2020 rugsėjo 18 d. penktadienis, 10:18
Reklama  |  El. paštas  |  facebook

Komercinio NT projektų finansavimas – ar spaudžiamas stabdis naujiems projektams?

2020-04-22 14:35
NT konsultacijų bendrovė „Newsec“ pastebi, kad 2019 m. sparčiai augusi Lietuvos ekonomika skatino tiek komercinio, tiek gyvenamojo nekilnojamojo turto sektoriaus plėtrą. Nežiūrint į tai, kad tuo laikotarpiu vystytojai skundėsi konservatyviu bankų požiūriu į naujų projektų vystymą, alternatyvūs finansavimo šaltiniai leido aktyviai užsiimti verslo plėtra. Tačiau šių metų antrą ketvirtį dėl COVID-19 įtakos gyventojų ir verslo lūkesčiams, daugeliui nekilnojamojo turto vystytojų teko koreguoti savo planus.
nuotrauka
Newsec (FB) iliustr.


„Komercinio turto finansavimo politika nesikeitė - bankai, kaip ir anksčiau, gana atsargiai vertina NT projektus, tačiau reikia įvertinti, kad pasikeitė pati verslo aplinka. Vystytojų ir investuotojų paklausa naujoms paskoloms sumažėjo, nes jie bando įvertinti pasikeitusios aplinkos įtaką planuotoms investicijoms. Tuo tarpu kai kuriems vystytojams naujos investicijos iš viso nėra prioritetas – jiems svarbiausia išgyventi ir subalansuoti pinigų srautus. Darome prielaidą, kad daliai naujai suplanuotų projektų šiuo metu būtų geriau net nestartuoti, ypač jei projektas dar tik pradinėje stadijoje ir nepradėtos statybos. Tokiu atveju bus lengviau išlaikyti tą projektą ir, susitarus su banku, sušvelninti panaudoto kredito įtaką bendrai įmonės veiklai“, - teigia pranešime cituojamas „Newsec“ tyrimų ir analizės paslaugų grupės vadovas M. Kulbokas.

Pasak „Newsec“ eksperto, šio laikotarpio esminis skirtumas, lyginant su 2008 m. krize, yra valstybės rengiamas planas ir planuojamas šalies bankų įsitraukimas skatinant verslą po karantino. Bankas „Luminor“, sėkmingai išplatinęs padengtų obligacijų emisiją, šiuo metu yra pasiruošęs kartu su verslo klientais spręsti iškilusias problemas likvidumui užtikrinti bei garantuoti įmonių veiklos tęstinumą.

„Kiekvienu atveju ieškome sprendimų atsižvelgdami į kliento individualią situaciją. Tai gali būti įmokų atidėjimas ar kitų kredito sąlygų peržiūrėjimas, tačiau svarbu paminėti, kad šioje situacijoje įsitraukimas ir pastangos turi būti iš abiejų pusių, t. y. sprendimo paieškose aktyviai privalo dalyvauti ir verslo savininkai. Tai negali būti tik banko ar tik kliento problema, abi pusės turi rasti priimtiną variantą“, - teigia banko „Luminor“ banko NT finansavimo ekspertas Gediminas Kesminas.

G. Kesminas užtikrino, kad bankas ir toliau pasiruošęs finansuoti naujus sandorius. 

Pasak G. Kesmino, ofisų segmentas ir artimiausioje ateityje išliks aktualus, nors per karantiną absoliuti dauguma bus jau išbandę darbą nuotoliniu būdu. Savo patrauklumo „po restarto“, atsidarius sienoms, nepraras ir logistikos, sandėliavimo bei industrinės paskirties objektai. Tuo tarpu su tam tikrais iššūkiais susidurs mažmeninės, ne maisto prekybos ir su turizmo sektoriumi glaudžiai susiję objektai.

Atsargiai bankas vertina ir gyvenamojo būsto segmentą. „Į būsto vystytojų finansavimą šiuo metu žiūrime gana rezervuotai – visgi reikia sulaukti karantino pabaigos ir įvertinti kiek pakito paklausa naujo būsto įsigijimui. Nors projektus, dėl kurių anksčiau jau buvome pradėję diskusijas su vystytojais, tęsiame ir „stabdžių“ tikrai nespaudžiame“, - teigia G .Kesminas.

Pasak pašnekovo, būsto kreditavime bankas taip pat išlieka aktyvus, nors pastebima, kad gana stipriai susitraukė klientų srautas besikreipiančių dėl naujo būsto kreditavimo. „Kalbant apie naują finansavimą, kaip ir anksčiau, taip ir dabar, kreipiame dėmesį į verslo sektorių kuriame žmogus dirba. Taip pat vertiname ar klientas įsigyja antrą ar trečią būstą. Jei tai ne pirmas jo įsigyjamas turtas, prašome susimokėti didesnę nuosavą dalį“, - banko sąlygas komentuoja G. Kesminas.

NT finansavimo ekspertas pažymi, kad tiek gyventojai, tiek ir verslas privalo objektyviai įvertinti savo galimybes ir taikytis prie pasikeitusių aplinkybių. O pats bankas, kaip kredito įstaiga, tokioje neapibrėžtoje rinkos situacijoje privalo elgtis atsakingai siekiant apsaugoti pagrindinį savo klientą – indėlininkus.

Statybunaujienos.lt



Rašyti komentarą:
Vardas:

Tekstas:

Komentarai šalinami, jeigu juose naudojami necenzūriniai žodžiai, skatinamas smurtas, grasinama.


NT projektai

nuotrauka
2020-09-15 10:07
„Realinija“ pabaigė projekto „Sierakausko 25“ Vilniuje pirmąjį statybų etapą, kurio metu buvo pastatyti 3 keturaukščių gyvenamųjų namų korpusai. Juose įkurti 52 butai, o bendras pastatytas gyvenamasis plotas yra didesnis nei 4000 kv. m.
nuotrauka
2020-09-09 08:53
Bendrovė „Baltic Asset Management“ investuoja 1,5 mln. eurų į pirmuosius loftus Karoliniškėse. Konversijos projektas „Cosmo lofts“ įsikurs V. Maciulevičiaus gatvėje, pirkėjams bus pasiūlyti 39 loftai su uždara automobilių stovėjimo aikštele.
nuotrauka
2020-09-07 13:29
Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Galio Group“ pasirašė statybų generalinės rangos sutartį su bendrove „Monolitus“, kuri įgyvendins gyvenamojo projekto „Namai-Kintai“ statybas Vilniaus Šnipiškių rajone.
nuotrauka
2020-09-04 11:12
Po karantino laikotarpio fiksuoto kluptelėjimo vasarą atsitiesianti nekilnojamojo turto (NT) rinka šiltąjį metų laikotarpį užbaigė aktyviai. Rugpjūčio rezultatas buvo geresnis nei prieš metus ir tai padėjo dar labiau sumažinti šių metų atotrūkį nuo 2019-aisiais matytų skaičių, teigia įregistruotų NT...
nuotrauka
2020-08-27 10:23
Šių metų antrąjį ketvirtį buvo galima plika akimi matyti su kokiais iššūkiais susiduria visas prekybos ir prekybinių patalpų sektorius Lietuvoje. Iš esmės pilnai uždaryti didieji prekybos centrai, ištuštėjusios miestų gatvės ir duris užvėrę smulkieji prekybininkai. Buvo išties keista stebėti, kaip d...
nuotrauka
2020-08-26 11:27
„Build Me“ atnaujina Vilniuje, Pilies gatvėje, esantį pastatą. Projekte „Pilies 10" bus įrengti ir rinkai pasiūlyti išskirtiniai apartamentai bei komercinės patalpos. Investicijos į XVI amžiaus pastato atnaujinimą sieks daugiau kaip 5 mln. eurų.
nuotrauka
2020-08-21 13:55
Įmonės EIKA valdomoje daugiabučių namų gyvenvietėje „EIKA namai Pilaitėje“, Karaliaučiaus g., statomas paskutinis gyvenamasis namas bei projektuojama maisto parduotuvė.
nuotrauka
2020-08-18 11:45
Nepaisant dabartinės pandemijos atneštų iššūkių visai šalies ekonomikai ir tuo pačiu nekilnojamojo turto (NT) rinkai, Lietuvos didmiesčių modernių biurų sektorius šių metų pirmąjį pusmetį esminių pokyčių nepatyrė, skelbiama „Ober-Haus“ parengtoje 2020 metų pirmojo pusmečio Vilniaus, Kauno ir Klaipėd...
nuotrauka
2020-08-17 10:48
Centrinėje Vilniaus dalyje, Naujamiestyje, planuojamas mini kvartalas, kurio gyventojams kuriama žalia, rami ir jauki oazė miesto vidury. Projekto adresas – T.Ševčenkos g. 25. Esamų penkiaaukščių gyvenamųjų namų vidiniame kieme vietoje administracinių pastatų projektuojami trys nedideli 5 aukštų nam...
nuotrauka
2020-08-10 10:28
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2020 metų liepos mėnesio reikšmė išaugo 0,1% (2020 metų birželį buvo fiksuojamas 0,2% augimas). Bendras butų kainų lygi...
nuotrauka
2020-08-04 09:15
Nekilnojamo turto vystymo bendrovė „Rinvest“ skelbia apie kotedžų kvartalo „Pavilnio parkas“ statybų pabaigą. Sostinės Pavilnių regioninio parko pakraštyje iškilusiame kvartale iš viso pastatyti 59 kotedžai, bendra investicijų suma siekia 3,5 mln. eurų.
nuotrauka
2020-08-03 10:38
EIKA pradėjo plėtoti du naujus daugiabučius namus antrajame „Bajorų alėjų“ kvartale Vilniuje, Bajoruose, Salaspilio gatvėje. Tai yra pirmasis antrojo kvartalo etapas, kuriuo planuojama pastatyti du keturių aukštų daugiabučius gyvenamuosius namus „Beržus“, juose – 54 butus. Numatytų investicijų suma ...
nuotrauka
2020-07-29 11:08
Dalinė būsto apdaila paprastai suvokiama kaip „daugiau nei plikos sienos“. Tačiau kas konkrečiai turėtų ją sudaryti, nėra apibrėžta jokiame dokumente. Taigi tai atveria rankas nekilnojamojo turto vystytojams žongliruoti įvairiomis sąvokomis, paslėpti nepabaigtus darbus, o pirkėjas, įsigijęs pigiau k...
nuotrauka
2020-07-29 11:00
Kauno komercinio nekilnojamojo turto (NT) rinka toliau smarkiai auga – per 2020 m. pirmąjį pusmetį nuomai siūlomų biurų patalpų plotas padidėjo 12 proc., o per metus net 33 proc. Toks spartus biurų augimas šiuo metu atveria plačias pasirinkimo galimybes nuomininkams, tačiau šis laikotarpis ilgai nes...
nuotrauka
2020-07-24 13:02
UAB „Eika“ savo vystomuose projektuose pradeda pardavinėti butus su saulės elektros energija, o „Antakalnio panorama“ – pirmasis projektas, kurio klientai, įsigiję butus iki rudens, kartu taps ir nutolusios saulės elektrinės bendrasavininkais. „Žalioji“ elektros energija jiems bus tiekiama iš saulės...
nuotrauka
2020-07-23 10:02
Šiuo metu skelbiami naujausi tarptautinių kompanijų duomenys ir apklausos rodo, skelbia „Ober-Haus“, kad pandemijos akivaizdoje komercinio nekilnojamojo turto (NT) investicinių sandorių rinkos globaliu mastu patiria didesnius ar mažesnius neigiamus pokyčius.
nuotrauka
2020-07-16 14:53
Ekonomikai karantino metu skelbtos neigiamos prognozės dabar matomos pozityviau. Stebint pirmuosius atsigavimo ženklus, Vilniaus komercinio nekilnojamojo turto (NT) rinkoje ženklių nuomos kainų svyravimų per antrą ketvirtį neužfiksuota, o didieji rinkos nuomininkai ir toliau vykdė numatytus plėtros ...
nuotrauka
2020-07-13 09:38
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2020 m. birželio reikšmė išaugo 0,2% (2020 m. gegužę indekso reikšmė nesikeitė). Bendras butų kainų lygis Lietuvos didm...
nuotrauka
2020-07-09 09:44
Nekilnojamojo turto projektų plėtros ir valdymo įmonė „Citus“ Kaune, Dainavos ir Žaliakalnio rajonų sankirtoje pradėjo statyti „Klevų namus“ – investicija siekia apie 8,8 mln. eurų. Statybos darbai pradėti birželio mėnesį, o 80 proc. statybos baigtumą planuojama pasiekti per 10 mėn. – 2021 m. antrąj...
nuotrauka
2020-07-08 11:46
Šiaulių bankas suteikė paskolą EIKA valdomo gyvenamųjų namų projekto Naujamiestyje „Baltas lapas“ II statybų etapui. 5 mln. EUR suma suteikiama trejiems metams.

Statybunaujienos.lt » NT projektai

nuotrauka

Patalpų valymas po statybų – ar įveiksime patys?

Nors užbaigus statyti ar renovuoti pastatą, rodos, rangovų bendrovė jau gali atsipalaiduoti, tačiau iki pastato pridavimo akimirkos turi būti atliktas dar vienas svarbus įsipareigojimas – pa...