Patvirtino valdytojų priežiūros ir kontrolės taisykles

Pasak G. Žiemininkienės, šių metų liepos pirmąją pakeistas Vietos savivaldos įstatymo 6 str. 42 p., kuriuo papildyta viena iš savivaldybėms priskirtų savarankiškų funkcijų – butų ir kitų patalpų savininkų bendrijų valdymo organų, jungtinės veiklos sutartimi įgaliotų asmenų ir savivaldybės vykdomosios institucijos paskirtų bendrojo naudojimo objektų administratorių veiklos, susijusios su įstatymų ir kitų teisės aktų jiems priskirtų funkcijų vykdymu, priežiūra ir kontrole pagal patvirtintas pavyzdines taisykles.

Liepos 24 d. aplinkos ministras įsakymu patvirtino bendro naudojimo objektų valdytojų priežiūros ir kontrolės pavyzdines taisykles ir rekomendavo savivaldybėms iki 2014 m. spalio 1 d. pasitvirtinti savo taisykles. Vilniaus miesto valdytojų priežiūros ir kontrolės taisyklės patvirtintos rugsėjo pabaigoje Tarybos sprendimu.

Bent sykį per trejus metus – būtinai patikrins

G. Žiemininkienė sako, kad kompleksinis planinis valdytojų veiklos patikrinimas vyks pagal priežiūros ir kontrolės vykdytojo sudarytą ir interneto puslapyje viešai paskelbtą grafiką, tačiau ne rečiau kaip kartą per trejus metus. Neplanuotas kompleksinis valdytojų veiklos patikrinimas pagal patalpų savininkų skundų ir pranešimų turinį, priežiūros ir kontrolės vykdytojo ar savivaldybės administracijos direktoriaus sprendimu turės būti surengtas ne vėliau kaip per 30 kalendorinių dienų nuo skundo ar pranešimo gavimo dienos.

Priežiūros ir kontrolės vykdytojai, prieš pradėdami kompleksinį valdytojų veiklos patikrinimą ir iki jo likus ne mažiau kaip 15 darbo dienų, privalės raštu (paštu arba elektroniniu būdu) informuoti valdytoją apie numatomą vykdyti patikrinimą. Valdytojas, gavęs Savivaldybės administracijos pranešimą apie numatomą patikrinimą, per 10 darbo dienų priežiūros ir kontrolės vykdytojui privalės pateikti prašomus duomenis.

Tikrintojams rūpi ir tai, kai šaukiami susirinkimai, kaip juose balsuojama

Anot G. Žiemininkienės, bus tikrinami valdytojo paskyrimo ar išrinkimo dokumentai, nustatytos kadencijos laikymasis (pagal patalpų savininkų sprendimo protokolus, jungtinės veiklos sutartį, juridinių asmenų registro duomenis), patalpų savininkų, bendrijos narių apskaitos tvarkymas – ar yra patalpų savininkų, bendrijos narių sąrašai, ar jie atitinka nustatytus reikalavimus. Taip pat bus tikrinamas daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų aprašo sudarymas ir tvarkymas, jo atitiktis teisės aktų reikalavimams – ar aprašas sudarytas, ar jo forma, turinys atitinka teisės aktų reikalavimus.

Anot specialistės, tikrinti atvykęs asmuo galės pažiūrėti, ar rengiami ir nustatyta tvarka teikiami patalpų savininkams ilgalaikiai ir metiniai planai, pasiūlymai dėl lėšų kaupimo namui atnaujinti, ar sukauptos lėšos laikomos atskiroje sąskaitoje ir naudojamos pagal paskirtį. Taip pat bus tikrinama, ar yra bendrojo naudojimo objektų valdytojo patvirtintos paslaugų ir atnaujinimo darbų pirkimo taisyklės, ar paslaugos ir rangos darbai perkami vadovaujantis nustatyta tvarka. Bus žiūrima, ar laikomasi nustatytų reikalavimų dėl informacijos teikimo patalpų savininkams ir skelbimo apie savo veiklą (interneto svetainėje, el. paštu, skelbimų lentoje ir kitais būdais), ar gauta skundų dėl informacijos pateikimo patalpų savininkams.

G. Žiemininkienė sako, kad tikrinant bus atkreipiamas dėmesys į tai, ar rengiamos metinės veiklos ataskaitos, ar nustatytais terminais ir tvarka teikiamos patalpų savininkams, ar jų turinys atitinka teisės aktų ar patalpų savininkų sprendimu nustatytus reikalavimus.

Tikrintojas aiškinsis, ar šaukiami susirinkimai, ar organizuojamas balsavimas raštu, ar susirinkimai šaukiami tam tinkamose patalpose, ar yra skundų dėl patalpų savininkų sprendimų priėmimo organizavimo. Bus atkreipiamas dėmesys ir į tai, ar įstatymų nustatytais atvejais ir terminais perregistruojami juridinio asmens (bendrijos) įstatai, pateikiami duomenys apie juridinio asmens buveinę, valdymo organus.

Baudą gali tekti mokėti ir nepateikus savininkams ataskaitų

G. Žiemininkienė sako, kad priežiūros ir kontrolės vykdytojas turi teisę Administracinių teisės pažeidimų kodekse nustatytais atvejais ir tvarka surašyti administracinių teisės pažeidimų protokolus ir pateikti juos Savivaldybės administracinių ginčų nagrinėjimo komisijai. Jis taip pat galės kreiptis į atitinkamą Elgesio kodekso kontrolės komisiją su pasiūlymu apsvarstyti pažeidimą. Atliekantis priežiūrą ir kontrolę asmuo galės kreiptis ir į teismą, prašydamas likviduoti bendriją ar pripažinti jungtinės veiklos sutartį netekusia galios, teikti pasiūlymus Savivaldybės administracijos direktoriui dėl administratoriaus skyrimo ar keitimo.

Pasak G. Žiemininkienės, Administracinių teisės pažeidimų kodekse taip pat numatyta atsakomybė už daugiabučių gyvenamųjų namų bendrojo naudojimo objektų administravimo pareigų nevykdymą.

Kai nesudaryti bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo metiniai ir ilgalaikiai planai arba sprendimai dėl šių objektų atnaujinimo priimti nesilaikant teisės aktuose nustatytos tvarkos; kai nesilaikoma teisės aktų reikalavimų teikti informaciją ir veiklos metinės ataskaitos savininkams, valdytojai gali būti įspėjami arba sulaukti baudos. Tokiu atveju tektų sumokėti nuo 200 iki 1000 litų. Jei asmuo už tokius veiksmus jau buvo baustas administracine tvarka, gali tekti sumokėti dar daugiau – nuo 400 iki 2000 litų.

Anot G. Žiemininkienės, Administracinių teisės pažeidimų kodeksas numato sankcijas už kliudymą savivaldybės vykdomosios institucijos ar jos įgaliotiems pareigūnams atlikti pavestas pareigas arba šių pareigūnų teisėtų reikalavimų nevykdymą.

Už dokumentų nepateikimą arba dokumentų nuslėpimą, klaidingų žinių suteikimą, taip pat pareigūnų reikalavimų nevykdymą gresia nuo 100 iki 500 litų bauda. Kai analogiškus veiksmus padaro jau baustas asmuo – jam gali būti paskirta bauda nuo 500 iki 1000 litų.