2017 gegužės 29 d. pirmadienis, 16:25
Reklama  |  El. paštas  |  facebook  google plus  twitter  linkendin

Už kiek perkamas brangiausias būstas Lietuvoje?

2016-07-20 09:11
Pastaruosius kelis metus šalies sostinėje stebimas spartus brangesnės klasės butų pasiūlos augimas. Bendroje naujų butų pasiūloje pastebimai didėja vidutinės ir prestižinės klasės butų dalis, pranešama bendrovės „Ober-Haus“ II ketvirčio ataskaitoje.
nuotrauka
Prabangaus būsto interjeras. Asociatyvi Pixabay.com nuotr.


„Prieš trejus metus net 65% Vilniuje pastatytų butų sudarė ekonominės klasės butai, o brangiausių prestižinės klasės butų dalis siekė tik 6% (apie 80 butų). Tačiau dabartinės tendencijos keičia situaciją. „Ober-Haus“ duomenimis, šiais metais sostinėje turėtų būti pastatyta virš 700 prestižinės klasės butų, kurių pardavimo kaina su daline apdaila viršija 2 000 Eur/m2. Tokių butų dalis bendroje šių metų pasiūloje sudarys net 19%.

Šiuo metu Vilniuje brangiausių naujų butų su daline apdaila ir įrengtų senos statybos (istoriniuose pastatuose) butų kainos dažniausiai neviršija 3 200-3 500 Eur/m2, tačiau plėtotojai nusiteikę optimistiškai ir naujus butus geriausiose sostinės vietose (centrinėje miesto dalyje ir Senamiestyje) tikisi parduoti už 4 000-5 000 Eur/m2. Drąsiausi būsto plėtotojai Kaune ir Klaipėdoje pastaruoju metu taip pat yra įgyvendinę ar plėtoja aukštesnės klasės butų projektus, kuriuose vieno kvadratinio metro kaina siekia 2 000 eurų. Tačiau reikia paminėti, kad Kaune ir Klaipėdoje brangiausių butų (senos ir naujos statybos) kainos dažniausiai neviršija 1 800-1 900 Eur/m2.

 O ką rodo oficiali šių metų statistika ir kokios butų pirkimo-pardavimo sandorių kainos fiksuojamos pačiame brangiausiame segmente? Kadangi nekilnojamojo turto kainų lygis didžiausiuose šalies miestuose yra skirtingas, todėl Vilniuje buvo atrinkti per pirmąjį šių metų pusmetį įregistruoti visi butų sandoriai, kuriuose vieno kvadratinio metro kaina viršijo 3 000 Eur/m2 (eliminavus automobilių stovėjimo vietų ir sandėliukų kainą). Kaune ir Klaipėdoje buvo pasirinkti butai, kurių vieno kvadratinio metro kaina ne mažesnė nei 1 800 eurų.

Per pirmąjį šių metų pusmetį Vilniuje buvo parduoti 39 tokie butai, o Kaune ir Klaipėdoje atitinkamai 6 ir 5 butai. Įvertinant tokių butų sandorių kiekį bendroje pardavimo statistikoje, matyti, kad jų dalis yra itin nedidelė. „Ober-Haus“ skaičiavimais, Vilniuje pačių brangiausių butų dalis bendrame butų sandorių kiekyje sudarė 0,8%, Kaune ir Klaipėdoje – 0,3%.

„Ober-Haus“ grafikas

 Vilniuje vidutinė tokių butų kaina sudarė 3 313 Eur/m2 (vidutinis buto plotas – 80 m2), Kaune – 2 052 Eur/m2 (vidutinis buto plotas – 52 m2), Klaipėdoje – 2 005 Eur/m2 (vidutinis buto plotas – 73 m2). Brangiausias butas Vilniuje 2016 metų pirmą pusmetį parduotas naujos statybos name Šiaulių g. – už 130 m2 ploto butą su automobilio stovėjimo vietomis buvo sumokėta virš 560 000 eurų (4 000 eurų už vieną kvadratinį buto metrą atėmus automobilio stovėjimo vietų kainą). Kiti butai, kurių vieno kvadratinio metro kaina viršija 3 000 Eur/m2, Vilniuje buvo parduoti centrinėje miesto dalyje, Senamiestyje, Užupyje ir Žvėryne.

Tuo metu Kaune daugiausiai už vieną kvadratinį metrą buvo sumokėta Senamiestyje, Raguvos g. – 65 m2 ploto butas rekonstruotame senos statybos pastate kainavo 155 000 eurų (beveik 2 400 eurų už vieną kvadratinį buto metrą). Klaipėdoje daugiausiai už vieną kvadratinį metrą buvo sumokėta Senamiestyje, Danės g. – už 78 m2 ploto butą senos statybos pastate buvo sumokėta 180 000 eurų (2 300 eurų už vieną kvadratinį buto metrą).

„Ober-Haus“ sudaryta lentelė

„Iš įvykusių sandorių matyti, kad paties brangiausio būsto segmento rinka gyvesnė tik Vilniuje, kur per mėnesį vidutiniškai sudaromi 6-7 sandoriai, tuo metu Kaune ir Klaipėdoje buvo parduodama po vieną butą per mėnesį“, - teigia Saulius Vagonis, „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas.

Ekspertas priduria, kad tokio turto imtis net ir sostinėje išlieka pakankamai nedidelė (mažiau nei 1%) ir prabangaus būsto plėtotojams ir kitiems prabangiausio būsto savininkams tenka įdėti nemažai pastangų stengiantis parduoti savo turtą itin negausiam pirkėjų ratui.

Pasak S. Vagonio, viena iš svarbių tokio nedidelio sandorių kiekio priežasčių yra ir pastaraisiais metais buvusi pakankamai nedidelė prabangaus, ypač naujos statybos, būsto pasiūla. Tačiau situacija keičiasi ir matyti kaip naujai plėtojami projektai gerina šio segmento rodiklius. Pavyzdžiui, iš 39 brangiausių per pirmąjį šių metų pusmetį parduotų butų Vilniuje ų parduota senuose pastatuose (iki 1990 metų statybos), 28% parduota 2004-2015 metų statybos pastatuose ir 36% parduoti šiais metais pastatytuose projektuose.

„Šiuo metu vykstančios naujų prabangių daugiabučių namų projektų statybos (ypatingai šalies sostinėje), pasirašomos preliminarios pirkimo-pardavimo sutartys ir plėtotojų deklaruojamos pardavimo kainos leidžia tikėtis, kad netolimoje ateityje pamatysime dar įdomesnių ir galbūt rekordinių įsigijimų bei didesnes tokio tipo būsto pardavimo apimtis.

Statybunaujienos.lt



Rašyti komentarą:
Vardas:

Tekstas:

Komentarai šalinami, jeigu juose naudojami necenzūriniai žodžiai, skatinamas smurtas, grasinama.


NT projektai

nuotrauka
2017-05-29 08:50
Baltijos NT investicijų forumo metu trečius metus iš eilės surengti Baltijos NT apdovanojimai. Geriausiu 2016 m. Baltijos šalių projektu gyvenamojo būsto kategorijoje tapo sostinės Reformatų parko pašonėje iškilęs „Basanavičiaus 9A“.
nuotrauka
2017-05-26 09:40
Alytus dar vienu žingsniu arčiau tikslo tapti patrauklesniu investuotojams – miesto savivaldybės taryba šiandien pritarė ga­my­bi­nio pa­sta­to Pra­mo­nės par­ke Lankų g. 14 pro­jek­ta­vi­mui.
nuotrauka
2017-05-25 12:44
Nekilnojamojo turto (NT) ekspertai pastebi, kad JAV ir Europoje verslas vis dažniau naudojasi itin populiariu „built to suit“ modeliu, kai pagal konkrečius užsakovo pageidavimus nekilnojamo turto plėtros kompanija suprojektuoja, finansuoja ir pastato objektą, kuris vėliau perduodamas užsakovui jo pa...
nuotrauka
2017-05-23 09:29
Naują būstą lietuviai renkasi vadovaudamiesi trimis pagrindiniais kriterijais: vieta, kaina ir statytojo patikimumu. Tai parodė statybų bendrovės „YIT Kausta“ užsakymu atlikta reprezentatyvi apklausa. Tyrimas atskleidė ir pasirinkimo skirtumus tarp vilniečių ir kauniečių: sostinės gyventojai didesnį...
nuotrauka
2017-05-22 12:20
Ne vieną modernų biuro interjerą Lietuvoje sukūrę ir apdovanojimais įvertinti „YCL Studio“ architektai sako, kad naujai įrengiami biurai remiasi visai kitokia koncepcija negu anksčiau. Anot architekto Aido Barzdos, modernūs biurai tampa vis panašesni į namų erdvę, kurioje darbuotojas gali ir dirbti,...
nuotrauka
2017-05-16 12:26
Keturi iš dešimties gyventojų per artimiausius penkerius metus planuoja keisti būstą. Pagrindiniai esamo būsto keitimo motyvai buvo turimos gyvenamosios vietos neatitikimas poreikiams, noras gyventi patogiau ir padidėjusios finansinės galimybės, parodė statybų bendrovės „YIT Kausta“ užsakymu atlikta...
nuotrauka
2017-05-15 14:50
Valstybinė mokesčių inspekcija (VMI) primena, kad gyventojai, privalėję tačiau dar nepateikę Fizinio asmens (šeimos) nekilnojamojo turto mokesčio deklaracijų už 2012, 2013, 2014, 2015 ir 2016 m. mokestinius laikotarpius, privalo tai padaryti. VMI duomenimis, priminimus gaus per 3,4 tūkst. gyventojų....
nuotrauka
2017-05-11 23:44
Tokie biurai, kokiuose mes dirbame šiandien, skaičiuoja savo paskutines dienas – daiktų internetas (IoT), didžiųjų duomenų analizė ir sensorių technologijos jau keičia mūsų buitį ir kasdienybę darbe. Skandinavų IT kompanija „Tieto“ sukūrė video klipų seriją, kuriuose parodė, kokie pokyčiai dirbančių...
nuotrauka
2017-05-10 13:48
2017 metų pradžią Lietuvos būsto rinkoje galima įvardinti kaip stabiliai augančią. Beveik visi svarbiausi rodikliai rodo šalies didmiesčių būsto rinką ir toliau išliekant itin aktyvią, o prie aktyviausio Vilniaus regiono po ilgesnės pertraukos jungiasi ir Kaunas, kur naujų butų pardavimo ir pasiūlos...
nuotrauka
2017-05-08 07:46
Daugelis investuojančiųjų į nekilnojamąjį turtą (NT) visame pasaulyje žvalgosi alternatyvių rinkų ir segmentų – patraukliais NT objektais tampa sveikatos priežiūros įstaigos ar studentų bendrabučiai. Tarp geografinių alternatyvų minimas Baltijos regionas, kuriame investuotojai gali tikėtis didesnės ...
nuotrauka
2017-05-03 16:12
Sostinės nekilnojamojo turto rinka išgyvena transformaciją. Vadinamosios tūkstantmečio kartos vilniečiai, ieškodami sau būsto, vis dažniau didesnę kvadratūrą maino į kitus privalumus – specifinę namų vietą mieste, nuosavą kiemą, automobilio parkavimo vietą. Statytojai, spėję sureaguoti į kintantį pi...
nuotrauka
2017-05-02 12:13
Būsto kainų lūkesčių apklausa rodo, kad kovą gyventojų, manančių, kad būstas brangs, dalis buvo didžiausia nuo 2014 metų pradžios. Jau 59 proc. apklaustųjų praėjusį mėnesį teigė, kad būsto kaina per artimiausius dvylika mėnesių didės, ir tik 11 proc. manė, kad smuks. Prieš ketvirtį, kad būsto kainos...
nuotrauka
2017-04-24 08:35
Simbolinės kapsulės įkasimo ceremonija šiandien pažymėjo naujo komplekso Vilniuje statybos darbų pradžią. Rinktinės ir Šeimyniškių gatvių sankirtoje esančiame apleistame plote netrukus iškils „ibis“ viešbutis ir modernūs, šiuolaikiški daugiabučiai gyvenamieji namai bei komercijos patalpos.
nuotrauka
2017-04-21 04:04
Po prekybos centro plėtros ir rekonstrukcijos, Estijos prekybos centras „Ülemiste“ taps vienu didžiausių ir pažangiausių prekybos ir laisvalaikio centrų Baltijos šalyse. Be kitų papildomų privalumų prekybos centre bus įrengtas „Apollo“ kino teatro kompleksas ir „People Fitness“ sporto klubas.
nuotrauka
2017-04-19 11:15
Pagal siūlomų modernių biurų skaičių Vilnius užima lyderio pozicijas tarp Baltijos šalių. Rinkos aktyvumu ir drąsiais sprendimais kaimynines šalis lenkiantis Vilnius diktuoja biurų tendencijas – būtinybę suderinti skirtingus darbuotojų poreikius, kintantį biuro paskirties supratimą.
nuotrauka
2017-04-14 12:45
„Talentų medžioklė neretai pareikalauja išskirtinio kūrybiškumo, o moderni darbovietė gali tapti veiksmingu įrankiu siektino rezultato link“, – sako Gerda Baltrūnaitė, personalo atrankos ir laikinojo įdarbinimo įmonės „Manpower Lit“ vadovė. Inovacijos ir technologiniai sprendimai nebeatsiejami nuo g...
nuotrauka
2017-04-13 08:41
Naujo būsto ieškantys miesto gyventojai, nepriklausomai nuo jų amžiaus ar šeimyninės padėties, būsimų namų aplinkai ir lokacijai dažniausiai turi tuos pačius pageidavimus. Svarbu, kad namo teritorija būtų saugi, kaimynystė – rami, o susisiekimas su kitais mikrorajonais – patogus. Jeigu arti yra mišk...
nuotrauka
2017-04-12 11:01
Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnesių ūgtelėjo 5,6 proc. (2017 metų vasarį metinis augimas sudarė 5,3 proc.).
nuotrauka
2017-04-07 12:56
Vilniuje atsidarė naujas NT agentūrų tinklo „Capital“ biuras „Capital Team“. Tai didžiausias brokerių biuras visoje Lietuvoje - po vienu stogu čia dirba beveik 70 NT specialistų. Kaip bendrovės atstovai džiaugiasi, brokeriams sukurta moderni ir vietomis namus primenanti aplinka.
nuotrauka
2017-04-06 12:18
Klaipėdos miesto savivaldybės administracijos užsakymu pradedama projektuoti nauja bendrojo lavinimo mokykla. Projektą planuojama parengti per 12 mėnesių. Projektuojama mokykla atitiks A++ energetinio efektyvumo klasę, pastatas modernus, plastiškų formų, ramios architektūros.

Statybunaujienos.lt » NT projektai

nuotrauka

A klasė – aukštos kokybės MAGE sistema šiltam ir sandariam namui

Nuo 2017 metų sausio 1 d. galioja naujas statybos techninis reglamentas, pagal kurį naujai projektuojami ir statomi namai privalo atitikti A energinę klasę. A energinės klasės reikalavimai –...