2019 rugsėjo 21 d. šeštadienis, 7:33
Reklama  |  El. paštas  |  facebook

Pernai Lietuvoje būstui įsigyti išleista 2,05 mlrd. eurų, keitėsi prabangos supratimas Fotogalerija

2019-07-12 10:36
Pagal vidutinės gyvenamojo nekilnojamojo turto (NT) kainos pokytį Lietuva tarp 56 pasaulio šalių užėmė 15 vietą demonstruodama 7% metinį augimą ir per metus sąraše pakilo net 11 pozicijų aukštyn – taip rodo „Registrų centro" ir Lietuvos centrinio banko duomenys, skaičiuojant nuo 2018 m. I ketvirčio iki 2019 m. I ketvirčio. Tačiau būsto įsigijimo apimtys augo dar sparčiau: VĮ „Registrų centras" duomenimis, per 2018 metus Lietuvoje butams ir namams įsigyti buvo išleista 2,05 mlrd. eurų arba 9,2% daugiau nei per 2017 metus.
nuotrauka
„Vilon City“ iliustr.


Šioje rinkoje atskiro dėmesio vertas prabangaus būsto segmentas, pasižymintis stabiliu augimu tačiau besikeičiančiais pirkėjų poreikiais ir kriterijais. Naujas prabangos pasaulio taisykles iš nekilnojamojo turto perspektyvų apžvelgė pranešime cituojami: Egidija Bružienė, „Baltic Sotheby`s International Realty" agentūros partnerė ir Karolis Matulevičius, UAB „NT valdymo sprendimai" direktorius ir prestižinio „Vilon City" projekto vadovas.

„Prabangą esame pratę sieti su tuo, kas brangu ir prašmatnu, tačiau šis supratimas keičiasi ir tai atsispindi renkantis nekilnojamąjį turtą. Siekis gyventi pilnavertį, saugų, subalansuotą gyvenimą tapo esminiu šiuolaikinio pasiturinčio pirkėjo kriterijumi. Namai yra vienas iš kertinių elementų, leidžiančių susikurti asmeninę, individualaus gyvenimo būdo prabangą, kuri šiandien reiškia gerokai daugiau nei tiesiog kaina", – teigia E. Bružienė.

Nauji prabangos kriterijai

Nusprendę įsigyti būstą pasiturintys žmonės pirmiausia atsižvelgia į savo gyvenimo būdą bei turto lokaciją. Aukštesnės klasės būsto pirkėjai pirmenybę taip pat teikia privatumui, saugumui, technologiškai išmaniems, naujausius inžinerinius sprendimus turintiems namams, kuriems būtų reikalinga minimali priežiūra.

„Prabangaus gyvenimo būstas tikrai gali būti ir toliau nuo centrinės miesto dalies. Dvidešimties minučių kelionė automobiliu netampa kliūtimi, kuomet greta namų galima mėgautis mišku, ežerais, paplūdimiu, prašmatniu viešbučiu su baseinais, SPA, sporto centrais, restoranais, teniso kortais ar net golfo aikštynu. Namų aplinka, kuri atliepia ir papildo žmogaus norimą gyvenimo būdą – tokia prabangos suvokimo tendencija vyrauja tiek pasaulyje, tiek ir Lietuvos sostinėje", – cituojama E. Bružienė.

Šią tendenciją patvirtina prabangiomis vilomis, kotedžais ir apartamentais pradėta apstatyti „Vilon City" teritorija Vilniaus pakraštyje. Su projekto vystymu dirbantis K. Matulevičius, bendraudamas su klientais, girdi poreikį kurti gyvenimą gamtoje, neatsiejamą nei nuo miesto, nei nuo kurorto patogumų. Restoranų, SPA, sporto veiklų, grožio ir sveikatinimo paslaugų įvairovė, aplinkos tvarkytojų, administratorių ir apsaugos rūpinimasis yra svarbiausi kriterijai. Šiuolaikinių prabangių namų architektūra ir interjero dizainas turi būti labiau santūrūs, tačiau technologiškai itin pažangūs ir komfortiški.

Kainų augimo priežastys

Kainos Vilniuje auga visuose segmentuose. 2018 m. fiksuotas 3% visų butų kainų augimas bei 1% išaugo individualių namų kainos. Pasak E. Bružienės, šį augimą sąlygoja mažėjantis nedarbo lygis, žemos palūkanų normos, kylantis darbo užmokestis. Dar viena svarbi priežastis – kartu su išaugusiais pirkėjų poreikiais pakilę statybos kaštai.

„Šiuo metu jau yra statomi gerokai aukštesnės kokybės ir klasės objektai negu prieš kelis metus. Tai – ir kokybiškesnės medžiagos, šiuolaikinės inžinerinės sistemos. Pamenu, kai pastatėme pirmąsias vilas šalia golfo aikštynų tai buvo pirmieji objektai su pilna išmaniųjų namų sistema. Šiandien tai tapo kiekvieno prabangaus būsto būtinybe", – teigia K. Matulevičius.

Prabangaus NT kainos

Kalbėdama apie prabangaus NT segmentą E. Bružienė jam priskiria tik tuos gyvenamojo būsto sandorius, kurie viršija 300 tūkst. eurų vertę. Šis rinkos segmentas pernai sudarė beveik 6 proc. visų gyvenamųjų patalpų rinkoje sudarytų sandėrių. Šiame segmente fiksuojami sandoriai per pastaruosius keturis metus rodo jo stabilumą. Rinkos sandorių dalis tenkanti prabangių namų bei kotedžų (nuo 300 000 Eur) pardavimams pernai sudarė 5,91% ir vidutiniškai 5,74% per pastaruosius keturis metus. Aukštesnės klasės ir prabangiems butams (nuo 300 000 Eur) tenkanti rinkos dalis 2018 m. buvo 1,23% (pastarųjų keturių metų vidurkis – 1,16%).

Pardavėjų skaičiavimais, sostinėje prabangaus turto kainos naujai vystomų butų projektuose svyruoja tarp 3000-6000 EUR/kv.m., antrinėje rinkoje prašoma buto kaina priklausomai nuo apdailos lygio siekia net 7000 Eur/kv.m. Prabangiose lokacijose esančiose individualių namų kainos, įskaičiuojant ir žemės sklypo vertę, svyruoja tarp 2500-5400 EUR/kv.m., tai priklauso nuo namo bei sklypo dydžio, statybos ir apdailos kokybės.

Lyginant su pigesniais būstais, prabangaus NT rinka pasižymi stabilumu. 2018 metais Vilniuje naujai plėtojamų aukštesnės klasės butų (kai kaina su daline apdaila viršija 2.000 Eur/m2) projektų dalis rinkoje 2018 metais ūgtelėjo nuo 18% iki 19%, nors pigesnių naujos statybos butų dalis bendroje metinėje pasiūloje išaugo nuo 30% iki 45%.

Pasaulyje – kylanti ekonomika ir nauji iššūkiai

2018 m. prabangaus nekilnojamojo turto pardavimas augo daugelyje tarptautinių rinkų. Sotheby's pasaulinio tinklo duomenimis, brangiausias miestas pagal būsto kainą 2018 m. buvo Monakas, kur turėdamas 1 mln. EUR beįstengtum įpirkti vos 17,9 kv.m. dydžio būstą – čia vyraujanti kaina yra 55 tūkst. EUR už kv. m. Toliau top penketuke rikiuojasi Honkongas, Niujorkas, Londonas ir Singapūras. Vilniui sunku būtų lygintis net su dešimtoje vietoje esančiu Šanchajaus miestu, kur vidutinė būsto kaina yra 15 tūkst. EUR už kv. m. ir bent du kartus viršija net už patį brangiausią nekilnojamą turtą Vilniuje prašomų kainų.

„Visoms prabangaus NT rinkoms teigiamai atsiliepė stabili ir kylanti pasaulio ekonomika, stipri akcijų rinka, žemos palūkanų normos bei augantis vartotojų pasitikėjimas. Vis dėlto kyla daugybė klausimų, tiek teikiančių galimybes, tiek ir keliančių iššūkius svarbiausiems nekilnojamojo turto investuotojams ir pardavėjams", – teigia E. Bružienė.

Pasak ekspertės, prabangaus turto rinkas vis labiau įtakoja makroekonominiai veiksniai, atsirandantys dėl kai kuriose šalyse kylančios politinio neapibrėžtumo, „Brexit", klimato kaitos, stichinių nelaimių ir terorizmo pavojų, kintančios pirkėjų demografijos, valiutų rizikos, padidėjusių mokesčių ir gyvenamojo NT pirkimo apribojimų.

„Saugumas ir šalies bei aplinkos stabilumas tarp turtingiausių pirkėjų šiandien yra pagrindinis turto paieškos kriterijus. Tad manau sulauksime vis daugiau pasiturinčių NT pirkėjų ir Lietuvoje, kur didžiausią rinkos dalyvių dalį vis dar sudaro vietos gyventojai, tačiau pirkėjų iš Europos šalių turime visada, o pastaruoju metu jų atvyksta ir iš Vidurio Rytų bei Azijos regiono", – pastebi E. Bružienė.

Kas perka prabangų NT?

Rinkoje keičiasi ne tik suvokimas apie tai, kas ir koks turi būti prabangus turtas. Šiame segmente aktyviai dalyvauja kiek kitokia pirkėjų auditorija negu seniau buvome įpratę matyti.

„Prabangiu NT savo gyvenimui domisi jauni, veiklūs žmonės, dar tik kuriantys šeimas. Jiems aktualu gauti visiškai išbaigtą objektą – „iki raktų" – ir kad aplinka nereikalautų asmeninės priežiūros. Tokie žmonės namus perka ne visam gyvenimui ir yra pasirengę keičiantis poreikiams kraustytis kitur – arčiau arba toliau nuo miesto, į didesnį ar mažesnį plotą. Brangaus NT pirkėjams ir gyventojams prabanga yra ne daiktai, o gyvenimo būdas – veikla, gaunamos paslaugos, komfortas", – pasakoja K. Matulevičius, dirbantis su „Vilon City" projektu.

Kuria svajonių miestą


Pasaulinėje NT rinkoje namai šalia golfo aikštynų yra vertinami kaip atskiras ir labai vertingas segmentas. Toks turtas stabiliai išlaiko aukštą vertę ir stabilią maždaug 25 proc. aukštesnę kainą. Vienas iš tokių – Lietuvoje vystomas „Vilon city" projektas, įdomus ne tik vietos pirkėjams, bet ir užsienio klientams.

Šalia Vilniaus – Panevėžio autostrados, netoli vakarinio aplinkkelio įsikūrusioje teritorijoje galima rinktis erdvias vilas, kotedžus arba apartamentus. Kažkada prasidėjęs nuo viešbučio, šiandien visas kompleksas išaugo iki mažo miestelio. Čia yra įsikūręs „Vilnius Grand Resort" viešbutis, „The V Golf Club" golfo klubas, restoranai „Le Paysage", „Trattoria Verde" ir „Bora Bora", erdvės šventėms ir renginiams, teniso ir krepšinio aikštelės, sporto salė, keli baseinai, pirčių erdvė bei naujai statomas didelis SPA centras. Be gausių paslaugų čia yra ir visi gamtos privalumai ilgiems pasivaikščiojimams ar išvykoms dviračiu.

„Į Lietuvą perkeliame užsienio šalių gerąją praktiką – pilno komforto namų kompleksą. Čia – nuostabi gamta ir natūralus kraštovaizdis, kurį dar labiau papuošė golfo veja ir želdynai, natūralūs ir suformuoti vandens telkiniai. Patys būstai yra labai komfortiški – kiekviename miegamajame kambaryje įrengtas atskiras vonios kambarys, daug erdvės ir šviesos – pagal britų architektų konceptą. Svarbiausia, kad gyventojus supa visos laisvalaikio, namų priežiūros ir saugumo paslaugos. Tai – svajonių namai, kuriuose niekuo nereikia rūpintis", – teigia „Vilon City" savininkas, Londone gyvenantis lietuvių kilmės verslininkas Benas Brahmsas.

Jo teigimu, investicija vieningai suformuotame NT projekte yra perspektyvi ir gali derintis prie besikeičiančio gyvenimo. Pavyzdžiui, iš pradžių įsikūrę apartamentuose ar kotedžuose gyventojai augant ir gausėjant šeimai ar keičiantis poreikiams gali toje pačioje teritorijoje keltis į kitokio tipo būstą.

Iš septynių pastatytų „Vilon Homes" vilų šešios jau yra parduotos, o teritorijoje planuojami tolimesni užstatymo etapai. Netolimoje ateityje čia atsidarys naujas SPA ir sveikatinimo centras, prekybos centras, biurų patalpos, vaikų darželis ir mokykla bei pažintinis zoologijos parkas. Pardavėjų vertinimu, konkuruoti dėl išvystyto paslaugų gyventojams komplekso prabangaus NT rinkoje lengviau bus tiems, kas jau turi įdirbį ir veikiančią infrastruktūrą. 

„Vilon City“ iliustr.

Statybunaujienos.lt
nuotrauka
nuotrauka
nuotrauka
nuotrauka




Rašyti komentarą:
Vardas:

Tekstas:

Komentarai šalinami, jeigu juose naudojami necenzūriniai žodžiai, skatinamas smurtas, grasinama.


Architektūra. Interjeras

nuotrauka
2019-09-20 13:01
Iš Skandinavijos atsklidusi „hygge“ arba „geros savijautos“ filosofija pasaulyje vis dar triumfuoja kaip karšta naujiena. O štai mums, lietuviams, anot interjero dizainerės Jovitos Jankauskienės, „hygge“ idėjos buvo artimos dar tada, kai nežinojome, ką šis daniškas žodis reiškia. Specialistė patarė,...
nuotrauka
2019-09-18 13:15
Po ilgo kūrimo proceso skulptorius Andrius Labašauskas kitą savaitę Lukiškių aikštėje pastatys Laisvės kalvos realaus dydžio bandinius. Du segmentai leis pamatyti mažą dalį visos būsimos Laisvės kalvos, skirtos įamžinti ir pagerbti kovojusiųjų ir žuvusiųjų už Lietuvos laisvę atminimą. Dvi savaites a...
nuotrauka
2019-09-12 10:17
„Visų pirma, viešosios erdvės yra vieta demokratijai“, – neabejoja vokiečių kraštovaizdžio architektė Lola Meyer. Šį kartą architektų biuro „Urbikon“ profesionalė į Lietuvą atvyko pasidalinti savo patirtimi su Lietuvos studentais – veda dviejų savaičių kūrybines dirbtuves Vilniaus Gedimino technikos...
nuotrauka
2019-09-11 09:58
Įsigijus naują būstą ar jį renovuojant, iškyla klausimų, kiek kainuoja įsirengti būstą, kokie patys svarbiausi įrengimo etapai. Antradienio pavakarę vykusio renginio metu, šias ir kitas susijusias temas nagrinėjo interjero dizainerė, architektė Simona Vilutė. Seminaras „Interjero įrengimo kaina“ vyk...
nuotrauka
2019-09-05 09:48
Kitą savaitę ant vieno iš Žaliojo tilto postamentų iškils nauja instaliacija „Šeima“, kuri kvies susimąstyti – koks yra šeimos santykis su miestu. Donato Norušio kūrinys ant Žaliojo tilto bus eksponuojamas iki kitų metų kovo vidurio. Ši instaliacija pakeis nuo šių metų balandžio mėnesio čia stovėjus...
nuotrauka
2019-09-04 12:17
Palangos koncertų salės fasadą puošiantis dainininko ir dainų tekstų autoriaus Stasio Povilaičio autografas oficialiai pripažintas didžiausiu parašu šalyje. Šį Lietuvos rekordą įregistravo agentūra „Factum“.
nuotrauka
2019-08-21 14:05
Besirengdama Vilniaus geležinkelio stoties teritorijos pertvarkai bendrovė „Lietuvos geležinkeliai“ kviečia jaunimą kurti meninę savo ateities stoties viziją. Rugsėjo 6 dieną rengiamose moksleivių kūrybinėse dirbtuvėse „Sukurk savo ateities stotį“ gabūs jaunuoliai turės progą pademonstruoti meninius...
nuotrauka
2019-08-12 13:48
Aiškėja preliminarūs laimėtojai Nacionalinės koncertų salės architektūrinių idėjų tarptautiniame konkurse – tarptautinė ekspertų komisija, kuriai vadovavo Ole Gustavsen, pagal konkurso vertinimo kriterijus sudarė darbų įvertinimo sąrašą. Jo viršuje rikiuojasi geriausios idėjos: kol kas pirmauja Ispa...
nuotrauka
2019-08-08 13:24
Populiarėjantis „zero waste“ (nulinių atliekų – liet.) judėjimas įsitvirtina mados ir ekologiškų pakuočių srityse. Dabar tendencijos persikelia ir į kitas gyvenimo sritis – jos ryškios ir namų interjero dizaino sprendimuose. Įkvėpta šio judėjimo entuziastų, internetinė parduotuvė Pigu.lt, bendradarb...
nuotrauka
2019-08-08 11:27
Jei gyvenime pritrūkote iššūkių, kraustykitės į naujus namus. Daugeliui šis procesas tampa tikru išbandymu – kokį būstą rinktis, kurioje vietoje, kokį biudžetą jam galite skirti ir galiausiai – kaip nauji namai turėtų atrodyti? Jei sklandžiai įveikėte etapus, susijusius su būsto tipu, jo kaina ir pa...
nuotrauka
2019-07-31 14:39
Kultūros ministerijos siūlymu Vyriausybė paskelbė Kauno centrinio pašto rūmus kultūros paminklu. Toks išskirtinis Kauno centrinio pašto rūmų statusas įgalina rengti naujus teisės aktus, įrašant šį objektą į Valstybinės reikšmės istorijos, archeologijos ir kultūros objektų sąrašą. Tai reiškia, kad bu...
nuotrauka
2019-07-31 10:15
UAB „Verslo investicijos“ ir Lietuvos architektų sąjungos skelbto administracinio pastato Lvovo g. 21a, Vilniuje atviro projekto tarptautinį architektūros konkursą laimėjo UAB „Architektūros kūrybinė grupė“ projektinis pasiūlymas. Jo autoriai – architektai Remigijus Bimba, Raimondas Gudauskas, Audro...
nuotrauka
2019-07-30 11:55
Lietuvos modernizmo perlu vadinamas KTU Cheminės technologijos fakulteto A korpusas (KTU CTF A) pripažintas tarptautiniu mastu. JAV įsikūręs filantropo John‘o Paul‘o Getty vardu pavadintas fondas pastatą atrinko kaip vieną iš 10 išskirtiniausių architektūros objektų visame pasaulyje ir jo pavyzdinių...
nuotrauka
2019-07-18 11:59
Ilgus metus daugelio daugiabučių balkonai būdavo paversti sandėliukais – juose žmonės laikydavo daiktus, džiaudavo skalbinius. Tačiau, pasak ekspertų, balkono funkcija namuose keičiasi – jis tampa kambariams prilygstančia gyvenamąja erdve. Balkonuose ir terasose gyventojams dabar reikia patogumų: el...
nuotrauka
2019-07-09 10:40
Architektūrinio konkurso komisija išrinko geriausius projektus naujam UAB „Hanner“ verslo centrui „Business Stadium North East“. Pirmąją vietą iš 9 dalyvių laimėjo UAB „Architektūros kūrybinė grupė“ pasiūlytas darbas.
nuotrauka
2019-06-26 13:48
Kai kurie interjero elementai yra svarbesni už kitus ir ne taip lengvai pakeičiami. Dėl to jų sprendimus reikėtų apgalvoti atsakingai, neskubotai. Interjero dizaino srityje dirbantis architektas Irmantas Petrauskas sako, kad toks interjero elementas yra grindys. Su jomis ne tik daugiausia liečiamės,...
nuotrauka
2019-06-21 16:19
Klaipėdos regioninė architektūros taryba (toliau – RAT) išnagrinėjo keturių daugiabučių gyvenamųjų namų komplekso Mokyklos g. 18A, Klaipėdoje, projektinius pasiūlymus. Ekspertų vertinimu, jie architektūros kokybei keliamus reikalavimus atitinka iš dalies.
nuotrauka
2019-06-20 12:52
Didelė natūralios šviesos sklaida, grynas oras, bendrosios poilsios erdvės, augalų gausa, atpalaiduojantis vaizdas pro langą. Tokias šiuolaikinių darbo erdvių interjero dizaino tendencijas išskiria specialistai.
nuotrauka
2019-06-11 09:50
Daugybė valstybių sostinių ir didžiųjų miestų išgyvena neeilines transformacijas – geležinkelių ir autobusų stočių rajonai iš pilkų, pramoninių, kartais net apleistų miesto teritorijų virsta prestižiniais kvartalais. Į šiuos dažnai itin netoli istorinio miesto centro esančius rajonus atsikelia vis d...
nuotrauka
2019-06-06 14:28
Rytoj, birželio 7-ąją, kai iki pasaulinės parodos „EXPO 2020“ atidarymo liks lygiai 500 dienų, Nacionalinės Martyno Mažvydo bibliotekos konferencijų salėje (Gedimino pr. 51, V a.) 11 val. bus pristatytas Lietuvos paviljono Dubajuje projekto konkursą laimėjęs pasiūlymas.

Statybunaujienos.lt » Architektūra. Interjeras

nuotrauka

„UTHERM premium“ – pagerinto šilumos laidumo PIR plokštės

„UTHERM premium“ plokštės pasižymi puikiomis šiluminėmis savybėmis, yra perpus plonesnės negu mineralinės vatos ar EPS sluoksnis. Tokiu būdu taupoma erdvė. Šios plokštės lengvos ir lengvai m...
nuotrauka

Naujos CAT® technikos paklausa Baltijos šalyse didėja

Š. m. gegužės mėn. vyko statybinės technikos šventė „Caterpillar Roadshow“, kurios metu visiems besidomintiems statybinės technikos naujovėmis buvo pademonstruotos pažangiausios „Cat“ prekės...