-26 12:46
Vasario 23 dieną, antrųjų Rusijos karo prieš Ukrainą metinių išvakarėse, Europos, Ukrainos ir pasaulio architektūros ir urbanistikos profesionalams buvo pristatyta naujai steigiama Naujojo Europos Bauhauso (NEB) laboratorija „Viešoji infrastruktūra Ukrainai“. Tai pirmoji lietuviškos organizacijos in...
nuotrauka
2024-02-22 10:12
Daugeliui neatskiriamas kiekvieno ryto įprotis yra mėgstamos kavos puodelis. Modernūs ir funkcionalūs kavos aparatai tapo patikimais pagalbininkais ruošiant šį nepakeičiamą ryto gėrimą. Visgi rytinis kavos ruošimo ritualas toks svarbus ne tik dėl rezultato, bet ir paties proceso. Kad jis būtų lengve...
nuotrauka
2024-02-15 10:10
Dalimis tvarkomi Astravo dvaro sodybos rūmai pamažu atgauna savo buvusį grožį. Šią savaitę pasirašytas Astravo dvaro sodybos rūmų Belvederio fasadų remonto darbų priėmimo aktas.
nuotrauka
2024-02-14 08:42
Kuriant namų interjerą, vienas iš svarbiausių uždavinių yra grindų ir baldų derinimas. Grindys yra interjero pagrindas, o baldai – akcentai, kurie suteikia asmeninio charakterio. Šiame straipsnyje suteiksime gaires, kaip derinti grindis ir baldus, kad sukurtumėte jaukią ir patrauklią namų aplinką.
nuotrauka
2024-02-09 12:31
Vasario 16-ąją apdovanojimas už metų darbą Klaipėdai bus įteiktas entuziastingiems kultūros paveldo puoselėtojams – verslininkui Augustinui Jankevičiui ir paramos fondo „Augustus“ vadovui Arvydui Urbiui. Jų pastangomis buvusiame Klaipėdos dujų fabriko pastatų komplekse atgimė du išskirtiniai past...
nuotrauka
2024-02-07 07:27
Naujos kartos „hansgrohe iBox universal 2“ – tai patobulintas „hansgrohe iBox universal“, kuris nepraranda populiarumo jau 23-jus metus. Patobulinto įrenginio esmė – novatoriška paslėpta potinkinė technologija „iBox universal 2“, kuri idealiai tinka vonios kambariui įrengti.
nuotrauka
2024-02-06 11:07
Kaip ir ieškant naujų namų, taip ir renkantis biurą – klausimų daugelis turi daugiau nei atsakymų. Kaip išsirinkti biurą, kurio nereikėtų palikti po vienerių metų?
nuotrauka
2024-02-06 10:46
Vilniaus Antakalnio kapinėse baigiami sovietinius karius vaizdavusio paminklo demontavimo darbai – nukeliamas postamentas ir aukuras.
nuotrauka
2024-02-06 08:43
Turto banko, kartu su Lietuvos architektų sąjungos Klaipėdos apskrities organizacija skelbtame naujojo teismų pastato Klaipėdoje architektūriniame konkurse sulaukta 11 projektų pasiūlymų. Geriausią projektą išrinks komisija, sutartį su laimėtoju ketinama pasirašyti antrąjį metų ketvirtį.
nuotrauka
2024-02-05 10:35
Statybos sektoriaus vystymo agentūra (SSVA) savivaldybių vyriausiesiems architektams pristatė nuo vasario 1 d. įsigaliojusius pokyčius, susijusius su Lietuvos bendrojo plano sprendinių įgyvendinimu.
nuotrauka
2024-02-02 12:38
Naujas postūmis siekiant atgaivinti Klaipėdos centrinio pašto kompleksą – Klaipėdos savivaldybės ir Kultūros ministerijai pavaldžios biudžetinės įstaigos Kultūros infrastruktūros centro atstovai aptarė artimiausius galimus žingsnius, kad procesas pajudėtų. Pačiame pašto komplekse vykusio susitikimo ...
nuotrauka
2024-01-31 15:08
Ne paslaptis, kad svajojant apie nuosavus namus, neretai kyla daugybė klausimų. Žvalgomės geriausio varianto – ieškome būsto su potencialu, kuriame galėtume realizuoti savo idėjas ir sukurti saugią, jaukią bei visiems poreikiams lanksčią erdvę. Natūralu, kad šių svajonių išsipildymui koją dažnai pak...
nuotrauka
2024-01-26 07:59
Jau daugiau nei 20 metų sostinės gimtadienį vainikuoja Vilniaus garsinančių lyderių apdovanojimai. Už idėjas ir darbus Vilniui, miesto puoselėjimą ir garsinimą kasmet Šv. Kristoforo statulėlėmis apdovanojami iškiliausi vilniečiai. Reikšmingiausi miesto apdovanojimai įteikt dešimt laureatų.
nuotrauka
2024-01-24 14:07
Klaipėdos savivaldybė praneša numačiusi šiais metais skirti lėšų F. W. Argelanderio mokslo ir meno centro koncepcijai parengti, kad Klaipėdos centrinis paštas galėtų atgimti. Planuojama, kad Kultūros ministerijai pavaldi biudžetinė įstaiga Kultūros infrastruktūros centras artimiausiu metu pradės cen...

Statybunaujienos.lt » Architektūra. Interjeras