2019 rugpjūčio 23 d. penktadienis, 0:01
Reklama  |  El. paštas  |  facebook

2019 m. I ketvirčio Vilniaus būsto rinka: toliau vyksta vidinė migraciją į miesto centrą

2019-04-03 13:51
2019 m. pradžia pirminėje Vilniaus būsto rinkoje rodo stulbinamą aktyvumą. Per I-ą 2019 m. ketvirtį pirminėje Vilniaus būsto rinkoje parduota 1470 butų, tai yra 74 proc. daugiau nei tuo pačiu laikotarpiu praeitais metais. Nepaisant įspūdingų skaičių, tai nėra netikėtas ir vienkartinis pardavimų išsišokimas: pirkėjų aktyvumo didėjimas fiksuojamas jau devintą mėnesį iš eilės. Jeigu 2018-ų pirmoje pusėje plėtotojai parduodavo apie 300 butų kas mėnesį, tai tų pačių metų antroje pusėje šis rodiklis pakilo iki 400, kai šių metų pirmąjį ketvirtį pardavimai jau beveik pasiekė 500 butų per mėnesį rodiklį.
nuotrauka
Martynas ŽIBŪDA, EIKA plėtros direktorius


Šių metų pradžia ir toliau išlaiko jau porą metų stebimą tendenciją – žymiai daugiau parduodama vidutinės ir prestižinės klasės būsto nei ekonominės. Auganti vidutinės ir prestižinės klasės būsto, kuris beveik visa apimtimi yra plėtojamas miesto centre ar šalia centro, paklausa atskleidžia besikeičiantį miesto veidą ir vilniečių gyvenimo būdo pokyčius, t.y. norą gyventi miesto centre, išnaudoti gerėjančią miesto infrastruktūrą.

Šiek tiek mažiau nei pardavimai, tačiau įspūdingai didėjo ir plėtotojų aktyvumas palyginti aptariamąjį laikotarpį su 2018 m. I-uoju ketvirčiu. Per 2019 m. rinkai pasiūlyta 67 proc. daugiau būsto nei 2018 m. tuo pačiu laikotarpiu. Akivaizdu, kad dėl didelės paklausos labiausiai pasiūla augo vidutinėje ir prestižinėje klasėse. Kita vertus, net ir tokią didelę pasiūlą rinka geba amortizuoti ir laisvų neparduotų butų kiekis rinkoje išlieka panašus: per ketvirtį jis mažėjo 6%, nors lyginant su tuo pačiu rodikliu prieš metus jis yra dešimtadaliu didesnis.

Didelis pirkėjų aktyvumas lėmė, kad statistinė vidutinė būsto kaina didėjo beveik 11 proc. per metus arba 2,6 proc. per ketvirtį ir perkopė psichologinę 2000 EUR už kv.m. ribą. Didžiausią įtaką šiam rodikliui darė besikeičianti naujo būsto struktūra – kasmet pastatoma ir realizuojama vis daugiau brangesnio būsto, kurio dalis nuosaikiai didėja.

Tikėtina, kad paklausai adekvatus pasiūlos augimas, besikeičiantis miestiečių gyvenimo būdas bei nuosaikus kainų augimas yra labiausiai artimiausia šių metų tendencija.

Faktai

• Per I-ą 2019 m. ketvirtį pirminėje Vilniaus būsto rinkoje parduota 1470 butų, tai yra 74 proc. daugiau nei 2018 m. I-ą ketvirtį (844 butų), ir 37 proc. daugiau nei paskutinįjį 2018 m. ketvirtį, kai buvo parduoti 1073 butai.
• Didžiausią sandorių dalį sudarė vidutinės klasės būsto pardavimai – 53 proc. sandorių, šiek tiek mažiau ekonominė klasė – 37 proc. sandorių, o 10 proc. pardavimų teko prabangaus būsto segmentui.
• Palyginti su praėjusiųjų metų I-u ketvirčiu labiausiai išaugo prabangaus būsto pirkėjų skaičius – net 114 proc. (152 butai). Taip pat beveik dvigubai išaugo vidutinės klasės pardavimai – 98 proc. (779 butai). Vidutinės klasės butų pardavimų kiekis per ketvirtį anksčiau buvusį didžiausią pardavimų kiekį viršijo net 40 proc. Ekonominėje klasėje pardavimai kito mažiausiai – 42 proc. augimas (539 butai).
• Per 2019 m. I-ą ketvirtį neparduoto būsto kiekis sumažėjo 6 proc. ir šiuo metu siekia 4350 laisvų butų, bet tai yra 10 proc. daugiau nei pernai metais tuo pačiu metu.
• 21 proc. neparduotų butų sudaro baigti statyti butai, apie 13 proc. – butai baigiamojoje statybų stadijoje ir 66 proc. rinkoje esančių laisvų butų – statomi.
• Per ketvirtį visuose segmentuose laisvų butų kiekis sumažėjo, kadangi buvo parduota daugiau nei pasiūlyta naujų projektų rinkai. Labiausiai pasiūla susitraukė ekonominėje klasėje 10 proc., vidutinėje ir prestižinėje klasėje pasiūla mažėjo po 4 proc.
• 2019 m. I-ą ketvirtį NT plėtotojai rinkai pasiūlė 1200 naujų butų, t.y. 67 proc. daugiau nei 2018 m., kai buvo pradėta 720 butų statyba bei pardavimai.
• Per 2019 m. I-ą ketvirtį didžiausias kainų pokytis buvo vidutinėje klasėje, kur šiuo metu rinkoje esančių butų kaina 2,9 proc. didesnė, palyginti su paskutiniu 2018 m. ketvirčiu ir net 5,6 proc, didesnė nei prieš metus. Prestižinėje klasėje augimas buvo 1,8 proc., o ekonominėje klasėje vos 0,6 proc. Kainų lygis šiuo metu siekia 1396 EUR/kv.m. ekonominėje, 2048 EUR/kv.m. – vidutinėje bei 3193 EUR/kv.m. – prestižinėje klasėje.

• Dėl minėtų kainų pokyčių bei sumažėjusios ekonominės klasės būsto daliai pasiūloje, bendra vidutinė naujo būsto kaina Vilniuje kilo beveik 2,6 proc. – nuo 1965 EUR/kv.m. iki 2048 EUR/kv.m.

EIKOS informacija ir nuotr. 

Statybunaujienos.lt



Rašyti komentarą:
Vardas:

Tekstas:

Komentarai šalinami, jeigu juose naudojami necenzūriniai žodžiai, skatinamas smurtas, grasinama.


Komentaras

nuotrauka
2019-08-20 09:47
Statybos sektoriaus įmonių apyvartos auga, bet pažvelgus į viešuosius pirkimus ir stebint konkurentų pasiūlymus, situacija verčia sunerimti ir rinkos lyderius. Generalinės rangos segmente išlieka didžiulė konkurencija ir spaudimas kainoms. Statybos darbų pirkimuose rangovai vis dar dalyvauja bet kok...
nuotrauka
2019-08-14 09:08
Vyriausybei svarstant idėją perkelti 8 ministerijas į vieną vietą sostinėje, pateikiamos 4 alternatyvos statyti ministerijų miestelį skirtingose Vilniaus vietose. Tačiau ar toks modelis yra geriausias pasirinkimas? Privačių ir pažangių valstybės įmonių pavyzdžiai bei užsienio šalių praktika rodo vis...
nuotrauka
2019-07-25 10:31
Skirtingiems klientų segmentams pritaikomi projektai, jiems siūlomos įvairios pridėtinės vertės ir sparčiu tempu augantys pardavimai. Būtent taip galima apibūdinti visą pirmąjį pusmetį Vilniaus nekilnojamojo turto rinkoje stebėtą ir toliau besitęsiančią situaciją. Ji puikiai iliustruoja ir klientų, ...
nuotrauka
2019-07-22 10:55
ES skaičiuojama apie 220 mln. darbuotojų, iš jų virš 30 mln. yra laisvai samdomi arba sau darbo vietą sukūrę žmonės. Jų vis daugėja ir Lietuva yra viena tų šalių, kur per pastarąjį dešimtmetį fiksuotas itin spartus netipinių darbuotojų skaičiaus augimas (dabar – apie 150 tūkst.). Vis dėlto čia slypi...
nuotrauka
2019-07-12 10:43
Liepos 10 dieną Vyriausybė nepritarė ŠILUMOS ŪKIO ĮSTATYMO 2 ir 3 str. PAKEITIMO ĮSTATYMO PROJEKTUI (toliau – projektas). Ko gi siekiama šiuo Šilumos ūkio įstatymo pakeitimo projektu? Žmonėms, kurie nežino užkulisinių dalykų, vykstančių Lietuvos šilumos ūkio sektoriuje, noriu pateikti Šiaulių...
nuotrauka
2019-07-01 09:33
2019 m. pirmoje pusėje Vilniaus būsto rinka toliau stebina aktyvumu. Per II 2019 m. ketvirtį pirminėje Vilniaus būsto rinkoje parduota lygiai tiek pat butų kaip ir metų pradžioje – 1469 butai, ir tai yra net 68 proc. daugiau nei tuo pačiu laikotarpiu praeitais metais. 2019 metais vidutiniškai...
nuotrauka
2019-06-25 12:22
Pastarieji penkeri metai pasaulyje – karščiausi nuo 1880 m. Tikriausiai dažnas mūsų jau spėjo pajusti klimato pokyčius. Štai Lietuvoje tiek praeitų, tiek jau ir šių metų vasara stebina karščiu ir sausra. Šiandien klimato pokyčius galime jausti ir matyti patys – nė nereikia skaityti sudėt...
nuotrauka
2019-06-20 14:17
Bendrovėje „Montuotojas“ šiuo metu darbuojasi daugiau negu 100 darbuotojų iš Ukrainos (didžioji dalis) ir Baltarusijos. Matome didelį jų norą dirbti ir užsidirbti, jie nevengia viršvalandžių, dirba koncentruotai. Kartais pokalbiuose galima išgirsti abejonių dėl jų kvalifikacijos, dėl ge...
nuotrauka
2019-06-14 09:20
Pastaraisiais metais viena iš dažniausiai įvardijamų verslo atstovų problemų – darbuotojų trūkumas. Ši problema tapo opi dėl nuolat didėjančios darbingo amžiaus piliečių emigracijos bei likusių darbingo amžiaus piliečių turimos kvalifikacijos neatitikimo pagal darbo rinkoje vyraujančias trūkst...
nuotrauka
2019-06-13 13:56
Šiuo metu „Mitnijoje“ turime įdarbinę 18 ukrainiečių (artimiausiu metu planuojame įdarbinti dar 14). Daugiausia tai betonuotojai, besispecializuojantys betonavimo darbuose. Anksčiau darbuotojų ieškojome per specializuotas įdarbinimo agentūras, dabar gi daugiausia dirbame tiesiogiai su br...
nuotrauka
2019-06-06 10:36
Artimiausiu metu LR Respublikos Seimas planuoja priimti Juridinių asmenų nemokumo įstatymą (toliau – JANĮ), kuris nuo 2020 metų sausio 1 d. reglamentuos juridinių asmenų bankroto bei restruktūrizavimo procedūras. Įstatymu po daugelio metų reformuojama bendrovių nemokumo sistema.
nuotrauka
2019-06-04 07:44
Kiekvienas, apie savo ateitį galvojantis asmuo, rinkdamasis specialybę neretai pirmiausia pasveria tokį faktorių, kaip pasirinktos specialybės pelningumas. Kiekvienas trokšta užtikrinti sau ir savo artimiesiems pilnavertį ir visavertišką gyvenimą, o tam didelės įtakos turi pasirinkto darbo užmokesči...
nuotrauka
2019-05-31 10:02
Sprendimą investuoti užsienio įmonės priima atsižvelgdamos ne tik į šalies darbuotojų, bet ir nekilnojamojo turto rinką, atkreipia dėmesį ekspertai. Tačiau vis akyviau kalbama, kad Lietuvoje pramoninės paskirties patalpų pasirinkimas yra nepakankamas, ypač – už didžiųjų miestų ribų. Tokios sąlygos r...
nuotrauka
2019-05-27 10:45
Įkaitusiame mūsų šalies rinkimų kontekste „lobizmo“ sąvoka įgyja dar labiau toksišką krūvį. Lietuvoje, kur lobizmas dažnai suvokiamas vienpusiškai ir neigiamai, apsunkinamas įvairių intereso grupių, o ypač verslo bendruomenės dialogas su politikais. Skaidrumo bei atvirumo klausimai nuolat keliami ir...
nuotrauka
2019-05-07 10:13
Dažnai užsakovai su statybos vykdytojais-rangovais nesutaria dėl statybų darbų kokybės. Vis dažniau tiesos ieškoma teismuose. Samdomi brangūs ekspertai, advokatai, antstoliai, ilgai bylinėjamasi teismuose, taip prarandant ne tik pinigus, bet ir sveikatą.
nuotrauka
2019-05-06 14:44
Prieš penkerius metus VŠĮ „Skaitmeninė statyba“ steigėjai organizavo pirmąją konferenciją „Skaitmeninė statyba 2014“, kuri tapo neatskiriama „Restos“ dalimi. Steigėjų pastangos spartinti BIM diegimą Lietuvoje ir šviesti statybos sektoriaus bendruomenę, pradėjo duoti pirmuosius rezultatus.
nuotrauka
2019-04-15 14:18
2019 metų I ketvirtį daugiau nei dvigubai ūgtelėjo pardavimai naujo poilsinio būsto rinkoje, lyginant su tuo pačiu periodu prieš metus. Aktyvesni pirkėjų veiksmai neženkliai, bet sumažino laisvų naujų butų kiekį ir pagerino rinkos likvidumo indeksą tiek Palangoje, tiek Neringoje. Naujo būsto kainos ...
nuotrauka
2019-04-05 10:09
Pirmasis metų ketvirtis nekilnojamojo turto rinkoje dažniausiai būna mažiau aktyvus, o daugiausia sandorių sudaroma metų pabaigoje. Tačiau pirmasis šių metų ketvirtis buvo kiek kitoks: aktyvūs buvo ir projektų vystytojai, ir naujo būsto besidairantys gyventojai. Dėl šių priežasčių Vilniuje buvo pard...
nuotrauka
2019-03-28 09:40
Turite gerą verslo idėją ir jau aiškią savo veiklos viziją, atėjo laikas nuspręsti, kokią veiklos formą pasirinkti. Kyla klausimas, ar verslą vykdyti verčiantis individualia veikla, kurią labai paprasta pačiam atsidaryti bei veiklai nepavykus sustabdyti, ar jau pradėti galvoti apie didesnio verslo g...
nuotrauka
2019-03-05 15:36
Nobelio premijos laureatas ekonomistas Robertas Shilleris yra sukūręs terminą „Naratyvų ekonomika“ – tai situacija, kai rinką veikia ne tik duomenys, bet ir nuotaikos, nuomonės. Būtent tokį „naratyvų ekonomikos“ atvejį būsto rinkoje matėme pernai: kai sausio mėn., tikėt...

Statybunaujienos.lt » Komentaras

nuotrauka

Naujos CAT® technikos paklausa Baltijos šalyse didėja

Š. m. gegužės mėn. vyko statybinės technikos šventė „Caterpillar Roadshow“, kurios metu visiems besidomintiems statybinės technikos naujovėmis buvo pademonstruotos pažangiausios „Cat“ prekės...