2020 lapkričio 29 d. sekmadienis, 1:12
Reklama  |  facebook

Nauja biurų rinkos era – kaip pasiruošti verslo centrų savininkams?

2019-10-22 14:44
Intensyviai augant biurų pasiūlai, nuomininkai tampa vis reiklesni – iš savininkų tikimasi didesnio lankstumo sudarant nuomos sutartį, papildomų paslaugų komplekso, puikios pastato kokybės bei centrinės lokacijos. Kaip verslo centrams išlikti konkurencingiems, kai nuomininkai tampa vis labiau įnoringi ir nepastovūs?
nuotrauka
„Newsec“ (FB) iliustr.


Minimos įmonės
Newsec, UAB
Kaip pastebi „Newsec“ tarpininkavimo grupės vadovė Jurgita Šilaikytė, rinkoje derybiniai svertai pereina į nuomininkų rankas: „Pastebime, kad nuomos laikotarpis trumpėja, o nuomininkai kuo toliau, tuo labiau reikalauja lankstumo iš savininkų – esant poreikiui, numatyti plėtros galimybę, nutraukti sutartį anksčiau laiko, ieško kitų lengvinančių elementų. Visa tai nuomininkus paverčia nepastoviais paslaugos pirkėjais, o tai skatina verslo centrų savininkus lanksčiau reaguoti į klientų poreikius“.

Išaugo vidutinis nuomininko plotas

Ekspertė pabrėžia, kad nuomininkams reikalaujant vis didesnio lankstumo, verslo centrai turi būti pasiruošę scenarijui, kai pagrindiniai pastato nuomininkai gali išeiti anksčiau numatyto termino. Tokiu atveju reikėtų būti pasiruošus smulkių nuomininkų pritraukimui bei biuro erdvių pritaikymui jų poreikiams. Kita vertus, nors nuomininkai tampa nepastovūs, jie nuomojasi vis didesnes biuro patalpas, rodo išankstiniai nuomos sandoriai.

„Tarptautinės įmonės į Lietuvą atnešė naują biurų planavimo koncepciją – „Activity Based Workplace“, kai darbuotojai skirtingo pobūdžio veikloms gali pasirinkti tam geriausiai pritaikytą darbo aplinką ir erdves. Biurai su nededikuotomis darbo vietomis paskatino dar vieną naują tendenciją – darbo vietų kuriama mažiau nei yra darbuotojų. Nepaisant to, biuro plotas, tenkantis vienam darbuotojui išaugo – įprastai skaičiuojama, kad vienai darbo vietai tenka 10-12 kv. m, bet naujai įrengiami biurai rodo, kad moderni darbo vieta jau užima 14 kv. m. Padidėjusį biuro plotą didžiąją dalimi lemia tai, kad vis daugiau įmonių biuruose planuoja ir su darbo vieta nesusijusias erdves tokias kaip tylos, poilsio, laisvalaikio zonos ir kitos bendros erdvės“, – teigia J. Šilaikytė.

Domisi pastatais miesto centre

Konkurencija pritraukiant nuomininkus auga ne tik tarp verslo centrų, bet ir tarp administracinės paskirties patalpų miesto centre arba senamiestyje. Tokių patalpų nuomotojai dažnai siūlo patalpas nuo 50 iki 1000 kv. m nestandartiniuose pastatuose už santykinai mažą kainą bei gana lanksčiomis sąlygomis. 

Tiesa, tokių biurų kokybė toli gražu neatitinka modernių verslo centrų sąlygų – trūksta arba išvis nėra automobilių stovėjimo aikštelių, patalpose dažnai trūksta natūralios šviesos, susiduriama su patalpų vėdinimo ir kondicionavimo problemomis. Nepaisant šių trūkumų, nuomininkus vilioja senamiesčio lokacija bei nestandartinės biuro patalpos, todėl konkurencija tarp tokių administracinės paskirties patalpų irgi auga didėjant jų pasiūlai.

Biurą vertina kaip motyvavimo priemonę

Anot „Newsec“ tarpininkavimo grupės vadovės, nuomininkai biuro patalpas vertina kaip savo darbuotojų motyvavimo ir naujų žmonių pritraukimo priemonę. Toks požiūris į darbo vietą lemia, kad klientas nori ne tik mokėti už patalpų nuomą, bet ir gauti platesnį paslaugų kompleksą savo darbuotojams.

„Šiandien įmonė, pirkdama biurų nuomos paslaugą, tikisi, kad jos darbuotojams bus pasiūlyta papildoma ir įvairialypė infrastruktūra: maitinimo įstaigos, sporto klubai, miego ir žaidimų kambariai, tylos zonos ir pan. Verslo centrų valdytojai vis dažniau numato ir biudžetą organizuoti renginius bei kitas pramogas pastate dirbantiems žmonėms, kad jie jaustųsi priklausantys to verslo pastato bendruomenei. Ši pastato valdymo tendencija, kuri anksčiau buvo būdinga tik prekybos centrams, jau vis dažiau persikelia į biurų segmentą“, – pastebi J. Šilaikytė.

Ekspertė akcentuoja, kad besikeičiantys nuomininkų poreikiai kuria naują biurų rinkos erą, o verslo centrų savininkai keičia nuomos strategiją: „Biurų centrams siekiantiems išlikti konkurencingais, į besikeičiančius nuomininkų poreikius tenka reaguoti keliais būdais: modernūs biurai – siūlyti lanksčias nuomos sąlygas ir papildomas naudas nuomininkams, nestandartiniams biurams – keičiant nuomininkus į mažiau reiklius, siūlant mažesnę nuomos kainą arba investuojant į pastatų techninį ir energetinį efektyvumą.“

Parengta pagal „Newsec“ informaciją

Statybunaujienos.lt



Rašyti komentarą:
Vardas:

Tekstas:

Komentarai šalinami, jeigu juose naudojami necenzūriniai žodžiai, skatinamas smurtas, grasinama.


NT projektai

nuotrauka
2020-11-25 11:17
Nekilnojamojo turto (NT) ir statybos rinka kol kas tebėra atspari koronaviruso pandemijos poveikiui, nors atskirų rinkos segmentų būklė yra skirtinga. Po pirminio išgąsčio pavasarį būsto rinka pastaruoju metu yra istoriškai aktyvi. Tačiau numatomas neužimtų biurų dalies augimas rodo, kad komercinio ...
nuotrauka
2020-11-25 10:06
Darnios miestų plėtros bendrovė „YIT Lietuva“ užbaigė antrąjį etapą Vilniaus centre vystomame gyvenamųjų namų projekte „Matau Vilnių“. Į šalia Tauro kalno kylančius namus jau kitų metų pradžioje galės keltis naujakuriai. Netrukus bus pradedamos ir trečiojo etapo statybos.
nuotrauka
2020-11-24 16:21
„Citus“ sostinės Justiniškių mikrorajone, buvusio Buivydiškių dvaro pašonėje pristato naują būsto projektą „PaJustis“. Projektą sudarys 5 triaukščiai daugiabučiai su 100 butų ir 80 dviejų aukštų kotedžų, kurie bus statomi keturiais etapais. Bus galima rinktis iš skirtingo ploto bei išplanavimo 1–3 k...
nuotrauka
2020-11-24 13:46
Kalnėnuose pabaigtas įrengti vienas didžiausių pastarojo meto sklypų kvartalas – „Sklypai Kalnėnuose“. Individualių namų statybai skirtas sklypų projektas išsiskiria darnia plėtra, kada įrengiamos ne tik visos komunikacijos, bet kvartale statomi ir visuomeninės paskirties objektai. Plėtotojas – NT k...
nuotrauka
2020-11-24 08:39
Vakarų šalyse vyraujančios daugiabučių tendencijos rodo, kad butą besirenkantiems pirkėjams vis svarbesne tampa bendruomeniška aplinka, būste integruotos išmaniosios technologijos, ekologiškumas, papildomą vertę ir patogumą kuriančios paslaugos bei infrastruktūra, pavyzdžiui, specialios erdvės ketur...
nuotrauka
2020-11-20 11:25
Įvedus antrąjį karantiną Lietuvoje, viešbučiams beveik nebeliko būdų išgyventi. Verslo viešbučiai vasaros periodu galėjo priimti konferencijas bei restorano svečius: drastiškai sumažėjus turistų, renginių bei maitinimo pajamos buvo gyvybiškai svarbios. Tuščias erdves viešbučiai stengiasi užpildyti n...
nuotrauka
2020-11-18 15:55
Paskelbus antrąjį karantiną, jį sutikome ramiau: iš vienos pusės, pavasarį išmokome su tuo gyventi, iš kitos – supratome, kad reikia situaciją vertinti rimtai ir negalima su ja žaisti. Tai reiškia, kad matėme, kokios pasekmės bus, jei gyvenimas sustos – o to nenorime niekas. Todėl turime prisitaikyt...
nuotrauka
2020-11-17 13:19
Investicijų į nekilnojamąjį turtą valdymo bendrovė „Capital Mill“ baigė projektavimo darbus ir gavo statybos leidimą verslo centrui „UNUM“ statyti. Naujas biurų kompleksas iškils Vakarinio aplinkkelio ir Pilaitės prospekto sankirtoje, šalia statomo išparduotuvių centro „Vilnius Outlet“.
nuotrauka
2020-11-12 09:27
Vyriausybė priėmė nutarimą, kuriuo buvusio Lukiškių kalėjimo pastatų kompleksą perdavė valstybės įmonei Turto bankui. Savo ruožtu, Turto bankas tęsia pasirengimą šio pastatų komplekso perėmimui bei ilgalaikiam įveiklinimui.
nuotrauka
2020-11-11 16:22
„Darnu Group“ Vilniuje pradeda naujo projekto „Vilniaus verslo parkas“ vystymą. Ukmergės gatvėje, šalia „Apranga“ grupės logistikos ir administracijos centro, „Vilniaus verslo parke“ projektuojamas daugiafunkcinės paskirties patalpų kompleksas (angl. „stock office“), kur po vienu stogu bus įrengtos ...
nuotrauka
2020-11-09 14:00
Karantino metu daugeliui verslų teko sustabdyti savo veiklą ir tuo periodu mokėti pilną patalpų nuomos kainą. Manoma, jog tai galėjo įmones paskatinti apsvarstyti galimybes biurus verčiau įsigyti tam, kad tokie nuostoliai taptų mažiau skausmingi. Komercinių patalpų vystytojai sureagavo atitinkamai –...
nuotrauka
2020-11-09 10:50
Šių metų spalio viduryje leidimą pirmojo daugiabučio Vilniaus Pašilaičių mikrorajone statyboms gavusi Švedijos kapitalo nekilnojamo turto (NT) plėtros bendrovė „Bonava Lietuva“ skelbiasi ieškanti naujų sklypų tolesnei plėtrai šalies sostinėje.
nuotrauka
2020-11-06 13:16
Kauno Šilainių rajone kyla dviejų bokštų devynaukštis, darniai papildysiantis daugiaaukščių dominuojamą šio rajono peizažą. Išskirtinės architektūros daugiabučio statybas planuojama pabaigti iki 2021 m. pabaigos.
nuotrauka
2020-11-06 09:35
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2020 metų spalio mėnesio reikšmė išaugo 0,4% (2020 metų rugsėjį buvo fiksuojamas 0,3% augimas). Bendras butų kainų lygi...
nuotrauka
2020-11-06 09:07
Sostinės Žalgirio ir Linkmenų gatvėse du verslo centrus vystanti darnios miestų plėtros ir statybų bendrovė „YIT Lietuva“ pasirašė vieno jų nuomos sutartį. Pirmuoju projekto „Naujasis Skansenas Ž“ nuomininku tapo JAV programavimo paslaugų įmonės „Devbridge“ Vilniaus padalinys, išsinuomojęs daugiau n...
nuotrauka
2020-11-05 10:11
Per spalį įregistruotų nekilnojamojo turto (NT) pirkimo-pardavimo sandorių kiekis buvo didžiausias per pastaruosius keletą metų. Pagrindinių NT objektų kategorijų - butų, gyvenamųjų namų ir žemės sklypų - praeito mėnesio pardavimai didžiausi šiais metais. Toks rinkos spurtas, anot įregistruotų NT sa...
nuotrauka
2020-11-03 08:19
Spalio mėnesį, išankstiniais „Citus“ duomenimis, rezervuoti 627 butai ir kotedžai. Iš viso per 10 šių metų mėnesių sostinėje rezervuoti 4 254 nauji būstai.
nuotrauka
2020-10-30 13:28
Vilniaus komercinio nekilnojamojo turto (NT) rinkoje įsivyravo štilis – trečiąjį ketvirtį naujų nuomos sandorių buvo sudaroma mažiau, o nuomininkams toliau auga biurų pasirinkimo galimybės. Prognozuojama, kad per paskutinį šių metų ketvirtį vakansijos rodiklis Vilniuje palaipsniui augs iki 7-8 proc....
nuotrauka
2020-10-29 13:43
Sostinės Šnipiškėse prasideda naujo objekto „Aurea Home“ statybos, kurias vykdys NT vystytojas „Lithome“. Kompleksą sudarys 2 gyvenamieji namai, juose iš viso bus įkurti 86 butai ir 3 komercinės patalpos. 31–62 kv. m ploto butų kompleksas statomas atsižvelgiant į augančią būsto paklausą Vilniaus cen...
nuotrauka
2020-10-28 12:23
„Vilnelės skverai“ – tai naujas MERKO gyvenamųjų namų kvartalas, iškilsiantis Manufaktūrų gatvėje – šalia senamiesčio, tarp Užupio ir Belmonto. Pirmųjų šešių namų statybos prasidėjo spalio mėnesį, jas baigti planuojama pirmoje 2022 metų pusėje.

Statybunaujienos.lt » NT projektai

nuotrauka

Siūlo sprendimą, kaip paprastai atsikratyti statybinių atliekų ir kitų rakandų

Antrasis karantinas suteikė progą daugiau laiko skirti namams – išsivalyti juos nuo nereikalingų daiktų, susitvarkyti sandėliuką ar baigti užsitęsusius remonto darbus. „Ecoservice“ ekspertai...
nuotrauka

Statote namą? Tai gali praversti: kaip sumažinti šiluminių tiltelių įtaką

Statydami energiškai efektyvų namą visų pirma siekiame maksimaliai sumažinti galimus energijos nuostolius, įrengti efektyvią izoliaciją ir užtikrinti patikimą pastato sandarumą.