Vilniaus biurų kainos – tarp mažiausių žemyne

Pagal vidutinę modernių aukščiausios klasės biurų kainą Vilnius yra priešpaskutinėje vietoje tarp 39 tyrime analizuotų miestų. Vieno kvadratinio metro A klasės biuro vidutinė kaina metams Vilniuje paskutinį 2015 m. ketvirtį siekė 180 Eur. Pigesnė ji buvo tik Rygoje – 175 Eur. Talino modernių biurų kainos – kiek aukštesnės ir vidutiniškai siekia 210 Eur. Visose trijose sostinėse biurų kaina per metus nesikeitė arba keitėsi labai mažai.

„Nors daugelyje Europos sostinių biurų segmente dėl augančios paklausos sąlygas pradeda diktuoti nuomotojai ir laukiama kainų augimo, Lietuvoje dėl numatomo staigaus pasiūlos šuolio veikiausiai kuriam laikui susiformuos „nuomininkų rinka“: derybose stiprės nuomininkų pozicijos dėl galimo ploto nuomos scenarijų pasirinkimo, o tai sulaikys kainų augimą. Jos šiek tiek kils nebent dėl to, kad rinką papildys aukštos kokybės todėl brangesni biurai“, – prognozuoja Martynas Babilas, „Newsec“ biurų paslaugų grupės vadovas Baltijos regione.
Įmonė yra oficiali tyrimą atlikusios „BNP Paribas real estate“ tinklo atstovė Lietuvoje.

Brangiausiai išsinuomoti modernias biuro patalpas 2015 m. IV ketv. kainavo centrinėje Londono dalyje – 1.906 Eur (už 1 kv.m. per metus), pigiausiai – Rygoje. Panašaus lygio biuro kainas kaip Baltijos šalyse taip pat galima rasti kai kuriuose Pietų, taip pat Vidurio Europos miestuose: Bratislavoje (190), Budapešte (204), Belgrade (204), Tulūzoje (204). Europos mastu vidutinės modernių biurų kainos pernai augo apie 3 proc.

Pasiūla atsilieka, bet išaugs jau netrukus

Laisvų biuro patalpų dalis Vilniuje 2015 m. pabaigoje buvo beveik trigubai mažesnė nei tirtų Europos miestų vidurkis, kuris siekia 9,3 proc.

„Vilniuje modernių biurų pasiūla keletą pastarųjų metų šiek tiek atsilieka nuo augančios paklausos, prie kurios skatinimo ypač prisidėjo tarptautinių bendrovių paslaugų centrų steigimas ir sparti plėtra. Tokios kompanijos savo poreikiams ieško modernių, aukštos klasės biurų, kurių vystymas per ir po ekonominės recesijos kurį laiką buvo itin santūrus – rinkai pateikiant 1–2 pastatus kasmet“, - sako „Newsec“ ekspertas.

Anot jo, jau 2016-2017 m. situacija stipriai pasikeis, nes šiuo laikotarpiu sostinėje numatoma pasiūlyti apie 140 tūkst. kv. m. naujo, moderniems biurams skirto, ploto – 3–4 kartus daugiau nei pastaraisiais metais. Iš viso Vilniuje šiemet ir kitais metais turėtų pradėti veikti net 11 naujų verslo centrų. Modernių biurų Vilniuje pernai išnuomota daugiausia tarp Baltijos šalių sostinių – per 2015 m. bendras išnuomotas plotas siekė 52.000 kv.m. Rygoje per tą patį laikotarpį išnuomota kiek mažiau nei 13.000 kv.m. biurams skirtų patalpų, Taline – 31.300.

„BNP Paribas real estate“ Europos biurų rinkos 2015 m. apžvalgoje analizuoti 39 miestai 25-iose Europos šalyse – valstybių sostinės ir didieji komerciniai centrai: Amsterdamas, Barselona, Belgradas, Berlynas, Birmingemas, Bratislava, Briuselis, Bukareštas, Budapeštas, Dublinas, Edinburgas, Frankfurtas, Ženeva, Glazgas, Hamburgas, Helsinkis, Stambulas, Lilis, Lisabona, Londonas (centrinė dalis), Liuksemburgas, Lionas, Madridas, Mančesteris, Marselis, Milanas, Miunchenas, Oslas, Paryžius (centrinė dalis), Praha, Ryga, Roma, Stokholmas, Talinas, Tulūza, Viena, Vilnius, Varšuva, Ciurichas.