2017 rugpjūčio 17 d. ketvirtadienis, 10:55
Reklama  |  El. paštas  |  facebook  google plus  twitter  linkendin

Lietuvos būstų rinkoje – daugiau žemės po kojomis

2017-06-13 10:55
Per pirmąjį šių metų ketvirtį Lietuvoje užbaigta statyti beveik ketvirčiu mažiau naujų daugiabučių nei per tą patį laikotarpį pernai ir beveik trečdaliu mažiau nei per paskutinį praėjusiųjų metų ketvirtį. Specialistų teigimu, šie skaičiai byloja ne tik naujas rinkos pasiūlos tendencijas, bet ir būsto pirkėjų lūkesčius: nuo nepriklausomybės laikų išraiškingais fasadais, moderniais liftais ir panoraminiais vaizdais pro langą gundę nauji daugiaaukščiai pirkėjo akyse vis dažniau pralaimi mažaaukštės statybos projektams.
nuotrauka
Vilniaus m. savivaldybės (S. Žiūros) nuotr.


Minimos įmonės
Novalex,

Mes be kiemo nenurimsim?

Santykinis atoslūgis daugiaaukščių daugiabučių namų statybose stipriai kontrastuoja su naujai statomų vienbučių namų ir kotedžų prieaugiu. Pastarųjų per pirmąjį 2017 m. ketvirtį užbaigta statyti dvigubai daugiau nei per ankstesnį ketvirtį. Auganti vieno ar dviejų aukštų namų paklausa liudija, kad vis didesnė miestiečių dalis ieško būsto su didesniu privatumu bei nuosavu kiemu.

Pastarąją tendenciją atliepė ir populiarumo sulaukusi angliška townhouse buto koncepcija. Pilaitėje, netoli Vakarų aplinkkelio, augančioje gyvenvietėje butai statomi ne daugiaaukščio principu, bet horizontaliai, kiekvieno būsto savininkui numatant atskirą įėjimą iš lauko ir nuosavą kiemą . „Naująja Anglija“ vadinamo projekto vystytojai atskleidė, jog per pusmetį nuo statybų pradžios parduota daugiau nei 60 butų, t.y. 85% visų projekto būstų. Užfiksuotas butų su nuosavais kiemais pardavimo tempas yra dvigubai didesnis nei leistų tikėtis bendras šiandienos likvidumo rodiklis NT rinkoje. „Novalex“ Vilniaus miesto rinkos tyrimo duomenimis, šiuo metu likvidumo rodiklis yra 0,97, žymintis, kad vidutiniškai vystotojas naują būstą gali tikėtis parduoti per vienerius metus.

„Lietuviai nori jausti žemę po kojomis, jau nekalbant apie tokius kriterijus kaip autonominis šildymas bei sava parkavimo vieta. Praktika rodo, kad net ir nedidelis, bet nuosavas kiemas pirkėjo akyse butą pakelia į kitą kategoriją“, - teigia „Novalex“ projektų vadovė Ilma Stasiulytė. Pašnekovės teigimu, artimiausiais mėnesiais būstų su kiemais populiarumas rinkoje, lyginant su standartiniais butais daugiaaukščiuose, toliau augs, kadangi šiltuoju metų laikotarpiu labiausiai atsiskleidžia nuosavo kiemo privalumai.

Siūlo lyginti kainas

Jausti žemę po kojomis – šis teiginys aktualėja ir kalbant apie finansinius NT pirkėjų pasirinkimus. Vieno iš didžiųjų bankų neseniai paviešintais duomenimis, šiemet suteiktų būsto paskolų vertė buvo beveik ketvirtadaliu didesnė nei per tą patį laikotarpį pernai, o du trečdaliai naujų paskolų buvo skirtos būtent buto įsigijimui. Vis didesnes būsto paskolas imantys pirkėjai raginami neužmiršti, jog artėja metas, kada atsigaunant euro zonos ekonomikoms kils EURIBOR ir padidės kintamoji palūkanų norma. Gyventojams siūloma apdairiai vertinti savo ateities finansines įplaukas, o darant sprendimą dėl būsto įsigijimo neužmiršti palyginti išsirinkto būsto kainos su analogais rinkoje.

„Kiekvienas Vilniaus mikrorajonas – kaip atskiras pasaulis su sava logika ir kainodara. Pavyzdžiui, už tiek, kiek kainuoja vidutinis butas su daline apdaila Antakalnyje ar populiariuosiuose Žirmūnuose, Pilaitėje galima ne tik įpirkti butą su nuosavu kiemu ir parkavimo vieta, bet ir jį beveik įsirengti“, - primena I. Stasiulytė.

„Novalex“ tyrimo duomenimis, gegužės mėnesį sostinėje vidutinė buto kaina naujai vystomuose projektuose buvo 1711 eur už kv.m. Brangiausiais rajonais išlieka Valakampiai/Turniškės (3001 eur už kv.m), Senamiestis (2860 eur už kv.m), ir Užupis (2620 eur už kv.m). Ekonomiškiausių mikrorajonų gretose užtikrintai pirmauja Naujoji Vilnia ir Pavilnys (1139 eur už kv.m). Pagal parduotų naujų butų skaičių gegužės mėnesį paklausiausi Vilniaus mikrorajonai ir vėl buvo Žirmūnai (88 sandoriai), Naujamiestis (40 sandorių) ir Pilaitė (29 sandoriai). 

Bendrovės „Novalex“ informacija

Statybunaujienos.lt



Rašyti komentarą:
Vardas:

Tekstas:

Komentarai šalinami, jeigu juose naudojami necenzūriniai žodžiai, skatinamas smurtas, grasinama.


NT projektai

nuotrauka
2017-08-16 09:46
Nekilnojamojo turto ekspertai stebi kintančius kauniečių poreikius renkantis gyvenamąjį būstą. Jei iki šiol laikinosios sostinės gyventojai didžiausią prioritetą teikė namui ar kotedžui už miesto centro, dabar jie dairosi geros kokybės buto miesto centre. Kintančias tendencijas lemia tiek atgijęs mi...
nuotrauka
2017-08-16 09:46
2017 metais komercinių patalpų rinkos aktyvumas šalies mastu užkopė į naujas aukštumas. VĮ Registrų centro duomenimis, per šių metų pirmąjį pusmetį Lietuvoje sudaryta virš 4% daugiau negyvenamosios paskirties objektų (pastatų ir patalpų) sandorių, palyginti su 2016 metų tuo pačiu laikotarpiu. Per ši...
nuotrauka
2017-08-08 11:45
Investuotojų į Baltijos šalių komercinį nekilnojamąjį turtą aktyvumas 2017 metų pirmąjį pusmetį nebuvo išskirtinis, tačiau fiksuojamos investicijų apimtys rodo neblėstantį susidomėjimą šiuolaikišku komercinės paskirties turtu. Lietuvoje, Latvijoje ir Estijoje per šį laikotarpį buvo sudaryta 18 inves...
nuotrauka
2017-08-04 10:04
Nacionalinė žemės tarnyba (NŽT) ragina žemės sklypų savininkus ir naudotojus sutvarkyti jiems priklausančią žemę. Ji turi būti nušienauta, surinktos šiukšlės ir statybinės atliekos bei sutvarkyti želdiniai, o žemės ūkio paskirties žemė atsakingai naudojama pagal paskirtį (ariama, auginamos žemės ūki...
nuotrauka
2017-08-02 13:03
Šią savaitę Lietuvą užplūdo karštas ir tvankus oras, o darbdaviams tenka spręsti teisingo atsakymo neturinčią lygtį – kaip suderinti skirtingą darbuotojų temperatūros pojūtį ir komfortą. Draudimo bendrovės BTA atstovų teigimu, daugiausia problemų kyla dėl to, kad prasčiau toleruodamos žemesnę temper...
nuotrauka
2017-07-27 11:41
Statyti vieną didžiausių verslo centrų šalyje „Vičiūnų grupė“ patikėjo daugelį stambių NT projektų įgyvendinusiai bendrovei „Kaminta“. 21 000 m² „Magnum“ komplekso, kuriame įsikurs „Vičiūnų grupė“ ir kitos didelės kompanijos, statybos prasidės jau artimiausiu metu, o užbaigtos bus 2019-ųjų viduryje....
nuotrauka
2017-07-26 11:16
Nekilnojamojo turto valdymo ir plėtros bendrovė „MG Valda“ užbaigė trečiąjį gyvenvietės „Lighthouse“ statybų etapą Šeškinės ir Fabijoniškių sankirtoje, Vilniuje. Į jį bendrovė investavo 14 mln. eurų, o rinkai pasiūlyta 264 naujos statybos butų su patogia infrastruktūra, orientuota į šeimų poreikius,...
nuotrauka
2017-07-21 12:01
Nekilnojamojo turto valdymo ir plėtros bendrovės „MG Valda“ užsakymu atlikta penkių didžiausių šalies miestų gyventojų apklausa parodė, kad nuosavą butą jie vidutiniškai vertina 7,1 balo iš 10. Geriausiai, išskiriant konkrečius buto ir daugiabučio namo vertinimo aspektus, didmiesčių gyventojai verti...
nuotrauka
2017-07-15 15:11
Niekada nebūčiau pagalvojusi, kad man, artėjančiai prie savo trisdešimtmečio ir užgyvenusiai vaiką, kaip beprotei teks varžytis su studentais dėl nuomojamo būsto šeimininko laiko. Bet Dievas eilinį kartą pasijuokė iš manęs. Tai, ką teko išgyventi pastarąsias dvi savaites, galėtų pavirsti dramatiško ...
nuotrauka
2017-07-14 12:06
Įsigaliojus dabar svarstomoms Žemės įstatymo pataisoms, nekilnojamojo turto vystytojams iš esmės būtų uždrausta statyti ir rekonstruoti statinius valstybės nuomojamuose žemės sklypuose.
nuotrauka
2017-07-11 13:53
„Swedbank“ Lietuvoje susitarė su „Lords LB Asset Management“ valdomo fondo „Lords LB Special Fund I“ dukterine UAB „Investmira“ dėl 30 mln. eurų vertės ilgalaikio finansavimo suteikimo. Paskola bus skirta daugiafunkcio komplekso sostinės Konstitucijos pr. 18B, kurį sudarys A klasės biurų pastatas be...
nuotrauka
2017-07-10 08:30
Investicijų valdymo bendrovės „Lords LB Asset Management“ fondas „Lords LB Special Fund V” į buvusią Spaudos rūmų, Rygoje, teritoriją investuos daugiau nei 200 mln. eurų. 5,8 ha ploto sklypą su jame esančiais pastatais bendrovė už 16,8 mln. eurų įsigijo iš Latvijos laivybos įmonės „Latvijas Kugnieci...
nuotrauka
2017-07-05 10:30
Bendra naujo būsto pasiūla Vilniuje per metus išaugo 13 proc. ir šių metų liepos pradžioje siekė 3780 neparduotų butų. Per pirmą šių metų pusmetį vystytojai pasiūlė beveik 2200 naujų butų arba 33 proc. daugiau nei tuo pačiu laikotarpiu 2016 metais, tuo tarpu kai pirkėjai įsigijo apie 2000 butų arba ...
nuotrauka
2017-06-19 09:07
Strateginėje sostinės vietoje, Lvovo g. prie pat Konstitucijos prospekto, esantį verslo kompleksą „3 Burės" kitų metų pabaigoje papildys trečiosios burės bokštas. Daugiau nei 18 tūkstančių kvadratinių metrų dydžio A klasės biurų dangoraižyje ypač didelis dėmesys bus skiriamas ekologijai. Pastatui ši...
nuotrauka
2017-06-13 14:55
Vilnius, 2017 m. birželio 13 d. Vilniaus Viršuliškių mikrorajone, statybų bendrovės „YIT Kausta“ vystomame 3,5 hektarų sklype, pradedamos A energinio naudingumo klasės verslo namų „Duetto“ antrojo 10-ies aukštų pastato statybos.
nuotrauka
2017-06-13 13:23
Pirmą kartą Lietuvoje suskaičiuota ir įvertinta, kiek valstybė valdo nekilnojamojo turto. „Stebėtina, kad per 27 metus nesugebėta šio turto inventorizuoti. Ne mažiau stebina ir neefektyvus turto naudojimas. Šią problemą pagaliau turime imti ir išspręsti“, - sako Ministras Pirmininkas Saulius Skverne...
nuotrauka
2017-06-12 10:44
Vienas po kito Vilniuje dygstantys šiuolaikiški verslo centrai ne tik gražina miesto veidą, bet ir padeda privilioti naujus užsienio investuotojus. Anot ekspertų, tarptautinius standartus atitinkantys biurų dangoraižiai dažnai tampa Lietuvoje verslus plėtojančių vakarietiško kapitalo bendrovių pasir...
nuotrauka
2017-06-09 09:26
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2017 metų gegužės mėnesio reikšmė išaugo 0,2% (šių metų balandį buvo fiksuojamas 0,1% augimas). Tačiau pastebi nerimą k...
nuotrauka
2017-06-06 14:56
Vilnius išlieka mažiausiai laisvos biurų erdvės turinčių Europos miestų penketuke. Mažiau neužimtos biurų erdvės yra tik Berlyne, Ciuriche, Ženevoje ir Miunchene. Prognozuojama, kad ateityje Vilniuje laisvos biurų erdvės daugės, tačiau jos ir toliau bus bene mažiausiai Europoje.
nuotrauka
2017-06-06 12:55
„Vakarų Europoje meną galima išvysti kiekviename žingsnyje: tiek miesto erdvėse, tiek gyvenamųjų patalpų bendrose zonose ar biuruose. Tai nerašyta taisyklė, tai – išsilavinimo kultūra“, – teigia tarptautinės šiuolaikinio meno mugės „Art Vilnius“ vadovė Diana Stomienė. Pasak jos, ši tendencija aktyvi...

Statybunaujienos.lt » NT projektai

nuotrauka

UAB DASFA ir Ko siūlo itin kokybišką ir ilgaamžę stogų ir fasadų medžiagą – akmens skalūną

Mes oficialiai atstovaujame vokiečių gamintoją „Theis-Boeger“ GmbH, pristatome medžiagas tiesiai iš gamyklos Vokietijoje.
nuotrauka

Rekuperatoriai padeda užtikrinti aukštesnį energinį efektyvumą

Bendrovė „Leovira“ jau penkerius metus gamina rekuperatorius, tam įmonės gamykloje įsteigtas specialus skyrius. Gaminami ne masinės gamybos produktai, o vienetiniai gaminiai, taigi galima pr...
nuotrauka

Pergolė – komfortiškas ir daugiafunkcis kiemo statinys mėgstantiems pasibūti lauke

Jūsų idealių namų vizijose – idiliškos popietės ir šilti vakarai su artimaisiais, besigrožint išpuoselėtu sodu jaukioje pavėsinėje. Tačiau, deja, šis statinys nebuvo suplanuotas projektuojan...