2017 rugpjūčio 17 d. ketvirtadienis, 2:41
Reklama  |  El. paštas  |  facebook  google plus  twitter  linkendin

Kaune ir Klaipėdoje skirtingos naujo būsto rinkų tendencijos

2016-02-08 10:54
2015 metais Klaipėdoje buvo parduota tiek pat naujų butų, kiek 2013 metais, t.y. apie 250, arba 16 % mažiau nei 2014 metais. Kaune tendencijos 2015 metais buvo šiek tiek kitokios nei uostamiestyje. Suaktyvėjus pardavimams, pasiūla susitraukė 22 % ir šiuo metu siekia vos 550 laisvų naujų butų.
nuotrauka
Kaune pirminės būsto rinkos tendencijos 2015 metais buvo labai panašios kaip ir Vilniuje – vangi metų pradžia bei neužtikrintumas dėl euro ir įsibėgėję pardavimai antroje metų pusėje. Asociatyvi „Eika“ nuotr.


2015 metais Kaune buvo parduota trečdaliu daugiau naujų butų nei Klaipėdoje. Laikinojoje sostinėje per praėjusius metus parduota ir rezervuota apie 340 naujų butų, t. y. 3 % daugiau nei 2014 metais, tuo tarpu uostamiestyje – 250 naujų butų, t. y. 16 % mažiau negu 2014 metais arba tiek pat kiek 2013 metais. Preliminariais Registrų centro duomenimis pernai Kaune parduota apie 3660 butų, beveik 11 % mažiau negu 2014 metais, o uostamiestyje sudaryta apie 2720 būsto sandorių, 6 % mažiau negu ankstesniais metais.

Kaune pirminės būsto rinkos tendencijos 2015 metais buvo labai panašios kaip ir Vilniuje – vangi metų pradžia bei neužtikrintumas dėl euro ir įsibėgėję pardavimai antroje metų pusėje. Tuo tarpu Klaipėdoje pirminėje rinkoje pirkėjai pasyvūs išliko pirmus du metų ketvirčius ir tik antroje metų pusėje pardavimai šoktelėjo ir beveik pasiekė praeitų metų lygį.

Kaune populiariausi praėjusiais metais išliko erdvūs, virš 100 kv. metrų ploto, naujos statybos butai. Tuo tarpu Klaipėdoje 2015 metais klientų pasirinkimas nustebino vystytojus – ilgą laiką dominavusią pirmenybę funkcionaliai išplanuotiems 60 – 65 kv. metrų, naujiems trijų kambarių butams šiais metais išstūmė erdvūs, viš 100 kv. metrų ploto naujos statybos būstai. Abiejuose didmiesčiuose senos statybos namuose populiariausi išliko nedideli, iki 30 kv. metrų ploto, vieno kambario butai, kurie sudarė apie 18 % visų pardavimo sandorių.

Naujų butų kvadratinio metro kaina Kaune yra stabili paskutinius keletą metų ir šiuo metu siekia apie 1050 eurų už kv. metrą. Per metus kaina padidėjo apie 2 %. Klaipėdoje vidutinės naujų butų kvadratinio metro kainos augimas pernai buvo panašus kaip Kaune – apie 2 %, šiuo metu kaina siekia apie 1290 eurų už kv. metrą.

Klaipėdoje per 2015 metus naujų butų pasiūla padidėjo apie 7 % ir šiuo metu siekia apie 700 naujos statybos butų. Per metus Klaipėdos rinką papildė apie 10 naujų nedidelių projektų, kuriuose pirkėjams buvo pasiūlyta apie 300 butų. Tuo tarpu Kaune naujo būsto pasiūla sumažėjo 22 % ir šiuo metu siekia apie 550 naujos statybos butų. Per metus Kauno rinką papildė taip pat apie 10 naujų projektų, kurie klientams pasiūlė apie 200 naujų butų. 

Naujų projektų trūkumas Kaune lemia stabilią vidutinę kv. metro kainą, kuri yra žemesnė nei Vilniuje ar Klaipėdoje, tačiau tuo pačiu ir kenkia rinkai. Nekilnojamojo turto (NT) plėtotojai labai atsargiai vertina naujus projektus ir dažniausiai nesiryžta rizikuoti rinkai pasiūlyti brangesnį produktą, abejodami jo paklausa. Klaipėdoje situacija šiek tiek kitokia, ten nuolat rinką papildo nors ir nedideli, bet nauji projektai, kurie didina konkurenciją esamai pasiūlai ir suteikia rinkai gyvumo.

2016 metais daugiau pokyčių turėtume sulaukti Kauno naujo būsto rinkoje. „Visus 2015 metus augę naujų butų pardavimai turėjo padėti apsispręsti ne vienam NT plėtotojui, todėl šiais metais kauniečiai turėtų sulaukti gal net keleto didesnių naujo būsto projektų. Klaipėdoje didelių pokyčių neturėtų būti, rinka uostamiestyje atrodo gana subalansuota. Esamas paklausos lygis didesnio nei 2015 metais NT plėtotojų aktyvumo nesukels“, - teigia Tomas Žiaugra, „Eika“ plėtros projektų vadovas.
Statybunaujienos.lt



Rašyti komentarą:
Vardas:

Tekstas:

Komentarai šalinami, jeigu juose naudojami necenzūriniai žodžiai, skatinamas smurtas, grasinama.


Rinkos. Tendencijos

nuotrauka
2016-02-15 13:01
2015 m. ketvirtąjį ketvirtį šalyje atlikta statybos darbų už 674,4 mln. EUR to meto kainomis, praneša Lietuvos statistikos departamentas. Palyginti su 2015 m. trečiuoju ketvirčiu, statybos darbų sumažėjo 8,2 proc., pašalinus sezono ir darbo dienų skaičiaus įtaką – 3,6 proc.
nuotrauka
2016-02-15 11:36
2015 m. ketvirtąjį ketvirtį, palyginti su 2014 m. ketvirtuoju ketvirčiu, išduotų naujų pastatų statybą leidžiančių dokumentų padaugėjo 34,5 proc., iš jų naujiems gyvenamiesiems namams statyti – 45,2 proc., remdamasis Lietuvos Respublikos statybos leidimų ir statybos valstybinės priežiūros sistemos „...
nuotrauka
2016-02-15 09:31
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2016 metų sausio mėnesio reikšmė išaugo 0,2%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnes...
nuotrauka
2016-02-06 09:30
Jaunimas masiškai migruoja į didžiuosius miestus. O iš šių – į dar didesnius. Tuo metu miesteliai ir kaimo vietovės beviltiškai sensta bei tuštėja. Megapoliuose auga „vieno gyventojo“ būstų poreikis bei skaičius žmonių, kurie yra vieniši – niekuomet nebuvo sukūrę šeimos. Kita vertus, jaunų žmonių sk...
nuotrauka
2016-02-04 17:17
Registrų centro duomenimis, būstų kainos Lietuvos regionuose kilo nuo 6 iki 10 procentų. Ar tikrai? Vilniuje šiuo metu turime apie 4000 neparduotų būstų, o kainos toliau kyla. Ar 2016-aisiais daugiau jau nebestatyti? Į šiuos klausimus Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos organizuotoje me...
nuotrauka
2016-02-03 09:50
Vartojimo paslaugų kainos Lietuvoje praėjusiais metais augo labiausiai Europos Sąjungoje (ES) – daugiau negu 5 proc. per metus. Panašiai didėjo ir vidutinis darbo užmokestis. Vienos paslaugos brango labiau, kitos mažiau, bet kainų didėjimo kryptis, kurią iš dalies lėmė įvestas euras, buvo akivaizdi....
nuotrauka
2016-02-02 10:06
Rinkos dalyvių dėmesys šią savaitę bus nukreiptas ir į euro zoną, ir į JAV – bus paskelbti naujausi darbo rinkos rodikliai. „Danske Bank“ prognozuoja, kad šiose ekonomikose pastaruoju metu stebimos teigiamos tendencijos darbo rinkoje ir toliau išsilaikys. O situacija euro zonoje gali reikšti artimia...
nuotrauka
2016-02-01 14:31
Praėjusią savaitę didžiausią įtaką toliau mažėjančiai elektros energijos kainai Lietuvoje ir Latvijoje darė du veiksniai: sumenkęs vartojimas ir kainų dinamika Šiaurės šalyse.
nuotrauka
2016-02-01 11:04
SEB bankas laivų krovos akcinei bendrovei „Klaipėdos Smeltė“ suteikė 41 mln. eurų paskolą, naujomis sąlygomis refinansuodamas anksčiau dviejų bankų suteiktą paskolą. Finansavimas suteiktas dešimčiai metų.
nuotrauka
2016-02-01 06:00
Lietuvoje susiklostė paradoksali situacija: kai kurios paslaugas eksportuojančios mūsų šalies įmonės, net ir turėdamos pelningų užsakymų užsienyje, priverstos jų atsisakyti, o kai kada dėl to net atleisti dalį darbuotojų.
nuotrauka
2016-01-28 13:05
Didžiosios Britanijos inovatyvių verslų konsultavimo kompanija „Alien Technology Transfer“, turinti padalinius Londone, Dubline ir Romoje, pirmajam savo biurui Centrinėje ir Rytų Europoje renkasi Vilnių. „Vilnius Tech Park“ įsikursianti kompanija, bendradarbiaudama su parku bei jame veiksiančiu star...
nuotrauka
2016-01-27 13:29
SEB banko makroekonomikos analitikai patys nustebinti savo prognozių bei smulkių ir vidutinių įmonių apklausos rezultatų – nors pasaulyje siaučia neramumai, o akcijos itin jautriai reaguoja į naftos kainų kritimą, lietuvių verslininkai nusiteikę optimistiškiausiai iš visų Baltijos šalių: beveik 60 p...
nuotrauka
2016-01-26 16:18
Elektros energijos kaina Lietuvoje ir Latvijoje iš rekordinių aukštumų leidžiasi nenoriai. Nors per savaitę elektra šiek tiek atpigo, jos kaina net 26 proc. viršija pernai tuo pačiu metu užfiksuotą lygį.
nuotrauka
2016-01-26 14:44
AB „Lietuvos geležinkeliai“ paskelbė pradėjusi reguliarius vežimus tarp Lietuvos ir Italijos. Sausio 25 dieną, Milaną (Italija) jau pasiekė pirmieji konteineriai su kroviniais iš Kauno intermodalinio terminalo (KIT). Konteineriuose eksportuojamos Lietuvoje pagamintos medžio granulės į Milaną nugaben...
nuotrauka
2016-01-26 13:48
Antradienį Jonavos trąšų gamykla „Achema“ paskelbė baigusi derybas su Norvegijos „Statoil“ kompanija dėl gamtinių dujų pirkimo 2016 metams. Dujos iš "Statoil" bus perkamos laivais, per Klaipėdoje esantį SGD terminalą.
nuotrauka
2016-01-26 13:14
Pirmadienį Vyriausybė patvirtino Susisiekimo ministerijos pateiktą šių metų Kelių priežiūros ir plėtros programos (KPPP) finansavimo sąmatą. Lietuvos kelių tinklo plėtrai ir priežiūrai šiemet iš KPPP skirtų lėšų numatyta paskirstyti per 454 mln. eurų, t. y. 16, 8 proc. daugiau lėšų nei 2015 m.
nuotrauka
2016-01-26 11:15
Naujuoju bendros Baltijos šalių įmonės „RB Rail AS“ stebėtojų tarybos pirmininku paskirtas Dainius Budrys. D. Budrys pakeis iki šiol šias pareigas ėjusį estą Anti Moppel.
nuotrauka
2016-01-25 12:36
Ministras Pirmininkas Algirdas Butkevičius spaudos konferencijos metu pristatė pasiektus susitarimus derybose su Norvegijos bendrove „Statoil“ dėl suskystintųjų gamtinių dujų (SGD) tiekimo Lietuvai sąlygų pakeitimo.
nuotrauka
2016-01-22 10:34
AB „Lietuvos geležinkeliai“ iš Europos investicijų banko (EIB) infrastruktūrai modernizuoti skolinasi 68 milijonus eurų. Paskolos sutarties pasirašymo ceremonija planuojama šiandien.
nuotrauka
2016-01-21 14:10
Naujų butų statybų ir pardavimų kreivės skelbia – keičiasi gyventojų požiūris į nekilnojamąjį turtą. Nors paskutinį praėjusių metų ketvirtį apsukas mažino tiek statytojai, tiek pirkėjai, statistika rodo, kad visuose Lietuvos didmiesčiuose vis populiaresnis tampa prabangesnis būstas, pigiausi, ekonom...

Statybunaujienos.lt » Rinkos. Tendencijos

nuotrauka

UAB DASFA ir Ko siūlo itin kokybišką ir ilgaamžę stogų ir fasadų medžiagą – akmens skalūną

Mes oficialiai atstovaujame vokiečių gamintoją „Theis-Boeger“ GmbH, pristatome medžiagas tiesiai iš gamyklos Vokietijoje.
nuotrauka

Rekuperatoriai padeda užtikrinti aukštesnį energinį efektyvumą

Bendrovė „Leovira“ jau penkerius metus gamina rekuperatorius, tam įmonės gamykloje įsteigtas specialus skyrius. Gaminami ne masinės gamybos produktai, o vienetiniai gaminiai, taigi galima pr...
nuotrauka

Pergolė – komfortiškas ir daugiafunkcis kiemo statinys mėgstantiems pasibūti lauke

Jūsų idealių namų vizijose – idiliškos popietės ir šilti vakarai su artimaisiais, besigrožint išpuoselėtu sodu jaukioje pavėsinėje. Tačiau, deja, šis statinys nebuvo suplanuotas projektuojan...