2020 gegužės 28 d. ketvirtadienis, 18:28
Reklama  |  El. paštas  |  facebook

Išmanumas NT rinkoje – retas svečias arba išmanus gyvenimas

2015-06-26 08:16
Išmaniosios technologijos jau tapo įprasta mūsų gyvenimo dalis. Tačiau Arnoldas Antanavičius, „Inreal“ Investicijų ir analizės departamento vadovas, teigia, kad nekilnojamojo turto (NT) rinkos segmentas sunkiai įsileidžia išmaniąsias sistemas. Vos 13 proc. (21 iš 161) šiuo metu šalies didmiesčiuose plėtojamų nekilnojamojo turto projektų diegia tokias technologijas.
nuotrauka
„Inreal“ duomenimis, pagal „išmanumą“ pirmauja Kaunas. „Inreal“ iliustr.


Nepaisant to, kad išmaniosios sistemos pinga, tampa įperkamos ne tik prestižiniame segmente, aktyvesniam jų taikymui nekilnojamojo turto rinkoje yra ne vienas stabdys.

Išmanumas plėtotojams nereikalingas

Nors išmaniosios sistemos suteikia išskirtinumo rinkoje, plėtotojai minimaliai investuoja į šias technologijas ir rinkoje tokių projektų yra nedaug. Iš visų šiuo metu vystomų naujos statybos projektų Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje vos 13 proc. gali pasiūlyti sprendimus, atitinkančius išmaniųjų technologijų sampratą. Todėl norintys gyventi išmaniuose būstuose, turėtų papildomai investuoti į išmaniųjų sistemų diegimą. 

„Inreal“ duomenimis, pagal „išmanumą“ pirmauja Kaunas. Laikinojoje sostinėje 38 proc. projektų, siūlo bent vieną išmanaus namo elementą. Tuo tarpu Vilniuje šis rodiklis siekia tik 11 proc.

Kadangi Lietuvoje vystomų būsto projektų išmanumas yra minimalus, tad ir kainos skiriasi labai nežymiai – projektai su išmaniomis sistemomis tiek Vilniuje, tiek Kaune yra vidutiniškai 2-3 proc. brangesni nei analogiški projektai be išmaniųjų sistemų. Vilniuje labiausiai perkami tokie išmanieji projektai, kurių kaina siekia 1500-1600 EUR/kv. m vidutinės klasės segmente ir 2400-2600 EUR/kv. m prestižinės klasės segmente. Tuo tarpu Kaune likvidžiausi išmanūs butai yra tie, kurie kainuoja 1000-1200 EUR/kv. m, tuo tarpu brangesnių projektų pardavimai yra labai silpni.

Efektyvu, bet nepopuliaru

Lietuvoje didžioji dalis naujai statomų NT projektų nesiūlo išmaniųjų sprendimų, o jei vystytojai ir investuoja, tai tik į išmaniąsias sistemas, kurios leidžia efektyviau naudoti energetinius resursus ir juos taupyti. Visgi, kol kas išmaniųjų sprendimų atsiperkamumas yra mažas ir tai labiau yra patrauklumo, patogumo, išskirtinumo elementas nei ekonominis motyvas.

„Išmaniosios technologijos – santykinai brangus „malonumas“. Be to, tokių sistemų kūrėjai dažnai tarpusavyje konkuruoja ir jų gaminiai tampa sunkiai suderinami tarpusavyje, tai sukelia patikimumo problemų, o namų aplinkos stebėjimas ir valdymas nuotoliniu būdu taip pat atveria galimybes kompiuteriniams įsilaužėliams pasinaudoti tuo nusikalstamiems tikslams“, – teigia A. Antanavičius (nuotraukoje).

2014 metais atlikta Hewlett-Packard analizė atskleidė, jog išanalizavus 10 pagrindinių išmaniųjų namų sistemų buvo nustatyta apie 250 galimų saugumo spragų. Diegiant išmaniąsias technologijas jau pastatytuose namuose susiduriama su didelėmis remonto išlaidomis, tiesiant naujus kabelius, tad tai ne visada yra patrauklu ir priimtina.

Dabartinės tendencijos leidžia daryti prielaidą, jog artimiausiais metais nereikėtų tikėtis išmaniųjų sprendimų plėtros naujuose NT projektuose – tam nėra pakankamai paklausos, nes teikiama ekonominė nauda per maža. Kur kas dažniau stebimas procesas, kai NT pirkėjai, įsigiję būstą, jame įsirengia tokius ir tiek išmaniųjų sprendimų, kiek patys pageidauja.

Teigti, jog būstas yra išties išmanus, galima, jei jame aptiktume bent keletą iš šių sistemų:
  • Centralizuotas multimedijos įrenginių valdymas, pavyzdžiui, planšete ar išmaniuoju telefonu;
  • Išmaniųjų įrenginių namuose valdymas balsu;
  • Automatiškai valdomos užuolaidos;
  • Vandens užpylimo jutikliai, vandens atjungimo sklendės valdomos nuotoliniu būdu;
  • Išmanieji oro kokybės stebėjimo davikliai;
  • Daviklių momentinis informacijos perdavimas į išmanųjį telefoną ar planšetę;
  • Išmanieji kištukiniai lizdai, kurie gali būti programuojami, įjungiami/išjungiami nuotoliniu būdu, kurie fiksuoja energijos suvartojimą;
  • Išmaniosios durų spynos, kurias galima atrakinti ne tik raktu, bet ir programuojamu kodu, nuotoliniu būdu pamatyti, ar jos užrakintos bei matyti atrakinimo-užrakinimo statistiką;
  • Prie gyvenimo įpročių prisitaikantys termostatai, išmani kondicionavimo sistema, kuri pagal išmaniojo įrenginio GPS signalą identifikuoja žmogų ir žino, kokią temperatūrą tame kambaryje palaikyti;
  • Išmanusis apšvietimas, išmanieji kilimai, kurie reaguoja į judesį ir automatiškai užsidega, gali šviesti įvairiausiomis spalvomis
  • Automatinis augalų laistymas, gyvūnų išmatų surinkimas;
  • Išmanusis šaldytuvas, stebintis maisto kokybę ir galintis apie tai informuoti šeimininką;
  • Išmanioji lova, kuri gali nuolat fiksuoti žmogaus širdies ritmą, temperatūrą, kitus svarbius parametrus ir reikalui esant duomenis perduoti greitajai pagalbai ar į išmanųjį įrenginį;
  • Miego ciklo skaitytuvas, išmanusis žadintuvas, kuris prisitaiko prie miegančiojo miego ciklo ir pažadina tinkamiausiu metu
  • Išmanieji siurbliai-robotai;
  • Išmanioji taupyklė, kurią galima užprogramuoti ir ji primins, jei taupantysis pamirš įdėti monetą;
  • Išmanusis dantų šepetukas, kuris analizuoja judesius ir perspėja jei neteisingai valomi dantys.
Parengta pagal Inreal apžvalgą „Išmaniosios sistemos Lietuvos NT rinkoje“ iš ciklo „NT rinkos tendencijos“. 
Statybunaujienos.lt



Rašyti komentarą:
Vardas:

Tekstas:

Komentarai šalinami, jeigu juose naudojami necenzūriniai žodžiai, skatinamas smurtas, grasinama.


NT projektai

nuotrauka
2020-05-18 09:31
2019 m. ir 2020 m. pradžia Lietuvos būsto rinkai buvo kaip niekad rezultatyvi. 2019 m. rodikliai išsiskyrė tiek rekordinėmis sumomis, išleistomis būstui įsigyti, tiek bendru būsto rinkos aktyvumu bei butų pardavimo ir nuomos kainų pokyčiais. O 2020 m. I ketvirčio rezultatai žadėjo dar vienus rezulta...
nuotrauka
2020-05-14 12:05
Bendrovė „Galio Group“ gavo statybos leidimą gyvenamajam projektui „Namai-Kintai“ Šnipiškėse, Kintų g. 13, Vilniuje. Keturių aukštų daugiabučio namo ir dvylikos kotedžų komplekso statybos darbus planuojama pradėti dar šį mėnesį – investicijos į projektą sieks 11,1 mln. eurų.
nuotrauka
2020-05-14 10:43
Priešais „Žalgirio“ areną ir šalia senamiesčio besiformuojančiame Kauno verslo kvartale duris atveria vienas moderniausių verslo centrų mieste. Šiuolaikiška architektūra išsiskiriančiame beveik 11 tūkst. kv. m bendro ploto A+ energinio naudingumo klasės verslo centre SQVERAS jau įsikūrė pirmieji nuo...
nuotrauka
2020-05-13 11:28
Lietuvos bankų asociacijos (LBA) duomenimis, būsto paskolų paklausa pamažu stabilizuojasi. COVID-19 pandemijos sąlygomis jai ženkliai sumažėjus, šiuo metu naujų gyventojų užklausų sulaukiama vidutiniškai dukart daugiau nei kovo viduryje. Ekspertai atkreipia dėmesį, kad apibendrinti COVID-19 nulemtą ...
nuotrauka
2020-05-13 11:09
EIKA šiuo metu NT rinkoje vyraujantį neapibrėžtumą mažina pasitelkdama finansinio saugumo programą, kurioje – du nauji pasiūlymai klientams: „Būsto paskolos mokumo garantija“ – paskolos įmokas ir palūkanas apibrėžtą laikotarpį už klientą, jam netekus darbo, mokės EIKA; „Pakitusių sąlygų garantija“ –...
nuotrauka
2020-05-12 11:51
Centrinėje sostinės dalyje, Neries pakrantėje, baigti statyti šiuolaikiški „Naujoji Rivjera“ gyvenamieji namai. Darnios miestų plėtros ir statybų bendrovė „YIT Lietuva“ projektą Sporto gatvėje užbaigė keliais mėnesiais anksčiau nei planuota.
nuotrauka
2020-05-12 11:37
2020 m. gegužės 4 d. tinklalapyje „Zillow“ E. Muskas paskelbė, jog parduoda du savo gyvenamuosius namus, kurių bendra vertė sudaro apie 39,5 milijono dolerių. Nors „Tesla“ savininkas yra tik vienas iš daugelių nekilnojamo turto (NT) investuotojų, vis dėlto užsitęsusios karantino sąlygos neramina NT ...
nuotrauka
2020-05-11 09:46
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2020 m. balandžio mėnesio reikšmė išaugo 0,1%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėne...
nuotrauka
2020-05-07 15:06
2020 m. Europos nekilnojamojo turto (NT) sandorių rinkoje prognozuojami pokyčiai: sandorių apimtys tikėtina kris 45 proc., o judėjimo apribojimai tarp šalių investuotojus privers atsigręžti į namų rinkas. Tuo tarpu Baltijos regione savo patrauklumą toliau išlaikys biurų bei logistikos segmentai, o p...
nuotrauka
2020-05-07 14:49
Lygiai prieš metus Kaune, Maironio gatvėje, buvo pradėtas statyti 14 mln. eurų vertės tarptautinio „Marriott“ tinklo viešbutis „Moxy“, orientuotas į 2-3 naktims apsistojančius svečius – tiek keliaujančius laisvalaikiu, tiek jaunus verslininkus. Kaip ir buvo planuota, pastatas jau yra pilnai pastatyt...
nuotrauka
2020-05-07 10:47
Neseniai pasibaigęs balandžio mėnesis buvo pirmasis mėnuo, per kurį įregistruotų užbaigtų NT sandorių duomenys gali tapti pirmąją oficialia indikacija, parodančia, kokią įtaką koronavirusas ir šalyje vis dar besitęsiantis karantinas turi NT rinkai. Palyginti su pastaruosius keletą metų per mėnesį fi...
nuotrauka
2020-04-29 14:20
Šiuo metu nekilnojamo turto (NT) rinka visame pasaulyje yra tarsi po padidinamuoju stiklu, o Lietuvoje vis labiau bandoma sugretinti esamą situaciją su 2008-ųjų metų ekonomine krize. NT ekspertas tikina, kad to daryti nederėtų ir pabrėžia, kad Lietuvoje, kaip ir kitose Baltijos šalyse bei Skandinavi...
nuotrauka
2020-04-29 08:19
Bendrovė „Newsec“ pastebi, kad koronaviruso pandemijos krizei spręsti ir neišvengiamiems jos padariniams Lietuvoje mažinti susitelkė ne tik visuomeninės organizacijos, privatus verslas, bet ir valstybės valdomos įmonės (VVĮ).
nuotrauka
2020-04-28 15:50
Pirmąjį šių metų ketvirtį, kai koronaviruso infekcijos poveikis šalies ekonomikai dar nebuvo toks akivaizdus, Lietuvoje butų ir gyvenamųjų namų įsigyta už daugiau kaip 540 mln. eurų. Tai yra penktadaliu didesnė suma, nei buvo išleista 2019-ųjų sausio-kovo mėnesiais. Nors šių metų pradžioje augo ir į...
nuotrauka
2020-04-28 14:59
EIKA balandžio 21-23 d. atliko savo naujienų prenumeratorių apklausą, siekdama išsiaiškinti potencialių būsto klientų lūkesčius karantino ir pokarantininiu laikotarpiu. Apklausoje dalyvavo net 504 naujienų prenumeratoriai. Respondentų teirautasi apie planus artimiausiu metu įsigyti būstą, priežastis...
nuotrauka
2020-04-22 14:35
NT konsultacijų bendrovė „Newsec“ pastebi, kad 2019 m. sparčiai augusi Lietuvos ekonomika skatino tiek komercinio, tiek gyvenamojo nekilnojamojo turto sektoriaus plėtrą. Nežiūrint į tai, kad tuo laikotarpiu vystytojai skundėsi konservatyviu bankų požiūriu į naujų projektų vystymą, alternatyvūs finan...
nuotrauka
2020-04-22 12:30
Naujajame 15 tūkst. kv. m verslo centre „U219” kuriasi dar vieni nuomininkai. AB „Panevėžio statybos tresto“ nekilnojamojo turto plėtotoja UAB „Šeškinės projektai“, vystanti verslo centrą, pasirašė sutartį dėl 1,1 tūkst. kv. m ploto su mobiliųjų žaidimų kūrimo studija UAB „Estoty Vilnius“.
nuotrauka
2020-04-16 09:51
„Panevėžio statybos tresto“ nekilnojamojo turto plėtotoja UAB „Šeškinės projektai“ pasirašė sutartį su nauju nuomininku - Boehringer Ingelheim RCV GmbH & Co KG Lietuvos filialu. Ši tarptautinė farmacijos įmonė perkelia savo Lietuvos pagrindinį biurą iš Kauno į Vilnių.
nuotrauka
2020-04-16 09:28
Po dar vienų rezultatyvių metų Baltijos šalių nekilnojamojo turto (NT) rinkoje, 2020 m. pradžioje pasaulį supurtė įsisiūbavusi koronaviruso (COVID-19) pandemija, tad į šiuos metus įžengėme su dvejopomis nuotaikomis: vakar dar gyvenome augančioje aplinkoje, o šiandien jau esame didelėje nežinioje dėl...
nuotrauka
2020-04-09 08:46
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2020 metų kovo mėnesio reikšmė išaugo 0,1%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnesių...

Statybunaujienos.lt » NT projektai

nuotrauka

„Išjungti“ žmogui kenksmingus organizmus galima ir šviesos jungikliu?

Pastaruoju metu tam tikrais daiktais išmokome naudotis „be rankų“. Durų rankeną įmanoma nuspausti alkūne taip pat lengvai kaip ir įjungti šviesą, o pirkinių krepšelį prekybos centre – suimti...