2019 gruodžio 16 d. pirmadienis, 3:43
Reklama  |  El. paštas  |  facebook

Kauno biurų rinka išliks ypač palanki nuomininkams

2019-02-04 13:19
2018 m. Kaune buvo atidaryti 8 biurų pastatai, modernaus biurų plotą papildę 36,4 tūkst. kv. m. Metų pabaigoje Kauno biurų rinką sudarė rekordinis plotas – 182 tūkst. kv. m. Dėl sparčios biurų pasiūlos plėtros Kaune antrąjį metų pusmetį vakansija ir toliau šiek tiek augo bei metų pabaigoje siekė 11,9 proc., skelbiama tarptautinės nekilnojamojo turto konsultacijų bendrovės „Newsec“ parengtoje 2018 m. IV ketvirčio Kauno biurų rinkos apžvalgoje „Kaunas Office Outlook“.
nuotrauka
A klasės biurų pastatas „Arka“. Asociatyvi portalo Statybunaujienos.lt (YIT LIETUVA) archyvo nuotr.


Minimos įmonės
Newsec, UAB
„Kauno biurų rinkoje antrus metus iš eilės atsiranda daug naujų projektų, o augantis laisvo biuro plotas kuria ypač lanksčias pasirinkimo galimybes nuomininkams. Sąlyginai aukšta vakansija, palyginus su kaimyninių šalių pagrindiniais miestais, suteikia galimybę rinktis iš daugiau nei kelių projektų. Šios tendencijos Kaune išsilaikys – 2019 metais suplanuota atidaryti objektus, kurių bendras plotas bus rekordinis ir sieks daugiau kaip 60 tūkst. kv. m“, – išplatintame pranešime cituojamas „Newsec“ analitikas Gintaras Toločka.

Ekspertas paaiškina, kad didėjanti biurų ploto pasiūla nerimo nekelia, nes daugiau kaip trečdalis, šiemet suplanuotų atidaryti, verslo centrų ploto jau išnuomota – išankstinės nuomos sutartys tampa įprasta praktika Kaune.

„Šiuo metu Kauno biurų rinka intensyviai plečiasi – naujų biurų pasiūla šiame mieste artimiausioje ateityje dar sparčiai augs. Palyginus, prieš kelerius metus Laikinosios sostinės biurų rinka dar stagnavo – buvo vystomi tik pavieniai verslo centrų projektai, o A klasės biurų iš vis nebuvo. Dabar sparčiai auganti naujo kokybiško ploto pasiūla yra bręstančios rinkos požymis“, – paaiškina „Newsec“ analitikas. 

Auga pasiūla, bet ne nuomos kaina

Didžiąją dalį modernaus biurų ploto Kaune sudaro B klasės biurai – jie užima net 94 proc. viso biurų ploto, kai tuo tarpu A klasė užima tik likusius 6 proc., kuriuos sudaro 2018 m. atidaryti A klasės biurų pastatai „Arka“ ir „Nemuno 3“. Šie sėkmingai pilnai išnuomoti aukščiausios klasės biurai paskatino tolimesnę jų plėtrą mieste – dar šiais metais planuojama atidaryti du A klasės verslo centrus – „BLC2“ ir „Magnum“, kurių bendras plotas sudarys 34 tūkst. kv. m. Atsidarę centrai kiek pakoreguos Kauno biurų ploto santykinius rodiklius ir A klasės verslo centrų užimamą plotą išaugins iki 20 proc. bei sumažins B klasės plotą iki 80 proc.

„Kaune vystomų NT projektų kokybė akivaizdžiai gerėja, bet tai dar neatsispindi nuomos kainose. Naujų verslo centrų nuomos kainos buvo stabilios 2018 m. ir tokios išliks artimiausioje ateityje. Intensyvi NT vystytojų konkurencija neleidžia naujausių verslo centrų savininkams kelti nuomos kainų, tačiau vis didesnį spaudimą nuomoti pigiau jaučia senesnių biuro pastatų savininkai, ypač esančių atokiose miesto vietose“, – pastebi G. Toločka. 

Galimybė pritraukti smulkius nuomininkus

„Newsec“ analitikas pabrėžia, kad augant modernių biurų paklausai, senesnės statybos pastatams Kaune reikia ne tik mažinti nuomos kainas, bet ir pagalvoti apie lankstesnes sąlygas nuomininkams – trumpesnį sutarčių laikotarpį, įvairesnio ploto patalpas. To negali pasiūlyti modernių verslo centrų vystytojai, nes jie biurus planuoja stambioms įmonėms, taip iš dalies nuvildami mažus nuomininkus.

„Naujais NT projektais Kaune, kaip ir Vilniuje, orientuojamasi į didžiausius vietos rinkos žaidėjus ir stambius užsienio investuotojus, todėl šiuo metu atidaromi nauji biurai dažnai negali pasiūlyti tinkamų erdvių mažoms įmonėms. Senesnių biurų savininkai pasinaudoję tokia situacija ir persiorientavę į smulkiuosius nuomininkus gali išlikti rinkoje“, – teigia G. Toločka. 

Rinkoje dominuoja nuomininkai

Anot „Newsec“ analitiko, Kauno biurų situacija ypač patraukli nuomininkams – jie skiria daugiau laiko rinkdamiesi naują biurą. 

„Nuomininkai tampa vis labiau išrankesni: pirmą kartą Kauno biurų rinkoje nuomininkams atsirado reali galimybė rinktis iš kelių, skirtingos klasės biurų projektų. Pastebima, kad nuomininkams aktuali tampa ne tik kaina, bet ir papildomi veiksniai – pastato kokybė, dizainas, prestižas, vieta, kiti pastato nuomininkai ir pan.“, – vardija ekspertas.

Pašnekovas priduria, kad pastato patrauklumą nuomininkams kelia ir tarptautiniai sertifikatai. Pasak jo, tokie įvertinimai garantuoja kokybišką darbo aplinką, pastato draugiškumą aplinkai, energetinį efektyvumą, o nuomininkai vis labiau vertina komfortą, profesionalų valdymą ir kokybę, todėl vis daugiau Kauno pastatų savininkų, aštrėjant konkurencijai, domisi reikalavimais gauti tarptautinius sertifikatus.

Statybunaujienos.lt



Rašyti komentarą:
Vardas:

Tekstas:

Komentarai šalinami, jeigu juose naudojami necenzūriniai žodžiai, skatinamas smurtas, grasinama.


NT projektai

nuotrauka
2019-12-13 06:16
„Citus“ viename perspektyviausių Vilniaus mikrorajonų, Šnipiškėse, tarp Linkmenų ir Utenos gatvių planuoja gyvenamųjų namų projektą. Sklype planuojami du A+ energinio efektyvumo klasės daugiabučiai gyvenamieji namai, kuriuose bus pasiūlyta apie 100-120 butų – viso daugiau nei 5 000 m2 gyvenamojo plo...
nuotrauka
2019-12-11 16:57
Pavasarį Lietuvoje veiklą pradėjusi skandinavų nekilnojamojo turto plėtros kompanija „Bonava“ paskelbė savo pirmojo projekto lokaciją. Jei procedūriniai veiksmai bus sėkmingi, jau kitais metais Vilniaus Pašilaičių mikrorajone esančioje Girulių gatvėje iškils 6 aukštų ir 132 butų daugiabutis su 135 p...
nuotrauka
2019-12-06 11:25
XIX a. pirmoje pusėje šioje Vilniaus vietoje driekėsi negrįstas kelias, veikė turgus. Vėliau pradėjo plėtotis infrastruktūra, dygti pastatai, riedėti troleibusai. Dabar troleibusų transporto eismo nelikę nė pėdsako, o šios gatvės veidą keičia modernios erdvės. Tai pagrindine sostinės arterija vadina...
nuotrauka
2019-11-29 09:37
Bendrovė Merko statyba baigė naujo biurų pastato – „Quadrum South“ statybas Vilniuje, „Quadrum“ verslo centre, adresu Konstitucijos pr. 21. Kaip ir planuota, statinys iškilo per metus.
nuotrauka
2019-11-27 08:39
Paprastai pristatant namus kalbama apie patogų susisiekimą, jaukumą, komfortą, dizaino sprendimus ir kitus būstui įprastus dalykus. O kas, jei projektas yra tiek unikalus, kad tokie įprasti apibūdinimai tiesiog nublanksta? Istorinį aerodromą atveriantys langai, lėktuvų kilimo ir tūpimo takas tiesiog...
nuotrauka
2019-11-26 13:28
Vilniuje pabaigtas statyti dar vienas naujos koncepcijos daugiabučių namų projektas, kuriame kiekvienas butas turi atskirą įėjimą, nuosavą kiemelį ir aiškiai atskirtas funkcines erdves viduje. Šie butai atitinka žmonių, kurie norėtų kotedžo ar nuosavo namo, lūkesčius, o kainuoja panašiai, kaip būsta...
nuotrauka
2019-11-25 12:16
Plėtotojai pačius brangiausius butus sostinėje stato greičiau, nei juos spėja nupirkti pirkėjai. Kita vertus, didelės rizikos rinkai tai neturėtų sukelti, nes šios klasės būstui galioja šiek tiek kitokie dėsniai.
nuotrauka
2019-11-20 10:50
Lietuvoje net 70 proc. gyventojų netenkina jų dabartinis būstas. Tokią statistiką atskleidė nekilnojamojo turto vystymo bendrovės „Build Me“ užsakymu atliktas reprezentatyvus šalies gyventojų tyrimas.
nuotrauka
2019-11-20 09:36
Skandinavų NT plėtros bendrovė „Bonava“ įsigis 100 proc. Norvegijos NT bendrovės „Urbanium“ akcijų ir taip įžengs į šalies sostinę Oslą. Įvykus sandoriui NT gigantė įgis žemės, ant kurios bus galima pastatyti daugiau nei 1000 apartamentų.
nuotrauka
2019-11-19 11:57
Didesnė konkurencija būsto paskolų rinkoje, pritraukiant daugiau ir įvairesnių skolintojų, geriausio būsto paskolos pasiūlymo paieškos palengvinimas ir skaitmenizavimas, paprastesnis jau paimtų paskolų refinansavimas sudarytų prielaidas palankesnėms būsto paskolų sąlygoms ir mažesnei jų kainai. Liet...
nuotrauka
2019-11-18 12:30
Galimybė buto apdailos išlaidas finansuoti gaunama būsto paskola, visos apdailos darbų garantijos iš vieno rangovo ir, be abejo, mažesnės laiko sąnaudos – pagrindinės priežastys, kodėl pirkėjai vis dažniau nusprendžia įsigyti būstą su visa apdaila, o ne plikomis sienomis, tvirtina „Eika“.
nuotrauka
2019-11-18 10:51
Nors didžiausių trijų šalies miestų modernių biuro patalpų rinkoje per 2019 metų trečiąjį ketvirtį didesnių pokyčių nebuvo užfiksuota, tačiau visuose miestuose augo šiuolaikinių biurų pasiūla – Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje buvo baigta statyti po vieną naują komercinės paskirties projektą, kuriuose ...
nuotrauka
2019-11-13 10:15
Nemaža dalis Vilniuje buvusių uždarų pramoninių ar karinių teritorijų yra prikeltos antram gyvenimui ir tapusios verslo, gyvenamosiomis ar laisvalaikio erdvėmis. Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos (LNTPA) direktorius Mindaugas Statulevičius pastebi, kad be dėmesį kaustančio buvusio Luk...
nuotrauka
2019-11-11 11:46
UAB „LF Property“ sėkmingai pardavė pirmąjį Vilniuje A klasės verslo centrą Goštauto 40. Naujasis biurų pastato savininkas – UAB „AJ projektai“. Per rekordiškai trumpą laiką – vos keturis mėnesius – įvykusiam sandoriui tarpininkavo bendrovė „BPT Real Estate“.
nuotrauka
2019-11-05 10:37
Viename žaliausių sostinės mikrorajonų – Lazdynėliuose – ir toliau atgyja kadaise buvusi apleista teritorija. Šiuo metu joje, šalia Bukčių miško ir Neries vingio, vystomas A klasės mažaaukščių daugiabučių projektas „Lazdynėlių vingis“, kuris netrukus pasipildys beveik 140 būstų.
nuotrauka
2019-10-31 11:09
Klaipėdos centre, Senamiesčio pakraštyje, baigtos modernaus daugiabučio „9 bijūnai“ statybos. Gyvenamojo būsto projektą įgyvendino pernai į Klaipėdos rinką po dešimtmečio grįžusi darnios miestų plėtros bendrovė „YIT Lietuva“.
nuotrauka
2019-10-30 09:41
2019 metų pirmieji trys ketvirčiai buvo itin rezultatyvūs visai Lietuvos būsto rinkai. Per 9 mėnesius augo visi pagrindiniai būsto rinkos rodikliai – sandorių skaičius, būstui įsigyti išleistų pinigų kiekis, paskolų apimtys bei pardavimo ir nuomos kainos, skelbiama naujausioje „Ober-Haus“ būsto rink...
nuotrauka
2019-10-29 10:50
NT vystytojas „Lithome“ pradėjo gyvenamojo namo statybas Justiniškėse, Taikos gatvėje. „Taikos alėja“ pavadintas daugiabutis namas sukurtas taip, kad jame būtų patogu gyventi šeimoms.
nuotrauka
2019-10-28 13:09
Jaukus Vilniaus žaliasis užutėkis, kuris traukia vertinančius ramybę ir planuojančius kurti šeimyninį gyvenimą atokiau nuo miesto šurmulio. Taip nekilnojamojo turto ekspertai apibūdina Bajorus – išskirtinę sostinės vietą, kurioje dažniau būstą įsigyja ne Vilniuje gimę, o iš kitų Lietuvos miestų atvy...
nuotrauka
2019-10-24 10:14
Trečiąjį šių metų ketvirtį visoje Lietuvoje būstui įsigyti buvo išleista beveik 560 mln. eurų - 13 proc. daugiau nei praėjusių metų analogišku laikotarpiu ir 8 proc. daugiau nei šių metų antrąjį ketvirtį (balandžio-birželio mėnesiais). Tradiciškai daugiau kaip pusė šios sumos išleista perkant senos ...

Statybunaujienos.lt » NT projektai