2018 rugsėjo 23 d. sekmadienis, 1:39
Reklama  |  El. paštas  |  facebook

A. Avulis: būsto reikia ne tik jaunoms šeimoms, bet ir jauniems specialistams

2018-03-01 11:15
Viena iš trijų idėjų Lietuvai yra valstybės parama jaunoms šeimoms, ketinančioms įsigyti pirmą būstą. Vyriausybė siūlosi šią paramą suteikti kiekvienai jaunai šeimai, nusprendusiai įsidarbinti ir gyventi regione - 15 proc. būsto paskolos pradinio įnašo kompensacija. Verslas siūlo nediskriminuoti jaunų žmonių pagal jų gyvenamąją vietą ar šeimyninį statusą ir išnaudoti jau veikiančius mechanizmus, kurie leistų pirmąjį būstą įsigyti lengvatinėmis sąlygomis
nuotrauka
Asociatyvi portalo Statybunaujienos.lt archyvo nuotr.


Minimos įmonės
Hanner, UAB

Parama su daugybe reikalavimų

Vyriausybei jau pateiktas kompensavimo mechanizmas, kurį parengė Socialinės apsaugos ir darbo ministerija. Specialistai siūlo kompensuoti 15 proc. būsto kainos - tiek siekia pradinė įmoka imant banko paskolą, o tris ar daugiau vaikų auginančioms šeimoms galėtų būti suteikti 20 proc. kredito sumos būstui įsigyti arba statyti. Kompensacija būtų skirta, jei būsto kredito suma jaunoms šeimoms iki 35 metų nebus didesnė nei 87 tūkst. eurų. Be to, parama šeimoms būtų skiriama nevertinant jų turto ir pajamų.

Tačiau tai dar nereiškia, kad kiekvienas, norintis gauti kompensaciją, jau gali ieškoti būsto mažesniame mieste, nes teisę į paramą turėtų tos šeimos, kuriose bent vienas iš sutuoktinių turi darbą regione, kuriame planuojamas pirkti būstas. Vienas iš sutuoktinių taip pat galės būti vietinio juridinio asmens steigėjas ar dalyvis.

Verslas siūlo nediskriminuoti jaunų žmonių pagal jų gyvenamąją vietą ar šeimyninį statusą ir išnaudoti jau veikiančius mechanizmus, kurie leistų pirmąjį būstą įsigyti lengvatinėmis sąlygomis, – pastebi bendrovės „Hanner“ valdybos pirmininkas Arvydas Avulis. 

Kaip pasakoja A. Avulis, Rumunija, kuri kaip Lietuva kovoja su masine gyventojų emigracija, jaunoms šeimoms pirmo būsto įsigijimui taiko lengvatinį PVM tarifą – vietoj 19 procentų taikomas 5 procentų PVM mokestis. Taip pat papildomai įgyvendinama „Pirmojo būsto programa“, kuri numato valstybines garantijas būsto įsigijimo kreditui iki 70 tūkstančių eurų.

Parama tik regionams 

Latvija nuėjo dar toliau – 10 metų garantija būsto paskolai iki 50 tūkst. eurų vertės (garantuojant 20 proc. paskolos sumos) suteikiama ne tik jaunoms šeimoms, tačiau ir jauniems specialistams iki 35 metų, mat siekiama juos išlaikyti šalyje, nepriklausomai nuo to, ar jie sukūrę šeimas ar ne. Minimos valstybinės programos turi visus saugiklius, kad būsto įsigijimo lengvatos nekaitintų NT rinkos, bet realiai padėtų jauniems žmonėms: numatomi amžiaus, būsto vertės bei kiti apribojimai.

Tuo tarpu Lietuvoje jaunos šeimos arba remtini asmenys gali pretenduoti į būsto nuomos ar būsto kredito dalies apmokėjimo kompensaciją, tačiau tokią paramą gauna toli gražu ne visi, kuriems jos reikia. Paskutiniais Socialinės apsaugos ir darbo ministerijos duomenimis, 2017 m. būsto nuomos ar išperkamosios nuomos mokesčio kompensaciją gavo šiek tiek daugiau nei 400 šeimų, dar 600 šeimų gavo būsto kredito dalies kompensaciją. Tačiau tai neišsprendžia daugelio jaunų šeimų problemos – kaip nuomojantis būstą ar gyvenant pas tėvus sukaupti 15 proc. būsto vertės siekiantį pradinį įnašą būsto kreditui gauti.

Vyriausybė praėjusių metų pabaigoje pasiūlė kompensuoti 15 proc. būsto vertės, tačiau tik tuo atveju, jeigu šeima įsikurs regionuose. Tačiau jaunos šeimos nori gyventi ten, kur joms patogu, kur didesnė tikimybė gauti gerai apmokamą darbą, plėtoti verslą. Taigi kol kas Lietuvoje efektyviausiai šį klausimą sprendžia privačios verslo iniciatyvos.

Išeitis – išperkamoji nuoma 

2015 m. „Hanner“ pradėjo teikti socialiai orientuotą paslaugą „Rent2Buy“ (išperkamoji butų nuoma), kai jauna šeima, norinti įsigyti butą, bet neturinti pradinio įnašo, reikalingo paskolai gauti, naują butą iš plėtotojo išsinuomoja, o pradinį įnašą kaupia iš nuomos įmokų. Pasibaigus nuomos laikotarpiui, kuris „Hanner“ bendrovėje trunka iki 30 mėnesių, naujakuriai gavę būsto paskolą savo butą gali nusipirkti, o visa sumokėta nuoma įskaitoma kaip pradinis įnašas. Taip per 2,5 metų šeima sukaupia visą pradinę sumą, gyvendami jau savo būsimuose namuose.

Tačiau plėtotojų, rinkoje siūlančių išperkamąją butų nuomą yra nedaug, mat be subsidijų ir valstybės paramos, tokios paslaugos yra bendrovės investicijų įšaldymas. Be to, plėtotojai taip pat atsargiai vertina, kurią butų dalį gali paskirti išperkamajai nuomai. Pavyzdžiui, „Hanner“ nuo 2015 m. yra pasirašiusi šiek tiek daugiau nei 300 „Rent2Buy“ sutarčių ir tai sudaro apie 20 proc. visų bendrovės sandorių. Šeimų, kurios pasinaudotų šia paslauga, galėtų būti gerokai daugiau – iki 50 proc., jeigu valstybė paremtų egzistuojančią sistemą, suteikdama valstybines garantijas visam išperkamosios nuomos laikotarpiui, arba kompensuodama plėtotojų mokamas palūkanas už „Rent2Buy“ projektų plėtojimui skirtus kreditus.

Kita alternatyva, kurią Vyriausybė galėtų svarstyti, yra lengvatinio PVM tarifo taikymas pirmajam būstui. Sumažinus PVM tarifą iki 5 procentų, būstas galėtų atpigti 16 procentų. Tai yra tiek, kiek vidutiniškai kainuoja būsto įrengimas ar kiek kiekviena šeima turi sukaupti pradiniam įnašui, kad gautų banko paskolą būstui įsigyti. Taikant PVM lengvatos modelį asmenims iki 30 metų perkantiems pirmąjį savo būstą, lengvatos naudą pajustų visos šeimos, nepriklausomai nuo gyvenamosios vietos.  

Taip pat skaitykite: Uždirbantiems mažiau nei 894 eurus per mėnesį – valstybės parama būstui įsigyti

Parama būstui regionuose įsigyti – ar bus diskriminuojami gyvenantieji miestuose?

JUNG iliustr.

Statybunaujienos.lt



Rašyti komentarą:
Vardas:

Tekstas:

Komentarai šalinami, jeigu juose naudojami necenzūriniai žodžiai, skatinamas smurtas, grasinama.


NT projektai

nuotrauka
2018-09-22 08:00
Voverės namų kvartalas – tai naujos kartos, išskirtinės architektūros kotedžai Zujūnų mikrorajone. Modernus kotedžų dizainas, architektūriniai ir inžineriniai sprendimai, privatus parkas, skirtas tik kvartalo gyventojams, bei nuosavos terasos – visi šie privalumai išlaiko pusiausvyrą tarp miesto šur...
nuotrauka
2018-09-21 12:19
Naujos statybos būsto kainos sostinės Antakalnio rajone pastaraisiais metais laikosi gerokai aukščiau vidurkio, o ekonominės klasės būsto pasiūlos segmente juntamas trūkumas.
nuotrauka
2018-09-12 13:35
Vilniuje, Visoriuose (M. Šleževičiaus g. 14) šiuo metu sparčiai kyla naujas gyvenamasis kompleksas, skirtas vertinantiems gamtos ramybę ir patogų susisiekimą – „Visinoriai“. Čia iškils 72 butus turintis, dviejų korpusų – 6 ir 4 aukštų – gyvenamasis namas.
nuotrauka
2018-09-06 12:39
Registrų centro 2018 m. rugpjūčio mėnesio NT rinkos aktyvumo duomenys:pardavimo sandoriais perleistų pastatų, patalpų ir žemės sklypų skaičius siekia 11 321. Tai yra 5,7 proc. daugiau negu liepos mėnesį ir 0,9 proc. daugiau nei pernai rugpjūtį, kai buvo įsigyti atitinkamai 10 712 ir 11 224 nekilnoja...
nuotrauka
2018-09-05 11:16
Naujas būstas ne vienam pirkėjui yra didžiausia gyvenimo investicija, tad baiminamasi, ką daryti, kad šis pirkinys neapkarstų. Kad taip nenutiktų, nekilnojamojo turto specialistai pataria kuo geriau išanalizuoti perkamą būstą, jo konstrukciją, statyboms naudotas medžiagas, taip pat atsakyti į visus ...
nuotrauka
2018-09-03 11:34
Konkurencingoje Vilniaus nekilnojamojo turto rinkoje ryškiai išsiskiria perspektyvūs ir naujakurių pamėgti mikrorajonai, tarp kurių – Naujamiestis, Pilaitė, Šnipiškės, Pašilaičiai, Žirmūnai.
nuotrauka
2018-08-31 10:48
Nekilnojamojo turto ekspertai skaičiuoja, kad papildomos išlaidos gali sudaryti ne mažiau nei 1500–2000 eurų, o skaičiuojant būsto avansinį mokestį – ir kelis kartus daugiau.
nuotrauka
2018-08-31 10:02
Šalia statomo Pietinio Vilniaus aplinkkelio, darnios nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „YIT Kausta“ pradeda statyti naują daugiau kaip 8 tūkst.kv.m. pastatų kompleksą. Jame įsikurs automobilių prekybos salonas su administracinėmis patalpomis, servisas, kėbulų taisymo ir dažymo cechas, mažmeninės ...
nuotrauka
2018-08-27 16:15
Investicijų valdymo įmonė „Capitalica Asset Management“ įsigijo 1,3 hektaro sklypą Rygos Skanste rajone netoli miesto centro ir jame ketina vystyti dviejų verslo centrų projektus. Tikimasi, kad verslo centrai bus atidaryti 2021 metais. Į projektą „Capitalica Asset Management“ investuos daugiau nei 5...
nuotrauka
2018-08-27 15:14
Aktyviausia naujų sandėliavimo patalpų plėtra fiksuojama Vilniaus ir Kauno regionuose. Šiuose regionuose šiemet turėtų būti baigtos 10 įvairios paskirties projektų statybos, kuriuose sandėliavimo patalpų plotas sudarys virš 99.000 m2 arba beveik 37% daugiau nei buvo pastatyta 2017 metais.
nuotrauka
2018-08-20 13:31
2018 metų pirmąjį pusmetį sparčiausia biurų plėtra fiksuojama Kauno mieste.
nuotrauka
2018-08-15 08:30
Jei anksčiau namai užmiestyje buvo siejami su didesne erdve ir privatumu, šiandien neretai prioritetas teikiamas butui mieste. Tuo tarpu laiką, kurį važiuojant iš darbo tenka praleisti automobilyje, vis labiau norima paskirti šeimai, malonioms veikloms ir poilsiui.
nuotrauka
2018-08-14 17:42
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2018 m. liepos mėnesio reikšmė išaugo 0,3%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnesių...
nuotrauka
2018-08-10 10:43
2018 metais komercinių patalpų rinkos aktyvumas Lietuvoje išliko rekordinėse aukštumose.VĮ Registrų centro duomenimis, per šių metų pirmąjį pusmetį Lietuvoje sudaryta beveik 3% mažiau negyvenamosios paskirties objektų (pastatų ir patalpų) sandorių, palyginti su 2017 metų tuo pačiu laikotarpiu. Per š...
nuotrauka
2018-08-09 11:16
Buvusiuose Ukmergės vaikų globos namuose,ilgą laiką nenaudojamoje pastato dalyje, po rekonstrukcijos netrukus apsigyvens naujakuriai. Čia įrengti 35 socialiniai ir 4 tarnybiniai savivaldybės butai, skirti į Ukmergę atvykstantiems jauniems specialistams apgyvendinti.
nuotrauka
2018-08-07 10:14
Būstas dažnam lietuviui tampa didžiausiu pirkiniu gyvenime. Kiekvienas nori sutaupyti ir išsirinkti tokį, kuriame gyventi būtų jauku bei patogu. Tačiau kartais butą, namą ar kotedžą žmonės įsigyja pagauti momentinės emocijos. O po kiek laiko supranta, kad permokėjo arba nusipirko per mažą, per didel...
nuotrauka
2018-08-03 11:16
Sostinės Aludarių gatvėje, buvusios „Tauro“ alaus daryklos teritorijoje, pradedami „Matau Vilnių“ gyvenamųjų namų statybos darbai. Pirmojo darbų etapo metu iš viso planuojama pastatyti 3 – „Pilies“, „Upės“ ir „Tilto“ – namus su 92 butais, iš kurių atsivers vaizdinga istorinio ir šiandieninio miesto ...
nuotrauka
2018-08-01 16:18
Bendrovė „Merko statyba“, AS Merko Ehitus grupės dalis, ir Norvegijos kapitalo grupės „Schage“ valdoma bendrovė „Forumas 4“ pasirašė sutartį dėl naujo biurų pastato – „Quadrum South“ statybos Vilniuje, „Quadrum“ verslo mieste, Konstitucijos pr. 21. Sutarties vertė – daugiau kaip 12 mln. eurų. Darbus...
nuotrauka
2018-07-24 13:28
Būsto paieška, apžiūra ir galutinis apsisprendimas įsigyti vidutiniškai užtrunka apie du mėnesius, o potencialūs pirkėjai apžiūri apie 5–7 projektus, sako nekilnojamojo turto ekspertai. Tiesa, jeigu pirkėjai pageidauja didesnio ploto, ieško erdvesnių terasų ar balkonų, turi kitų išskirtinių reikalav...
nuotrauka
2018-07-23 10:54
Metų pradžioje NT plėtros ir statybos įmonių grupės „Eika” ir partnerių Kauno mieste „Etapas group” pradėtas įgyvendinti pirmasis naujos kartos bendruomeniško būsto konceptas Lietuvoje, duris atvers rugsėjį. Pirmasis tokio tipo projektas – „Solo Society” studentų namai, kuriuose apsigyvens į Kauną s...

Statybunaujienos.lt » NT projektai