2020 sausio 24 d. penktadienis, 22:43
Reklama  |  El. paštas  |  facebook

Nauja biurų rinkos era – kaip pasiruošti verslo centrų savininkams?

2019-10-22 14:44
Intensyviai augant biurų pasiūlai, nuomininkai tampa vis reiklesni – iš savininkų tikimasi didesnio lankstumo sudarant nuomos sutartį, papildomų paslaugų komplekso, puikios pastato kokybės bei centrinės lokacijos. Kaip verslo centrams išlikti konkurencingiems, kai nuomininkai tampa vis labiau įnoringi ir nepastovūs?
nuotrauka
„Newsec“ (FB) iliustr.


Minimos įmonės
Newsec, UAB
Kaip pastebi „Newsec“ tarpininkavimo grupės vadovė Jurgita Šilaikytė, rinkoje derybiniai svertai pereina į nuomininkų rankas: „Pastebime, kad nuomos laikotarpis trumpėja, o nuomininkai kuo toliau, tuo labiau reikalauja lankstumo iš savininkų – esant poreikiui, numatyti plėtros galimybę, nutraukti sutartį anksčiau laiko, ieško kitų lengvinančių elementų. Visa tai nuomininkus paverčia nepastoviais paslaugos pirkėjais, o tai skatina verslo centrų savininkus lanksčiau reaguoti į klientų poreikius“.

Išaugo vidutinis nuomininko plotas

Ekspertė pabrėžia, kad nuomininkams reikalaujant vis didesnio lankstumo, verslo centrai turi būti pasiruošę scenarijui, kai pagrindiniai pastato nuomininkai gali išeiti anksčiau numatyto termino. Tokiu atveju reikėtų būti pasiruošus smulkių nuomininkų pritraukimui bei biuro erdvių pritaikymui jų poreikiams. Kita vertus, nors nuomininkai tampa nepastovūs, jie nuomojasi vis didesnes biuro patalpas, rodo išankstiniai nuomos sandoriai.

„Tarptautinės įmonės į Lietuvą atnešė naują biurų planavimo koncepciją – „Activity Based Workplace“, kai darbuotojai skirtingo pobūdžio veikloms gali pasirinkti tam geriausiai pritaikytą darbo aplinką ir erdves. Biurai su nededikuotomis darbo vietomis paskatino dar vieną naują tendenciją – darbo vietų kuriama mažiau nei yra darbuotojų. Nepaisant to, biuro plotas, tenkantis vienam darbuotojui išaugo – įprastai skaičiuojama, kad vienai darbo vietai tenka 10-12 kv. m, bet naujai įrengiami biurai rodo, kad moderni darbo vieta jau užima 14 kv. m. Padidėjusį biuro plotą didžiąją dalimi lemia tai, kad vis daugiau įmonių biuruose planuoja ir su darbo vieta nesusijusias erdves tokias kaip tylos, poilsio, laisvalaikio zonos ir kitos bendros erdvės“, – teigia J. Šilaikytė.

Domisi pastatais miesto centre

Konkurencija pritraukiant nuomininkus auga ne tik tarp verslo centrų, bet ir tarp administracinės paskirties patalpų miesto centre arba senamiestyje. Tokių patalpų nuomotojai dažnai siūlo patalpas nuo 50 iki 1000 kv. m nestandartiniuose pastatuose už santykinai mažą kainą bei gana lanksčiomis sąlygomis. 

Tiesa, tokių biurų kokybė toli gražu neatitinka modernių verslo centrų sąlygų – trūksta arba išvis nėra automobilių stovėjimo aikštelių, patalpose dažnai trūksta natūralios šviesos, susiduriama su patalpų vėdinimo ir kondicionavimo problemomis. Nepaisant šių trūkumų, nuomininkus vilioja senamiesčio lokacija bei nestandartinės biuro patalpos, todėl konkurencija tarp tokių administracinės paskirties patalpų irgi auga didėjant jų pasiūlai.

Biurą vertina kaip motyvavimo priemonę

Anot „Newsec“ tarpininkavimo grupės vadovės, nuomininkai biuro patalpas vertina kaip savo darbuotojų motyvavimo ir naujų žmonių pritraukimo priemonę. Toks požiūris į darbo vietą lemia, kad klientas nori ne tik mokėti už patalpų nuomą, bet ir gauti platesnį paslaugų kompleksą savo darbuotojams.

„Šiandien įmonė, pirkdama biurų nuomos paslaugą, tikisi, kad jos darbuotojams bus pasiūlyta papildoma ir įvairialypė infrastruktūra: maitinimo įstaigos, sporto klubai, miego ir žaidimų kambariai, tylos zonos ir pan. Verslo centrų valdytojai vis dažniau numato ir biudžetą organizuoti renginius bei kitas pramogas pastate dirbantiems žmonėms, kad jie jaustųsi priklausantys to verslo pastato bendruomenei. Ši pastato valdymo tendencija, kuri anksčiau buvo būdinga tik prekybos centrams, jau vis dažiau persikelia į biurų segmentą“, – pastebi J. Šilaikytė.

Ekspertė akcentuoja, kad besikeičiantys nuomininkų poreikiai kuria naują biurų rinkos erą, o verslo centrų savininkai keičia nuomos strategiją: „Biurų centrams siekiantiems išlikti konkurencingais, į besikeičiančius nuomininkų poreikius tenka reaguoti keliais būdais: modernūs biurai – siūlyti lanksčias nuomos sąlygas ir papildomas naudas nuomininkams, nestandartiniams biurams – keičiant nuomininkus į mažiau reiklius, siūlant mažesnę nuomos kainą arba investuojant į pastatų techninį ir energetinį efektyvumą.“

Parengta pagal „Newsec“ informaciją

Statybunaujienos.lt



Rašyti komentarą:
Vardas:

Tekstas:

Komentarai šalinami, jeigu juose naudojami necenzūriniai žodžiai, skatinamas smurtas, grasinama.


NT projektai

nuotrauka
2020-01-22 14:34
Praėjusiais metais šalyje buvo nupirkta butų ir gyvenamųjų namų už maždaug 2,1 mlrd. eurų. Tai didžiausia per metus būstui Lietuvoje įsigyti išleista suma per visą istoriją. Tradiciškai apie pusė šios sumos išleista perkant senos statybos butus, rodo Registrų centro sandorių duomenų bazėje sukaupti ...
nuotrauka
2020-01-22 11:02
„Citadele“ bankas suteikė 12,4 milijonų eurų paskolą bendrovei „Liepų projektai“, kuri vysto prekybos centrą Klaipėdoje. Numatomos bendros investicijos į projektą – apie 20 mln. eurų. Projektas plėtojamas Liepų g.
nuotrauka
2020-01-21 10:08
Vilniaus Šnipiškių mikrorajone, Linkmenų ir Žalgirio gatvių ribojamoje teritorijoje, darnios miestų plėtros bendrovė „YIT Lietuva“ pradeda šios sostinės dalies atgimimą žadančio urbanistinio projekto „Naujasis Skansenas“ I etapo darbus. Jo metu teritorijoje iškilsiančius modernius daugiabučius supro...
nuotrauka
2020-01-16 10:21
Per metus (2019 metų gruodžio mėnesį, palyginti su 2018 metų gruodžio mėnesiu) butų kainos augo visuose šalies didmiesčiuose: Vilniuje – 6,9%, Kaune – 7%, Klaipėdoje – 5,7%, Šiauliuose – 11,4% ir Panevėžyje – 13,1%, tvirtina „Ober-Haus“.
nuotrauka
2020-01-13 11:46
Naujųjų metų pradžia – pokyčių metas. Vieni keičia plaukų spalvą, kiti garderobą, o kai kurie gyvenamąją vietą. Keičiant namus kyla nemažai klausimų, o ypač, jei ruošiamasi įsigyti pirmąjį būstą. Namas ar butas, miesto centre, miegamajame rajone, o gal šalia miesto?
nuotrauka
2020-01-09 09:58
Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „M.M.M. projektai“ Vilniaus Laisvės prospekte pradeda statyti B+ klasės verslo centrą „Freedom 36“. Šis biurų pastatas rinkai pasiūlys apie 14.000 kv. m modernių biurų patalpų, investicijos į projektą sieks apie 30 mln. eurų.
nuotrauka
2020-01-08 09:15
UAB „Eika Asset Management“ valdomas fondas „EIKA Residential Fund“ pradeda vystyti gyvenamosios paskirties projektą Skroblų g. 12 ir 14. Projektas bus plėtojamas dviem etapais, kurių metu bus pastatyta apie 260 butų; numatytų investicijų suma siekia 20,7 mln. eurų.
nuotrauka
2020-01-06 15:55
2019-ieji Lietuvos NT rinkoje buvo pažymėti stebinančio aktyvumo ir sėkmės. Vilniuje, preliminariais „Citus“ duomenimis, per 12 praėjusių metų mėnesių parduoti 5 932 butai ir kotedžai – vidutiniškai, po 494 per mėn. arba po 16 kasdien. Per visus 2018 m. sostinėje parduotas 4 281 būstas (vid. po 357)...
nuotrauka
2019-12-23 09:47
„Ober-Haus“ atlikta naujausia brangiausių trijų didžiausių šalies miestų butų analizė rodo, kad atotrūkis tarp šių miestų sparčiai auga. Ypatingai tai matoma žvelgiant į naujausius Kauno ir Klaipėdos miesto duomenis. Šį kartą buvo nagrinėtas 2018 metų antrojo ir 2019 metų pirmojo pusmečio laikotarpi...
nuotrauka
2019-12-19 13:05
Vienas didžiausių pasaulyje lanksčių biurų nuomos operatorių IWG tinklo plėtrą tęsia franšizės būdu. Pagal naująjį verslo modelį siūloma franšizės būdu prisijungti ir plėtoti „Regus“ bendradarbystės erdves.
nuotrauka
2019-12-19 08:44
„Lithome“ Vilniuje netrukus pradės naujo gyvenamojo namo statybas Šnipiškėsė. A+ energinės klasės namas iškils Šatrijos gatvės pradžioje, jame bus įrengta 50 butų, o bendras objekto plotas sieks 2650 kv. m. „Lithome“ į „Šnipiškių perspektyvomis“ pavadintą projektą investuos daugiau kaip 3 mln. Eur.
nuotrauka
2019-12-17 11:47
„Omberg“ sostinėje, šalia Vanaginės geomorfologinio draustinio, suplanavo II uždaros „Bajorų lajų“ gyvenvietės etapą su 147 A+ energinės klasės butais.
nuotrauka
2019-12-17 11:18
Nors Lietuvos ir Latvijos sostinės dažnai tapatinamos, naujų butų rinka Vilniuje ir Rygoje pakankamai ryškiai skiriasi – tiek dydžiu, tiek aktyvumu, tiek pirkėjų lūkesčiais, rašoma „Hanner“ pranešime.
nuotrauka
2019-12-13 06:16
„Citus“ viename perspektyviausių Vilniaus mikrorajonų, Šnipiškėse, tarp Linkmenų ir Utenos gatvių planuoja gyvenamųjų namų projektą. Sklype planuojami du A+ energinio efektyvumo klasės daugiabučiai gyvenamieji namai, kuriuose bus pasiūlyta apie 100-120 butų – viso daugiau nei 5 000 m2 gyvenamojo plo...
nuotrauka
2019-12-11 16:57
Pavasarį Lietuvoje veiklą pradėjusi skandinavų nekilnojamojo turto plėtros kompanija „Bonava“ paskelbė savo pirmojo projekto lokaciją. Jei procedūriniai veiksmai bus sėkmingi, jau kitais metais Vilniaus Pašilaičių mikrorajone esančioje Girulių gatvėje iškils 6 aukštų ir 132 butų daugiabutis su 135 p...
nuotrauka
2019-12-06 11:25
XIX a. pirmoje pusėje šioje Vilniaus vietoje driekėsi negrįstas kelias, veikė turgus. Vėliau pradėjo plėtotis infrastruktūra, dygti pastatai, riedėti troleibusai. Dabar troleibusų transporto eismo nelikę nė pėdsako, o šios gatvės veidą keičia modernios erdvės. Tai pagrindine sostinės arterija vadina...
nuotrauka
2019-11-29 09:37
Bendrovė Merko statyba baigė naujo biurų pastato – „Quadrum South“ statybas Vilniuje, „Quadrum“ verslo centre, adresu Konstitucijos pr. 21. Kaip ir planuota, statinys iškilo per metus.
nuotrauka
2019-11-27 08:39
Paprastai pristatant namus kalbama apie patogų susisiekimą, jaukumą, komfortą, dizaino sprendimus ir kitus būstui įprastus dalykus. O kas, jei projektas yra tiek unikalus, kad tokie įprasti apibūdinimai tiesiog nublanksta? Istorinį aerodromą atveriantys langai, lėktuvų kilimo ir tūpimo takas tiesiog...
nuotrauka
2019-11-26 13:28
Vilniuje pabaigtas statyti dar vienas naujos koncepcijos daugiabučių namų projektas, kuriame kiekvienas butas turi atskirą įėjimą, nuosavą kiemelį ir aiškiai atskirtas funkcines erdves viduje. Šie butai atitinka žmonių, kurie norėtų kotedžo ar nuosavo namo, lūkesčius, o kainuoja panašiai, kaip būsta...
nuotrauka
2019-11-25 12:16
Plėtotojai pačius brangiausius butus sostinėje stato greičiau, nei juos spėja nupirkti pirkėjai. Kita vertus, didelės rizikos rinkai tai neturėtų sukelti, nes šios klasės būstui galioja šiek tiek kitokie dėsniai.

Statybunaujienos.lt » NT projektai