2019 rugpjūčio 23 d. penktadienis, 21:47
Reklama  |  El. paštas  |  facebook

Rekordinė metų pradžia Vilniaus NT rinkoje: kas bus toliau?

2019-04-05 10:09
Pirmasis metų ketvirtis nekilnojamojo turto rinkoje dažniausiai būna mažiau aktyvus, o daugiausia sandorių sudaroma metų pabaigoje. Tačiau pirmasis šių metų ketvirtis buvo kiek kitoks: aktyvūs buvo ir projektų vystytojai, ir naujo būsto besidairantys gyventojai. Dėl šių priežasčių Vilniuje buvo parduota maždaug 50 proc. daugiau naujų būstų, nei per tą patį laikotarpį pernai. Kas tai nulėmė ir ko nekilnojamojo turto rinkoje tikėtis toliau?
nuotrauka
Olga DAINYTĖ, „Omberg“ direktoriaus pavaduotoja


Minimos įmonės
Omberg group, UAB
Skaičiuojame, kad per pirmuosius tris metų mėnesius Vilniuje iš viso buvo parduota daugiau nei 1500 naujų būstų – toks rezultatas iliustruoja smarkiai ūgtelėjusią paklausą. Nors pasiūla sostinės rinkoje per pastaruosius metus iš esmės nepasikeitė ir siekia apie 5000 naujų būstų, būtent dėl išaugusios paklausos jie gali būti realizuoti kur kas greičiau nei anksčiau. Jeigu išsilaikys tokie patys tempai, kuriuos stebėjome per pirmąjį ketvirtį, šie būstai naujus savininkus turės maždaug per 11 mėnesių. Palyginimui: praėjusiais metais šis rodiklis siekė apie 18 mėnesių.

Unikalūs sprendimai tampa rinkos standartu

Besikeičiantys klientai ir jų poreikiai skatina keistis ir vystytojus. Praėjusiais metais pradėjo ryškėti, o šiemet dar labiau sustiprėjo tendencija, kuomet jie dirba su įvairesnėmis projektų koncepcijomis, taip juos pritaikydami prie skirtingų klientų segmentų. Kartu plečia ir stiprina vystomų projektų portfelius, koncentruojasi į skirtingas lokacijas.

Konkurencija dėl vartotojo nulemia tai, kad bazinių sprendimų jau nebepakanka. Anksčiau buvę unikalūs sprendimai po truputį tampa rinkos standartu. Vis dažniau stiprinamos ir su klientų aptarnavimu dirbančios komandos.

Prie šių rinkos pokyčių sėkmingai prisitaikė ir „Omberg“. Per pirmąjį šių metų ketvirtį Vilniuje pardavėme 110 butų ir kotedžų. Tai – net dvigubai daugiau nei per tą patį laikotarpį pernai ir, vidiniais skaičiavimais, leidžia mums rikiuotis trečioje vietoje tarp vystytojų Vilniuje. Tokį rezultatą nulėmė didele dalimi nulėmė vystomų projektų portfelio diversifikavimas. Anksčiau daugiausia dirbome Pilaitėje, tad plėtra į skirtingas Vilniaus vietas – Gineitiškes, Naujamiestį, Pašilaičius – davė teigiamą efektą.

Jį dar labiau sustiprino siekis kiekvieną projektą pritaikyti skirtingiems pirkėjų segmentams. Tai padaryti pavyko fokusuojantis į nekilnojamojo turto projektų architektūrą, žaliųjų erdvių apželdinimą, laisvalaikio erdves ir nestandartinius sprendimus, tokius kaip „street-art“ piešinys ant daugiabučio fasado.

Sprendimą priima greičiau, bet domisi daugiau

Tiesa, nors dėmesį patraukusį būstą pastebėję vartotojai sprendimą pirkti šiemet priima greičiau, tai jokiu būdu nereiškia, kad jis būna spontaniškas ir iki galo nepasvertas. Iš tiesų perkamam būstui keliami vis aukštesni reikalavimai. Klientai, prieš priimdami galutinį sprendimą, užduoda daugybę svarbių klausimų, įvertina tiek konkretaus buto ar kotedžo ypatybes, tiek ir viso projekto koncepciją bei jį supančią aplinką.

Pastebime, kad augant pajamoms klientai vis dažniau pageidauja erdvesnio būsto, renkasi aukščiausią energinę klasę ir taip užsitikrina komfortą bei mažesnes išlaidas komunalinėms paslaugoms. Be to, jie teiraujasi ir apie vystytojo būstui suteikiamas garantijas, ir apie jo likvidumą. Vadinasi, apsvarsto, kaip keisis būsto vertė ateityje, ar nekils keblumų prireikus parduoti, ar jis galėtų būti patrauklus nuomininkams.

Dar vienas svarbus aspektas – viso projekto koncepcija. Tai apima tiek komfortą pačiame būste, tiek ir laisvalaikio bei žaliąsias erdves projekto viduje. Taip pat ir supančią kaimynystę – šiuolaikiniai naujakuriai tikisi gyventi bendruomenėje, tarp panašią pasaulėžiūrą ir panašius įpročius turinčių žmonių.

Žinoma, ne paskutinėje vietoje ir projekto lokacija mieste. Pirkėjai jau ima vertinti ne tik tai, ką netoli būsimų namų gali rasti jų įsigijimo momentu, bet ir ateityje. Pavyzdžiui, besirenkantys būstą sostinės Pašilaičių mikrorajone atkreipia dėmesį ir į jau esančią infrastruktūrą, aplinkkelį, ir į ateityje svarstomą parko projektą.

Visa tai nulems, kad reiklių naujakurių dėmesį siekiantys patraukti vystytojai turės ieškoti vis naujų būdų, kaip geriausiai atliepti jų poreikius ir atsakyti į kylančius klausimus. O tai reiškia ir vis didesnę visos nekilnojamojo turto rinkos brandą. 
Statybunaujienos.lt



Rašyti komentarą:
Vardas:

Tekstas:

Komentarai šalinami, jeigu juose naudojami necenzūriniai žodžiai, skatinamas smurtas, grasinama.


Komentaras

nuotrauka
2019-08-20 09:47
Statybos sektoriaus įmonių apyvartos auga, bet pažvelgus į viešuosius pirkimus ir stebint konkurentų pasiūlymus, situacija verčia sunerimti ir rinkos lyderius. Generalinės rangos segmente išlieka didžiulė konkurencija ir spaudimas kainoms. Statybos darbų pirkimuose rangovai vis dar dalyvauja bet kok...
nuotrauka
2019-08-14 09:08
Vyriausybei svarstant idėją perkelti 8 ministerijas į vieną vietą sostinėje, pateikiamos 4 alternatyvos statyti ministerijų miestelį skirtingose Vilniaus vietose. Tačiau ar toks modelis yra geriausias pasirinkimas? Privačių ir pažangių valstybės įmonių pavyzdžiai bei užsienio šalių praktika rodo vis...
nuotrauka
2019-07-25 10:31
Skirtingiems klientų segmentams pritaikomi projektai, jiems siūlomos įvairios pridėtinės vertės ir sparčiu tempu augantys pardavimai. Būtent taip galima apibūdinti visą pirmąjį pusmetį Vilniaus nekilnojamojo turto rinkoje stebėtą ir toliau besitęsiančią situaciją. Ji puikiai iliustruoja ir klientų, ...
nuotrauka
2019-07-22 10:55
ES skaičiuojama apie 220 mln. darbuotojų, iš jų virš 30 mln. yra laisvai samdomi arba sau darbo vietą sukūrę žmonės. Jų vis daugėja ir Lietuva yra viena tų šalių, kur per pastarąjį dešimtmetį fiksuotas itin spartus netipinių darbuotojų skaičiaus augimas (dabar – apie 150 tūkst.). Vis dėlto čia slypi...
nuotrauka
2019-07-12 10:43
Liepos 10 dieną Vyriausybė nepritarė ŠILUMOS ŪKIO ĮSTATYMO 2 ir 3 str. PAKEITIMO ĮSTATYMO PROJEKTUI (toliau – projektas). Ko gi siekiama šiuo Šilumos ūkio įstatymo pakeitimo projektu? Žmonėms, kurie nežino užkulisinių dalykų, vykstančių Lietuvos šilumos ūkio sektoriuje, noriu pateikti Šiaulių...
nuotrauka
2019-07-01 09:33
2019 m. pirmoje pusėje Vilniaus būsto rinka toliau stebina aktyvumu. Per II 2019 m. ketvirtį pirminėje Vilniaus būsto rinkoje parduota lygiai tiek pat butų kaip ir metų pradžioje – 1469 butai, ir tai yra net 68 proc. daugiau nei tuo pačiu laikotarpiu praeitais metais. 2019 metais vidutiniškai...
nuotrauka
2019-06-25 12:22
Pastarieji penkeri metai pasaulyje – karščiausi nuo 1880 m. Tikriausiai dažnas mūsų jau spėjo pajusti klimato pokyčius. Štai Lietuvoje tiek praeitų, tiek jau ir šių metų vasara stebina karščiu ir sausra. Šiandien klimato pokyčius galime jausti ir matyti patys – nė nereikia skaityti sudėt...
nuotrauka
2019-06-20 14:17
Bendrovėje „Montuotojas“ šiuo metu darbuojasi daugiau negu 100 darbuotojų iš Ukrainos (didžioji dalis) ir Baltarusijos. Matome didelį jų norą dirbti ir užsidirbti, jie nevengia viršvalandžių, dirba koncentruotai. Kartais pokalbiuose galima išgirsti abejonių dėl jų kvalifikacijos, dėl ge...
nuotrauka
2019-06-14 09:20
Pastaraisiais metais viena iš dažniausiai įvardijamų verslo atstovų problemų – darbuotojų trūkumas. Ši problema tapo opi dėl nuolat didėjančios darbingo amžiaus piliečių emigracijos bei likusių darbingo amžiaus piliečių turimos kvalifikacijos neatitikimo pagal darbo rinkoje vyraujančias trūkst...
nuotrauka
2019-06-13 13:56
Šiuo metu „Mitnijoje“ turime įdarbinę 18 ukrainiečių (artimiausiu metu planuojame įdarbinti dar 14). Daugiausia tai betonuotojai, besispecializuojantys betonavimo darbuose. Anksčiau darbuotojų ieškojome per specializuotas įdarbinimo agentūras, dabar gi daugiausia dirbame tiesiogiai su br...
nuotrauka
2019-06-06 10:36
Artimiausiu metu LR Respublikos Seimas planuoja priimti Juridinių asmenų nemokumo įstatymą (toliau – JANĮ), kuris nuo 2020 metų sausio 1 d. reglamentuos juridinių asmenų bankroto bei restruktūrizavimo procedūras. Įstatymu po daugelio metų reformuojama bendrovių nemokumo sistema.
nuotrauka
2019-06-04 07:44
Kiekvienas, apie savo ateitį galvojantis asmuo, rinkdamasis specialybę neretai pirmiausia pasveria tokį faktorių, kaip pasirinktos specialybės pelningumas. Kiekvienas trokšta užtikrinti sau ir savo artimiesiems pilnavertį ir visavertišką gyvenimą, o tam didelės įtakos turi pasirinkto darbo užmokesči...
nuotrauka
2019-05-31 10:02
Sprendimą investuoti užsienio įmonės priima atsižvelgdamos ne tik į šalies darbuotojų, bet ir nekilnojamojo turto rinką, atkreipia dėmesį ekspertai. Tačiau vis akyviau kalbama, kad Lietuvoje pramoninės paskirties patalpų pasirinkimas yra nepakankamas, ypač – už didžiųjų miestų ribų. Tokios sąlygos r...
nuotrauka
2019-05-27 10:45
Įkaitusiame mūsų šalies rinkimų kontekste „lobizmo“ sąvoka įgyja dar labiau toksišką krūvį. Lietuvoje, kur lobizmas dažnai suvokiamas vienpusiškai ir neigiamai, apsunkinamas įvairių intereso grupių, o ypač verslo bendruomenės dialogas su politikais. Skaidrumo bei atvirumo klausimai nuolat keliami ir...
nuotrauka
2019-05-07 10:13
Dažnai užsakovai su statybos vykdytojais-rangovais nesutaria dėl statybų darbų kokybės. Vis dažniau tiesos ieškoma teismuose. Samdomi brangūs ekspertai, advokatai, antstoliai, ilgai bylinėjamasi teismuose, taip prarandant ne tik pinigus, bet ir sveikatą.
nuotrauka
2019-05-06 14:44
Prieš penkerius metus VŠĮ „Skaitmeninė statyba“ steigėjai organizavo pirmąją konferenciją „Skaitmeninė statyba 2014“, kuri tapo neatskiriama „Restos“ dalimi. Steigėjų pastangos spartinti BIM diegimą Lietuvoje ir šviesti statybos sektoriaus bendruomenę, pradėjo duoti pirmuosius rezultatus.
nuotrauka
2019-04-15 14:18
2019 metų I ketvirtį daugiau nei dvigubai ūgtelėjo pardavimai naujo poilsinio būsto rinkoje, lyginant su tuo pačiu periodu prieš metus. Aktyvesni pirkėjų veiksmai neženkliai, bet sumažino laisvų naujų butų kiekį ir pagerino rinkos likvidumo indeksą tiek Palangoje, tiek Neringoje. Naujo būsto kainos ...
nuotrauka
2019-04-03 13:51
2019 m. pradžia pirminėje Vilniaus būsto rinkoje rodo stulbinamą aktyvumą. Per I-ą 2019 m. ketvirtį pirminėje Vilniaus būsto rinkoje parduota 1470 butų, tai yra 74 proc. daugiau nei tuo pačiu laikotarpiu praeitais metais. Nepaisant įspūdingų skaičių, tai nėra netikėtas ir vienkartinis pardavimų išsi...
nuotrauka
2019-03-28 09:40
Turite gerą verslo idėją ir jau aiškią savo veiklos viziją, atėjo laikas nuspręsti, kokią veiklos formą pasirinkti. Kyla klausimas, ar verslą vykdyti verčiantis individualia veikla, kurią labai paprasta pačiam atsidaryti bei veiklai nepavykus sustabdyti, ar jau pradėti galvoti apie didesnio verslo g...
nuotrauka
2019-03-05 15:36
Nobelio premijos laureatas ekonomistas Robertas Shilleris yra sukūręs terminą „Naratyvų ekonomika“ – tai situacija, kai rinką veikia ne tik duomenys, bet ir nuotaikos, nuomonės. Būtent tokį „naratyvų ekonomikos“ atvejį būsto rinkoje matėme pernai: kai sausio mėn., tikėt...

Statybunaujienos.lt » Komentaras

nuotrauka

Naujos CAT® technikos paklausa Baltijos šalyse didėja

Š. m. gegužės mėn. vyko statybinės technikos šventė „Caterpillar Roadshow“, kurios metu visiems besidomintiems statybinės technikos naujovėmis buvo pademonstruotos pažangiausios „Cat“ prekės...