2020 liepos 10 d. penktadienis, 16:27
Reklama  |  El. paštas  |  facebook

2019 m. I ketvirčio Vilniaus būsto rinka: toliau vyksta vidinė migraciją į miesto centrą

2019-04-03 13:51
2019 m. pradžia pirminėje Vilniaus būsto rinkoje rodo stulbinamą aktyvumą. Per I-ą 2019 m. ketvirtį pirminėje Vilniaus būsto rinkoje parduota 1470 butų, tai yra 74 proc. daugiau nei tuo pačiu laikotarpiu praeitais metais. Nepaisant įspūdingų skaičių, tai nėra netikėtas ir vienkartinis pardavimų išsišokimas: pirkėjų aktyvumo didėjimas fiksuojamas jau devintą mėnesį iš eilės. Jeigu 2018-ų pirmoje pusėje plėtotojai parduodavo apie 300 butų kas mėnesį, tai tų pačių metų antroje pusėje šis rodiklis pakilo iki 400, kai šių metų pirmąjį ketvirtį pardavimai jau beveik pasiekė 500 butų per mėnesį rodiklį.
nuotrauka
Martynas ŽIBŪDA, EIKA plėtros direktorius


Šių metų pradžia ir toliau išlaiko jau porą metų stebimą tendenciją – žymiai daugiau parduodama vidutinės ir prestižinės klasės būsto nei ekonominės. Auganti vidutinės ir prestižinės klasės būsto, kuris beveik visa apimtimi yra plėtojamas miesto centre ar šalia centro, paklausa atskleidžia besikeičiantį miesto veidą ir vilniečių gyvenimo būdo pokyčius, t.y. norą gyventi miesto centre, išnaudoti gerėjančią miesto infrastruktūrą.

Šiek tiek mažiau nei pardavimai, tačiau įspūdingai didėjo ir plėtotojų aktyvumas palyginti aptariamąjį laikotarpį su 2018 m. I-uoju ketvirčiu. Per 2019 m. rinkai pasiūlyta 67 proc. daugiau būsto nei 2018 m. tuo pačiu laikotarpiu. Akivaizdu, kad dėl didelės paklausos labiausiai pasiūla augo vidutinėje ir prestižinėje klasėse. Kita vertus, net ir tokią didelę pasiūlą rinka geba amortizuoti ir laisvų neparduotų butų kiekis rinkoje išlieka panašus: per ketvirtį jis mažėjo 6%, nors lyginant su tuo pačiu rodikliu prieš metus jis yra dešimtadaliu didesnis.

Didelis pirkėjų aktyvumas lėmė, kad statistinė vidutinė būsto kaina didėjo beveik 11 proc. per metus arba 2,6 proc. per ketvirtį ir perkopė psichologinę 2000 EUR už kv.m. ribą. Didžiausią įtaką šiam rodikliui darė besikeičianti naujo būsto struktūra – kasmet pastatoma ir realizuojama vis daugiau brangesnio būsto, kurio dalis nuosaikiai didėja.

Tikėtina, kad paklausai adekvatus pasiūlos augimas, besikeičiantis miestiečių gyvenimo būdas bei nuosaikus kainų augimas yra labiausiai artimiausia šių metų tendencija.

Faktai

• Per I-ą 2019 m. ketvirtį pirminėje Vilniaus būsto rinkoje parduota 1470 butų, tai yra 74 proc. daugiau nei 2018 m. I-ą ketvirtį (844 butų), ir 37 proc. daugiau nei paskutinįjį 2018 m. ketvirtį, kai buvo parduoti 1073 butai.
• Didžiausią sandorių dalį sudarė vidutinės klasės būsto pardavimai – 53 proc. sandorių, šiek tiek mažiau ekonominė klasė – 37 proc. sandorių, o 10 proc. pardavimų teko prabangaus būsto segmentui.
• Palyginti su praėjusiųjų metų I-u ketvirčiu labiausiai išaugo prabangaus būsto pirkėjų skaičius – net 114 proc. (152 butai). Taip pat beveik dvigubai išaugo vidutinės klasės pardavimai – 98 proc. (779 butai). Vidutinės klasės butų pardavimų kiekis per ketvirtį anksčiau buvusį didžiausią pardavimų kiekį viršijo net 40 proc. Ekonominėje klasėje pardavimai kito mažiausiai – 42 proc. augimas (539 butai).
• Per 2019 m. I-ą ketvirtį neparduoto būsto kiekis sumažėjo 6 proc. ir šiuo metu siekia 4350 laisvų butų, bet tai yra 10 proc. daugiau nei pernai metais tuo pačiu metu.
• 21 proc. neparduotų butų sudaro baigti statyti butai, apie 13 proc. – butai baigiamojoje statybų stadijoje ir 66 proc. rinkoje esančių laisvų butų – statomi.
• Per ketvirtį visuose segmentuose laisvų butų kiekis sumažėjo, kadangi buvo parduota daugiau nei pasiūlyta naujų projektų rinkai. Labiausiai pasiūla susitraukė ekonominėje klasėje 10 proc., vidutinėje ir prestižinėje klasėje pasiūla mažėjo po 4 proc.
• 2019 m. I-ą ketvirtį NT plėtotojai rinkai pasiūlė 1200 naujų butų, t.y. 67 proc. daugiau nei 2018 m., kai buvo pradėta 720 butų statyba bei pardavimai.
• Per 2019 m. I-ą ketvirtį didžiausias kainų pokytis buvo vidutinėje klasėje, kur šiuo metu rinkoje esančių butų kaina 2,9 proc. didesnė, palyginti su paskutiniu 2018 m. ketvirčiu ir net 5,6 proc, didesnė nei prieš metus. Prestižinėje klasėje augimas buvo 1,8 proc., o ekonominėje klasėje vos 0,6 proc. Kainų lygis šiuo metu siekia 1396 EUR/kv.m. ekonominėje, 2048 EUR/kv.m. – vidutinėje bei 3193 EUR/kv.m. – prestižinėje klasėje.

• Dėl minėtų kainų pokyčių bei sumažėjusios ekonominės klasės būsto daliai pasiūloje, bendra vidutinė naujo būsto kaina Vilniuje kilo beveik 2,6 proc. – nuo 1965 EUR/kv.m. iki 2048 EUR/kv.m.

EIKOS informacija ir nuotr. 

Statybunaujienos.lt



Rašyti komentarą:
Vardas:

Tekstas:

Komentarai šalinami, jeigu juose naudojami necenzūriniai žodžiai, skatinamas smurtas, grasinama.


Komentaras

nuotrauka
2020-07-02 12:37
Iki šiol istorijoje turbūt nebuvo fiksuota drastiškesnių pokyčių Vilniaus naujo būsto rinkoje nei kad jų buvo šių metų pirmąjį pusmetį: pasiekus rekordinį 596 ir 655 sandorių kiekį sausį ir vasarį, rinka praktiškai sustojo kovo viduryje po karantino paskelbimo, kai plėtotojai realizavo tik 132 butus...
nuotrauka
2020-06-30 10:20
Jau ankstyvuoju gyvenimo periodu suvokiame, kad mus supantys žmonės yra skirtingi. Kai kurie skirtumai yra akivaizdžiai pastebimi, tokie kaip ūgis, svoris, kūno laikysena ar akių spalva. Tuo tarpu kitiems skirtumams identifikuoti reikalingas laikas ir bendravimas.
nuotrauka
2020-06-29 14:12
Prieš 3 metus įsigaliojęs Darbo kodeksas įtvirtino naują Lietuvos darbo teisėje atleidimo darbdavio valia pagrindą, įspėjus darbuotoją prieš 3 darbo dienas ir išmokant 6 mėnesių vidutinio darbo užmokesčio dydžio išeitinę išmoką. Dėl jo iki šiol praktikoje kilo daugybė klausimų, kuriuos skirtingai ai...
nuotrauka
2020-06-05 13:00
Šiandien, birželio 5 d., minima Pasaulinė aplinkosaugos diena. Ta proga galime pažvelgti, koks aplinkosaugos vaidmuo mūsų šalyje ir kaip jis keitėsi per atkurtosios nepriklausomybės trisdešimtmetį. Ar idėja, kurstyta žaliųjų ir gamtos mylėtojų judėjimo laužuose, buvusi svarbia atgimimo ir kovos už l...
nuotrauka
2020-05-27 09:48
Šiandien neįsivaizduojame kasdienio gyvenimo be technologinių ar inovatyvių sprendimų. Pokyčių ir naujovių nuolat tikimasi visur, ne išimtis ir statybos sektorius, kur kiekvienais metais juntami vis didesni technologiniai perversmai. Vis dažniau pradedama galvoti ne tik kaip statyti lengviau, bet ir...
nuotrauka
2020-05-26 07:50
Jau keletas savaičių praėjo nuo paskelbtos dar vienos priemonės verslui – dalinio nuomos mokesčio kompensavimo labiausiai nuo COVID-19 nukentėjusioms įmonėms. Komercinių patalpų nuomotojai ir šio verslo vystytojai bei nuomininkai jau seniai laukė šios priemonėmis. Tiesa, buvo daug diskutuojama vieša...
nuotrauka
2020-05-22 08:26
Europos Sąjunga iškėlė tikslą iki 2050 metų pereiti prie klimatui neutralaus ekonomikos modelio. „Prie šio perėjimo prisidės visi ekonomikos sektoriai, tad kaip niekad svarbu užtikrinti darnų jų vystymą, tarpusavio integraciją ir koordinuotą valdymą. Dujų, šilumos, elektros, transporto, pramonės, mi...
nuotrauka
2020-05-21 12:55
Valstybių, taip pat – ir Lietuvos, ekonomikas suparalyžiavusią Covid-19 ligos pandemiją, tapo madinga lyginti su 2008-ųjų krize. Kaip rodo įvairios analizės, kai kurioms ūkio šakoms padaryta žala iš tiesų prilygsta arba netgi pranoksta žalą, kurią nulėmė prieš 12 metų užfiksuoti įvykiai.
nuotrauka
2020-05-19 08:28
Karantino metu statybos nebuvo draudžiamos, o statybininkai nestovėjo priekinėje nuo pandemijos nukentėjusiųjų linijoje, tačiau šiandien jau matome, kad po truputį stoja visų statybos sektoriaus įmonių veikla. Nedarbo lygis šiame sektoriuje pakilo net iki 12%, kai tuo tarpu paslaugų sektoriuje šis r...
nuotrauka
2020-05-18 11:10
Dėl COVID-19 pandemijos ypač nukenčia smulkaus ir vidutinio verslo (SVV) įmonės, kurios sprendžia klausimą – kaip išgyventi sustojus ekonomikos varikliui. SVV įmonės yra pažeidžiamos, nes daugelis jų neturi sukaupusios rezervų juodai dienai. Net trumpalaikis pajamų sumažėjimas joms gali būti lemting...
nuotrauka
2020-05-12 10:36
Balandį gyventojų nuomonė dėl būsto kainų pokyčių per artimiausius dvylika mėnesių pakito nedaug. SEB banko užsakymu balandžio 28–30 dienomis atlikta gyventojų apklausa parodė, kad 23 proc. apklaustųjų tikisi, jog būstas brangs, 39 proc. mano, kad pigs, o 16 proc. galvoja, kad kaina liks panaši. Kov...
nuotrauka
2020-04-30 20:44
Seime karantino metu buvo priimti Darbo kodekso pakeitimai, įpareigojantys darbdavius per vieną darbo dieną nuo prastovos paskelbimo informuoti apie tai Valstybinę darbo inspekciją (VDI). Nors prastovų paskelbimas buvo pakankamai reglamentuotas ir prieš karantiną, kyla klausimas, kodėl darbuotojus i...
nuotrauka
2020-04-27 10:17
Milijardo eurų likvidumo pagalba – toks ekonomikos skatinimo paketas prieš savaitę buvo pasiūlytas finansinių sunkumų dėl koronaviruso protrūkio patiriantiems būsto, lizingo ir vartojimo paskolų turėtojams, kai Lietuvos komerciniai bankai pasirašė moratoriumą dėl laikino kredito įsipareigojimų atidė...
nuotrauka
2020-04-24 08:18
„Milsos“ įmonių grupės bendrovių veikla yra priklausoma nuo sezono. Šiemet darbų sezono pradžia sutapo su karantino dėl koronaviruso grėsmės paskelbimu. Vykdome įprastą tokiam metui gamybinę veiklą, pasitelkdami kai kurias neįprastas – apsaugos nuo koronaviruso – priemones. Darbas organizuojamas mak...
nuotrauka
2020-04-23 11:07
Dėl karantino didelė dalis darbuotojų šiuo metu dirba nuotoliniu būdu namuose, visos statybvietės yra aprūpintos būtinomis darbuotojų apsaugos ir dezinfekcinėmis priemonėms, pirštinėmis ir kaukėmis, išsaugojome absoliučiai visus kompanijos darbuotojus.
nuotrauka
2020-04-22 09:58
Karantinas „Švykų“ veiklos nesustabdė, tačiau didžioji dalis įmonės administracijos darbuotojų dirba nuotoliniu būdu – iš namų.
nuotrauka
2020-04-20 15:06
Po ilgų darbo energetikos srityje metų susidūrimas su kai kurių asmenų kompetencijos trūkumu nustoja stebinti. Tačiau 2020 m. sausio 22 d. paviešintam LRT tyrimui „Icor“ ir „Veolia“ Šimašiui po Vilniumi pakasė brangų rusišką standartą“ visgi pavyko nustebinti ir mane.
nuotrauka
2020-04-20 08:38
Vyriausybės šiuo metu siūloma 100 mln. Eur vertės nekilnojamojo turto (NT) nuomos kompensavimo priemonė prilygintina subsidijai išskirtinai vieno sektoriaus įmonėms – komercinio NT, t. y. daugiausia biurų ir prekybos centrų, savininkams. Tai reiškia, kad tiesioginiai tokios valstybės paramos gavėjai...
nuotrauka
2020-04-17 13:08
Kasdien stebime, kaip stoja ekonomika, krenta pramonės, prekybos, gamybos ir visų kitų sričių rodikliai, drastiškai mažėja vartojimas, dalis įmonių vis labiau balansuoja ant nemokumo slenksčio, o darbo vietų kasdien netenka tūkstančiai žmonių. Šiandien didžiulį nerimą kelią tai, jog šiuo metu Lietuv...
nuotrauka
2020-04-16 08:15
Lietuvos Respublikos Finansų ministerija ir Vyriausybė balandžio 9 dieną parengė įstatymo projektą, keičiantį esamo juridinių asmenų nemokumo įstatymo taikymą. Naujasis reguliavimas yra nukreiptas į verslą, patyrusį finansinių sunkumų dėl koronaviruso sukelto veiklos ribojimo šalyje.

Statybunaujienos.lt » Komentaras