2019 lapkričio 13 d. trečiadienis, 14:42
Reklama  |  El. paštas  |  facebook

II ketvirčio Vilniaus būsto rinka: 2019 metai artėja prie rekordinio rezultato

2019-07-01 09:33
nuotrauka
Martynas ŽIBŪDA, EIKA plėtros direktorius


Minimos įmonės
Eika, UAB
2019 m. pirmoje pusėje Vilniaus būsto rinka toliau stebina aktyvumu. Per II 2019 m. ketvirtį pirminėje Vilniaus būsto rinkoje parduota lygiai tiek pat butų kaip ir metų pradžioje – 1469 butai, ir tai yra net 68 proc. daugiau nei tuo pačiu laikotarpiu praeitais metais. 2019 metais vidutiniškai parduodama beveik po 500 butų per mėnesį, tuo tarpu pernai metų mėnesio vidurkis siekė 330 butų. Panašu, kad nuoseklus pajamų bei gyventojų skaičiaus augimas Vilniuje turi teigiamos įtakos sostinės pirminei būsto rinkai.

Šių metų II ketvirtis ir toliau išlaiko jau kurį laiką stebimą tendenciją – žymiai daugiau auga vidutinės ir prestižinės klasės būsto pardavimai nei ekonominės klasės. Vidutinės ir prestižinės klasės būstas beveik visa apimtimi yra plėtojamas miesto centre ar šalia centro. Auganti šio būsto paklausa atskleidžia besikeičiantį miesto veidą ir vilniečių gyvenimo būdo pokyčius, t. y. norą gyventi arčiau miesto centro bei pasiekti visas norimas vietas greičiau, pavyzdžiui, vis populiarėjančiais elektriniais paspirtukais.

Šiek tiek mažiau nei pardavimai, tačiau taip pat didėjo ir plėtotojų aktyvumas palyginus šių metų II ketvirtį su 2018 m. II ketvirčiu. Per 2019 m. II ketv. rinkai pasiūlyta 26 proc. daugiau būsto nei 2018 m. tuo pačiu laikotarpiu. Akivaizdu, kad dėl didelės paklausos labiausiai pasiūla augo vidutinėje klasėje. Kita vertus, net augančią pasiūlą rinka geba amortizuoti, ir laisvų neparduotų butų kiekis rinkoje išlieka beveik nepakitęs: per ketvirtį jis mažėjo 1%, nors lyginant su tuo pačiu rodikliu prieš metus jis yra 2% didesnis.

Didelis pirkėjų aktyvumas lėmė, kad statistinė vidutinė būsto kaina per metus didėjo 5 proc., nors per paskutinį ketvirtį vidutinė būsto kaina sumažėjo apie 0,5 proc. ir šiuo metu siekia 2006 EUR už kv. m. Didžiausias kainos šuolis per ketvirtį buvo fiksuojamas ekonominės klasės segmente, kur kaina išaugo apie 4% iki 1456 EUR/kv.m. Šiame segmente rinkai buvo pasiūlyti keletas projektų, kurių privalumai ir pranašumai prieš konkurentus leido plėtotojams pardavimus pradėti šiek tiek aukštesne nei rinkoje nusistovėjusi kaina.

Paklausą atsveriantis pasiūlos augimas, besikeičiantis miestiečių gyvenimo būdas bei nuosaikus kainų augimas yra ryškiausios šių metų tendencijos.

Faktai

• Per II 2019 m. ketvirtį pirminėje Vilniaus būsto rinkoje parduoti 1469 butai, tai yra net 68 proc. daugiau nei 2018 m. II-ą ketvirtį (875 butų), ir beveik tiek pat kiek 2019 m. I ketvirtį, kai buvo parduota 1470 butų.
• Didžiausią sandorių dalį sudarė vidutinės klasės būsto pardavimai – 49 proc. sandorių, šiek tiek mažiau ekonominės klasės – 39 proc. sandorių, o 12 proc. pardavimų teko prabangaus būsto segmentui.
• Palyginus su praėjusiųjų metų II ketvirčiu, labiausiai išaugo vidutinės klasės būsto pirkėjų skaičius – net 95 proc. (720 butų). Taip pat beveik dvigubai išaugo prabangaus būsto pardavimai – 89 proc. (180 butų).
• Per 2019 m. II ketvirtį neparduoto būsto kiekis beveik nepakito – sumažėjo vos 1 proc. ir šiuo metu siekia 4300 laisvų butų ir tai yra 2 proc. daugiau nei pernai metais tuo pačiu metu.
• 20 proc. neparduotų butų sudaro baigti statyti butai, apie 18 proc. – baigiami statyti butai ir 62 proc. rinkoje esančių laisvų butų – dar statomi.
• Per ketvirtį visuose segmentuose laisvų butų kiekis nekito, kadangi buvo parduota beveik tiek pat butų, kiek NT plėtotojai pasiūlė jų naujuose projektuose. Labiausiai pasiūla susitraukė prabangaus būsto segmente – 15 proc., vidutinėje klasėje pasiūla padidėjo 6 proc., ekonominėje – 4 proc. sumažėjo.
• 2019 m. II ketvirtį NT plėtotojai rinkai pasiūlė 1400 naujų butų, t.y. 26 proc. daugiau nei 2018 m., kai buvo pradėta apie 1100 butų statyba bei pardavimai.
• Per 2019 m. II ketvirtį didžiausias kainų pokytis buvo ekonominėje klasėje, kur šiuo metu rinkoje esančių butų kaina 4,3 proc. didesnė, palyginus su pirmu 2019 m. ketvirčiu ir 5,1 proc, didesnė nei prieš metus. Prabangiame ir vidutiniame segmentuose per ketvirtį kainos nežymiai sumažėjo, atitinkamai 1,4 proc. ir 0,4 proc. Kainų lygis šiuo metu siekia 1456 EUR/kv. m ekonominėje, 2039 EUR/kv. m – vidutinėje bei 3147 EUR/kv. m – prestižinėje klasėje.
• Dėl minėtų kainų pokyčių bei sumažėjusios prabangaus būsto dalies pasiūloje, bendra vidutinė naujo būsto kaina Vilniuje mažėjo apie 0,5 proc. – iki 2006 EUR/kv. m. 
Statybunaujienos.lt



Rašyti komentarą:
Vardas:

Tekstas:

Komentarai šalinami, jeigu juose naudojami necenzūriniai žodžiai, skatinamas smurtas, grasinama.


Komentaras

nuotrauka
2019-10-30 13:38
Galimybė realizuoti valstybei priklausantį nekilnojamąjį turtą jam pasiekus savo vertės piką pasitaiko itin retai. Tačiau būtent tokią progą šiandien suteikia Lukiškių kalėjimo iškeldinimas iš miesto centro. Kalėjimo kompleksas diskusijų objektas yra jau bene 15 metų. Ne kartą bandyta atrasti ekonom...
nuotrauka
2019-10-24 11:50
Seimas su kitų metų biudžetu gali patvirtinti ir LR Stambios prekybos mokesčio įstatymo projektą, pagal kurį būtų apmokestinami stambieji prekybininkai. Nors įstatymas savo dvasia sukurtas kasdienio vartojimo, mažmeninės prekybos prekėms apmokestinti, tačiau pagal savo formuluotę jis turės įtakos ir...
nuotrauka
2019-10-23 09:10
Pasitaiko atvejų, kai įsikūrus naujai įrengtame būste ima ryškėti įvairūs defektai. Deja, ne visi į tokias situacijas pakliuvę gyventojai žino, kaip reikėtų elgtis ir kokių priemonių imtis, susidūrus su nenumatytomis problemomis. Advokatų profesinės bendrijos (APB) „IUSTUM“ partneris, advokatas Neda...
nuotrauka
2019-10-14 10:11
Lietuvoje per teisėjų rankas pereina didžioji dauguma šalies įmonių bankroto bylų – tik labai nedidelė dalis bendrovių savo gyvavimą užbaigia ne teismo keliu. Statistika yra tokia: daugiau kaip 90 proc. bankrutuojančių įmonių atvejų nagrinėja teismai. Tai iškalbinga vien tuo aspektu, kad teismus pas...
nuotrauka
2019-10-10 11:05
Per metus pasitraukus iš verslo nuomonių lyderių topo keliems garsiems komentatoriams, jame šįkart itin daug naujų veidų – beveik pusė dvidešimtuko. Kone dukart atitrūkęs nuo kitų pagal komunikacijos aktyvumą pirmauja Lietuvos banko valdybos pirmininkas V. Vasiliauskas, o ryškiausią šuolį padarė LPS...
nuotrauka
2019-10-07 11:45
Lietuvoje atliktas išsamus „Lean“ metodų, skaitmeninių inovacijų ir skaitmeninių paslaugų tyrimas atskleidė, kad šalies įmonėms konkurencinį pranašumą gali sukurti tik vis dar retos skaitmeninės paslaugos. Tuo tarpu išteklių mažinimu ir efektyvumo didinimu paremta „Lean“ metodologija bei skaitmeninė...
nuotrauka
2019-10-03 13:17
Po ypač šiltos vasaros į Lietuvą sugrįžo vėsūs, rudeniški orai, tačiau tokius karščius veikiausiai galėsime pamiršti tik iki kito šiltojo sezono. Mokslininkai tikina, kad alinančios karščio bangos kasmet dažnės. Tad tikėtina, kad dėl besikeičiančio klimato vis daugiau žmonių namuose įsirengs vėsinim...
nuotrauka
2019-10-03 11:38
Lietuvos darbo rinką kamuoja dvi akivaizdžios problemos: dėl emigracijos valstybė nuolat praranda darbingo amžiaus piliečius bei vis labiau jaučiamas tam tikrų sričių kvalifikuotų specialistų trūkumas. KTU mokslininkių atliktas tyrimas rodo, kad egzistuoja galimas problemos sprendimo būdas – virtual...
nuotrauka
2019-09-26 09:19
Kaip įsivaizduojame savo gimtąjį miestą 2030-aisiais? Greičiausiai skraidančių mašinų dar neišvysime, bet, be abejonės, didieji miestai bus išmanieji – nuo infrastruktūros, saugumo, iki švietimo, sveikatos.
nuotrauka
2019-09-25 15:14
Šiuo klausimu pasisakau jau ne pirmą kartą, tačiau temos aktualumas ir ekonominė-visuomeninė svarba prie jo privers grįžti ir ateityje.
nuotrauka
2019-09-18 12:57
Naujas sezonas po vasarai būdingo štiliaus prasideda ne tik vėjo jėgainių parkuose, bet ir Seime bei kitose institucijose. Jų priimti sprendimai bus ypač svarbūs tolesniam Nacionalinės energetinės nepriklausomybės strategijos įgyvendinimui ir atsinaujinančios energetikos projektų vystymui.
nuotrauka
2019-09-17 12:50
Kai oficialioji statistika kalba apie šiek tiek per metus padidėjusias statybų sąnaudas, nekilnojamojo turto plėtros ir statybų bendrovės mato kitokią situaciją – kai kurios statybinės medžiagos ar darbai yra itin pabrangę. Labiausiai dėl darbuotojų trūkumo ir atlyginimų augimo išaugusios statybų ka...
nuotrauka
2019-09-02 09:56
Pirmiausia išskirčiau milžiniškus kokybės pokyčius, kuriuos lemia ir modernios technologijos, ir pasikeitusi darbo kultūra. Tai pastebime ne tik mes patys – tai mato ir užsienio svečiai. Mato ir įvertina, todėl nemažai mūsų įmonių darbuojasi užsienio rinkose.
nuotrauka
2019-08-27 14:51
Už mažiausią kainą įgyvendinti projektai paprastai yra ir blogos kokybės, panaudoti neracionalūs sprendiniai, aiškiai matomi projekto trūkumai. Už mažą kainą aukštos kokybės nenupirksi.
nuotrauka
2019-08-26 10:32
Statybos darbų viešuosiuose pirkimuose vyrauja mažiausios kainos kriterijus, kuris vis labiau verčia sunerimti statybos rangovus. Valstybė, užsakydama pigiausią produktą, vis dar neįvertina, kaip brangu gali būti jį išlaikyti.
nuotrauka
2019-08-20 09:47
Statybos sektoriaus įmonių apyvartos auga, bet pažvelgus į viešuosius pirkimus ir stebint konkurentų pasiūlymus, situacija verčia sunerimti ir rinkos lyderius. Generalinės rangos segmente išlieka didžiulė konkurencija ir spaudimas kainoms. Statybos darbų pirkimuose rangovai vis dar dalyvauja bet kok...
nuotrauka
2019-08-14 09:08
Vyriausybei svarstant idėją perkelti 8 ministerijas į vieną vietą sostinėje, pateikiamos 4 alternatyvos statyti ministerijų miestelį skirtingose Vilniaus vietose. Tačiau ar toks modelis yra geriausias pasirinkimas? Privačių ir pažangių valstybės įmonių pavyzdžiai bei užsienio šalių praktika rodo vis...
nuotrauka
2019-07-25 10:31
Skirtingiems klientų segmentams pritaikomi projektai, jiems siūlomos įvairios pridėtinės vertės ir sparčiu tempu augantys pardavimai. Būtent taip galima apibūdinti visą pirmąjį pusmetį Vilniaus nekilnojamojo turto rinkoje stebėtą ir toliau besitęsiančią situaciją. Ji puikiai iliustruoja ir klientų, ...
nuotrauka
2019-07-22 10:55
ES skaičiuojama apie 220 mln. darbuotojų, iš jų virš 30 mln. yra laisvai samdomi arba sau darbo vietą sukūrę žmonės. Jų vis daugėja ir Lietuva yra viena tų šalių, kur per pastarąjį dešimtmetį fiksuotas itin spartus netipinių darbuotojų skaičiaus augimas (dabar – apie 150 tūkst.). Vis dėlto čia slypi...
nuotrauka
2019-07-12 10:43
Liepos 10 dieną Vyriausybė nepritarė ŠILUMOS ŪKIO ĮSTATYMO 2 ir 3 str. PAKEITIMO ĮSTATYMO PROJEKTUI (toliau – projektas). Ko gi siekiama šiuo Šilumos ūkio įstatymo pakeitimo projektu? Žmonėms, kurie nežino užkulisinių dalykų, vykstančių Lietuvos šilumos ūkio sektoriuje, noriu pateikti Šiaulių miesto...

Statybunaujienos.lt » Komentaras