2018 birželio 25 d. pirmadienis, 15:16
Reklama  |  El. paštas  |  facebook

Lietuvos būstų rinkoje – daugiau žemės po kojomis

2017-06-13 10:55
Per pirmąjį šių metų ketvirtį Lietuvoje užbaigta statyti beveik ketvirčiu mažiau naujų daugiabučių nei per tą patį laikotarpį pernai ir beveik trečdaliu mažiau nei per paskutinį praėjusiųjų metų ketvirtį. Specialistų teigimu, šie skaičiai byloja ne tik naujas rinkos pasiūlos tendencijas, bet ir būsto pirkėjų lūkesčius: nuo nepriklausomybės laikų išraiškingais fasadais, moderniais liftais ir panoraminiais vaizdais pro langą gundę nauji daugiaaukščiai pirkėjo akyse vis dažniau pralaimi mažaaukštės statybos projektams.
nuotrauka
Vilniaus m. savivaldybės (S. Žiūros) nuotr.


Minimos įmonės
Novalex,

Mes be kiemo nenurimsim?

Santykinis atoslūgis daugiaaukščių daugiabučių namų statybose stipriai kontrastuoja su naujai statomų vienbučių namų ir kotedžų prieaugiu. Pastarųjų per pirmąjį 2017 m. ketvirtį užbaigta statyti dvigubai daugiau nei per ankstesnį ketvirtį. Auganti vieno ar dviejų aukštų namų paklausa liudija, kad vis didesnė miestiečių dalis ieško būsto su didesniu privatumu bei nuosavu kiemu.

Pastarąją tendenciją atliepė ir populiarumo sulaukusi angliška townhouse buto koncepcija. Pilaitėje, netoli Vakarų aplinkkelio, augančioje gyvenvietėje butai statomi ne daugiaaukščio principu, bet horizontaliai, kiekvieno būsto savininkui numatant atskirą įėjimą iš lauko ir nuosavą kiemą . „Naująja Anglija“ vadinamo projekto vystytojai atskleidė, jog per pusmetį nuo statybų pradžios parduota daugiau nei 60 butų, t.y. 85% visų projekto būstų. Užfiksuotas butų su nuosavais kiemais pardavimo tempas yra dvigubai didesnis nei leistų tikėtis bendras šiandienos likvidumo rodiklis NT rinkoje. „Novalex“ Vilniaus miesto rinkos tyrimo duomenimis, šiuo metu likvidumo rodiklis yra 0,97, žymintis, kad vidutiniškai vystotojas naują būstą gali tikėtis parduoti per vienerius metus.

„Lietuviai nori jausti žemę po kojomis, jau nekalbant apie tokius kriterijus kaip autonominis šildymas bei sava parkavimo vieta. Praktika rodo, kad net ir nedidelis, bet nuosavas kiemas pirkėjo akyse butą pakelia į kitą kategoriją“, - teigia „Novalex“ projektų vadovė Ilma Stasiulytė. Pašnekovės teigimu, artimiausiais mėnesiais būstų su kiemais populiarumas rinkoje, lyginant su standartiniais butais daugiaaukščiuose, toliau augs, kadangi šiltuoju metų laikotarpiu labiausiai atsiskleidžia nuosavo kiemo privalumai.

Siūlo lyginti kainas

Jausti žemę po kojomis – šis teiginys aktualėja ir kalbant apie finansinius NT pirkėjų pasirinkimus. Vieno iš didžiųjų bankų neseniai paviešintais duomenimis, šiemet suteiktų būsto paskolų vertė buvo beveik ketvirtadaliu didesnė nei per tą patį laikotarpį pernai, o du trečdaliai naujų paskolų buvo skirtos būtent buto įsigijimui. Vis didesnes būsto paskolas imantys pirkėjai raginami neužmiršti, jog artėja metas, kada atsigaunant euro zonos ekonomikoms kils EURIBOR ir padidės kintamoji palūkanų norma. Gyventojams siūloma apdairiai vertinti savo ateities finansines įplaukas, o darant sprendimą dėl būsto įsigijimo neužmiršti palyginti išsirinkto būsto kainos su analogais rinkoje.

„Kiekvienas Vilniaus mikrorajonas – kaip atskiras pasaulis su sava logika ir kainodara. Pavyzdžiui, už tiek, kiek kainuoja vidutinis butas su daline apdaila Antakalnyje ar populiariuosiuose Žirmūnuose, Pilaitėje galima ne tik įpirkti butą su nuosavu kiemu ir parkavimo vieta, bet ir jį beveik įsirengti“, - primena I. Stasiulytė.

„Novalex“ tyrimo duomenimis, gegužės mėnesį sostinėje vidutinė buto kaina naujai vystomuose projektuose buvo 1711 eur už kv.m. Brangiausiais rajonais išlieka Valakampiai/Turniškės (3001 eur už kv.m), Senamiestis (2860 eur už kv.m), ir Užupis (2620 eur už kv.m). Ekonomiškiausių mikrorajonų gretose užtikrintai pirmauja Naujoji Vilnia ir Pavilnys (1139 eur už kv.m). Pagal parduotų naujų butų skaičių gegužės mėnesį paklausiausi Vilniaus mikrorajonai ir vėl buvo Žirmūnai (88 sandoriai), Naujamiestis (40 sandorių) ir Pilaitė (29 sandoriai). 

Bendrovės „Novalex“ informacija

Statybunaujienos.lt



Rašyti komentarą:
Vardas:

Tekstas:

Komentarai šalinami, jeigu juose naudojami necenzūriniai žodžiai, skatinamas smurtas, grasinama.


NT projektai

nuotrauka
2018-06-21 15:00
Vilniuje, atgimstančiame Naujamiesčio rajone, suplanuotas naujas daugiabutis „FluxRecords“. Jame bus 53 A+ energinės klasės butai, miesto pulsą norintiems jausti gyventojams.
nuotrauka
2018-06-14 14:16
EIKA įmonių grupei priklausančios investicijų valdymo įmonės „Eika Asset Management“ (EAM) fondas „EIKA Residential Fund“ kartu su partneriais pradeda plėtoti projektą Antakalnyje, Vilniuje.
nuotrauka
2018-06-14 13:26
Vilniuje, šalia Gineitiškių ežero, pradedama statyti uždara kotedžų gyvenvietė „24 istorijos“. Čia bus suprojektuoti 24 A+ energinės naudingumo klasės kotedžai. Tai – pirmoji tokia gyvenvietė Vilniaus mieste, Gineitiškėse.
nuotrauka
2018-06-14 09:34
Kaune atidarytas pirmasis Lietuvoje upės vandeniu aušinamas verslo centras „Kauno dokas“ – Neries vanduo naudojamas pastato vėsinimui. Iš viso į verslo centrą investicijų valdymo įmonė „Capitalica Asset Management“ investuos apie 24 mln. eurų.
nuotrauka
2018-06-12 13:13
Paskutinįjį pavasario mėnesį nekilnojamojo turto rinkoje aktyvūs išliko gyvenamojo būsto pirkėjai, o žemės rinka itin dideliu augimu nepasižymėjo. Negalutiniais Registrų centro duomenimis, gegužę pardavimo sandoriais perleista 11 805 pastatai, patalpos ir žemės sklypai. Tai yra beveik 12,5 proc. dau...
nuotrauka
2018-06-12 13:00
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2018 metų gegužės mėnesio reikšmė išaugo 0,5%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėne...
nuotrauka
2018-06-11 15:07
Vilniaus stoties rajonas per artimiausią laikotarpį sulauks pokyčių, kurie šią miesto vietą pavers patrauklia ne tik keliaujantiems, bet ir verslui bei turistams. Pirmadienį (birželio 11 d.) „Lietuvos geležinkelių“ ir Vilniaus miesto vadovai pristatė pagrindinį šių pokyčių akcentą – geležinkelio sto...
nuotrauka
2018-06-07 06:56
Planuodami savo atostogas lietuviai vis dažniau atsigręžia į nuosavą pajūrį. Maža to, tendencijos rodo, kad poilsis prie Baltijos jūros vilioja ne tik vasarą, bet ir ištisus metus. Todėl vis daugiau tautiečių pajūryje dairosi atostogoms skirto nuosavo būsto, kuriam taiko griežtus kriterijus.
nuotrauka
2018-06-06 06:41
Prasideda išskirtinėje gamtos apsuptyje esančio butų su kiemeliais kvartalo „Town House" statybos. Tarp Justiniškių ir Pilaitės, visai šalia sostinės Vakarinio aplinkkelio ir Buivydiškių tvenkinių iškils nauji mažaaukščiai namai, kuriuose suprojektuota po 4-7 butus, – pranešama projektą vystančios b...
nuotrauka
2018-06-05 09:27
Naujas būstas daugeliui tampa vienu iš didžiausių viso gyvenimo pirkinių. Dėl to jo įsigijimui reikėtų skirti ypatingą dėmesį ir tam gerai pasiruošti. Tą padaryti nėra sunku – bankai pateikia įvairias skaičiuokles ir papildomos informacijos, kuri padeda iš anksto įvertinti savo galimybes. Svarbiausi...
nuotrauka
2018-06-01 09:09
Pastaruoju metu statomuose gyvenamosios paskirties kvartaluose Vilniuje įsitvirtina nauja daugiabučių namų koncepcija, kai į kiekvieną butą patenkama tiesiai iš lauko, yra nuosavas kiemelis. Viena tokių projektų iškils šalia Gilužio ežero. Numatyta, kad naujoji mažaaukščių namų gyvenvietė įsikurs 1,...
nuotrauka
2018-05-29 11:02
Nekilnojamojo turto vystymo bendrovė „REWO“ naujai statomam kotedžų kvartalui Pilaitėje finansuoti ketina išleisti 3 mln. eurų vertės obligacijų emisiją. Lėšų už vertybinius popierius turėtų pakakti 74 proc. projekto „Nok Nok Home“ finansavimui, dar 26 proc. reikalingų lėšų įmonė skiria pati. Numato...
nuotrauka
2018-05-28 06:44
Nekilnojamojo turto skelbimų portaluose kasdien galima rasti informacijos apie dešimtis tūkstančių parduodamų būstų. Tačiau tik nedidelę dalį skelbimų sudaro informacija apie itin brangų nekilnojamąjį turtą, kurio kainos prasideda nuo 200 tūkst. eurų ir gali perkopti net keletą milijonų. Palyginkime...
nuotrauka
2018-05-23 12:47
Vidutinis europietis 90 procentų savo laiko praleidžia patalpose, teigia naujausi tyrimai. Tad nenuostabu, kad aukštos kvalifikacijos profesionalai, rinkdamiesi darbovietę, vis didesnį dėmesį skiria erdvei, kurioje dirbs. Biuruose populiarėja konceptualūs ir biofiliški interjerai, vadinamoji „mindfu...
nuotrauka
2018-05-22 11:59
Dar prieš keletą metų apleista dešinioji Neries pakrantė Kaune priešais Senamiestį ir Kauno pilį šiandien tapo viena patraukliausių vietų gyventi. Čia, Brastos gatvėje, šį mėnesį buvo užbaigtos jau penktojo daugiabučio statybos.
nuotrauka
2018-05-21 13:31
Nekilnojamojo turto skelbimų portaluose kasdien skelbiama apie daugybės butų bei namų pardavimą. Kokio ploto būstai vertinami ir kokios jų kainos skirtingose šalyse – Lietuvoje, Latvijoje, Estijoje bei Ukrainoje?
nuotrauka
2018-05-21 06:59
Daugiau nei pusė šiuo metu Vilniuje vystomų NT projektų yra centrinėje miesto dalyje arba greta jos. Ekspertų teigimu, tokia statybų geografija ir pasikeitę pirkėjų poreikiai rodo nuolat augančią būsto miesto centre paklausą.
nuotrauka
2018-05-18 13:14
Lietuvos nekilnojamojo turto rinka pernai išgyveno vieną aktyviausių periodų: Registrų centras skaičiuoja, kad 2017 m. būstui įsigyti šalyje buvo išleista kone 1,88 mlrd. eurų arba 7 proc. daugiau nei 2016 m. Būstų perkamumui prisigretinus prie 2007 m. ir pasiūlai pastebimai išaugus, pasigirdo svars...
nuotrauka
2018-05-16 14:13
Nors pastaruoju metu netyla kalbos apie savotišką renesansą išgyvenantį Kauną, atgimimo ženklų, ypač nekilnojamojo turto (NT) rinkoje, vis dažniau galima pastebėti ir Klaipėdoje. Į šį miestą po beveik dešimtmečio pertraukos grįžta ir darnios NT plėtros bei statybų bendrovė „YIT Kausta“. Ji Klaipėdos...
nuotrauka
2018-05-15 09:23
Praėjusių metų pabaigoje Vilnius pakilo į mažiausiai laisvos biurų erdvės turinčių Europos miestų trejetuką. Mažesnis vakansijų rodiklis yra tik Berlyne ir Miunchene, rodo „BNP Paribas“ ataskaita, paremta „Newsec“ surinktais duomenimis.

Statybunaujienos.lt » NT projektai

nuotrauka

Švarus oras – visoms pramonės šakoms

Danų įmonė JKF POLSKA jau daugiau nei 60 metų nuosekliai didina savo indėlį į geresnės aplinkos kūrimą visame pasaulyje. Iš galvanizuoto metalo lakštų ir nerūdijančio plieno filtrus, separat...
nuotrauka

Neįtikėtinų produktų istoriją rankomis kuria nedidelių dirbtuvėlių meistrai

Grynas varis, amerikietiškas riešutmedis, ypač stiprus betono mišinys ir rankų darbas. Tokios yra sudėtinės dalys gaminių, kurie idealiai tinka aukščiausios klasės verslo dovanoms.