2019 lapkričio 18 d. pirmadienis, 7:56
Reklama  |  El. paštas  |  facebook

Pernai Lietuvoje būstui įsigyti išleista 2,05 mlrd. eurų, keitėsi prabangos supratimas Fotogalerija

2019-07-12 10:36
Pagal vidutinės gyvenamojo nekilnojamojo turto (NT) kainos pokytį Lietuva tarp 56 pasaulio šalių užėmė 15 vietą demonstruodama 7% metinį augimą ir per metus sąraše pakilo net 11 pozicijų aukštyn – taip rodo „Registrų centro" ir Lietuvos centrinio banko duomenys, skaičiuojant nuo 2018 m. I ketvirčio iki 2019 m. I ketvirčio. Tačiau būsto įsigijimo apimtys augo dar sparčiau: VĮ „Registrų centras" duomenimis, per 2018 metus Lietuvoje butams ir namams įsigyti buvo išleista 2,05 mlrd. eurų arba 9,2% daugiau nei per 2017 metus.
nuotrauka
„Vilon City“ iliustr.


Šioje rinkoje atskiro dėmesio vertas prabangaus būsto segmentas, pasižymintis stabiliu augimu tačiau besikeičiančiais pirkėjų poreikiais ir kriterijais. Naujas prabangos pasaulio taisykles iš nekilnojamojo turto perspektyvų apžvelgė pranešime cituojami: Egidija Bružienė, „Baltic Sotheby`s International Realty" agentūros partnerė ir Karolis Matulevičius, UAB „NT valdymo sprendimai" direktorius ir prestižinio „Vilon City" projekto vadovas.

„Prabangą esame pratę sieti su tuo, kas brangu ir prašmatnu, tačiau šis supratimas keičiasi ir tai atsispindi renkantis nekilnojamąjį turtą. Siekis gyventi pilnavertį, saugų, subalansuotą gyvenimą tapo esminiu šiuolaikinio pasiturinčio pirkėjo kriterijumi. Namai yra vienas iš kertinių elementų, leidžiančių susikurti asmeninę, individualaus gyvenimo būdo prabangą, kuri šiandien reiškia gerokai daugiau nei tiesiog kaina", – teigia E. Bružienė.

Nauji prabangos kriterijai

Nusprendę įsigyti būstą pasiturintys žmonės pirmiausia atsižvelgia į savo gyvenimo būdą bei turto lokaciją. Aukštesnės klasės būsto pirkėjai pirmenybę taip pat teikia privatumui, saugumui, technologiškai išmaniems, naujausius inžinerinius sprendimus turintiems namams, kuriems būtų reikalinga minimali priežiūra.

„Prabangaus gyvenimo būstas tikrai gali būti ir toliau nuo centrinės miesto dalies. Dvidešimties minučių kelionė automobiliu netampa kliūtimi, kuomet greta namų galima mėgautis mišku, ežerais, paplūdimiu, prašmatniu viešbučiu su baseinais, SPA, sporto centrais, restoranais, teniso kortais ar net golfo aikštynu. Namų aplinka, kuri atliepia ir papildo žmogaus norimą gyvenimo būdą – tokia prabangos suvokimo tendencija vyrauja tiek pasaulyje, tiek ir Lietuvos sostinėje", – cituojama E. Bružienė.

Šią tendenciją patvirtina prabangiomis vilomis, kotedžais ir apartamentais pradėta apstatyti „Vilon City" teritorija Vilniaus pakraštyje. Su projekto vystymu dirbantis K. Matulevičius, bendraudamas su klientais, girdi poreikį kurti gyvenimą gamtoje, neatsiejamą nei nuo miesto, nei nuo kurorto patogumų. Restoranų, SPA, sporto veiklų, grožio ir sveikatinimo paslaugų įvairovė, aplinkos tvarkytojų, administratorių ir apsaugos rūpinimasis yra svarbiausi kriterijai. Šiuolaikinių prabangių namų architektūra ir interjero dizainas turi būti labiau santūrūs, tačiau technologiškai itin pažangūs ir komfortiški.

Kainų augimo priežastys

Kainos Vilniuje auga visuose segmentuose. 2018 m. fiksuotas 3% visų butų kainų augimas bei 1% išaugo individualių namų kainos. Pasak E. Bružienės, šį augimą sąlygoja mažėjantis nedarbo lygis, žemos palūkanų normos, kylantis darbo užmokestis. Dar viena svarbi priežastis – kartu su išaugusiais pirkėjų poreikiais pakilę statybos kaštai.

„Šiuo metu jau yra statomi gerokai aukštesnės kokybės ir klasės objektai negu prieš kelis metus. Tai – ir kokybiškesnės medžiagos, šiuolaikinės inžinerinės sistemos. Pamenu, kai pastatėme pirmąsias vilas šalia golfo aikštynų tai buvo pirmieji objektai su pilna išmaniųjų namų sistema. Šiandien tai tapo kiekvieno prabangaus būsto būtinybe", – teigia K. Matulevičius.

Prabangaus NT kainos

Kalbėdama apie prabangaus NT segmentą E. Bružienė jam priskiria tik tuos gyvenamojo būsto sandorius, kurie viršija 300 tūkst. eurų vertę. Šis rinkos segmentas pernai sudarė beveik 6 proc. visų gyvenamųjų patalpų rinkoje sudarytų sandėrių. Šiame segmente fiksuojami sandoriai per pastaruosius keturis metus rodo jo stabilumą. Rinkos sandorių dalis tenkanti prabangių namų bei kotedžų (nuo 300 000 Eur) pardavimams pernai sudarė 5,91% ir vidutiniškai 5,74% per pastaruosius keturis metus. Aukštesnės klasės ir prabangiems butams (nuo 300 000 Eur) tenkanti rinkos dalis 2018 m. buvo 1,23% (pastarųjų keturių metų vidurkis – 1,16%).

Pardavėjų skaičiavimais, sostinėje prabangaus turto kainos naujai vystomų butų projektuose svyruoja tarp 3000-6000 EUR/kv.m., antrinėje rinkoje prašoma buto kaina priklausomai nuo apdailos lygio siekia net 7000 Eur/kv.m. Prabangiose lokacijose esančiose individualių namų kainos, įskaičiuojant ir žemės sklypo vertę, svyruoja tarp 2500-5400 EUR/kv.m., tai priklauso nuo namo bei sklypo dydžio, statybos ir apdailos kokybės.

Lyginant su pigesniais būstais, prabangaus NT rinka pasižymi stabilumu. 2018 metais Vilniuje naujai plėtojamų aukštesnės klasės butų (kai kaina su daline apdaila viršija 2.000 Eur/m2) projektų dalis rinkoje 2018 metais ūgtelėjo nuo 18% iki 19%, nors pigesnių naujos statybos butų dalis bendroje metinėje pasiūloje išaugo nuo 30% iki 45%.

Pasaulyje – kylanti ekonomika ir nauji iššūkiai

2018 m. prabangaus nekilnojamojo turto pardavimas augo daugelyje tarptautinių rinkų. Sotheby's pasaulinio tinklo duomenimis, brangiausias miestas pagal būsto kainą 2018 m. buvo Monakas, kur turėdamas 1 mln. EUR beįstengtum įpirkti vos 17,9 kv.m. dydžio būstą – čia vyraujanti kaina yra 55 tūkst. EUR už kv. m. Toliau top penketuke rikiuojasi Honkongas, Niujorkas, Londonas ir Singapūras. Vilniui sunku būtų lygintis net su dešimtoje vietoje esančiu Šanchajaus miestu, kur vidutinė būsto kaina yra 15 tūkst. EUR už kv. m. ir bent du kartus viršija net už patį brangiausią nekilnojamą turtą Vilniuje prašomų kainų.

„Visoms prabangaus NT rinkoms teigiamai atsiliepė stabili ir kylanti pasaulio ekonomika, stipri akcijų rinka, žemos palūkanų normos bei augantis vartotojų pasitikėjimas. Vis dėlto kyla daugybė klausimų, tiek teikiančių galimybes, tiek ir keliančių iššūkius svarbiausiems nekilnojamojo turto investuotojams ir pardavėjams", – teigia E. Bružienė.

Pasak ekspertės, prabangaus turto rinkas vis labiau įtakoja makroekonominiai veiksniai, atsirandantys dėl kai kuriose šalyse kylančios politinio neapibrėžtumo, „Brexit", klimato kaitos, stichinių nelaimių ir terorizmo pavojų, kintančios pirkėjų demografijos, valiutų rizikos, padidėjusių mokesčių ir gyvenamojo NT pirkimo apribojimų.

„Saugumas ir šalies bei aplinkos stabilumas tarp turtingiausių pirkėjų šiandien yra pagrindinis turto paieškos kriterijus. Tad manau sulauksime vis daugiau pasiturinčių NT pirkėjų ir Lietuvoje, kur didžiausią rinkos dalyvių dalį vis dar sudaro vietos gyventojai, tačiau pirkėjų iš Europos šalių turime visada, o pastaruoju metu jų atvyksta ir iš Vidurio Rytų bei Azijos regiono", – pastebi E. Bružienė.

Kas perka prabangų NT?

Rinkoje keičiasi ne tik suvokimas apie tai, kas ir koks turi būti prabangus turtas. Šiame segmente aktyviai dalyvauja kiek kitokia pirkėjų auditorija negu seniau buvome įpratę matyti.

„Prabangiu NT savo gyvenimui domisi jauni, veiklūs žmonės, dar tik kuriantys šeimas. Jiems aktualu gauti visiškai išbaigtą objektą – „iki raktų" – ir kad aplinka nereikalautų asmeninės priežiūros. Tokie žmonės namus perka ne visam gyvenimui ir yra pasirengę keičiantis poreikiams kraustytis kitur – arčiau arba toliau nuo miesto, į didesnį ar mažesnį plotą. Brangaus NT pirkėjams ir gyventojams prabanga yra ne daiktai, o gyvenimo būdas – veikla, gaunamos paslaugos, komfortas", – pasakoja K. Matulevičius, dirbantis su „Vilon City" projektu.

Kuria svajonių miestą


Pasaulinėje NT rinkoje namai šalia golfo aikštynų yra vertinami kaip atskiras ir labai vertingas segmentas. Toks turtas stabiliai išlaiko aukštą vertę ir stabilią maždaug 25 proc. aukštesnę kainą. Vienas iš tokių – Lietuvoje vystomas „Vilon city" projektas, įdomus ne tik vietos pirkėjams, bet ir užsienio klientams.

Šalia Vilniaus – Panevėžio autostrados, netoli vakarinio aplinkkelio įsikūrusioje teritorijoje galima rinktis erdvias vilas, kotedžus arba apartamentus. Kažkada prasidėjęs nuo viešbučio, šiandien visas kompleksas išaugo iki mažo miestelio. Čia yra įsikūręs „Vilnius Grand Resort" viešbutis, „The V Golf Club" golfo klubas, restoranai „Le Paysage", „Trattoria Verde" ir „Bora Bora", erdvės šventėms ir renginiams, teniso ir krepšinio aikštelės, sporto salė, keli baseinai, pirčių erdvė bei naujai statomas didelis SPA centras. Be gausių paslaugų čia yra ir visi gamtos privalumai ilgiems pasivaikščiojimams ar išvykoms dviračiu.

„Į Lietuvą perkeliame užsienio šalių gerąją praktiką – pilno komforto namų kompleksą. Čia – nuostabi gamta ir natūralus kraštovaizdis, kurį dar labiau papuošė golfo veja ir želdynai, natūralūs ir suformuoti vandens telkiniai. Patys būstai yra labai komfortiški – kiekviename miegamajame kambaryje įrengtas atskiras vonios kambarys, daug erdvės ir šviesos – pagal britų architektų konceptą. Svarbiausia, kad gyventojus supa visos laisvalaikio, namų priežiūros ir saugumo paslaugos. Tai – svajonių namai, kuriuose niekuo nereikia rūpintis", – teigia „Vilon City" savininkas, Londone gyvenantis lietuvių kilmės verslininkas Benas Brahmsas.

Jo teigimu, investicija vieningai suformuotame NT projekte yra perspektyvi ir gali derintis prie besikeičiančio gyvenimo. Pavyzdžiui, iš pradžių įsikūrę apartamentuose ar kotedžuose gyventojai augant ir gausėjant šeimai ar keičiantis poreikiams gali toje pačioje teritorijoje keltis į kitokio tipo būstą.

Iš septynių pastatytų „Vilon Homes" vilų šešios jau yra parduotos, o teritorijoje planuojami tolimesni užstatymo etapai. Netolimoje ateityje čia atsidarys naujas SPA ir sveikatinimo centras, prekybos centras, biurų patalpos, vaikų darželis ir mokykla bei pažintinis zoologijos parkas. Pardavėjų vertinimu, konkuruoti dėl išvystyto paslaugų gyventojams komplekso prabangaus NT rinkoje lengviau bus tiems, kas jau turi įdirbį ir veikiančią infrastruktūrą. 

„Vilon City“ iliustr.

Statybunaujienos.lt
nuotrauka
nuotrauka
nuotrauka
nuotrauka




Rašyti komentarą:
Vardas:

Tekstas:

Komentarai šalinami, jeigu juose naudojami necenzūriniai žodžiai, skatinamas smurtas, grasinama.


Architektūra. Interjeras

nuotrauka
2019-11-13 12:50
Netoli Vingio parko esančios buvusios gamyklos „Velga“ teritorijos (14 ha) laukia grandiozinis atnaujinimas, prisidėsiantis prie tvaraus miesto strategijos įgyvendinimo – šiame sklype nekilnojamojo turto projektų plėtros įmonė „Akropolis Group“ ir nekilnojamo turto plėtotojas UAB „M.M.M. projektai“ ...
nuotrauka
2019-11-13 12:09
Pasaulio architektus ir dizainerius vienijantys portalai bei tinklaraščiai jau apžvelgė naujausias kraštovaizdžio formavimo tendencijas. Kuriant landšafto dizainą šiuolaikinė architektūra turi derintis prie aplinkos, o ne aplinka – prie pastatų. Gamtai suteikiama ypatinga reikšmė.
nuotrauka
2019-11-11 11:23
Saulės kontrolės sistemos yra ne tik funkcionali, bet ir estetiška priemonė pastatų dizainui ir architektūrai kurti. Naudojant šias sistemas, galima reguliuoti vidaus mikroklimatą, temperatūrą, šviesos srautą. Saulės kontrolės sistemos, priešingai nei lauko žaliuzės, yra modernus sprendimas, leidžia...
nuotrauka
2019-11-06 16:12
Vieną iš pilkų Juozapavičiaus prospekto namų Kaune sienų papuošė naujas gatvės meno kūrinys. Kaip dalijasi Kauno miesto savivaldybė, menininko Žygimanto Amelyno piešinys „Žiema baigės“ – tai dar vienas programos „Kauno akcentai“ projektas.
nuotrauka
2019-11-06 11:13
Peržiūrėjusi projektuotojų pateiktą medžiagą ir atsižvelgus į viešo svarstymo metu gyventojų išsakytas pastabas, Vilniaus savivaldybė nepritarė daugiabučio gyvenamojo namo Gervių g. 7 projektiniams pasiūlymams. Konstatuota, kad daugiabučio gyvenamojo namo projektas neatitiko detaliojo plano sprendin...
nuotrauka
2019-11-06 09:37
Lietuvos architektų biuras „Office De Architectura“ pasirašė sutartį projektuoti nuolatinį Lietuvą reprezentuojantį paviljoną Bengbu mieste Kinijoje.
nuotrauka
2019-10-29 14:19,      papildyta 2019-10-29 16:02, Patikslinta informacija
Aiškėja preliminarūs tilto per Nerį, sujungsiančio sostinės A. Goštauto ir Upės gatves, architektūrinių idėjų konkurso laimėtojai – ekspertų komisija pagal konkurso vertinimo kriterijus sudarė darbų įvertinimo sąrašą, kurio viršuje rikiuojasi „INHUS Engineering“ ir „DO architects“ komandos idėja, pa...
nuotrauka
2019-10-23 15:32
Būstas su daline apdaila – šiandien vienas populiariausių naujo būsto tipų. Įsigijus butą ar namą, kuriame jau yra įrengti langai ir komunikacijų išvadai, ne vienam kyla klausimas, ką daryti toliau.
nuotrauka
2019-10-23 15:20
Vilniaus savivaldybė, atsižvelgusi į Vilniaus senamiesčio reglamento reikalavimus (saugomų pastatų sklypuose rekonstruojamų pastatų karnizas ir stogo kraigo lygis neturi viršyti aplinkinių pastatų karnizų ir kraigo lygio) nustatė projekto sprendinių pažeidimus ir nepritarė daugiabučio gyvenamojo nam...
nuotrauka
2019-10-21 16:40
Centriniai paštai – vieni svarbiausių miestų simbolių, reprezentuojantys ne tik patį miestą, bet ir valstybę. Jau ne pirmą mėnesį viešojoje erdvėje netyla kalbos, rašoma Valstybinės kultūros paveldo komisijos pranešime, dėl planuojamų privatizuoti didžiųjų Lietuvos miestų – Kauno, Vilniaus ir Klaipė...
nuotrauka
2019-10-14 09:48
Pirmoji vieta skirta architektų biurui „DO Architects“, projekto autoriai: Gilma Teodora Gylytė, Andrė Baldišiūtė, Sabina Daugėlienė, Algimantas Neniškis, Domantas Baltrūnas, Gediminas Aismontas. Nugalėtojams atiteko 12 tūkst. eurų premija.
nuotrauka
2019-10-07 09:55
Šeštadienį baigėsi tris dienas trukusi kasmetinė paroda „Baldai Interjeras Dizainas 2019“. Vienas iš svarbiausių parodos renginių – Dizaino apdovanojimai. Šiemet tarptautinė žiuri pirmąją vietą skyrė originalios formos ir kelių atspalvių stalui „Lauro lapas“, kurį sukūrė studijos „KiTAIP“ dizainerė ...
nuotrauka
2019-10-07 08:10
Apskritimas ar ovalas vizualiai aplygina aštrius kampus, suteikia patalpai minkštumo, harmonijos, kompozicijai išbaigtumo ir sujungia daiktus į bendrą erdvę. Praustuvų „Moon“ autorius sukūrė penkių produktų liniją. Tai ant plokštės tvirtinamų praustuvų iš lieto marmuro kolekcija.
nuotrauka
2019-10-04 15:06
Lietuvoje statomi butai su nuosavo namo privalumais diktuoja naują gyvenimo būdą, apjungdami miesto infrastruktūros patogumus ir privatumą. Kompanijos „Archplius“ dizaineriai, įrengdami demonstracinį butą kvartale „Nok Nok home“ Pilaitėje, sukūrė erdvius namus, išnaudodami šių butų ypatingo išplanav...
nuotrauka
2019-10-04 13:48
Lietuvos architektų sąjungoje (Kalvarijų g. 1, Vilniuje) atidaryta buvusios Šv. Jokūbo ligoninės teritorijos vystymo architektūrinio konkurso darbų ekspozicija. Iš viso sulaukta 12 projektinių pasiūlymų.
nuotrauka
2019-10-03 10:04
Spalio 3-ią prasideda kasmetinė paroda „Baldai Interjeras Dizainas“ parodų centre „Litexpo“ organizuojama jau 25-erius metus. Baldų srityje dirbančių specialistų teigimu, tai bene vienintelis renginys Baltijos šalyse, kur galima pamatyti ryškiausius, kokybiškiausius Lietuvos ir aplinkinių šalių gami...
nuotrauka
2019-09-24 13:26
Lukiškių aikštėje pastatytas skulptoriaus Andriaus Labašausko sukurtos Laisvės kalvos maketas. Dvi savaites čia stovėsiantį maketą kviečiami įvertinti visi vilniečiai. Taip pat startavo specialiai Laisvės kalvai sukurta interneto svetainėje, kurioje visi norintys gali rasti informaciją apie šį proje...
nuotrauka
2019-09-24 13:11
Per paskutinius šimtą metų sugebėjome sukontroliuoti didžiąją dalį virusinių ligų, padidinome gyvenimo komforto lygį, turime galimybę gyventi technologiškai pažangiuose namuose, bet visi šie patogumai sukūrė naujų problemų. Patogus ir pasyvus gyvenimo būdas sumažino fizinį aktyvumą, mažiau dėmesio s...
nuotrauka
2019-09-20 13:01
Iš Skandinavijos atsklidusi „hygge“ arba „geros savijautos“ filosofija pasaulyje vis dar triumfuoja kaip karšta naujiena. O štai mums, lietuviams, anot interjero dizainerės Jovitos Jankauskienės, „hygge“ idėjos buvo artimos dar tada, kai nežinojome, ką šis daniškas žodis reiškia. Specialistė patarė,...
nuotrauka
2019-09-18 13:15
Po ilgo kūrimo proceso skulptorius Andrius Labašauskas kitą savaitę Lukiškių aikštėje pastatys Laisvės kalvos realaus dydžio bandinius. Du segmentai leis pamatyti mažą dalį visos būsimos Laisvės kalvos, skirtos įamžinti ir pagerbti kovojusiųjų ir žuvusiųjų už Lietuvos laisvę atminimą. Dvi savaites a...

Statybunaujienos.lt » Architektūra. Interjeras