2017 birželio 29 d. ketvirtadienis, 18:53
Reklama  |  El. paštas  |  facebook  google plus  twitter  linkendin

Lietuvos būstų rinkoje – daugiau žemės po kojomis

2017-06-13 10:55
Per pirmąjį šių metų ketvirtį Lietuvoje užbaigta statyti beveik ketvirčiu mažiau naujų daugiabučių nei per tą patį laikotarpį pernai ir beveik trečdaliu mažiau nei per paskutinį praėjusiųjų metų ketvirtį. Specialistų teigimu, šie skaičiai byloja ne tik naujas rinkos pasiūlos tendencijas, bet ir būsto pirkėjų lūkesčius: nuo nepriklausomybės laikų išraiškingais fasadais, moderniais liftais ir panoraminiais vaizdais pro langą gundę nauji daugiaaukščiai pirkėjo akyse vis dažniau pralaimi mažaaukštės statybos projektams.
nuotrauka
Vilniaus m. savivaldybės (S. Žiūros) nuotr.


Minimos įmonės
Novalex,

Mes be kiemo nenurimsim?

Santykinis atoslūgis daugiaaukščių daugiabučių namų statybose stipriai kontrastuoja su naujai statomų vienbučių namų ir kotedžų prieaugiu. Pastarųjų per pirmąjį 2017 m. ketvirtį užbaigta statyti dvigubai daugiau nei per ankstesnį ketvirtį. Auganti vieno ar dviejų aukštų namų paklausa liudija, kad vis didesnė miestiečių dalis ieško būsto su didesniu privatumu bei nuosavu kiemu.

Pastarąją tendenciją atliepė ir populiarumo sulaukusi angliška townhouse buto koncepcija. Pilaitėje, netoli Vakarų aplinkkelio, augančioje gyvenvietėje butai statomi ne daugiaaukščio principu, bet horizontaliai, kiekvieno būsto savininkui numatant atskirą įėjimą iš lauko ir nuosavą kiemą . „Naująja Anglija“ vadinamo projekto vystytojai atskleidė, jog per pusmetį nuo statybų pradžios parduota daugiau nei 60 butų, t.y. 85% visų projekto būstų. Užfiksuotas butų su nuosavais kiemais pardavimo tempas yra dvigubai didesnis nei leistų tikėtis bendras šiandienos likvidumo rodiklis NT rinkoje. „Novalex“ Vilniaus miesto rinkos tyrimo duomenimis, šiuo metu likvidumo rodiklis yra 0,97, žymintis, kad vidutiniškai vystotojas naują būstą gali tikėtis parduoti per vienerius metus.

„Lietuviai nori jausti žemę po kojomis, jau nekalbant apie tokius kriterijus kaip autonominis šildymas bei sava parkavimo vieta. Praktika rodo, kad net ir nedidelis, bet nuosavas kiemas pirkėjo akyse butą pakelia į kitą kategoriją“, - teigia „Novalex“ projektų vadovė Ilma Stasiulytė. Pašnekovės teigimu, artimiausiais mėnesiais būstų su kiemais populiarumas rinkoje, lyginant su standartiniais butais daugiaaukščiuose, toliau augs, kadangi šiltuoju metų laikotarpiu labiausiai atsiskleidžia nuosavo kiemo privalumai.

Siūlo lyginti kainas

Jausti žemę po kojomis – šis teiginys aktualėja ir kalbant apie finansinius NT pirkėjų pasirinkimus. Vieno iš didžiųjų bankų neseniai paviešintais duomenimis, šiemet suteiktų būsto paskolų vertė buvo beveik ketvirtadaliu didesnė nei per tą patį laikotarpį pernai, o du trečdaliai naujų paskolų buvo skirtos būtent buto įsigijimui. Vis didesnes būsto paskolas imantys pirkėjai raginami neužmiršti, jog artėja metas, kada atsigaunant euro zonos ekonomikoms kils EURIBOR ir padidės kintamoji palūkanų norma. Gyventojams siūloma apdairiai vertinti savo ateities finansines įplaukas, o darant sprendimą dėl būsto įsigijimo neužmiršti palyginti išsirinkto būsto kainos su analogais rinkoje.

„Kiekvienas Vilniaus mikrorajonas – kaip atskiras pasaulis su sava logika ir kainodara. Pavyzdžiui, už tiek, kiek kainuoja vidutinis butas su daline apdaila Antakalnyje ar populiariuosiuose Žirmūnuose, Pilaitėje galima ne tik įpirkti butą su nuosavu kiemu ir parkavimo vieta, bet ir jį beveik įsirengti“, - primena I. Stasiulytė.

„Novalex“ tyrimo duomenimis, gegužės mėnesį sostinėje vidutinė buto kaina naujai vystomuose projektuose buvo 1711 eur už kv.m. Brangiausiais rajonais išlieka Valakampiai/Turniškės (3001 eur už kv.m), Senamiestis (2860 eur už kv.m), ir Užupis (2620 eur už kv.m). Ekonomiškiausių mikrorajonų gretose užtikrintai pirmauja Naujoji Vilnia ir Pavilnys (1139 eur už kv.m). Pagal parduotų naujų butų skaičių gegužės mėnesį paklausiausi Vilniaus mikrorajonai ir vėl buvo Žirmūnai (88 sandoriai), Naujamiestis (40 sandorių) ir Pilaitė (29 sandoriai). 

Bendrovės „Novalex“ informacija

Statybunaujienos.lt



Rašyti komentarą:
Vardas:

Tekstas:

Komentarai šalinami, jeigu juose naudojami necenzūriniai žodžiai, skatinamas smurtas, grasinama.


NT projektai

nuotrauka
2017-06-19 09:07
Strateginėje sostinės vietoje, Lvovo g. prie pat Konstitucijos prospekto, esantį verslo kompleksą „3 Burės" kitų metų pabaigoje papildys trečiosios burės bokštas. Daugiau nei 18 tūkstančių kvadratinių metrų dydžio A klasės biurų dangoraižyje ypač didelis dėmesys bus skiriamas ekologijai. Pastatui ši...
nuotrauka
2017-06-13 14:55
Vilnius, 2017 m. birželio 13 d. Vilniaus Viršuliškių mikrorajone, statybų bendrovės „YIT Kausta“ vystomame 3,5 hektarų sklype, pradedamos A energinio naudingumo klasės verslo namų „Duetto“ antrojo 10-ies aukštų pastato statybos.
nuotrauka
2017-06-13 13:23
Pirmą kartą Lietuvoje suskaičiuota ir įvertinta, kiek valstybė valdo nekilnojamojo turto. „Stebėtina, kad per 27 metus nesugebėta šio turto inventorizuoti. Ne mažiau stebina ir neefektyvus turto naudojimas. Šią problemą pagaliau turime imti ir išspręsti“, - sako Ministras Pirmininkas Saulius Skverne...
nuotrauka
2017-06-12 10:44
Vienas po kito Vilniuje dygstantys šiuolaikiški verslo centrai ne tik gražina miesto veidą, bet ir padeda privilioti naujus užsienio investuotojus. Anot ekspertų, tarptautinius standartus atitinkantys biurų dangoraižiai dažnai tampa Lietuvoje verslus plėtojančių vakarietiško kapitalo bendrovių pasir...
nuotrauka
2017-06-09 09:26
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2017 metų gegužės mėnesio reikšmė išaugo 0,2% (šių metų balandį buvo fiksuojamas 0,1% augimas). Tačiau pastebi nerimą k...
nuotrauka
2017-06-06 14:56
Vilnius išlieka mažiausiai laisvos biurų erdvės turinčių Europos miestų penketuke. Mažiau neužimtos biurų erdvės yra tik Berlyne, Ciuriche, Ženevoje ir Miunchene. Prognozuojama, kad ateityje Vilniuje laisvos biurų erdvės daugės, tačiau jos ir toliau bus bene mažiausiai Europoje.
nuotrauka
2017-06-06 12:55
„Vakarų Europoje meną galima išvysti kiekviename žingsnyje: tiek miesto erdvėse, tiek gyvenamųjų patalpų bendrose zonose ar biuruose. Tai nerašyta taisyklė, tai – išsilavinimo kultūra“, – teigia tarptautinės šiuolaikinio meno mugės „Art Vilnius“ vadovė Diana Stomienė. Pasak jos, ši tendencija aktyvi...
nuotrauka
2017-06-01 12:10
Sostinėje, ant gyvenvietės „Lighthouse" daugiabučių stogų, baigtos įrengti dvi aukščiausios Lietuvoje žaliuojančios terasos. Architektūros ekspertai sutaria, kad žaliuojančių stogų tendencija tiek ant horizontalių, tiek ant šlaitinių stogų Skandinavijoje yra kokybės ženklas, kuris po truputį atkelia...
nuotrauka
2017-05-29 08:50
Baltijos NT investicijų forumo metu trečius metus iš eilės surengti Baltijos NT apdovanojimai. Geriausiu 2016 m. Baltijos šalių projektu gyvenamojo būsto kategorijoje tapo sostinės Reformatų parko pašonėje iškilęs „Basanavičiaus 9A“.
nuotrauka
2017-05-26 09:40
Alytus dar vienu žingsniu arčiau tikslo tapti patrauklesniu investuotojams – miesto savivaldybės taryba šiandien pritarė ga­my­bi­nio pa­sta­to Pra­mo­nės par­ke Lankų g. 14 pro­jek­ta­vi­mui.
nuotrauka
2017-05-25 12:44
Nekilnojamojo turto (NT) ekspertai pastebi, kad JAV ir Europoje verslas vis dažniau naudojasi itin populiariu „built to suit“ modeliu, kai pagal konkrečius užsakovo pageidavimus nekilnojamo turto plėtros kompanija suprojektuoja, finansuoja ir pastato objektą, kuris vėliau perduodamas užsakovui jo pa...
nuotrauka
2017-05-23 09:29
Naują būstą lietuviai renkasi vadovaudamiesi trimis pagrindiniais kriterijais: vieta, kaina ir statytojo patikimumu. Tai parodė statybų bendrovės „YIT Kausta“ užsakymu atlikta reprezentatyvi apklausa. Tyrimas atskleidė ir pasirinkimo skirtumus tarp vilniečių ir kauniečių: sostinės gyventojai didesnį...
nuotrauka
2017-05-22 12:20
Ne vieną modernų biuro interjerą Lietuvoje sukūrę ir apdovanojimais įvertinti „YCL Studio“ architektai sako, kad naujai įrengiami biurai remiasi visai kitokia koncepcija negu anksčiau. Anot architekto Aido Barzdos, modernūs biurai tampa vis panašesni į namų erdvę, kurioje darbuotojas gali ir dirbti,...
nuotrauka
2017-05-16 12:26
Keturi iš dešimties gyventojų per artimiausius penkerius metus planuoja keisti būstą. Pagrindiniai esamo būsto keitimo motyvai buvo turimos gyvenamosios vietos neatitikimas poreikiams, noras gyventi patogiau ir padidėjusios finansinės galimybės, parodė statybų bendrovės „YIT Kausta“ užsakymu atlikta...
nuotrauka
2017-05-15 14:50
Valstybinė mokesčių inspekcija (VMI) primena, kad gyventojai, privalėję tačiau dar nepateikę Fizinio asmens (šeimos) nekilnojamojo turto mokesčio deklaracijų už 2012, 2013, 2014, 2015 ir 2016 m. mokestinius laikotarpius, privalo tai padaryti. VMI duomenimis, priminimus gaus per 3,4 tūkst. gyventojų....
nuotrauka
2017-05-11 23:44
Tokie biurai, kokiuose mes dirbame šiandien, skaičiuoja savo paskutines dienas – daiktų internetas (IoT), didžiųjų duomenų analizė ir sensorių technologijos jau keičia mūsų buitį ir kasdienybę darbe. Skandinavų IT kompanija „Tieto“ sukūrė video klipų seriją, kuriuose parodė, kokie pokyčiai dirbančių...
nuotrauka
2017-05-10 13:48
2017 metų pradžią Lietuvos būsto rinkoje galima įvardinti kaip stabiliai augančią. Beveik visi svarbiausi rodikliai rodo šalies didmiesčių būsto rinką ir toliau išliekant itin aktyvią, o prie aktyviausio Vilniaus regiono po ilgesnės pertraukos jungiasi ir Kaunas, kur naujų butų pardavimo ir pasiūlos...
nuotrauka
2017-05-08 07:46
Daugelis investuojančiųjų į nekilnojamąjį turtą (NT) visame pasaulyje žvalgosi alternatyvių rinkų ir segmentų – patraukliais NT objektais tampa sveikatos priežiūros įstaigos ar studentų bendrabučiai. Tarp geografinių alternatyvų minimas Baltijos regionas, kuriame investuotojai gali tikėtis didesnės ...
nuotrauka
2017-05-03 16:12
Sostinės nekilnojamojo turto rinka išgyvena transformaciją. Vadinamosios tūkstantmečio kartos vilniečiai, ieškodami sau būsto, vis dažniau didesnę kvadratūrą maino į kitus privalumus – specifinę namų vietą mieste, nuosavą kiemą, automobilio parkavimo vietą. Statytojai, spėję sureaguoti į kintantį pi...
nuotrauka
2017-05-02 12:13
Būsto kainų lūkesčių apklausa rodo, kad kovą gyventojų, manančių, kad būstas brangs, dalis buvo didžiausia nuo 2014 metų pradžios. Jau 59 proc. apklaustųjų praėjusį mėnesį teigė, kad būsto kaina per artimiausius dvylika mėnesių didės, ir tik 11 proc. manė, kad smuks. Prieš ketvirtį, kad būsto kainos...

Statybunaujienos.lt » NT projektai

nuotrauka

A klasė – aukštos kokybės MAGE sistema šiltam ir sandariam namui

Nuo 2017 metų sausio 1 d. galioja naujas statybos techninis reglamentas, pagal kurį naujai projektuojami ir statomi namai privalo atitikti A energinę klasę. A energinės klasės reikalavimai –...