2020 liepos 12 d. sekmadienis, 14:46
Reklama  |  El. paštas  |  facebook

NT vystytojai aktyviau plėtos B klasės verslo centrus

2018-09-28 12:28
Pastaraisiais metais net 70–80 proc. naujai vystomų verslo centrų sostinėje buvo A klasės. Per šį laikotarpį kritiškai sumažėjo laisvų B klasės verslo centrų. Todėl vystytojai pradeda keisti savo veiklos kryptį ir orientuojasi į B klasės verslo pastatų vystymą – šių objektų dalis sudaro jau 40 proc. tarp naujų objektų, skelbiama „Newsec“ parengtoje 2018 m. III ketvirčio Vilniaus biurų rinkos apžvalgoje „Vilnius Office Outlook“.
nuotrauka
Asociatyvi portalo Statybunaujienos.lt ( „YIT Kausta") archyvo nuotr.


Šiemet sostinėje bus užbaigtos B klasės verslo centro „Duetto“ statybos Viršuliškių mikrorajone. Iki 2020 m. iš 18 suplanuotų verslo centrų statybų, daugiau nei trečdalis bus B klasės ir duris atvers atokiau nuo centrinio verslo kvartalo – Savanorių prospekte, Šeškinėje, Ozo parke, Užupyje.

„Trečią šių metų ketvirtį A klasės biurų vakansija padidėjo nuo 1 iki 2,7 proc., tuo tarpu B klasės biurų vakansijos rodiklis sumažėjo nuo 3,6 iki 3,4 proc. Šis procentas pastaraisiais metais nuolatos ir palaipsniui vis traukėsi. Tokia tendencija paskatino aktyvesnę naujų B klasės pastatų plėtrą mieste ir jo pakraščiuose – juose iki 2020 m. bus atidaryti septyni B klasės verslo centrai, kurių bendras plotas sudarys 88,8 tūkst. kv. m“, – pranešime cituojamas analitikas Gintaras Toločka.

Brandžios rinkos požymis

Pastaruosius ketverius metus A klasės biurų buvo vystoma daug daugiau nei B klasės – pagrindinė tokios tendencijos priežastis – aukšta A klasės biuro erdvės paklausa bei rekordiškai mažas laisvos erdvės kiekis. Vakansijos rodiklis A klasės biuruose šį laikotarpį siekė vos 1–2 proc. ir buvo vienas žemiausių Europos Sąjungoje. B klasės verslo centruose neužimtos erdvės buvo kelis kartus daugiau, o vakansijos rodiklis siekė daugiau kaip 5 proc.

Pabaigus dešimtis naujų A klasės biurų laisvos erdvės rodiklis išaugo, o B klasės biurų segmente, kur naujų objektų rinkai buvo pristatyta mažiau, vakansija mažėjo, todėl tendencija pasikeitė – vystytojai persiorientavo į B klasės biurus.

„Daugiau vystomų B klasės biurų tik dar kartą patvirtina, kad vystytojai gerai atlieka namų darbus. Kritinis erdvės trūkumas A klasės biuruose skatino statyti tokius objektus – pasiūlai išaugus ir užbaigus daugiau nei dešimtį naujų A klasės verslo centrų, vystytojai perėjo ten, kur pradedamas jausti pasiūlos trūkumas“, – sako analitikas.

Ekspertas teigia, kad toks natūralus vystytojų veiklos persiorientavimas yra brandžios rinkos požymis. 

„Pokytis yra teigiamas, nes įvairios kokybės naujų projektų atsiras įvairiose miesto dalyse, Lygiai prieš metus daugiau nei 83 proc. naujai vystomo biuro ploto sudarė A klasė, bet šiemet skaičius sumažėjo iki 60 proc., nes buvo pasiūlyta 3,5 karto daugiau B klasės ploto. Tokia plėtra rodo augančią aukštos kokybės B klasės patalpų paklausą, į kurią efektyviai reaguoja NT vystytojai“, – pasakoja G. Toločka.

Iki šių metų pabaigos planuojama užbaigti 8,3 tūkst. kv. m verslo centro „Duetto“ statybas Viršuliškėse, 2019 m. Ukmergės g. Šeškinėje turėtų iškilti 16 tūkst. kv. m daugiafunkcinis kompleksas „U219“, Užupyje statomo projekto „Paupys“ kaimynystėje suplanuotas 15 tūkst. kv. m B klasės verslo centras, Savanorių prospekte iki 2020 m. duris atvers 9,7 tūkst. kv. m B klasės verslo centras, o didžiausias nuo centro nutolęs biurų pastatas „Nova“ Ozo parke pasiūlys 20,9 tūkst. kv. m biuro erdvės, jo statybas planuojama užbaigti iki 2020 m. pabaigos. Netoli miesto centro – Švitrigailos ir Linkmenų gatvėse taip pat numatoma išvystyti du verslo centrus. 

Plėtra sparčiausia vis dar miesto centre

Visgi didžiausią dalį – 10 iš 18 sostinėje iškilsiančių verslo centrų planuojama atidaryti centriniame verslo kvartale. Didžiausi suplanuoti projektai Konstitucijos prospekte – A klasės verslo centro „Quadrum“ statomas paskutinis 11 tūkst. kv. m korpusas „South“ ir tarp Nacionalinės dailės galerijos ir „Forum Palace“ centro iškilsiantis 12,7 tūkst. kv. m ploto biurų pastatas, kurio nuomos sandoris šiemet rekordinis – investicijų valdymo bendrovės „Lords LB Asset Management“ fondas išnuomojo 10 tūkst. kv. m arba 80 proc. statomo A klasės verslo centro patalpų SEB bankui. 

Nors iki metų pabaigos suplanuota užbaigti 3 objektų statybas, kurie biurų erdvės plotą Vilniuje išaugins 35 tūkst. kv. m, bet vakansijos rodikliui tai reikšmingos įtakos neturės, nes didelė ploto dalis yra jau išnuomota iš anksto. Nepaisant nežymaus biurų erdvės padidėjimo, šis skaičius išlieka vienas mažiausių Europos biurų rinkoje. Vidutinis vakansijos rodiklis Vakarų Europos šalyse siekia 7-8 proc.
Statybunaujienos.lt



Rašyti komentarą:
Vardas:

Tekstas:

Komentarai šalinami, jeigu juose naudojami necenzūriniai žodžiai, skatinamas smurtas, grasinama.


NT projektai

nuotrauka
2020-07-09 09:44
Nekilnojamojo turto projektų plėtros ir valdymo įmonė „Citus“ Kaune, Dainavos ir Žaliakalnio rajonų sankirtoje pradėjo statyti „Klevų namus“ – investicija siekia apie 8,8 mln. eurų. Statybos darbai pradėti birželio mėnesį, o 80 proc. statybos baigtumą planuojama pasiekti per 10 mėn. – 2021 m. antrąj...
nuotrauka
2020-07-08 11:46
Šiaulių bankas suteikė paskolą EIKA valdomo gyvenamųjų namų projekto Naujamiestyje „Baltas lapas“ II statybų etapui. 5 mln. EUR suma suteikiama trejiems metams.
nuotrauka
2020-07-08 11:41
2020 m. birželio mėnesį Vilniaus ir Kauno naujos statybos butų rinkoje antrą mėnesį iš eilės fiksuojamos augančios realizacijos apimtys. Tuo tarpu Klaipėdoje jos išliko panašiame lygyje kaip ir šių metų gegužės mėnesį.
nuotrauka
2020-07-07 11:26
Darnios miestų plėtros bendrovė „YIT Lietuva“ Kaune užbaigė paskutinį – 9-ąjį – gyvenamųjų namų kvartalo „Šilo namai“ statybų etapą. Čia pastatytas 8 aukštų daugiabutis, kuris, kartu su 11 anksčiau iškilusių namų, suformuoja gamtos apsuptyje ant Nemuno šlaito įsikūrusį šiuolaikišką daugiabučių kvart...
nuotrauka
2020-07-03 09:44
Vilniaus Viršuliškių mikrorajone įkasta projekto „Viršuliškių stogai“ statybų pradžios kapsulė. Trijuose 11-os aukštų daugiabučiuose bus įrengti 157 butai, o juos supančios viešosios erdvės bus sutvarkytos ir atnaujintos. Į projektą investuojama 12 mln. eurų, jį vysto nekilnojamojo turto plėtros ben...
nuotrauka
2020-06-30 10:23
„Rinvest“ skelbia apie naujo butų projekto „Šeškinės 55“ statybų pradžią. Sostinės Šeškinės rajone statomame daugiabutyje iš viso bus įrengti 25 vieno, dviejų arba trijų kambarių butai.
nuotrauka
2020-06-29 14:30
„Galio Group“ sostinės teritorijoje tarp Šeimyniškių, Raitininkų ir Sporto gatvių plėtos daugiafunkcį projektą. Šiuo metu nenaudojamoje teritorijoje bendrovė planuoja pastatyti daugiabučių namų kompleksą, kur būtų įrengta apie 280 butų ir beveik 2000 kv. m komercinių patalpų pirmuose namų aukštuose.
nuotrauka
2020-06-25 10:20
Bendrovė „Citus“ sostinėje, Burbiškėse valdomame projekte „Miško ardai“, pradeda statyti antrą iš trijų projekto etapų su 119 butų. Šį etapą planuojama baigti 2021 m. antrą ketvirtį ir investuoti apie 9,6 mln. eurų.
nuotrauka
2020-06-23 10:42
Bendrovė „Baltic Asset Management“ investuoja daugiau kaip 4 mln. eurų į gyvenamąjį pastatą su stogo terasa Naujamiesčio ir Stoties rajonų sankirtoje. Projektas „Storyline“ – 69 butų kompleksas netoli senamiesčio, ir šalia būsimo daugiafunkcio mobilumo, verslo ir laisvalaikio centro „Vilnius Connect...
nuotrauka
2020-06-22 09:52
„Grand House LT“ skelbia apie galutinai užbaigtą pirmąjį Antežerių kvartalo statybų etapą ir pirmųjų gyventojų įkurtuves. Šiuo metu jau užbaigti 68 kotedžai bei pilnai išvystyta kvartalo infrastruktūra.
nuotrauka
2020-06-19 09:26
2020 m. pirmąjį ketvirtį, palyginti su 2019 m. ketvirtuoju ketvirčiu, būsto kainos padidėjo 2,6 proc.
nuotrauka
2020-06-12 09:25
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2020 metų gegužės mėnesio reikšmė nepakito (2020 metų balandį buvo fiksuojamas 0,1% augimas). Bendras butų kainų lygis ...
nuotrauka
2020-06-11 11:39
„Lietuviams dar nėra įprasta poilsiauti ar dirbti ant stogo, daugelis net neįsivaizduoja, kad stogas gali būti panaudojamas kaip puiki bendro laisvalaikio ar pramogų erdvė. Daugiabučių stogų kultūra pas mus dar tik kuriasi, tai naujas reiškinys. Kitaip nei tokiuose pasaulio didmiesčiuose kaip London...
nuotrauka
2020-06-11 09:17
Druskininkų savivaldybės administracija paskelbė buvusios sanatorijos „Nemunas“ pastatų ir jiems priskirto 2,1513 ha žemės sklypo Liepų g. 1 viešą elektroninį pardavimo aukcioną.
nuotrauka
2020-06-10 09:43
Gyvenamasis būstų fondas 2019 m. gruodžio 31 d. duomenimis, palyginti su 2018 m. tuo pačiu laikotarpiu, padidėjo 10,4 tūkst. butų (0,7 proc.) ir sudarė 1,5 mln. būstų, remdamasis valstybės įmonės Registrų centro Nekilnojamojo turto kadastro ir registro duomenų bazės duomenimis, praneša Lietuvos stat...
nuotrauka
2020-06-08 13:20
Nekilnojamojo turto projektų plėtros ir valdymo įmonė „Citus“ Vilniuje, Lazdynėliuose pradeda statyti projektą „Būk čia“, į kurį investuos apie 7 mln. Eur. Statybos darbus projekte „Būk čia“ planuojama pradėti birželio 8 d., o 80 proc. statybos baigtumą pasiekti maždaug per 10 mėn. – 2021 m. balandž...
nuotrauka
2020-06-08 09:39
Naujausiais duomenimis, dalijasi „Ober-Haus“, 2020 m. gegužės mėnesį šalies ir didmiesčių butų pardavimų statistikoje fiksuojami tiek neigiami, tiek ir teigiami rodikliai. Visų pirma, šiame būsto segmente toliau fiksuojamas mažėjantis bendras rinkos aktyvumas.
nuotrauka
2020-06-05 11:10
„Eika“ pasirašė valdomo NT projekto Šv. Stepono gatvėje 33, Vilniuje, projektavimo darbų sutartį su „Senojo miesto architektais“, kurie yra skelbto uždaro architektūrinio konkurso nugalėtojai. Remiantis šia sutartimi pradedami dėlioti plėtros planai projekte, kurį sudarys dvi dalys ir kartu du korpu...
nuotrauka
2020-06-04 12:57
Paskutinysis pavasario mėnuo pagal oficialiai įregistruotų nekilnojamojo turto (NT) sandorių skaičių vis dar atsiliko nuo ilgalaikio vidurkio, tačiau tam tikrose NT objektų kategorijose jau buvo galima matyti ir atsigavimo ženklų, skelbia sukauptus įregistruotų NT sandorių duomenis analizuojantis Re...
nuotrauka
2020-06-02 11:10
Karantino statistika buvo negailestinga: Vilniaus būsto rinka balandį patyrė seniai matytą nokautą po itin rezultatyvios metų pradžios. Dalis nekilnojamojo turto (NT) rinkos analitikų ir ekonomistų prognozavo, kad ši letargo būsena gali užsitęsti, tačiau tam tikri ženklai rodo, kad rinka pamažu atsi...

Statybunaujienos.lt » NT projektai