2019 rugsėjo 21 d. šeštadienis, 18:06
Reklama  |  El. paštas  |  facebook

Perkantiems būstą: kas slypi po energinio naudingumo klasės raide?  1

Irena DIRGĖLIENĖ      2014-06-18 21:29,      papildyta nuotraukomis 2014-06-21 17:23
Uždarosios akcinės bendrovės „Veikmė“ direktorius Eugenijus Zaremba įsitikinęs, kad dauguma vartotojų jau išmoko rinktis energiją taupančius daiktus: televizorius, šaldytuvus ar lemputes, tačiau perkantieji nekilnojamąjį turtą dar turi ko pasimokyti. Pirkėjai vis dar mieliau renkasi mažesnę tokio turto kainą, bet ne didesnę jo vertę. E. Zaremba siūlo perkant būstą atkreipti dėmesį į kai kuriuos niuansus, nes ne visi tokios pat energinio naudingumo klasės būstai vienodai efektyviai taupo energiją.
nuotrauka
Bendrovės "Veikmė" nuotr.


Minimos įmonės
Veikmė, UAB

Energinio naudingumo sertifikavimas – tai tokia procedūra, kurios metu yra įvertinama pastato ar jo dalies energinio naudingumo klasė bei išduodamas pastato energinio naudingumo sertifikatas. Pastatų energinio naudingumo klasė išreiškiama devynių (nuo A++ iki G) klasių sistema. Sertifikatų išdavimo paslaugą teikia atestuoti Pastatų energinio naudingumo sertifikavimo ekspertai, kurių sąrašas viešai skelbiamas Statybos produkcijos sertifikavimo centro (SPSC) interneto svetainėje.

Pavyzdžiui, norint, kad pastatas atitiktų energinio efektyvumo B klasę, nėra jokių išskirtinių reikalavimų nei vėdinimui, nei elektros energijos suvartojimui, nei pastato sandarumui. B klasės namas tiesiog privalo būti šiltas. Siekdami šio tikslo, nekilnojamojo turto statytojai papildomai investuoja į pastato apšiltinimą, sandaresnius langus.

Vienodas energinis naudingumas, o šildymo kainos – skirtingos

Kaip pavyzdį E. Zaremba siūlo panagrinėti B klasės energinio naudingumo būstus. Daugelis norinčiųjų įsigyti nekilnojamąjį turtą žino, kad B klasės energinio naudingumo būstai – geri, tačiau ne visus pasiekė informacija, kad tos pačios klasės energinio naudingumo namai energiją taupo – skirtingai.

„Įsivaizduokite, kad ruošiatės įsigyti automobilį. Viena tos pačios klasės mašina 100 kilometrų nuvažiuoja sunaudodama devynis litrus kuro, kita – šešis. Kurią rinksitės? Lygiai taip pat gali skirtis ir vienodos pastatų energinio naudingumo klasės diapazonas. Suteikiant energinio naudingumo sertifikatus iki 2012 metų buvo skaičiuojamos tik suminės energijos sąnaudos, dabar sertifikate įrašomos ne tik jos, bet ir sąnaudos šildymui“, – sako E. Zaremba.

Taigi vienas iš būsto vertės kriterijų – išlaidos šildymui. Pasak E. Zarembos, skirtinguose B klasės energinio naudingumo būstuose energijos sąnaudos gali būti nevienodos. Palyginkime keletą konkrečių, viešai SPSC puslapyje prieinamų B energinio naudingumo klasės sertifikatų pagal energijos sąnaudas pastatui šildyti (kWh/m²/metai):

- daugiabutis pastatas Č. Sugiharos g. 4, Vilniuje – 30;

- daugiabutis pastatas J. Balčikonio g. 7, (C korpusas) Vilniuje – 42;

- daugiabutis pastatas Mokslininkų g. 3, Vilniuje – 50.

Kaip matome, tam pačiam būsto plotui sušildyti skirtinguose namuose gali būti sunaudojamas skirtingas kiekis energijos. Nuo energijos sąnaudų priklauso ir išlaidos šildymui, tad gali nutikti taip, kad skirtingų būstų savininkai už vienodą tokios pat energinio naudingumo klasės būsto plotą mokės skirtingai: kai kurių būstų savininkams gali tekti mokėti trečdaliu ar net du kartus brangiau.

E. Zaremba pataria įsigyjant būstą atkreipti dėmesį ne tik į energinio naudingumo klasę, bet ir į tokio namo sertifikate esančią išskirtą eilutę „Energijos sąnaudos šildymui“. Nustebsite, kokios skirtingos sąnaudos būna. Išlaidos šildymui gali skirtis 10, 30 ir daugiau procentų. Pavyzdžiui, vieno namo gyventojas šildymui skiria 100 litų per mėnesį ir gyvena 20 laipsnių temperatūros kambaryje, o kitas, sumokėdamas tokią pat sumą, turi pasitenkinti – 14 laipsnių šiluma.

Taigi pirkėjai, tinkamai pasirinkę būstą, gali gyventi patogiau, šilčiau ir sveikiau, nei neatkreipusieji dėmesio į tai, kokios planuojamos sąnaudos būstui šildyti.

Garso klasės sertifikavimas – garantuos komfortą

Renkantis būstą patariama atkreipti dėmesį ir į pastato garso klasę. Pastato garso klasės sertifikavimas – tokia procedūra, kurios metu natūriniais akustiniais matavimais yra įvertinama pastato ar jo dalių faktinė garso klasė bei išduodamas garso klasės sertifikatas arba klasifikavimo protokolas. Pastatų apsaugos nuo triukšmo kokybė išreiškiama penkių (A, B, C, D, E) garso klasių (akustinio komforto) sistema.

Naujai projektuojamų dvibučių, daugiabučių, blokuotų gyvenamųjų namų, kai kurių triukšmui jautrių negyvenamųjų pastatų, vidaus aplinkos garso klasė turi būti ne žemesnė kaip C. Pastatų garso vertinimas privalomas visiems naujai statomiems, rekonstruojamiems ir remontuojamiems pastatams. Atitinkamas pastato įvertinimas leidžia būsimiems statinio savininkams įvertinti akustines pastato atitvarų savybes bei gyvenimo komforto sąlygas pastato patalpose. Parduodant pastatą ar jo dalį, garso klasės sertifikatas yra papildomas įrodymas, kad pastatas atitinka teisės aktų reikalavimus arba atitinka tam tikros klasės reikalavimus.

E. Zaremba teigia, kad pirmiausia statytojai pateikia architektams užduotį suprojektuoti A arba B klasės energinio naudingumo namą, kurį iš tiesų galima projektuoti pagal minimalius reikalavimus, o galima – pagal aukščiausius.

Dalis įmonių renkasi mažiau sąnaudų reikalaujančius, minimalius reikalavimus, ir tik nedaugelis stato aukščiausio lygio. Rinkdamasis net ir nebaigtą statyti būstą sąmoningas pirkėjas turi teisę prašyti pateikti projekto energinio naudingumo audito išvadas. Susipažįstant su jomis siūloma atkreipti dėmesį ne tik į energijos sąnaudas šildymui, bet ir į tai, kokiai garso klasei priklauso namas. Minimali garso klasė – C, tačiau mažiau diskomforto girdėdami pašalinius garsus pajusite, jei pasirinksite B garso klasės būstą.

Pastato sandarumas – apsauga nuo dulkių, drėgmės, šalčio ir karščio

Nuo praėjusiųjų metų pabaigos vertinamas ir aukštesnės energinio naudingumo klasės pastatų sandarumas. Sąmoningas pirkėjas turėtų pasiteirauti, ar buvo atliktas sandarumo testas. B klasės namams rekomenduojamas sandarumo rodiklis – 1,5. Atitinkantis sandarumo kriterijus pastatas iš išorės į vidų nepraleidžia dulkių, drėgmės, šalčio žiemą ir karščio vasarą. Atlikti sandarumo testą žemesnės nei A energinio naudingumo klasės pastatams nėra būtina, tačiau, jei statybos įmonė jį atlieka, tai parodo jos atsakingumo ir sąmoningumo lygį.
Dar svarbus ir foninis triukšmas. Pirkdami nekilnojamąjį turtą atkreipiame dėmesį į gerą infrastruktūrą, pasidomime, ar arti nėra triukšmą keliančių objektų: automobilių remonto dirbtuvių ar barų, tačiau siūloma nepražiopsoti ir tokių triukšmadarių, kaip oro uostas, geležinkelis.

Ir dar viena smulkmena – pasidomėkite pardavėjo istorija, nes ilgiau dirbančios, ne vieninteliam projektui įsteigtos įmonės – patikimesnės tokiais atvejais, jei prireiktų garantinio aptarnavimo.

Specialisto patarimai perkantiems būstą:

  • Atkreipkite dėmesį į planuojamas energijos sąnaudas šildymui.
  • Pasitikrinkite, kokia yra perkamo būsto energinio naudingumo garso klasė.
  • Pasidomėkite, ar atliktas sandarumo testas.
  • Apsižvalgykite, ar arti nėra didelį triukšmą keliančių objektų.
  • Susipažinkite su parduodančios būstą įmonės istorija.



Rašyti komentarą:
Vardas:

Tekstas:

Komentarai šalinami, jeigu juose naudojami necenzūriniai žodžiai, skatinamas smurtas, grasinama.

kur buvot
2014-06-19 12:07
kur buvot anksčiau, kai pirkau butą? dabar tai žinočiau, ko klausti pardavėjų :(

Miestiečiai

nuotrauka
2019-09-20 10:57
Panevėžio apylinkės teismas visiškai patenkino panevėžietės vairuotojos ieškinį Panevėžio miesto savivaldybei atlyginti daugiau nei 2 tūkst. eurų nuostolius, apgadinus mašiną duobėtoje miesto gatvėje.
nuotrauka
2019-09-19 14:51
Beveik trečdalis gyventojų labai norėtų patys pasigaminti elektros iš saulės, o 60 proc. rimtai svarstytų tokią galimybę, jei nereikėtų patiems rūpintis saulės elektrinės įsirengimu. Didžioji dalis gyventojų norėtų pasigaminti elektros iš saulės dėl galimybės sumažinti išlaidas elektrai, bet stiprus...
nuotrauka
2019-09-17 10:21
15 metų – beveik tiek laiko Lietuvoje vyksta daugiabučių renovacijos procesas, kurio metu atnaujinta šimtai gyvenamųjų namų. Padidintas jų energinis efektyvumas, akį glosto pasikeitusi išorė, tačiau ar išaugo butų vertė ir gyvenimo juose kokybė?
nuotrauka
2019-09-13 08:52
Tyrimas atskleidė, jog lietuviai nebijo patys imtis būsto remonto darbų. Remiantis visuomenės nuomonės apklausos duomenimis, mažiausiai skuba jauni 18-25 m. amžiaus tautiečiai – remontas jų namuose gali užtrukti iki pusės metų. Kad darbai vyktų sparčiai ir sklandžiai, statybų srities ekspertai patar...
nuotrauka
2019-09-12 16:55
Seimas nusprendė svarstyti pasiūlymą tobulinti Finansinės paskatos pirmąjį būstą įsigyjančioms jaunoms šeimoms įstatymą, siekiant sudaryti geresnes sąlygas jaunoms šeimoms apsirūpinti pirmuoju nuosavu būstu Lietuvos Respublikos regionų teritorijose.
nuotrauka
2019-09-12 16:33
Prasidėjo 6-asis daugiabučių namų renovacijos etapas, jau paskelbti kvietimai į 7-ąjį etapą, o Biržų mieste tebevyksta 5-ojo etapo daugiabučių namų renovacijos darbai. Didžiausias rūpestis rajono Savivaldybės vadovams yra rangovo „Statybų kodas“ atliekami renovacijos darbai.
nuotrauka
2019-09-12 10:24
Šnipiškės sparčiai atsinaujina – tarp Žalgirio iki Lvovo gatvių Vilniuje bus pradėta tiesti nauja dviejų eismo juostų gatvė: bus paklota nauja asfalto danga, įrengtas naujas dviračių ir pėsčiųjų takas, atsiras dvi sankryžos, pasodinti nauji želdiniai. Tokiam projektui šiandien pritarė sostinės Taryb...
nuotrauka
2019-09-10 11:00
Lietuvos paštas į savo tinklo atnaujinimą Kaune iki šių metų pabaigos investuos 610 tūkst. Eur – tiek numatyta skirti „miegamuosiuose“ mikrorajonuose šiuolaikiškiems pašto skyriams įrengti.
nuotrauka
2019-09-04 10:43
Sostinės savivaldybė kiekvieną rugsėjį gatvių remonto darbus susiplanuoja taip, kad šie nekliudytų ir taip intensyviam eismui. Nuo pirmų rugsėjo dienų remonto darbai iš gatvių perkelti į daugiabučių gyvenamųjų namų kiemus – šiemet bus sutvarkyta daugiau kaip 300 įvažiavimų.
nuotrauka
2019-09-03 12:26
Augant susidomėjimui savo namuose pasigaminti elektros energiją, „Energijos skirstymo operatorius“ (ESO) specialistai pataria nesiimti savavališkų veiksmų montuojant saulės elektrines, būtinai gauti Bendrovės išduodamas prijungimo sąlygas, patikėti darbą atestuotiems ir darbą išmanantiems specialist...
nuotrauka
2019-09-03 09:46
Lietuvoje sparčiai daugėjant renovuotų daugiabučių gyvenamųjų namų, vis dažniau išryškėja netinkamo mikroklimato sukeliamos problemos gyvenamosiose patalpose. Gyventojams svarbu žinoti, kad po daugiabučio modernizacijos keičiasi ir buto mikroklimatas. Kadangi modernizuotas daugiabutis, gyvenamasis n...
nuotrauka
2019-08-28 09:31
UAB „Plungės šilumos tinklų“ paruoštam šilumos perdavimo tinklų modernizavimo projektui skirtas Europos Sąjungos struktūrinių fondų finansavimas. Rugpjūčio mėnesį bendrovė su ES paramos projektus administruojančia Lietuvos verslo paramos agentūra pasirašė projekto „Šilumos perdavimo tinklų atnaujini...
nuotrauka
2019-08-27 10:31
Marijampolės savivaldybės taryba 5-ajame posėdyje patvirtino Marijampolės savivaldybės vietinės reikšmės kelių sąrašą. Pagrindinis šio sąrašo aspektas – jame pirmą kartą atsirado mėgėjų sodų bendrijų keliai. Tai svarbus sprendimas, nes norint gauti finansavimą iš kelių priežiūros ir plėtros programo...
nuotrauka
2019-08-26 13:11
Sostinės Gedimino prospekte, netoliese Lukiškių aikštės, rugpjūčio 26–28 dienomis vilniečiams atsiveria nauja erdvė „Live Square“. Tikimasi, kad ji suteiks daugiau energijos pagrindinei miesto gatvei, o vieša terasa taps nauja miestiečių traukos vieta.
nuotrauka
2019-08-26 09:29
Žvėriškos nuomos kainos arba nudrengti ir neremontuojami butai, nesukalbami nuomotojai – su tuo susiduria būsto ieškantis jaunimas ir ne vien jis. Nekilnojamojo turto ekspertai teigia, kad „atsikandęs“ karčios nuomos patirties dažnas jaunuolis ima žvalgytis nuosavo būsto. Šiandien vis dažniau tai ta...
nuotrauka
2019-08-20 14:21
Paskutinis vasaros mėnuo – laikas, kuomet į didžiuosius Lietuvos miestus, daugiausia sostinę, po vasaros atostogų sugrįžta studentai. Dažnas jų padedant tėvams ieško būsto, kuriam kelia tokius esminius kriterijus: vienam ar dviem jaunuoliams tinkamas buto dydis ir suplanavimas, protingo dydžio jo iš...
nuotrauka
2019-08-16 10:44
Lietuvoje daugėja atvejų, kai būsto nuomininkai ir savininkai savo santykius įtvirtina Nekilnojamojo turto registre (NTR) įregistruodami faktą apie sudarytą būsto nuomos sutartį. Šį registrą tvarkantis Registrų centras ne tik pastebi augančius įregistruojamų sutarčių skaičius, tačiau artėjant rudeni...
nuotrauka
2019-08-16 07:41
Aplinkos ministerijos paskelbtu nauju kvietimu teikti paraiškas daugiabučiams renovuoti pagal valstybinę Daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programą prasideda dar vienas jų renovacijos etapas.
nuotrauka
2019-08-14 13:25
Kretingos rajono savivaldybės sodininkų bendrijų pirmininkai išgirdo gerų žinių – bus rengiamas Tarybos sprendimo projektas dėl likusios nepanaudotos finansinės paramos sodininkų bendrijų infrastruktūros tvarkymui perskirstymo. Be to, sudarytas prioritetinis artimiausiais metais Savivaldybės planuoj...
nuotrauka
2019-08-09 09:43
Daugiau parkavimo vietų, pakilusi nekilnojamojo turto vertė, erdvesnis ir tvarkingesnis kiemas – tokiais privalumais džiaugiasi daugiabučių kiemų tvarkymo programa „Svajonių kiemas“ pasinaudoję kauniečiai. Prieš beveik dvejus metus Kauno savivaldybės pasiūlytu įrankiu ir finansine parama pasinaudojo...

Statybunaujienos.lt » Miestiečiai

nuotrauka

„UTHERM premium“ – pagerinto šilumos laidumo PIR plokštės

„UTHERM premium“ plokštės pasižymi puikiomis šiluminėmis savybėmis, yra perpus plonesnės negu mineralinės vatos ar EPS sluoksnis. Tokiu būdu taupoma erdvė. Šios plokštės lengvos ir lengvai m...
nuotrauka

Naujos CAT® technikos paklausa Baltijos šalyse didėja

Š. m. gegužės mėn. vyko statybinės technikos šventė „Caterpillar Roadshow“, kurios metu visiems besidomintiems statybinės technikos naujovėmis buvo pademonstruotos pažangiausios „Cat“ prekės...