2020 vasario 26 d. trečiadienis, 8:37
Reklama  |  El. paštas  |  facebook

Lietuvos NT rinka – tarp pajamingiausių Europoje

2016-10-30 07:00
Vidutinis metinis investicijų į komercinės paskirties nekilnojamąjį turtą (NT) Vilniuje pajamingumas siekia 7 proc. ir ženkliai viršija vidutinius rodiklius Vakarų Europoje ar Skandinavijoje. Pajamingumas Lietuvoje trečdaliu didesnis nei didžiuosiuose Šiaurės Europos miestuose, pavyzdžiui, Stokholme, Osle, Helsinkyje ar Kopenhagoje, kur jis kartais nesiekia ir 4,5 proc., rodo tarptautinės NT konsultacijų bendrovės „Newsec“ duomenys, rašoma įmonės pranešime. Analitikų teigimu, palanki situacija rinkoje investuotojus pritrauks ne tik į tradicinius NT segmentus, bet ir iki šiol nepatraukliomis laikytas nišas.
nuotrauka
Didžiausias investuotojų aktyvumas fiksuojamas Vilniaus A klasės biurų ir mažmeninės prekybos sektoriuose. Portalo Statybunaujienos.lt archyvo nuotr.


Minimos įmonės
Newsec/Re&Solution,
Auga susidomėjimas, plečiasi geografija

NT sandorių skaičius auga tiek Baltijos šalyse, tiek Lietuvoje. Per pirmąjį šių metų pusmetį Lietuvoje NT sandorių įvyko už beveik 90 mln. Eur, iš kurių didžiąją dalį (68 proc.) sudarė investuotojų pirkiniai biurų ir mažmeninės prekybos sektoriuose. „Pastebime, kad Lietuvoje stabiliai auga tiek sandorių kiekis, tiek jų apimtys. Baltijos šalyse apskritai jau dvejus metus iš eilės fiksuojami rekordiniai skaičiai: 2015 m. buvo pasiektas sudarytų sandorių vertės rekordas – 1,1 mlrd. Eur. 2016 metais prognozuojamos panašios apimtys“, – „Newsec“ pranešime cituojama bendrovės Investicinių sandorių grupės vadovė Neringa Rastenytė – Jančiūnienė.

Anot jos, augančios investicijos rodo, kad užsienio investuotojai Lietuvą pradeda matyti kaip saugią rinką, o teigiami esamų investuotojų atsiliepimai gerina tarptautinį šalies įvaizdį užsienyje ir toliau didina susidomėjimą. Taip pat galima pastebėti, kad plečiasi investuotojų geografija: „Pagrindiniais žaidėjais komercinio NT rinkoje išlieka investuotojai iš Šiaurės ir Rytų Europos šalių, tačiau patrauklus pajamingumas ir per didelės kainos kaimyninėse rinkose jau sulaukia dėmesio ir iš Vakarų Europos ar net Amerikos investuotojų“, - teigia „Newsec“ atstovė.

Jos žiniomis, dar šiemet regione galima sulaukti 1 – 2 naujų tarptautinių investuotojų, kurie šiuo metu domisi veiklos galimybėmis Lietuvoje. Stambių žaidėjų būtų galima tikėtis ir daugiau, tačiau instituciniams investuotojams Baltijos šalyse neretai pritrūksta mąsto – jie paprastai ieško bent 100 mln. Eur vertės NT portfelio.

„Parduoti galima beveik viską“

Didžiausias investuotojų aktyvumas fiksuojamas Vilniaus A klasės biurų ir mažmeninės prekybos sektoriuose, kur pajamingumas siekia 6,5 – 7,25 proc. Tačiau, priešingai nei ankstesniais metais, auga susidomėjimas ir žemesnės klasės komerciniu NT, pavyzdžiui, B klasės biurų patalpomis toliau nuo miesto centro: „Investuotojus traukia patrauklios žemesnės klasės komercinio NT kainos ir neprastas likvidumas. Šiandien rinkoje parduoti galima beveik viską, todėl tiek privatūs, tiek instituciniai investuotojai imasi rizikingesnių projektų. Jei prieš keletą metų žemesnės klasės komercinį NT realizuoti Lietuvoje buvo praktiškai neįmanoma, tai šiuo metu už tinkamą kainą rinkoje yra apetito įsigyti praktiškai bet ką. Tad galime sulaukti investicijų ne tik į B klasės biurus, bet ir nekilnojamojo turto objektus, pavyzdžiui, regionuose“, – pažymi N. Rastenytė – Jančiūnienė.

Didžiausias per nepriklausomybės istoriją fiksuojamas skirtumas (4-5 proc.) tarp NT pajamingumo ir palūkanų normų Baltijos šalių sostinėse, „Newsec“ ekspertės teigimu, signalizuoja apie tikėtiną komercinio NT kainų augimą: „Pasiskolinti šiuo metu galima už 2-3 proc., o NT investicijų pajamingumas yra 6 - 8 proc., tad skirtumas – labai didelis. Vakarų Europoje ir Skandinavijoje šis skirtumas yra minimalus ar net neegzistuojantis. Viena vertus, tai didina Baltijos šalių patrauklumą investuotojams, bet tuo pačiu reiškia, kad komercinio NT kainos kils ir lėtai artės prie Vakarų Europos lygio. Susilyginimo galime tikėtis per artimiausią dešimtmetį. Tiesa, keičiantis kainoms pajamingumas palaipsniui mažės, tad pirkėjams delsti nereikėtų“, – pabrėžia „Newsec“ Investicinių sandorių grupės vadovė.

>>>Būsto įperkamumas vėl rekordinėse aukštumose, tačiau kainų augimui prielaidų nedaug

>>>„Swedbank“ ekspertai: butų kainos tikriausiai mažės

>>>„Swedbank“: būstas Lietuvoje išlieka lengvai įperkamas, tolimesni kainų šuoliai – mažai tikėtini

Statybunaujienos.lt



Rašyti komentarą:
Vardas:

Tekstas:

Komentarai šalinami, jeigu juose naudojami necenzūriniai žodžiai, skatinamas smurtas, grasinama.


NT projektai

nuotrauka
2020-02-24 09:27
Modernių biuro patalpų sektorius, skatinamas stiprios paklausos, ir toliau sparčiai plečiasi. Tačiau kalbant apie biurų sektoriaus plėtrą šalyje, ir toliau reikšmingi pokyčiai fiksuojami tik dviejuose didžiausiuose miestuose – Vilniuje ir Kaune, skelbiama „Ober-Haus“ 2019 metų biuro patalpų rinkos a...
nuotrauka
2020-02-21 13:22
Vieta, vieta ir dar kartą vieta – taip dažnai įvardijami esminiai būsto pasirinkimo kriterijai. Ir, žinoma, kaina. Nors kaina ir vieta mieste išlieka dominuojančiais kriterijai renkantis būstą, tačiau jų svarba skiriasi Vilniuje ir Kaune, rodo nekilnojamojo turto (NT) projektų vystymo įmonės „Citus“...
nuotrauka
2020-02-21 11:35
Kotedžų kvartalas Antežeriuose, šalia Vilniaus, pasiekė pirmojo statybos etapo pabaigą. Šiuo metu pastatyti 68 namai, o visą projektą, į kurį bus investuota 12 mln. eurų, planuojama baigti iki šių metų pabaigos.
nuotrauka
2020-02-19 10:30
Vilniaus miesto savivaldybė kreipėsi į Valstybinę vartotojų teisių apsaugos tarnybą (VVTAT) dėl vartotojų viešojo intereso gynimo ir atsakomybės už galimai klaidinančios (melagingos) informacijos teikimą taikymo. Priežastis – pasikartojantys atvejai, kai nekilnojamojo turto pardavėjai pardavinėja „o...
nuotrauka
2020-02-18 10:50
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2020 metų sausio mėnesio reikšmė išaugo 0,6%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnes...
nuotrauka
2020-02-18 10:06
Ekspertų teigimu, Vilniaus nekilnojamojo turto (NT) rinka pasižymi sparčiu ir tolygiu augimu – tai matyti stebint sandorių, naujų statybų ir objektų vystymo apimtis. Miesto teritorijų konversijos taip pat keičia NT rinkos paveikslą – apleistų miesto dalių atgaivinimas suteikia likvidumo šalia esanti...
nuotrauka
2020-02-14 13:14
Vilniaus Žvėryne pradedamas statyti 32 butų gyvenamasis pastatas. Investicijos į keturių aukštų, A+ energinės klasės daugiabutį sieks 5,8 mln. eurų. Tai bus pirmasis daugiabutis Lietuvoje, statomas pagal Lietuvos pastatų tvarumo vertinimo sistemą ir siekiantis aukščiausio lygio sertifikato.
nuotrauka
2020-02-12 10:06
Vilniaus Baltupių rajone bus plėtojamas daugiabučių projektas „Jomanto parkas“, kuriame bus įrengti 224 butai. Investicijos į šį gyvenamąjį projektą sieks apie 16 mln. eurų.
nuotrauka
2020-02-04 16:09
Praėję metai, pasižymėję naujų butų pardavimų ir pasiūlos rekordu sostinėje, išsiskyrė pirkėjų dėmesiu patiems naujausiems projektams – butų naujausiuose projektuose nupirkta daugiausiai nuo 2012 m. Vidutinės klasės butų paklausa pernai viršijo pasiūlą, tai rodo, jog gali formuotis vidutinės klasės ...
nuotrauka
2020-02-04 11:59
Sparčiai besiplečiančiame Šnipiškių mikrorajone per artimiausius kelerius metus iškils du nauji A+ energinės klasės verslo centrai. Darnios miestų plėtros bendrovės „YIT Lietuva“ Žalgirio ir Linkmenų gatvėse statomi biurų pastatai sostinės komercinio nekilnojamojo turto rinką papildys per 13 tūkst. ...
nuotrauka
2020-01-30 09:43
Vangus praėjusių metų pirmasis pusmetis Lietuvos komercinės paskirties nekilnojamojo turto investicinių sandorių sektoriuje buvo su kaupu kompensuotas tų pačių metų antrąjį pusmetį, skelbiama naujausioje „Ober-Haus“ apžvalgoje.
nuotrauka
2020-01-27 12:23
EIKA pradeda vystyti antrąjį „Bajorų alėjų“ kvartalą Vilniuje, Salaspilio gatvėje. Kvartalas bus plėtojamas keturiais etapais, kurių metu bus pastatyta apie 350 butų; numatytų investicijų suma siekia 21 mln. eurų.
nuotrauka
2020-01-22 14:34
Praėjusiais metais šalyje buvo nupirkta butų ir gyvenamųjų namų už maždaug 2,1 mlrd. eurų. Tai didžiausia per metus būstui Lietuvoje įsigyti išleista suma per visą istoriją. Tradiciškai apie pusė šios sumos išleista perkant senos statybos butus, rodo Registrų centro sandorių duomenų bazėje sukaupti ...
nuotrauka
2020-01-22 11:02
„Citadele“ bankas suteikė 12,4 milijonų eurų paskolą bendrovei „Liepų projektai“, kuri vysto prekybos centrą Klaipėdoje. Numatomos bendros investicijos į projektą – apie 20 mln. eurų. Projektas plėtojamas Liepų g.
nuotrauka
2020-01-21 10:08
Vilniaus Šnipiškių mikrorajone, Linkmenų ir Žalgirio gatvių ribojamoje teritorijoje, darnios miestų plėtros bendrovė „YIT Lietuva“ pradeda šios sostinės dalies atgimimą žadančio urbanistinio projekto „Naujasis Skansenas“ I etapo darbus. Jo metu teritorijoje iškilsiančius modernius daugiabučius supro...
nuotrauka
2020-01-16 10:21
Per metus (2019 metų gruodžio mėnesį, palyginti su 2018 metų gruodžio mėnesiu) butų kainos augo visuose šalies didmiesčiuose: Vilniuje – 6,9%, Kaune – 7%, Klaipėdoje – 5,7%, Šiauliuose – 11,4% ir Panevėžyje – 13,1%, tvirtina „Ober-Haus“.
nuotrauka
2020-01-13 11:46
Naujųjų metų pradžia – pokyčių metas. Vieni keičia plaukų spalvą, kiti garderobą, o kai kurie gyvenamąją vietą. Keičiant namus kyla nemažai klausimų, o ypač, jei ruošiamasi įsigyti pirmąjį būstą. Namas ar butas, miesto centre, miegamajame rajone, o gal šalia miesto?
nuotrauka
2020-01-09 09:58
Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „M.M.M. projektai“ Vilniaus Laisvės prospekte pradeda statyti B+ klasės verslo centrą „Freedom 36“. Šis biurų pastatas rinkai pasiūlys apie 14.000 kv. m modernių biurų patalpų, investicijos į projektą sieks apie 30 mln. eurų.
nuotrauka
2020-01-08 09:15
UAB „Eika Asset Management“ valdomas fondas „EIKA Residential Fund“ pradeda vystyti gyvenamosios paskirties projektą Skroblų g. 12 ir 14. Projektas bus plėtojamas dviem etapais, kurių metu bus pastatyta apie 260 butų; numatytų investicijų suma siekia 20,7 mln. eurų.
nuotrauka
2020-01-06 15:55
2019-ieji Lietuvos NT rinkoje buvo pažymėti stebinančio aktyvumo ir sėkmės. Vilniuje, preliminariais „Citus“ duomenimis, per 12 praėjusių metų mėnesių parduoti 5 932 butai ir kotedžai – vidutiniškai, po 494 per mėn. arba po 16 kasdien. Per visus 2018 m. sostinėje parduotas 4 281 būstas (vid. po 357)...

Statybunaujienos.lt » NT projektai