2020 rugsėjo 20 d. sekmadienis, 16:59
Reklama  |  El. paštas  |  facebook

Lietuvos NT rinka – tarp pajamingiausių Europoje

2016-10-30 07:00
Vidutinis metinis investicijų į komercinės paskirties nekilnojamąjį turtą (NT) Vilniuje pajamingumas siekia 7 proc. ir ženkliai viršija vidutinius rodiklius Vakarų Europoje ar Skandinavijoje. Pajamingumas Lietuvoje trečdaliu didesnis nei didžiuosiuose Šiaurės Europos miestuose, pavyzdžiui, Stokholme, Osle, Helsinkyje ar Kopenhagoje, kur jis kartais nesiekia ir 4,5 proc., rodo tarptautinės NT konsultacijų bendrovės „Newsec“ duomenys, rašoma įmonės pranešime. Analitikų teigimu, palanki situacija rinkoje investuotojus pritrauks ne tik į tradicinius NT segmentus, bet ir iki šiol nepatraukliomis laikytas nišas.
nuotrauka
Didžiausias investuotojų aktyvumas fiksuojamas Vilniaus A klasės biurų ir mažmeninės prekybos sektoriuose. Portalo Statybunaujienos.lt archyvo nuotr.


Minimos įmonės
Newsec/Re&Solution,
Auga susidomėjimas, plečiasi geografija

NT sandorių skaičius auga tiek Baltijos šalyse, tiek Lietuvoje. Per pirmąjį šių metų pusmetį Lietuvoje NT sandorių įvyko už beveik 90 mln. Eur, iš kurių didžiąją dalį (68 proc.) sudarė investuotojų pirkiniai biurų ir mažmeninės prekybos sektoriuose. „Pastebime, kad Lietuvoje stabiliai auga tiek sandorių kiekis, tiek jų apimtys. Baltijos šalyse apskritai jau dvejus metus iš eilės fiksuojami rekordiniai skaičiai: 2015 m. buvo pasiektas sudarytų sandorių vertės rekordas – 1,1 mlrd. Eur. 2016 metais prognozuojamos panašios apimtys“, – „Newsec“ pranešime cituojama bendrovės Investicinių sandorių grupės vadovė Neringa Rastenytė – Jančiūnienė.

Anot jos, augančios investicijos rodo, kad užsienio investuotojai Lietuvą pradeda matyti kaip saugią rinką, o teigiami esamų investuotojų atsiliepimai gerina tarptautinį šalies įvaizdį užsienyje ir toliau didina susidomėjimą. Taip pat galima pastebėti, kad plečiasi investuotojų geografija: „Pagrindiniais žaidėjais komercinio NT rinkoje išlieka investuotojai iš Šiaurės ir Rytų Europos šalių, tačiau patrauklus pajamingumas ir per didelės kainos kaimyninėse rinkose jau sulaukia dėmesio ir iš Vakarų Europos ar net Amerikos investuotojų“, - teigia „Newsec“ atstovė.

Jos žiniomis, dar šiemet regione galima sulaukti 1 – 2 naujų tarptautinių investuotojų, kurie šiuo metu domisi veiklos galimybėmis Lietuvoje. Stambių žaidėjų būtų galima tikėtis ir daugiau, tačiau instituciniams investuotojams Baltijos šalyse neretai pritrūksta mąsto – jie paprastai ieško bent 100 mln. Eur vertės NT portfelio.

„Parduoti galima beveik viską“

Didžiausias investuotojų aktyvumas fiksuojamas Vilniaus A klasės biurų ir mažmeninės prekybos sektoriuose, kur pajamingumas siekia 6,5 – 7,25 proc. Tačiau, priešingai nei ankstesniais metais, auga susidomėjimas ir žemesnės klasės komerciniu NT, pavyzdžiui, B klasės biurų patalpomis toliau nuo miesto centro: „Investuotojus traukia patrauklios žemesnės klasės komercinio NT kainos ir neprastas likvidumas. Šiandien rinkoje parduoti galima beveik viską, todėl tiek privatūs, tiek instituciniai investuotojai imasi rizikingesnių projektų. Jei prieš keletą metų žemesnės klasės komercinį NT realizuoti Lietuvoje buvo praktiškai neįmanoma, tai šiuo metu už tinkamą kainą rinkoje yra apetito įsigyti praktiškai bet ką. Tad galime sulaukti investicijų ne tik į B klasės biurus, bet ir nekilnojamojo turto objektus, pavyzdžiui, regionuose“, – pažymi N. Rastenytė – Jančiūnienė.

Didžiausias per nepriklausomybės istoriją fiksuojamas skirtumas (4-5 proc.) tarp NT pajamingumo ir palūkanų normų Baltijos šalių sostinėse, „Newsec“ ekspertės teigimu, signalizuoja apie tikėtiną komercinio NT kainų augimą: „Pasiskolinti šiuo metu galima už 2-3 proc., o NT investicijų pajamingumas yra 6 - 8 proc., tad skirtumas – labai didelis. Vakarų Europoje ir Skandinavijoje šis skirtumas yra minimalus ar net neegzistuojantis. Viena vertus, tai didina Baltijos šalių patrauklumą investuotojams, bet tuo pačiu reiškia, kad komercinio NT kainos kils ir lėtai artės prie Vakarų Europos lygio. Susilyginimo galime tikėtis per artimiausią dešimtmetį. Tiesa, keičiantis kainoms pajamingumas palaipsniui mažės, tad pirkėjams delsti nereikėtų“, – pabrėžia „Newsec“ Investicinių sandorių grupės vadovė.

>>>Būsto įperkamumas vėl rekordinėse aukštumose, tačiau kainų augimui prielaidų nedaug

>>>„Swedbank“ ekspertai: butų kainos tikriausiai mažės

>>>„Swedbank“: būstas Lietuvoje išlieka lengvai įperkamas, tolimesni kainų šuoliai – mažai tikėtini

Statybunaujienos.lt



Rašyti komentarą:
Vardas:

Tekstas:

Komentarai šalinami, jeigu juose naudojami necenzūriniai žodžiai, skatinamas smurtas, grasinama.


NT projektai

nuotrauka
2020-09-18 10:25
„Omberg“ anksčiau nei planuota užbaigė Vilniuje, Pašilaičiuose, 2017 m. pradėtą statyti gyvenamojo būsto projektą „Grigalaukio dominija“, kurį sudarė 4 statybų etapai.
nuotrauka
2020-09-15 10:07
„Realinija“ pabaigė projekto „Sierakausko 25“ Vilniuje pirmąjį statybų etapą, kurio metu buvo pastatyti 3 keturaukščių gyvenamųjų namų korpusai. Juose įkurti 52 butai, o bendras pastatytas gyvenamasis plotas yra didesnis nei 4000 kv. m.
nuotrauka
2020-09-09 08:53
Bendrovė „Baltic Asset Management“ investuoja 1,5 mln. eurų į pirmuosius loftus Karoliniškėse. Konversijos projektas „Cosmo lofts“ įsikurs V. Maciulevičiaus gatvėje, pirkėjams bus pasiūlyti 39 loftai su uždara automobilių stovėjimo aikštele.
nuotrauka
2020-09-07 13:29
Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Galio Group“ pasirašė statybų generalinės rangos sutartį su bendrove „Monolitus“, kuri įgyvendins gyvenamojo projekto „Namai-Kintai“ statybas Vilniaus Šnipiškių rajone.
nuotrauka
2020-09-04 11:12
Po karantino laikotarpio fiksuoto kluptelėjimo vasarą atsitiesianti nekilnojamojo turto (NT) rinka šiltąjį metų laikotarpį užbaigė aktyviai. Rugpjūčio rezultatas buvo geresnis nei prieš metus ir tai padėjo dar labiau sumažinti šių metų atotrūkį nuo 2019-aisiais matytų skaičių, teigia įregistruotų NT...
nuotrauka
2020-08-27 10:23
Šių metų antrąjį ketvirtį buvo galima plika akimi matyti su kokiais iššūkiais susiduria visas prekybos ir prekybinių patalpų sektorius Lietuvoje. Iš esmės pilnai uždaryti didieji prekybos centrai, ištuštėjusios miestų gatvės ir duris užvėrę smulkieji prekybininkai. Buvo išties keista stebėti, kaip d...
nuotrauka
2020-08-26 11:27
„Build Me“ atnaujina Vilniuje, Pilies gatvėje, esantį pastatą. Projekte „Pilies 10" bus įrengti ir rinkai pasiūlyti išskirtiniai apartamentai bei komercinės patalpos. Investicijos į XVI amžiaus pastato atnaujinimą sieks daugiau kaip 5 mln. eurų.
nuotrauka
2020-08-21 13:55
Įmonės EIKA valdomoje daugiabučių namų gyvenvietėje „EIKA namai Pilaitėje“, Karaliaučiaus g., statomas paskutinis gyvenamasis namas bei projektuojama maisto parduotuvė.
nuotrauka
2020-08-18 11:45
Nepaisant dabartinės pandemijos atneštų iššūkių visai šalies ekonomikai ir tuo pačiu nekilnojamojo turto (NT) rinkai, Lietuvos didmiesčių modernių biurų sektorius šių metų pirmąjį pusmetį esminių pokyčių nepatyrė, skelbiama „Ober-Haus“ parengtoje 2020 metų pirmojo pusmečio Vilniaus, Kauno ir Klaipėd...
nuotrauka
2020-08-17 10:48
Centrinėje Vilniaus dalyje, Naujamiestyje, planuojamas mini kvartalas, kurio gyventojams kuriama žalia, rami ir jauki oazė miesto vidury. Projekto adresas – T.Ševčenkos g. 25. Esamų penkiaaukščių gyvenamųjų namų vidiniame kieme vietoje administracinių pastatų projektuojami trys nedideli 5 aukštų nam...
nuotrauka
2020-08-10 10:28
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2020 metų liepos mėnesio reikšmė išaugo 0,1% (2020 metų birželį buvo fiksuojamas 0,2% augimas). Bendras butų kainų lygi...
nuotrauka
2020-08-04 09:15
Nekilnojamo turto vystymo bendrovė „Rinvest“ skelbia apie kotedžų kvartalo „Pavilnio parkas“ statybų pabaigą. Sostinės Pavilnių regioninio parko pakraštyje iškilusiame kvartale iš viso pastatyti 59 kotedžai, bendra investicijų suma siekia 3,5 mln. eurų.
nuotrauka
2020-08-03 10:38
EIKA pradėjo plėtoti du naujus daugiabučius namus antrajame „Bajorų alėjų“ kvartale Vilniuje, Bajoruose, Salaspilio gatvėje. Tai yra pirmasis antrojo kvartalo etapas, kuriuo planuojama pastatyti du keturių aukštų daugiabučius gyvenamuosius namus „Beržus“, juose – 54 butus. Numatytų investicijų suma ...
nuotrauka
2020-07-29 11:08
Dalinė būsto apdaila paprastai suvokiama kaip „daugiau nei plikos sienos“. Tačiau kas konkrečiai turėtų ją sudaryti, nėra apibrėžta jokiame dokumente. Taigi tai atveria rankas nekilnojamojo turto vystytojams žongliruoti įvairiomis sąvokomis, paslėpti nepabaigtus darbus, o pirkėjas, įsigijęs pigiau k...
nuotrauka
2020-07-29 11:00
Kauno komercinio nekilnojamojo turto (NT) rinka toliau smarkiai auga – per 2020 m. pirmąjį pusmetį nuomai siūlomų biurų patalpų plotas padidėjo 12 proc., o per metus net 33 proc. Toks spartus biurų augimas šiuo metu atveria plačias pasirinkimo galimybes nuomininkams, tačiau šis laikotarpis ilgai nes...
nuotrauka
2020-07-24 13:02
UAB „Eika“ savo vystomuose projektuose pradeda pardavinėti butus su saulės elektros energija, o „Antakalnio panorama“ – pirmasis projektas, kurio klientai, įsigiję butus iki rudens, kartu taps ir nutolusios saulės elektrinės bendrasavininkais. „Žalioji“ elektros energija jiems bus tiekiama iš saulės...
nuotrauka
2020-07-23 10:02
Šiuo metu skelbiami naujausi tarptautinių kompanijų duomenys ir apklausos rodo, skelbia „Ober-Haus“, kad pandemijos akivaizdoje komercinio nekilnojamojo turto (NT) investicinių sandorių rinkos globaliu mastu patiria didesnius ar mažesnius neigiamus pokyčius.
nuotrauka
2020-07-16 14:53
Ekonomikai karantino metu skelbtos neigiamos prognozės dabar matomos pozityviau. Stebint pirmuosius atsigavimo ženklus, Vilniaus komercinio nekilnojamojo turto (NT) rinkoje ženklių nuomos kainų svyravimų per antrą ketvirtį neužfiksuota, o didieji rinkos nuomininkai ir toliau vykdė numatytus plėtros ...
nuotrauka
2020-07-13 09:38
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2020 m. birželio reikšmė išaugo 0,2% (2020 m. gegužę indekso reikšmė nesikeitė). Bendras butų kainų lygis Lietuvos didm...
nuotrauka
2020-07-09 09:44
Nekilnojamojo turto projektų plėtros ir valdymo įmonė „Citus“ Kaune, Dainavos ir Žaliakalnio rajonų sankirtoje pradėjo statyti „Klevų namus“ – investicija siekia apie 8,8 mln. eurų. Statybos darbai pradėti birželio mėnesį, o 80 proc. statybos baigtumą planuojama pasiekti per 10 mėn. – 2021 m. antrąj...

Statybunaujienos.lt » NT projektai

nuotrauka

Patalpų valymas po statybų – ar įveiksime patys?

Nors užbaigus statyti ar renovuoti pastatą, rodos, rangovų bendrovė jau gali atsipalaiduoti, tačiau iki pastato pridavimo akimirkos turi būti atliktas dar vienas svarbus įsipareigojimas – pa...