Modernūs biurai Vilniuje – vieni pigiausių ir labiausiai užimtų Europoje
2016-04-11 12:20
Pastaruoju metu stambios Skandinavijos ir Vakarų šalių bendrovės skelbia įkuriančios Lietuvoje savo centrus. Nenuostabu: modernios biuro patalpos Vilniuje yra vienos pigiausių tarp Europos šalių sostinių ir komercijos centrų. Greičiausiai dėl šios priežasties 2015 m. pagal modernių biurų užimtumą Vilnius drauge su Ciurichu (Šveicarija) dalijosi pirmąją vietą tarp tirtų 39 Europos miestų. Vilniuje neužimta buvo vos 2,9 proc. modernių biurams skirtų patalpų, rodo kompanijos „BNP Paribas real estate“ atlikta analizė, rašoma bendrovės „Newsec“ pranešime spaudai.
Biuro patalpos verslo centre „UNIQ“. Bendrovės „Conresta“ nuotr.
Minimos įmonės
Newsec/Re&Solution,
Pagal vidutinę modernių aukščiausios klasės biurų kainą Vilnius yra priešpaskutinėje vietoje tarp 39 tyrime analizuotų miestų. Vieno kvadratinio metro A klasės biuro vidutinė kaina metams Vilniuje paskutinį 2015 m. ketvirtį siekė 180 Eur. Pigesnė ji buvo tik Rygoje – 175 Eur. Talino modernių biurų kainos – kiek aukštesnės ir vidutiniškai siekia 210 Eur. Visose trijose sostinėse biurų kaina per metus nesikeitė arba keitėsi labai mažai.
„Nors daugelyje Europos sostinių biurų segmente dėl augančios paklausos sąlygas pradeda diktuoti nuomotojai ir laukiama kainų augimo, Lietuvoje dėl numatomo staigaus pasiūlos šuolio veikiausiai kuriam laikui susiformuos „nuomininkų rinka“: derybose stiprės nuomininkų pozicijos dėl galimo ploto nuomos scenarijų pasirinkimo, o tai sulaikys kainų augimą. Jos šiek tiek kils nebent dėl to, kad rinką papildys aukštos kokybės todėl brangesni biurai“, – prognozuoja Martynas Babilas, „Newsec“ biurų paslaugų grupės vadovas Baltijos regione.
Įmonė yra oficiali tyrimą atlikusios „BNP Paribas real estate“ tinklo atstovė Lietuvoje.
Brangiausiai išsinuomoti modernias biuro patalpas 2015 m. IV ketv. kainavo centrinėje Londono dalyje – 1.906 Eur (už 1 kv.m. per metus), pigiausiai – Rygoje. Panašaus lygio biuro kainas kaip Baltijos šalyse taip pat galima rasti kai kuriuose Pietų, taip pat Vidurio Europos miestuose: Bratislavoje (190), Budapešte (204), Belgrade (204), Tulūzoje (204). Europos mastu vidutinės modernių biurų kainos pernai augo apie 3 proc.
Pasiūla atsilieka, bet išaugs jau netrukus
Laisvų biuro patalpų dalis Vilniuje 2015 m. pabaigoje buvo beveik trigubai mažesnė nei tirtų Europos miestų vidurkis, kuris siekia 9,3 proc.
„Vilniuje modernių biurų pasiūla keletą pastarųjų metų šiek tiek atsilieka nuo augančios paklausos, prie kurios skatinimo ypač prisidėjo tarptautinių bendrovių paslaugų centrų steigimas ir sparti plėtra. Tokios kompanijos savo poreikiams ieško modernių, aukštos klasės biurų, kurių vystymas per ir po ekonominės recesijos kurį laiką buvo itin santūrus – rinkai pateikiant 1–2 pastatus kasmet“, - sako „Newsec“ ekspertas.
Anot jo, jau 2016-2017 m. situacija stipriai pasikeis, nes šiuo laikotarpiu sostinėje numatoma pasiūlyti apie 140 tūkst. kv. m. naujo, moderniems biurams skirto, ploto – 3–4 kartus daugiau nei pastaraisiais metais. Iš viso Vilniuje šiemet ir kitais metais turėtų pradėti veikti net 11 naujų verslo centrų. Modernių biurų Vilniuje pernai išnuomota daugiausia tarp Baltijos šalių sostinių – per 2015 m. bendras išnuomotas plotas siekė 52.000 kv.m. Rygoje per tą patį laikotarpį išnuomota kiek mažiau nei 13.000 kv.m. biurams skirtų patalpų, Taline – 31.300.
„BNP Paribas real estate“ Europos biurų rinkos 2015 m. apžvalgoje analizuoti 39 miestai 25-iose Europos šalyse – valstybių sostinės ir didieji komerciniai centrai: Amsterdamas, Barselona, Belgradas, Berlynas, Birmingemas, Bratislava, Briuselis, Bukareštas, Budapeštas, Dublinas, Edinburgas, Frankfurtas, Ženeva, Glazgas, Hamburgas, Helsinkis, Stambulas, Lilis, Lisabona, Londonas (centrinė dalis), Liuksemburgas, Lionas, Madridas, Mančesteris, Marselis, Milanas, Miunchenas, Oslas, Paryžius (centrinė dalis), Praha, Ryga, Roma, Stokholmas, Talinas, Tulūza, Viena, Vilnius, Varšuva, Ciurichas.
NT projektai
2020-01-22 14:34
Praėjusiais metais šalyje buvo nupirkta butų ir gyvenamųjų namų už maždaug 2,1 mlrd. eurų. Tai didžiausia per metus būstui Lietuvoje įsigyti išleista suma per visą istoriją. Tradiciškai apie pusė šios sumos išleista perkant senos statybos butus, rodo Registrų centro sandorių duomenų bazėje sukaupti ...
2020-01-22 11:02
„Citadele“ bankas suteikė 12,4 milijonų eurų paskolą bendrovei „Liepų projektai“, kuri vysto prekybos centrą Klaipėdoje. Numatomos bendros investicijos į projektą – apie 20 mln. eurų. Projektas plėtojamas Liepų g.
2020-01-21 10:08
Vilniaus Šnipiškių mikrorajone, Linkmenų ir Žalgirio gatvių ribojamoje teritorijoje, darnios miestų plėtros bendrovė „YIT Lietuva“ pradeda šios sostinės dalies atgimimą žadančio urbanistinio projekto „Naujasis Skansenas“ I etapo darbus. Jo metu teritorijoje iškilsiančius modernius daugiabučius supro...
2020-01-16 10:21
Per metus (2019 metų gruodžio mėnesį, palyginti su 2018 metų gruodžio mėnesiu) butų kainos augo visuose šalies didmiesčiuose: Vilniuje – 6,9%, Kaune – 7%, Klaipėdoje – 5,7%, Šiauliuose – 11,4% ir Panevėžyje – 13,1%, tvirtina „Ober-Haus“.
2020-01-13 11:46
Naujųjų metų pradžia – pokyčių metas. Vieni keičia plaukų spalvą, kiti garderobą, o kai kurie gyvenamąją vietą. Keičiant namus kyla nemažai klausimų, o ypač, jei ruošiamasi įsigyti pirmąjį būstą. Namas ar butas, miesto centre, miegamajame rajone, o gal šalia miesto?
2020-01-09 09:58
Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „M.M.M. projektai“ Vilniaus Laisvės prospekte pradeda statyti B+ klasės verslo centrą „Freedom 36“. Šis biurų pastatas rinkai pasiūlys apie 14.000 kv. m modernių biurų patalpų, investicijos į projektą sieks apie 30 mln. eurų.
2020-01-08 09:15
UAB „Eika Asset Management“ valdomas fondas „EIKA Residential Fund“ pradeda vystyti gyvenamosios paskirties projektą Skroblų g. 12 ir 14. Projektas bus plėtojamas dviem etapais, kurių metu bus pastatyta apie 260 butų; numatytų investicijų suma siekia 20,7 mln. eurų.
2020-01-06 15:55
2019-ieji Lietuvos NT rinkoje buvo pažymėti stebinančio aktyvumo ir sėkmės. Vilniuje, preliminariais „Citus“ duomenimis, per 12 praėjusių metų mėnesių parduoti 5 932 butai ir kotedžai – vidutiniškai, po 494 per mėn. arba po 16 kasdien. Per visus 2018 m. sostinėje parduotas 4 281 būstas (vid. po 357)...
2019-12-23 09:47
„Ober-Haus“ atlikta naujausia brangiausių trijų didžiausių šalies miestų butų analizė rodo, kad atotrūkis tarp šių miestų sparčiai auga. Ypatingai tai matoma žvelgiant į naujausius Kauno ir Klaipėdos miesto duomenis. Šį kartą buvo nagrinėtas 2018 metų antrojo ir 2019 metų pirmojo pusmečio laikotarpi...
2019-12-19 13:05
Vienas didžiausių pasaulyje lanksčių biurų nuomos operatorių IWG tinklo plėtrą tęsia franšizės būdu. Pagal naująjį verslo modelį siūloma franšizės būdu prisijungti ir plėtoti „Regus“ bendradarbystės erdves.
2019-12-19 08:44
„Lithome“ Vilniuje netrukus pradės naujo gyvenamojo namo statybas Šnipiškėsė. A+ energinės klasės namas iškils Šatrijos gatvės pradžioje, jame bus įrengta 50 butų, o bendras objekto plotas sieks 2650 kv. m. „Lithome“ į „Šnipiškių perspektyvomis“ pavadintą projektą investuos daugiau kaip 3 mln. Eur.
2019-12-17 11:47
„Omberg“ sostinėje, šalia Vanaginės geomorfologinio draustinio, suplanavo II uždaros „Bajorų lajų“ gyvenvietės etapą su 147 A+ energinės klasės butais.
2019-12-17 11:18
Nors Lietuvos ir Latvijos sostinės dažnai tapatinamos, naujų butų rinka Vilniuje ir Rygoje pakankamai ryškiai skiriasi – tiek dydžiu, tiek aktyvumu, tiek pirkėjų lūkesčiais, rašoma „Hanner“ pranešime.
2019-12-13 06:16
„Citus“ viename perspektyviausių Vilniaus mikrorajonų, Šnipiškėse, tarp Linkmenų ir Utenos gatvių planuoja gyvenamųjų namų projektą. Sklype planuojami du A+ energinio efektyvumo klasės daugiabučiai gyvenamieji namai, kuriuose bus pasiūlyta apie 100-120 butų – viso daugiau nei 5 000 m2 gyvenamojo plo...
2019-12-11 16:57
Pavasarį Lietuvoje veiklą pradėjusi skandinavų nekilnojamojo turto plėtros kompanija „Bonava“ paskelbė savo pirmojo projekto lokaciją. Jei procedūriniai veiksmai bus sėkmingi, jau kitais metais Vilniaus Pašilaičių mikrorajone esančioje Girulių gatvėje iškils 6 aukštų ir 132 butų daugiabutis su 135 p...
2019-12-06 11:25
XIX a. pirmoje pusėje šioje Vilniaus vietoje driekėsi negrįstas kelias, veikė turgus. Vėliau pradėjo plėtotis infrastruktūra, dygti pastatai, riedėti troleibusai. Dabar troleibusų transporto eismo nelikę nė pėdsako, o šios gatvės veidą keičia modernios erdvės. Tai pagrindine sostinės arterija vadina...
2019-11-29 09:37
Bendrovė Merko statyba baigė naujo biurų pastato – „Quadrum South“ statybas Vilniuje, „Quadrum“ verslo centre, adresu Konstitucijos pr. 21. Kaip ir planuota, statinys iškilo per metus.
2019-11-27 08:39
Paprastai pristatant namus kalbama apie patogų susisiekimą, jaukumą, komfortą, dizaino sprendimus ir kitus būstui įprastus dalykus. O kas, jei projektas yra tiek unikalus, kad tokie įprasti apibūdinimai tiesiog nublanksta? Istorinį aerodromą atveriantys langai, lėktuvų kilimo ir tūpimo takas tiesiog...
2019-11-26 13:28
Vilniuje pabaigtas statyti dar vienas naujos koncepcijos daugiabučių namų projektas, kuriame kiekvienas butas turi atskirą įėjimą, nuosavą kiemelį ir aiškiai atskirtas funkcines erdves viduje. Šie butai atitinka žmonių, kurie norėtų kotedžo ar nuosavo namo, lūkesčius, o kainuoja panašiai, kaip būsta...
2019-11-25 12:16
Plėtotojai pačius brangiausius butus sostinėje stato greičiau, nei juos spėja nupirkti pirkėjai. Kita vertus, didelės rizikos rinkai tai neturėtų sukelti, nes šios klasės būstui galioja šiek tiek kitokie dėsniai.
| www.julija.eu