2017 gruodžio 13 d. trečiadienis, 5:54
Reklama  |  El. paštas  |  facebook  google plus  twitter  linkendin

Žinai namo sąmatą – gali derėtis, kontroliuoti darbų vykdymo ir atsiskaitymų eigą  2

2017-11-16 16:52
Neretai nuosavo namo norisi taip, kad žmogus ima ir pradeda statybas, nesusiskaičiavęs, kiek tai gali kainuoti. „Imantis savo šeimos namo statybos, būtina žinoti numatomą lėšų poreikį ir finansines galimybes, – sako Albinas Vaitkevičius, bendrovės „Sistela“, atliekančios sąmatinius skaičiavimus, generalinis direktorius. – Nieko nėra blogiau, kaip stabdyti ir įšaldyti statybos darbus. Tuomet nuostoliai neišvengiami.“
nuotrauka
Asociatyvi bendrovės „ArchitechtumTM“ nuotr.


Minimos įmonės
Sistela, UAB

Apie išlaidas, kurių išvengti neįmanoma

Ką visų pirma būtina įvertinti, kalbant apie pinigus, imantis individualaus namo statybos?

Prieš apsisprendžiant statyti, būtina iš anksto žinoti: ar turėsite statyboms pakankamą biudžetą, kokiais terminais galėsite vykdyti statybos darbus, numatyti keletą alternatyvių variantų. Pasirenkant alternatyvas, svarbu pasiekti optimalų kainos, kokybės ir kiekių suderinamumą, įvertinti, kokiais atvejais galima pasirinkti ekonominį variantą, kur reikia mažiau taupyti, kokių sprendinių bendrai atsisakyti, kokias medžiagas naudoti apdailai, į kokį kainų lygį orientuotis pasirenkant sprendinius 

Jeigu kainą norime žinoti dar neturėdami projekto – reikėtų pasinaudoti arba analogiškų namų kainomis, arba sustambintais įkainiais už 1kv. metrą, 1 kub. metrą. Papildomai reikėtų patikslinti tokią kainą, atsižvelgiant į numatomus nestandartinius sprendinius, alternatyvinius kokybės variantus.

Jeigu turime parengtą projektą ar projektinius sprendinius, reikėtų pagal juos atlikti kiek įmanoma detalesnius sąmatinius skaičiavimus. 

Spėju, kad vienos sąnaudos yra būtinos, dėl kitų – galima rinktis. Tad kokios sąnaudos yra neišvengiamos, privalomos?

Albinas Vaitkevičius SISTELA

Nuotraukoje – bendrovės „Sistela“ generalinis direktorius Albinas Vaitkevičius

Neišvengiamos sąnaudos yra sąnaudos medžiagų įsigijimui, mechanizmų nuomai ir apmokėjimams už darbą. Aišku, iš kiekvienos šios dalies taip pat galima sutaupyti, jeigu aktyviai dalyvausime statybos procese ir aiškiai apsibrėšime siekiamus kokybinius rodiklius, žinosime sprendinių įgyvendinimo technologiją. Rinkoje nėra taip, kad produktų, turinčių lygiavertes charakteristikas kainos ženkliai skirtųsi. Jeigu yra didelis kainos skirtumas, tai didelė tikimybė, kad produktai turi esminių skirtumų. 

Kita išlaidų dalis, kuri patiriama, kai yra samdomi rangovai, paprastai susijusi su statybvietės išlaidomis (darbų organizavimo, valdymo, darbų saugos, tiekimo ir kitomis išlaidomis, susijusiomis su statybvietės įrengimu bei eksploatavimu), taip pat su netiesioginėmis išlaidomis (pridėtinės išlaidos, pelnas), kurias rangovas numato kaip papildomą kainos dalį virš tiesioginių statybos išlaidų. Būtent ši išlaidų dalis ir yra pagrindinis derybų objektas.

Kokias sąnaudas galima koreguoti, t. y. rinktis pigesnį variantą, nepakenkiant kokybei?

Viskas priklauso nuo biudžeto. Koreguoti, nepakenkiant kokybei, galima visas išlaidas, tačiau reikėtų išskirti keletą pagrindinių namo statybos ir įrengimo sistemų, kurių pasirinkimą vėliau pakoreguoti gali būti sudėtinga ir brangu. Todėl geriau nerizikuoti ir nesižavėti taupant pamatų įrengimui, sienų bei grindų konstrukcijoms, langų pasirinkimui, šildymo-ventiliacijos sistemoms. 

Namo kokybė priklauso ne nuo apdailos, o prabanga tviskanti namo apdaila gali tiesiog paslėpti tikruosius trūkumus.
Kitas svarbus aspektas – teisingas darbų vykdymo technologijos laikymasis. Kartais, atrodo, ir medžiagos pasirinktos kokybiškos, ir sprendiniai numatyti optimalūs, tačiau akivaizdūs trūkumai pasimato dar nesulaukus garantinio termino pabaigos. Viskas priklauso nuo statybininko kvalifikacijos, nuo darbų vykdymo technologijos užtikrinimo, nuo kokybės priežiūros.

Dabar rinkoje yra toks platus produktų, įrangos ir technologijų pasirinkimas, kad be specialisto žinių, be specialaus pasiruošimo, be atitinkamų kompetencijų, pasiekti kokybiškų rezultatų beveik neįmanoma. Todėl labai didelė rizika taupyti, pasirenkant atsitiktinius, pigiausius meistrus ir tikėtis kokybiško projekto sprendinių įgyvendinimo. O jeigu dar ir projekto išbaigtumas nepakankamas, tai bėdos ateityje – užprogramuotos iš anksto.

Kaip sąmata lemia darbų kokybę

Ar individualiems namas rekomenduojama sudaryti sąmatą, ar tai yra projekto dalis?

Privaloma projekto dalis yra tik tais atvejais, kai projekto parengimas ir įgyvendinimas numatomas visuomenės (valstybės) lėšomis. Tačiau statant namą sau, būtina žinoti numatomą lėšų poreikį ir finansines galimybes. Nieko nėra blogiau, kaip stabdyti ir įšaldyti statybos darbus. Nuostoliai neišvengiami.

Iš pokalbių su specialistais tenka išgirsti, kad individualiam namui taip pat dera numatyti sąmatos eilutę sandarumo matavimui, techniniam prižiūrėtojui. Kokia yra praktika, kokias stebite tendencijas?

Be abejo, norint įsitikinti, kad darbai atlikti kokybiškai ir pasiektos numatytos pastato energinio efektyvumo charakteristikos, reikėtų atlikti ir pastato sandarumo matavimus. Geriausia, kad tokie reikalavimai būtų sutartyje, ir tai būtų rangovo prievolė šiuos matavimus atlikti. Tai drausmintų rangovą ir skatintų kontroliuoti darbų vykdymo kokybę. 

Pastačius pastatą pamatyti, kad charakteristikos nepasiektos, reikštų, kad įsipareigojimai neįvykdyti. O taisyti trūkumus visada sudėtingiau, negu savalaikiai užtikrinti kiekvieno darbų etapo kokybę.

Sąmatos sudarymas kainuoja ir tai, matyt, yra priežastis, dėl kurios žmonės greičiausiai linkę jos neužsakyti. Ką praranda ir/ar įgyja žmogus, atsisakęs arba ėmęsis sudaryti namo sąmatą?

Sąmatos kaina sutartinė. Iš praktikos tai sudaro maždaug 0,15–0,3 proc. nuo statybos kainos. Ar tai daug? 

Statytojai stengiasi taupyti visur, vieni taupo projekto sąskaita, dažniausiai po to susiduria su daugkartiniais atliktų darbų perdarymais, optimalaus sprendimo paieškomis darbų eigoje. Ne visi esame statybų specialistai, nors su statybomis, remontu tenka turėti reikalų kiekvienam. Jeigu nesate įsitikinęs, kad sugebėsite kvalifikuotai įvertinti darbų kokybę, geriau samdyti profesionalų statybų prižiūrėtoją, – taip sutaupysite.

Kas yra sutaupytas planuotas biudžetas? Taupymo rezultatus vertinti reikėtų ne tik pagal tai, kad nupirkome pigiau medžiagas, pavyko pigiau pasamdyti darbininkus, bet reikėtų vertinti ir tokias išlaidas, kurias galėjote patirti, jeigu nebūtumėte ėmęsi prevencinių priemonių, o tokias prevencijas geriausiai gali numatyti tik profesionalas. Tai susiję ir su sąmatos skaičiavimais. Be to, turint sąmatą ir žinant bent orientacinius pastato konstrukcijų, elementų statybos kainas, jau yra svertai derėtis, kontroliuoti darbų vykdymo ir atsiskaitymų eigą.

Apie sutaupymą, kuris gresia tapti išlaidomis

Ar kada atlikote palyginamąjį sąmatos skaičiavimą – kai individualus namas statomas pasisamdžius rangovų įmonę ir „rangovu“ tampa pats savininkas, valdydamas visą procesą pats, o atskiriems darbams samdydamas įmones arba asmenis su verslo liudijimais? Mano klausimas susijęs su tuo, kad imdamiesi statybai vadovauti patys, žmonės neįskaičiuoja, kiek kainuoja jų pačių laikas, būtinos informacijos, rangovų atskiriems darbams paieškos ir pan.

Žmonės dažnai yra įsitikinę, kad savo jėgomis atliekant darbus, statybos kaina bus vos ne per pusę mažesnė. Bet iš tikrųjų taip nėra. Visus darbus, įskaitant žemės kasimą, betonavimą mūrijimą, stogo dengimą, apdailą, elektros instaliaciją, vandentiekį, šildymą, ventiliaciją, signalizaciją ir daugelį kitų darbų, savo jėgomis vargu ar pavyks atlikti. 

Aišku, reikia pripažinti, kad yra žmonių, kurie tikrai gali daug sutaupyti imdamiesi savarankiškai valdyti visą statybos procesą, taip pat tiekimo organizavimą, rangovų paiešką, samdymą, priežiūrą, darbų priėmimą ir panašiai. Tokių žmonių, turinčių pakankamai žinių apie visas namo sistemas, apie statybų produktus ir technologijas, yra vienetai. Didžioji dalis, netgi tokių, kuriuos lydėjo sėkmingos patirtys, greičiausiai nenorėtų antrą kartą pakartoti visos namo statybos istorijos.

Sudarant taupymo planą, reikėtų paanalizuoti išlaidų sudėtį ir pabandyti išbraukti tas išlaidas, kurių, manome, galima būtų išvengti, ir tada įvertinti, kokiomis sąlygomis tą ekonomiją pasieksime, ar tikrai tokiam taupymui yra realus pagrindas, ar yra pakankamai galimybių.

Didžiausią kainos dalį sudaro šios išlaidos: 

• medžiagos – apie 60 proc.,
• darbo užmokestis su mokesčiais darbininkams – apie 25 proc.,
• mechanizmų nuoma – apie 7 proc.,
• statybvietės išlaidos, taip pat ir statybos valdymas – apie 3 proc.,
• kitos netiesioginės išlaidos, įskaičiuojant rangovo pridėtines ir pelną – apie 2 proc.

Sakykime, medžiagas pavyks nupirkti pasinaudojus įvairiomis akcijomis, nuolaidomis, surasti pigiau nuomojamus mechanizmus, atlikti dalį darbų savo jėgomis, sutaupyti samdomo statybų prižiūrėtojo, darbų vadovo sąskaita, išvengti dalies netiesioginių išlaidų. Tokiu būdu sutaupysime apie 20–30 proc. planuoto biudžeto. Bet tikrasis sutaupymas bus gerokai mažesnis, kadangi teks aukoti savo, savo šeimos laiką, tikėtina, kad išaugs išlaidos, susijusios su medžiagų tiekimu, galbūt su neproduktyviomis sąnaudomis.

Jeigu statybą organizuosite savo jėgomis, nepamirškite, kad tuo pačiu prisiimsite ir visą riziką suderinti samdomų rangovų darbus, darbų perdavimo, organizavimo, tiekimo klausimus, priežiūros, darbų saugos ir visas kitas su statyba susijusias rizikas bei garantijas. Nepaisant visų rizikų, visuomet reikia objektyviai įvertinti savo galimybes: tiek finansines, tiek organizacines, tiek psichologines ir priimti sprendimą, ar esate pasirengęs prisiimti atsakomybę ir savarankiškai vykdyti, organizuoti bei vadovauti namo statybai, tuo sutaupant bent trečdalį kainos. 

O gal geriau ieškoti patikimų profesionalų ir jiems patikėti visus rūpesčius. 
Statybunaujienos.lt



Rašyti komentarą:
Vardas:

Tekstas:

Komentarai šalinami, jeigu juose naudojami necenzūriniai žodžiai, skatinamas smurtas, grasinama.

internete
2017-11-17 13:54
visas kainas gali jau rasti, reikia tik kiekius žinoti ir ko nori http://www.arko.lt/lt/sienos-savybes/kaina/kaina-su-apsiltinimu.htm
skaudi patirtis
2017-11-17 09:53
bandžiau taupyti ir dabar turiu bėdų. jau matau, kad kainuos brangiau negu būčiau pasidaręs sąmatą :(

SPRENDIMAI

nuotrauka
2017-12-08 08:17
Naujai statomi pastatai jau turi atitikti A energinio naudingumo klasę. Tačiau daugelis statytojų, statančių būstą sau, o ne pardavimui, galvoja ir projektuoja jau A+ ir net aukštesnės energinio naudingumo klasės namus.
nuotrauka
2017-12-05 16:07,      papildyta 2017-12-08 13:11, Papildyta nuotraukomis
Kad pamatai yra svarbūs, rodo ir kalboje įsitvirtinę posakiai, kaip: pamatinės vertybės, gyvenimo pamatas ir pan. O ką reikia žinoti apie pamatus, statant individualų namą?
nuotrauka
2017-11-24 17:21
Ar įmanoma iš pirmo karto pastatyti šeimos svajonių namą? Grytė Akelienė, UAB „AG studija“ architektė, sako, kad tikrai taip. Tik reikia atlikti namų darbus.
nuotrauka
2017-11-06 14:02
Kokią namo fasado apdailą rinktis, kad rezultatas būtų efektyvus? Galima rasti įvairiausių sprendimų – nuo paprasčiausių ir iki tokių, kurie prilygsta aukštosioms technologijoms, bet reiktų rinktis pragmatiškai, ieškant energiškai efektyviausio sprendimo!
nuotrauka
2017-10-31 11:08
Daugelis žmonių, pasirengusių statyti šeimai namą, skaičiuoja jau nebe tik kainos ir kokybės santykį. Daugelis suvokia, kad sąmatą lems ir statybos laikas: kuo ilgiau truks statybos darbai, tuo labiau išaugs sąmata. Tad specialistai pataria pasidomėti sienų blokeliais.
nuotrauka
2017-10-19 14:23
Tiek sandarus, tiek nesandarus namas kainuoja vienodai. Norint įsigyti sandarų, taigi kokybišką namą, patalpas, ir įsitikinti, ar nepermokate, verta atlikti sandarumo matavimus, nes taip nustatomos konkrečios nesandarios pastato vietos, sužinoma apie poreikį sandarinti pastatą, įvertinama langų bei ...
nuotrauka
2017-10-19 14:22
Žmogus nori gyventi patogiai, jis nori daiktų, kurie tarnautų jam, o ne jis jiems. Ir tai yra viena iš priežasčių, kodėl nemaža dalis naujakurių ar savo būstą renovuojančių žmonių renkasi plastikinius langus. „Plastikiniai langai reiškia, kad įsigysite patikimą, ilgaamžį ir, žinoma, patogų naudoti d...
nuotrauka
2017-10-12 09:58
Irena su vyru jau ketverius metus gyvena rąstiniame name. Pastaruoju metu, įsigaliojus energinio efektyvumo reikalavimams, namas turi atitikti A klasę ir rąstinukams tai – neįveikiamas iššūkis. Tačiau namo šeimininkė įsitikinusi – apšiltinant tokį namą izoliacine vata ar įvairiomis plėvelėmis tarp r...
nuotrauka
2017-10-04 11:56
Valdyti statybos projekto biudžetą ir kontroliuoti išlaidas neretai gali būti nemenkas iššūkis ir stresą bei įtampą kelianti užduotis, ypač projekto vadovams. Be kitų atsakomybių ir įtemptos kasdienės dienotvarkės, jie turi užtikrinti, kad projektas būtų vykdomas laiku ir pagal numatytą biudžetą. Pr...
nuotrauka
2017-07-28 08:58
Namai – tai vieta, į kurią grįžę norime jausti ramybę, atsipalaiduoti ir atsiriboti nuo išorinio triukšmo. Tinkamai įrengta būsto garso izoliacija turi du pagrindinius privalumus: užkerta kelią nepageidaujamiems išoriniams garsams bei leidžia viduje susikurti savo tylos ar garsų oazę – nevaržomai kl...
nuotrauka
2017-06-08 12:40
Logistikos, gamybos ar sandėliavimo pastatus valdantiems ir statantiems užsakovams svarbu gauti objektą, kuriame technologiniai procesai vyktų sklandžiai ir efektyviai, taupydami laiką, pinigus ir neapkraudami nereikalingais rūpesčiais, ištikus avarijoms ar kilus kitoms problemoms. Tam, kad architek...
nuotrauka
2017-05-19 08:04
Modernių technologijų amžiuje inžinerijos ir projektavimo galimybės balansuoja ant mokslo ir meno ribos, o gebėjimas jungti šias sritis ir įgyvendinti itin funkcionalius ambicingiausius projektus laikomas esmine nuostata.
nuotrauka
2017-05-18 08:03,      papildyta 2017-05-25 13:40, papildyta nuotraukomis
Šių dienų moderniosios statybos technologijos leidžia ne tik efektyviai taupyti laiką bei išteklius, bet ir rasti funkcionalių sprendimų. Uždarosios akcinės bendrovės „Ryterna modul“ specializacija – modulinių pastatų, konteinerių ir mobiliųjų statinių gamyba. „Ryterna modul“ džiaugiasi vis daugiau ...
nuotrauka
2017-05-16 09:35
Statybos projektų užsakovams nepakanka tik statinio brėžinio ir jo charakteristikų – kiekvienas projektas tampa unikalia, iki smulkiausių detalių apgalvota vizija. Modernios technologijos į statybų sektorių atnešė nemažai pažangių naujovių, tad ir šioje srityje besidarbuojantys specialistai klientam...
nuotrauka
2017-05-04 08:01
Praėjusią savaitę vykusios parodos RESTA lankytojai galėjo susipažinti su naujausiais ir išmaniausiais sprendimais statyboje – skaitmenine statyba ir statinio informaciniu modeliavimu (angl. Building Information Modelling, BIM), o didžiausiame parodos renginyje, konferencijoje „Skaitmeninė statyba 2...
nuotrauka
2017-05-03 07:44
Tarptautinė privačių, komercinių ir visuomeninių pastatų statybos kompanija „ArchitechtumTM“ – ambicingi rinkos naujokai, klientams galintys pasiūlyti inovatyvius sprendimus ir unikalią, patentuotą statybos sistemą, atitinkančią naujausius energijos suvartojimo efektyvumo, vidaus mikroklimato ir kom...
nuotrauka
2017-04-20 07:44
Pastaruoju metu stipriai padidėjo namų savininkų dėmesys energiškai efektyviems sprendimams. Svarbiausias siekis statant namus – sumažinti energijos suvartojimo sąnaudas ir išlaikyti namus šiltus žiemos sezono metu. Vis dažniau statomi aukštos energinės naudingumo klasės namai arba pasirenkami energ...
nuotrauka
2017-04-18 11:43
Šiuo metu sparčiai populiarėja dvitėjinės (I beams) sijos. Tai yra universalūs konstrukciniai elementai, naudojami namo sienų, perdangos ir stogo konstrukcijose. Šios sijos gaminamos iš džiovintos, mechaniškai išrūšiuotos ir mikrodygiais sujungtos spygliuočių medienos.
nuotrauka
2017-03-08 13:41
Rąstiniams namams – būstų tipui, kokį žmonės statė ne vieną šimtmetį, iškilo grėsmė. Mūsų protėviai ilgus metus tobulino šių namų statybos technologiją, tačiau šiandien rąstiniai namai nebeatitinka energinio efektyvumo reikalavimų ir gali būti statomi tik kaip vasarnamiai ar pirtys. Tačiau ir Lietuv...
nuotrauka
2016-10-08 08:00
Vieno unikaliausių Lietuvos kampelių – Nidos istorija neatsiejama nuo žvejybos, tačiau net ir sparčiai tobulėjant technologijoms, Nidos žvejai iki šiol neturėjo tinkamų sąlygų efektyvesnei žvejybai: jie negalėjo tinkamai naudoti Nidos priekrantėje žvejybai skirtos technikos, įrengimų, laivų, o žūklė...

Statybunaujienos.lt » SPRENDIMAI

nuotrauka

Kodėl verta rinktis Röben Tonbaustoffe GmbH vokiečių gamintojo fasadines plyteles

UAB DASFA ir Ko siūlo „Röben Tonbaustoffe“ GmbH vokiečių gamintojo fasadines plyteles. Esame oficialus „Röben Tonbaustoffe“ GmbH vokiečių gamintojo atstovas Lietuvoje, todėl plytelės pristat...