Bendraturčiai išvengs nesutarimų tik nustatę sklypo naudojimo tvarką2014-08-27 20:46, papildyta 2014-08-28 18:32 Ar galima savo sklypo dalyje statyti malkinę, garažą ar pavėsinę, tiesti inžinerinius tinklus be bendraturčių sutikimo, jeigu žemės sklypas valdomas bendrosios dalinės nuosavybės teise? Dėl šio klausimo neišsiaiškinusių bendraturčių veiksmų Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) priversta daug laiko gaišti skundams nagrinėti, o kartais ir kreiptis į teismus. Asociatyvi portalo archyvo nuotr. Vykstant teismų procesams bendraturčiai galiausiai susitaikydavo ir netgi pareikalaudavo padengti teismo išlaidas.
Naudojimąsi nekilnojamaisiais daiktais, kurie yra bendroji dalinė nuosavybė, reglamentuoja Civilinis kodeksas. Nustatyta, kad bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektas valdomas, juo naudojamasi ir disponuojama bendraturčių sutarimu.
Bendrosios dalinės nuosavybės teise valdomo žemės sklypo bendraturčiai turėtų žinoti, kokia tvarka jie naudojasi sklypu – ar tik, atsižvelgdami į savo dalis, turimas bendrosios dalinės nuosavybės teise, savitarpio sutarimu nusistatę kiekvienam priklausančias konkrečias dalis, ar notariškai patvirtinto susitarimo dėl žemės sklypo naudojimo nustatyta tvarka.
Pirmuoju atveju bendraturčių pasirašyta sklypo schema nėra dokumentas, suteikiantis teisę kiekvienam iš jų tvarkytis sklypo dalyje tik pagal savo norus ir poreikius. Visus veiksmus, tarp jų ir statinių statybą, būtina derinti su visais bendrasavininkiais. Tiek tuo atveju, kai pagal Statybos įstatymą yra privalomas statinio statybą leidžiantis dokumentas (leidimas statyti, rekonstruoti statinį ar rašytinis pritarimas statinio projektui), tiek ir tada, kai toks dokumentas ir statybos projektas neprivalomas, reikia gauti sklypo bendraturčių rašytinius sutikimus ar pasirašyti atitinkamus susitarimus.
Jeigu bendraturčiai žemės sklypu naudojasi notariškai patvirtinto susitarimo dėl žemės sklypo naudojimo nustatyta tvarka, svarbu, kokios to susitarimo sąlygos. Kai susitarime numatyta galimybė be papildomo sutikimo statyti tam tikrus statinius konkrečiose sklypo vietose ar tam tikrais atstumais, tai laikantis šių sąlygų vykdoma statyba bus teisėta. Notariškai patvirtintą susitarimą reikės pridėti ir prie prašymo išduoti statybą leidžiantį dokumentą, jei jis pagal teisės aktų reikalavimus privalomas. Be to, jeigu nurodytas susitarimas yra notariškai patvirtintas ir įregistruotas viešame registre, tai jis yra privalomas ir tam asmeniui, kuris vėliau įgyja dalį žemės sklypo bendrosios nuosavybės teisėmis.
Žemės sklypo bendraturčiams verta žinoti, kad reglamentuoti minimalūs statinių atstumai iki sklypo ribų nusistatyta tvarka valdomos sklypo dalies (zonos) vidinės ribos atžvilgiu negalioja. Nebent tokia sąlyga būtų numatyta notariškai patvirtintame bendraturčių susitarime dėl žemės sklypo naudojimo tvarkos. Taip pat įsidėmėtina, kad bendraturčių rašytiniai sutikimai neprivalomi, jeigu jie per vienerius metus nuo statybos pradžios dėl statinio statybos statytojui, statinio savininkui ar viešojo administravimo subjektams nepateikė savo rašytinių pretenzijų, skundų, pranešimų dėl statinio statybos, kai kitas statybą leidžiantis dokumentas neprivalomas.
Teritorijų planavimo ir statybos valstybinės priežiūros įstatymas, kuriuo vadovaudamasi VTPSI vykdo statybų priežiūrą, numato mažareikšmių pažeidimų kategoriją. Prie tokių pažeidimų priskiriamas ir bendraturčių sutikimo neturėjimas statinių statybos bendrosios dalinės nuosavybės teise valdomame žemės sklype atveju, kai neprivalomas leidimas statyti, rekonstruoti statinį ar rašytinis pritarimas statinio projektui. Įstatyme nustatyta, kad VTPSI nenagrinėja skundų ir pranešimų dėl teisės aktų reikalavimų mažareikšmių pažeidimų statybos srityje.
Jeigu bendraturčiams nepavyksta susitarti, ginčai dėl bendrosios dalinės nuosavybės teise turimo nekilnojamojo turto valdymo, naudojimosi ir disponavimo tvarkos sprendžiami teisme pagal bet kurio iš bendraturčių ieškinį. Statybos inspekcija informuoja2021-04-07 12:07 Nemažai gyventojų savo būstuose pasirenka naudoti saulės elektrinės energiją. Nekilnojamojo turto savininkams, nusprendusiems pasirinkti saulės energiją, pirmiausia aktualu žinoti, ar šis energijos šaltinis priskirtinas prie atsinaujinančių energijos šaltinių ir ar su saulės elektrinėmis galima pasi... 2021-04-06 07:28 Siekdama didinti visuomenės įsitraukimą į aplinkos formavimo procesus bei gyventojams sudaryti palankesnes galimybes ginti teises gyventi sveikatai ir gerovei tinkamoje aplinkoje, Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (Statybos inspekcija) Lietuvos Respublikos statybos leidimų ir st... 2021-03-31 16:29 Būsto pirkimas – viena didžiausių gyvenimo investicijų. Todėl prieš priimant galutinį sprendimą įsigyti patalpą (butą) naujai pastatytame ar dar nebaigtame statyti pastate, būtina atidžiai ir rūpestingai įvertinti visas su pirkiniu susijusias sąlygas. 2021-03-24 12:03 Statytojai, parduodami nebaigtą statyti namą (70–80 proc. baigtumas), būsimų savininkų dažnai neinformuoja, kokius kelius dar teks nueiti, norint užbaigti tokio pastato statybą, ir klaidingai nurodo, kad liko „tik“ pateikti deklaraciją apie statybos užbaigimą. 2021-03-18 09:17 Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos (Statybos inspekcija) atkreipia dėmesį, kad jos pateiktų privalomųjų nurodymų šalinti neteisėtos statybos padarinius, kurie yra vykdomieji dokumentai, nevykdymas gali sukelti pasekmių. 2021-03-18 08:40 KLAUSIMAS. Kokių dokumentų reikia, norint 34 kv. m sodo namelį padidinti iki 80 kv. metrų? Ar galima pirmiausia pastatyti, o po to įteisinti? 2021-03-12 13:58 Statybos inspekcija, siekdama žaliojo kurso tikslų, šiandien pasirengusi žengti dar vieną žingsnį – jau nuo 2023 metų įstaigoje planuojama visiškai atsisakyti popierinių dokumentų ir pereiti prie visų dokumentų tvarkymo elektroniniu būdu. 2021-03-10 09:59 Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (Statybos inspekcija) teikia atsakymus į svarbiausius klausimus, susijusius su eksploatuojamų statinių priežiūra. 2021-03-09 09:09 Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (Statybos inspekcija), gavusi pranešimų apie savavališkas statybas ar kitus statybos pažeidimus, organizuoja neplaninius patikrinimus, taip užkirsdama kelią neleistinoms statyboms ir galbūt net skaudžioms nelaimėms. 2021-03-05 11:21 Įsigijusiems naują būstą ar nusprendusiems perplanuoti esamą, norintiems didesnės ir šviesesnės erdvės bei kuo mažiau nenaudingo ploto, neretai iškyla poreikis išgriauti patalpas skiriančias sienas. 2021-02-26 07:33 KLAUSIMAS. Kokių dokumentų reikia norint 34 kv. m sodo namelį padidinti iki 80 kv. metrų? Ar galima pirma pastatyti, tik tada įteisinti? 2021-02-24 11:15 Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos (Statybos inspekcija) primena, kad pagal statybos procesą reglamentuojančius LR teisės aktus, inžineriniai geologiniai ir geotechniniai (toliau – IGG) tyrimai yra privaloma statinių projektavimo ir statybos proceso dal... 2021-02-24 08:24 KLAUSIMAS. Mieste esančiame namų valdos sklype jo savininkai žada statyti karkasinį vieno aukšto namą – 50 kv. m, kuriame gyventų vasarą. Kokie reikalavimai taikomi tokio namo statybai, ar reikia statybų techninės priežiūros specialisto? Ar namas turi atitikti A++ reikalavimus? 2021-02-22 15:41 KLAUSIMAS. Ar reikalingas statybos leidimas sodo namelio rekonstrukcijai, kai jį pertvarkant atliekamos tik minimalios pataisos? 2021-02-11 11:08 Statybos inspekcija, siekdama užtikrinti saugius, darnius, teisėtus statybos procesus, patikrino deklaracijų apie statybos užbaigimą, kurios nėra tvirtinamos Statybos inspekcijoje, teisėtumą ir, nustačiusi grubių atestuoto ekspertizės vadovo pažeidimų bei galimą dokumentų klastojimą, kreipėsi į vals... 2021-02-04 15:14 Vienas iš svarbiausių statybos projekto sėkmės garantų – teisingai nustatyta planuojamo statyti pastato ar inžinerinio statinio kategorija. Kad planuojamo pastato statybos procesas būtų sėkmingas, pirmiausia reikia išsiaiškinti, koks konkrečiai projektas turi būti parengtas ir kokie reikalavimai bus... 2021-02-02 15:19 Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos (Statybos inspekcija) atkreipia gyventojų dėmesį, kad į pastebėtus ant stogų bei balkonų, pavėsinių, sandėliukų, garažų, šiltnamių bei kitų statinių susidariusius gausius sniego patalus nereikėtų numoti ranka, o pasteb... 2021-01-26 08:28 KLAUSIMAS. Ar reikalingi kokie nors dokumentai, norint Vilniaus rajone, namų valdoje, pasistatyti iki 30 kv. m pirtelę ir ūkinį pastatą iki 30 kv. m? Sklype kitų statinių nėra. 2021-01-19 08:04 KLAUSIMAS. Prie vienbučio gyvenamo namo pristatant 3 kv. m tambūrą (prieangį), esamo namo konstrukcijos nebūtų keičiamos. Prieangis turėtų savo pamatą, jo stogas prijungtas prie esamo stogo. Namas yra L formos, o prieangio vieta būtų vidiniame kampe, todėl bendras pastato ilgis ir plotis bei atstuma... 2021-01-15 10:01 Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos (Statybos inspekcija) pristato naują paslaugą – interneto tinklalapyje viešai galima peržiūrėti po 2021-01-01 savivaldybių sudarytas infrastruktūros plėtros sutartis ir susipažinti su sprendimais dėl tokių sutarčių nut...
|
| www.julija.eu