Išskyrė du investuotojų į nekilnojamąjį turtą tipus: kokį būstą jie renkasi?2018-04-18 06:41 Nekilnojamasis turtas jau daugelį metų išlieka viena populiariausių investicijų ir ši tendencija nesikeičia. Pastarųjų 4–5 metų pardavimų statistika rodo, kad trečdalio būsto įsigijimo priežastis – investavimas. Tačiau investuotojų tikslai būna skirtingi, tad remdamiesi jais nekilnojamojo turto plėtotojai išskiria du pagrindinius tipus. Asociatyvi Pixabay.com nuotr. „Pirmajam investuotojų tipui galima priskirti asmenis, kurie siekia greitos grąžos ir stengiasi iš įsigyto būsto gauti maksimalią naudą per itin trumpą laiką. Antrajam tipui priskirtume asmenis, kurie labiau rūpinasi būsto vertės prieaugiu ilgalaikėje perspektyvoje. Trumpalaikė grąža jiems nėra tokia svarbi kaip pirmajam investuotojų tipui“, – sako Martynas Žibūda, nekilnojamojo turto plėtros įmonės „Eika“ plėtros vadovas.
Greitos grąžos ir atsiperkamumo siekiančius investuotojus dažniausiai domina 25–40 kv. m vieno kambario butai. Tiesa, pastaruoju metu auga ir tarpinių – 1 ir 2 kambarių – butų pasiūla. Tokiuose būstuose yra didelė, patogi svetainė su virtuve ir nuošali atskirta miegamojo zona. Jie labiau pritaikyti ilgalaikiams gyventojų poreikiams nei vieno kambario butai.
Per kiek laiko atsipirks būstas Pilaitėje?
Dažniausiai investuotojai, siekiantys, kad butas kuo greičiau atsipirktų, renkasi iš ekonominės klasės būsto Pilaitėje ar Šnipiškėse, juos taip pat domina butai Žirmūnuose ir Naujamiestyje. Specialistai pastebi, kad kone visi 1 kambario butai yra parduodami investuotojams.
Apie 50 proc. greito atsiperkamumo siekiančių investuotojų ima paskolas iš banko, rodo „Eika“ statistiniai duomenys. Jie dažniausiai jau būna įsigiję pirminį būstą, o antrąjį ar trečiąjį planuoja pirkti nuomai.
Pasak M. Žibūdos, pastaruoju metu investuotojai vis dažniau perka būstą su individualia apdaila. „Daliai pirkėjų individuali apdaila finansiškai patogesnė, nes būsto įrengimo darbus galima padengti būsto paskolos lėšomis. Tokiu atveju būstui įsirengti reikia perpus mažesnių santaupų. Mūsų skaičiavimais, būsto su standartine apdaila pardavimai auga ir pastaruoju laikotarpiu sudaro apie penktadalį visų parduodamų butų“, – sako M. Žibūda.
Skaičiuojama, kad įsigytas 25–35 kv. m ploto butas Pilaitėje atsipirks per 15–16 metų, o šiek tiek ilgesnis 16–17 m būsto atsiperkamumas bus Šnipiškėse, Žirmūnuose ir Naujamiestyje.
Per kiek laiko atsipirks prestižinis būstas?
Antrąjį investuotojų tipą dažniausiai domina visavertis būstas, kurio vertė ilgalaikėje perspektyvoje augs. Jie pirmenybę teikia prestižinės klasės 2, 3 ar 4 kambarių butams, kurie yra Žvėryne, centre ar Senamiestyje.
„Būsto vertės prieaugio siekiantys investuotojai išsiskiria tuo, kad beveik visada, daugiau nei 80 proc. atvejų, būstą perka už sukauptas santaupas, be paskolų. Jie ieško didesnės erdvės, nuo 40 iki 80 kv. m ar didesnio ploto butų. Tiesa, kaip rodo praktika, prestižinio būsto plotas taip pat mažėja. Jie puikiai supranta, kad investicijos atsipirks lėtai, bet kur kas svarbiau, kad būsto vertė per artimiausius 5 ar 10 metų ne mažės, o kils. Mūsų penkerių metų statistiniai duomenys rodo, kad prestižinės klasės būsto kaina sostinėje paaugo apie 30 proc.“, – sako M. Žibūda.
Skaičiuojama, kad investicijos į prestižinį būstą atsipirks per ilgesnį laikotarpį nei į ekonominį būstą. Priklausomai nuo būsto vietos ir dydžio atsiperkamumas gali tęstis nuo 18 iki 25 metų. NT projektai2020-02-14 13:14 Vilniaus Žvėryne pradedamas statyti 32 butų gyvenamasis pastatas. Investicijos į keturių aukštų, A+ energinės klasės daugiabutį sieks 5,8 mln. eurų. Tai bus pirmasis daugiabutis Lietuvoje, statomas pagal Lietuvos pastatų tvarumo vertinimo sistemą ir siekiantis aukščiausio lygio sertifikato. 2020-02-12 10:06 Vilniaus Baltupių rajone bus plėtojamas daugiabučių projektas „Jomanto parkas“, kuriame bus įrengti 224 butai. Investicijos į šį gyvenamąjį projektą sieks apie 16 mln. eurų. 2020-02-04 16:09 Praėję metai, pasižymėję naujų butų pardavimų ir pasiūlos rekordu sostinėje, išsiskyrė pirkėjų dėmesiu patiems naujausiems projektams – butų naujausiuose projektuose nupirkta daugiausiai nuo 2012 m. Vidutinės klasės butų paklausa pernai viršijo pasiūlą, tai rodo, jog gali formuotis vidutinės klasės ... 2020-02-04 11:59 Sparčiai besiplečiančiame Šnipiškių mikrorajone per artimiausius kelerius metus iškils du nauji A+ energinės klasės verslo centrai. Darnios miestų plėtros bendrovės „YIT Lietuva“ Žalgirio ir Linkmenų gatvėse statomi biurų pastatai sostinės komercinio nekilnojamojo turto rinką papildys per 13 tūkst. ... 2020-01-30 09:43 Vangus praėjusių metų pirmasis pusmetis Lietuvos komercinės paskirties nekilnojamojo turto investicinių sandorių sektoriuje buvo su kaupu kompensuotas tų pačių metų antrąjį pusmetį, skelbiama naujausioje „Ober-Haus“ apžvalgoje. 2020-01-27 12:23 EIKA pradeda vystyti antrąjį „Bajorų alėjų“ kvartalą Vilniuje, Salaspilio gatvėje. Kvartalas bus plėtojamas keturiais etapais, kurių metu bus pastatyta apie 350 butų; numatytų investicijų suma siekia 21 mln. eurų. 2020-01-22 14:34 Praėjusiais metais šalyje buvo nupirkta butų ir gyvenamųjų namų už maždaug 2,1 mlrd. eurų. Tai didžiausia per metus būstui Lietuvoje įsigyti išleista suma per visą istoriją. Tradiciškai apie pusė šios sumos išleista perkant senos statybos butus, rodo Registrų centro sandorių duomenų bazėje sukaupti ... 2020-01-22 11:02 „Citadele“ bankas suteikė 12,4 milijonų eurų paskolą bendrovei „Liepų projektai“, kuri vysto prekybos centrą Klaipėdoje. Numatomos bendros investicijos į projektą – apie 20 mln. eurų. Projektas plėtojamas Liepų g. 2020-01-21 10:08 Vilniaus Šnipiškių mikrorajone, Linkmenų ir Žalgirio gatvių ribojamoje teritorijoje, darnios miestų plėtros bendrovė „YIT Lietuva“ pradeda šios sostinės dalies atgimimą žadančio urbanistinio projekto „Naujasis Skansenas“ I etapo darbus. Jo metu teritorijoje iškilsiančius modernius daugiabučius supro... 2020-01-16 10:21 Per metus (2019 metų gruodžio mėnesį, palyginti su 2018 metų gruodžio mėnesiu) butų kainos augo visuose šalies didmiesčiuose: Vilniuje – 6,9%, Kaune – 7%, Klaipėdoje – 5,7%, Šiauliuose – 11,4% ir Panevėžyje – 13,1%, tvirtina „Ober-Haus“. 2020-01-13 11:46 Naujųjų metų pradžia – pokyčių metas. Vieni keičia plaukų spalvą, kiti garderobą, o kai kurie gyvenamąją vietą. Keičiant namus kyla nemažai klausimų, o ypač, jei ruošiamasi įsigyti pirmąjį būstą. Namas ar butas, miesto centre, miegamajame rajone, o gal šalia miesto? 2020-01-09 09:58 Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „M.M.M. projektai“ Vilniaus Laisvės prospekte pradeda statyti B+ klasės verslo centrą „Freedom 36“. Šis biurų pastatas rinkai pasiūlys apie 14.000 kv. m modernių biurų patalpų, investicijos į projektą sieks apie 30 mln. eurų. 2020-01-08 09:15 UAB „Eika Asset Management“ valdomas fondas „EIKA Residential Fund“ pradeda vystyti gyvenamosios paskirties projektą Skroblų g. 12 ir 14. Projektas bus plėtojamas dviem etapais, kurių metu bus pastatyta apie 260 butų; numatytų investicijų suma siekia 20,7 mln. eurų. 2020-01-06 15:55 2019-ieji Lietuvos NT rinkoje buvo pažymėti stebinančio aktyvumo ir sėkmės. Vilniuje, preliminariais „Citus“ duomenimis, per 12 praėjusių metų mėnesių parduoti 5 932 butai ir kotedžai – vidutiniškai, po 494 per mėn. arba po 16 kasdien. Per visus 2018 m. sostinėje parduotas 4 281 būstas (vid. po 357)... 2019-12-23 09:47 „Ober-Haus“ atlikta naujausia brangiausių trijų didžiausių šalies miestų butų analizė rodo, kad atotrūkis tarp šių miestų sparčiai auga. Ypatingai tai matoma žvelgiant į naujausius Kauno ir Klaipėdos miesto duomenis. Šį kartą buvo nagrinėtas 2018 metų antrojo ir 2019 metų pirmojo pusmečio laikotarpi... 2019-12-19 13:05 Vienas didžiausių pasaulyje lanksčių biurų nuomos operatorių IWG tinklo plėtrą tęsia franšizės būdu. Pagal naująjį verslo modelį siūloma franšizės būdu prisijungti ir plėtoti „Regus“ bendradarbystės erdves. 2019-12-19 08:44 „Lithome“ Vilniuje netrukus pradės naujo gyvenamojo namo statybas Šnipiškėsė. A+ energinės klasės namas iškils Šatrijos gatvės pradžioje, jame bus įrengta 50 butų, o bendras objekto plotas sieks 2650 kv. m. „Lithome“ į „Šnipiškių perspektyvomis“ pavadintą projektą investuos daugiau kaip 3 mln. Eur. 2019-12-17 11:47 „Omberg“ sostinėje, šalia Vanaginės geomorfologinio draustinio, suplanavo II uždaros „Bajorų lajų“ gyvenvietės etapą su 147 A+ energinės klasės butais. 2019-12-17 11:18 Nors Lietuvos ir Latvijos sostinės dažnai tapatinamos, naujų butų rinka Vilniuje ir Rygoje pakankamai ryškiai skiriasi – tiek dydžiu, tiek aktyvumu, tiek pirkėjų lūkesčiais, rašoma „Hanner“ pranešime. 2019-12-13 06:16 „Citus“ viename perspektyviausių Vilniaus mikrorajonų, Šnipiškėse, tarp Linkmenų ir Utenos gatvių planuoja gyvenamųjų namų projektą. Sklype planuojami du A+ energinio efektyvumo klasės daugiabučiai gyvenamieji namai, kuriuose bus pasiūlyta apie 100-120 butų – viso daugiau nei 5 000 m2 gyvenamojo plo...
|
| www.julija.eu