2019 rugsėjo 17 d. antradienis, 1:44
Reklama  |  El. paštas  |  facebook

Prasideda aktyviausias NT rinkos metų periodas

2017-03-21 09:43
Per žiemą sąstingio išvengusi ir stabilų augimą išlaikiusi Vilniaus butų rinka pasitinka aktyviausią metų periodą. Pernai būtent kovą, balandį ir gegužę pirminėje nekilnojamojo turto rinkoje fiksuoti didžiausi per mėnesį parduotų naujų butų kiekiai (atitinkamai – 378, 412, 366). Nuspėjamas sezoninis paklausos pakilimas leidžia tikėtis tolesnio butų kainų augimo. Tačiau specialistai atkreipia dėmesį, kad rinkos tendencijos skirtinguose Vilniaus mikrorajonuose bei skirtingose butų kategorijose yra labai netolygios.
nuotrauka
Bendrovės „Novalex“ nuotr.


Minimos įmonės
Novalex,

Pigiausi – ne tokie ir pigūs

Vilniaus butų pirminę rinką suskirsčius į prabangius, vidutinės klasės bei ekonominės klasės butus, galima matyti, jog kiek labiau pastaruoju metu augo žemiausios kategorijos butų paklausa. Tai sąlygojo ir santykinai didesnį ekonominių butų kainų prieaugį.

Jei anksčiau naujas ekonominis butas Pašilaičiuose kainuodavo apie 1.000 Eur/kv.m, šiandien ekonominei klasei priskiriami būstai tame pačiame mikrorajone siūlomi ir po 1.300-1.500 Eur/kv.m. Už tokias kainas, pavyzdžiui, Pilaitėje galima įsigyti aukštesnei kategorijai priskiriamą trijų kambarių būstą su atskiru įėjimu bei nuosavu kiemu.

„Ekonominių butų kainų augimas, lyginant su vidutinės klasės butais, pastaraisiais metais buvo didesnis. Galima spėti, jog, kainoms panašėjant, vis didesnė žmonių dalis įvertins galimybę peršokti į aukštesnę butų kategoriją, kad už tuos pačius mokamus pinigus gautų daugiau“, - teigia „Novalex“ projektų vadovė Ilma Stasiulytė.

Pilaitė vejasi Žirmūnus?

Populiariausiu mikrorajonu Vilniaus butų rinkoje šiemet, kaip ir pernai, išlieka Žirmūnai. Sausio mėnesį čia parduotų butų skaičius sudarė beveik penktadalį, o vasario mėnesį – net ketvirtadalį visų sostinėje įvykusių naujų butų sandorių. Kita vertus, Žirmūnai pasižymi rekordine naujų butų pasiūla. Vasario mėnesį šiame mikrorajone buvo bemaž 1000 neparduotų naujų butų, o tai yra nuo trijų iki dešimt kartų daugiau nei kituose pagrindiniuose mikrorajonuose.

Į antrąją vietą pagal naujų butų pardavimo skaičių pakilo Pilaitė, aplenkdama jaunimo pamėgtą Naujamiesčio mikrorajoną. Vasario mėnesį Pilaitėje parduoti 36 nauji butai – tiek pat, kiek Žvėryne, Justiniškėse, Viršuliškėse, Fabijoniškėse, Lazdynuose ir Vilkpėdėje kartu sudėjus. Suintensyvėjusią paklausą patvirtina ir Pilaitėje angliško tipo gyvenvietę plėtojanti grupė „Novalex“. Jei per antrąjį 2016 m. pusmetį „Naujosios Anglijos“ gyvenvietėje parduoti 24 butai, vien per pirmuosius du 2017 m. mėnesius papildomai parduota dar 17 angliškojo tipo dviaukščių butų.

I. Stasiulytės teigimu, augantį Pilaitės mikrorajono populiarumą tarp sostinės gyventojų lemia išplėtota infrastruktūra bei ir santykinai mažesnės būsto kainos: „Lyginant su tais pačiais Žirmūnais, kur vidutinė naujo buto kaina vasarį siekė 1693 Eur/kv.m, Pilaitėje angliško tipo buto kvadrato kaina tebėra beveik 300 eurų mažesnė“.

Parduoda greičiau nei per metus

Vasario mėnesį vidutinė naujo buto kaina sostinėje buvo 1704 Eur/kv.m ir, lyginant su sausio mėnesiu, beveik nepakito. Tačiau NT likvidumo rodiklis, atskleidžiantis nekilnojamojo turto vienetų pasiūlos ir pardavimo santykį, leidžia tikėtis tolesnio būstų vertės augimo. Remiantis „Novalex“ rinkos tyrimo duomenimis, vasario mėnesį NT likvidumo rodiklis siekė 0.96, o tai reiškia, kad, nesikeičiant situacijai rinkoje, vystytojai gali tikėtis parduoti turtinius vienetus greičiau nei per metus.

Praktika rodo, kad net tuo atveju, jei NT likvidumo rodiklis ateityje padidėtų ir peržengtų 1.00, naujos statybos butų kainos išliktų stabilios arba nežymiai didėtų. Priešinga – kainų mažinimo – tendencija atsirastų tuomet, jei vidutinis periodas, per kurį spėjama parduoti naują butą, prailgėtų iki dvejų metų, t.y. taptų dvigubai ilgesnis nei dabar. 

Statybunaujienos.lt



Rašyti komentarą:
Vardas:

Tekstas:

Komentarai šalinami, jeigu juose naudojami necenzūriniai žodžiai, skatinamas smurtas, grasinama.


NT projektai

nuotrauka
2019-09-10 15:39
Šiųmetinė vasara Lietuvoje lepino ne tik šiltais ir saulėtais orais, tačiau augimo nuotaikomis džiugino ir gyvenamojo nekilnojamojo turto rinką. Sulig kylančiu termometro stulpeliu augo ir parduotų butų bei namų kiekiai, kurie buvo didžiausi per pastarąjį dešimtmetį, atsilikdami tik nuo prieš krizę ...
nuotrauka
2019-09-10 10:12
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2019 metų rugpjūčio mėnesio reikšmė išaugo 0,7%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mė...
nuotrauka
2019-09-09 13:35
Paaiškėjo, kaip turėtų atrodyti vietoje „Kolegų“ kavinės iškilsiantis unikalus tarpdisciplininis prototipavimo laboratorijų centras KTU „M-Lab“. Pirmąją vietą architektūriniame pastato konkurse užėmė KTU „Santakos“ slėnį projektavusi „G. Janulytės-Bernotienės studija“, pasiūliusi tvarios architektūr...
nuotrauka
2019-09-04 11:06
Per aštuonis šių metų mėnesius nekilnojamojo turto bendrovė „Omberg“ pardavė 82 proc. daugiau būstų nei per tą patį praėjusių metų laikotarpį. Ambicingų augimo tikslų siekiantis vystytojas skaičiuoja ir sėkmingus neseniai rinkai pristatytų naujų projektų ar jų etapų rezultatus.
nuotrauka
2019-09-04 09:26
UAB „Hanner“ Vilniuje pradeda projekto „Centro rezidencija“ trečiojo etapo statybas. Šiame etape bus statomi trys mūriniai A+ energinės klasės daugiabučiai namai. „Hanner“ rinkai pasiūlys 176 butus, kurių plotas sieks nuo 25 iki 97 kvadratinių metrų.
nuotrauka
2019-09-03 10:14
Vasaros pabaiga nekilnojamojo turto (NT) rinkoje išliko aktyvi - pagal perleistų NT objektų skaičių kiek lėčiau startavęs šiltasis metų sezonas vėliau sugrįžo į įprastas augimo vėžes. Visus šiuos metus banguojanti žemės sklypų rinka rugpjūtį vėl judėjo žemyn, tačiau bendras metinis perleistų sklypų ...
nuotrauka
2019-09-03 09:29
Į 47 hektarų ploto Panevėžio laisvąją ekonominę zoną (LEZ) milijonines investicijas suplanavo vystytojas „Gedstos NT“. Nuomai skirtas (angl. build-to-suit) 10 tūkst. kvadratinių metrų ploto pastatas bus statomas dviem etapais, investicijos vien į pirmąjį etapą sieks daugiau nei 2,5 mln. eurų. Planuo...
nuotrauka
2019-08-30 11:16
Daugiabučių namų statytojai pastebi: sparčiau nei paklausa butams daugiaaukščiuose namuose auga susidomėjimas būstais mažaaukščiuose namuose ramiuose sostinės mikrorajonuose. Būtent todėl naujuoju NT bendrovės „Lithome" projektu tapo trijų aukštų kompaktiško daugiabučio namo statybos Antakalnyje. Ši...
nuotrauka
2019-08-29 11:53
Jei šiandien į Vilnių norėtumėte pasikviesti svečių ar verslo partnerių iš užsienio su problema, kur juos apgyvendinti, greičiausiai nesusidurtumėte. Pastaraisiais metais ypač dideliu aktyvumu pasižymėjusi sostinės nekilnojamojo turto rinka pasipildė ne tik vienu po kito įvairiose miesto dalyse kyla...
nuotrauka
2019-08-26 11:41
Nekilnojamojo turto rinkoje svarbus pokytis – būsto nuomos kainos dviejuose didžiausiuose šalies miestuose susilygino, tačiau įsigyti naujos statybos butą Kaune vis dar galima gerokai pigiau. Tai iš esmės keičia pirkėjų pasirinkimą, nes investicija į nekilnojamąjį turtą Kauno centre vilioja greitesn...
nuotrauka
2019-08-22 14:45
Taksi įmonėms iššūkį metė „Uber“, „AirBnB“ atima vis didesnę viešbučių rinkos dalį, o biurų pasaulyje radikalius ir, panašu, ilgalaikius pokyčius atnešė bendradarbystės erdvės. Pasak „Darnu Group“ analitiko Manto Mikalausko, tai – sparčiausiai auganti biurų tendencija, o Lietuva šiandien siūlo bene ...
nuotrauka
2019-08-21 16:07
Bendrovė „M.M.M. projektai“ Vilniuje plėtojamame biurų komplekse „S7“ įkasė ketvirtą kapsulę, žyminčią paskutinio statybos etapo pradžią. Ketvirtame komplekso „S7“ verslo centre po mažiau nei dvejų metų įsikurs „Danske Bank“ darbuotojai.
nuotrauka
2019-08-20 14:21
Paskutinis vasaros mėnuo – laikas, kuomet į didžiuosius Lietuvos miestus, daugiausia sostinę, po vasaros atostogų sugrįžta studentai. Dažnas jų padedant tėvams ieško būsto, kuriam kelia tokius esminius kriterijus: vienam ar dviem jaunuoliams tinkamas buto dydis ir suplanavimas, protingo dydžio jo iš...
nuotrauka
2019-08-20 14:06
Gera mokykla šalia namų, naujai besiformuojančiame mikrorajone Vilniuje – retas ir iš tiesų išskirtinis reiškinys. Per visą nepriklausomybės laikotarpį sostinėje iki šiol yra pastatyta tik viena nauja mokykla, nors miestas intensyviai augo ir tebeauga.
nuotrauka
2019-08-13 10:51
Latvijoje, atkarpoje Ryga-Jūrmala (300 kilometrų nuo Vilniaus nutolusioje Pinki gyvenvietėje) baigiamas pirmasis „outlet“ miestelio „Via Jurmala Outlet Village“ statybų etapas. Miestelio, kuriame įsikurs garsiausių prekės ženklų išparduotuvės (angl. „outlet“), atidarymas planuojamas jau kitų metų pa...
nuotrauka
2019-08-06 10:05
Bendri komercinės paskirties nekilnojamojo turto investicinių sandorių rodikliai Lietuvoje 2019 metų pirmąjį pusmetį parodė prastesnius rezultatus nei buvo galima tikėtis iš sektoriaus, kuris šiuo metu išgyvena itin sparčios plėtros ir aukšto aktyvumo laikotarpį, skelbiama „Ober-Haus“ 2019 metų pirm...
nuotrauka
2019-08-05 10:46
Po birželį fiksuoto sumažėjusio perleistų nekilnojamojo turto (NT) objektų skaičiaus praeitą mėnesį rinka vėl sugrįžo į augimo vėžes: šalyje daugėjo tiek butų, tiek gyvenamųjų namų pirkimo-pardavimo sandorių, taip pat atsigavo ir žemės sklypų rinka. Šias ir kitas NT tendencijas stebi Registrų centra...
nuotrauka
2019-08-02 10:00
Sostinės Bajorų mikrorajone, šalia Vanaginės geomorfologinio draustinio, „Omberg“ suplanuota nauja gyvenvietė su privačiu parku – ieškantiems ramybės gamtos apsuptyje ir kartu norintiems naudotis miesto suteikiamais privalumais pirmajame etape bendrovė pasiūlys 122 A+ energinės klasės butus.
nuotrauka
2019-08-01 14:25
Kauno biurų plėtra demonstruoja dėsningą spartų augimą. Nuo 2016 m. iki dabar modernaus biuro ploto atsirado dvigubai daugiau, o šiemet Kaune bus atidarytas didžiausias modernaus biuro plotas – virš 52,3 tūkst. kv. metrų.
nuotrauka
2019-08-01 09:35
Bute nebeišsitenka, o namas užmiestyje atskirtų nuo pasaulio – taip savo santykį su nekilnojamuoju turtu apibūdina vilnietis Justas. Jis, kaip ir daugelis jaunų žmonių, didžiąją dalį savarankiško gyvenimo praleido nuomojamame bute, tačiau sukūręs šeimą ir susilaukęs pirmagimio nusprendė įsigyti nuos...

Statybunaujienos.lt » NT projektai

nuotrauka

„UTHERM premium“ – pagerinto šilumos laidumo PIR plokštės

„UTHERM premium“ plokštės pasižymi puikiomis šiluminėmis savybėmis, yra perpus plonesnės negu mineralinės vatos ar EPS sluoksnis. Tokiu būdu taupoma erdvė. Šios plokštės lengvos ir lengvai m...
nuotrauka

Naujos CAT® technikos paklausa Baltijos šalyse didėja

Š. m. gegužės mėn. vyko statybinės technikos šventė „Caterpillar Roadshow“, kurios metu visiems besidomintiems statybinės technikos naujovėmis buvo pademonstruotos pažangiausios „Cat“ prekės...