2020 lapkričio 23 d. pirmadienis, 20:40
Reklama  |  facebook

Didesnes pardavimų apimtis riboja tik laikinai susidaręs būsto trūkumas vidutinėje klasėje

2020-10-05 12:39
Panašu, kad koronoviruso pandemijos sukeltas šokas paliko tik 4-5 mėnesių trukmės pėdsaką Vilniaus pirminio būsto rinkos „kardiogramoje“. Nuo balandžio pardavimai vis dar kyla aukštyn dešimtimis procentų kiekvieną mėnesį, o rugsėjis pasiekė rekordinį šių metų sausio ir vasario pardavimų lygį – net 620 butų.
nuotrauka
Martynas ŽIBŪDA, EIKA plėtros direktorius


Minimos įmonės
Eika, UAB
Panašu, kad didesnes pardavimų apimtis riboja tik laikinai susidaręs būsto trūkumas populiariausioje – vidutinėje – klasėje, kurią sukėlė trumpam atidėtos plėtotojų investicijos į statybas bei naujų teritorijų įsigijimus. Laikas parodys, ar tai yra „suspaustos spyruoklės“ efektas, kai šalia įprasto pirkėjų srauto į rinką grįžta ir per karantino mėnesius būsto įsigijimą atidėję pirkėjai. Tačiau, panašu, kad karantino metu dalis gyventojų sugebėjo ne tik išlaikyti turėtą pajamų lygį, bet ir dėl sumažėjusių išlaidų sukaupti papildomų santaupų, kurias tikisi ne tik saugiai, bet ir pelningai investuoti į tolygiai brangstantį nekilnojamąjį turtą. Šalia investuotojų sulaukiame nemažai pirkėjų, dažniausiai – šeimų, nusprendusių pagerinti savo būsto kokybę ir norinčių praplėsti esamo būsto erdvę, kas šiuo metu yra ypač aktualu, daugiau laiko praleidžiant namuose.

Pardavimai po karantino grįžo į rekordinių 2019 metų lygį: paskutinius tris mėnesius vidutiniškai parduodama po 470 butų, t. y. lygiai tiek, kiek pernai metų vidurkis. Tačiau raudona lemputė žiebiasi dėl mažėjančios pasiūlos. Per ketvirtį pasiūla sumažėjo net 15 proc. Plėtotojai karantino metu sustabdę ar atsisakę projektų nespėja su kas mėnesį augančiais pardavimais ir negali taip greitai pasiūlyti rinkai naujų butų, o tai formuoja deficitą ir sudaro prielaidas kainos augimui. Kitas svarbus aspektas, kalbant apie pasiūlą - drastiškai mažėjanti pasiūla vidutinėje klasėje – per ketvirtį pasiūla šiame segmente sumažėjo net 30 proc. nuo 1908 iki 1342 butų. Įperkamo jauniems žmonėms būsto arčiau centro, t.y. vidutinės klasės būsto apie 1800-2400 EUR už kv.m. trūkumas kai kuriuose Vilniaus rajonuose leidžia plėtotojams kelti būsto kainas. Be to, per ketvirtį iš 800 pasiūlytų naujų butų 10-yje projektų nebuvo nė vieno vidutinės klasės projekto. Tokia situacija gali tęstis, nes patrauklių plėtrai sklypų Naujamiestyje, Žirmūnuose ar Šnipiškėse plėtotojai suranda vis sunkiau, o didžioji jų dalis savyje slepia žemės nuomos riziką bei nežinomybę dėl žemės įstatymo įsigaliojimo atnešamų išlaidų.
Faktai

• 2020 m. III ketvirtį pirminėje Vilniaus būsto rinkoje parduoti 1406 butai, tai yra vos 7 proc. mažiau nei istoriškai rekordinį 2019 m. III ketvirtį (1515 butų) tačiau net 242 proc. daugiau nei 2020 m. II karantino ketvirtį, kai buvo parduota vos 411 butų.
• Didžiausią sandorių dalį sudarė ekonominės klasės pardavimai – 43 proc. sandorių, nedaug atsiliko vidutinė klasė – 41 proc. sandorių, 16 proc. pardavimų teko prabangaus būsto segmentui.
• Per ketvirtį neparduoto būsto kiekis Vilniuje sumažėjo net 15 proc. ir šiuo metu siekia 3540 laisvų butų skaičių.
• Apie 38 proc. šio sandėlio sudaro baigti ir baiginėjami statyti butai, o 2 iš 3 pardavinėjamų butų arba apie 62 proc. yra pačiame statybų įkarštyje.
• 2020 m. III ketvirtį NT plėtotojai rinkai pasiūlė 800 naujų butų dešimtyje skirtingų projektų, t.y. 12 proc. mažiau nei 2020 m. II ketvirtį, kai buvo pradėta 900 butų statyba bei pardavimai.
• Per 2020 m. III ketvirtį naujų butų kaina Vilniuje labiausiai keitėsi ekonominėje klasėje – augo 3,4 proc., vidutinėje augimas buvo mažesnis - 1,8 proc., o prabangiame segmente kainos nekito. Kainų lygis šiuo metu siekia 1630 EUR / kv. m ekonominėje, 2255 EUR / kv. m – vidutinėje bei 3140 EUR / kv. m – prestižinėje klasėje.
• Dėl minėtų kainų pokyčių bendra vidutinė naujo būsto kaina Vilniuje per ketvirtį augo 1,9 proc.: nuo 2100 EUR / kv. m iki 2140 EUR / kv. m.
Statybunaujienos.lt



Rašyti komentarą:
Vardas:

Tekstas:

Komentarai šalinami, jeigu juose naudojami necenzūriniai žodžiai, skatinamas smurtas, grasinama.


NT projektai

nuotrauka
2020-11-20 11:25
Įvedus antrąjį karantiną Lietuvoje, viešbučiams beveik nebeliko būdų išgyventi. Verslo viešbučiai vasaros periodu galėjo priimti konferencijas bei restorano svečius: drastiškai sumažėjus turistų, renginių bei maitinimo pajamos buvo gyvybiškai svarbios. Tuščias erdves viešbučiai stengiasi užpildyti n...
nuotrauka
2020-11-18 15:55
Paskelbus antrąjį karantiną, jį sutikome ramiau: iš vienos pusės, pavasarį išmokome su tuo gyventi, iš kitos – supratome, kad reikia situaciją vertinti rimtai ir negalima su ja žaisti. Tai reiškia, kad matėme, kokios pasekmės bus, jei gyvenimas sustos – o to nenorime niekas. Todėl turime prisitaikyt...
nuotrauka
2020-11-17 13:19
Investicijų į nekilnojamąjį turtą valdymo bendrovė „Capital Mill“ baigė projektavimo darbus ir gavo statybos leidimą verslo centrui „UNUM“ statyti. Naujas biurų kompleksas iškils Vakarinio aplinkkelio ir Pilaitės prospekto sankirtoje, šalia statomo išparduotuvių centro „Vilnius Outlet“.
nuotrauka
2020-11-12 09:27
Vyriausybė priėmė nutarimą, kuriuo buvusio Lukiškių kalėjimo pastatų kompleksą perdavė valstybės įmonei Turto bankui. Savo ruožtu, Turto bankas tęsia pasirengimą šio pastatų komplekso perėmimui bei ilgalaikiam įveiklinimui.
nuotrauka
2020-11-11 16:22
„Darnu Group“ Vilniuje pradeda naujo projekto „Vilniaus verslo parkas“ vystymą. Ukmergės gatvėje, šalia „Apranga“ grupės logistikos ir administracijos centro, „Vilniaus verslo parke“ projektuojamas daugiafunkcinės paskirties patalpų kompleksas (angl. „stock office“), kur po vienu stogu bus įrengtos ...
nuotrauka
2020-11-09 14:00
Karantino metu daugeliui verslų teko sustabdyti savo veiklą ir tuo periodu mokėti pilną patalpų nuomos kainą. Manoma, jog tai galėjo įmones paskatinti apsvarstyti galimybes biurus verčiau įsigyti tam, kad tokie nuostoliai taptų mažiau skausmingi. Komercinių patalpų vystytojai sureagavo atitinkamai –...
nuotrauka
2020-11-09 10:50
Šių metų spalio viduryje leidimą pirmojo daugiabučio Vilniaus Pašilaičių mikrorajone statyboms gavusi Švedijos kapitalo nekilnojamo turto (NT) plėtros bendrovė „Bonava Lietuva“ skelbiasi ieškanti naujų sklypų tolesnei plėtrai šalies sostinėje.
nuotrauka
2020-11-06 13:16
Kauno Šilainių rajone kyla dviejų bokštų devynaukštis, darniai papildysiantis daugiaaukščių dominuojamą šio rajono peizažą. Išskirtinės architektūros daugiabučio statybas planuojama pabaigti iki 2021 m. pabaigos.
nuotrauka
2020-11-06 09:35
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2020 metų spalio mėnesio reikšmė išaugo 0,4% (2020 metų rugsėjį buvo fiksuojamas 0,3% augimas). Bendras butų kainų lygi...
nuotrauka
2020-11-06 09:07
Sostinės Žalgirio ir Linkmenų gatvėse du verslo centrus vystanti darnios miestų plėtros ir statybų bendrovė „YIT Lietuva“ pasirašė vieno jų nuomos sutartį. Pirmuoju projekto „Naujasis Skansenas Ž“ nuomininku tapo JAV programavimo paslaugų įmonės „Devbridge“ Vilniaus padalinys, išsinuomojęs daugiau n...
nuotrauka
2020-11-05 10:11
Per spalį įregistruotų nekilnojamojo turto (NT) pirkimo-pardavimo sandorių kiekis buvo didžiausias per pastaruosius keletą metų. Pagrindinių NT objektų kategorijų - butų, gyvenamųjų namų ir žemės sklypų - praeito mėnesio pardavimai didžiausi šiais metais. Toks rinkos spurtas, anot įregistruotų NT sa...
nuotrauka
2020-11-03 08:19
Spalio mėnesį, išankstiniais „Citus“ duomenimis, rezervuoti 627 butai ir kotedžai. Iš viso per 10 šių metų mėnesių sostinėje rezervuoti 4 254 nauji būstai.
nuotrauka
2020-10-30 13:28
Vilniaus komercinio nekilnojamojo turto (NT) rinkoje įsivyravo štilis – trečiąjį ketvirtį naujų nuomos sandorių buvo sudaroma mažiau, o nuomininkams toliau auga biurų pasirinkimo galimybės. Prognozuojama, kad per paskutinį šių metų ketvirtį vakansijos rodiklis Vilniuje palaipsniui augs iki 7-8 proc....
nuotrauka
2020-10-29 13:43
Sostinės Šnipiškėse prasideda naujo objekto „Aurea Home“ statybos, kurias vykdys NT vystytojas „Lithome“. Kompleksą sudarys 2 gyvenamieji namai, juose iš viso bus įkurti 86 butai ir 3 komercinės patalpos. 31–62 kv. m ploto butų kompleksas statomas atsižvelgiant į augančią būsto paklausą Vilniaus cen...
nuotrauka
2020-10-28 12:23
„Vilnelės skverai“ – tai naujas MERKO gyvenamųjų namų kvartalas, iškilsiantis Manufaktūrų gatvėje – šalia senamiesčio, tarp Užupio ir Belmonto. Pirmųjų šešių namų statybos prasidėjo spalio mėnesį, jas baigti planuojama pirmoje 2022 metų pusėje.
nuotrauka
2020-10-27 09:45
SEB banko duomenimis, trečią šių metų ketvirtį suteiktų būsto paskolų suma augo apie 16 proc., panašiai tiek pat didėjo ir paskolų skaičius, palyginti su analogišku laikotarpiu prieš metus.
nuotrauka
2020-10-22 13:46
Lapių g. 3 jau kyla naujas Algirdo Kaušpėdo kurtas butų ir komercinių patalpų projektas Vilniaus Žvėrybe „Žvėryno Lapės“. Gyvenamieji namai išsiskiria savo mažaaukšte statyba, „kiemo be automobilių“ vizija ir lokacija viename seniausių ir unikaliausių Vilniaus rajonų. Statybos darbai jau prasidėjo, ...
nuotrauka
2020-10-22 11:25
Nors jaunosios kartos atstovai demonstruoja laisvą mąstymą, neprisirišimą prie daiktų ir vietų, kalbai pasisukus apie būstą, jaunimas tampa konservatyvus ir sutinka, kad geriau nusipirkti savo namus nei juos nuomotis.
nuotrauka
2020-10-21 11:51
Po neapibrėžtumo kupino karantino laikotarpio nekilnojamojo turto rinkos dalyviai pasijautė daug lengviau. Šių metų trečiąjį ketvirtį Lietuvos būsto rinka nedvejodama pradėjo kopti aukštyn ir didžiąja dalimi kompensavo 2020 metų antrojo ketvirčio praradimus, skelbiama „Ober-Haus“ 2020 metų trečiojo ...
nuotrauka
2020-10-19 10:57
Atsakymo į klausimą, kokį butą pirkti – naujos ar senos statybos – panašu, ilgai ieškoti nebereikia. Kaip teigia nekilnojamojo turto (NT) ekspertas Remigijus Pleteras, senos ir naujos statybos būsto kainos, bent jau Vilniuje, sparčiai panašėja. Tačiau ekspertas įspėja: prieš įsigyjant būstą, atsižve...

Statybunaujienos.lt » NT projektai

nuotrauka

Siūlo sprendimą, kaip paprastai atsikratyti statybinių atliekų ir kitų rakandų

Antrasis karantinas suteikė progą daugiau laiko skirti namams – išsivalyti juos nuo nereikalingų daiktų, susitvarkyti sandėliuką ar baigti užsitęsusius remonto darbus. „Ecoservice“ ekspertai...
nuotrauka

Statote namą? Tai gali praversti: kaip sumažinti šiluminių tiltelių įtaką

Statydami energiškai efektyvų namą visų pirma siekiame maksimaliai sumažinti galimus energijos nuostolius, įrengti efektyvią izoliaciją ir užtikrinti patikimą pastato sandarumą.