2019 sausio 18 d. penktadienis, 18:30
Reklama  |  El. paštas  |  facebook

Kaip išsirinkti naujos statybos būstą: penki veiksniai, į kuriuos verta atkreipti dėmesį

2019-01-09 10:08
Gyvenamojo nekilnojamojo turto (NT) rinkai demonstruojant rekordines pasiūlos apimtis – naujakuriai dažnai joje pasimeta tarp gausybės siūlomų projektų savybių, kurios gali iš esmės lemti gyvenimo kokybę ir būsto kainą.
nuotrauka
Asociatyvi HANNER nuotr.


Minimos įmonės
Hanner, UAB
NT ekspertai vieningai sutaria, kad rinktis tokios apimties ir ilgalaikį pirkinį reikėtų atidžiai įvertinus tai, kokia yra turto ilgalaikė vertė ir kokie yra svarbiausi konkretaus objekto privalumai. 

1. Vietos patogumas

Globalioje NT rinkoje jau klasika yra tapęs posakis, kad pirmenybę renkantis reikėtų teikti būsto vietai. Reikėtų suprasti, kad planuojamą įsigyti būstą reikėtų vertinti ne tik per kokybės ar likvidumo prizmę (tikimybė būstą parduoti, jei toks poreikis atsirastų), bet ir galvojant, ar konkretus kvartalas jums ir jūsų šeimai bus patogus atlikti kasdienes funkcijas.

„Įsivaizduokime jauną šeimą, kuri didesnę savo laiko dalį praleidžia arti miesto centro, jos „patogumo faktorių“ būtų patogiausia iliustruoti konkrečiu pavyzdžiu Šnipiškių rajone, kur šiuo metu plėtojame naują kvartalą „Paparčių namai“. Minėtas rajonas ir jame kuriama gyvenvietė yra pačiame mieste centre, kur iki parduotuvių, mokyklų, pasivaikščiojimo takų ir didžiųjų verslo centrų vos kelios minutės pėsčiomis. Natūralu, kad pasirinkus gyventi arčiau kasdien reikalingų paslaugų – šeima gali kas mėnesį sutaupyti iki kelių šimtų eurų degalams ir dar daug savo brangaus laiko“, – komentuoja „Hanner“ atstovė Neringa Stočkelytė.

Itin svarbu atkreipti dėmesį ir į tai, kokia kuriama ar bus sukurta miesto infrastruktūra, nes tai tiesiogiai lems būsto ateities kainą.

2. Energinis efektyvumas

Šiuo metu visi nauji pastatai turi būti A+ energinės klasės, tai reiškia, kad visuose kvartalų pastatuose turi būti naudojamos itin aukštos klasės šiluminių savybių medžiagos, užtikrinamas didelis sandarumas, įdiegiami efektyvūs būstų vėdinimo sprendimai (rekuperacija).

Tai, kokia yra namo energinė klasė, tiesiogiai veiks išlaidas, kurias kas mėnesį skirsite elektrai ar šildymui. Tarkime, naujų daugiabučių kvartaluose esančių butų šildymo išlaidos gali būti net du ar tris kartus, o kartais ir dar daugiau, mažesnės nei kelias dešimtis metų skaičiuojančių namų.

3. Uždara gyvenvietė

Dažniausiai naujakuriai pabrėžia, kad didelis kvartalo privalumas yra uždara gyvenvietė – teritorija, kuri yra aptverta ir saugoma, o į ją patekti gali tik kaimynai su specialiais praėjimo žetonais t.y. naudojant specialią įėjimo sistemą.

Turbūt natūralu, kad šeimos ir asmens saugumas savo namų prieigose yra vienas svarbiausių veiksnių. Tai pasiekti padeda būtent uždaros ir saugomos kvartalo teritorijos. Pastebima, kad daugiabučių namų gyventojai tokį sprendimą vertina labai gerai, nes tai ne tik padeda apsaugoti save, turimą turtą, bet ir padeda kurti stipresnę bendruomenę ar net puoselėti žaliąsias erdves kiemuose.

4. Požeminės automobilių saugojimo aikštelės

Vis dažniau naujose gyvenvietėse sutinkama „no car“ koncepcija, kuri reiškia, kad bendrose erdvėse gyventojams neturi nei fiziškai, nei vizualiai trukdyti statomi automobiliai. Dažniausiai tai reiškia, kad konkrečiame kvartale įrengtos požeminės automobilių statymo aikštelės.

„Rekomenduotume pasidomėti, kiek stovėjimo vietų gyventojai gali įsigyti, kokio ploto yra stovėjimo aikštelė. Turbūt nereikia net priminti, kokios problemos kyla, jei stovėjimo vietų klausimas nėra išspręstas kokybiškai – to pavyzdžiai yra ne tik dauguma senųjų miesto rajonų, bet ir kai kurie nauji kvartalai, todėl šį faktorių įvertinti reikėtų atidžiai“, – teigia ekspertė.

Greta automobilių parkavimo aikštelės plano, anot ekspertės, reikėtų pasidomėti ir sandėliukų pasiūla, nes galimybė tvarkingai saugoti savo ne kasdieniam naudojimui skirtus ar sezoninius daiktus, neužgriozdinant jais buto patalpų, tampa vis aktualesnė naujakuriams. 

5. Funkcionalus išplanavimas

Kalbant apie išplanavimą, reikėtų atsižvelgti į dvi pagrindines puses: buto vidaus ir bendrų erdvių projektą.

Turbūt suprantama, kad naujakuriai dažniausiai jau būna apsisprendę, kiek kambarių ar kokio dydžio buto jie norėtų, tačiau rekomenduočiau dar atkreipti dėmesį į tokius vidaus planavimo faktorius kaip lubų aukštį, koridorių užimamą plotą, langų skaičių, pertvarų įrengimą, elektros ir kitus inžinerinius sprendinius.

Kita šios situacijos pusė yra bendrųjų erdvių išplanavimas, o tai pačių naujakurių nepelnytai dar dažnai yra užmirštama. Kokybiškuose daugiabučių kvartaluose vidiniai kiemai turi būti įrengiami pilnavertiškam gyvenimui ir poilsiui: įrengiami pasivaikščiojimo takeliai, vaikų žaidimų aikštelės, suoliukai, sodinami želdynai – visa tai yra kokybiško projekto bendrų erdvių standartai, kurie turėtų būti svarbūs ir naujakuriams, o aptarti juos būtina.

Statybunaujienos.lt



Rašyti komentarą:
Vardas:

Tekstas:

Komentarai šalinami, jeigu juose naudojami necenzūriniai žodžiai, skatinamas smurtas, grasinama.


NT projektai

nuotrauka
2019-01-18 14:32
2018 m. Vilniuje atidaryti keturi A klasės biurų pastatai centrinėje miesto dalyje. Prestižinių biurų poreikis dominuos ir šiemet, bet intensyvi konkurencija šiame segmente skatina NT vystytojus keisti kryptį ir orientuotis į B klasės pastatus, kurių vakansija nuosekliai mažėja jau antrus metus iš e...
nuotrauka
2019-01-18 13:38
Praėjusiais metais šalyje būstui įsigyti buvo išleista beveik 1,9 mlrd. eurų, arba 11,8 proc. daugiau nei 2017-aisiais. Istoriškai daugiau išleista tik 2007 metais, kai būsto įsigyta už 1,94 mlrd. eurų. Daugiau kaip pusė pernai būstui išleistos sumos atiteko senos statybos butams. Preliminariais Reg...
nuotrauka
2019-01-15 09:48
Daugiau negu pusė gyventojų mano, kad būstas 2019 metais brangs, ir vos dešimtadalis laukia kainų korekcijos. SEB banko užsakymu praėjusių metų gruodį atlikta apklausa atskleidė, kad 56 proc. apklaustųjų galvoja, jog būstas per artimiausius dvylika mėnesių brangs, 10 proc. mano, kad būstas pigs, 26 ...
nuotrauka
2019-01-15 09:42
Sausio mėnesį Vilniuje baigiamas statyti ir visuomenei pristatomas jaukus 13 butų projektas „Rato 2“. Projekto autorių teigimu, būstai skirti žmonėms, svajojantiems apie įperkamus namus išskirtinėje sostinės vietoje, o pagrindinis projekto ypatumas – darna su aplinka.
nuotrauka
2019-01-11 14:45
Ramesnė praėjusių metų pabaiga subalansavo metinę nekilnojamojo turto sandorių statistiką. Per visus 2018 metus pardavimo sandoriais iš viso perleista beveik 125 tūkst. pastatų, patalpų ir žemės sklypų - 0,2 proc., arba vos 230 NT objektų daugiau nei 2017 metais.
nuotrauka
2019-01-07 15:44
Kaune, Dainavos ir Žaliakalnio rajonų sankirtoje, Partizanų g. pradeda naujo būsto projekto „Klevų namai“ pardavimus. Tai bus trijų A+ energinės klasės gyvenamųjų namų, 200 butų projektas. Namai bus 8, 7 ir 5 aukštų, jie bus statomi trimis etapais. Kiekviename jų bus galima rinktis iš skirtingo plot...
nuotrauka
2018-12-20 11:31
Statybų ir darnios nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „YIT Kausta“ bei listinguotas investicinis fondas „Baltic Horizon Fund“ pasirašė 18,3 mln. eurų vertės nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sandorį. Pagal jį investiciniam fondui perleidžiamas Vilniaus Viršuliškių rajone „YIT Kausta“ pastatytų...
nuotrauka
2018-12-18 14:12
Tradicinių biurų erdves vis dažniau keičia bendradarbystės, kurių Lietuvoje daugiau nei dešimt, o pasaulyje skaičiuojama tūkstančiais. Ekspertai prognozuoja, kad jų artimiausiu metu tik daugės, o verslas turės įsivertinti, ar įsikurti tradiciškai ar rinktis kitas alternatyvas. Pagal kokius kriteriju...
nuotrauka
2018-12-18 10:36
Nuosavas būstas daugeliui lietuvių neabejotinai yra vienas svarbiausių gyvenimo pirkinių. Nenuostabu, kad jam besiruošdami gyventojai įvertina daugelį skirtingų dalykų – nuo būsto plano iki vaizdo pro langą. Vis tik darnios nekilnojamojo turto plėtros ir statybų bendrovės „YIT Kausta“ užsakymu atlik...
nuotrauka
2018-12-18 10:27
„Pastaruosius kelerius metus stebime tendenciją, kad pagal skandinavišką stilistiką įrengti būstai yra išnuomojami greičiausiai. Populiarumu jie dalijasi su moderniai įrengtais loftais. Skandinaviški būstai yra patrauklūs ir užsienio svečiams, nes ne tik traukia akį, bet ir yra komfortiški“, – sako ...
nuotrauka
2018-12-17 14:25
Aktyviausia Lietuvoje nekilnojamojo turto rinka pasižymi Vilnius ir Kaunas. Tuo tarpu trečiasis pagal dydį Lietuvos miestas – Klaipėda – iki šiol slėpėsi šešėlyje ir NT rinkos dalyvių buvo užmirštas. Tarptautinės nekilnojamojo turto konsultacijų bendrovės „Newsec“ ekspertų teigimu, vietinės valdžios...
nuotrauka
2018-12-13 10:32
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2018 metų lapkričio mėnesio reikšmė išaugo 0,5%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mė...
nuotrauka
2018-12-11 16:34
Naujakurių poreikiai nekilnojamajam turtui nuolat kinta – prieš kurį laiką rinkosi loftus, o šiandien vis dažniau žvalgosi studijos tipo būstų ir išmaniųjų namų. Lietuvoje, Latvijoje ir Estijoje NT kainų tendencijos pastovios – prognozuojama, kad kvadratinio metro kaina ir toliau augs iki pat 2020 m...
nuotrauka
2018-12-11 14:05
Ozo parko gyvenamųjų namų kvartale UAB „Rewo“ plėtojamas projektas „Ozo kvartetas“ įžengė į antrąjį etapą. Jo metu šalia jau pastatytų dviejų „Ozo kvarteto“ modernių penkiaaukščių iškils dar du analogiški korpusai, užbaigsiantys viso komplekso statybas.
nuotrauka
2018-12-11 09:57
„Pirkdami būstą gyventojai turėtų pagalvoti apie jo vertę ir likvidumą ateityje. Ar prireikus parduoti, bus galima tai padaryti greitai ir paprastai, ar vertė nebus nukritusi dėl priežasčių, kurias galima ir netgi reikėtų numatyti dar prieš įsigyjant turtą“, – pastebi Lietuvos nekilnojamojo turto pl...
nuotrauka
2018-12-10 12:03
Nors centrinėje Vilniaus miesto dalyje susiformavusi didžiausia biurų pasiūla, tačiau aukščiausiai kartelę keliantiems verslams pasirinkimo vis dar stinga. Specialistų teigimu, sprendžiant svarbius būsimiems patalpų nuomininkams klausimus sostinės senamiestyje tenka įveikti nemenką kliūčių ruožą. Vi...
nuotrauka
2018-12-10 11:05
Nuo 2 mėnesių iki pusės metų – tiek gali užtrukti naujos statybos ir neseniai įsigyto buto įrengimas nuo raktų gavimo dienos. Anot statybos ekspertų, naujakuriams reikia labai gerai įsivertinti, kad minėtas laikotarpis apims ne tik finansines išlaidas, bet ir pareikalaus organizacinių gebėjimų medži...
nuotrauka
2018-12-05 10:05
Simbolinės kapsulės įkasimu Kaune, Islandijos pl. 9, pradėtos šiuolaikiško teniso centro statybos. Pirmojo statybų etapo metu bus įkurta Mažoji teniso arena, antrasis statybų etapas įgyvendins trigubai didesnę centro plėtrą.
nuotrauka
2018-12-05 09:43
Kauno rajone, Domeikavos seniūnijoje, šalia automagistralės Kaunas - Klaipėda esančioje verslo zonoje, įmūryta kapsulė, simbolizuojanti naujų statybų pradžią. Ši kartą savo valdas nusprendė praplėsti UAB „Rovaltra“.
nuotrauka
2018-12-04 13:17
Strateginių pokyčių ir technologijų kompanija „Nortal“ dar šiais metais įsikurs A klasės verslo centre „Business Stadium West“, kurį plėtoja investicijų į nekilnojamąjį turtą (NT) kompanija „Hanner“. „Nortal“ savo naują biurą perkels į daugiau nei 1200 kv. metrų patalpas.

Statybunaujienos.lt » NT projektai

nuotrauka

6 dalykai, padedantys pagerinti statybos projektų finansų kontrolę ir palaikyti juos „sveikus“

Statybos sektoriaus statistika rodo, kad nemažai statybos projektų įgyvendinama viršijant biudžetą. Tai paplitęs „negalavimas“. „Bauwise“ internetinės finansų kontrolės sistemos naudotojai y...