2017 lapkričio 18 d. šeštadienis, 10:16
Reklama  |  El. paštas  |  facebook  google plus  twitter  linkendin

Už kiek perkamas brangiausias būstas Lietuvoje?

2016-07-20 09:11
Pastaruosius kelis metus šalies sostinėje stebimas spartus brangesnės klasės butų pasiūlos augimas. Bendroje naujų butų pasiūloje pastebimai didėja vidutinės ir prestižinės klasės butų dalis, pranešama bendrovės „Ober-Haus“ II ketvirčio ataskaitoje.
nuotrauka
Prabangaus būsto interjeras. Asociatyvi Pixabay.com nuotr.


„Prieš trejus metus net 65% Vilniuje pastatytų butų sudarė ekonominės klasės butai, o brangiausių prestižinės klasės butų dalis siekė tik 6% (apie 80 butų). Tačiau dabartinės tendencijos keičia situaciją. „Ober-Haus“ duomenimis, šiais metais sostinėje turėtų būti pastatyta virš 700 prestižinės klasės butų, kurių pardavimo kaina su daline apdaila viršija 2 000 Eur/m2. Tokių butų dalis bendroje šių metų pasiūloje sudarys net 19%.

Šiuo metu Vilniuje brangiausių naujų butų su daline apdaila ir įrengtų senos statybos (istoriniuose pastatuose) butų kainos dažniausiai neviršija 3 200-3 500 Eur/m2, tačiau plėtotojai nusiteikę optimistiškai ir naujus butus geriausiose sostinės vietose (centrinėje miesto dalyje ir Senamiestyje) tikisi parduoti už 4 000-5 000 Eur/m2. Drąsiausi būsto plėtotojai Kaune ir Klaipėdoje pastaruoju metu taip pat yra įgyvendinę ar plėtoja aukštesnės klasės butų projektus, kuriuose vieno kvadratinio metro kaina siekia 2 000 eurų. Tačiau reikia paminėti, kad Kaune ir Klaipėdoje brangiausių butų (senos ir naujos statybos) kainos dažniausiai neviršija 1 800-1 900 Eur/m2.

 O ką rodo oficiali šių metų statistika ir kokios butų pirkimo-pardavimo sandorių kainos fiksuojamos pačiame brangiausiame segmente? Kadangi nekilnojamojo turto kainų lygis didžiausiuose šalies miestuose yra skirtingas, todėl Vilniuje buvo atrinkti per pirmąjį šių metų pusmetį įregistruoti visi butų sandoriai, kuriuose vieno kvadratinio metro kaina viršijo 3 000 Eur/m2 (eliminavus automobilių stovėjimo vietų ir sandėliukų kainą). Kaune ir Klaipėdoje buvo pasirinkti butai, kurių vieno kvadratinio metro kaina ne mažesnė nei 1 800 eurų.

Per pirmąjį šių metų pusmetį Vilniuje buvo parduoti 39 tokie butai, o Kaune ir Klaipėdoje atitinkamai 6 ir 5 butai. Įvertinant tokių butų sandorių kiekį bendroje pardavimo statistikoje, matyti, kad jų dalis yra itin nedidelė. „Ober-Haus“ skaičiavimais, Vilniuje pačių brangiausių butų dalis bendrame butų sandorių kiekyje sudarė 0,8%, Kaune ir Klaipėdoje – 0,3%.

„Ober-Haus“ grafikas

 Vilniuje vidutinė tokių butų kaina sudarė 3 313 Eur/m2 (vidutinis buto plotas – 80 m2), Kaune – 2 052 Eur/m2 (vidutinis buto plotas – 52 m2), Klaipėdoje – 2 005 Eur/m2 (vidutinis buto plotas – 73 m2). Brangiausias butas Vilniuje 2016 metų pirmą pusmetį parduotas naujos statybos name Šiaulių g. – už 130 m2 ploto butą su automobilio stovėjimo vietomis buvo sumokėta virš 560 000 eurų (4 000 eurų už vieną kvadratinį buto metrą atėmus automobilio stovėjimo vietų kainą). Kiti butai, kurių vieno kvadratinio metro kaina viršija 3 000 Eur/m2, Vilniuje buvo parduoti centrinėje miesto dalyje, Senamiestyje, Užupyje ir Žvėryne.

Tuo metu Kaune daugiausiai už vieną kvadratinį metrą buvo sumokėta Senamiestyje, Raguvos g. – 65 m2 ploto butas rekonstruotame senos statybos pastate kainavo 155 000 eurų (beveik 2 400 eurų už vieną kvadratinį buto metrą). Klaipėdoje daugiausiai už vieną kvadratinį metrą buvo sumokėta Senamiestyje, Danės g. – už 78 m2 ploto butą senos statybos pastate buvo sumokėta 180 000 eurų (2 300 eurų už vieną kvadratinį buto metrą).

„Ober-Haus“ sudaryta lentelė

„Iš įvykusių sandorių matyti, kad paties brangiausio būsto segmento rinka gyvesnė tik Vilniuje, kur per mėnesį vidutiniškai sudaromi 6-7 sandoriai, tuo metu Kaune ir Klaipėdoje buvo parduodama po vieną butą per mėnesį“, - teigia Saulius Vagonis, „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas.

Ekspertas priduria, kad tokio turto imtis net ir sostinėje išlieka pakankamai nedidelė (mažiau nei 1%) ir prabangaus būsto plėtotojams ir kitiems prabangiausio būsto savininkams tenka įdėti nemažai pastangų stengiantis parduoti savo turtą itin negausiam pirkėjų ratui.

Pasak S. Vagonio, viena iš svarbių tokio nedidelio sandorių kiekio priežasčių yra ir pastaraisiais metais buvusi pakankamai nedidelė prabangaus, ypač naujos statybos, būsto pasiūla. Tačiau situacija keičiasi ir matyti kaip naujai plėtojami projektai gerina šio segmento rodiklius. Pavyzdžiui, iš 39 brangiausių per pirmąjį šių metų pusmetį parduotų butų Vilniuje ų parduota senuose pastatuose (iki 1990 metų statybos), 28% parduota 2004-2015 metų statybos pastatuose ir 36% parduoti šiais metais pastatytuose projektuose.

„Šiuo metu vykstančios naujų prabangių daugiabučių namų projektų statybos (ypatingai šalies sostinėje), pasirašomos preliminarios pirkimo-pardavimo sutartys ir plėtotojų deklaruojamos pardavimo kainos leidžia tikėtis, kad netolimoje ateityje pamatysime dar įdomesnių ir galbūt rekordinių įsigijimų bei didesnes tokio tipo būsto pardavimo apimtis.

Statybunaujienos.lt



Rašyti komentarą:
Vardas:

Tekstas:

Komentarai šalinami, jeigu juose naudojami necenzūriniai žodžiai, skatinamas smurtas, grasinama.


NT projektai

nuotrauka
2017-11-17 13:33
Ar Kaune išdygs dangoraižiai? Ar Vilniaus centras netaps naujuoju Perkūnkiemiu? Šiuo metu nekilnojamą turtą (NT) geriau pirkti ar parduoti? Ar investicijos į NT užsienyje atsiperka? Ar po 10 metų dar egzistuos brokerio profesija? Tokius ir kitus klausimus NT specialistai nagrinėjo trečiadienį Vilniu...
nuotrauka
2017-11-17 01:13
Lietuvos žaliųjų pastatų tarybos metinėje konferencijoje paskelbti žalieji Lietuvos pastatai, pirmą kartą organizuojamo konkurso „Žalieji pastatai 2017“ nugalėtojai. Šiemet žaliausiu verslo centru tarp konkurse dalyvavusių projektų pripažintas UAB „YIT Kausta“ plėtotas „Duetto“ verslo centras. Žalia...
nuotrauka
2017-11-16 16:18
„Jei statybos ir toliau vyks tokiais tempais, tai Vilniaus centras greitai virs antruoju Perkūnkiemiu. Labai smarkiai trūks infrastruktūros – darželių, parkavimo vietų, čia nėra jokio sporto centro ir panašiai. Netruks visą senamiestį ir centrą sukaustyti transporto kamščiai. Gerai pėsčiomis nueiti...
nuotrauka
2017-11-16 14:57
Pastaruoju metu būsto rinkos tendencijos ir ateities perspektyvos – viena karščiausių temų, apie kurią jau savo nepajudinamą nuomonę turi kiekvienas: nuo tikrų šios rinkos „ryklių“ iki chroniškai savo malonumui NT portalus šukuojančių mėgėjų. Vis tik žvilgsnis giliau niekada nepamaišė.
nuotrauka
2017-11-16 13:39
Pastaruoju metu vis sulaukiama gyventojų paklausimų, ar nėra rizikinga pirkti butą naujai pastatytame, bet Nekilnojamojo turto registre (NTR) dar neįregistruotame daugiabučiame name, rašoma Aplinkos ministerijos pranešime spaudai.
nuotrauka
2017-11-15 17:27
LIVE SQUARE verslo centre 2019 m. pavasarį Lietuvoje įsikurs pirmoji SPACES bendradarbystės erdvė. EIKA ir SPACES koncepciją ir prekinį ženklą valdanti IWG pasirašė patalpų nuomos sutartį, pagal kurią sutarta išnuomoti šiek tiek daugiau nei 1500 kv. m. plotą. Po šio susitarimo LIVE SQUARE jau sutart...
nuotrauka
2017-11-14 11:30
2017 m. trečiąjį ketvirtį, palyginti su 2016 m. trečiuoju ketvirčiu, iš viso išduotų pastatų statybą leidžiančių dokumentų sumažėjo 8,1 proc., iš jų gyvenamiesiems namams statyti – 11,1 proc., remdamasis Lietuvos Respublikos statybos leidimų ir statybos valstybinės priežiūros sistemos „Infostatyba“ ...
nuotrauka
2017-11-13 15:57
Investicijų į nekilnojamojo turto projektus bendrovė „Hanner“ pristato Žalgirio stadiono teritorijos plėtros viziją. 6,6 ha ploto sklype kuriamas daugiafunkcis kvartalas: jame numatyti biurų patalpų, gyvenamųjų namų, viešbučio pastatai, viešosios erdvės. Į jų plėtojimą UAB „Hanner“ investuos 200 mil...
nuotrauka
2017-11-13 10:08
„Ober-Haus“ skelbia, kad per paskutinius dvylika mėnesių butų kainos augo visuose šalies didmiesčiuose: Vilniuje – 4,4%, Kaune – 4,6%, Klaipėdoje – 3,0%, Šiauliuose – 3,1% ir Panevėžyje – 3,5%.
nuotrauka
2017-11-09 13:09
Veiklą plečianti nekilnojamojo turto plėtros bendrovė UAB „M.M.M. projektai“ įkūrė antrinę įmonę TVARUS REAL ESTATE, UAB, kuri, gavusi Lietuvos banko leidimą, taps kolektyvinio investavimo subjektų valdymo įmone.
nuotrauka
2017-11-09 10:59
Naujo būsto paieška daugeliui – ištisas klausimų sau maratonas. Kuriame rajone geriau kurtis, rinktis senos ar naujos statybos daugiabutį, pagaliau, kaip išvengti greito įsigyto turto nuvertėjimo? Nerandant atsakymų į šiuos esminius klausimus, naujų namų paieška gali užsitęsti, todėl ekspertai patar...
nuotrauka
2017-11-08 14:06
Lietuvoje šiemet įkeista turto už daugiau nei 7 mlrd. eurų - trečdaliu daugiau nei per tą patį laikotarpį praėjusiais metais. Dažniausiai įkeičiami išlieka žemės sklypai ar kitas nekilnojamasis turtas, sudarantis beveik 90 proc. Hipotekos registre per šiuos metus įregistruoto turto.
nuotrauka
2017-11-07 11:01
„Hanner" baigė gyvenamojo kvartalo „Žvėryno namai" 4 – ojo etapo daugiabučių statybos darbus. Keturiuose daugiabučiuose iš 159 būstų 90 proc. butų jau išpirkta. Tai vienas iš kelių nekilnojamo turto projektų Vilniuje , kuriame būstai išperkami dar iki statybų pabaigos.
nuotrauka
2017-11-06 09:13
Lietuvoje veikianti nekilnojamojo turto perleidimo ir registravimo sistema yra tarp geriausiai funkcionuojančių pasaulyje, rodo Pasaulio banko paskelbtas kasmetinis tyrimas „Doing Business“.
nuotrauka
2017-11-03 11:03
Spalį jau ketvirtą mėnesį iš eilės naujų butų sandėlis išliko stabilus ir šiek tiek mažėjo. Dabar jis siekia 4624 butus, tai yra 17 būstų mažiau negu rugsėjo mėnesį, teigia UAB „Hanner“ valdybos pirmininkas Arvydas Avulis.
nuotrauka
2017-11-02 14:17
Jei apie naujos statybos daugiabučių projektus, kuriuose siūloma nuo keliasdešimties iki kelių šimtų įvairaus ploto butų, mirga skelbimai internete, tai daugiabučio, kuriame vos keliolika butų ir jį labiau tiktų vadinti „šeimos“ namu, teks gerokai paieškoti. Ypač jei toks namas – arčiau Vilniaus cen...
nuotrauka
2017-11-02 13:54
Užsienio ir Lietuvos įmonės koncentruojasi į pagrindinę savo veiklą bei atsisako papildomų ir daug laiko reikalaujančių, su pagrindine veikla nesusijusių veiklų, tokių kaip biuro priežiūra. Modernios bendrovės biuro valdymo ir priežiūros paslaugas įsigyja iš tokių paslaugų teikime besispecializuojan...
nuotrauka
2017-10-31 12:12
Lietuvoje nuosavame būste gyvena 8 iš 10 žmonių, rodo statistiniai duomenys. Pasak psichologų, istoriškai lietuvius galima priskirti sėslioms tautoms, kurių vienos iš pagrindinių savybių yra pastovumas bei taupumas. Ne veltui tyrimai rodo, kad būstą lietuviai dažniausiai perka vieną kartą per gyveni...
nuotrauka
2017-10-31 07:56
Vis dažniau į Baltijos šalių nekilnojamąjį turtą (NT) atsigręžia užsienio verslas – šiame regione patrauklių objektų žvalgosi tiek investiciniai fondai, tiek į NT pasiryžę investuoti pavieniai asmenys. Investuotojus į šias šalis atgina didesnio pajamingumo siekis ir noras perkeltiinvesticijas.
nuotrauka
2017-10-26 12:28
Per paskutinius penkerius metus Lietuvoje kas mėnesį parduodama beveik po 3,3 tūkstančio įvairių būstų – naujų ir senesnės statybos butų, individualių namų, kotedžų – ir šis skaičius nuo 2012 m. pradžios išaugo daugiau nei 40 proc. Pavyzdžiui, šiais metais kas mėnesį parduodama po 3 652 būstus, o vi...

Statybunaujienos.lt » NT projektai

nuotrauka

Biožidiniai Ruby Fires – maksimalus komfortas ir saugumas bei minimalios kuro sąnaudos

UAB DASFA ir Ko yra oficialus biožidinių gamintojo „Ruby Fires“ (Olandija) atstovas Lietuvoje.
nuotrauka

Rekuperatoriai padeda užtikrinti aukštesnį energinį efektyvumą

Bendrovė „Leovira“ jau penkerius metus gamina rekuperatorius, tam įmonės gamykloje įsteigtas specialus skyrius. Gaminami ne masinės gamybos produktai, o vienetiniai gaminiai, taigi galima pr...