2017 spalio 20 d. penktadienis, 12:03
Reklama  |  El. paštas  |  facebook  google plus  twitter  linkendin

Sostinės prabangaus būsto renesansas – dabar ir prieš 10 metų

2017-10-11 14:28
Pastaruoju metu Vilniaus būsto rinka išgyvena antrąjį savo renesansą, kuomet fiksuojami augantys būsto pasiūlos, paklausos ir, žinoma, pardavimo kainų rodikliai. Tačiau vienas iš įdomiausių būsto segmentų, kuris dažnai audrina rinkos dalyvių ir žmonių vaizduotę, yra pats mažiausias ir prabangiausias turto segmentas – brangiausi butai didžiausiame šalies mieste.
nuotrauka
Apartamentai Vilniaus centre. „Remax“ nuotr.


Minimos įmonės
Ober-Haus, UAB

„Dėl savo itin mažos rinkos dalies brangiausio būsto segmentas dažnai yra apipintas įvairiausiomis spekuliacijomis, kuomet tiek viešai, tiek uždarame rate diskutuojama apie dar anksčiau negirdėtas prašomas ar jau įvykusių sandorių pardavimo kainas“, – teigia Raimondas Reginis, „Ober-Haus“ Vyresnysis rinkos analitikas.

Tad kaipgi pastaruoju metu gyvuoja didžiausio šalies miesto prabangių butų segmentas ir kokia situacija buvo fiksuojama šiame būsto segmente prieš 10 metų – pačioje buvusio nekilnojamojo turto bumo viršūnėje? Oficialiai įregistruotų butų pirkimo-pardavimo sandorių informacija pakankamai tiksliai parodo situaciją prabangaus turto segmente. „Ober-Haus“ atrinko ir išanalizavo visus 2016–2017 metais įregistruotus butų sandorius (duomenų šaltinis: VĮ Registrų centras) ir palygino juos su 2007 metų antruoju pusmečiu, kuomet buvo fiksuojamos vienos aukščiausių būsto kainos Lietuvos būsto rinkoje. Vilniuje per nagrinėjamą laikotarpį buvo atrinkti visi įregistruoti butų sandoriai, kuriuose vieno kvadratinio metro kaina viršijo 3.000 eurų (eliminavus automobilių stovėjimo vietų, sandėliukų ir kitų butų priklausinių kainą iš bendros sandorio sumos).

Būstas brangsta ir sandorių daugėja

„Gauti rezultatai rodo, kad sostinėje pastaruoju metu fiksuojamas itin stabilus tokio turto sandorių kiekio ir jų vertės augimas“, – teigia R. Reginis. Jeigu per 2016 metų pirmąjį pusmetį Vilniuje prabangių butų, kurių vieno kvadratinio metro kaina viršijo 3.000 eurų, įsigyta 39, tai per 2016 metų antrąjį pusmetį tokių butų jau buvo įsigyta 51, o per 2017 metų pirmąjį pusmetį – 54. Atitinkamai augo ir tokio būsto įsigijimo kaina: „Ober-Haus“ skaičiavimais, už įsigytą turtą per 2016 metų pirmąjį pusmetį (39 butus ir jų priklausinius) sumokėta beveik 10,7 mln. eurų, 2016 metų antrąjį pusmetį – 14,0 mln. eurų, o už įsigytą prabangų būstą per 2017 metų pirmąjį pusmetį sumokėta 18,7 mln. eurų.

„Vilniuje 2016 metų antrasis ir 2017 metų pirmasis pusmetis išsiskyrė ne tik sparčiai augusiu įsigytų objektų kiekiu, tačiau ir jų kainomis. Jeigu 2016 metų pirmąjį pusmetį užfiksuota aukščiausia vieno kvadratinio metro kaina buvo 4.000 eurų, tai 2016 metų antrąjį pusmetį ir 2017 metų pirmąjį pusmetį aukščiausios kainos jau viršijo 5.000 eurų už vieną kvadratinį buto metrą“, – atkreipia dėmesį R. Reginis. Vertinant pagal vieno kvadratinio metro kainą, brangiausias butas Vilniuje 2016 metų antrąjį pusmetį buvo parduotas istoriniame name Etmonų g. (Senamiestyje) – už beveik 100 m2 ploto butą buvo sumokėta 550.000 eurų (beveik 5.600 eurų už vieną kvadratinį buto metrą). 2017 metų pirmąjį pusmetį parduotas butas istoriniame name Labdarių g. (Senamiestyje) – už daugiau nei 230 m2 ploto butą su garažu buvo sumokėta 1.300.000 eurų (virš 5.400 eurų už vieną kvadratinį buto metrą).

O kokia situacija buvo fiksuojama Vilniaus prabangių butų segmente prieš 10 metų, t. y. 2007 metų antrąjį pusmetį, kuomet buvo pasiektas visų laikų aukščiausias butų kainų lygis sostinėje? „Ober-Haus“ skaičiavimais, tuo laikotarpiu iš viso buvo įsigyti 85 butai, už kuriuos pirkėjai sumokėjo 26,5 mln. eurų arba 40% daugiau nei už tokį turtą buvo sumokėta per šių metų pirmąjį pusmetį. Vertinant pagal vieno kvadratinio metro kainą, brangiausias butas Vilniuje 2007 metų antrąjį pusmetį buvo parduotas rekonstruotame istoriniame name A. Strazdelio g. (Senamiestyje) – už 66 m2 ploto butą buvo sumokėta virš 400.000 eurų, beveik 6.100 eurų už vieną kvadratinį buto metrą.

Nepasiekė 2007 metų antrojo pusmečio lygio

Skaičiuojant prabangių butų sandorių kiekį bendroje visų Vilniaus butų pardavimo statistikoje, matyti, kad jų dalis 2016–2017 metais tolygiai augo, tačiau dar nepasiekė 2007 metų antrojo pusmečio lygio. „Ober-Haus“ skaičiavimais, 2016 metų pirmąjį pusmetį sostinėje pačių brangiausių butų dalis bendrame butų sandorių kiekyje sudarė 0,8%, 2016 metų antrąjį pusmetį – 0,9%, o 2017 metų pirmąjį pusmetį – 1,1%. 2007 metų antrąjį pusmetį ši dalis siekė 1,7%.

„Analizuojant įvykusius sandorius, matyti, kad pirkėjai labiausiai vertina ir daugiausiai sumoka už istoriniuose pastatuose esančius butus. Dažniausiai tokie jau įrengti butai yra rekonstruotų arba geros būklės pastatų, esančių Senamiestyje arba centrinėje miesto dalyje, viršutiniuose aukštuose“, – pasakoja R. Reginis. Tuo tarpu naujos statybos projektuose, kurie buvo baigti statyti 2016–2017 metais, aukščiausios butų kainos 2017 metų pirmąjį pusmetį siekė iki 4.600 eurų už vieną kvadratinį metrą. Pavyzdžiui, šiemet aukščiausios naujos statybos butų kainos buvo registruotos „Pilies apartamentų“ projekte (Olimpiečių g.), „Šaltinių namuose“ (Šaltinių g.), „Basanavičiaus 9A“ (J. Basanavičiaus g.), „Mindaugo 14“ (Mindaugo g.) ir kt.

Augančios prabangių butų pardavimo apimtys susijusios ne tik su bendru nekilnojamojo turto rinkos augimu, tačiau ir su besiplečiančia šio turto segmento pasiūla. „Ober-Haus“ duomenimis, iš 90 brangiausių per 2016 metus parduotų butų Vilniuje, 42% jų buvo parduota naujausiuose gyvenamuosiuose projektuose (2015–2016 metų statybos). Iš 54 butų, kurie buvo parduoti per 2017 metų pirmąjį pusmetį, naujausiuose projektuose (2016–2017 metų statybos) parduotų butų dalis sudarė 47%. 2017 metų antroji pusė ir ateinančių 2018 metų rezultatai taip pat neturėtų nuvilti prabangaus būsto plėtotojų.

„Tikėtina, kad artimiausiu metu pamatysime ne ką mažesnių rekordinių sandorių aukščiausios klasės projektuose. Jau įvykę sandoriai rodo, kad rinkoje tikrai yra galinčių ir norinčių įsigyti išskirtinį būstą“, – teigia R. Reginis. 

Statybunaujienos.lt



Rašyti komentarą:
Vardas:

Tekstas:

Komentarai šalinami, jeigu juose naudojami necenzūriniai žodžiai, skatinamas smurtas, grasinama.


NT projektai

nuotrauka
2017-10-19 09:51
Renesansą išgyvenančiame Naujamiesčio rajone Vilniuje kyla naujas daugiabučių namų kompleksas „Birželio namai“. Bendros investicijos į šį projektą sieks 17 mln. eurų. Planuojama, kad pirmieji gyventojai čia galės įsikurti jau kitų metų vasaros pradžioje.
nuotrauka
2017-10-16 09:43
Vis garsėjančios diskusijos ir perspėjimai apie kaistančią nekilnojamojo turto (NT) rinką Lietuvoje padidino gyventojų abejones dėl tolesnio būsto brangimo galimybių. SEB banko užsakymu rugsėjį atlikta apklausa parodė, kad per ketvirtį nuo 58 iki 54 proc. sumažėjo apklaustųjų, galvojančių, kad būsto...
nuotrauka
2017-10-12 15:15
Pradedama plėtoti teritorija šiaurinėje Pilaitės dalyje, kur iškils naujas gyvenamasis kvartalas „Martyno namai“. Vien į pirmąjį jo plėtros etapą buvo investuota 6,4 mln. eurų: jie skirti trijų daugiabučių namų kompleksui bei būtinai infrastruktūrai įrengti.
nuotrauka
2017-10-12 12:14
Centrinėje Vilniaus miesto dalyje, kairiajame Neries krante pradedamos naujo modernaus gyvenamųjų namų komplekso „Raitininkų sodas" statybos. Raitininkų gatvėje darnios NT plėtros bendrovės „YIT Kausta“ statomi namai išsiskirs erdviu vidiniu kiemu, kuriame bus suformuota uždara kvartalo gyventojams ...
nuotrauka
2017-10-09 12:41
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2017 metų rugsėjo mėnesio reikšmė išaugo 0,5% (šių metų rugpjūtį buvo fiksuojamas 0,2% augimas).
nuotrauka
2017-10-09 11:55
Įsivaizduokite įmonę, kuri iš visų savo darbuotojų ne prašo, bet reikalauja į užduotis žvelgti netradiciškai. Tam biure įrengtas stalo žaidimų kambarys, sporto salė, o norintieji ateiti gali kad ir su naminiais gyvūnais. Ką veikia ši įmonė – galbūt tai reklamos agentūra ar kiti kūrybininkai? Nieko p...
nuotrauka
2017-10-06 13:01
Nekilnojamojo turto rinka auga stabiliai, pagrindiniai ekonomikos parametrai yra teigiami, bet kartu rinkoje vyrauja neapibrėžtumas – tikimasi netikėto pokyčio – „juodosios gulbės“, kurios efektas gali būti stiprus ir turėti ilgalaikių pasekmių. Visgi NT ekspertai pabrėžia, kad pokyčiai gali būti ir...
nuotrauka
2017-10-06 08:49
Į periferines sostinės vietas nusitaikę daugiabučių statytojai neprašovė pro šalį: UAB „Euroka“ 4 aukštų namą su 28 butais pastatė Tarandėje ir tai leido pasiūlyti pirkėjams trečdaliu nei vidutinė rinkos kaina pigesnį būstą – nuo 1050 Eur už kv. m. Visus statybos darbus planuojama užbaigti po kelių ...
nuotrauka
2017-10-04 11:43
Šiuo metu yra plėtojamas pirmas projekto etapas - statomi du iš keturių daugiabučių, kuriuose bus įrengti 23-32 kv. m ploto butai, kiti du pastatai bus pradėti statyti kitų metų vasarą. Plėtotojas į projektą investuoja ir 2,5 mln. eurų nuosavų lėšų. Numatomos investicijos į visą projektą – virš 14 m...
nuotrauka
2017-09-27 13:05
Svajodami apie nuosavą būstą galvoje piešiame erdvų namą su žaliuojančiu sodu. Tačiau vien mintis apie statybas šią svajonę nugena šalin. Kodėl? Statybos iki šiol įsivaizduojamos kaip itin sudėtingas ir ypatingo išmanymo reikalaujantis procesas. Tačiau pakanka vos trijų teisingų žingsnių ir svajonių...
nuotrauka
2017-09-27 08:53
Utenoje šalia Užpalių ir J. Basanavičiaus gatvių sankryžos neseniai duris atvėrė modernus baldų centras. Per devynis mėnesius šį projektą sėkmingai įgyvendino jau 15 metų veikianti statybos įmonė „Dauniškis ir KO“. Anksčiau čia stovėjusi parduotuvė užėmė 1 074 kv. metrus, o po rekonstrukcijos plotas...
nuotrauka
2017-09-22 14:54
Aštuonios minutės iki Gedimino pilies, 10 minučių iki Senamiesčio ir tiek pat – iki Bernardinų sodo. Šiuos objektus per kelias minutes pėsčiomis galės pasiekti „Raitininkų sodo“ gyventojai, nes ši solidaus gyvenimo erdvė kuriama sostinės Žirmūnų rajone, šalia Neries.
nuotrauka
2017-09-21 11:03
Kaune sparčiai augant verslo biurų poreikiui, vis aktualesnė tampa vietos automobiliams problema. Su iššūkiu pastatyti savo automobilį nemokamose vietose daugiausia susiduria miesto centre esančių verslo centrų darbuotojai ir svečiai, todėl konkurencija tarp miesto centro ir šiek tiek atokiau išsidė...
nuotrauka
2017-09-20 10:09
Investicijų į nekilnojamąjį turtą bendrovė „Hanner“ pradeda 157 butų statybas vienoje patraukliausių Vilniaus vietų – Žvėryne. Trys 5 – 6 aukštų daugiabučiai iškils bendrovės plėtojamame „Žvėryno namų“ kvartale. Tai bus paskutinis, 5 – asis šio kvartalo plėtros etapas, į kurį įmonė investuos 8 mln. ...
nuotrauka
2017-09-19 11:58
2017 m. antrąjį ketvirtį, palyginti su pirmuoju ketvirčiu, būsto kainos padidėjo 3,1 proc., praneša Lietuvos statistikos departamentas.
nuotrauka
2017-09-15 11:22
60 proc. pasaulio turto yra sukaupta nekilnojamojo turto rinkoje. Jo vertė – kelis kartus didesnė nei aukso, naftos ir kitų natūraliųjų išteklių. Visgi NT sektoriaus įmonės išleidžia 50 proc. mažiau lėšų technologinėms inovacijoms nei kitų sektorių įmonės.
nuotrauka
2017-09-12 14:42
Antradienį (rugsėjo 12 d.) pačioje Kauno širdyje oficialiai pradėtos po dvejų metų duris atversiančio vieno didžiausių ir moderniausių verslo centrų Lietuvoje statybos. Siedamasi su pagrindiniais „Magnum“ vizijos elementais – pokyčiais ir inovacijomis – komplekso vystytoja „Vičiūnų grupė“ surengė ne...
nuotrauka
2017-09-12 12:52
Kurortinės teritorijos statusą gavusi Kulautuva bus patrauklesnė: paplūdimyje baigiamas įrenginėti vandenlenčių parkas, o Akacijų alėjoje iškils viešbutis su maitinimo įstaiga.
nuotrauka
2017-09-11 12:57
Nepaisant naujų biurų statybų bumo Kaune, bedradarbystės ir mažų biurų erdvių populiarumas nemažėja. Tuo įsitikino antrąjį tinklo „Happspace“ centrą čia baigiantys įrengti verslininkai. Nors atidarymas numatytas spalį, 800 kv. m centre užimta daugiau nei pusė būsimų darbo vietų.
nuotrauka
2017-09-08 06:52
2017 metų rugpjūčio mėnesį būstų kainos išaugo 0,2 proc. Sparčiausias augimas pastebimas Kaune, praneša „Ober-Haus“. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnesių ūgtelėjo 4,0 proc. (2017 metų liepą metinis augimas sudarė 4,2 proc.).

Statybunaujienos.lt » NT projektai

nuotrauka

Biožidiniai Ruby Fires – maksimalus komfortas ir saugumas bei minimalios kuro sąnaudos

UAB DASFA ir Ko yra oficialus biožidinių gamintojo „Ruby Fires“ (Olandija) atstovas Lietuvoje.
nuotrauka

A klasė – aukštos kokybės MAGE sistema šiltam ir sandariam namui

Nuo 2017 metų sausio 1 d. galioja naujas statybos techninis reglamentas, pagal kurį naujai projektuojami ir statomi namai privalo atitikti A energinę klasę. A energinės klasės reikalavimai –...
nuotrauka

Dažai „Argentum 20“ – ypač aukštų higienos normų reikalaujančioms patalpoms

Ar kada susimąstėte, kiek mikrobų gali kauptis ant medicinos įstaigų sienų ir lubų? Ligoninių darbo specifika reikalauja specialių antimikrobiniu poveikiu pasižyminčių dažų bei apgalvotų spa...