2020 birželio 3 d. trečiadienis, 16:38
Reklama  |  El. paštas  |  facebook

Būsto pasirinkimas: kaip skiriasi vienišių ir šeimų su vaikais poreikiai?

2019-03-29 07:06
Vienišiai dažniausiai ieško 1–2 kambarių būsto kuo arčiau centro. Vaikų dar neturinčių porų pageidaujami rajonai panašūs, tačiau joms daugiau rūpi žaliosios zonos ir 2 ar 3 kambarių butai. Šeimos dažniausiai renkasi tarp 3 ar 4 kambarių buto ir individualaus namo, tačiau jų rajonų pasirinkimas platus – nuo ramaus būsto Vilniaus pakraštyje iki infrastruktūrai patrauklesnio rajono arčiau centro.
nuotrauka
Priešingai nei vienišiai, poros dažniausiai būna kiek vyresnės ir sukaupusios daugiau santaupų, kurias gali išleisti būsto apdailai. EIKA iliustr.


Minimos įmonės
Eika, UAB
Tokias būsto pirkimo tendencijas pastebi nekilnojamojo turto plėtros įmonės „Eika“ ekspertai, kurie apibūdino kiekvieną iš pirkėjų segmentų.

Vienišiai ieško kuo arčiau centro

Pasak Justino Šavelskio, „Eika“ pardavimų projektų vadovo, įmonės parduodamuose projektuose vienišiai užima itin reikšmingą pirkėjų dalį – apie 21 proc. 

„Vienišiams dažniausiai priskiriami iki 30 m. amžiaus žmonės. Pagrindinis jų kriterijus renkantis būstą – kuo arčiau centro. Tiesa, įpirkti būstą Senamiestyje gali nedaugelis, taigi dairosi į artimus centrui rajonus su išvystyta infrastruktūra. Aukštesnes pajamas gaunantys vienišiai orientuojasi į Naujamiestį, Šnipiškes, Žirmūnus ir Baltupius. Tai gerai išvystyti rajonai, kuriuose didelis būsto pasirinkimas. Iš ten patogu keliauti tiek į prekybos centrus, mokslo įstaigas, tiek į darbą, o ir centras lengvai pasiekiamas“, – pasakoja ekspertas.

Mažesnes pajamas gaunantys asmenys ieško būsto miegamuosiuose rajonuose, o tarp jų pastaruosius 10 metų lyderiauja Pilaitė. Pastebima, kad čia butus neretai įsigyja ir vieniši senjorai.

Vienišiai dažniausiai ieško 1–2 kambarių butų, kurių plotas nuo 30 iki 50 kv. m. „Vilniuje pastaruosius 5 metus pastebima išaugusi ne 1, bet 1,5 kambario butų paklausa. Tai lyg ir vieno kambario butas, tačiau su individualia miegamąja erdve, t. y. butas padalintas į dvi atskiras zonas. Planuodami statybas vystytojai stengiasi įvertinti tokių būstų poreikį“, – teigia J. Šavelskis.

Ekspertai skaičiuoja, kad planuojantiems įsigyti 30–50 kv. m naujos statybos būstą su visa apdaila Pilaitėje vieno asmens pajamos turėtų siekti nuo 650 iki 1100 Eur per mėnesį. Jeigu rinktųsi artimesnius centrui rajonus – stabilios mėnesio pajamos turėtų būti nuo 850 iki 1400 Eur.

Pardavimų statistika rodo, kad kas trečias vienišas asmuo būstą perka su visa apdaila. Pasak ekspertų, vienišiai dažniausiai neturi pakankamai santaupų būsto apdailai.

Porų dėmesio centre – erdvesni 2 kambarių butai

Vaikų dar neturinčios poros dažniausiai ieško būsto arčiau centro rajonų su gerai išvystyta infrastruktūra. Prie Naujamiesčio, Žirmūnų, Šnipiškių, Baltupių rajonų prisideda ir vienas iš žaliausių sostinės rajonų Antakalnis. Poros jį renkasi, nes čia gali pasivaikščioti su augintiniais, greitai pasiekti upę ar leisti laisvalaikį žaliosiose zonose, o ir iki Vilniaus arkikatedros tik 20 min. pėstute palei upę. Pilaitė taip pat patenka tarp populiariausių rajonų tarp porų.

Pasak „Eikos“ pardavimų projektų vadovo, poros renkasi didesnius butus nei vienišiai, jos jau planuoja ateitį. 

„Porų dėmesio centre – didesni 2 kambarių butai. Jos nori jaustis saugios, kad, esant poreikiui, galėtų du kambarius praplėsti iki trijų, todėl dažnai butai pasirenkami su daugiau langų, įvertinamos vaiko miegamojo įrengimo galimybės. Poros neretai svarsto ir tarp 2 kambarių 40–55 kv. m buto su galima perspektyva trečiam kambariui bei pilnaverčio 3 kambarių 55–60 kv. m buto su nedidelėmis, tačiau funkcionaliomis erdvėmis“, – pasakoja J. Šavelskis.
Ekspertai skaičiuoja, kad, jeigu pora planuotų įsigyti nuo 40 iki 60 kv. m ploto butą miegamajame rajone, pavyzdžiui, Pilaitėje, imant kartu paskolą iš banko, vieno asmens stabilus atlyginimas turėtų būti nuo 500 iki 750 Eur.

„Bendrai įvertinus poros gaunamas pajamas, būsto įsigijimas tampa finansiškai paprastesnis palyginti su pirkėjais vienišiais. Tad ne tik noras, bet ir galimybė įsigyti erdvesnį būstą dviem tampa lengviau pasiekiama. Tiesa, bendras nesusituokusių žmonių pirkinys gali įpareigoti labiau nei santuoka“, – atkreipia dėmesį J. Šavelskis.

Priešingai nei vienišiai, poros dažniausiai būna kiek vyresnės ir sukaupusios daugiau santaupų, kurias gali išleisti būsto apdailai. Be to, būsto įrengimu pora gali rūpintis drauge, atitinkamai gali ir pasiskirstyti laiką, skiriamą apdailos medžiagų ir apdailininkų paieškai, todėl būstą su visa apdaila įsigyja rečiau nei vienišiai – taip renkasi kas ketvirta pora.

Šeimų dilema: butas ar individualus namas?

Trečias būsto pirkėjų segmentas – trijų ar daugiau asmenų šeimos. Jos susiduria su dilema – 3–4 kambarių apie 70–80 kv. m butas ar individualus namas. 

J. Šavelskis pastebi, kad šeimos dažnai susižavi individualiais namais Tarandėje, Zujūnuose, Bajoruose ar Pavilnyje, kur mėgaujasi grynu oru ir galimybėmis gaminti kieme, tačiau vėliau susiduria su infrastruktūros trūkumais, pastebi, kad kelionė į mokymo ar socialinių paslaugų įstaigas užtrunka ilgiau nei planavo.

„Tokių atvejų būna ne vienas. Ir individualius namus besirenkančioms šeimoms reikėtų įvertinti tai, kad kiekvienas išėjimas į miestą yra kelionė, o 15–20 min. spinduliu aplink parduotuvės gali ir nebūti“, – teigia NT ekspertas. 

Tarp populiariausių šeimų rajonų patenka Pilaitė, Santariškės, Jeruzalė, Bajorai, ieškančios geresnės strateginės vietos renkasi Žirmūnus, Saltoniškes, Antakalnį. „Eikos“ duomenimis, 2018 m. 61 proc. šeimų pirko vidutinės klasės butus įmonės plėtojamuose projektuose Žirmūnuose, Antakalnyje ir ramioje Šnipiškių dalyje.

Skaičiuojama, kad norint įsigyti 4 kambarių 80 kv. m butą viename iš populiariausių šeimų miegamųjų rajonų Pilaitėje, vienam asmeniui reikia uždirbti apie 900–1000 Eur per mėnesį. Būstą su visa apdaila įsigyja kas dešimta šeima. 

Ekspertai pastebi, kad pastaruoju metu Pilaitėje butus įsigyja ir vienišos mamos su vaikais. Jos renkasi 2–3 kambarių mažesnio nei 60 kv. m ploto butus.

J. Šavelskio teigimu, turint 100 tūkst. eurų biudžetą, sostinės Naujamiestyje galima įsigyti 1,5–2 kambarių 33–47 kv. m, Žirmūnuose – 2 kambarių apie 42 kv. m, o Pilaitėje – 3 kambarių 57 kv. m ploto butą. 

Statybunaujienos.lt



Rašyti komentarą:
Vardas:

Tekstas:

Komentarai šalinami, jeigu juose naudojami necenzūriniai žodžiai, skatinamas smurtas, grasinama.


NT projektai

nuotrauka
2020-06-02 11:10
Karantino statistika buvo negailestinga: Vilniaus būsto rinka balandį patyrė seniai matytą nokautą po itin rezultatyvios metų pradžios. Dalis nekilnojamojo turto (NT) rinkos analitikų ir ekonomistų prognozavo, kad ši letargo būsena gali užsitęsti, tačiau tam tikri ženklai rodo, kad rinka pamažu atsi...
nuotrauka
2020-06-02 10:48
Šešių daugiabučių kvartalas iškilo ant Vilnelės kranto, sostinės savivaldybės inicijuoto projekto „Architektūros parkas“ teritorijoje, kuri driekiasi nuo Užupio iki Belmonto miško ir ribojasi su šalia vingiuojančios Vilnelės krantais. Iš erdvių butų balkonų bei terasų naujakuriams veriasi puikūs vai...
nuotrauka
2020-06-01 11:21
Bendrovė „Darnu Group“ pabaigė trijų pirmųjų gyvenamųjų kvartalų statybas istoriniame Vilniaus senamiesčio „Paupio“ rajone. Iš 382 rinkai pasiūlytų naujų butų parduota daugiau nei 75 proc.
nuotrauka
2020-05-28 20:00
Vilniaus savivaldybės Vyriausiojo miesto architekto skyrius susidūrė su dar vienu įžūliu statytojų ir projektuotojų elgesio atveju, kai pažeidžiami tvaraus teritorijų plėtojimo principai ir galimai apgaudinėjami potencialūs pirkėjai. Nekilnojamojo turto agentūra jau pardavinėja namus, kurių statybai...
nuotrauka
2020-05-18 09:31
2019 m. ir 2020 m. pradžia Lietuvos būsto rinkai buvo kaip niekad rezultatyvi. 2019 m. rodikliai išsiskyrė tiek rekordinėmis sumomis, išleistomis būstui įsigyti, tiek bendru būsto rinkos aktyvumu bei butų pardavimo ir nuomos kainų pokyčiais. O 2020 m. I ketvirčio rezultatai žadėjo dar vienus rezulta...
nuotrauka
2020-05-14 12:05
Bendrovė „Galio Group“ gavo statybos leidimą gyvenamajam projektui „Namai-Kintai“ Šnipiškėse, Kintų g. 13, Vilniuje. Keturių aukštų daugiabučio namo ir dvylikos kotedžų komplekso statybos darbus planuojama pradėti dar šį mėnesį – investicijos į projektą sieks 11,1 mln. eurų.
nuotrauka
2020-05-14 10:43
Priešais „Žalgirio“ areną ir šalia senamiesčio besiformuojančiame Kauno verslo kvartale duris atveria vienas moderniausių verslo centrų mieste. Šiuolaikiška architektūra išsiskiriančiame beveik 11 tūkst. kv. m bendro ploto A+ energinio naudingumo klasės verslo centre SQVERAS jau įsikūrė pirmieji nuo...
nuotrauka
2020-05-13 11:28
Lietuvos bankų asociacijos (LBA) duomenimis, būsto paskolų paklausa pamažu stabilizuojasi. COVID-19 pandemijos sąlygomis jai ženkliai sumažėjus, šiuo metu naujų gyventojų užklausų sulaukiama vidutiniškai dukart daugiau nei kovo viduryje. Ekspertai atkreipia dėmesį, kad apibendrinti COVID-19 nulemtą ...
nuotrauka
2020-05-13 11:09
EIKA šiuo metu NT rinkoje vyraujantį neapibrėžtumą mažina pasitelkdama finansinio saugumo programą, kurioje – du nauji pasiūlymai klientams: „Būsto paskolos mokumo garantija“ – paskolos įmokas ir palūkanas apibrėžtą laikotarpį už klientą, jam netekus darbo, mokės EIKA; „Pakitusių sąlygų garantija“ –...
nuotrauka
2020-05-12 11:51
Centrinėje sostinės dalyje, Neries pakrantėje, baigti statyti šiuolaikiški „Naujoji Rivjera“ gyvenamieji namai. Darnios miestų plėtros ir statybų bendrovė „YIT Lietuva“ projektą Sporto gatvėje užbaigė keliais mėnesiais anksčiau nei planuota.
nuotrauka
2020-05-12 11:37
2020 m. gegužės 4 d. tinklalapyje „Zillow“ E. Muskas paskelbė, jog parduoda du savo gyvenamuosius namus, kurių bendra vertė sudaro apie 39,5 milijono dolerių. Nors „Tesla“ savininkas yra tik vienas iš daugelių nekilnojamo turto (NT) investuotojų, vis dėlto užsitęsusios karantino sąlygos neramina NT ...
nuotrauka
2020-05-11 09:46
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2020 m. balandžio mėnesio reikšmė išaugo 0,1%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėne...
nuotrauka
2020-05-07 15:06
2020 m. Europos nekilnojamojo turto (NT) sandorių rinkoje prognozuojami pokyčiai: sandorių apimtys tikėtina kris 45 proc., o judėjimo apribojimai tarp šalių investuotojus privers atsigręžti į namų rinkas. Tuo tarpu Baltijos regione savo patrauklumą toliau išlaikys biurų bei logistikos segmentai, o p...
nuotrauka
2020-05-07 14:49
Lygiai prieš metus Kaune, Maironio gatvėje, buvo pradėtas statyti 14 mln. eurų vertės tarptautinio „Marriott“ tinklo viešbutis „Moxy“, orientuotas į 2-3 naktims apsistojančius svečius – tiek keliaujančius laisvalaikiu, tiek jaunus verslininkus. Kaip ir buvo planuota, pastatas jau yra pilnai pastatyt...
nuotrauka
2020-05-07 10:47
Neseniai pasibaigęs balandžio mėnesis buvo pirmasis mėnuo, per kurį įregistruotų užbaigtų NT sandorių duomenys gali tapti pirmąją oficialia indikacija, parodančia, kokią įtaką koronavirusas ir šalyje vis dar besitęsiantis karantinas turi NT rinkai. Palyginti su pastaruosius keletą metų per mėnesį fi...
nuotrauka
2020-04-29 14:20
Šiuo metu nekilnojamo turto (NT) rinka visame pasaulyje yra tarsi po padidinamuoju stiklu, o Lietuvoje vis labiau bandoma sugretinti esamą situaciją su 2008-ųjų metų ekonomine krize. NT ekspertas tikina, kad to daryti nederėtų ir pabrėžia, kad Lietuvoje, kaip ir kitose Baltijos šalyse bei Skandinavi...
nuotrauka
2020-04-29 08:19
Bendrovė „Newsec“ pastebi, kad koronaviruso pandemijos krizei spręsti ir neišvengiamiems jos padariniams Lietuvoje mažinti susitelkė ne tik visuomeninės organizacijos, privatus verslas, bet ir valstybės valdomos įmonės (VVĮ).
nuotrauka
2020-04-28 15:50
Pirmąjį šių metų ketvirtį, kai koronaviruso infekcijos poveikis šalies ekonomikai dar nebuvo toks akivaizdus, Lietuvoje butų ir gyvenamųjų namų įsigyta už daugiau kaip 540 mln. eurų. Tai yra penktadaliu didesnė suma, nei buvo išleista 2019-ųjų sausio-kovo mėnesiais. Nors šių metų pradžioje augo ir į...
nuotrauka
2020-04-28 14:59
EIKA balandžio 21-23 d. atliko savo naujienų prenumeratorių apklausą, siekdama išsiaiškinti potencialių būsto klientų lūkesčius karantino ir pokarantininiu laikotarpiu. Apklausoje dalyvavo net 504 naujienų prenumeratoriai. Respondentų teirautasi apie planus artimiausiu metu įsigyti būstą, priežastis...
nuotrauka
2020-04-22 14:35
NT konsultacijų bendrovė „Newsec“ pastebi, kad 2019 m. sparčiai augusi Lietuvos ekonomika skatino tiek komercinio, tiek gyvenamojo nekilnojamojo turto sektoriaus plėtrą. Nežiūrint į tai, kad tuo laikotarpiu vystytojai skundėsi konservatyviu bankų požiūriu į naujų projektų vystymą, alternatyvūs finan...

Statybunaujienos.lt » NT projektai

nuotrauka

„Išjungti“ žmogui kenksmingus organizmus galima ir šviesos jungikliu?

Pastaruoju metu tam tikrais daiktais išmokome naudotis „be rankų“. Durų rankeną įmanoma nuspausti alkūne taip pat lengvai kaip ir įjungti šviesą, o pirkinių krepšelį prekybos centre – suimti...