2019 lapkričio 17 d. sekmadienis, 9:39
Reklama  |  El. paštas  |  facebook

Išmanumas NT rinkoje – retas svečias arba išmanus gyvenimas

2015-06-26 08:16
Išmaniosios technologijos jau tapo įprasta mūsų gyvenimo dalis. Tačiau Arnoldas Antanavičius, „Inreal“ Investicijų ir analizės departamento vadovas, teigia, kad nekilnojamojo turto (NT) rinkos segmentas sunkiai įsileidžia išmaniąsias sistemas. Vos 13 proc. (21 iš 161) šiuo metu šalies didmiesčiuose plėtojamų nekilnojamojo turto projektų diegia tokias technologijas.
nuotrauka
„Inreal“ duomenimis, pagal „išmanumą“ pirmauja Kaunas. „Inreal“ iliustr.


Nepaisant to, kad išmaniosios sistemos pinga, tampa įperkamos ne tik prestižiniame segmente, aktyvesniam jų taikymui nekilnojamojo turto rinkoje yra ne vienas stabdys.

Išmanumas plėtotojams nereikalingas

Nors išmaniosios sistemos suteikia išskirtinumo rinkoje, plėtotojai minimaliai investuoja į šias technologijas ir rinkoje tokių projektų yra nedaug. Iš visų šiuo metu vystomų naujos statybos projektų Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje vos 13 proc. gali pasiūlyti sprendimus, atitinkančius išmaniųjų technologijų sampratą. Todėl norintys gyventi išmaniuose būstuose, turėtų papildomai investuoti į išmaniųjų sistemų diegimą. 

„Inreal“ duomenimis, pagal „išmanumą“ pirmauja Kaunas. Laikinojoje sostinėje 38 proc. projektų, siūlo bent vieną išmanaus namo elementą. Tuo tarpu Vilniuje šis rodiklis siekia tik 11 proc.

Kadangi Lietuvoje vystomų būsto projektų išmanumas yra minimalus, tad ir kainos skiriasi labai nežymiai – projektai su išmaniomis sistemomis tiek Vilniuje, tiek Kaune yra vidutiniškai 2-3 proc. brangesni nei analogiški projektai be išmaniųjų sistemų. Vilniuje labiausiai perkami tokie išmanieji projektai, kurių kaina siekia 1500-1600 EUR/kv. m vidutinės klasės segmente ir 2400-2600 EUR/kv. m prestižinės klasės segmente. Tuo tarpu Kaune likvidžiausi išmanūs butai yra tie, kurie kainuoja 1000-1200 EUR/kv. m, tuo tarpu brangesnių projektų pardavimai yra labai silpni.

Efektyvu, bet nepopuliaru

Lietuvoje didžioji dalis naujai statomų NT projektų nesiūlo išmaniųjų sprendimų, o jei vystytojai ir investuoja, tai tik į išmaniąsias sistemas, kurios leidžia efektyviau naudoti energetinius resursus ir juos taupyti. Visgi, kol kas išmaniųjų sprendimų atsiperkamumas yra mažas ir tai labiau yra patrauklumo, patogumo, išskirtinumo elementas nei ekonominis motyvas.

„Išmaniosios technologijos – santykinai brangus „malonumas“. Be to, tokių sistemų kūrėjai dažnai tarpusavyje konkuruoja ir jų gaminiai tampa sunkiai suderinami tarpusavyje, tai sukelia patikimumo problemų, o namų aplinkos stebėjimas ir valdymas nuotoliniu būdu taip pat atveria galimybes kompiuteriniams įsilaužėliams pasinaudoti tuo nusikalstamiems tikslams“, – teigia A. Antanavičius (nuotraukoje).

2014 metais atlikta Hewlett-Packard analizė atskleidė, jog išanalizavus 10 pagrindinių išmaniųjų namų sistemų buvo nustatyta apie 250 galimų saugumo spragų. Diegiant išmaniąsias technologijas jau pastatytuose namuose susiduriama su didelėmis remonto išlaidomis, tiesiant naujus kabelius, tad tai ne visada yra patrauklu ir priimtina.

Dabartinės tendencijos leidžia daryti prielaidą, jog artimiausiais metais nereikėtų tikėtis išmaniųjų sprendimų plėtros naujuose NT projektuose – tam nėra pakankamai paklausos, nes teikiama ekonominė nauda per maža. Kur kas dažniau stebimas procesas, kai NT pirkėjai, įsigiję būstą, jame įsirengia tokius ir tiek išmaniųjų sprendimų, kiek patys pageidauja.

Teigti, jog būstas yra išties išmanus, galima, jei jame aptiktume bent keletą iš šių sistemų:
  • Centralizuotas multimedijos įrenginių valdymas, pavyzdžiui, planšete ar išmaniuoju telefonu;
  • Išmaniųjų įrenginių namuose valdymas balsu;
  • Automatiškai valdomos užuolaidos;
  • Vandens užpylimo jutikliai, vandens atjungimo sklendės valdomos nuotoliniu būdu;
  • Išmanieji oro kokybės stebėjimo davikliai;
  • Daviklių momentinis informacijos perdavimas į išmanųjį telefoną ar planšetę;
  • Išmanieji kištukiniai lizdai, kurie gali būti programuojami, įjungiami/išjungiami nuotoliniu būdu, kurie fiksuoja energijos suvartojimą;
  • Išmaniosios durų spynos, kurias galima atrakinti ne tik raktu, bet ir programuojamu kodu, nuotoliniu būdu pamatyti, ar jos užrakintos bei matyti atrakinimo-užrakinimo statistiką;
  • Prie gyvenimo įpročių prisitaikantys termostatai, išmani kondicionavimo sistema, kuri pagal išmaniojo įrenginio GPS signalą identifikuoja žmogų ir žino, kokią temperatūrą tame kambaryje palaikyti;
  • Išmanusis apšvietimas, išmanieji kilimai, kurie reaguoja į judesį ir automatiškai užsidega, gali šviesti įvairiausiomis spalvomis
  • Automatinis augalų laistymas, gyvūnų išmatų surinkimas;
  • Išmanusis šaldytuvas, stebintis maisto kokybę ir galintis apie tai informuoti šeimininką;
  • Išmanioji lova, kuri gali nuolat fiksuoti žmogaus širdies ritmą, temperatūrą, kitus svarbius parametrus ir reikalui esant duomenis perduoti greitajai pagalbai ar į išmanųjį įrenginį;
  • Miego ciklo skaitytuvas, išmanusis žadintuvas, kuris prisitaiko prie miegančiojo miego ciklo ir pažadina tinkamiausiu metu
  • Išmanieji siurbliai-robotai;
  • Išmanioji taupyklė, kurią galima užprogramuoti ir ji primins, jei taupantysis pamirš įdėti monetą;
  • Išmanusis dantų šepetukas, kuris analizuoja judesius ir perspėja jei neteisingai valomi dantys.
Parengta pagal Inreal apžvalgą „Išmaniosios sistemos Lietuvos NT rinkoje“ iš ciklo „NT rinkos tendencijos“. 
Statybunaujienos.lt



Rašyti komentarą:
Vardas:

Tekstas:

Komentarai šalinami, jeigu juose naudojami necenzūriniai žodžiai, skatinamas smurtas, grasinama.


NT projektai

nuotrauka
2019-11-13 10:15
Nemaža dalis Vilniuje buvusių uždarų pramoninių ar karinių teritorijų yra prikeltos antram gyvenimui ir tapusios verslo, gyvenamosiomis ar laisvalaikio erdvėmis. Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos (LNTPA) direktorius Mindaugas Statulevičius pastebi, kad be dėmesį kaustančio buvusio Luk...
nuotrauka
2019-11-11 11:46
UAB „LF Property“ sėkmingai pardavė pirmąjį Vilniuje A klasės verslo centrą Goštauto 40. Naujasis biurų pastato savininkas – UAB „AJ projektai“. Per rekordiškai trumpą laiką – vos keturis mėnesius – įvykusiam sandoriui tarpininkavo bendrovė „BPT Real Estate“.
nuotrauka
2019-11-05 10:37
Viename žaliausių sostinės mikrorajonų – Lazdynėliuose – ir toliau atgyja kadaise buvusi apleista teritorija. Šiuo metu joje, šalia Bukčių miško ir Neries vingio, vystomas A klasės mažaaukščių daugiabučių projektas „Lazdynėlių vingis“, kuris netrukus pasipildys beveik 140 būstų.
nuotrauka
2019-10-31 11:09
Klaipėdos centre, Senamiesčio pakraštyje, baigtos modernaus daugiabučio „9 bijūnai“ statybos. Gyvenamojo būsto projektą įgyvendino pernai į Klaipėdos rinką po dešimtmečio grįžusi darnios miestų plėtros bendrovė „YIT Lietuva“.
nuotrauka
2019-10-30 09:41
2019 metų pirmieji trys ketvirčiai buvo itin rezultatyvūs visai Lietuvos būsto rinkai. Per 9 mėnesius augo visi pagrindiniai būsto rinkos rodikliai – sandorių skaičius, būstui įsigyti išleistų pinigų kiekis, paskolų apimtys bei pardavimo ir nuomos kainos, skelbiama naujausioje „Ober-Haus“ būsto rink...
nuotrauka
2019-10-29 10:50
NT vystytojas „Lithome“ pradėjo gyvenamojo namo statybas Justiniškėse, Taikos gatvėje. „Taikos alėja“ pavadintas daugiabutis namas sukurtas taip, kad jame būtų patogu gyventi šeimoms.
nuotrauka
2019-10-28 13:09
Jaukus Vilniaus žaliasis užutėkis, kuris traukia vertinančius ramybę ir planuojančius kurti šeimyninį gyvenimą atokiau nuo miesto šurmulio. Taip nekilnojamojo turto ekspertai apibūdina Bajorus – išskirtinę sostinės vietą, kurioje dažniau būstą įsigyja ne Vilniuje gimę, o iš kitų Lietuvos miestų atvy...
nuotrauka
2019-10-24 10:14
Trečiąjį šių metų ketvirtį visoje Lietuvoje būstui įsigyti buvo išleista beveik 560 mln. eurų - 13 proc. daugiau nei praėjusių metų analogišku laikotarpiu ir 8 proc. daugiau nei šių metų antrąjį ketvirtį (balandžio-birželio mėnesiais). Tradiciškai daugiau kaip pusė šios sumos išleista perkant senos ...
nuotrauka
2019-10-22 14:44
Intensyviai augant biurų pasiūlai, nuomininkai tampa vis reiklesni – iš savininkų tikimasi didesnio lankstumo sudarant nuomos sutartį, papildomų paslaugų komplekso, puikios pastato kokybės bei centrinės lokacijos. Kaip verslo centrams išlikti konkurencingiems, kai nuomininkai tampa vis labiau įnorin...
nuotrauka
2019-10-22 14:20
Verslo centrų architektai ir plėtotojai, kurdami būsimų pastatų koncepcijas, prioritetu laiko būtent potencialaus darbuotojo aplinką. Architektas Remigijus Bimba sako, kad patrauklių moderniam verslui erdvių receptas vis geriau suprantamas ir jo siekiama: kuo daugiau sukurta infrastruktūros patogiam...
nuotrauka
2019-10-22 13:56
Vilniaus centre kylant naujiems biurų kvartalams, keičiasi būsimųjų nuomininkų poreikiai – vis dažniau automobilių stovėjimo klausimas būna vienas esminių, renkantis naują biurą. Neseniai priimtas miesto savivaldos nutarimas branginti stovėjimą mieste dar labiau paskatins bendroves ieškoti išeičių.
nuotrauka
2019-10-18 13:56
Pasaulyje besiformuojantys nauji darbo įpročiai stebina ir neįprastu gyvenimo būdu. Pasak ekspertų, matyti tendencijos, kad sėkmingas, verslą auginantis savo srities specialistas neprivalo turėti nuosavo automobilio, o gyvenamoji vieta viename mieste gali net trukdyti, jeigu dirbant tenka daug kelia...
nuotrauka
2019-10-18 09:41
Vilniaus Savanorių prospekto nuotraukos iš drono jau kitąmet atrodys gerokai kitaip nei iki šiol: jose akivaizdžiai matysis 500 kv. m stogas, ant kurio žmonės augins prieskonius, deginsis, žiūrės kiną ir kūrens grilį. Tai didžiausio Baltijos šalyse loftų pastato „Freiheit“ dalis, suprojektuota archi...
nuotrauka
2019-10-16 14:14
Būstas su pilna apdaila. Tokį sprendimą kol kas Lietuvoje siūlo nedaug nekilnojamo turto vystymo bendrovių, tačiau, specialistų teigimu, galimybe įsigyti įrengtą būstą susivilioja vis daugiau pirkėjų. Pagrindinės priežastys, lemiančios norą įsigyti būstą su pilna apdaila, yra laiko planavimas ir gal...
nuotrauka
2019-10-15 15:46
Tarptautinė nekilnojamojo turto plėtotoja „Pro Kapital Grupp“ užbaigė vieno didžiausių gyvenamosios paskirties projektų Senamiestyje „Šaltinių namai | Attico“ pirmąjį etapą. Jo metu kvartale baigti statyti penki mažaaukščiai namai. Bendros investicijos į tris šio projekto etapus sieks 17 mln. eurų.
nuotrauka
2019-10-15 15:37
„Citus“ Vilniuje, Lazdynėliuose suplanavo naują būsto projektą „Būk čia“, į kurį investuos apie 7,5 mln. Eur. Jame iškils du A+ energinės klasės daugiabučiai ir 5 tos pačios energinės klasės kotedžai. 5 aukštų namuose suplanuoti 104 butai, kuriuose bus nuo 1 iki 4 kambarių, jų plotas – 28–79 kv. m. ...
nuotrauka
2019-10-11 09:07
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2019 m. rugsėjo mėnesio reikšmė išaugo 0,4%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnesi...
nuotrauka
2019-10-10 13:21
Besikeičiantis gyvenimo būdas keičia požiūrį į būstą ir jam keliamus reikalavimus. Jei kažkada būstas buvo didžiausiu gyvenimo turtu, kurį žmonės stengėsi pirkti tokį, kad jis tiktų visą gyvenimą, šiandien situaciją yra pasikeitusi kardinaliai. Finansavimo galimybės, paprastesnis būsto pirkimo ir pa...
nuotrauka
2019-10-09 10:07
Pastaruosius trejus metus Lietuvos statybos sektorius ir nekilnojamojo turto rinka išgyvena didžiulius ne tik kiekybinius, bet ir kokybinius pokyčius. Nuo 2016 m. lapkričio 1 d. naujai projektuojami ir statomi pastatai turėjo būti ne žemesnės kaip A energinio naudingumo klasės (išskyrus rekonstruoja...
nuotrauka
2019-10-07 14:48
Prieš kelerius metus iš valstybės išsinuomoję žemę vystytojai, šiuo metu aktyviai dirbantys ties šių teritorijų vystymo klausimais, staiga pasijuto lyg nusipirkę katę maiše. Vos per pastaruosius trejus metus pasikeitęs dvidešimtmetį egzistuojančio teisinio reguliavimo interpretavimas gali akimirksni...

Statybunaujienos.lt » NT projektai