Ar Berlynas surado priešnuodį besaikiam nuomos kainų kilimui?
2015-11-21 08:16
Kol Niujorko, Londono ar Hongkongo gyventojai puola į neviltį dėl neįtikėtinai sparčiai kylančių namų ir butų kainų, Berlynas, regis, rado būdą, kaip spręsti tokias problemas. Nuo Naujųjų metų berlyniečiai gali tikėtis mažesnių nuomos kainų. Berlyno senatas priėmė sprendimą, kuriuo nuoma, mokama žmogaus, tiesiogiai priklausys nuo jo pajamų.
Vokietijoje daugiau nei pusė gyventojų (52 proc.) gyvena nuomojamuose būstuose. Asociatyvi morguefile.com nuotr.
Dideliame mieste didelės nuomos kainos gyventojams gali būti pražūtingos. Viena vertus, gyvenimas tokiame pusketvirto milijono gyventojų turinčiame mieste, kaip Berlynas yra labai patogus. Čia daug darbo vietų ir kitų galimybių. Tačiau nesinori ir atiduoti didžiosios dalies savo pajamų už buto nuomą.
Vokietijoje daugiau nei pusė gyventojų (52 proc.) gyvena nuomojamuose būstuose. Vien Berlyne valstybė turi apie 125 000 butų, kuriuose gyvena maždaug ketvirtis milijono žmonių. Dar 280 000 butų Berlyne priklauso privačioms kompanijoms.
Priėmus naują įstatymą nuomininkai galės būti tikri, kad nuomos kainos staiga nepradės kilti. Numatoma, kad žmogus, kurio pajamos nesiekia 16 800 eurų per metus, arba šeima, kurios pajamos – ne didesnės nei 25 200 eurų per metus, nuomai neturėtų išleisti daugiau nei trečdalio šios sumos. Jeigu taip nutiktų, miestas įsipareigoja kompensuoti skirtumą.
Maža to, miesto pasirinkta strategija nėra trumpalaikė. Atvirkščiai. Miestas įsipareigojo per ateinančius dešimt metų pastatyti dar bent 30 000 naujų butų. Toks pasiūlos išaugimas kainas turėtų dar labiau numušti.
Vokietijoje daugiau nei pusė gyventojų (52 proc.) gyvena nuomojamuose būstuose. Vien Berlyne valstybė turi apie 125 000 butų, kuriuose gyvena maždaug ketvirtis milijono žmonių. Dar 280 000 butų Berlyne priklauso privačioms kompanijoms.
Priėmus naują įstatymą nuomininkai galės būti tikri, kad nuomos kainos staiga nepradės kilti. Numatoma, kad žmogus, kurio pajamos nesiekia 16 800 eurų per metus, arba šeima, kurios pajamos – ne didesnės nei 25 200 eurų per metus, nuomai neturėtų išleisti daugiau nei trečdalio šios sumos. Jeigu taip nutiktų, miestas įsipareigoja kompensuoti skirtumą.
Maža to, miesto pasirinkta strategija nėra trumpalaikė. Atvirkščiai. Miestas įsipareigojo per ateinančius dešimt metų pastatyti dar bent 30 000 naujų butų. Toks pasiūlos išaugimas kainas turėtų dar labiau numušti.
Berlyno senato sprendimas rezultatus davė kone iš karto. Vos po mėnesio nuo jo įsigaliojimo buvo užfiksuotas 3,1 proc. nuomos kainų kritimas. Kituose miestuose, kuriuose panašūs sprendimai dar nepriimti, kainos išliko praktiškai nepakitusios, todėl pokyčio Berlyne negalima nurašyti kaip eilinio rinkos susvyravimo.
Parengta pagal CityLab.com informaciją. Vertė Povilas Sabaliauskas
NT projektai
2020-11-30 09:37
2019 m. sandėliavimo ir transporto įmonių veiklos rodikliams Lietuvoje pasiekus rekordines aukštumas, 2020 m. II ir III ketvirtį jau fiksuojamas nuosmukis. Lietuvos statistikos departamento duomenimis, transportui būdingų paslaugų įmonių pardavimo pajamos (be PVM) Lietuvoje per š. m. 9 mėn. sudarė 3...
2020-11-25 11:17
Nekilnojamojo turto (NT) ir statybos rinka kol kas tebėra atspari koronaviruso pandemijos poveikiui, nors atskirų rinkos segmentų būklė yra skirtinga. Po pirminio išgąsčio pavasarį būsto rinka pastaruoju metu yra istoriškai aktyvi. Tačiau numatomas neužimtų biurų dalies augimas rodo, kad komercinio ...
2020-11-25 10:06
Darnios miestų plėtros bendrovė „YIT Lietuva“ užbaigė antrąjį etapą Vilniaus centre vystomame gyvenamųjų namų projekte „Matau Vilnių“. Į šalia Tauro kalno kylančius namus jau kitų metų pradžioje galės keltis naujakuriai. Netrukus bus pradedamos ir trečiojo etapo statybos.
2020-11-24 16:21
„Citus“ sostinės Justiniškių mikrorajone, buvusio Buivydiškių dvaro pašonėje pristato naują būsto projektą „PaJustis“. Projektą sudarys 5 triaukščiai daugiabučiai su 100 butų ir 80 dviejų aukštų kotedžų, kurie bus statomi keturiais etapais. Bus galima rinktis iš skirtingo ploto bei išplanavimo 1–3 k...
2020-11-24 13:46
Kalnėnuose pabaigtas įrengti vienas didžiausių pastarojo meto sklypų kvartalas – „Sklypai Kalnėnuose“. Individualių namų statybai skirtas sklypų projektas išsiskiria darnia plėtra, kada įrengiamos ne tik visos komunikacijos, bet kvartale statomi ir visuomeninės paskirties objektai. Plėtotojas – NT k...
2020-11-24 08:39
Vakarų šalyse vyraujančios daugiabučių tendencijos rodo, kad butą besirenkantiems pirkėjams vis svarbesne tampa bendruomeniška aplinka, būste integruotos išmaniosios technologijos, ekologiškumas, papildomą vertę ir patogumą kuriančios paslaugos bei infrastruktūra, pavyzdžiui, specialios erdvės ketur...
2020-11-20 11:25
Įvedus antrąjį karantiną Lietuvoje, viešbučiams beveik nebeliko būdų išgyventi. Verslo viešbučiai vasaros periodu galėjo priimti konferencijas bei restorano svečius: drastiškai sumažėjus turistų, renginių bei maitinimo pajamos buvo gyvybiškai svarbios. Tuščias erdves viešbučiai stengiasi užpildyti n...
2020-11-18 15:55
Paskelbus antrąjį karantiną, jį sutikome ramiau: iš vienos pusės, pavasarį išmokome su tuo gyventi, iš kitos – supratome, kad reikia situaciją vertinti rimtai ir negalima su ja žaisti. Tai reiškia, kad matėme, kokios pasekmės bus, jei gyvenimas sustos – o to nenorime niekas. Todėl turime prisitaikyt...
2020-11-17 13:19
Investicijų į nekilnojamąjį turtą valdymo bendrovė „Capital Mill“ baigė projektavimo darbus ir gavo statybos leidimą verslo centrui „UNUM“ statyti. Naujas biurų kompleksas iškils Vakarinio aplinkkelio ir Pilaitės prospekto sankirtoje, šalia statomo išparduotuvių centro „Vilnius Outlet“.
2020-11-12 09:27
Vyriausybė priėmė nutarimą, kuriuo buvusio Lukiškių kalėjimo pastatų kompleksą perdavė valstybės įmonei Turto bankui. Savo ruožtu, Turto bankas tęsia pasirengimą šio pastatų komplekso perėmimui bei ilgalaikiam įveiklinimui.
2020-11-11 16:22
„Darnu Group“ Vilniuje pradeda naujo projekto „Vilniaus verslo parkas“ vystymą. Ukmergės gatvėje, šalia „Apranga“ grupės logistikos ir administracijos centro, „Vilniaus verslo parke“ projektuojamas daugiafunkcinės paskirties patalpų kompleksas (angl. „stock office“), kur po vienu stogu bus įrengtos ...
2020-11-09 14:00
Karantino metu daugeliui verslų teko sustabdyti savo veiklą ir tuo periodu mokėti pilną patalpų nuomos kainą. Manoma, jog tai galėjo įmones paskatinti apsvarstyti galimybes biurus verčiau įsigyti tam, kad tokie nuostoliai taptų mažiau skausmingi. Komercinių patalpų vystytojai sureagavo atitinkamai –...
2020-11-09 10:50
Šių metų spalio viduryje leidimą pirmojo daugiabučio Vilniaus Pašilaičių mikrorajone statyboms gavusi Švedijos kapitalo nekilnojamo turto (NT) plėtros bendrovė „Bonava Lietuva“ skelbiasi ieškanti naujų sklypų tolesnei plėtrai šalies sostinėje.
2020-11-06 13:16
Kauno Šilainių rajone kyla dviejų bokštų devynaukštis, darniai papildysiantis daugiaaukščių dominuojamą šio rajono peizažą. Išskirtinės architektūros daugiabučio statybas planuojama pabaigti iki 2021 m. pabaigos.
2020-11-06 09:35
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2020 metų spalio mėnesio reikšmė išaugo 0,4% (2020 metų rugsėjį buvo fiksuojamas 0,3% augimas). Bendras butų kainų lygi...
2020-11-06 09:07
Sostinės Žalgirio ir Linkmenų gatvėse du verslo centrus vystanti darnios miestų plėtros ir statybų bendrovė „YIT Lietuva“ pasirašė vieno jų nuomos sutartį. Pirmuoju projekto „Naujasis Skansenas Ž“ nuomininku tapo JAV programavimo paslaugų įmonės „Devbridge“ Vilniaus padalinys, išsinuomojęs daugiau n...
2020-11-05 10:11
Per spalį įregistruotų nekilnojamojo turto (NT) pirkimo-pardavimo sandorių kiekis buvo didžiausias per pastaruosius keletą metų. Pagrindinių NT objektų kategorijų - butų, gyvenamųjų namų ir žemės sklypų - praeito mėnesio pardavimai didžiausi šiais metais. Toks rinkos spurtas, anot įregistruotų NT sa...
2020-11-03 08:19
Spalio mėnesį, išankstiniais „Citus“ duomenimis, rezervuoti 627 butai ir kotedžai. Iš viso per 10 šių metų mėnesių sostinėje rezervuoti 4 254 nauji būstai.
2020-10-30 13:28
Vilniaus komercinio nekilnojamojo turto (NT) rinkoje įsivyravo štilis – trečiąjį ketvirtį naujų nuomos sandorių buvo sudaroma mažiau, o nuomininkams toliau auga biurų pasirinkimo galimybės. Prognozuojama, kad per paskutinį šių metų ketvirtį vakansijos rodiklis Vilniuje palaipsniui augs iki 7-8 proc....
2020-10-29 13:43
Sostinės Šnipiškėse prasideda naujo objekto „Aurea Home“ statybos, kurias vykdys NT vystytojas „Lithome“. Kompleksą sudarys 2 gyvenamieji namai, juose iš viso bus įkurti 86 butai ir 3 komercinės patalpos. 31–62 kv. m ploto butų kompleksas statomas atsižvelgiant į augančią būsto paklausą Vilniaus cen...
| www.julija.eu