2020 spalio 31 d. šeštadienis, 3:23
Reklama  |  facebook

Lietuvos NT rinka – tarp pajamingiausių Europoje

2016-10-30 07:00
Vidutinis metinis investicijų į komercinės paskirties nekilnojamąjį turtą (NT) Vilniuje pajamingumas siekia 7 proc. ir ženkliai viršija vidutinius rodiklius Vakarų Europoje ar Skandinavijoje. Pajamingumas Lietuvoje trečdaliu didesnis nei didžiuosiuose Šiaurės Europos miestuose, pavyzdžiui, Stokholme, Osle, Helsinkyje ar Kopenhagoje, kur jis kartais nesiekia ir 4,5 proc., rodo tarptautinės NT konsultacijų bendrovės „Newsec“ duomenys, rašoma įmonės pranešime. Analitikų teigimu, palanki situacija rinkoje investuotojus pritrauks ne tik į tradicinius NT segmentus, bet ir iki šiol nepatraukliomis laikytas nišas.
nuotrauka
Didžiausias investuotojų aktyvumas fiksuojamas Vilniaus A klasės biurų ir mažmeninės prekybos sektoriuose. Portalo Statybunaujienos.lt archyvo nuotr.


Minimos įmonės
Newsec/Re&Solution,
Auga susidomėjimas, plečiasi geografija

NT sandorių skaičius auga tiek Baltijos šalyse, tiek Lietuvoje. Per pirmąjį šių metų pusmetį Lietuvoje NT sandorių įvyko už beveik 90 mln. Eur, iš kurių didžiąją dalį (68 proc.) sudarė investuotojų pirkiniai biurų ir mažmeninės prekybos sektoriuose. „Pastebime, kad Lietuvoje stabiliai auga tiek sandorių kiekis, tiek jų apimtys. Baltijos šalyse apskritai jau dvejus metus iš eilės fiksuojami rekordiniai skaičiai: 2015 m. buvo pasiektas sudarytų sandorių vertės rekordas – 1,1 mlrd. Eur. 2016 metais prognozuojamos panašios apimtys“, – „Newsec“ pranešime cituojama bendrovės Investicinių sandorių grupės vadovė Neringa Rastenytė – Jančiūnienė.

Anot jos, augančios investicijos rodo, kad užsienio investuotojai Lietuvą pradeda matyti kaip saugią rinką, o teigiami esamų investuotojų atsiliepimai gerina tarptautinį šalies įvaizdį užsienyje ir toliau didina susidomėjimą. Taip pat galima pastebėti, kad plečiasi investuotojų geografija: „Pagrindiniais žaidėjais komercinio NT rinkoje išlieka investuotojai iš Šiaurės ir Rytų Europos šalių, tačiau patrauklus pajamingumas ir per didelės kainos kaimyninėse rinkose jau sulaukia dėmesio ir iš Vakarų Europos ar net Amerikos investuotojų“, - teigia „Newsec“ atstovė.

Jos žiniomis, dar šiemet regione galima sulaukti 1 – 2 naujų tarptautinių investuotojų, kurie šiuo metu domisi veiklos galimybėmis Lietuvoje. Stambių žaidėjų būtų galima tikėtis ir daugiau, tačiau instituciniams investuotojams Baltijos šalyse neretai pritrūksta mąsto – jie paprastai ieško bent 100 mln. Eur vertės NT portfelio.

„Parduoti galima beveik viską“

Didžiausias investuotojų aktyvumas fiksuojamas Vilniaus A klasės biurų ir mažmeninės prekybos sektoriuose, kur pajamingumas siekia 6,5 – 7,25 proc. Tačiau, priešingai nei ankstesniais metais, auga susidomėjimas ir žemesnės klasės komerciniu NT, pavyzdžiui, B klasės biurų patalpomis toliau nuo miesto centro: „Investuotojus traukia patrauklios žemesnės klasės komercinio NT kainos ir neprastas likvidumas. Šiandien rinkoje parduoti galima beveik viską, todėl tiek privatūs, tiek instituciniai investuotojai imasi rizikingesnių projektų. Jei prieš keletą metų žemesnės klasės komercinį NT realizuoti Lietuvoje buvo praktiškai neįmanoma, tai šiuo metu už tinkamą kainą rinkoje yra apetito įsigyti praktiškai bet ką. Tad galime sulaukti investicijų ne tik į B klasės biurus, bet ir nekilnojamojo turto objektus, pavyzdžiui, regionuose“, – pažymi N. Rastenytė – Jančiūnienė.

Didžiausias per nepriklausomybės istoriją fiksuojamas skirtumas (4-5 proc.) tarp NT pajamingumo ir palūkanų normų Baltijos šalių sostinėse, „Newsec“ ekspertės teigimu, signalizuoja apie tikėtiną komercinio NT kainų augimą: „Pasiskolinti šiuo metu galima už 2-3 proc., o NT investicijų pajamingumas yra 6 - 8 proc., tad skirtumas – labai didelis. Vakarų Europoje ir Skandinavijoje šis skirtumas yra minimalus ar net neegzistuojantis. Viena vertus, tai didina Baltijos šalių patrauklumą investuotojams, bet tuo pačiu reiškia, kad komercinio NT kainos kils ir lėtai artės prie Vakarų Europos lygio. Susilyginimo galime tikėtis per artimiausią dešimtmetį. Tiesa, keičiantis kainoms pajamingumas palaipsniui mažės, tad pirkėjams delsti nereikėtų“, – pabrėžia „Newsec“ Investicinių sandorių grupės vadovė.

>>>Būsto įperkamumas vėl rekordinėse aukštumose, tačiau kainų augimui prielaidų nedaug

>>>„Swedbank“ ekspertai: butų kainos tikriausiai mažės

>>>„Swedbank“: būstas Lietuvoje išlieka lengvai įperkamas, tolimesni kainų šuoliai – mažai tikėtini

Statybunaujienos.lt



Rašyti komentarą:
Vardas:

Tekstas:

Komentarai šalinami, jeigu juose naudojami necenzūriniai žodžiai, skatinamas smurtas, grasinama.


NT projektai

nuotrauka
2020-10-30 13:28
Vilniaus komercinio nekilnojamojo turto (NT) rinkoje įsivyravo štilis – trečiąjį ketvirtį naujų nuomos sandorių buvo sudaroma mažiau, o nuomininkams toliau auga biurų pasirinkimo galimybės. Prognozuojama, kad per paskutinį šių metų ketvirtį vakansijos rodiklis Vilniuje palaipsniui augs iki 7-8 proc....
nuotrauka
2020-10-29 13:43
Sostinės Šnipiškėse prasideda naujo objekto „Aurea Home“ statybos, kurias vykdys NT vystytojas „Lithome“. Kompleksą sudarys 2 gyvenamieji namai, juose iš viso bus įkurti 86 butai ir 3 komercinės patalpos. 31–62 kv. m ploto butų kompleksas statomas atsižvelgiant į augančią būsto paklausą Vilniaus cen...
nuotrauka
2020-10-28 12:23
„Vilnelės skverai“ – tai naujas MERKO gyvenamųjų namų kvartalas, iškilsiantis Manufaktūrų gatvėje – šalia senamiesčio, tarp Užupio ir Belmonto. Pirmųjų šešių namų statybos prasidėjo spalio mėnesį, jas baigti planuojama pirmoje 2022 metų pusėje.
nuotrauka
2020-10-27 09:45
SEB banko duomenimis, trečią šių metų ketvirtį suteiktų būsto paskolų suma augo apie 16 proc., panašiai tiek pat didėjo ir paskolų skaičius, palyginti su analogišku laikotarpiu prieš metus.
nuotrauka
2020-10-22 13:46
Lapių g. 3 jau kyla naujas Algirdo Kaušpėdo kurtas butų ir komercinių patalpų projektas Vilniaus Žvėrybe „Žvėryno Lapės“. Gyvenamieji namai išsiskiria savo mažaaukšte statyba, „kiemo be automobilių“ vizija ir lokacija viename seniausių ir unikaliausių Vilniaus rajonų. Statybos darbai jau prasidėjo, ...
nuotrauka
2020-10-22 11:25
Nors jaunosios kartos atstovai demonstruoja laisvą mąstymą, neprisirišimą prie daiktų ir vietų, kalbai pasisukus apie būstą, jaunimas tampa konservatyvus ir sutinka, kad geriau nusipirkti savo namus nei juos nuomotis.
nuotrauka
2020-10-21 11:51
Po neapibrėžtumo kupino karantino laikotarpio nekilnojamojo turto rinkos dalyviai pasijautė daug lengviau. Šių metų trečiąjį ketvirtį Lietuvos būsto rinka nedvejodama pradėjo kopti aukštyn ir didžiąja dalimi kompensavo 2020 metų antrojo ketvirčio praradimus, skelbiama „Ober-Haus“ 2020 metų trečiojo ...
nuotrauka
2020-10-19 10:57
Atsakymo į klausimą, kokį butą pirkti – naujos ar senos statybos – panašu, ilgai ieškoti nebereikia. Kaip teigia nekilnojamojo turto (NT) ekspertas Remigijus Pleteras, senos ir naujos statybos būsto kainos, bent jau Vilniuje, sparčiai panašėja. Tačiau ekspertas įspėja: prieš įsigyjant būstą, atsižve...
nuotrauka
2020-10-19 10:43
Po šių metų pavasarį matyto nekilnojamojo turto rinkos sulėtėjimo, pasireiškusio kritusiu sandorių skaičiumi ir sumažėjusia būstui įsigyti išleista suma, trečiąjį šių metų ketvirtį rinka vėl sugrįžo į augimo vėžes. Bendra butams ir gyvenamiesiems namams įsigyti išleista suma buvo didesnė nei prieš m...
nuotrauka
2020-10-16 11:39
Šių metų pradžioje užklupusi koronaviruso pandemija tapo iššūkiu pastaraisiais metais Lietuvoje stabiliai augusiai būsto rinkai. Visgi, panašu, kad stabtelėjimas tebuvo trumpalaikis, o pasibaigus karantinui šalies gyventojai vėl pradėjo aktyviai domėtis galimybėmis įsigyti būstą.
nuotrauka
2020-10-15 10:22
Viename iš sparčiausiai besivystančių sostinės mikrorajonų Kalnėnuose pradedamos naujos gyvenvietės statybos. Už 8 minučių kelio automobiliu nuo Vilniaus rotušės, adresu Juodasis kelias 79N, bus įkurta nedidelė angliškos stilistikos butų su nuosavais kiemais gyvenvietė „Naujoji Anglija 2.0”.
nuotrauka
2020-10-14 11:27
Kodėl pirksime didesnius butus ir būsime pasirengę mokėti ne tik už kvadratiniais metrais išreiškiamą plotą? Ar gyvensime miesto centre, ar užmiestyje? Kokių būstų ieškosime ir kaip apskritai atrodys postkovidinis miestas?
nuotrauka
2020-10-07 16:57
Rugsėjis šiemet buvo derlingas nekilnojamojo turto (NT) sandorių prasme. Per praėjusį mėnesį užfiksuotas bendras įregistruotų NT sandorių kiekis buvo didžiausias mėnesio rezultatas per pastaruosius keletą metų, skelbia įregistruotų NT sandorių duomenis analizuojantis Registrų centras.
nuotrauka
2020-10-06 09:24
Sostinės Šnipiškių mikrorajone įmonė „Citus“ pristato naują būsto projektą „Link Ten“. Dviejuose A+ energinio efektyvumo klasės 5 ir 6 aukštų namuose vilniečiai galės rinktis iš 114 skirtingo ploto ir kambarių skaičiaus butų. Statybas planuojama pradėti kitų metų pradžioje.
nuotrauka
2020-10-05 12:39
Panašu, kad koronoviruso pandemijos sukeltas šokas paliko tik 4-5 mėnesių trukmės pėdsaką Vilniaus pirminio būsto rinkos „kardiogramoje“. Nuo balandžio pardavimai vis dar kyla aukštyn dešimtimis procentų kiekvieną mėnesį, o rugsėjis pasiekė rekordinį šių metų sausio ir vasario pardavimų lygį – net 6...
nuotrauka
2020-10-02 11:10
Koronaviruso pandemija gerokai pakoregavo nekilnojamojo turto (NT) rinkos dalyvių lūkesčius dėl komercinio NT, būsto kainų ir nuomos perspektyvų – jos vertinamos kur kas atsargiau nei metų pradžioje, rodo naujausia Lietuvos banko NT rinkos dalyvių apklausa.
nuotrauka
2020-10-02 07:54
„Ober-Haus“ atlikta 4-ji tęstinė brangiausių butų analizė rodo, kad sostinėje brangesnių butų pardavimo apimtys pasiekė naujas rekordines aukštumas. Šį kartą buvo nagrinėtas 2019 m. II ir 2020 m. I pusmečio laikotarpis. Vilniuje per nagrinėjamą laikotarpį buvo atrinkti ir išanalizuoti visi įregistru...
nuotrauka
2020-09-30 11:59
„Newsec“ atstovavo Skandinavijos ir Baltijos šalių telekomunikacijų įmonei „Telia“ sudarant biurų nuomos sandorį su verslo centro „Prime“ vystytojais UAB „Prime biurai“. Tai didžiausias biurų nuomos sandoris Kauno komercinio nekilnojamojo turto (NT) rinkoje šiais metais.
nuotrauka
2020-09-24 09:46
Kaune, dešiniajame Neries krante, toliau aktyviai kuriasi modernus Piliamiesčio gyvenamųjų namų kvartalas. Projekto vystytoja, darnios miestų plėtros ir statybų bendrovė „YIT Lietuva“, kitapus Kauno Senamiesčio baigė jau aštuntojo Piliamiesčio daugiabučio statybas.
nuotrauka
2020-09-23 09:52
Lietuvos statistikos departamentas skelbia, kad šių metų antrąjį ketvirtį, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu pernai, būsto kainos Lietuvoje augo 7 proc. Nekilnojamojo turto ekspertas Remigijus Pleteras teigia, kad nors kainų augimas ir atspindi pokyčius rinkoje, galimybių įsigyti prieinamą būstą vi...

Statybunaujienos.lt » NT projektai

nuotrauka

Patalpų valymas po statybų – ar įveiksime patys?

Nors užbaigus statyti ar renovuoti pastatą, rodos, rangovų bendrovė jau gali atsipalaiduoti, tačiau iki pastato pridavimo akimirkos turi būti atliktas dar vienas svarbus įsipareigojimas – pa...