2017 spalio 17 d. antradienis, 10:58
Reklama  |  El. paštas  |  facebook  google plus  twitter  linkendin

Lietuvos būstų rinkoje – daugiau žemės po kojomis

2017-06-13 10:55
Per pirmąjį šių metų ketvirtį Lietuvoje užbaigta statyti beveik ketvirčiu mažiau naujų daugiabučių nei per tą patį laikotarpį pernai ir beveik trečdaliu mažiau nei per paskutinį praėjusiųjų metų ketvirtį. Specialistų teigimu, šie skaičiai byloja ne tik naujas rinkos pasiūlos tendencijas, bet ir būsto pirkėjų lūkesčius: nuo nepriklausomybės laikų išraiškingais fasadais, moderniais liftais ir panoraminiais vaizdais pro langą gundę nauji daugiaaukščiai pirkėjo akyse vis dažniau pralaimi mažaaukštės statybos projektams.
nuotrauka
Vilniaus m. savivaldybės (S. Žiūros) nuotr.


Minimos įmonės
Novalex,

Mes be kiemo nenurimsim?

Santykinis atoslūgis daugiaaukščių daugiabučių namų statybose stipriai kontrastuoja su naujai statomų vienbučių namų ir kotedžų prieaugiu. Pastarųjų per pirmąjį 2017 m. ketvirtį užbaigta statyti dvigubai daugiau nei per ankstesnį ketvirtį. Auganti vieno ar dviejų aukštų namų paklausa liudija, kad vis didesnė miestiečių dalis ieško būsto su didesniu privatumu bei nuosavu kiemu.

Pastarąją tendenciją atliepė ir populiarumo sulaukusi angliška townhouse buto koncepcija. Pilaitėje, netoli Vakarų aplinkkelio, augančioje gyvenvietėje butai statomi ne daugiaaukščio principu, bet horizontaliai, kiekvieno būsto savininkui numatant atskirą įėjimą iš lauko ir nuosavą kiemą . „Naująja Anglija“ vadinamo projekto vystytojai atskleidė, jog per pusmetį nuo statybų pradžios parduota daugiau nei 60 butų, t.y. 85% visų projekto būstų. Užfiksuotas butų su nuosavais kiemais pardavimo tempas yra dvigubai didesnis nei leistų tikėtis bendras šiandienos likvidumo rodiklis NT rinkoje. „Novalex“ Vilniaus miesto rinkos tyrimo duomenimis, šiuo metu likvidumo rodiklis yra 0,97, žymintis, kad vidutiniškai vystotojas naują būstą gali tikėtis parduoti per vienerius metus.

„Lietuviai nori jausti žemę po kojomis, jau nekalbant apie tokius kriterijus kaip autonominis šildymas bei sava parkavimo vieta. Praktika rodo, kad net ir nedidelis, bet nuosavas kiemas pirkėjo akyse butą pakelia į kitą kategoriją“, - teigia „Novalex“ projektų vadovė Ilma Stasiulytė. Pašnekovės teigimu, artimiausiais mėnesiais būstų su kiemais populiarumas rinkoje, lyginant su standartiniais butais daugiaaukščiuose, toliau augs, kadangi šiltuoju metų laikotarpiu labiausiai atsiskleidžia nuosavo kiemo privalumai.

Siūlo lyginti kainas

Jausti žemę po kojomis – šis teiginys aktualėja ir kalbant apie finansinius NT pirkėjų pasirinkimus. Vieno iš didžiųjų bankų neseniai paviešintais duomenimis, šiemet suteiktų būsto paskolų vertė buvo beveik ketvirtadaliu didesnė nei per tą patį laikotarpį pernai, o du trečdaliai naujų paskolų buvo skirtos būtent buto įsigijimui. Vis didesnes būsto paskolas imantys pirkėjai raginami neužmiršti, jog artėja metas, kada atsigaunant euro zonos ekonomikoms kils EURIBOR ir padidės kintamoji palūkanų norma. Gyventojams siūloma apdairiai vertinti savo ateities finansines įplaukas, o darant sprendimą dėl būsto įsigijimo neužmiršti palyginti išsirinkto būsto kainos su analogais rinkoje.

„Kiekvienas Vilniaus mikrorajonas – kaip atskiras pasaulis su sava logika ir kainodara. Pavyzdžiui, už tiek, kiek kainuoja vidutinis butas su daline apdaila Antakalnyje ar populiariuosiuose Žirmūnuose, Pilaitėje galima ne tik įpirkti butą su nuosavu kiemu ir parkavimo vieta, bet ir jį beveik įsirengti“, - primena I. Stasiulytė.

„Novalex“ tyrimo duomenimis, gegužės mėnesį sostinėje vidutinė buto kaina naujai vystomuose projektuose buvo 1711 eur už kv.m. Brangiausiais rajonais išlieka Valakampiai/Turniškės (3001 eur už kv.m), Senamiestis (2860 eur už kv.m), ir Užupis (2620 eur už kv.m). Ekonomiškiausių mikrorajonų gretose užtikrintai pirmauja Naujoji Vilnia ir Pavilnys (1139 eur už kv.m). Pagal parduotų naujų butų skaičių gegužės mėnesį paklausiausi Vilniaus mikrorajonai ir vėl buvo Žirmūnai (88 sandoriai), Naujamiestis (40 sandorių) ir Pilaitė (29 sandoriai). 

Bendrovės „Novalex“ informacija

Statybunaujienos.lt



Rašyti komentarą:
Vardas:

Tekstas:

Komentarai šalinami, jeigu juose naudojami necenzūriniai žodžiai, skatinamas smurtas, grasinama.


NT projektai

nuotrauka
2017-10-16 09:43
Vis garsėjančios diskusijos ir perspėjimai apie kaistančią nekilnojamojo turto (NT) rinką Lietuvoje padidino gyventojų abejones dėl tolesnio būsto brangimo galimybių. SEB banko užsakymu rugsėjį atlikta apklausa parodė, kad per ketvirtį nuo 58 iki 54 proc. sumažėjo apklaustųjų, galvojančių, kad būsto...
nuotrauka
2017-10-12 15:15
Pradedama plėtoti teritorija šiaurinėje Pilaitės dalyje, kur iškils naujas gyvenamasis kvartalas „Martyno namai“. Vien į pirmąjį jo plėtros etapą buvo investuota 6,4 mln. eurų: jie skirti trijų daugiabučių namų kompleksui bei būtinai infrastruktūrai įrengti.
nuotrauka
2017-10-12 12:14
Centrinėje Vilniaus miesto dalyje, kairiajame Neries krante pradedamos naujo modernaus gyvenamųjų namų komplekso „Raitininkų sodas" statybos. Raitininkų gatvėje darnios NT plėtros bendrovės „YIT Kausta“ statomi namai išsiskirs erdviu vidiniu kiemu, kuriame bus suformuota uždara kvartalo gyventojams ...
nuotrauka
2017-10-11 14:28
Pastaruoju metu Vilniaus būsto rinka išgyvena antrąjį savo renesansą, kuomet fiksuojami augantys būsto pasiūlos, paklausos ir, žinoma, pardavimo kainų rodikliai. Tačiau vienas iš įdomiausių būsto segmentų, kuris dažnai audrina rinkos dalyvių ir žmonių vaizduotę, yra pats mažiausias ir prabangiausias...
nuotrauka
2017-10-09 12:41
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2017 metų rugsėjo mėnesio reikšmė išaugo 0,5% (šių metų rugpjūtį buvo fiksuojamas 0,2% augimas).
nuotrauka
2017-10-09 11:55
Įsivaizduokite įmonę, kuri iš visų savo darbuotojų ne prašo, bet reikalauja į užduotis žvelgti netradiciškai. Tam biure įrengtas stalo žaidimų kambarys, sporto salė, o norintieji ateiti gali kad ir su naminiais gyvūnais. Ką veikia ši įmonė – galbūt tai reklamos agentūra ar kiti kūrybininkai? Nieko p...
nuotrauka
2017-10-06 13:01
Nekilnojamojo turto rinka auga stabiliai, pagrindiniai ekonomikos parametrai yra teigiami, bet kartu rinkoje vyrauja neapibrėžtumas – tikimasi netikėto pokyčio – „juodosios gulbės“, kurios efektas gali būti stiprus ir turėti ilgalaikių pasekmių. Visgi NT ekspertai pabrėžia, kad pokyčiai gali būti ir...
nuotrauka
2017-10-06 08:49
Į periferines sostinės vietas nusitaikę daugiabučių statytojai neprašovė pro šalį: UAB „Euroka“ 4 aukštų namą su 28 butais pastatė Tarandėje ir tai leido pasiūlyti pirkėjams trečdaliu nei vidutinė rinkos kaina pigesnį būstą – nuo 1050 Eur už kv. m. Visus statybos darbus planuojama užbaigti po kelių ...
nuotrauka
2017-10-04 11:43
Šiuo metu yra plėtojamas pirmas projekto etapas - statomi du iš keturių daugiabučių, kuriuose bus įrengti 23-32 kv. m ploto butai, kiti du pastatai bus pradėti statyti kitų metų vasarą. Plėtotojas į projektą investuoja ir 2,5 mln. eurų nuosavų lėšų. Numatomos investicijos į visą projektą – virš 14 m...
nuotrauka
2017-09-27 13:05
Svajodami apie nuosavą būstą galvoje piešiame erdvų namą su žaliuojančiu sodu. Tačiau vien mintis apie statybas šią svajonę nugena šalin. Kodėl? Statybos iki šiol įsivaizduojamos kaip itin sudėtingas ir ypatingo išmanymo reikalaujantis procesas. Tačiau pakanka vos trijų teisingų žingsnių ir svajonių...
nuotrauka
2017-09-27 11:25
Lietuvos nekilnojamo turto agentūrų asociacija (LNTAA) siekdama standartizuoti NT brokerio profesinį mokymą bei paskatinti žmones įgyti šią profesiją įkūrė Nekilnojamojo turto brokerių akademiją.
nuotrauka
2017-09-27 08:53
Utenoje šalia Užpalių ir J. Basanavičiaus gatvių sankryžos neseniai duris atvėrė modernus baldų centras. Per devynis mėnesius šį projektą sėkmingai įgyvendino jau 15 metų veikianti statybos įmonė „Dauniškis ir KO“. Anksčiau čia stovėjusi parduotuvė užėmė 1 074 kv. metrus, o po rekonstrukcijos plotas...
nuotrauka
2017-09-22 14:54
Aštuonios minutės iki Gedimino pilies, 10 minučių iki Senamiesčio ir tiek pat – iki Bernardinų sodo. Šiuos objektus per kelias minutes pėsčiomis galės pasiekti „Raitininkų sodo“ gyventojai, nes ši solidaus gyvenimo erdvė kuriama sostinės Žirmūnų rajone, šalia Neries.
nuotrauka
2017-09-21 11:03
Kaune sparčiai augant verslo biurų poreikiui, vis aktualesnė tampa vietos automobiliams problema. Su iššūkiu pastatyti savo automobilį nemokamose vietose daugiausia susiduria miesto centre esančių verslo centrų darbuotojai ir svečiai, todėl konkurencija tarp miesto centro ir šiek tiek atokiau išsidė...
nuotrauka
2017-09-20 10:09
Investicijų į nekilnojamąjį turtą bendrovė „Hanner“ pradeda 157 butų statybas vienoje patraukliausių Vilniaus vietų – Žvėryne. Trys 5 – 6 aukštų daugiabučiai iškils bendrovės plėtojamame „Žvėryno namų“ kvartale. Tai bus paskutinis, 5 – asis šio kvartalo plėtros etapas, į kurį įmonė investuos 8 mln. ...
nuotrauka
2017-09-19 11:58
2017 m. antrąjį ketvirtį, palyginti su pirmuoju ketvirčiu, būsto kainos padidėjo 3,1 proc., praneša Lietuvos statistikos departamentas.
nuotrauka
2017-09-15 11:22
60 proc. pasaulio turto yra sukaupta nekilnojamojo turto rinkoje. Jo vertė – kelis kartus didesnė nei aukso, naftos ir kitų natūraliųjų išteklių. Visgi NT sektoriaus įmonės išleidžia 50 proc. mažiau lėšų technologinėms inovacijoms nei kitų sektorių įmonės.
nuotrauka
2017-09-12 14:42
Antradienį (rugsėjo 12 d.) pačioje Kauno širdyje oficialiai pradėtos po dvejų metų duris atversiančio vieno didžiausių ir moderniausių verslo centrų Lietuvoje statybos. Siedamasi su pagrindiniais „Magnum“ vizijos elementais – pokyčiais ir inovacijomis – komplekso vystytoja „Vičiūnų grupė“ surengė ne...
nuotrauka
2017-09-12 12:52
Kurortinės teritorijos statusą gavusi Kulautuva bus patrauklesnė: paplūdimyje baigiamas įrenginėti vandenlenčių parkas, o Akacijų alėjoje iškils viešbutis su maitinimo įstaiga.
nuotrauka
2017-09-11 12:57
Nepaisant naujų biurų statybų bumo Kaune, bedradarbystės ir mažų biurų erdvių populiarumas nemažėja. Tuo įsitikino antrąjį tinklo „Happspace“ centrą čia baigiantys įrengti verslininkai. Nors atidarymas numatytas spalį, 800 kv. m centre užimta daugiau nei pusė būsimų darbo vietų.

Statybunaujienos.lt » NT projektai

nuotrauka

UAB DASFA ir Ko siūlo itin kokybišką ir ilgaamžę stogų ir fasadų medžiagą – akmens skalūną

Mes oficialiai atstovaujame vokiečių gamintoją „Theis-Boeger“ GmbH, pristatome medžiagas tiesiai iš gamyklos Vokietijoje.