2019 kovo 21 d. ketvirtadienis, 13:47
Reklama  |  El. paštas  |  facebook

Būstas brangs ar pigs? Gyventojų lūkesčiai nesikeičia

2018-01-22 15:25
Praėjusių metų pabaigoje pagausėję nekilnojamojo turto ekspertų komentarai apie būsto kainų augimo sulėtėjimą ar galimą smukimą šiemet nepadarė įtakos gyventojų lūkesčiams dėl gyvenamojo būsto kainų pokyčių per artimiausius dvylika mėnesių. SEB banko užsakymu gruodį atlikta apklausa parodė, kad 57 proc. apklaustųjų galvoja, kad būstas šiais metais brangs, 11 proc. atsakiusių mano, kad pigs, o likę tikisi, kad kaina liks daugmaž panaši, arba visai neturi nuomonės šiuo klausimu.
nuotrauka
Būstų kainos Lietuvoje augs. Asociatyvi portalo Statybunaujienos.lt nuotr.


Palyginti su rugsėjį atliktos apklausos rezultatais, galvojančių, kad būsto kaina toliau augs, padidėjo 3 proc. punktais, o kad mažės, padidėjo 2 proc. punktais. Tokie svyravimai patenka į standartinės paklaidos intervalą, todėl galima teigti, kad gyventojų lūkesčiai per ketvirtį statistiškai nepasikeitė ir gyventojai buvo gana optimistiški dėl būsto kainų pokyčių artimiausiu metu.

Nors Vilniuje praėjusiais metais būsto kaina augo lėčiau negu kituose šalies regionuose, čia gyvenantys ir toliau yra didžiausi optimistai dėl būsto brangimo šalyje per artimiausius dvylika mėnesių. Tiesa, per metus galvojančių, kad būstas brangs, sumažėjo nuo 69 proc. iki 64 proc., o laukiančių, kad gyvenamojo nekilnojamojo turto kaina nesikeis, pagausėjo nuo 10 iki 18 procentų. Kauno apskrities gyventojų lūkesčiai dėl būsto kainos nei per ketvirtį, nei per metus, beveik nepasikeitė, tad kol kas negalima tvirtinti, kad Kauno regione dėl atsigaunančių investicijų gyventojai optimistiškiau vertina galimus būsto kainos pokyčius. Beje, įdomu ir tai, kad mažesniuose regionuose praėjusį ketvirtį padaugėjo apklaustųjų, kurie mano, kad būstas Lietuvoje dar brangs.

Kaip sako SEB banko vyriausiasis analitikas Tadas Povilauskas, dauguma apklausos dalyvių neanalizuoja ir retai tiesiogiai susiduria su nekilnojamojo turto sandorių rinka, todėl jų lūkesčiai dėl kainų labai priklauso nuo to, kaip anksčiau keitėsi kainos ir kokia yra vyraujanti nuomonė šalyje. Tai reiškia, kad jeigu būsto kaina Lietuvoje kasmet augo jau penkerius metus iš eilės, intuityviai tikimasi, kad, kol nėra akivaizdžių ekonomikos smukimo požymių, būstas turėtų daugiau ar mažiau brangti ir toliau. Gyventojų lūkesčiai dažnai yra inertiški ir truputį pavėluoti, o tą galima pastebėti, kai rinkų kryptis greitai keičiasi. Kita vertus, gyventojai yra gyvenamojo būsto pirkėjai, todėl tai, kaip jie yra nusiteikę, rodo ir būsto įsigijimo sandorių skaičiaus pokytį ateityje.

Būsto kaina augs

Pasak specialisto, būsto rinka praėjusių metų antrą pusmetį Lietuvoje stabilizavosi, butų pirkimo sandorių skaičius jau buvo mažesnis negu prieš metus. Po spartaus sandorių skaičiaus augimo 2016 metais toks sulėtėjimas yra sveikintinas, nes jis sulaiko nekilnojamojo turto vystytojus nuo pernelyg optimistinių lūkesčių. Mažesnis pirkėjų aktyvumas lėmė, kad vidutinė būsto kaina 2017 metais, Registrų centro duomenimis, bent jau Vilniuje, kur gyvenamojo nekilnojamojo turto rinka yra pati aktyviausia, augo kur kas lėčiau – naujų butų vidutinė kaina didėjo 1,9 proc., senų butų – 5,8 procento. Tiesa, kituose didmiesčiuose ir mažesniuose regionuose praėjusiais metais kainos augo panašiu ar net spartesniu tempu negu 2016 metais.

Šiais metais, tikėtina, vidutinė būsto kaina Lietuvoje augs lėčiau negu 2017 metais. Naujų būstų pasiūla yra pakankama, paklausa neauga, todėl rinka turėtų būti šiek tiek palankesnė pirkėjui. Tiesa, žmonių pajamos augant ekonomikai tebedidėja, tad gyventojų noras ir galimybės įsigyti pirmąjį ar keisti dabartinį būstą nemažės. Nereikėtų pamiršti, kad didelę įtaką nekilnojamojo turto rinkai turi paskolų palūkanų norma. Kol kas vidutinė būsto paskolos palūkanų norma Lietuvoje per metus padidėjo nedaug (nuo 1,79 iki 1,96 proc. 2017 m. lapkritį, kai kredito palūkanos kintamos) dėl didesnės palūkanų maržos, tačiau per artimiausius kelerius metus skolintis būstui bus brangiau, nes tarpbankinė palūkanų norma EURIBOR neišvengiamai pradės didėti Europos Centriniam Bankui pradėjus kitąmet didinti bazinę palūkanų normą. Todėl augs ne tik jau išduotų, bet ir naujų paskolų palūkanų norma.

Gyventojų lūkesčiai dėl būsto kainų pokyčių 2018 metų pirmą ketvirtį visgi turėtų bent truputį sumažėti, jeigu viešojoje erdvėje vyraus atsargesni ekspertų vertinimai dėl būsto kainų pokyčių šiemet, o pačioje nekilnojamojo turto rinkoje nebus didesnių permainų.

Reprezentatyvią Lietuvos gyventojų apklausą 2017 metų gruodį SEB banko užsakymu atliko rinkos ir viešosios nuomonės tyrimų bendrovė „Baltijos tyrimai“. Iš viso buvo apklausta 1 040 15—74 metų gyventojų 117 šalies vietovių.

Statybunaujienos.lt



Rašyti komentarą:
Vardas:

Tekstas:

Komentarai šalinami, jeigu juose naudojami necenzūriniai žodžiai, skatinamas smurtas, grasinama.


NT projektai

nuotrauka
2019-03-21 09:46
2018 m. ketvirtąjį ketvirtį, palyginti su trečiuoju ketvirčiu, būsto kainos padidėjo 1 proc., praneša Lietuvos statistikos departamentas.
nuotrauka
2019-03-19 12:15
Dalijimosi ekonomika keičia verslo modelius ir NT rinkoje – populiarėja bendradarbystės erdvės, dar vadinamos aptarnaujamais biurais. Šiaurės Europoje šio tipo biuro erdvių rinka išaugo 36 proc. per 2018 metus. Spartus augimas tęsis ir šiemet – 2019 m. suplanuotų atidaryti bendradarbystės erdvių plo...
nuotrauka
2019-03-18 12:24
Vilniuje, šalia Gineitiškių ežero, bus kuriama dar viena uždara kotedžų gyvenvietė – „34 istorijos“. Čia bus suprojektuoti 34 A+ energinės naudingumo klasės kotedžai. Naujieji būstai bus pastatyti praėjusiais metais pradėto vystyti projekto „24 istorijos“ kaimynystėje.
nuotrauka
2019-03-15 07:02
„Intermedix“ Kaune stato vieną didžiausių laikinosios sostinės verslo centrų – „Business Leaders Center“ (BLC). Daugiau nei 13 tūkst. kv. m ploto verslo kompleksas statomas pačiame miesto centre, prie pat atnaujinamos Vienybės aikštės.
nuotrauka
2019-03-13 09:09
Nekilnojamojo turto plėtros įmonės „Eika“ vystomame projekte „Namų pynės“ pradeda kilti paskutinieji namai – „Muskatas“ ir „Migdolas“, kartu pradedami ir paskutiniųjų projekte 112 butų pardavimai.
nuotrauka
2019-03-12 10:08
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2019 metų vasario mėnesio reikšmė išaugo 0,5%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėne...
nuotrauka
2019-03-06 10:50
Antrąjį šių metų mėnesį nekilnojamojo turto (NT) sandorių rinka išlaikė aktyvumo tempą - daugelyje kategorijų toliau fiksuojamas augimas, o parduotų objektų skaičius nedaug atsiliko nuo rekordinių 2007 metų. Tuo metu Vilniuje ir Kaune vasaris pagal butų pardavimo sandorius buvo rezultatyviausias ist...
nuotrauka
2019-03-04 09:23
Y karta Lietuvoje jau sudaro apie 21 proc., arba beveik 600 tūkst. visų šalies gyventojų. Nekilnojamojo turto (NT) plėtotojai pastebi, kad daugiausiai vadinamųjų tūkstantmečio kartos atstovų gyvena Vilniuje ir Kaune, o darbdaviai prie naujos kartos derina ne tik darbo sąlygas, bet ir stato bei įreng...
nuotrauka
2019-03-01 07:35
Per pastaruosius 15 metų vidutinis naujo būsto plotas sumažėjo 10 kv. m – nuo 60 kv. m iki 50 kv. m. Analogiškai mažėja ir mažas būstas: rinkoje jau paklausūs ne tik 40 kv. m, bet ir kur kas mažesni – 25–30 kv. m ploto butai. Pokyčius diktuoja ne tik jaunoji karta, besikeičiantis gyvenimo būdas, bet...
nuotrauka
2019-02-27 15:13
Jeigu esate kraustęsi bent 4 ar daugiau kartų, patenkate tarp dešimtadalio mobiliausių Lietuvos gyventojų, kurie yra mažiausiai prisirišę prie savo gyvenamosios vietos. Dauguma šalies gyventojų būstą keičia vos 1–3 kartus per gyvenimą, o trečdalis yra ypatingai sėslūs ir dar nėra patyrę, ką reiškia ...
nuotrauka
2019-02-27 10:02
Jau šį pavasarį šalia Klaipėdos pradėsiantis kilti SBA grupės įmonių logistikos centras pradeda naują erą šio tipo statinių statybos tradicijoje. Inovatyvus, žaliosiomis technologijomis paremtas bei unikalios išvaizdos pramoninis kompleksas bus pirmasis toks statinys Baltijos šalyse. Projekto autori...
nuotrauka
2019-02-26 14:51
AB „Lietuvos paštas“ pasirašė 8,4 mln. EUR vertės sutartį dėl naujojo Lietuvos pašto Vilniaus logistikos centro statybos – jame iki 2021 m. ketinama įrengti pagrindinį, visiškai automatizuotą siuntų ir laiškų skirstymo centrą. Statybas planuojama užbaigti 2020 m. vasarą.
nuotrauka
2019-02-26 10:51
Baltic Asset Management pradeda plėtoti naują projektą Pilaitėje – „Architekto“. 40 arų teritorijoje bus pastatyta devyniolika 90 kv. m dviaukščių kotedžų. Visi namai turės terasas ir atskirus uždarus kiemelius. Planuojama statybų pabaiga – 2019 m. III ketv.
nuotrauka
2019-02-26 09:53
Per 2018 m. EIKA pardavė 91 visiškai įrengtą butą, kai 2017 m. buvo parduotias 51 toks butas. Pardavimų portfelyje jų dalis išaugo nuo 15 proc. (nuo 332 butų 2017m.) iki 26 proc. (nuo 353 butų 2018 m.) nuo visų parduotų butų. Tai jau antrus metus iš eilės stebima tendencija, kai klientai vis drąsiau...
nuotrauka
2019-02-21 12:17
EIKA įmonių grupė šių metų sausio mėnesį atliko savo klientų, įsigijusių būstą per 2018 m., apklausą, siekdama išsiaiškinti, kokiais kriterijais ir savybėmis remdamiesi, jie išsirinko ir priėmė sprendimą įsigyti būstą pasirinktame projekte. Nuo 2006 m. atliekamas tyrimas rodo, kad per paskutinius dv...
nuotrauka
2019-02-21 09:54
Viršutiniame prekybos centro „GO9“ aukšte jau šią vasarą duris atvers daugiau nei 2100 kv. m. plote įrengta bendradarbystės erdvė „UMA GO9“. Skandinaviškos estetikos bei funkcionalumo stiliumi bus įrengta 230 įvairių darbo vietų: 36 privatūs biurai, skirti 1 – 12 asmenų komandoms, 70 atviro tipo dar...
nuotrauka
2019-02-19 10:42
2018 metais nekilnojamojo turto rinka (NT) Lietuvoje trečius metus iš eilės buvo savo aktyvumo viršūnėje. Naujo būsto segmente auga neparduotų butų kiekis, tačiau likvidumo rodiklis išlieka pakankamai geras – didžiuosiuose šalies miestuose esamą pasiūlą galima parduoti per 17-24 mėnesius.
nuotrauka
2019-02-19 10:28
Augantis miestas ir kartu su juo didėjantis turistų skaičius lemia apgyvendinimo paslaugų sektoriaus plėtrą. Apie viešbučio statybas paskelbė dar vieni nekilnojamojo turto vystytojai. Viešbutis įsikurs vaizdingoje Kauno vietoje – šlaite su panoraminiu vaizdu į slėnyje išsidėsčiusį senamiestį.
nuotrauka
2019-02-18 11:54
Šalia vakarinio Vilniaus aplinkkelio duris atvėrė tarptautinės įmonių grupės „Creolink“, vienijančios įmones „Libra Vitalis“, „Heliopolis“, „Dotpack“ Lietuvoje, „Printpack Service“ Latvijoje ir „Igepa Libra Vitalis“ Estijoje, pagrindinis biuras ir sandėlis. Į 12,4 tūkst. kv. m. pastatą ir jo įrengim...
nuotrauka
2019-02-18 11:28
Nekilnojamojo turto vystytojas „Omberg“ pradeda trečiąjį „Grigalaukio dominijos“ projekto etapą, kurio metu Pašilaičių rajone iškils du A+ klasės daugiabučiai.

Statybunaujienos.lt » NT projektai

nuotrauka

Kvapų šalinimas ozonu – veiksmingiausias ir aplinkai palankiausias sprendimas

Pramonės plėtra, miestų augimas ir gyventojų tankumo didėjimas ne tik liudija žmonijos pažangą, bet ir kelia nemažai iššūkių. Viena iš nepageidaujamų žmogaus veiklos pasekmių – tarša kvapais...
nuotrauka

TOPWELL MINI. Didelės mažo produkto vertės

Kai kalbama apie pastatų statybą, apie patogų kasdienį jų naudojimą, saugumą, apie interjerą ir eksterjerą, reikia prisiminti liaudies išmintį: „ir nedidelis akmuo gali išversti didelį vežim...