2020 rugpjūčio 14 d. penktadienis, 16:40
Reklama  |  El. paštas  |  facebook

Perkantiems būstą: kas slypi po energinio naudingumo klasės raide?  1

Irena DIRGĖLIENĖ      2014-06-18 21:29,      papildyta nuotraukomis 2014-06-21 17:23
Uždarosios akcinės bendrovės „Veikmė“ direktorius Eugenijus Zaremba įsitikinęs, kad dauguma vartotojų jau išmoko rinktis energiją taupančius daiktus: televizorius, šaldytuvus ar lemputes, tačiau perkantieji nekilnojamąjį turtą dar turi ko pasimokyti. Pirkėjai vis dar mieliau renkasi mažesnę tokio turto kainą, bet ne didesnę jo vertę. E. Zaremba siūlo perkant būstą atkreipti dėmesį į kai kuriuos niuansus, nes ne visi tokios pat energinio naudingumo klasės būstai vienodai efektyviai taupo energiją.
nuotrauka
Bendrovės "Veikmė" nuotr.


Minimos įmonės
Veikmė, UAB

Energinio naudingumo sertifikavimas – tai tokia procedūra, kurios metu yra įvertinama pastato ar jo dalies energinio naudingumo klasė bei išduodamas pastato energinio naudingumo sertifikatas. Pastatų energinio naudingumo klasė išreiškiama devynių (nuo A++ iki G) klasių sistema. Sertifikatų išdavimo paslaugą teikia atestuoti Pastatų energinio naudingumo sertifikavimo ekspertai, kurių sąrašas viešai skelbiamas Statybos produkcijos sertifikavimo centro (SPSC) interneto svetainėje.

Pavyzdžiui, norint, kad pastatas atitiktų energinio efektyvumo B klasę, nėra jokių išskirtinių reikalavimų nei vėdinimui, nei elektros energijos suvartojimui, nei pastato sandarumui. B klasės namas tiesiog privalo būti šiltas. Siekdami šio tikslo, nekilnojamojo turto statytojai papildomai investuoja į pastato apšiltinimą, sandaresnius langus.

Vienodas energinis naudingumas, o šildymo kainos – skirtingos

Kaip pavyzdį E. Zaremba siūlo panagrinėti B klasės energinio naudingumo būstus. Daugelis norinčiųjų įsigyti nekilnojamąjį turtą žino, kad B klasės energinio naudingumo būstai – geri, tačiau ne visus pasiekė informacija, kad tos pačios klasės energinio naudingumo namai energiją taupo – skirtingai.

„Įsivaizduokite, kad ruošiatės įsigyti automobilį. Viena tos pačios klasės mašina 100 kilometrų nuvažiuoja sunaudodama devynis litrus kuro, kita – šešis. Kurią rinksitės? Lygiai taip pat gali skirtis ir vienodos pastatų energinio naudingumo klasės diapazonas. Suteikiant energinio naudingumo sertifikatus iki 2012 metų buvo skaičiuojamos tik suminės energijos sąnaudos, dabar sertifikate įrašomos ne tik jos, bet ir sąnaudos šildymui“, – sako E. Zaremba.

Taigi vienas iš būsto vertės kriterijų – išlaidos šildymui. Pasak E. Zarembos, skirtinguose B klasės energinio naudingumo būstuose energijos sąnaudos gali būti nevienodos. Palyginkime keletą konkrečių, viešai SPSC puslapyje prieinamų B energinio naudingumo klasės sertifikatų pagal energijos sąnaudas pastatui šildyti (kWh/m²/metai):

- daugiabutis pastatas Č. Sugiharos g. 4, Vilniuje – 30;

- daugiabutis pastatas J. Balčikonio g. 7, (C korpusas) Vilniuje – 42;

- daugiabutis pastatas Mokslininkų g. 3, Vilniuje – 50.

Kaip matome, tam pačiam būsto plotui sušildyti skirtinguose namuose gali būti sunaudojamas skirtingas kiekis energijos. Nuo energijos sąnaudų priklauso ir išlaidos šildymui, tad gali nutikti taip, kad skirtingų būstų savininkai už vienodą tokios pat energinio naudingumo klasės būsto plotą mokės skirtingai: kai kurių būstų savininkams gali tekti mokėti trečdaliu ar net du kartus brangiau.

E. Zaremba pataria įsigyjant būstą atkreipti dėmesį ne tik į energinio naudingumo klasę, bet ir į tokio namo sertifikate esančią išskirtą eilutę „Energijos sąnaudos šildymui“. Nustebsite, kokios skirtingos sąnaudos būna. Išlaidos šildymui gali skirtis 10, 30 ir daugiau procentų. Pavyzdžiui, vieno namo gyventojas šildymui skiria 100 litų per mėnesį ir gyvena 20 laipsnių temperatūros kambaryje, o kitas, sumokėdamas tokią pat sumą, turi pasitenkinti – 14 laipsnių šiluma.

Taigi pirkėjai, tinkamai pasirinkę būstą, gali gyventi patogiau, šilčiau ir sveikiau, nei neatkreipusieji dėmesio į tai, kokios planuojamos sąnaudos būstui šildyti.

Garso klasės sertifikavimas – garantuos komfortą

Renkantis būstą patariama atkreipti dėmesį ir į pastato garso klasę. Pastato garso klasės sertifikavimas – tokia procedūra, kurios metu natūriniais akustiniais matavimais yra įvertinama pastato ar jo dalių faktinė garso klasė bei išduodamas garso klasės sertifikatas arba klasifikavimo protokolas. Pastatų apsaugos nuo triukšmo kokybė išreiškiama penkių (A, B, C, D, E) garso klasių (akustinio komforto) sistema.

Naujai projektuojamų dvibučių, daugiabučių, blokuotų gyvenamųjų namų, kai kurių triukšmui jautrių negyvenamųjų pastatų, vidaus aplinkos garso klasė turi būti ne žemesnė kaip C. Pastatų garso vertinimas privalomas visiems naujai statomiems, rekonstruojamiems ir remontuojamiems pastatams. Atitinkamas pastato įvertinimas leidžia būsimiems statinio savininkams įvertinti akustines pastato atitvarų savybes bei gyvenimo komforto sąlygas pastato patalpose. Parduodant pastatą ar jo dalį, garso klasės sertifikatas yra papildomas įrodymas, kad pastatas atitinka teisės aktų reikalavimus arba atitinka tam tikros klasės reikalavimus.

E. Zaremba teigia, kad pirmiausia statytojai pateikia architektams užduotį suprojektuoti A arba B klasės energinio naudingumo namą, kurį iš tiesų galima projektuoti pagal minimalius reikalavimus, o galima – pagal aukščiausius.

Dalis įmonių renkasi mažiau sąnaudų reikalaujančius, minimalius reikalavimus, ir tik nedaugelis stato aukščiausio lygio. Rinkdamasis net ir nebaigtą statyti būstą sąmoningas pirkėjas turi teisę prašyti pateikti projekto energinio naudingumo audito išvadas. Susipažįstant su jomis siūloma atkreipti dėmesį ne tik į energijos sąnaudas šildymui, bet ir į tai, kokiai garso klasei priklauso namas. Minimali garso klasė – C, tačiau mažiau diskomforto girdėdami pašalinius garsus pajusite, jei pasirinksite B garso klasės būstą.

Pastato sandarumas – apsauga nuo dulkių, drėgmės, šalčio ir karščio

Nuo praėjusiųjų metų pabaigos vertinamas ir aukštesnės energinio naudingumo klasės pastatų sandarumas. Sąmoningas pirkėjas turėtų pasiteirauti, ar buvo atliktas sandarumo testas. B klasės namams rekomenduojamas sandarumo rodiklis – 1,5. Atitinkantis sandarumo kriterijus pastatas iš išorės į vidų nepraleidžia dulkių, drėgmės, šalčio žiemą ir karščio vasarą. Atlikti sandarumo testą žemesnės nei A energinio naudingumo klasės pastatams nėra būtina, tačiau, jei statybos įmonė jį atlieka, tai parodo jos atsakingumo ir sąmoningumo lygį.
Dar svarbus ir foninis triukšmas. Pirkdami nekilnojamąjį turtą atkreipiame dėmesį į gerą infrastruktūrą, pasidomime, ar arti nėra triukšmą keliančių objektų: automobilių remonto dirbtuvių ar barų, tačiau siūloma nepražiopsoti ir tokių triukšmadarių, kaip oro uostas, geležinkelis.

Ir dar viena smulkmena – pasidomėkite pardavėjo istorija, nes ilgiau dirbančios, ne vieninteliam projektui įsteigtos įmonės – patikimesnės tokiais atvejais, jei prireiktų garantinio aptarnavimo.

Specialisto patarimai perkantiems būstą:

  • Atkreipkite dėmesį į planuojamas energijos sąnaudas šildymui.
  • Pasitikrinkite, kokia yra perkamo būsto energinio naudingumo garso klasė.
  • Pasidomėkite, ar atliktas sandarumo testas.
  • Apsižvalgykite, ar arti nėra didelį triukšmą keliančių objektų.
  • Susipažinkite su parduodančios būstą įmonės istorija.



Rašyti komentarą:
Vardas:

Tekstas:

Komentarai šalinami, jeigu juose naudojami necenzūriniai žodžiai, skatinamas smurtas, grasinama.

kur buvot
2014-06-19 12:07
kur buvot anksčiau, kai pirkau butą? dabar tai žinočiau, ko klausti pardavėjų :(

Miestiečiai

nuotrauka
2020-08-12 11:40
Šiaulių apylinkės teismo Joniškio rūmuose paskelbtas nuosprendis 29 metų D. J., kuris Joniškio mieste raudonais aerozoliniais dažais ištepliojo penkis pastatus ir du apšvietimo stulpus. Teismas kaltinamajam skyrė laisvės apribojimą 10 mėnesių, įpareigojant per 6 mėnesius neatlygintinai dirbti 90 val...
nuotrauka
2020-08-11 09:35
Savivaldybės ėmėsi aktyviai edukuoti, skatinti ir talkinti gyventojams, kad šie pasinaudotų valstybės teikiama iki 600 eurų siekiančia parama dujų balionų keitimui ir pasirinktų saugią energijos rūšį daugiabutyje – gamtines dujas arba elektros viryklę. Pakruojo, Skuodo, Marijampolės ir Kėdainių savi...
nuotrauka
2020-08-07 11:44
Po COVID-19 gyventojams vėl pradėjus domėtis būsto kreditavimu, „Luminor” bankas primena, kokios yra pagrindinės sąlygos siekiant gauti kreditą būstui įsigyti. Svarbiausi kriterijai siekiantiems gauti kreditą yra pajamų lygis ir atsakinga skolinimosi istorija, o vienkartiniai greitieji kreditai ar k...
nuotrauka
2020-08-06 09:03
KLAUSIMAS. Sodo namelis, esantis Jiesios draustinyje, rekonstruojamas ir didinamas – iš 40 kv. m į 112 kv. m su mansarda. Statybos leidimas išduotas 2007 m. ( B energinio naudingumo). Ar galimi ir kokie projekto pakeitimai?
nuotrauka
2020-08-03 15:48
Valstybinė energetikos reguliavimo taryba (VERT), reaguodama į gyventojų užklausas dėl suskystintų naftos dujų (SND) balionų šalinimo 3-jų ir daugiau aukštų daugiabučiuose namuose, pakartotinai kreipėsi į savivaldybes su prašymu iki rugpjūčio 14 d. peržiūrėti ir patikrinti pateiktus daugiabučių namų...
nuotrauka
2020-08-03 10:14
Būsto energijos taupymo agentūra (BETA) paskelbė naują kvietimą teikti paraiškas mažajai renovacijai. Nuo š. m. rugpjūčio 3 d. priimamos paraiškos daugiabučių namų vidaus šildymo ir karšto vandens sistemų modernizavimui bei įrenginių, skirtų karštam vandeniui ruošti iš atsinaujinančių energijos ište...
nuotrauka
2020-07-31 13:17
Iki rugsėjo galo nelegalių metalinių garažų savininkai Vilniuje yra raginami geruoju atlaisvinti kelis dešimtmečius metaliniais garažais užstatytą valstybinę žemę. Pašalinus garažus, praneša sostinės savivaldybė, atsilaisvinusi teritorija bus panaudota plėtojant patogesnę infrastruktūrą vilniečiams:...
nuotrauka
2020-07-30 14:30
Gyventi švariau ir mokėti mažiau – kiekvieno namų ūkio siekis. Atsiradus galimybei elektros energiją įsigyti iš nutolusių saulės elektrinių bei tapti gaminančiu vartotoju, siekis tampa realybe. Dar daugiau. Kaip sako Nerijus Paklonskas, įmonės EST LT rinkodaros vadovas, sureguliavus gaminamos ir suv...
nuotrauka
2020-07-29 11:18
Valstybinė energetikos reguliavimo taryba (VERT), išnagrinėjusi vartotojo ir AB „Šiaulių energija“ ginčą, pasisakė, kad vartotojui pagrįstai skaičiuojami mokėjimai už šilumos kiekį karšto vandens temperatūrai palaikyti (cirkuliacijai), su nepaskirstytu karštu vandeniu suvartotą šilumos kiekį bei už ...
nuotrauka
2020-07-28 11:36
Prasidėjo dujų balionų, naudojamų maistui gaminti daugiabučiuose namuose, keitimo elektra arba gamtinėmis dujomis programos įgyvendinimas. Šis dujų balionų keitimas trijų ir daugiau aukštų daugiabučiuose namuose bus finansuojamas valstybės. Parama vienam butui sieks iki 600 eurų, iš viso tam šiemet ...
nuotrauka
2020-07-23 10:10
Mažos detalės gali sukurti didelius pokyčius. Šimtą žaliųjų salelių – poilsio skverų daugiabučių kiemuose – suplanavusi Vilniaus miesto savivaldybė tikisi, kad jie taps bendruomenių gyvenimo centru, o kartu ir impulsu, įkvėpsiančiu visas 20 sostinės seniūnijų tolesniems kokybiniams gyvenamosios apli...
nuotrauka
2020-07-20 10:16
Sostinės gyventojų apklausa atskleidė, jog vilniečiams svarbiausios gyvenamojo rajono savybės yra patogus susisiekimas, saugumas, švari aplinka, žaliosios zonos, paslaugų pasiūla bei automobilių parkavimo galimybės. Apklausos rezultatai taip pat rodo gyventojus manant, jog nemažą dalį jų poreikių Vi...
nuotrauka
2020-07-15 15:29
Į Vilniaus miesto ir apskrities kiemus atvyks „Švaros ambasadoriai“. Šis „Atliekų kultūros“ ir Vilniaus savivaldybės projektas skirtas išsiaiškinti, kokios priežastys lemia gyventojų rūšiavimo pasirinkimą ir kokie klausimai iškyla atliekų tvarkymo tema.
nuotrauka
2020-07-13 16:27
Netinkamas garažo išplanavimas ir apšvietimas gali lemti ne tik mažėjantį darbo produktyvumą, bet ir didėjantį nelaimingų atsitikimų skaičių. Interjero dizaineriai ir apšvietimo ekspertai išskyrė pagrindines daromas klaidas projektuojant garažo zoną ir patarė, į ką svarbu atkreipti dėmesį, norint ti...
nuotrauka
2020-07-13 13:44
Specialiųjų tyrimų tarnybos (STT) korupcijos prevencijos pareigūnai įvertino karšto vandens tiekimo daugiabučiams parinkimo būdus ir su tuo susijusią karšto vandens kainodarą. Nustatyta, kad teisinio reglamentavimo spragos apsunkina gyventojų pasirinkimą.
nuotrauka
2020-07-09 11:20
Energetikos ministerija parengė ir pateikė derinimui tvarką dėl suskystintų naftos dujų balionų (toliau - dujų balionų) daugiabučiuose pakeitimo kitais energijos šaltiniais. Šis dujų balionų keitimas bus finansuojamas valstybės. Numatyta, kad parama sieks iki 600 eurų – daugiabučio namo vidaus elekt...
nuotrauka
2020-07-09 10:11
Statybos sektorius yra viena svarbiausių šalies ūkio šakų ir sudaro beveik 10 procentų Lietuvos BVP, o šiame sektoriuje dirba apie 110 tūkstančių žmonių. Vykdomas daugiabučių modernizavimas atneša didelę naudą ne tik gyventojams, bet ir šalies ekonomikai: verslas sumoka daugiau mokesčių į valstybės ...
nuotrauka
2020-07-07 09:30
Valstybinė energetikos reguliavimo taryba (VERT), išnagrinėjusi ginčą, kilusį tarp vartotojo ir AB „Energijos skirstymo operatorius“ (ESO), konstatavo, jog vartotojo reikalavimas įpareigoti įmonę nereikalauti iš jo apmokėti sąskaitą už atliktus darbus yra nepagrįstas.
nuotrauka
2020-07-03 09:17
Aplinkos ministerija paskelbė naują kvietimą teikti paraiškas seniems daugiabučiams renovuoti pagal valstybinę Daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programą.
nuotrauka
2020-06-29 10:42
Būsto energijos taupymo agentūra (BETA), bendradarbiaudama su bendrove „Hnit-Baltic“, sukūrė interaktyvų Lietuvos renovacijos žemėlapį. Jame pristatomi aktualiausi duomenys apie baigtus ir šiuo metu vykdomus daugiabučių namų renovacijos projektus, jų eigą, energijos suvartojimo pokyčius, taip pat at...

Statybunaujienos.lt » Miestiečiai

nuotrauka

Nutolusi saulės elektrinė. Kaip nemokėti už elektros energiją arba mokestį sumažinti iki minimumo

Gyventi švariau ir mokėti mažiau – kiekvieno namų ūkio siekis. Atsiradus galimybei elektros energiją įsigyti iš nutolusių saulės elektrinių bei tapti gaminančiu vartotoju, siekis tampa realy...