2019 gruodžio 16 d. pirmadienis, 6:54
Reklama  |  El. paštas  |  facebook

Ar Vilniaus NT rinkoje nėra vietos mažoms įmonėms?

2018-12-04 11:57
Pagal Statistikos departamento duomenis, absoliučiai didžioji dalis Vilniuje veiklą vykdančių įmonių yra labai mažos – net 83 proc. jų turi 1–9 darbuotojus. Tuo tarpu didelės įmonės (su 100 ir daugiau darbuotojų) sudaro tik 2 proc. visų įmonių. Vis dėlto komercinio nekilnojamojo turto (NT) vystytojai biurus ir toliau planuoja stambioms įmonėms, taip prarasdami mažus nuomininkus, teigia tarptautinė nekilnojamojo turto konsultacijų bendrovė „Newsec“.
nuotrauka
Asociatyvi portalo Statybunaujienos.lt (www.yit.lt iliustr.) archyvo nuotr.


Bendrovės „Newsec“ Tarpininkavimo grupės vadovės Jurgitos Šilaikytės teigimu, iki šiol statyti verslo centrai pirmiausia buvo orientuoti į didžiuosius nuomininkus, ieškančius patalpų 100 ir daugiau darbo vietų. Tuo metu mažoms įmonėms rasti jų poreikius ir galimybes atitinkančias modernias patalpas – vis dar didelis iššūkis.

„Auganti ekonomika, naujų modernių biurų trūkumas bei didėjanti tokių objektų paklausa iš didelių nuomininkų pusės, ypač užsienio bendrovių, lėmė tai, kad biurų projektai dažniausiai rengiami įmonėms, turinčioms kelis šimtus darbuotojų. Paprastai orientuojamasi į didžiausius vietos rinkos žaidėjus ir stambius užsienio investuotojus, todėl šiuo metu atidaromi nauji biurai, kurie negali pasiūlyti tinkamų erdvių mažoms įmonėms“, – teigia J. Šilaikytė.

Mažoms įmonėms – tai, kas lieka nuo didžiųjų

Anot ekspertės, mažos įmonės šiuo metu dažnai yra priverstos glaustis jų veiklai nepritaikytose patalpose, priešingai nei didieji nuomininkai, gauna maksimalų naujų patalpų įrengimą ir pritaikymą įmonėms poreikiams.

„Mažos įmonės įsikuria į komercines patalpas perdarytuose butuose, prekybai ar paslaugų teikimui pritaikytose patalpose. Senuose pastatuose įrengtos patalpos neturi modernių vėdinimo, šildymo ir šaldymo įrenginių, trūksta poilsio ir susitikimo kambarių, dažniausiai neturi numatytų parkavimo vietų. Įmonėms augant ir plečiantis, tokioms erdvėms pritrūksta lankstumo ir efektyvumo norint įrengti papildomas darbo vietas. Tuo tarpu modernūs ir nauji biurų pastatai neretai gali pasiūlyti tik labai ribotą kiekį mažų biurų patalpų, kurios susiformuoja išpildžius didžiųjų nuomininkų poreikius, be to, jie nėra linkę taikytis prie mažų įmonių poreikių“, – sako J. Šilaikytė.

Kaip pastebi ekspertė, atsidarantys nauji modernūs biurai neturi mažoms įmonėms tinkamo išplanavimo, siūloma erdvė yra arba per didelė, arba per brangi, arba siūloma atvira erdvė, kurioje įmonė bus apsupta kitų verslininkų. J. Šilaikytė taip pat priduria, kad neretai maži biurai dideliuose verslo centruose tarnauja kaip rezervinis plotas, kai didysis nuomininkas planuoja savo įmonės augimą nuomos laikotarpiu. Tad mažieji nuomininkai, įsikūrę dideliame biurų centre, bet kada gali būti priversti ieškoti naujo biuro.

Bendradarbystės erdvės – laikinas sprendimas

Vienas iš sprendimų mažoms įmonėms galėtų būti bendradarbystės (angl. co-working) erdvės, tačiau ir jos ne visoms įmonėms yra tinkamas sprendimas.

„Bendradarbystės erdvės kuriamos siekiant patenkinti didėjančią lankstumo, našumo ir paslaugų paklausą. Pradedantiems verslininkams ar smulkaus verslo įmonėms, startuoliams ir laisvai samdomiems specialistams šios erdvės yra puikus pasirinkimas. Į ką reikėtų atkreipti dėmesį renkantis bendradarbystės erdves, kad nuomos kaina čia dažnai yra ženkliai didesnė, kadangi nuomotojas stengiasi kompensuoti galimos vakancijos riziką. Tačiau šių erdvių nuomininkai gauna laisvę - jie neturi rūpintis biuro buitimi, darbo valandas taip pat planuoja pagal poreikį – į „biurą“ gali ateiti bet kuriuo paros metu, taip pat tokios erdvės skatina bendruomeniškumą ir partnerystę“, – teigia J. Šilaikytė.

Vis dėlto, anot jos, ne visoms mažoms įmonėms toks konceptas patrauklus – bendra erdvė su skirtingais verslininkais ir galimais konkurentais, nuomos kaina, privatumo trūkumas, nuolatinis derinimasis prie „kolegų“ dėl laisvų pasitarimų kambarių sukelia nemažai nepatogumų. Todėl apsistojimas tokio tipo biure dažniausiai būna tik laikinas sprendimas.

Maži biurai – neišnaudota niša rinkoje

Mažų biurų pasiūla Vilniuje yra labai ribota – kol kas sostinėje yra tik vienas biurų centras, siūlantis mažųjų nuomininkų poreikius atitinkančias erdves.

Iš naujų Vilniaus biurų rinkoje siūlomų modernių verslo centrų J. Šilaikytė išskiria „Tower“ verslo centrą, kuris mažoms įmonėms suteikia taip trūkstamas erdves ieškantiems naujo ir šiuolaikinio. Jis pasižymi ne tik pilnavertiška biuro infrastruktūra ir visišku įrengimu – nuo reikiamų baldų iki patalpų priežiūros bei apsaugos, bet ir siūlo lanksčius nuomos sutarčių terminus. Vis dėlto, vienas verslo centras nepatenkins visų rinkos poreikių – iš 83 proc. sostinės mažų įmonių jame tilptų tik labai maža dalis.

„Statistikos departamento duomenys rodo stabilų verslumo augimą – vis daugiau vilniečių nebijo iššūkių ir kuria savo verslus. Negana to, kad verslo pradžia kiekvienai įmonei yra sunki ir slegiama ilgalaikių įsipareigojimų, joms dar tenka susidurti su biuro patalpų paieška. Atsižvelgiant į dabartinę rinkos situaciją, įmonės turi rinktis pigius ir prastos kokybės variantus tam nepritaikytose patalpose. Dažnai stengiamasi turimas patalpas įrengti kaip biurą, todėl verslo pradžioje, kai pinigų klausimas ir taip yra jautrus, verslininkai turi juos leisti remonto darbams“, – teigia J. Šilaikytė.

Ekspertė apibendrina, kad mažų įmonių dominavimas nėra laikinas – laikui einant jos augs ir kelsis į didesnius biurus, tačiau jų vietas visuomet užims naujai susikūrusios įmonės, tad svarbu, kad Vilniaus mažų biurų NT rinka turėtų ką pasiūlyti.
Statybunaujienos.lt



Rašyti komentarą:
Vardas:

Tekstas:

Komentarai šalinami, jeigu juose naudojami necenzūriniai žodžiai, skatinamas smurtas, grasinama.


NT projektai

nuotrauka
2019-12-13 06:16
„Citus“ viename perspektyviausių Vilniaus mikrorajonų, Šnipiškėse, tarp Linkmenų ir Utenos gatvių planuoja gyvenamųjų namų projektą. Sklype planuojami du A+ energinio efektyvumo klasės daugiabučiai gyvenamieji namai, kuriuose bus pasiūlyta apie 100-120 butų – viso daugiau nei 5 000 m2 gyvenamojo plo...
nuotrauka
2019-12-11 16:57
Pavasarį Lietuvoje veiklą pradėjusi skandinavų nekilnojamojo turto plėtros kompanija „Bonava“ paskelbė savo pirmojo projekto lokaciją. Jei procedūriniai veiksmai bus sėkmingi, jau kitais metais Vilniaus Pašilaičių mikrorajone esančioje Girulių gatvėje iškils 6 aukštų ir 132 butų daugiabutis su 135 p...
nuotrauka
2019-12-06 11:25
XIX a. pirmoje pusėje šioje Vilniaus vietoje driekėsi negrįstas kelias, veikė turgus. Vėliau pradėjo plėtotis infrastruktūra, dygti pastatai, riedėti troleibusai. Dabar troleibusų transporto eismo nelikę nė pėdsako, o šios gatvės veidą keičia modernios erdvės. Tai pagrindine sostinės arterija vadina...
nuotrauka
2019-11-29 09:37
Bendrovė Merko statyba baigė naujo biurų pastato – „Quadrum South“ statybas Vilniuje, „Quadrum“ verslo centre, adresu Konstitucijos pr. 21. Kaip ir planuota, statinys iškilo per metus.
nuotrauka
2019-11-27 08:39
Paprastai pristatant namus kalbama apie patogų susisiekimą, jaukumą, komfortą, dizaino sprendimus ir kitus būstui įprastus dalykus. O kas, jei projektas yra tiek unikalus, kad tokie įprasti apibūdinimai tiesiog nublanksta? Istorinį aerodromą atveriantys langai, lėktuvų kilimo ir tūpimo takas tiesiog...
nuotrauka
2019-11-26 13:28
Vilniuje pabaigtas statyti dar vienas naujos koncepcijos daugiabučių namų projektas, kuriame kiekvienas butas turi atskirą įėjimą, nuosavą kiemelį ir aiškiai atskirtas funkcines erdves viduje. Šie butai atitinka žmonių, kurie norėtų kotedžo ar nuosavo namo, lūkesčius, o kainuoja panašiai, kaip būsta...
nuotrauka
2019-11-25 12:16
Plėtotojai pačius brangiausius butus sostinėje stato greičiau, nei juos spėja nupirkti pirkėjai. Kita vertus, didelės rizikos rinkai tai neturėtų sukelti, nes šios klasės būstui galioja šiek tiek kitokie dėsniai.
nuotrauka
2019-11-20 10:50
Lietuvoje net 70 proc. gyventojų netenkina jų dabartinis būstas. Tokią statistiką atskleidė nekilnojamojo turto vystymo bendrovės „Build Me“ užsakymu atliktas reprezentatyvus šalies gyventojų tyrimas.
nuotrauka
2019-11-20 09:36
Skandinavų NT plėtros bendrovė „Bonava“ įsigis 100 proc. Norvegijos NT bendrovės „Urbanium“ akcijų ir taip įžengs į šalies sostinę Oslą. Įvykus sandoriui NT gigantė įgis žemės, ant kurios bus galima pastatyti daugiau nei 1000 apartamentų.
nuotrauka
2019-11-19 11:57
Didesnė konkurencija būsto paskolų rinkoje, pritraukiant daugiau ir įvairesnių skolintojų, geriausio būsto paskolos pasiūlymo paieškos palengvinimas ir skaitmenizavimas, paprastesnis jau paimtų paskolų refinansavimas sudarytų prielaidas palankesnėms būsto paskolų sąlygoms ir mažesnei jų kainai. Liet...
nuotrauka
2019-11-18 12:30
Galimybė buto apdailos išlaidas finansuoti gaunama būsto paskola, visos apdailos darbų garantijos iš vieno rangovo ir, be abejo, mažesnės laiko sąnaudos – pagrindinės priežastys, kodėl pirkėjai vis dažniau nusprendžia įsigyti būstą su visa apdaila, o ne plikomis sienomis, tvirtina „Eika“.
nuotrauka
2019-11-18 10:51
Nors didžiausių trijų šalies miestų modernių biuro patalpų rinkoje per 2019 metų trečiąjį ketvirtį didesnių pokyčių nebuvo užfiksuota, tačiau visuose miestuose augo šiuolaikinių biurų pasiūla – Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje buvo baigta statyti po vieną naują komercinės paskirties projektą, kuriuose ...
nuotrauka
2019-11-13 10:15
Nemaža dalis Vilniuje buvusių uždarų pramoninių ar karinių teritorijų yra prikeltos antram gyvenimui ir tapusios verslo, gyvenamosiomis ar laisvalaikio erdvėmis. Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos (LNTPA) direktorius Mindaugas Statulevičius pastebi, kad be dėmesį kaustančio buvusio Luk...
nuotrauka
2019-11-11 11:46
UAB „LF Property“ sėkmingai pardavė pirmąjį Vilniuje A klasės verslo centrą Goštauto 40. Naujasis biurų pastato savininkas – UAB „AJ projektai“. Per rekordiškai trumpą laiką – vos keturis mėnesius – įvykusiam sandoriui tarpininkavo bendrovė „BPT Real Estate“.
nuotrauka
2019-11-05 10:37
Viename žaliausių sostinės mikrorajonų – Lazdynėliuose – ir toliau atgyja kadaise buvusi apleista teritorija. Šiuo metu joje, šalia Bukčių miško ir Neries vingio, vystomas A klasės mažaaukščių daugiabučių projektas „Lazdynėlių vingis“, kuris netrukus pasipildys beveik 140 būstų.
nuotrauka
2019-10-31 11:09
Klaipėdos centre, Senamiesčio pakraštyje, baigtos modernaus daugiabučio „9 bijūnai“ statybos. Gyvenamojo būsto projektą įgyvendino pernai į Klaipėdos rinką po dešimtmečio grįžusi darnios miestų plėtros bendrovė „YIT Lietuva“.
nuotrauka
2019-10-30 09:41
2019 metų pirmieji trys ketvirčiai buvo itin rezultatyvūs visai Lietuvos būsto rinkai. Per 9 mėnesius augo visi pagrindiniai būsto rinkos rodikliai – sandorių skaičius, būstui įsigyti išleistų pinigų kiekis, paskolų apimtys bei pardavimo ir nuomos kainos, skelbiama naujausioje „Ober-Haus“ būsto rink...
nuotrauka
2019-10-29 10:50
NT vystytojas „Lithome“ pradėjo gyvenamojo namo statybas Justiniškėse, Taikos gatvėje. „Taikos alėja“ pavadintas daugiabutis namas sukurtas taip, kad jame būtų patogu gyventi šeimoms.
nuotrauka
2019-10-28 13:09
Jaukus Vilniaus žaliasis užutėkis, kuris traukia vertinančius ramybę ir planuojančius kurti šeimyninį gyvenimą atokiau nuo miesto šurmulio. Taip nekilnojamojo turto ekspertai apibūdina Bajorus – išskirtinę sostinės vietą, kurioje dažniau būstą įsigyja ne Vilniuje gimę, o iš kitų Lietuvos miestų atvy...
nuotrauka
2019-10-24 10:14
Trečiąjį šių metų ketvirtį visoje Lietuvoje būstui įsigyti buvo išleista beveik 560 mln. eurų - 13 proc. daugiau nei praėjusių metų analogišku laikotarpiu ir 8 proc. daugiau nei šių metų antrąjį ketvirtį (balandžio-birželio mėnesiais). Tradiciškai daugiau kaip pusė šios sumos išleista perkant senos ...

Statybunaujienos.lt » NT projektai