2020 gegužės 31 d. sekmadienis, 19:36
Reklama  |  El. paštas  |  facebook

Komercinio NT projektų finansavimas – ar spaudžiamas stabdis naujiems projektams?

2020-04-22 14:35
NT konsultacijų bendrovė „Newsec“ pastebi, kad 2019 m. sparčiai augusi Lietuvos ekonomika skatino tiek komercinio, tiek gyvenamojo nekilnojamojo turto sektoriaus plėtrą. Nežiūrint į tai, kad tuo laikotarpiu vystytojai skundėsi konservatyviu bankų požiūriu į naujų projektų vystymą, alternatyvūs finansavimo šaltiniai leido aktyviai užsiimti verslo plėtra. Tačiau šių metų antrą ketvirtį dėl COVID-19 įtakos gyventojų ir verslo lūkesčiams, daugeliui nekilnojamojo turto vystytojų teko koreguoti savo planus.
nuotrauka
Newsec (FB) iliustr.


„Komercinio turto finansavimo politika nesikeitė - bankai, kaip ir anksčiau, gana atsargiai vertina NT projektus, tačiau reikia įvertinti, kad pasikeitė pati verslo aplinka. Vystytojų ir investuotojų paklausa naujoms paskoloms sumažėjo, nes jie bando įvertinti pasikeitusios aplinkos įtaką planuotoms investicijoms. Tuo tarpu kai kuriems vystytojams naujos investicijos iš viso nėra prioritetas – jiems svarbiausia išgyventi ir subalansuoti pinigų srautus. Darome prielaidą, kad daliai naujai suplanuotų projektų šiuo metu būtų geriau net nestartuoti, ypač jei projektas dar tik pradinėje stadijoje ir nepradėtos statybos. Tokiu atveju bus lengviau išlaikyti tą projektą ir, susitarus su banku, sušvelninti panaudoto kredito įtaką bendrai įmonės veiklai“, - teigia pranešime cituojamas „Newsec“ tyrimų ir analizės paslaugų grupės vadovas M. Kulbokas.

Pasak „Newsec“ eksperto, šio laikotarpio esminis skirtumas, lyginant su 2008 m. krize, yra valstybės rengiamas planas ir planuojamas šalies bankų įsitraukimas skatinant verslą po karantino. Bankas „Luminor“, sėkmingai išplatinęs padengtų obligacijų emisiją, šiuo metu yra pasiruošęs kartu su verslo klientais spręsti iškilusias problemas likvidumui užtikrinti bei garantuoti įmonių veiklos tęstinumą.

„Kiekvienu atveju ieškome sprendimų atsižvelgdami į kliento individualią situaciją. Tai gali būti įmokų atidėjimas ar kitų kredito sąlygų peržiūrėjimas, tačiau svarbu paminėti, kad šioje situacijoje įsitraukimas ir pastangos turi būti iš abiejų pusių, t. y. sprendimo paieškose aktyviai privalo dalyvauti ir verslo savininkai. Tai negali būti tik banko ar tik kliento problema, abi pusės turi rasti priimtiną variantą“, - teigia banko „Luminor“ banko NT finansavimo ekspertas Gediminas Kesminas.

G. Kesminas užtikrino, kad bankas ir toliau pasiruošęs finansuoti naujus sandorius. 

Pasak G. Kesmino, ofisų segmentas ir artimiausioje ateityje išliks aktualus, nors per karantiną absoliuti dauguma bus jau išbandę darbą nuotoliniu būdu. Savo patrauklumo „po restarto“, atsidarius sienoms, nepraras ir logistikos, sandėliavimo bei industrinės paskirties objektai. Tuo tarpu su tam tikrais iššūkiais susidurs mažmeninės, ne maisto prekybos ir su turizmo sektoriumi glaudžiai susiję objektai.

Atsargiai bankas vertina ir gyvenamojo būsto segmentą. „Į būsto vystytojų finansavimą šiuo metu žiūrime gana rezervuotai – visgi reikia sulaukti karantino pabaigos ir įvertinti kiek pakito paklausa naujo būsto įsigijimui. Nors projektus, dėl kurių anksčiau jau buvome pradėję diskusijas su vystytojais, tęsiame ir „stabdžių“ tikrai nespaudžiame“, - teigia G .Kesminas.

Pasak pašnekovo, būsto kreditavime bankas taip pat išlieka aktyvus, nors pastebima, kad gana stipriai susitraukė klientų srautas besikreipiančių dėl naujo būsto kreditavimo. „Kalbant apie naują finansavimą, kaip ir anksčiau, taip ir dabar, kreipiame dėmesį į verslo sektorių kuriame žmogus dirba. Taip pat vertiname ar klientas įsigyja antrą ar trečią būstą. Jei tai ne pirmas jo įsigyjamas turtas, prašome susimokėti didesnę nuosavą dalį“, - banko sąlygas komentuoja G. Kesminas.

NT finansavimo ekspertas pažymi, kad tiek gyventojai, tiek ir verslas privalo objektyviai įvertinti savo galimybes ir taikytis prie pasikeitusių aplinkybių. O pats bankas, kaip kredito įstaiga, tokioje neapibrėžtoje rinkos situacijoje privalo elgtis atsakingai siekiant apsaugoti pagrindinį savo klientą – indėlininkus.

Statybunaujienos.lt



Rašyti komentarą:
Vardas:

Tekstas:

Komentarai šalinami, jeigu juose naudojami necenzūriniai žodžiai, skatinamas smurtas, grasinama.


NT projektai

nuotrauka
2020-05-28 20:00
Vilniaus savivaldybės Vyriausiojo miesto architekto skyrius susidūrė su dar vienu įžūliu statytojų ir projektuotojų elgesio atveju, kai pažeidžiami tvaraus teritorijų plėtojimo principai ir galimai apgaudinėjami potencialūs pirkėjai. Nekilnojamojo turto agentūra jau pardavinėja namus, kurių statybai...
nuotrauka
2020-05-18 09:31
2019 m. ir 2020 m. pradžia Lietuvos būsto rinkai buvo kaip niekad rezultatyvi. 2019 m. rodikliai išsiskyrė tiek rekordinėmis sumomis, išleistomis būstui įsigyti, tiek bendru būsto rinkos aktyvumu bei butų pardavimo ir nuomos kainų pokyčiais. O 2020 m. I ketvirčio rezultatai žadėjo dar vienus rezulta...
nuotrauka
2020-05-14 12:05
Bendrovė „Galio Group“ gavo statybos leidimą gyvenamajam projektui „Namai-Kintai“ Šnipiškėse, Kintų g. 13, Vilniuje. Keturių aukštų daugiabučio namo ir dvylikos kotedžų komplekso statybos darbus planuojama pradėti dar šį mėnesį – investicijos į projektą sieks 11,1 mln. eurų.
nuotrauka
2020-05-14 10:43
Priešais „Žalgirio“ areną ir šalia senamiesčio besiformuojančiame Kauno verslo kvartale duris atveria vienas moderniausių verslo centrų mieste. Šiuolaikiška architektūra išsiskiriančiame beveik 11 tūkst. kv. m bendro ploto A+ energinio naudingumo klasės verslo centre SQVERAS jau įsikūrė pirmieji nuo...
nuotrauka
2020-05-13 11:28
Lietuvos bankų asociacijos (LBA) duomenimis, būsto paskolų paklausa pamažu stabilizuojasi. COVID-19 pandemijos sąlygomis jai ženkliai sumažėjus, šiuo metu naujų gyventojų užklausų sulaukiama vidutiniškai dukart daugiau nei kovo viduryje. Ekspertai atkreipia dėmesį, kad apibendrinti COVID-19 nulemtą ...
nuotrauka
2020-05-13 11:09
EIKA šiuo metu NT rinkoje vyraujantį neapibrėžtumą mažina pasitelkdama finansinio saugumo programą, kurioje – du nauji pasiūlymai klientams: „Būsto paskolos mokumo garantija“ – paskolos įmokas ir palūkanas apibrėžtą laikotarpį už klientą, jam netekus darbo, mokės EIKA; „Pakitusių sąlygų garantija“ –...
nuotrauka
2020-05-12 11:51
Centrinėje sostinės dalyje, Neries pakrantėje, baigti statyti šiuolaikiški „Naujoji Rivjera“ gyvenamieji namai. Darnios miestų plėtros ir statybų bendrovė „YIT Lietuva“ projektą Sporto gatvėje užbaigė keliais mėnesiais anksčiau nei planuota.
nuotrauka
2020-05-12 11:37
2020 m. gegužės 4 d. tinklalapyje „Zillow“ E. Muskas paskelbė, jog parduoda du savo gyvenamuosius namus, kurių bendra vertė sudaro apie 39,5 milijono dolerių. Nors „Tesla“ savininkas yra tik vienas iš daugelių nekilnojamo turto (NT) investuotojų, vis dėlto užsitęsusios karantino sąlygos neramina NT ...
nuotrauka
2020-05-11 09:46
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2020 m. balandžio mėnesio reikšmė išaugo 0,1%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėne...
nuotrauka
2020-05-07 15:06
2020 m. Europos nekilnojamojo turto (NT) sandorių rinkoje prognozuojami pokyčiai: sandorių apimtys tikėtina kris 45 proc., o judėjimo apribojimai tarp šalių investuotojus privers atsigręžti į namų rinkas. Tuo tarpu Baltijos regione savo patrauklumą toliau išlaikys biurų bei logistikos segmentai, o p...
nuotrauka
2020-05-07 14:49
Lygiai prieš metus Kaune, Maironio gatvėje, buvo pradėtas statyti 14 mln. eurų vertės tarptautinio „Marriott“ tinklo viešbutis „Moxy“, orientuotas į 2-3 naktims apsistojančius svečius – tiek keliaujančius laisvalaikiu, tiek jaunus verslininkus. Kaip ir buvo planuota, pastatas jau yra pilnai pastatyt...
nuotrauka
2020-05-07 10:47
Neseniai pasibaigęs balandžio mėnesis buvo pirmasis mėnuo, per kurį įregistruotų užbaigtų NT sandorių duomenys gali tapti pirmąją oficialia indikacija, parodančia, kokią įtaką koronavirusas ir šalyje vis dar besitęsiantis karantinas turi NT rinkai. Palyginti su pastaruosius keletą metų per mėnesį fi...
nuotrauka
2020-04-29 14:20
Šiuo metu nekilnojamo turto (NT) rinka visame pasaulyje yra tarsi po padidinamuoju stiklu, o Lietuvoje vis labiau bandoma sugretinti esamą situaciją su 2008-ųjų metų ekonomine krize. NT ekspertas tikina, kad to daryti nederėtų ir pabrėžia, kad Lietuvoje, kaip ir kitose Baltijos šalyse bei Skandinavi...
nuotrauka
2020-04-29 08:19
Bendrovė „Newsec“ pastebi, kad koronaviruso pandemijos krizei spręsti ir neišvengiamiems jos padariniams Lietuvoje mažinti susitelkė ne tik visuomeninės organizacijos, privatus verslas, bet ir valstybės valdomos įmonės (VVĮ).
nuotrauka
2020-04-28 15:50
Pirmąjį šių metų ketvirtį, kai koronaviruso infekcijos poveikis šalies ekonomikai dar nebuvo toks akivaizdus, Lietuvoje butų ir gyvenamųjų namų įsigyta už daugiau kaip 540 mln. eurų. Tai yra penktadaliu didesnė suma, nei buvo išleista 2019-ųjų sausio-kovo mėnesiais. Nors šių metų pradžioje augo ir į...
nuotrauka
2020-04-28 14:59
EIKA balandžio 21-23 d. atliko savo naujienų prenumeratorių apklausą, siekdama išsiaiškinti potencialių būsto klientų lūkesčius karantino ir pokarantininiu laikotarpiu. Apklausoje dalyvavo net 504 naujienų prenumeratoriai. Respondentų teirautasi apie planus artimiausiu metu įsigyti būstą, priežastis...
nuotrauka
2020-04-22 12:30
Naujajame 15 tūkst. kv. m verslo centre „U219” kuriasi dar vieni nuomininkai. AB „Panevėžio statybos tresto“ nekilnojamojo turto plėtotoja UAB „Šeškinės projektai“, vystanti verslo centrą, pasirašė sutartį dėl 1,1 tūkst. kv. m ploto su mobiliųjų žaidimų kūrimo studija UAB „Estoty Vilnius“.
nuotrauka
2020-04-16 09:51
„Panevėžio statybos tresto“ nekilnojamojo turto plėtotoja UAB „Šeškinės projektai“ pasirašė sutartį su nauju nuomininku - Boehringer Ingelheim RCV GmbH & Co KG Lietuvos filialu. Ši tarptautinė farmacijos įmonė perkelia savo Lietuvos pagrindinį biurą iš Kauno į Vilnių.
nuotrauka
2020-04-16 09:28
Po dar vienų rezultatyvių metų Baltijos šalių nekilnojamojo turto (NT) rinkoje, 2020 m. pradžioje pasaulį supurtė įsisiūbavusi koronaviruso (COVID-19) pandemija, tad į šiuos metus įžengėme su dvejopomis nuotaikomis: vakar dar gyvenome augančioje aplinkoje, o šiandien jau esame didelėje nežinioje dėl...
nuotrauka
2020-04-09 08:46
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2020 metų kovo mėnesio reikšmė išaugo 0,1%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnesių...

Statybunaujienos.lt » NT projektai

nuotrauka

„Išjungti“ žmogui kenksmingus organizmus galima ir šviesos jungikliu?

Pastaruoju metu tam tikrais daiktais išmokome naudotis „be rankų“. Durų rankeną įmanoma nuspausti alkūne taip pat lengvai kaip ir įjungti šviesą, o pirkinių krepšelį prekybos centre – suimti...