2017 rugsėjo 21 d. ketvirtadienis, 22:37
Reklama  |  El. paštas  |  facebook  google plus  twitter  linkendin

Kaunas seka sostinės pėdomis – aktyviai statomi ir perkami nauji butai

2017-05-10 13:48
2017 metų pradžią Lietuvos būsto rinkoje galima įvardinti kaip stabiliai augančią. Beveik visi svarbiausi rodikliai rodo šalies didmiesčių būsto rinką ir toliau išliekant itin aktyvią, o prie aktyviausio Vilniaus regiono po ilgesnės pertraukos jungiasi ir Kaunas, kur naujų butų pardavimo ir pasiūlos apimtys pagaliau perėjo į spartesnio aguijo etapą, skelbiama „Ober-Haus“ gyvenamojo nekilnojamojo turto apžvalgoje.
nuotrauka
Asociatyvi portalo Statybunaujienos.lt nuotr.


Minimos įmonės
Ober-Haus, UAB

VĮ Registrų centro duomenimis, per šių metų pirmąjį ketvirtį Lietuvoje sudaryta 9% daugiau namų ir butų pirkimo-pardavimo sandorių, palyginti su 2016 metų tuo pačiu laikotarpiu. 2017 metų I ketvirtį Lietuvoje vidutiniškai per mėnesį buvo sudaryta 680 namų ir 2.590 butų sandorių. Nuo 2007 metų geresni pirmojo ketvirčio rodikliai buvo fiksuojami tik 2014 metais. Butų sandorių kiekis šių metų pirmąjį ketvirtį buvo 5% mažesnis, palyginti su tuo pačiu 2014 metų laikotarpiu, tačiau namų buvo įsigyta tiek pat, kiek ir 2014 metais.

Neslopstančios naujų butų statybos šalies sostinėje bei atsigaunanti Kauno miesto naujų butų rinka pirkėjams siūlo vis naujas pasirinkimo galimybes. Todėl nenuostabu, kad esant palankioms įsigijimo sąlygoms ir plačiai pasiūlai, fiksuojamos vis didesnės bendros naujų butų pardavimo apimtys šalies didmiesčiuose. „Ober-Haus“ duomenimis, per šių metų pirmąjį ketvirtį penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose tiesiogiai iš statytojų buvo nupirkta arba rezervuota 1.462 naujos statybos butai jau pastatytuose ir statomuose daugiabučiuose namuose. Tai yra 13% daugiau nei jų buvo realizuota per 2016 metų IV ketvirtį ir 9% daugiau nei 2016 metų I ketvirtį.

Kauno naujų butų pardavimo apimtys šiais metais buvo kilstelėtos į naujas aukštumas. Kaune per šių metų pirmuosius tris mėnesius buvo parduotas ir rezervuotas 201 naujos statybos butas jau pastatytuose ir statomuose daugiabučiuose, o tai yra 38% daugiau nei jų buvo realizuota per 2016 metų IV ketvirtį ir net 51% daugiau nei 2016 metų I ketvirtį.

„Tai yra didžiausios naujų butų pardavimo apimtys pokriziniu laikotarpiu Kauno mieste ir jo apylinkėse. Augantis būsto pirkėjų aktyvumas tiek visoje šalyje, tiek Kaune bei augantis būsto kainų lygis lėmė plėtotojų norą nepraleisti progos ir pasiūlyti šiuolaikišką būstą pakankamai aktyviai Kauno rinkai. Todėl 2017 metais prognozuojamas staigus naujų butų pasiūlos šuolis Kauno miesto ir jo apylinkėse“, – pasakoja Saulius Vagonis, „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas. „Ober-Haus“ duomenimis, iš viso šiais metais Kaune galėtų būti baigtos 15–20 projektų (ar jų etapų) statybos ir rinkai pasiūlyta 600–800 naujų butų, tai yra net 2–2,5 karto daugiau nei jų buvo pastatyta per 2016 metus (311 naujų butų). 2016 metų ir ypač šių metų pirmojo ketvirčio naujų butų pardavimo rezultatai rodo, kad nauji projektai, panašu, neturės didesnių problemų ieškant jiems pirkėjų.

Klaipėdos rinkoje dar nedrąsūs plėtotojų žingsniai

Nors naujų butų rinkoje Klaipėdoje fiksuojami kiek kuklesni naujų statybų rodikliai, tačiau įvertinus miesto gyventojų skaičių, dabartinę situaciją jau galima apibūdinti kaip nuosaikiai optimistinę. Nors uostamiestis dar negali pasigirti naujai plėtojamų projektų gausa, tačiau jau antrus metus iš eilės prognozuojamas augsiantis pastatomų butų skaičius. Iš viso 2017 metais turėtų būti baigtos 8–9 projektų ar jų etapų statybos ir rinkai pasiūlyta apie 250–300 naujų butų. Tai yra 25–50% daugiau nei jų buvo pastatyta per 2016 metus (virš 200 naujų butų).

„Nors plėtotojai dar atsargiai žiūri į aktyvesnę naujų butų plėtrą, tačiau dabartinė situacija rinkoje sukuria pakankamas sąlygas nedidelių ar vidutinio dydžio projektų įgyvendinimui. Būtent bendras Klaipėdos miesto pirkėjų aktyvumas rodo apie išlikusį miesto vidinį potencialą ir galimybes naujoms investicijoms“, – teigia S. Vagonis. 2017 metų pirmasis ketvirtis uostamiestyje buvo aktyvus tiek senos, tiek naujos statybos butų segmentuose. Per šių metų pirmąjį ketvirtį Klaipėdoje buvo parduota arba rezervuota 117 naujos statybos butų jau pastatytuose ir statomuose daugiabučiuose, tai yra 30% daugiau nei jų buvo realizuota per 2016 metų IV ketvirtį ir 56% daugiau nei 2016 metų I ketvirtį.

Tuo tarpu Vilniuje naujų butų pardavimo rodikliai beveik 10 kartų didesni nei Klaipėdoje – per šių metų pirmuosius tris mėnesius buvo parduoti ir rezervuoti 1.138 naujos statybos butai jau pastatytuose ir statomuose daugiabučiuose. Palyginti su 2016 metų IV ketvirčiu, jų buvo realizuota 8% daugiau, o palyginus su 2016 metų I ketvirčiu – 1% daugiau.

Pasak S. Vagonio, aukštų realizacijos rodiklių buvo galima tikėtis, kadangi pastatomo naujo būsto kiekis kasmet pastebimai paauga, o pasiūlos augimas prisideda ir prie paklausos augimo. „Ober-Haus“ prognozuoja, kad šalies sostinėje 2017 metais naujų butų pasiūlos augimas sudarys 20%, tai yra iš viso per metus bus pastatyta iki 4.500 naujų butų daugiabučiuose namuose. Pardavimui skirtų butų per metus daugiau buvo pastatoma tik 2006–2008 metų laikotarpiu, kuomet kasmet buvo pastatoma apie 4.800–5.800 naujų butų. 75% visų per šių metų pirmąjį ketvirtį parduotų ir rezervuotų butų buvo naujausiai vykdomuose projektuose – projektuose ar jų etapuose, kurių statybų pabaiga yra 2017–2018 metais.

Neparduotų butų skaičius mažėjo penktą ketvirtį iš eilės

„Aukšti Vilniaus, Kauno ir Klaipėdos naujų butų realizacijos rodikliai lėmė ir toliau mažėjantį bendrą neparduotų butų skaičių visuose šalies didmiesčiuose. Tai jau penktasis ketvirtis iš eilės, kuomet fiksuojamos tokios bendros tendencijosׅ“, – pasakoja S. Vagonis. „Ober-Haus“ skaičiavimais, 2017 metų pirmojo ketvirčio pabaigoje Lietuvos didmiesčiuose bendras neparduotų naujos statybos butų jau pastatytuose daugiabučiuose skaičius sudarė 1.652 arba 6% mažiau nei 2016 metų pabaigoje ir net 27% mažiau nei prieš metus. Vilniuje neparduotų butų tokiuose namuose yra 929, Kaune – 236 butai, Klaipėdoje – 469 butai, o Šiauliuose ir Panevėžyje kartu – 18 naujos statybos butų.

Taip pat toliau sparčiai augo būsto paskolų rinkos vaidmuo, kuris rodo augantį pasitikėjimą tiek dėl savo finansinės gerovės, tiek dėl bendrų šalies ekonominių perspektyvų. Lietuvos banko duomenimis, per 2017 metų pirmąjį ketvirtį Lietuvoje suteikta naujų būsto paskolų už 261 mln. eurų ir tai yra 27% daugiau nei jų buvo suteikta per tą patį 2016 metų laikotarpį. Todėl įvertinus teigiamas artimiausių šalies ūkio raidos perspektyvų prognozes, šiais metais bent jau trijų didžiausių šalies miestų būsto rinkos tikrai nestokos optimizmo. 

Bendrovės  „Ober-Haus“ informacija




Rašyti komentarą:
Vardas:

Tekstas:

Komentarai šalinami, jeigu juose naudojami necenzūriniai žodžiai, skatinamas smurtas, grasinama.


NT projektai

nuotrauka
2017-09-21 11:03
Kaune sparčiai augant verslo biurų poreikiui, vis aktualesnė tampa vietos automobiliams problema. Su iššūkiu pastatyti savo automobilį nemokamose vietose daugiausia susiduria miesto centre esančių verslo centrų darbuotojai ir svečiai, todėl konkurencija tarp miesto centro ir šiek tiek atokiau išsidė...
nuotrauka
2017-09-20 10:09
Investicijų į nekilnojamąjį turtą bendrovė „Hanner“ pradeda 157 butų statybas vienoje patraukliausių Vilniaus vietų – Žvėryne. Trys 5 – 6 aukštų daugiabučiai iškils bendrovės plėtojamame „Žvėryno namų“ kvartale. Tai bus paskutinis, 5 – asis šio kvartalo plėtros etapas, į kurį įmonė investuos 8 mln. ...
nuotrauka
2017-09-19 11:58
2017 m. antrąjį ketvirtį, palyginti su pirmuoju ketvirčiu, būsto kainos padidėjo 3,1 proc., praneša Lietuvos statistikos departamentas.
nuotrauka
2017-09-15 11:22
60 proc. pasaulio turto yra sukaupta nekilnojamojo turto rinkoje. Jo vertė – kelis kartus didesnė nei aukso, naftos ir kitų natūraliųjų išteklių. Visgi NT sektoriaus įmonės išleidžia 50 proc. mažiau lėšų technologinėms inovacijoms nei kitų sektorių įmonės.
nuotrauka
2017-09-12 14:42
Antradienį (rugsėjo 12 d.) pačioje Kauno širdyje oficialiai pradėtos po dvejų metų duris atversiančio vieno didžiausių ir moderniausių verslo centrų Lietuvoje statybos. Siedamasi su pagrindiniais „Magnum“ vizijos elementais – pokyčiais ir inovacijomis – komplekso vystytoja „Vičiūnų grupė“ surengė ne...
nuotrauka
2017-09-12 12:52
Kurortinės teritorijos statusą gavusi Kulautuva bus patrauklesnė: paplūdimyje baigiamas įrenginėti vandenlenčių parkas, o Akacijų alėjoje iškils viešbutis su maitinimo įstaiga.
nuotrauka
2017-09-11 12:57
Nepaisant naujų biurų statybų bumo Kaune, bedradarbystės ir mažų biurų erdvių populiarumas nemažėja. Tuo įsitikino antrąjį tinklo „Happspace“ centrą čia baigiantys įrengti verslininkai. Nors atidarymas numatytas spalį, 800 kv. m centre užimta daugiau nei pusė būsimų darbo vietų.
nuotrauka
2017-09-08 06:52
2017 metų rugpjūčio mėnesį būstų kainos išaugo 0,2 proc. Sparčiausias augimas pastebimas Kaune, praneša „Ober-Haus“. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnesių ūgtelėjo 4,0 proc. (2017 metų liepą metinis augimas sudarė 4,2 proc.).
nuotrauka
2017-09-07 11:05
Praeitų metų pabaigoje sostinėje pristatyta angliškų butų su nuosavais kiemais idėja sulaukė tęsinio. „Naujosios Anglijos“ gyvenvietėje, įkurtoje arčiau centrinės miesto dalies esančioje Pilaitės papėdėje, per pusmetį buvo parduoti visi projekto būstai (70 vnt.), todėl nuo rugsėjo mėnesio pradedamas...
nuotrauka
2017-09-07 07:14
Iki 2018 metų rugpjūčio mėnesio Kauno rajono Babtų kaime iškils naujas modernus pastatų kompleksas. Naujose beveik 6 tūkst. kv. m ploto patalpose įsikurs „Agrokoncerno“ įmonių grupė, o jas pastatys darnios NT plėtros bendrovė „YIT Kausta“.
nuotrauka
2017-09-05 10:18
Būstas dar tik statomame name gali atrodyti kaip vertinga investicija – tokio nekilnojamojo turto kainos paprastai yra mažesnės negu jau pastatytų, o pirkėjai viliojami gražiais statytojų pažadais ir pavaizduotais projektais. Nekilnojamojo turto ekspertai pastebi, kad, nepaisant grėsmių, pastaruoju ...
nuotrauka
2017-09-05 07:02
Vienos didžiausių Lietuvoje nekilnojamojo turto valdymo ir plėtros bendrovių „MG Valdos“ užsakymu atliktas „Gyventojų pasitenkinimo savo būstu“ tyrimas parodė, kad savo būsto vertės pokyčius seka daugiau nei pusė gyventojų. Aktyviausi, suprantama, tie, kurie sako turintys planų jį keisti, tačiau net...
nuotrauka
2017-09-01 12:51
Vilniaus miesto centrinėje dalyje, šalia Konstitucijos prospekto, Lvovo g. 81, pradėtos naujo gyvenamųjų namų projekto „Centro Duetas“ statybos. Projektą sudaro du 6 ir 9 aukštų urbanistinės architektūros namai, kuriuose statomi 1,5, 2 ir 3 kambarių butai nuo 39 iki 74 m². Iš viso projekte – 90 butų...
nuotrauka
2017-08-25 07:15
Augančios skelbimų portalų paslaugų kainos skatina NT agentūras ieškoti alternatyvų – Lietuvos nekilnojamojo turto agentūrų asociacijoje (LNTAA) buvo pristatyta vizija, kaip galėtų atrodyti bendras asociacijai priklausančių NT agentūrų skelbimų portalas, kuris, preliminariais skaičiavimais, perpus s...
nuotrauka
2017-08-24 04:38
2017 metų antrojo ketvirčio Lietuvos būsto rinkos aktyvumo rodikliai iš esmės išsilaikė pasiektose aukštumose. Nors butų sandorių kiekis, palyginti su praėjusiais metais, šiek tiek sumažėjo, tačiau pagal rezultatyvumą šių metų antrasis ketvirtis, lyginant su ankstesnių metų antruoju ketvirčiu, yra v...
nuotrauka
2017-08-22 14:06
Statybos paslaugų korporacija YIT, kuriai priklauso Lietuvos statybų bendrovė „YIT Kausta“, Suomijos fondui „YCE Housing I Fund“ už 25 mln. eurų perleidžia du Vilniuje ir Slovakijos sostinėje Bratislavoje vystomus gyvenamųjų namų statybos projektus. Suomijos fondas investuoja į centrinėje Vilniaus d...
nuotrauka
2017-08-21 07:30
Pilaitė, Pašilaičiai, Fabijoniškės, Šiaurės miestelis, Šnipiškės. Koks sostinės rajonas šiuo metu sparčiausiai auga? Nekilnojamojo turto ekspertų ir plėtotojų nuomone, tai Pilaitė, kur kasmet įsikuria apie 1000 naujakurių. Dabartinė rajono plėtra nėra atsitiktinė – ji buvo suplanuota dar prieš 30 me...
nuotrauka
2017-08-17 11:20
Lietuvos butų kainos, penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2017 metų liepos mėnesį išaugo 0,5% (šių metų birželį buvo fiksuojamas 0,4% augimas). Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnesių ūgtelėjo 4,2% (2...
nuotrauka
2017-08-16 09:46
Nekilnojamojo turto ekspertai stebi kintančius kauniečių poreikius renkantis gyvenamąjį būstą. Jei iki šiol laikinosios sostinės gyventojai didžiausią prioritetą teikė namui ar kotedžui už miesto centro, dabar jie dairosi geros kokybės buto miesto centre. Kintančias tendencijas lemia tiek atgijęs mi...
nuotrauka
2017-08-16 09:46
2017 metais komercinių patalpų rinkos aktyvumas šalies mastu užkopė į naujas aukštumas. VĮ Registrų centro duomenimis, per šių metų pirmąjį pusmetį Lietuvoje sudaryta virš 4% daugiau negyvenamosios paskirties objektų (pastatų ir patalpų) sandorių, palyginti su 2016 metų tuo pačiu laikotarpiu. Per ši...

Statybunaujienos.lt » NT projektai

nuotrauka

UAB DASFA ir Ko siūlo itin kokybišką ir ilgaamžę stogų ir fasadų medžiagą – akmens skalūną

Mes oficialiai atstovaujame vokiečių gamintoją „Theis-Boeger“ GmbH, pristatome medžiagas tiesiai iš gamyklos Vokietijoje.