2019 spalio 19 d. šeštadienis, 15:08
Reklama  |  El. paštas  |  facebook

Perkantiems būstą: kas slypi po energinio naudingumo klasės raide?  1

Irena DIRGĖLIENĖ      2014-06-18 21:29,      papildyta nuotraukomis 2014-06-21 17:23
Uždarosios akcinės bendrovės „Veikmė“ direktorius Eugenijus Zaremba įsitikinęs, kad dauguma vartotojų jau išmoko rinktis energiją taupančius daiktus: televizorius, šaldytuvus ar lemputes, tačiau perkantieji nekilnojamąjį turtą dar turi ko pasimokyti. Pirkėjai vis dar mieliau renkasi mažesnę tokio turto kainą, bet ne didesnę jo vertę. E. Zaremba siūlo perkant būstą atkreipti dėmesį į kai kuriuos niuansus, nes ne visi tokios pat energinio naudingumo klasės būstai vienodai efektyviai taupo energiją.
nuotrauka
Bendrovės "Veikmė" nuotr.


Minimos įmonės
Veikmė, UAB

Energinio naudingumo sertifikavimas – tai tokia procedūra, kurios metu yra įvertinama pastato ar jo dalies energinio naudingumo klasė bei išduodamas pastato energinio naudingumo sertifikatas. Pastatų energinio naudingumo klasė išreiškiama devynių (nuo A++ iki G) klasių sistema. Sertifikatų išdavimo paslaugą teikia atestuoti Pastatų energinio naudingumo sertifikavimo ekspertai, kurių sąrašas viešai skelbiamas Statybos produkcijos sertifikavimo centro (SPSC) interneto svetainėje.

Pavyzdžiui, norint, kad pastatas atitiktų energinio efektyvumo B klasę, nėra jokių išskirtinių reikalavimų nei vėdinimui, nei elektros energijos suvartojimui, nei pastato sandarumui. B klasės namas tiesiog privalo būti šiltas. Siekdami šio tikslo, nekilnojamojo turto statytojai papildomai investuoja į pastato apšiltinimą, sandaresnius langus.

Vienodas energinis naudingumas, o šildymo kainos – skirtingos

Kaip pavyzdį E. Zaremba siūlo panagrinėti B klasės energinio naudingumo būstus. Daugelis norinčiųjų įsigyti nekilnojamąjį turtą žino, kad B klasės energinio naudingumo būstai – geri, tačiau ne visus pasiekė informacija, kad tos pačios klasės energinio naudingumo namai energiją taupo – skirtingai.

„Įsivaizduokite, kad ruošiatės įsigyti automobilį. Viena tos pačios klasės mašina 100 kilometrų nuvažiuoja sunaudodama devynis litrus kuro, kita – šešis. Kurią rinksitės? Lygiai taip pat gali skirtis ir vienodos pastatų energinio naudingumo klasės diapazonas. Suteikiant energinio naudingumo sertifikatus iki 2012 metų buvo skaičiuojamos tik suminės energijos sąnaudos, dabar sertifikate įrašomos ne tik jos, bet ir sąnaudos šildymui“, – sako E. Zaremba.

Taigi vienas iš būsto vertės kriterijų – išlaidos šildymui. Pasak E. Zarembos, skirtinguose B klasės energinio naudingumo būstuose energijos sąnaudos gali būti nevienodos. Palyginkime keletą konkrečių, viešai SPSC puslapyje prieinamų B energinio naudingumo klasės sertifikatų pagal energijos sąnaudas pastatui šildyti (kWh/m²/metai):

- daugiabutis pastatas Č. Sugiharos g. 4, Vilniuje – 30;

- daugiabutis pastatas J. Balčikonio g. 7, (C korpusas) Vilniuje – 42;

- daugiabutis pastatas Mokslininkų g. 3, Vilniuje – 50.

Kaip matome, tam pačiam būsto plotui sušildyti skirtinguose namuose gali būti sunaudojamas skirtingas kiekis energijos. Nuo energijos sąnaudų priklauso ir išlaidos šildymui, tad gali nutikti taip, kad skirtingų būstų savininkai už vienodą tokios pat energinio naudingumo klasės būsto plotą mokės skirtingai: kai kurių būstų savininkams gali tekti mokėti trečdaliu ar net du kartus brangiau.

E. Zaremba pataria įsigyjant būstą atkreipti dėmesį ne tik į energinio naudingumo klasę, bet ir į tokio namo sertifikate esančią išskirtą eilutę „Energijos sąnaudos šildymui“. Nustebsite, kokios skirtingos sąnaudos būna. Išlaidos šildymui gali skirtis 10, 30 ir daugiau procentų. Pavyzdžiui, vieno namo gyventojas šildymui skiria 100 litų per mėnesį ir gyvena 20 laipsnių temperatūros kambaryje, o kitas, sumokėdamas tokią pat sumą, turi pasitenkinti – 14 laipsnių šiluma.

Taigi pirkėjai, tinkamai pasirinkę būstą, gali gyventi patogiau, šilčiau ir sveikiau, nei neatkreipusieji dėmesio į tai, kokios planuojamos sąnaudos būstui šildyti.

Garso klasės sertifikavimas – garantuos komfortą

Renkantis būstą patariama atkreipti dėmesį ir į pastato garso klasę. Pastato garso klasės sertifikavimas – tokia procedūra, kurios metu natūriniais akustiniais matavimais yra įvertinama pastato ar jo dalių faktinė garso klasė bei išduodamas garso klasės sertifikatas arba klasifikavimo protokolas. Pastatų apsaugos nuo triukšmo kokybė išreiškiama penkių (A, B, C, D, E) garso klasių (akustinio komforto) sistema.

Naujai projektuojamų dvibučių, daugiabučių, blokuotų gyvenamųjų namų, kai kurių triukšmui jautrių negyvenamųjų pastatų, vidaus aplinkos garso klasė turi būti ne žemesnė kaip C. Pastatų garso vertinimas privalomas visiems naujai statomiems, rekonstruojamiems ir remontuojamiems pastatams. Atitinkamas pastato įvertinimas leidžia būsimiems statinio savininkams įvertinti akustines pastato atitvarų savybes bei gyvenimo komforto sąlygas pastato patalpose. Parduodant pastatą ar jo dalį, garso klasės sertifikatas yra papildomas įrodymas, kad pastatas atitinka teisės aktų reikalavimus arba atitinka tam tikros klasės reikalavimus.

E. Zaremba teigia, kad pirmiausia statytojai pateikia architektams užduotį suprojektuoti A arba B klasės energinio naudingumo namą, kurį iš tiesų galima projektuoti pagal minimalius reikalavimus, o galima – pagal aukščiausius.

Dalis įmonių renkasi mažiau sąnaudų reikalaujančius, minimalius reikalavimus, ir tik nedaugelis stato aukščiausio lygio. Rinkdamasis net ir nebaigtą statyti būstą sąmoningas pirkėjas turi teisę prašyti pateikti projekto energinio naudingumo audito išvadas. Susipažįstant su jomis siūloma atkreipti dėmesį ne tik į energijos sąnaudas šildymui, bet ir į tai, kokiai garso klasei priklauso namas. Minimali garso klasė – C, tačiau mažiau diskomforto girdėdami pašalinius garsus pajusite, jei pasirinksite B garso klasės būstą.

Pastato sandarumas – apsauga nuo dulkių, drėgmės, šalčio ir karščio

Nuo praėjusiųjų metų pabaigos vertinamas ir aukštesnės energinio naudingumo klasės pastatų sandarumas. Sąmoningas pirkėjas turėtų pasiteirauti, ar buvo atliktas sandarumo testas. B klasės namams rekomenduojamas sandarumo rodiklis – 1,5. Atitinkantis sandarumo kriterijus pastatas iš išorės į vidų nepraleidžia dulkių, drėgmės, šalčio žiemą ir karščio vasarą. Atlikti sandarumo testą žemesnės nei A energinio naudingumo klasės pastatams nėra būtina, tačiau, jei statybos įmonė jį atlieka, tai parodo jos atsakingumo ir sąmoningumo lygį.
Dar svarbus ir foninis triukšmas. Pirkdami nekilnojamąjį turtą atkreipiame dėmesį į gerą infrastruktūrą, pasidomime, ar arti nėra triukšmą keliančių objektų: automobilių remonto dirbtuvių ar barų, tačiau siūloma nepražiopsoti ir tokių triukšmadarių, kaip oro uostas, geležinkelis.

Ir dar viena smulkmena – pasidomėkite pardavėjo istorija, nes ilgiau dirbančios, ne vieninteliam projektui įsteigtos įmonės – patikimesnės tokiais atvejais, jei prireiktų garantinio aptarnavimo.

Specialisto patarimai perkantiems būstą:

  • Atkreipkite dėmesį į planuojamas energijos sąnaudas šildymui.
  • Pasitikrinkite, kokia yra perkamo būsto energinio naudingumo garso klasė.
  • Pasidomėkite, ar atliktas sandarumo testas.
  • Apsižvalgykite, ar arti nėra didelį triukšmą keliančių objektų.
  • Susipažinkite su parduodančios būstą įmonės istorija.



Rašyti komentarą:
Vardas:

Tekstas:

Komentarai šalinami, jeigu juose naudojami necenzūriniai žodžiai, skatinamas smurtas, grasinama.

kur buvot
2014-06-19 12:07
kur buvot anksčiau, kai pirkau butą? dabar tai žinočiau, ko klausti pardavėjų :(

Miestiečiai

nuotrauka
2019-10-16 14:14
Būstas su pilna apdaila. Tokį sprendimą kol kas Lietuvoje siūlo nedaug nekilnojamo turto vystymo bendrovių, tačiau, specialistų teigimu, galimybe įsigyti įrengtą būstą susivilioja vis daugiau pirkėjų. Pagrindinės priežastys, lemiančios norą įsigyti būstą su pilna apdaila, yra laiko planavimas ir gal...
nuotrauka
2019-10-10 10:53
Šiuo metu viešojoje erdvėje suintensyvėjus diskusijoms dėl naujų mokestinių pasiūlymų, konkrečiai susijusių su žemės sklypų ir statinių (NT) apmokestinimu, Registrų centras pateikia aktualią informaciją NT savininkams apie tai, kaip apskaičiuojamos mokestinės vertės ir pagal ką yra mokami NT mokesči...
nuotrauka
2019-10-09 09:22
Neslūgstant gyventojų norui įsirengti atsinaujinančių energijos šaltinių – saulės ar vėjo elektrinę, ESO klientus ragina būti budriems ir nepasikliauti vien gražiais rangovų pasiūlymais suspėti gauti valstybės dotaciją dar šiemet. Ne vienas atvejis rodo, kad klientai, skubėdami kuo greičiau įrengti ...
nuotrauka
2019-10-08 09:52
Nepasiduoti emocijoms ir pirmajam įspūdžiui, kruopščiai įvertinti visus pliusus ir minusus, pagalvoti apie smulkmenas, kurios gali būti labai reikšmingos, – tokiais praktiškais patarimais su pirkėjais dalijasi nekilnojamojo turto projektus įgyvendinančios bendrovės „Centromera“ atstovė Vaida Šidlaus...
nuotrauka
2019-10-07 16:15
KLAUSIMAS. Koks turi būti minimalus statomos tvoros atstumas nuo kadastre įteisintos ribos tarp kaimyninių sodininkų bendrijos sklypų, jei nerandama gretimo sklypo savininko ir neįmanoma susiderinti dėl bendros vakarinės ekspozicijos tvoros?
nuotrauka
2019-10-03 14:41
Geriamasis vanduo yra gyvybiškai būtinas žmogaus organizmui, todėl labai svarbu, kad jis būtų kokybiškas ir saugus. Centralizuotai tiekiamą vandenį geriantys vilniečiai ir kitų miestų gyventojai dėl jo kokybės kontrolės gali būti ramūs, o štai nuosavų gręžinių ar šulinių vandenį naudojantys gyventoj...
nuotrauka
2019-10-01 12:45
Energetikos ministras Žygimantas Vaičiūnas pasirašė įsakymus, kuriais nuo spalio 1 d. įtvirtinamas naujas mažosios žaliosios energetikos modelis, leidžiantis gaminti elektros energiją iš atsinaujinančių išteklių ir ją vartoti geografiškai skirtingose vietose. Šiuo žingsniu visiems Lietuvos gyventoja...
nuotrauka
2019-10-01 09:42
Šnipiškės ir Žirmūnai sparčiai atsinaujina – nuo Šeimyniškių iki Žalgirio gatvės Vilniuje jau netrukus bus pradėtas tiesti naujas šaligatvis ir dviračių takas. Iki kitų metų vasaros 1 km ilgio gatvės atkarpoje nusidrieks dviračių ir pėsčiųjų takas, bus pasodinti nauji želdiniai, paklota nauja gatvės...
nuotrauka
2019-09-27 14:27
Ar žinotumėte, kaip teisingai išrūšiuoti lango stiklą? Kai kurių atliekų rūšiavimas yra keblus ir vienas tokių pavyzdžių – automobilio ar lango stiklai, kurie negali būti taip paprastai perdirbami kaip dužęs stiklainis. Būtent todėl atliekų tvarkymo ekspertai aptaria daugiausiai klausimų keliančių p...
nuotrauka
2019-09-27 13:44
Finansinę paramą saulės elektrinėms gyventojai įvardija kaip esminę paskatą įsirengti nuosavą saulės jėgainę ir patiems pasigaminti elektros. Daugiau nei pusei žmonių svarbus užtikrinimas, kad nuosava saulės elektrinė padės sumažinti išlaidas elektrai. O daugiau nei trečdalį didmiesčių gyventojų mot...
nuotrauka
2019-09-27 10:33,      papildyta 2019-09-27 13:00, Papildyta „Danpower Baltic“ komentaru
Vilniaus miesto savivaldybei rugsėjo 23 d. paskelbus naujo šildymo pradžią sostinės ugdymo ir sveikatos priežiūros įstaigoms, Vilniaus šilumos tinklai (VŠT) siekdami užtikrinti vilniečiams mažesnę šilumos kainą, nedelsiant kreipėsi į nepriklausomus šilumos gamintojus (NŠG) – UAB „Danpower Baltic Zie...
nuotrauka
2019-09-27 09:31
Naujo būsto pirkėjai dažnai pasiduoda emocijoms ir neįvertina aplinkybių visumos, nepagalvoja apie galimus pokyčius jau artimiausioje ateityje, - pagrindines pirkėjų klaidas vardijo nekilnojamojo turto projektus įgyvendinančios bendrovės „Centromera“ atstovė Vaida Šidlauskienė. Ji atvirai kalba ir a...
nuotrauka
2019-09-26 13:28
Šilumos tiekimo įmonės nuolat cirkuliuoja karštą tinklų vandenį iki pastato įvado, nes šilumos punkte visus metus ruošiamas buitinis karštas vanduo. Jeigu pastato vidaus šildymo sistema paruošta, paleisti šildymą paprasta – tereikia atsukti keletą sklendžių, fiksuoti prietaisų parodymus. Tą turi atl...
nuotrauka
2019-09-26 11:08
Naujus namus besirenkantys ar juos jau įsigiję naujakuriai turi sustyguoti daugybę procesų, susijusių su apdaila, įrengimu ir interjeru. Penkių didžiųjų Lietuvos miestų gyventojų nuomonės tyrimo rezultatai rodo, kad beveik du trečdaliai jų bent viename iš šių etapų į pagalbą pasitelktų specialistus....
nuotrauka
2019-09-25 15:08
Vyriausybė patvirtino Valstybės pagalbos, tenkančios ūkinę veiklą vykdančiam buto ar kitos patalpos savininkui, įgyvendinančiam daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) projektą, apskaičiavimo tvarkos aprašą.
nuotrauka
2019-09-24 09:07
Sostinės savivaldybės įmonė Vilniaus šilumos tinklai (VŠT) inicijavo susitikimą su Vilniaus miesto pastatų administratoriais. Diskusijoje dalyvavo VŠT gen. direktorius Gerimantas Bakanas, jo pavaduotas Arvydas Darulis, Vilniaus miesto daugiabučių namų ir pastatų administratorių asociacijos prezident...
nuotrauka
2019-09-23 11:48
Gyvenamųjų namų kvartalais virtusios Kretingos rajono sodininkų bendrijos sulaukė kelininkų. Numatoma, kad vien šiemet nauja asfalto danga bus paklota trijų rajono sodininkų bendrijų pagrindinėse gatvėse.
nuotrauka
2019-09-23 11:16
Valstybinė energetikos reguliavimo taryba (VERT), išnagrinėjusi vartotojo ir UAB „Ignitis“ ginčą, pritarė vartotojo reikalavimams ir įpareigojo bendrovę anuliuoti pateiktą sąskaitą ir susidariusią nepriemoką už elektrą bendrosioms reikmėms, nes jos apskaičiuotos remiantis oficialiai veiklos nevykdan...
nuotrauka
2019-09-23 11:07
Valstybinė energetikos reguliavimo taryba (VERT), išnagrinėjusi daugiabučio gyvenamojo namo savininkų bendrijos ir UAB „Ignitis“ ginčą dėl pateikto apmokėjimo už elektros energiją, pripažino, kad elektros energijos tiekėjo reikalavimas yra nepagrįstas – UAB „Ignitis“ įpareigota perrašyti sąskaitą, į...
nuotrauka
2019-09-23 11:00
Valstybinė energetikos reguliavimo taryba (VERT), išnagrinėjusi vartotojo ir AB „Vilniaus šilumos tinklai“ ginčą dėl apskaičiuoto apmokėti karšto vandens kiekio, su kuriuo vartotojas nesutinka, nepritarė vartotojo reikalavimams: bendrovė karšto vandens kiekį apskaičiavo pagal nuotoliniu būdu nuskait...

Statybunaujienos.lt » Miestiečiai

nuotrauka

Kristaliniai priedai betonui statybą daro pigesne ir greitesne, o unikalus sprendimas leidžia kontroliuoti įtrūkimus

Kaip padaryti daugiau mažesnėmis laiko ir lėšų sąnaudomis? Tai nuolatinis statybų iššūkis, kylantis ne tik statybininkams. Už hidroizoliavimą (sandarinimą) atsakingi rangovai taip pat ieško ...