Sandarumas – vienas iš trijų svarbiausių pastato kokybės vertinimo kriterijų

Praėjusią savaitę Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos (LNTPA) ir UAB „Veikmė“ iniciatyva pirmąjį kartą Lietuvoje atlikti viso daugiabučio sandarumo matavimai. LNTPA direktorius Mindaugas Statulevičius sako, kad šiandien būsto sandarumo rodiklis nėra vienas populiariausių, kuriais domisi pirkėjas. Daugiau dėmesio skiriama energinei klasei, suvartojamos šilumos kiekiui ir bendroms išlaikymo sąnaudoms.

„Trys pagrindiniai būsto kokybės vertinimo kriterijai yra energinio naudingumo klasė, lemianti išlaidas šildymui, garso klasė, izoliuojanti gatvės ir kaimynų keliamą triukšmą, bei sandarumas. Iki šiol dauguma pirkėjų nežino, kodėl sandarumas svarbus. Kokybiškas ir sandarus pastatas išnaudoja mažiau šilumos, geriau izoliuoja garsą. Į sandarų pastatą mažesnė net ir smulkių kenkėjų ar kvapų patekimo galimybė. Gaisro atveju sandariame pastate lėčiau plinta ugnis“, – sako M. Statulevičius.

Testuotas pastatas daugiau nei 20 proc. geresnis už minimalius A klasės reikalavimus

Anot Nacionalinės pasyvių namų asociacijos vadovo Remigijaus Simanavičiaus, sandarumo testas – vienas patikimiausių statybos kokybės patikrinimų. „Kuomet tikrinamas visas daugiabutis, galima matyti statybos spragas kiekviename bute“, – sako jis.

Pasak UAB „Veikmė“ vadovo Eugenijaus Zarembos, statytojams šis testas svarbus dėl keleto priežasčių. „Patys pamatysime, ar nėra padaryta eliminuotinų klaidų, potencialiems būsto pirkėjams galėsime pateikti matavimų duomenis, kurie atspindės galimą geresnę gyvenimo kokybę. Sandarumo testo metu matuojama kiek patalpose oro pasikeičia per valandą. Dabar privalomos B energinės klasės būstuose per valandą turi pasikeisti ne daugiau nei 1,5 karto“, – sako E. Zaremba.

Pasak jo, visas daugiabutis matuojamas tam, kad būtų matomi ne pavienių, bet kiekvieno buto rezultatai. „Tokie matavimai net pačios aukščiausios energinės klasės būstams nėra privalomi. Mes juos atliekame norėdami pateikti pirkėjams aukščiausios kokybės butus bei įsitikinti savo darbų kokybe“, – sako E. Zaremba.

Sandarumo testą būtina atlikti tik tada, kai pastatas siekia A arba dar aukštesnę energinio efektyvumo klasę. Testuotas daugiabutis atitinka energinio efektyvumo B klasę. B energinės klasės būstui privalomas sandarumo rodiklis negali viršyti 1.5 h-1, tai reiškia, kad oras patalpoje negali pasikeisti daugiau nei pusantro karto per valandą. A ir aukštesnės energinės klasės pastatams šis rodiklis siekia 0,6 h-1. Pirmąjį kartą Lietuvoje išmatuoto viso daugiabučio sandarumas matuotame pastate yra 0,46 h-1. – tris kartus geresnis nei norminis ir netgi daugiau nei 20 proc. geresnis už minimalius A klasės reikalavimus.

Viso pastato testavimas – patikimesnis

Daugiabučio sandarumo testą atliko Kauno technologijos universiteto akredituotos laboratorijos specialistai. Rengiantis testui pastate buvo užsandarintos oro cirkuliavimo angos, inžinerinių tinklų angos ir ventiliatorių pagalba sudarytas atitinkamas slėgis. Bandymo metu buvo atidarytos visų butų durys, kad visose patalpose susidarytų vienodas slėgis. Nesandarios vietos tikrintos ir specialių dūmų pagalba, pučiant juos tiek iš išorės, tiek ir viduje.

Bandymą atlikusių specialistų teigimu, testuojant visą pastatą gaunami tikslesni sandarumo rezultatai, nei testuojant tik keletą pasirinktų butų. Taip nutinka todėl, kad atrinkti butai šiek tiek kokybe gali skirtis nuo likusiųjų, tikrinant viso pastato sandarumą neįmanoma nepastebėti vietų, kurias reikėtų pataisyti.