2019 rugpjūčio 19 d. pirmadienis, 14:48
Reklama  |  El. paštas  |  facebook

Kauno biurų rinka išliks ypač palanki nuomininkams

2019-02-04 13:19
2018 m. Kaune buvo atidaryti 8 biurų pastatai, modernaus biurų plotą papildę 36,4 tūkst. kv. m. Metų pabaigoje Kauno biurų rinką sudarė rekordinis plotas – 182 tūkst. kv. m. Dėl sparčios biurų pasiūlos plėtros Kaune antrąjį metų pusmetį vakansija ir toliau šiek tiek augo bei metų pabaigoje siekė 11,9 proc., skelbiama tarptautinės nekilnojamojo turto konsultacijų bendrovės „Newsec“ parengtoje 2018 m. IV ketvirčio Kauno biurų rinkos apžvalgoje „Kaunas Office Outlook“.
nuotrauka
A klasės biurų pastatas „Arka“. Asociatyvi portalo Statybunaujienos.lt (YIT LIETUVA) archyvo nuotr.


Minimos įmonės
Newsec, UAB
„Kauno biurų rinkoje antrus metus iš eilės atsiranda daug naujų projektų, o augantis laisvo biuro plotas kuria ypač lanksčias pasirinkimo galimybes nuomininkams. Sąlyginai aukšta vakansija, palyginus su kaimyninių šalių pagrindiniais miestais, suteikia galimybę rinktis iš daugiau nei kelių projektų. Šios tendencijos Kaune išsilaikys – 2019 metais suplanuota atidaryti objektus, kurių bendras plotas bus rekordinis ir sieks daugiau kaip 60 tūkst. kv. m“, – išplatintame pranešime cituojamas „Newsec“ analitikas Gintaras Toločka.

Ekspertas paaiškina, kad didėjanti biurų ploto pasiūla nerimo nekelia, nes daugiau kaip trečdalis, šiemet suplanuotų atidaryti, verslo centrų ploto jau išnuomota – išankstinės nuomos sutartys tampa įprasta praktika Kaune.

„Šiuo metu Kauno biurų rinka intensyviai plečiasi – naujų biurų pasiūla šiame mieste artimiausioje ateityje dar sparčiai augs. Palyginus, prieš kelerius metus Laikinosios sostinės biurų rinka dar stagnavo – buvo vystomi tik pavieniai verslo centrų projektai, o A klasės biurų iš vis nebuvo. Dabar sparčiai auganti naujo kokybiško ploto pasiūla yra bręstančios rinkos požymis“, – paaiškina „Newsec“ analitikas. 

Auga pasiūla, bet ne nuomos kaina

Didžiąją dalį modernaus biurų ploto Kaune sudaro B klasės biurai – jie užima net 94 proc. viso biurų ploto, kai tuo tarpu A klasė užima tik likusius 6 proc., kuriuos sudaro 2018 m. atidaryti A klasės biurų pastatai „Arka“ ir „Nemuno 3“. Šie sėkmingai pilnai išnuomoti aukščiausios klasės biurai paskatino tolimesnę jų plėtrą mieste – dar šiais metais planuojama atidaryti du A klasės verslo centrus – „BLC2“ ir „Magnum“, kurių bendras plotas sudarys 34 tūkst. kv. m. Atsidarę centrai kiek pakoreguos Kauno biurų ploto santykinius rodiklius ir A klasės verslo centrų užimamą plotą išaugins iki 20 proc. bei sumažins B klasės plotą iki 80 proc.

„Kaune vystomų NT projektų kokybė akivaizdžiai gerėja, bet tai dar neatsispindi nuomos kainose. Naujų verslo centrų nuomos kainos buvo stabilios 2018 m. ir tokios išliks artimiausioje ateityje. Intensyvi NT vystytojų konkurencija neleidžia naujausių verslo centrų savininkams kelti nuomos kainų, tačiau vis didesnį spaudimą nuomoti pigiau jaučia senesnių biuro pastatų savininkai, ypač esančių atokiose miesto vietose“, – pastebi G. Toločka. 

Galimybė pritraukti smulkius nuomininkus

„Newsec“ analitikas pabrėžia, kad augant modernių biurų paklausai, senesnės statybos pastatams Kaune reikia ne tik mažinti nuomos kainas, bet ir pagalvoti apie lankstesnes sąlygas nuomininkams – trumpesnį sutarčių laikotarpį, įvairesnio ploto patalpas. To negali pasiūlyti modernių verslo centrų vystytojai, nes jie biurus planuoja stambioms įmonėms, taip iš dalies nuvildami mažus nuomininkus.

„Naujais NT projektais Kaune, kaip ir Vilniuje, orientuojamasi į didžiausius vietos rinkos žaidėjus ir stambius užsienio investuotojus, todėl šiuo metu atidaromi nauji biurai dažnai negali pasiūlyti tinkamų erdvių mažoms įmonėms. Senesnių biurų savininkai pasinaudoję tokia situacija ir persiorientavę į smulkiuosius nuomininkus gali išlikti rinkoje“, – teigia G. Toločka. 

Rinkoje dominuoja nuomininkai

Anot „Newsec“ analitiko, Kauno biurų situacija ypač patraukli nuomininkams – jie skiria daugiau laiko rinkdamiesi naują biurą. 

„Nuomininkai tampa vis labiau išrankesni: pirmą kartą Kauno biurų rinkoje nuomininkams atsirado reali galimybė rinktis iš kelių, skirtingos klasės biurų projektų. Pastebima, kad nuomininkams aktuali tampa ne tik kaina, bet ir papildomi veiksniai – pastato kokybė, dizainas, prestižas, vieta, kiti pastato nuomininkai ir pan.“, – vardija ekspertas.

Pašnekovas priduria, kad pastato patrauklumą nuomininkams kelia ir tarptautiniai sertifikatai. Pasak jo, tokie įvertinimai garantuoja kokybišką darbo aplinką, pastato draugiškumą aplinkai, energetinį efektyvumą, o nuomininkai vis labiau vertina komfortą, profesionalų valdymą ir kokybę, todėl vis daugiau Kauno pastatų savininkų, aštrėjant konkurencijai, domisi reikalavimais gauti tarptautinius sertifikatus.

Statybunaujienos.lt



Rašyti komentarą:
Vardas:

Tekstas:

Komentarai šalinami, jeigu juose naudojami necenzūriniai žodžiai, skatinamas smurtas, grasinama.


NT projektai

nuotrauka
2019-08-13 10:51
Latvijoje, atkarpoje Ryga-Jūrmala (300 kilometrų nuo Vilniaus nutolusioje Pinki gyvenvietėje) baigiamas pirmasis „outlet“ miestelio „Via Jurmala Outlet Village“ statybų etapas. Miestelio, kuriame įsikurs garsiausių prekės ženklų išparduotuvės (angl. „outlet“), atidarymas planuojamas jau kitų metų pa...
nuotrauka
2019-08-06 10:05
Bendri komercinės paskirties nekilnojamojo turto investicinių sandorių rodikliai Lietuvoje 2019 metų pirmąjį pusmetį parodė prastesnius rezultatus nei buvo galima tikėtis iš sektoriaus, kuris šiuo metu išgyvena itin sparčios plėtros ir aukšto aktyvumo laikotarpį, skelbiama „Ober-Haus“ 2019 metų pirm...
nuotrauka
2019-08-05 10:46
Po birželį fiksuoto sumažėjusio perleistų nekilnojamojo turto (NT) objektų skaičiaus praeitą mėnesį rinka vėl sugrįžo į augimo vėžes: šalyje daugėjo tiek butų, tiek gyvenamųjų namų pirkimo-pardavimo sandorių, taip pat atsigavo ir žemės sklypų rinka. Šias ir kitas NT tendencijas stebi Registrų centra...
nuotrauka
2019-08-02 10:00
Sostinės Bajorų mikrorajone, šalia Vanaginės geomorfologinio draustinio, „Omberg“ suplanuota nauja gyvenvietė su privačiu parku – ieškantiems ramybės gamtos apsuptyje ir kartu norintiems naudotis miesto suteikiamais privalumais pirmajame etape bendrovė pasiūlys 122 A+ energinės klasės butus.
nuotrauka
2019-08-01 14:25
Kauno biurų plėtra demonstruoja dėsningą spartų augimą. Nuo 2016 m. iki dabar modernaus biuro ploto atsirado dvigubai daugiau, o šiemet Kaune bus atidarytas didžiausias modernaus biuro plotas – virš 52,3 tūkst. kv. metrų.
nuotrauka
2019-08-01 09:35
Bute nebeišsitenka, o namas užmiestyje atskirtų nuo pasaulio – taip savo santykį su nekilnojamuoju turtu apibūdina vilnietis Justas. Jis, kaip ir daugelis jaunų žmonių, didžiąją dalį savarankiško gyvenimo praleido nuomojamame bute, tačiau sukūręs šeimą ir susilaukęs pirmagimio nusprendė įsigyti nuos...
nuotrauka
2019-07-31 10:52
Privatumas, komfortas ir ramybė prie pat Vilniaus centro. Tokį pasiūlymą nuosavo būsto ieškantiems vilniečiams pateikia projekto „Paukščių takas“ kūrėjai. Šeškinėje, netoliese Karoliniškių kraštovaizdžio draustinio išdygsiančiame penkių aukštų daugiabutyje siūloma rinktis iš 105 naujų ir modernių, A...
nuotrauka
2019-07-29 13:34
Mažesnės išlaidos būsto šildymui, geresnis pastato sandarumas, mechaninė vėdinimo sistema, mažiau girdimas aplinkos triukšmas. Tokius privalumus pajus naujakuriai, įsikūrę aukštesnio energinio naudingumo A++ klasės daugiabučiuose, palyginti su A+ ar A klase.
nuotrauka
2019-07-26 11:46
Gedimino prospekte, atsinaujinančio prekybos centro „G9“ viršutiniame aukšte, duris atvėrė moderni, efektyviam darbui sukurta ir dalijimosi ekonomikos principais besivadovaujanti bendradarbystės erdvė UMA GO9. Tai naujausia nekilnojamojo turto investicijų ir valdymo bendrovės „Technopolis“ tinklo „U...
nuotrauka
2019-07-24 10:15
Darnios miestų plėtros bendrovė „YIT Lietuva“ sostinės Raitininkų gatvėje šalia Neries baigė pirmąjį gyvenamojo būsto projekto „Raitininkų sodas“ statybos etapą ir netrukus pradės antrojo darbus. Pirmojo etapo metu sutvarkyta infrastruktūra – pakloti nauji inžineriniai tinklai, išasfaltuota Raitinin...
nuotrauka
2019-07-23 14:27
Šalia Klaipėdos įsibėgėja SBA Technologijų ir inovacijų parko plėtra. Dar šiemet numatoma baigtį pirmąjį etapą – žaliosiomis technologijomis paremto logistikos centro statybas. SBA taip pat patvirtino naują antrojo etapo investiciją – baldų komponentų gamyklą, kurios statyba prasidės įpusėjus pirmąj...
nuotrauka
2019-07-22 12:10
Augančios žmonių pajamos lemia ne tik didėjančius naujų butų pardavimus, bet besikeičiančius pirkėjų poreikius. UAB „Hanner" analitikai skaičiuoja, kad vis daugiau naujo būsto norinčių žmonių renkasi jį jau su pilna apdaila, atsiranda klientų, ieškančių visiškai apstatytų butų.
nuotrauka
2019-07-22 11:48
Jau devintus metus iš eilės auganti Lietuvos būsto rinka šiais metais didesnių staigmenų nepateikė – bendri rinkos rodikliai eilinį kartą parodė, kad būsto rinka išgyvena savo geriausius laikus per pastarąjį dešimtmetį. 2019 metų pirmasis pusmetis Lietuvos būsto rinkoje buvo itin rezultatyvus – lygi...
nuotrauka
2019-07-22 10:41
Sporto klubai, restoranai, laisvalaikio ir poilsio erdvės – tokius patogumus biuruose, norėdami privilioti tūkstantmečio kartą, įrengia darbdaviai. Tačiau dėl finansinės ateities nesibaiminantiems jauniems talentams to gali nepakakti, teigia nekilnojamojo turto plėtotojai.
nuotrauka
2019-07-18 11:37
Antrąjį šių metų ketvirtį visoje Lietuvoje būstui įsigyti buvo išleista apie 520 mln. eurų, arba 5 proc. daugiau nei praėjusių metų analogišku laikotarpiu ir net 16,5 proc. daugiau nei šių metų pradžioje, t.y. sausio-kovo mėnesiais. Tradiciškai didžioji dalis šios sumos išleista įsigyjant senos stat...
nuotrauka
2019-07-16 10:19
Vilniaus naujų butų rinkoje pirkėjai vis dažniau žvalgosi į brangiausius, aukščiausios klasės butus – šios kategorijos būsto pardavimai auga sparčiausiai.
nuotrauka
2019-07-12 10:36
Pagal vidutinės gyvenamojo nekilnojamojo turto (NT) kainos pokytį Lietuva tarp 56 pasaulio šalių užėmė 15 vietą demonstruodama 7% metinį augimą ir per metus sąraše pakilo net 11 pozicijų aukštyn – taip rodo „Registrų centro" ir Lietuvos centrinio banko duomenys, skaičiuojant nuo 2018 m. I ketvirčio ...
nuotrauka
2019-07-10 09:36
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2019 metų birželio mėnesio reikšmė išaugo 0,8%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėn...
nuotrauka
2019-07-08 10:14
Nekilnojamas turtas jau nuo seno laikomas pelninga investicija. O būsto kainoms tik augant, butas, perkamas nuomai, – jokia staigmena. Tačiau, į kokį objektą vis dėlto reiktų atkreipti dėmesį? Ir kokie svarbiausi elementai padės greičiau išnuomoti norimą būstą? Pasak ekspertų, patartina vadovautis k...
nuotrauka
2019-07-04 16:46
Vilniaus būsto rinka demonstruoja net optimistiškiausias prognozes viršijantį augimą, kurį vien tik pozityviais pirkėjų lūkesčiais ar kylančia ekonomika, palankiomis skolinimosi sąlygomis bei žmonių perkamąja galia paaiškinti sunku. Tikėtina, kad aktyvumą paskatino ir pernykštės krizės prognozės, dė...

Statybunaujienos.lt » NT projektai

nuotrauka

Naujos CAT® technikos paklausa Baltijos šalyse didėja

Š. m. gegužės mėn. vyko statybinės technikos šventė „Caterpillar Roadshow“, kurios metu visiems besidomintiems statybinės technikos naujovėmis buvo pademonstruotos pažangiausios „Cat“ prekės...