2019 lapkričio 17 d. sekmadienis, 9:10
Reklama  |  El. paštas  |  facebook

Ekonomistas Nerijus Mačiulis: Košmaras Guobų ir kitose gatvėse

2015-04-29 11:36
Pirmąjį šių metų ketvirtį visuose didžiuosiuose Lietuvos miestuose sandorių skaičius butų rinkoje buvo maždaug trečdaliu mažesnis nei prieš metus. Žemyn pasuko ne tik sandorių skaičius, bet ir kainos. Kai kuriuose segmentuose metų pradžioje jos sumažėjo beveik dešimtadaliu. Ar tai tik trumpalaikė korekcija, ar būsto rinkoje tikėtinas ilgalaikis įšalas?
nuotrauka
Pirmąjį šių metų ketvirtį visuose didžiuosiuose Lietuvos miestuose sandorių skaičius butų rinkoje buvo maždaug trečdaliu mažesnis nei prieš metus. Asociatyvi portalo nuotr.


Tokį pokytį galima vadinti dramatišku ar net košmarišku, tačiau jis negalėjo būti netikėtas – praėjusieji metai buvo nenatūralaus klestėjimo laikotarpis, kuris ilgai tęstis negalėjo. Praėjusių metų pirmąjį ketvirtį Vilniuje sandorių skaičius buvo beveik toks pats kaip 2007-ųjų pirmąjį ketvirtį. Šiemet iš rinkos jau pasitraukė skubantys pirkėjai, norėję atsikratyti kišenes deginusių litų, todėl rinka šiuo metu tiesiog sugrįžta į natūralaus augimo vėžias.

Pernai buvo itin aktyvios kelios pirkėjų grupės. Visų pirma tai buvo ilgai sprendimą pirkti atidėlioję ir pradiniam įnašui lėšas kaupę gyventojai, kurie manė, kad tinkamiausias metas pirkti yra prieš euro įvedimą. Taip pat buvo aktyvesni ir emigrantai, kurie turi santaupų ir vis dar mato savo ateitį Lietuvoje. Galiausiai, didelė dalis pirkėjų buvo daug santaupų turintys gyventojai, kurie dėl vienų ar kitų priežasčių litų nenorėjo keisti į eurus, ir todėl iškeitė juos į nekilnojamąjį turtą ar kitas ilgalaikio vartojimo prekes. Šių pirkėjų aktyvumą iliustruoja ir tai, kad net 69 proc. visų sandorių butų rinkoje pernai buvo sudaryta nuosavomis lėšomis visai nesinaudojant finansinių institucijų paskolomis.

Apie artėjančius pokyčius būsto rinkoje signalizavo ir staiga pasikeitę gyventojų lūkesčiai. Šių metų pradžioje gyventojai pradėjo geriau vertinti šalies ekonomikos padėtį ir savo finansines galimybes, tačiau stambių pirkinių įsigijimo prognozės buvo žemiausiame lygyje nuo 2009-ųjų krizės. Ketinimai nors kiek sutaupyti ‒ priešingai, buvo aukščiausiame lygyje per pastarąjį dešimtmetį. Šiek tiek paradoksalu, tačiau didėjančios pajamos ir mažėjančios kainos gyventojus paskatino ne daugiau vartoti, o kaupti ateičiai.

Daugeliui euro įvedimas asocijavosi su kainų „dugnu“ – buvo tikima, kad įvedus bendrą Europos valiutą kainos tik didės. Tačiau šie metai turbūt bus dar vienas pavyzdys, iliustruojantis, kad nekilnojamo turto kainos gali ne tik kilti. Pirmąjį šių metų ketvirtį apretėjus pirkėjų gretoms dingo ir pardavėjų derybinė galia, o kainos patraukė žemyn – lyginant su paskutiniuoju praėjusių metų ketvirčiu, kainos Vilniuje sumažėjo 7,2 procento. Pokytis dar ryškesnis analizuojant tik naujos statybos butų rinką – ten kainos sumažėjo net 9,7 procento. Tiek naujos, tiek senos statybos butai Klaipėdoje atpigo maždaug 5 procentais, ir tik Kaune kainos šių metų pradžioje nesumažėjo. Prognozuojame, kad šiemet vidutinė butų kaina Vilniuje ir Klaipėdoje bus keliais procentais mažesnė nei pernai, o Kaune ji turėtų išlikti beveik nepasikeitusi.

Vis tik šių metų pradžios tendencijos nereiškia, kad butų rinkoje slypi giluminės problemos ar rinkos laukia nauja stagnacija. Kovo mėnesį vartotojų pasitikėjimo rodiklis pakilo iki aukščiausio lygio nuo 2007 metų rudens. Lietuvos gyventojų finansiniai įsipareigojimai išlieka mažiausi Europos Sąjungoje, o butų įperkamumas visuose didžiuosiuose miestuose išlieka aukštas ir viršija istorinį vidurkį. Šiemet dėl istoriškai žemų palūkanų, didėjančių atlyginimų ir neaugančių ar mažėjančių butų kainų įperkamumas dar labiau padidės. Tačiau planuojant vieną svarbiausių gyvenimo finansinių sprendimų visiems gyventojams verta atsiminti praėjusius neracionalaus klestėjimo metus – emocijos ir skubėjimas yra blogi palydovai būsto rinkoje, praneša „Swedbank“.
Statybunaujienos.lt
Žymės  Butai, Buto pirkimas



Rašyti komentarą:
Vardas:

Tekstas:

Komentarai šalinami, jeigu juose naudojami necenzūriniai žodžiai, skatinamas smurtas, grasinama.


NT projektai

nuotrauka
2019-11-13 10:15
Nemaža dalis Vilniuje buvusių uždarų pramoninių ar karinių teritorijų yra prikeltos antram gyvenimui ir tapusios verslo, gyvenamosiomis ar laisvalaikio erdvėmis. Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos (LNTPA) direktorius Mindaugas Statulevičius pastebi, kad be dėmesį kaustančio buvusio Luk...
nuotrauka
2019-11-11 11:46
UAB „LF Property“ sėkmingai pardavė pirmąjį Vilniuje A klasės verslo centrą Goštauto 40. Naujasis biurų pastato savininkas – UAB „AJ projektai“. Per rekordiškai trumpą laiką – vos keturis mėnesius – įvykusiam sandoriui tarpininkavo bendrovė „BPT Real Estate“.
nuotrauka
2019-11-05 10:37
Viename žaliausių sostinės mikrorajonų – Lazdynėliuose – ir toliau atgyja kadaise buvusi apleista teritorija. Šiuo metu joje, šalia Bukčių miško ir Neries vingio, vystomas A klasės mažaaukščių daugiabučių projektas „Lazdynėlių vingis“, kuris netrukus pasipildys beveik 140 būstų.
nuotrauka
2019-10-31 11:09
Klaipėdos centre, Senamiesčio pakraštyje, baigtos modernaus daugiabučio „9 bijūnai“ statybos. Gyvenamojo būsto projektą įgyvendino pernai į Klaipėdos rinką po dešimtmečio grįžusi darnios miestų plėtros bendrovė „YIT Lietuva“.
nuotrauka
2019-10-30 09:41
2019 metų pirmieji trys ketvirčiai buvo itin rezultatyvūs visai Lietuvos būsto rinkai. Per 9 mėnesius augo visi pagrindiniai būsto rinkos rodikliai – sandorių skaičius, būstui įsigyti išleistų pinigų kiekis, paskolų apimtys bei pardavimo ir nuomos kainos, skelbiama naujausioje „Ober-Haus“ būsto rink...
nuotrauka
2019-10-29 10:50
NT vystytojas „Lithome“ pradėjo gyvenamojo namo statybas Justiniškėse, Taikos gatvėje. „Taikos alėja“ pavadintas daugiabutis namas sukurtas taip, kad jame būtų patogu gyventi šeimoms.
nuotrauka
2019-10-28 13:09
Jaukus Vilniaus žaliasis užutėkis, kuris traukia vertinančius ramybę ir planuojančius kurti šeimyninį gyvenimą atokiau nuo miesto šurmulio. Taip nekilnojamojo turto ekspertai apibūdina Bajorus – išskirtinę sostinės vietą, kurioje dažniau būstą įsigyja ne Vilniuje gimę, o iš kitų Lietuvos miestų atvy...
nuotrauka
2019-10-24 10:14
Trečiąjį šių metų ketvirtį visoje Lietuvoje būstui įsigyti buvo išleista beveik 560 mln. eurų - 13 proc. daugiau nei praėjusių metų analogišku laikotarpiu ir 8 proc. daugiau nei šių metų antrąjį ketvirtį (balandžio-birželio mėnesiais). Tradiciškai daugiau kaip pusė šios sumos išleista perkant senos ...
nuotrauka
2019-10-22 14:44
Intensyviai augant biurų pasiūlai, nuomininkai tampa vis reiklesni – iš savininkų tikimasi didesnio lankstumo sudarant nuomos sutartį, papildomų paslaugų komplekso, puikios pastato kokybės bei centrinės lokacijos. Kaip verslo centrams išlikti konkurencingiems, kai nuomininkai tampa vis labiau įnorin...
nuotrauka
2019-10-22 14:20
Verslo centrų architektai ir plėtotojai, kurdami būsimų pastatų koncepcijas, prioritetu laiko būtent potencialaus darbuotojo aplinką. Architektas Remigijus Bimba sako, kad patrauklių moderniam verslui erdvių receptas vis geriau suprantamas ir jo siekiama: kuo daugiau sukurta infrastruktūros patogiam...
nuotrauka
2019-10-22 13:56
Vilniaus centre kylant naujiems biurų kvartalams, keičiasi būsimųjų nuomininkų poreikiai – vis dažniau automobilių stovėjimo klausimas būna vienas esminių, renkantis naują biurą. Neseniai priimtas miesto savivaldos nutarimas branginti stovėjimą mieste dar labiau paskatins bendroves ieškoti išeičių.
nuotrauka
2019-10-18 13:56
Pasaulyje besiformuojantys nauji darbo įpročiai stebina ir neįprastu gyvenimo būdu. Pasak ekspertų, matyti tendencijos, kad sėkmingas, verslą auginantis savo srities specialistas neprivalo turėti nuosavo automobilio, o gyvenamoji vieta viename mieste gali net trukdyti, jeigu dirbant tenka daug kelia...
nuotrauka
2019-10-18 09:41
Vilniaus Savanorių prospekto nuotraukos iš drono jau kitąmet atrodys gerokai kitaip nei iki šiol: jose akivaizdžiai matysis 500 kv. m stogas, ant kurio žmonės augins prieskonius, deginsis, žiūrės kiną ir kūrens grilį. Tai didžiausio Baltijos šalyse loftų pastato „Freiheit“ dalis, suprojektuota archi...
nuotrauka
2019-10-16 14:14
Būstas su pilna apdaila. Tokį sprendimą kol kas Lietuvoje siūlo nedaug nekilnojamo turto vystymo bendrovių, tačiau, specialistų teigimu, galimybe įsigyti įrengtą būstą susivilioja vis daugiau pirkėjų. Pagrindinės priežastys, lemiančios norą įsigyti būstą su pilna apdaila, yra laiko planavimas ir gal...
nuotrauka
2019-10-15 15:46
Tarptautinė nekilnojamojo turto plėtotoja „Pro Kapital Grupp“ užbaigė vieno didžiausių gyvenamosios paskirties projektų Senamiestyje „Šaltinių namai | Attico“ pirmąjį etapą. Jo metu kvartale baigti statyti penki mažaaukščiai namai. Bendros investicijos į tris šio projekto etapus sieks 17 mln. eurų.
nuotrauka
2019-10-15 15:37
„Citus“ Vilniuje, Lazdynėliuose suplanavo naują būsto projektą „Būk čia“, į kurį investuos apie 7,5 mln. Eur. Jame iškils du A+ energinės klasės daugiabučiai ir 5 tos pačios energinės klasės kotedžai. 5 aukštų namuose suplanuoti 104 butai, kuriuose bus nuo 1 iki 4 kambarių, jų plotas – 28–79 kv. m. ...
nuotrauka
2019-10-11 09:07
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2019 m. rugsėjo mėnesio reikšmė išaugo 0,4%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnesi...
nuotrauka
2019-10-10 13:21
Besikeičiantis gyvenimo būdas keičia požiūrį į būstą ir jam keliamus reikalavimus. Jei kažkada būstas buvo didžiausiu gyvenimo turtu, kurį žmonės stengėsi pirkti tokį, kad jis tiktų visą gyvenimą, šiandien situaciją yra pasikeitusi kardinaliai. Finansavimo galimybės, paprastesnis būsto pirkimo ir pa...
nuotrauka
2019-10-09 10:07
Pastaruosius trejus metus Lietuvos statybos sektorius ir nekilnojamojo turto rinka išgyvena didžiulius ne tik kiekybinius, bet ir kokybinius pokyčius. Nuo 2016 m. lapkričio 1 d. naujai projektuojami ir statomi pastatai turėjo būti ne žemesnės kaip A energinio naudingumo klasės (išskyrus rekonstruoja...
nuotrauka
2019-10-07 14:48
Prieš kelerius metus iš valstybės išsinuomoję žemę vystytojai, šiuo metu aktyviai dirbantys ties šių teritorijų vystymo klausimais, staiga pasijuto lyg nusipirkę katę maiše. Vos per pastaruosius trejus metus pasikeitęs dvidešimtmetį egzistuojančio teisinio reguliavimo interpretavimas gali akimirksni...

Statybunaujienos.lt » NT projektai