2019 rugsėjo 22 d. sekmadienis, 0:19
Reklama  |  El. paštas  |  facebook

NT ekspertas atskleidė, į kokius būsto privalumus krypsta šiuolaikinių naujakurių akys

2018-08-15 08:30
Jei anksčiau namai užmiestyje buvo siejami su didesne erdve ir privatumu, šiandien neretai prioritetas teikiamas butui mieste. Tuo tarpu laiką, kurį važiuojant iš darbo tenka praleisti automobilyje, vis labiau norima paskirti šeimai, malonioms veikloms ir poilsiui.
nuotrauka
Naujakuriams rūpi, kad butai būtų įrengti kokybiškai, estetiškai ir apgalvotai, nereikalautų didelių išlaikymo sąnaudų. VIP viešosios informacijos partneriai nuotr.


Tokius būstą perkančių žmonių poreikius padiktavo vis labiau intensyvėjantis gyvenimo tempas, o būstai, kurių ankščiau pirkėjai baiminosi, dabar – vieni geidžiamiausių.

Vieniems svarbiau funkcionalumas, kitiems – erdvė

Nekilnojamojo turto ekspertai teigia, kad būsimų naujakurių reikalavimai neatsiejami nuo būsto paskirties. Ketinantys investuoti į būstą, jį nuomoti ar, dar padidinus vertę parduoti, didžiausią dėmesį skiria būsimai grąžai ir lengvo atsitraukimo galimybei, pavyzdžiui, kiek laiko užtruktų pardavimas, taip pat – ar būstas patrauklus rinkai.

Nuotraukoje – nekilnojamojo turto ekspertas A. Asipavičius

„Kalbant apie išplanavimą, investuojantiesiems svarbu funkcionalumas. Jei nedidelio ploto 1 kambario bute galima suformuoti atskirą miegamojo zoną, pirkėjas mielai rinksis šį variantą. Jo nuomos kaina bus panaši į dviejų kambarių, nors gyvenimo komfortas ir skirsis“, – pranešime cituojamas nekilnojamojo turto ekspertas A. Asipavičius.

Visai kitokie būsto ieškančių šeimų ar pavienių asmenų lūkesčiai. Šie pirkėjai, specialisto teigimu, didžiausią dėmesį skiria kasdieniams poreikiams. Braižomos judėjimo namuose schemos, pagal jas planuojamos būsto erdvės, nes juk svarbiausia – patogumas. Taip pat atsižvelgiama, kaip toli nuo namų bus vaikų darželis, mokykla ir kitos reikalingiausios įstaigos.

Specialistai tvirtina, kad šeimos bei pavieniai asmenys, ypač prieš tai gyvenę nuomojame bute ir perkantys pirmą nuosavą būstą, nori, kad jame būtų pakankamai erdvės. Didžiausią dėmesį skiria zonoms, kuriose praleis daug laiko – svetainei ir virtuvei. Dažnai pageidauja, kad būtų kuo mažesnis triukšmo lygis, pavyzdžiui, kad miegamojo langai nebūtų nukreipti į gatvės pusę.

Visgi kiekvienam aktualu, kad būsto kaina atiktų jo vertę. Pirkėjams svarbu ne tik namo ar buto išvaizda, bet ir tai, kokios medžiagos naudojamos statybai ir apdailai. Skubotai ir naudojant pigesnes medžiagas statomas ar įrengiamas namas pirkėjų bus vertinamas skeptiškai ir greičiausiai nė netaps svarstytinu pirkiniu.

Išlaikymo klausimas – pirmoje vietoje

Pasak A. Asipavičiaus, jo darbo praktikoje pasitaikė ne vienas pavyzdys, kai erdviau gyventi svajoję žmonės įsigijo būstą už miesto centro, tačiau po kelių mėnesių kreipėsi su prašymu jį parduoti. Pagrindinės priežastys – sugaištama daug laiko važiuojant į darbą, vežant vaikus į ugdymo įstaigą, o piniginę gerokai paplonina ir kuro išlaidos. Todėl vis dažniau šiuolaikiniai pirkėjai dairosi į butus miesto centre ar netoli jo esančiose dalyse, pavyzdžiui, Vilniaus Naujamiestyje, iš kurio visas būtiniausias vietas taip pat galima pasiekti pėsčiomis.

„Tai, kad norint nusipirkti produktų vakarienei ar užsimanius pažiūrėti filmą kino teatre nebereikia važiuoti automobiliu, laikoma dideliu pranašumu. Taip pat pirkėjams, ypač nesinaudojantiems automobiliu ar turintiems nepilnamečių vaikų, svarbu, kaip aplink namus išvystyta transporto infrastruktūra“, – tvirtina nekilnojamo turto ekspertai.

Būsto ieškantiems lietuviams taip pat itin jautrus ir jo išlaikymo klausimas. Visi pirkėjai domisi šildymo sistema, laiptinių apšvietimu, daugeliui svarbu, koks dėmesys skirtas aplinkotvarkai, ar numatyta įrengti poilsio zonas, vaikų žaidimų aikšteles.

„Naujakuriams rūpi, kad visa tai būtų įrengta kokybiškai, estetiškai ir apgalvotai, nereikalautų didelių išlaikymo kaštų. Štai neseniai viena pirkėja paklausė, ar namo kieme neketinama įrengti fontano. Pasakius, kad jis nenumatytas, labai nudžiugo, nes šiuo metu ji gyvena bute, kurio kieme veikia fontanas, ir nors jo beveik nemato, už priežiūrą kas mėnesį moka keliolika eurų“, – pasakoja NT bendrovių darbuotojai.

Sprendimą priima greitai

Pasakodamas apie pirkėjus apninkančias dvejones renkantis būstą, nekilnojamojo turto specialistas įžvelgia keletą tendencijų.                    

Pavyzdžiui, anksčiau pirkėjai baiminosi įsigyti kampinius butus, tačiau dabar, kai rinkoje siūlomi A energetinės klasės būstai, jie tapo vieni geidžiamiausių dėl didesnio langų skaičiaus ir pro juos patenkančios gausesnės šviesos. Vis daugiau klausimų kelia ir atsiradusi prievolė naujuose pastatuose įrengti mechaninį vėdinimą su rekuperacine sistema.

Dauguma vystytojų šią naštą užkrauna ant būsimų naujakurių pečių, bet yra ir tokių projektų vystytojų, kurie butus pardavinėja jau su įrengtomis rekuperacinėmis vėdinimo sistemomis, tad naujakuriai viską gauna iš vienų rankų.

Taip pat specialistai atkreipia dėmesį, kad didžiajai daliai pirkėjų priimti sprendimą dėl naujojo pirkinio prireikia nuo 3 iki 10 dienų.

„Investuojantys į būstą yra pasiryžę ilgiau palaukti naujų pasiūlymų, o jiems atsiradus nedvejoja ir sprendimą priima per 3–4 dienas. Jų pageidavimai apibrėžti ir aiškūs – būti pirmiems ir nugriebti geriausią variantą“, – teigia nekilnojamojo turto specialistai.

Savo ruožtu šeimos ar pavieniai asmenys pasilieka daugiau laiko ir įsitikina, kad būstas tikrai atitinka jų poreikius, konsultuojasi, pageidauja daugiau apžiūrių skirtingu paros metu, kad pamatytų ir pajaustų, kaip namuose keičiasi šviesa ir vaizdas per langus. Dėl būsto ši pirkėjų grupė apsisprendžia maždaug per 10 dienų.

Statybunaujienos.lt



Rašyti komentarą:
Vardas:

Tekstas:

Komentarai šalinami, jeigu juose naudojami necenzūriniai žodžiai, skatinamas smurtas, grasinama.


NT projektai

nuotrauka
2019-09-18 14:30
Nekilnojamo turto plėtros įmonės „Eika“ vystomame projekte „Baltas lapas“ pradeda kilti dar trys projekto namai, kartu pradedami ir šio projekto II etapo butų pardavimai.
nuotrauka
2019-09-10 15:39
Šiųmetinė vasara Lietuvoje lepino ne tik šiltais ir saulėtais orais, tačiau augimo nuotaikomis džiugino ir gyvenamojo nekilnojamojo turto rinką. Sulig kylančiu termometro stulpeliu augo ir parduotų butų bei namų kiekiai, kurie buvo didžiausi per pastarąjį dešimtmetį, atsilikdami tik nuo prieš krizę ...
nuotrauka
2019-09-10 10:12
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2019 metų rugpjūčio mėnesio reikšmė išaugo 0,7%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mė...
nuotrauka
2019-09-09 13:35
Paaiškėjo, kaip turėtų atrodyti vietoje „Kolegų“ kavinės iškilsiantis unikalus tarpdisciplininis prototipavimo laboratorijų centras KTU „M-Lab“. Pirmąją vietą architektūriniame pastato konkurse užėmė KTU „Santakos“ slėnį projektavusi „G. Janulytės-Bernotienės studija“, pasiūliusi tvarios architektūr...
nuotrauka
2019-09-04 11:06
Per aštuonis šių metų mėnesius nekilnojamojo turto bendrovė „Omberg“ pardavė 82 proc. daugiau būstų nei per tą patį praėjusių metų laikotarpį. Ambicingų augimo tikslų siekiantis vystytojas skaičiuoja ir sėkmingus neseniai rinkai pristatytų naujų projektų ar jų etapų rezultatus.
nuotrauka
2019-09-04 09:26
UAB „Hanner“ Vilniuje pradeda projekto „Centro rezidencija“ trečiojo etapo statybas. Šiame etape bus statomi trys mūriniai A+ energinės klasės daugiabučiai namai. „Hanner“ rinkai pasiūlys 176 butus, kurių plotas sieks nuo 25 iki 97 kvadratinių metrų.
nuotrauka
2019-09-03 10:14
Vasaros pabaiga nekilnojamojo turto (NT) rinkoje išliko aktyvi - pagal perleistų NT objektų skaičių kiek lėčiau startavęs šiltasis metų sezonas vėliau sugrįžo į įprastas augimo vėžes. Visus šiuos metus banguojanti žemės sklypų rinka rugpjūtį vėl judėjo žemyn, tačiau bendras metinis perleistų sklypų ...
nuotrauka
2019-09-03 09:29
Į 47 hektarų ploto Panevėžio laisvąją ekonominę zoną (LEZ) milijonines investicijas suplanavo vystytojas „Gedstos NT“. Nuomai skirtas (angl. build-to-suit) 10 tūkst. kvadratinių metrų ploto pastatas bus statomas dviem etapais, investicijos vien į pirmąjį etapą sieks daugiau nei 2,5 mln. eurų. Planuo...
nuotrauka
2019-08-30 11:16
Daugiabučių namų statytojai pastebi: sparčiau nei paklausa butams daugiaaukščiuose namuose auga susidomėjimas būstais mažaaukščiuose namuose ramiuose sostinės mikrorajonuose. Būtent todėl naujuoju NT bendrovės „Lithome" projektu tapo trijų aukštų kompaktiško daugiabučio namo statybos Antakalnyje. Ši...
nuotrauka
2019-08-29 11:53
Jei šiandien į Vilnių norėtumėte pasikviesti svečių ar verslo partnerių iš užsienio su problema, kur juos apgyvendinti, greičiausiai nesusidurtumėte. Pastaraisiais metais ypač dideliu aktyvumu pasižymėjusi sostinės nekilnojamojo turto rinka pasipildė ne tik vienu po kito įvairiose miesto dalyse kyla...
nuotrauka
2019-08-26 11:41
Nekilnojamojo turto rinkoje svarbus pokytis – būsto nuomos kainos dviejuose didžiausiuose šalies miestuose susilygino, tačiau įsigyti naujos statybos butą Kaune vis dar galima gerokai pigiau. Tai iš esmės keičia pirkėjų pasirinkimą, nes investicija į nekilnojamąjį turtą Kauno centre vilioja greitesn...
nuotrauka
2019-08-22 14:45
Taksi įmonėms iššūkį metė „Uber“, „AirBnB“ atima vis didesnę viešbučių rinkos dalį, o biurų pasaulyje radikalius ir, panašu, ilgalaikius pokyčius atnešė bendradarbystės erdvės. Pasak „Darnu Group“ analitiko Manto Mikalausko, tai – sparčiausiai auganti biurų tendencija, o Lietuva šiandien siūlo bene ...
nuotrauka
2019-08-21 16:07
Bendrovė „M.M.M. projektai“ Vilniuje plėtojamame biurų komplekse „S7“ įkasė ketvirtą kapsulę, žyminčią paskutinio statybos etapo pradžią. Ketvirtame komplekso „S7“ verslo centre po mažiau nei dvejų metų įsikurs „Danske Bank“ darbuotojai.
nuotrauka
2019-08-20 14:21
Paskutinis vasaros mėnuo – laikas, kuomet į didžiuosius Lietuvos miestus, daugiausia sostinę, po vasaros atostogų sugrįžta studentai. Dažnas jų padedant tėvams ieško būsto, kuriam kelia tokius esminius kriterijus: vienam ar dviem jaunuoliams tinkamas buto dydis ir suplanavimas, protingo dydžio jo iš...
nuotrauka
2019-08-20 14:06
Gera mokykla šalia namų, naujai besiformuojančiame mikrorajone Vilniuje – retas ir iš tiesų išskirtinis reiškinys. Per visą nepriklausomybės laikotarpį sostinėje iki šiol yra pastatyta tik viena nauja mokykla, nors miestas intensyviai augo ir tebeauga.
nuotrauka
2019-08-13 10:51
Latvijoje, atkarpoje Ryga-Jūrmala (300 kilometrų nuo Vilniaus nutolusioje Pinki gyvenvietėje) baigiamas pirmasis „outlet“ miestelio „Via Jurmala Outlet Village“ statybų etapas. Miestelio, kuriame įsikurs garsiausių prekės ženklų išparduotuvės (angl. „outlet“), atidarymas planuojamas jau kitų metų pa...
nuotrauka
2019-08-06 10:05
Bendri komercinės paskirties nekilnojamojo turto investicinių sandorių rodikliai Lietuvoje 2019 metų pirmąjį pusmetį parodė prastesnius rezultatus nei buvo galima tikėtis iš sektoriaus, kuris šiuo metu išgyvena itin sparčios plėtros ir aukšto aktyvumo laikotarpį, skelbiama „Ober-Haus“ 2019 metų pirm...
nuotrauka
2019-08-05 10:46
Po birželį fiksuoto sumažėjusio perleistų nekilnojamojo turto (NT) objektų skaičiaus praeitą mėnesį rinka vėl sugrįžo į augimo vėžes: šalyje daugėjo tiek butų, tiek gyvenamųjų namų pirkimo-pardavimo sandorių, taip pat atsigavo ir žemės sklypų rinka. Šias ir kitas NT tendencijas stebi Registrų centra...
nuotrauka
2019-08-02 10:00
Sostinės Bajorų mikrorajone, šalia Vanaginės geomorfologinio draustinio, „Omberg“ suplanuota nauja gyvenvietė su privačiu parku – ieškantiems ramybės gamtos apsuptyje ir kartu norintiems naudotis miesto suteikiamais privalumais pirmajame etape bendrovė pasiūlys 122 A+ energinės klasės butus.
nuotrauka
2019-08-01 14:25
Kauno biurų plėtra demonstruoja dėsningą spartų augimą. Nuo 2016 m. iki dabar modernaus biuro ploto atsirado dvigubai daugiau, o šiemet Kaune bus atidarytas didžiausias modernaus biuro plotas – virš 52,3 tūkst. kv. metrų.

Statybunaujienos.lt » NT projektai

nuotrauka

„UTHERM premium“ – pagerinto šilumos laidumo PIR plokštės

„UTHERM premium“ plokštės pasižymi puikiomis šiluminėmis savybėmis, yra perpus plonesnės negu mineralinės vatos ar EPS sluoksnis. Tokiu būdu taupoma erdvė. Šios plokštės lengvos ir lengvai m...
nuotrauka

Naujos CAT® technikos paklausa Baltijos šalyse didėja

Š. m. gegužės mėn. vyko statybinės technikos šventė „Caterpillar Roadshow“, kurios metu visiems besidomintiems statybinės technikos naujovėmis buvo pademonstruotos pažangiausios „Cat“ prekės...