II ketvirčio Vilniaus būsto rinka: 2019 metai artėja prie rekordinio rezultato
2019-07-01 09:33
Martynas ŽIBŪDA, EIKA plėtros direktorius
Minimos įmonės
Eika, UAB
Šių metų II ketvirtis ir toliau išlaiko jau kurį laiką stebimą tendenciją – žymiai daugiau auga vidutinės ir prestižinės klasės būsto pardavimai nei ekonominės klasės. Vidutinės ir prestižinės klasės būstas beveik visa apimtimi yra plėtojamas miesto centre ar šalia centro. Auganti šio būsto paklausa atskleidžia besikeičiantį miesto veidą ir vilniečių gyvenimo būdo pokyčius, t. y. norą gyventi arčiau miesto centro bei pasiekti visas norimas vietas greičiau, pavyzdžiui, vis populiarėjančiais elektriniais paspirtukais.
Šiek tiek mažiau nei pardavimai, tačiau taip pat didėjo ir plėtotojų aktyvumas palyginus šių metų II ketvirtį su 2018 m. II ketvirčiu. Per 2019 m. II ketv. rinkai pasiūlyta 26 proc. daugiau būsto nei 2018 m. tuo pačiu laikotarpiu. Akivaizdu, kad dėl didelės paklausos labiausiai pasiūla augo vidutinėje klasėje. Kita vertus, net augančią pasiūlą rinka geba amortizuoti, ir laisvų neparduotų butų kiekis rinkoje išlieka beveik nepakitęs: per ketvirtį jis mažėjo 1%, nors lyginant su tuo pačiu rodikliu prieš metus jis yra 2% didesnis.
Didelis pirkėjų aktyvumas lėmė, kad statistinė vidutinė būsto kaina per metus didėjo 5 proc., nors per paskutinį ketvirtį vidutinė būsto kaina sumažėjo apie 0,5 proc. ir šiuo metu siekia 2006 EUR už kv. m. Didžiausias kainos šuolis per ketvirtį buvo fiksuojamas ekonominės klasės segmente, kur kaina išaugo apie 4% iki 1456 EUR/kv.m. Šiame segmente rinkai buvo pasiūlyti keletas projektų, kurių privalumai ir pranašumai prieš konkurentus leido plėtotojams pardavimus pradėti šiek tiek aukštesne nei rinkoje nusistovėjusi kaina.
Paklausą atsveriantis pasiūlos augimas, besikeičiantis miestiečių gyvenimo būdas bei nuosaikus kainų augimas yra ryškiausios šių metų tendencijos.
Faktai
• Per II 2019 m. ketvirtį pirminėje Vilniaus būsto rinkoje parduoti 1469 butai, tai yra net 68 proc. daugiau nei 2018 m. II-ą ketvirtį (875 butų), ir beveik tiek pat kiek 2019 m. I ketvirtį, kai buvo parduota 1470 butų.
• Didžiausią sandorių dalį sudarė vidutinės klasės būsto pardavimai – 49 proc. sandorių, šiek tiek mažiau ekonominės klasės – 39 proc. sandorių, o 12 proc. pardavimų teko prabangaus būsto segmentui.
• Palyginus su praėjusiųjų metų II ketvirčiu, labiausiai išaugo vidutinės klasės būsto pirkėjų skaičius – net 95 proc. (720 butų). Taip pat beveik dvigubai išaugo prabangaus būsto pardavimai – 89 proc. (180 butų).
• Per 2019 m. II ketvirtį neparduoto būsto kiekis beveik nepakito – sumažėjo vos 1 proc. ir šiuo metu siekia 4300 laisvų butų ir tai yra 2 proc. daugiau nei pernai metais tuo pačiu metu.
• 20 proc. neparduotų butų sudaro baigti statyti butai, apie 18 proc. – baigiami statyti butai ir 62 proc. rinkoje esančių laisvų butų – dar statomi.
• Per ketvirtį visuose segmentuose laisvų butų kiekis nekito, kadangi buvo parduota beveik tiek pat butų, kiek NT plėtotojai pasiūlė jų naujuose projektuose. Labiausiai pasiūla susitraukė prabangaus būsto segmente – 15 proc., vidutinėje klasėje pasiūla padidėjo 6 proc., ekonominėje – 4 proc. sumažėjo.
• 2019 m. II ketvirtį NT plėtotojai rinkai pasiūlė 1400 naujų butų, t.y. 26 proc. daugiau nei 2018 m., kai buvo pradėta apie 1100 butų statyba bei pardavimai.
• Per 2019 m. II ketvirtį didžiausias kainų pokytis buvo ekonominėje klasėje, kur šiuo metu rinkoje esančių butų kaina 4,3 proc. didesnė, palyginus su pirmu 2019 m. ketvirčiu ir 5,1 proc, didesnė nei prieš metus. Prabangiame ir vidutiniame segmentuose per ketvirtį kainos nežymiai sumažėjo, atitinkamai 1,4 proc. ir 0,4 proc. Kainų lygis šiuo metu siekia 1456 EUR/kv. m ekonominėje, 2039 EUR/kv. m – vidutinėje bei 3147 EUR/kv. m – prestižinėje klasėje.
• Dėl minėtų kainų pokyčių bei sumažėjusios prabangaus būsto dalies pasiūloje, bendra vidutinė naujo būsto kaina Vilniuje mažėjo apie 0,5 proc. – iki 2006 EUR/kv. m.
Komentaras
2024-03-27 13:19
Lietuvoje nėra įrengta pakankamai slėptuvių, priedangų ir kolektyvinės apsaugos statinių, kurie karinių veiksmų atveju, vykstant apšaudymams iš oro raketomis, dronais, aviacinėmis bombomis ar įsiplieskus mūšiams miesto teritorijoje, padėtų išvengti civilių gyventojų aukų.
2024-03-25 15:59
Parduotų būstų skaičius žiemą toliau mažėjo, naujos statybos būstų pardavimai, palyginti su praėjusiais metais, susitraukė labiau nei senos statybos būstų. Kitaip nei pardavimų skaičius, baigtų statyti būstų skaičius 2023 m. buvo arti istorinių aukštumų. Tačiau, žvelgiant į ateitį, nusimato gerokai ...
2024-03-22 14:40
Nors nustebino ekonomikos augimas, ypač Jungtinėse Amerikos Valstijose, tačiau tai nebūtinai gera žinia nekilnojamojo turto (NT) rinkoms, nes spartesnis augimas paankstino palūkanų normų mažinimo lūkesčius, teigia „Swedbank" grupės vyriausiasis ekonomistas Nerijus Mačiulis. NT rinkos tendencijos, ga...
2024-03-20 11:15
Energetikos transformacija nebesiblaško tik planavime – ji akivaizdžiai vyksta. Jos sėkmę lemia gebėjimas stiprinti energetinės sistemos saugumą, tvarumą ir atsparumą įvairiems iššūkiams, nuo klimato kaitos iki geopolitinių įtampų. Tačiau, nepaisant aiškių tikslų, kelios pagrindinės problemos trukdo...
2024-03-19 12:05
Kokie 2024 metais bus mūsų (namų ūkių) akimis: ko tikimės ir dėl ko nerimaujame? Ko viliasi darbdaviai ir su kokiais iššūkiais tikisi susidurti 2024 metais? Kokie 2024 metais yra prognozuojami Lietuvos mastu? Reikėtų sunerimti ar galime šiek tiek atsipūsti? 2024 metų Lietuvos paveikslą apžvelkime iš...
2024-03-18 13:44
Darbo teisės nuostatos numato skirtingas atostogų rūšis – tam tikriems darbuotojams atostogų trukmė nustatoma ilgesnė, palyginti su įprastos trukmės kasmetinėmis atostogomis. Atsižvelgiant į aplinkybes, darbuotojams gali būti suteikiamos ilgesnės trukmės kasmetinės atostogos, pailgintos atostogos ar...
2024-03-18 13:28
Nors dauguma yra girdėję apie paramą būstui įsigyti Lietuvoje, tačiau ne visi galintys ja pasinaudoti žino, kam ji taikoma ir kaip ja pasinaudoti, nors parama gali sudaryti net beveik trečdalį būsto įsigijimo sumos. Apie dažniausiai naudojamas finansinės paskatos programas būstui įsigyti pasakoja „L...
2024-03-14 14:15
Pastaraisiais metais Valstybinė mokesčių inspekcija (VMI) kėlė sąmyšį tarp verslo atstovų. Mokesčių inspektoriai nepagrįstai neleisdavo kai kuriais atvejais įmonių grupėms perduoti mokestinių nuostolių tarp savo grupės bendrovių. 2023 m. pabaiga atnešė džiugių pokyčių – Lietuvos vyriausiasis adminis...
2024-03-07 20:20
Lietuvos architektų rūmų (LAR) Taryba, aptarusi profesinėje bendruomenėje kilusias diskusijas dėl š. m. vasario 12 dieną vienasmeniškai Vilniaus miesto savivaldybės mero pasirašyto potvarkio, kuriuo patvirtintos Papildomų medžių apsaugos priemonių taikymo rekomendacijos, nutarė kreiptis į Seimo kont...
2024-03-06 16:52
Pastatai prisideda prie 39 % viso pasaulio CO2 emisijų ir yra įvardinami kaip didžiausi išteklių vartotojai ir teršėjai. Pasaulio Ekonomikos forumo ataskaitoje (PEFA) minima, kad šiuo metu, kiekvieną savaitę, pastatoma tiek pastatų, kad prilygtų Paryžiaus miestui ir mažiau nei 1% iš jų atliekamas CO...
2024-03-05 09:38
Būsto paskolos pasiėmimas ir nuosavų namų įsigijimas – reikšmingas žingsnis žmogaus gyvenime, tačiau žengiant jį pirmą kartą rizikuojama padaryti nemalonių klaidų. Ko reikėtų vengti kreipiantis dėl būsto paskolos, pasakoja Edvinas Jurevičius, „Luminor" banko mažmeninės bankininkystės vadovas.
2024-03-01 15:51
Vasario mėnuo buvo stabiliai aktyvus Vilniuje ir Kaune: šiuose miestuose rezultatas, nors ir kiek mažesnis nei sausį, buvo geresnis nei vasarį prieš metus. Klaipėdoje susiklostė lygiai priešinga situacija. Euribor 6 mėn. trukmės palūkanų normai šiais metais užsispyrusiai balansuojant ties 3,8–3,95 p...
2024-02-26 09:27
Darbo kodekso 56 str. numato baigtinį sąrašą svarbių priežasčių, kada darbo sutartis gali būti nutraukta darbuotojo rašytiniu pareiškimu, o įspėti darbdavį tokiu atveju darbuotojui privalu ne vėliau kaip prieš 5 darbo dienas. Nurodomos keturios pagrindinės priežastys.
2024-02-21 15:12
Apyvartiniai taršos leidimai (ATL) didžiajai daliai visuomenės yra terra incognita – kažkur girdėta, bet niekad nečiupinėta. Ir nekeista – iki šiol jie didžiąja dalimi buvo taikomi daliai didžiųjų įmonių kaip kovos su klimato kaita priemonė. Tačiau žaidimo taisyklės keičiasi – vos po poros metų net ...
2024-02-21 08:50
Valstybinė darbo inspekcija primena, kad darbdaviai privalo įgyvendinti lyčių lygybės ir nediskriminavimo kitais pagrindais principus. Tai reiškia, kad bet kokių darbdavio santykių su darbuotojais atvejais yra draudžiama tiesioginė ir netiesioginė diskriminacija, priekabiavimas, seksualinis priekabi...
2024-02-20 12:03
Pirmojo būsto įsigijimas – dažnai labai maloni, bet ir varginanti patirtis. Jei būstas perkamas su paskola, tai tampa kur kas ilgesniu ir sudėtingesniu procesu. Kadangi namai – nepigus pirkinys, labai svarbu žinoti keletą taisyklių, kurių laikantis mažėja tikimybė nusipirkti ne tai, ko iš tikrųjų no...
2024-02-15 12:44
Kiekvienas žmogus nuosavybės teise gali įgyti norimus daiktus: perkame butą, automobilio stovėjimo vietą ar kitą nekilnojamąjį turtą, o nuosavybės teisės forma būna nurodyta sudarant pirkimo–pardavimo sutartį. Tačiau nuosavybės teisė, priklausomai nuo situacijos, gali turėti tam tikrų išimčių, kuria...
2024-02-09 09:43
Vilniaus miesto savivaldybės tarybos narys Almantas Stankūnas kreipėsi į Vilniaus merą Valdą Benkunską ir administracijos direktorių Adomą Bužinską, reikalaudamas informacijos apie sustabdytų statybos darbų, sutarties kainos indeksavimo ir statybos darbų pabaigimo termino nukėlimo teisėtumą.
2024-02-08 19:53
Vadovaujantis Darbo kodekso 112–113 str., darbuotojas turi dirbti pagal darbo sutartyje sulygtą darbo laiko normą ir režimą. VDI atkreipia dėmesį, kad darbo laiko norma nustato, kiek valandų darbuotojas privalo dirbti per apskaitinį laikotarpį, pvz., savaitę, o darbo laiko režimas lemia, kaip šios v...
2024-02-01 09:37
Darbo kodekse numatoma, kad kiekvienam darbuotojui turi būti suteiktos ne mažiau kaip 20 darbo dienų (jeigu dirbama penkias darbo dienas per savaitę) arba ne mažiau kaip 24 darbo dienų (jeigu dirbama šešias darbo dienas per savaitę) kasmetinės atostogos. Jeigu darbo dienų per savaitę skaičius yra ma...