2019 rugpjūčio 23 d. penktadienis, 18:12
Reklama  |  El. paštas  |  facebook

Augančioje biurų pasiūloje EIKA verslo centruose beveik nulinė vakansija

2019-01-28 14:54
Vilniuje laisvų A ir B+ klasės biurų plotas verslo centruose nežymiai didėjo – 2018 m. pabaigoje bendra vakansija (laisvų biurų erdvė) siekė 4,1 proc., kai prieš metus tuo pačiu laikotarpiu buvo 1,4 proc. Tuo tarpu B klasės biurų vakansija mažėjo nuo 6,5 proc. iki 5 proc. Nekilnojamojo turto plėtros įmonės EIKA valdomų A klasės verslo centrų vakansija 2018 m. pabaigoje nesiekė net 0,5 proc. (prieš metus – 4 proc.). Tokia pati vakansija planuojama ir 2019 m.
nuotrauka
Asociatyvi portalo Statybunaujienos.lt („Live Square“, EIKA) archyvo nuotr.


Minimos įmonės
Eika, UAB
Pasak Giedriaus Brūzgės, EIKA turto valdymo departamento direktoriaus, nors A ir B+ klasės verslo centruose vakansija per 2018 m. augo, tačiau biurų nuomos kaina išliko panaši visus metus – 14,0-14,7 EUR už kv. m., kuri, beje, šiek tiek paaugo lyginant su 2017 m., kai kaina svyravo nuo 12,4 iki 13,8 EUR už kv. m. Tai rodo, kad nuomotojai net ir turėdami laisvų plotų, tiki paklausa ir siekia išnuomoti nemažindami kainos. „Savo valdomuose biuruose 2018 m. pabaigėme su 0,6 vakansija. Vakansiją užpildėme daugiausia esamų nuomininkų plėtros dėka, tuo pačiu mūsų centruose mielai kuriasi technologinės įmonės,“ – sėkmę vertina G. Brūzgė.

Kaip skelbiama EIKOS pranešime, Situacija Vilniuje B klasės biurų nuomos rinkoje dar aktyvesnė – čia net ir kylant nuomos kainoms ploto išnuomota daugiau. 2018 m. kv. m. kaina siekė 9,4-9,5 EUR m. ir buvo aukštesnė nei 2017 m. (8,7-8,8 EUR). „Tikėtina, kad į B klasės biurus vis aktyviau gerindamos darbo sąlygas persikelia įmonės iš dar žemesnės klasės biurų“, – teigia G. Brūzgė.

Vilniuje 2018 m. rinką papildė 48 tūkst. kv. m. naujų biurų plotų, didžioji dalis, apie 80 proc. jau yra išnuomota. 2019 m. numatyta atidaryti beveik 132 tūkst. biurų ploto, kurio apie 53 proc. jau yra išnuomota. Pasak G. Brūzgės, 2019 m. palyginti su 2018 m. bus gerokai aktyvesni, tačiau dar didesnė naujų biurų plotų pasiūla numatoma 2020 m., kai rinką turėtų papildyti dar 127 tūkst. kv. m. biurų ploto. „Aktyvi plėtra pastebima centrinėje miesto dalyje, kur atsidarysiantys nauji biurų kompleksai siūlo aukštos kokybės biurų patalpas. Atokiau nuo centrinės miesto dalies biurų projektų numatyta vos keletas, jie turėtų užimti mažesnius plotus nei centrinėje miesto dalyje vystomi projektai. Kita tendencija, populiarėja biurų vystymas vienam nuomininkui, pvz., Saltoniškių 7 II etapas – Telia, Green Hall III – Oberlo, Saltoniškių 7 III – Danske,“ – rinkos tendencijas stebi G. Brūzgė.

Kauno biurų rinka 2018 m. buvo aktyvi, šiame mieste buvo atidaryti 7 nauji biurų pastatai, bendrai rinkai pasiūlę beveik 38 tūkst. kv. m. biurų plotų. Tačiau vakansija 2018 m. lyginant su 2017 m. buvo panaši ir siekė 10,7 proc., 2017 m. – 10,5 proc. Tai rodo, kad naujai atidaromi verslo centrai yra patrauklūs nuomininkams ir išnuomojami. Pasak EIKA atstovo, vakansija didėja seniau atidarytuose verslo centruose, kadangi nuomininkai keliasi į aukštesnės klasės naujai atidaromus verslo centrus. Kaina už kv. m. per metus mažėjo nuo 9,7 iki 8,9 EUR. 2019 m. Kaune taip pat bus aktyvūs ir turėtų atsidaryti 41 tūkst. kv. m. ploto, preliminariai pusė ploto jau yra išnuomota. Tačiau, 2020 m. numatomas tik vienas biurų pastatas, lyginant su Vilniumi, Kaune planuojama naujų biurų pasiūla vis dar lieka mažesnė.

Klaipėdos biurų rinka pasyviausia, numatomi vystyti 3 biurų projektai, tačiau apie jų planuojamą pabaigą neskelbiama ir vystyti jie nėra pradėti. 2018 m. biurų vakansija buvo 13 proc., ji paaugo nuo 11 proc. 2017 m. pabaigos. Kaina metų pabaigoje buvo 8 EUR kv. m., šiek tiek mažesnė nei 2017 m. pabaigoje (8,5 EUR).

Bendradarbystės centrų rinka Vilniuje aktyviai plečiasi ir per metus atsidarė 6 bendradarbystės centrai. Šiuo metu Vilniuje yra 19 bendradarbystės centrų. Pavyzdžiui, palyginti su Rygos bendradarbystės centrų rinka Vilniuje ji yra aktyvesnė. 2018 m. Rygoje buvo 14 bendradarbystės centrų, 5 mažiau nei Vilniuje. 2019 m. Vilniuje jau atidarytas 1 bendradarbystės centrus, planuojama atidaryti dar 3 bendradarbystės centrus. 2019 m. „Live Square“ bendradarbystės centras bus didžiausias Lietuvoje pagal užimamą plotą 2.300 kv. m. Rygoje numatomų atidaryti bendradarbystės centrų nėra paskelbta.
Statybunaujienos.lt



Rašyti komentarą:
Vardas:

Tekstas:

Komentarai šalinami, jeigu juose naudojami necenzūriniai žodžiai, skatinamas smurtas, grasinama.


NT projektai

nuotrauka
2019-08-22 14:45
Taksi įmonėms iššūkį metė „Uber“, „AirBnB“ atima vis didesnę viešbučių rinkos dalį, o biurų pasaulyje radikalius ir, panašu, ilgalaikius pokyčius atnešė bendradarbystės erdvės. Pasak „Darnu Group“ analitiko Manto Mikalausko, tai – sparčiausiai auganti biurų tendencija, o Lietuva šiandien siūlo bene ...
nuotrauka
2019-08-21 16:07
Bendrovė „M.M.M. projektai“ Vilniuje plėtojamame biurų komplekse „S7“ įkasė ketvirtą kapsulę, žyminčią paskutinio statybos etapo pradžią. Ketvirtame komplekso „S7“ verslo centre po mažiau nei dvejų metų įsikurs „Danske Bank“ darbuotojai.
nuotrauka
2019-08-20 14:21
Paskutinis vasaros mėnuo – laikas, kuomet į didžiuosius Lietuvos miestus, daugiausia sostinę, po vasaros atostogų sugrįžta studentai. Dažnas jų padedant tėvams ieško būsto, kuriam kelia tokius esminius kriterijus: vienam ar dviem jaunuoliams tinkamas buto dydis ir suplanavimas, protingo dydžio jo iš...
nuotrauka
2019-08-20 14:06
Gera mokykla šalia namų, naujai besiformuojančiame mikrorajone Vilniuje – retas ir iš tiesų išskirtinis reiškinys. Per visą nepriklausomybės laikotarpį sostinėje iki šiol yra pastatyta tik viena nauja mokykla, nors miestas intensyviai augo ir tebeauga.
nuotrauka
2019-08-13 10:51
Latvijoje, atkarpoje Ryga-Jūrmala (300 kilometrų nuo Vilniaus nutolusioje Pinki gyvenvietėje) baigiamas pirmasis „outlet“ miestelio „Via Jurmala Outlet Village“ statybų etapas. Miestelio, kuriame įsikurs garsiausių prekės ženklų išparduotuvės (angl. „outlet“), atidarymas planuojamas jau kitų metų pa...
nuotrauka
2019-08-06 10:05
Bendri komercinės paskirties nekilnojamojo turto investicinių sandorių rodikliai Lietuvoje 2019 metų pirmąjį pusmetį parodė prastesnius rezultatus nei buvo galima tikėtis iš sektoriaus, kuris šiuo metu išgyvena itin sparčios plėtros ir aukšto aktyvumo laikotarpį, skelbiama „Ober-Haus“ 2019 metų pirm...
nuotrauka
2019-08-05 10:46
Po birželį fiksuoto sumažėjusio perleistų nekilnojamojo turto (NT) objektų skaičiaus praeitą mėnesį rinka vėl sugrįžo į augimo vėžes: šalyje daugėjo tiek butų, tiek gyvenamųjų namų pirkimo-pardavimo sandorių, taip pat atsigavo ir žemės sklypų rinka. Šias ir kitas NT tendencijas stebi Registrų centra...
nuotrauka
2019-08-02 10:00
Sostinės Bajorų mikrorajone, šalia Vanaginės geomorfologinio draustinio, „Omberg“ suplanuota nauja gyvenvietė su privačiu parku – ieškantiems ramybės gamtos apsuptyje ir kartu norintiems naudotis miesto suteikiamais privalumais pirmajame etape bendrovė pasiūlys 122 A+ energinės klasės butus.
nuotrauka
2019-08-01 14:25
Kauno biurų plėtra demonstruoja dėsningą spartų augimą. Nuo 2016 m. iki dabar modernaus biuro ploto atsirado dvigubai daugiau, o šiemet Kaune bus atidarytas didžiausias modernaus biuro plotas – virš 52,3 tūkst. kv. metrų.
nuotrauka
2019-08-01 09:35
Bute nebeišsitenka, o namas užmiestyje atskirtų nuo pasaulio – taip savo santykį su nekilnojamuoju turtu apibūdina vilnietis Justas. Jis, kaip ir daugelis jaunų žmonių, didžiąją dalį savarankiško gyvenimo praleido nuomojamame bute, tačiau sukūręs šeimą ir susilaukęs pirmagimio nusprendė įsigyti nuos...
nuotrauka
2019-07-31 10:52
Privatumas, komfortas ir ramybė prie pat Vilniaus centro. Tokį pasiūlymą nuosavo būsto ieškantiems vilniečiams pateikia projekto „Paukščių takas“ kūrėjai. Šeškinėje, netoliese Karoliniškių kraštovaizdžio draustinio išdygsiančiame penkių aukštų daugiabutyje siūloma rinktis iš 105 naujų ir modernių, A...
nuotrauka
2019-07-29 13:34
Mažesnės išlaidos būsto šildymui, geresnis pastato sandarumas, mechaninė vėdinimo sistema, mažiau girdimas aplinkos triukšmas. Tokius privalumus pajus naujakuriai, įsikūrę aukštesnio energinio naudingumo A++ klasės daugiabučiuose, palyginti su A+ ar A klase.
nuotrauka
2019-07-26 11:46
Gedimino prospekte, atsinaujinančio prekybos centro „G9“ viršutiniame aukšte, duris atvėrė moderni, efektyviam darbui sukurta ir dalijimosi ekonomikos principais besivadovaujanti bendradarbystės erdvė UMA GO9. Tai naujausia nekilnojamojo turto investicijų ir valdymo bendrovės „Technopolis“ tinklo „U...
nuotrauka
2019-07-24 10:15
Darnios miestų plėtros bendrovė „YIT Lietuva“ sostinės Raitininkų gatvėje šalia Neries baigė pirmąjį gyvenamojo būsto projekto „Raitininkų sodas“ statybos etapą ir netrukus pradės antrojo darbus. Pirmojo etapo metu sutvarkyta infrastruktūra – pakloti nauji inžineriniai tinklai, išasfaltuota Raitinin...
nuotrauka
2019-07-23 14:27
Šalia Klaipėdos įsibėgėja SBA Technologijų ir inovacijų parko plėtra. Dar šiemet numatoma baigtį pirmąjį etapą – žaliosiomis technologijomis paremto logistikos centro statybas. SBA taip pat patvirtino naują antrojo etapo investiciją – baldų komponentų gamyklą, kurios statyba prasidės įpusėjus pirmąj...
nuotrauka
2019-07-22 12:10
Augančios žmonių pajamos lemia ne tik didėjančius naujų butų pardavimus, bet besikeičiančius pirkėjų poreikius. UAB „Hanner" analitikai skaičiuoja, kad vis daugiau naujo būsto norinčių žmonių renkasi jį jau su pilna apdaila, atsiranda klientų, ieškančių visiškai apstatytų butų.
nuotrauka
2019-07-22 11:48
Jau devintus metus iš eilės auganti Lietuvos būsto rinka šiais metais didesnių staigmenų nepateikė – bendri rinkos rodikliai eilinį kartą parodė, kad būsto rinka išgyvena savo geriausius laikus per pastarąjį dešimtmetį. 2019 metų pirmasis pusmetis Lietuvos būsto rinkoje buvo itin rezultatyvus – lygi...
nuotrauka
2019-07-22 10:41
Sporto klubai, restoranai, laisvalaikio ir poilsio erdvės – tokius patogumus biuruose, norėdami privilioti tūkstantmečio kartą, įrengia darbdaviai. Tačiau dėl finansinės ateities nesibaiminantiems jauniems talentams to gali nepakakti, teigia nekilnojamojo turto plėtotojai.
nuotrauka
2019-07-18 11:37
Antrąjį šių metų ketvirtį visoje Lietuvoje būstui įsigyti buvo išleista apie 520 mln. eurų, arba 5 proc. daugiau nei praėjusių metų analogišku laikotarpiu ir net 16,5 proc. daugiau nei šių metų pradžioje, t.y. sausio-kovo mėnesiais. Tradiciškai didžioji dalis šios sumos išleista įsigyjant senos stat...
nuotrauka
2019-07-16 10:19
Vilniaus naujų butų rinkoje pirkėjai vis dažniau žvalgosi į brangiausius, aukščiausios klasės butus – šios kategorijos būsto pardavimai auga sparčiausiai.

Statybunaujienos.lt » NT projektai

nuotrauka

Naujos CAT® technikos paklausa Baltijos šalyse didėja

Š. m. gegužės mėn. vyko statybinės technikos šventė „Caterpillar Roadshow“, kurios metu visiems besidomintiems statybinės technikos naujovėmis buvo pademonstruotos pažangiausios „Cat“ prekės...