2018 lapkričio 18 d. sekmadienis, 20:09
Reklama  |  El. paštas  |  facebook

Stebima nekilnojamojo turto rinkos branda Lietuvoje: auga aukštesnės klasės būstų paklausa

2018-11-06 11:36
Šių metų NT rinka pasižymi šiokiu tokiu bangavimu, tačiau vertinant tris pirmuosius ketvirčius matomas bendras stabilus augimas. Pirmasis ketvirtis, galbūt dėl negatyvių vyravusių nuotaikų viešojoje erdvėje praėjusių metų gale ir šių pradžioje, buvo lėtesnis nei tikėtasi (ir mažiau sėkmingas nei 2017 m. pirmasis ketvirtis). Tačiau Registrų centro duomenimis, antrąjį ketvirtį butų pardavimai Vilniuje šoko į aukštumas: fiksuotas sandorių skaičius lenkė net rekordiniais vadintus 2016-uosius ir tapo rezultatyviausiu per trejus paskutinius metus.
nuotrauka
CITUS investicijų ir analizės vadovas Šarūnas Tarutis. CITUS nuotr.


Minimos įmonės
Citus, UAB
„Trečiąjį ketvirtį butų pardavimo sandorių skaičius šiek tiek smuktelėjo (apie 9 proc.), tačiau trijų ketvirčių rezultatas yra 6,7 proc. geresnis nei 2017-ųjų analogiškas laikotarpis ir 1,6 proc. didesnis nei 2016 m. Jei paskutinį ketvirtį būsto pardavimai pasieks bent šių metų ketvirčio pardavimų vidurkį, bendras rezultatas bus geresnis nei puikiais praėjusiais metais ir vos mažesnis nei rekordiniais 2016-aisiais“, – aiškina CITUS investicijų ir analizės vadovas Šarūnas Tarutis.

Kaunas jau nieko nebestebina: čia kiekvieni metai yra geresni už ankstesnius; ne išimtis ir pastarieji: paskutinis metų ketvirtis buvo geriausias per visą nepriklausomos Lietuvos istoriją. Šioje rinkoje paskutinius trejus metus stebimas aiškus metinis cikliškumas, kai pirmas ketvirtis būna įsibėgėjimo laikotarpis – mažiausias per metus, tačiau antrą ir trečią ketvirčiais rezultatai pastebimai auga ir tada vėl sulėtėja metų pabaigoje.

Pav. 1. Butų pardavimo sandorių skaičius Vilniuje ir Kaune 2016–2018 m. Registrų centro inf.


Vis daugiau parduodama vidutinės ir „premium“ klasės butų

Kitas įdomus dalykas, dėsto ekspertas, šiais metais išryškėjęs NT rinkoje, yra didėjanti aukštos klasės ir pridėtinės vertės būstų paklausa. Tai rodo du dalykus: NT rinkos brandą ir vartotojų lūkesčių augimą, indikuojantį bendrą ekonominės situacijos gerėjimą.

Anksčiau didžiausią santykinę nuperkamų butų dalį sudarė ekonominės klasės butai, o mažiausią – prestižiniai. Dabar šis santykis nepasikeitė, tačiau prestižinės klasės būstai sudaro vis didesnę dalį. Ši tendencija pastebima ir Vilniuje, ir Kaune: per trečią ketvirtį ekonominės klasės būstai Vilniuje sudarė 46 proc., Kaune – 68 proc., vidutinė – atitinkamai, 36 ir 22 proc., o prestižinė – 18 ir 9 proc. Tuo tarpu pernai per tris ketvirčius Vilniuje parduotų ekonominės klasės būstų buvo 51 proc., vidutinės – 39 proc., o prestižinės – beveik dvigubai mažiau, 10 proc. Kaune tuo metu pasiūla buvo per maža ir prestižinės klasės būstai atskirai nebuvo išskiriami.

Pav. 2. Butų pardavimai pagal klases Vilniuje 2016–2018 m. CITUS inf.
„Gyventojų materialinės padėties vertinimą ir ekonomines prognozes atspindintis vartotojų pasitikėjimo indeksas šių metų rugsėjį pasiekė -2 ir buvo aukščiausias nuo 2015 m. pavasario. Šių metų vidutinė reikšmė kol kas yra apie -4 ir tai rodo kad vartotojai gana santūriai vertina ekonomines perspektyvas, o įvertinus realų ekonomikos augimą tai gali reikšti adekvačius lūkesčius, todėl pasikartoti 2007 m. NT rinkos scenarijui galimybės šiuo metu tikrai nematau“, – įsitikinęs Š. Tarutis.

Didžiausias šio indekso šuolis buvo 2007-aisiais, iki metų vidurio (9–12) – kaip tik tuo laiku kai susiformavo NT burbulas. Tačiau prasidėjus sunkmečiui rodiklis smigo į istorines žemumas (iki -55 2009 m.) ir tik 2013 m. vidutinė metinė indekso reikšmė tapo mažesnė už -10. Eksperto vertinimu, nuosekliai augantis vartotojų pasitikėjimo rodiklis, didėjantis darbo užmokestis, gerėjanti makroekonominė situacija bei augantis NT pirkėjų reiklumas ir augino aukštesnės klasės būstų paklausą.

Dabartinis Lietuvos vartotojų pasitikėjimo indeksas yra aukštesnis nei Latvijos (-7,2), labai panašus kaip Estijos (-2,4) ir, iš esmės nesiskiria nuo Europos sąjungos (-1,8) bei Eurozonos (-1,9) vartotojų nuotaikų.

Traukiasi skirtumas tarp kainų Vilniuje ir Kaune

Šarūnas Tarutis komentuoja, kad bene didžiausią paklausą turinčių 40–60 m2 ploto butų naujos statybos namuose vidutinės kainos Vilniuje paskutinį ketvirtį pasiekė 1 692 Eur/kv. m (maždaug 1,6 proc. mažiau nei 2018K2), o Kaune – 1 545 Eur/kv. m (maždaug 2,0 proc. daugiau nei 2018K2).

Pav. 3. 40–60 kv. m ploto butų naujos statybos namuose vidutinės 1 kv. m pardavimo kainos Vilniuje ir Kaune 2016–2018 m. Registrų centro inf.

„Natūralu, kad kainos šiuose didžiuosiuose miestuose artėja viena prie kitos. Vilniuje stebima stabili rinkos situacija, todėl kainų korekcijos – labai nežymios, tuo tarpu Kaune paklausa auga didėjant investicijoms regione, augant aukštos kvalifikacijos darbuotojų skaičiui, taigi ir vidutiniam darbo užmokesčiui“, – sakė Šarūnas Tarutis.

Pav. 4. Vidutinis darbo užmokestis (bruto) Vilniuje ir Kaune 2016–2018 m. (be individualių įmonių duomenų). Statistikos departamento inf.


Parengta pagal CITUS inf. 
Statybunaujienos.lt



Rašyti komentarą:
Vardas:

Tekstas:

Komentarai šalinami, jeigu juose naudojami necenzūriniai žodžiai, skatinamas smurtas, grasinama.


NT projektai

nuotrauka
2018-11-16 10:50
Vienas iš pagrindinių kriterijų renkantis būstą – patogiai išdėstytos erdvės. Jei naujos statybos būstuose jų išplanavimą galima derinti dar su rangovu ir prireikus nesunkiai keisti, tai norint patogiai įsirengti senesnės statybos ar nestandartinį būstą gali kilti problemų, o dažnai tokie ketinimai ...
nuotrauka
2018-11-15 09:37
Investicijų į nekilnojamąjį turtą (NT) kompanija „Hanner“ praneša baigusi pagrindinius kvartalo „Centro Rezidencija“ pirmojo etapo statybų darbus. Sostinės Rinktinės gatvėje pastatytuose dviejuose daugiabučiuose įrengta 115 butų, 90 proc. jų šiuo metu jau yra parduoti arba rezervuoti. Bendros kompan...
nuotrauka
2018-11-13 13:54
Lapkričio pradžioje EIKA plėtojamoje gyvenvietėje „Bajorų alėjos“ pradėjo antrojo kvartalo pirmųjų namų statybas ir butų pardavimus. Taip pat pradėti dėlioti tolimesni šios gyvenvietės plėtros planai. Visa gyvenvietė vystoma kalvotoje 9 ha teritorijoje.
nuotrauka
2018-11-13 10:12
Paprastai įsigyjant būstą tenka atsižvelgti į savo finansines galimybes ir pagal jas kurti savo svajonių namus. Tačiau kokį būstą lietuviai rinktųsi, jei jų nevaržytų jokie finansiniai apribojimai? Darnios nekilnojamojo turto plėtros ir statybų bendrovės „YIT Kausta“ namų apklausa parodė, kad, jei g...
nuotrauka
2018-11-09 10:14
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2018 metų spalio mėnesio reikšmė išaugo 0,6%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnes...
nuotrauka
2018-11-08 10:13
Būsto kainos Lietuvoje yra tarp labiausiai padidėjusių visoje Europoje, įsilieti į darbo rinką baigus studijas tampa vis sunkiau, o būsto politikoje jaunimas nėra prioritetas. Tai patvirtino ir neseniai atliktas Vytauto Didžiojo universiteto (VDU) mokslininkų tyrimas.
nuotrauka
2018-11-07 11:18
Sostinės Antakalnio rajone, P. Vileišio gatvėje pradėti būsto projekto „Antakalnio krantas“ statybos darbai. Keturių aukštų name statomi 1,5–4 kambarių butai nuo 36 iki 102 m². Iš viso projekte – 43 butai. Numatoma, kad „Antakalnio kranto“ statybų darbai bus baigti 2019 metų antrąjį ketvirtį.
nuotrauka
2018-10-30 16:01
Sostinės centre kylančiame komplekse „Live Square“ išnuomoti visi A klasės verslo centro biurai – apie 4 800 kv. m ploto, dalijasi „Eika“.
nuotrauka
2018-10-29 11:22
Daugiau gyventojų nei Šiaulių ir Panevėžio miestai kartu sudėjus skaičiuojantys Vilniaus miegamieji mikrorajonai keičia savo veidą. Pirmoji pokyčių banga nuvilnijo atgavus nepriklausomybę, ženklindama sparčią miesto plėtrą, senus daugiabučių rajonus atgaivina ir sparti renovacija. Nekilnojamojo turt...
nuotrauka
2018-10-26 11:55
Investicijų į nekilnojamąjį turtą (NT) kompanija „Hanner“ gavo statybos leidimą ir kvartale „Business Stadium“ pradeda antrojo verslo centro, pavadinto „Business Stadium North“ (BSN), statybas. Į projektą iš viso bus investuota 25 mln. eurų, statybas numatoma baigti 2020 metų antrąjį ketvirtį.
nuotrauka
2018-10-25 11:19
Varžytis dėl mažiausios buto kainos. Tokią galimybę būsto ieškantiems žmonėms siūlo nekilnojamojo turto plėtros įmonė „Eika“, pristačiusi Lietuvos nekilnojamojo turto rinkoje retai naudojamą pardavimo būdą – internetinį aukcioną.
nuotrauka
2018-10-25 10:35
Analizuojant brangiausių butų segmento pokyčius trijuose didžiausiuose šalies miestuose, matyti, kad Kaunas seka šalies sostinės pėdomis. „Ober-Haus“ atliktas naujausias Vilniaus, Kauno ir Klaipėdos miestų prabangaus būsto tyrimas parodė, kad kaip ir sostinėje, Kaune įsigyjamų brangių butų apimtys b...
nuotrauka
2018-10-23 10:35
Nors toks būsto tipas kaip kotedžas formaliai net neegzistuoja – nei Statybos įstatyme, nei statybos techniniame reglamente šis terminas nenaudojamas, – jo populiarumas vis auga. Dažniausiai tai dvibutis ar keliabutis namas, turintis bendrą sieną su kaimynais (sublokuotas per buto sieną, garažą ar s...
nuotrauka
2018-10-19 11:21
Sostinės Tarandės mikrorajone (Užubalių g. 5) jau įpusėtas antras mažaaukštės statybos projekto etapas: iki šių metų pabaigos bus pastatyti du dviejų aukštų A+ energinės klasės namai – iš viso 20 butų.
nuotrauka
2018-10-19 10:33
Gamybos ir logistikos nekilnojamojo turto sektorius išgyvena renesansą – gamybininkai, siekdami išlikti konkurencingi, vis daugiau investuoja į naujas technologijas ir inovacijų pritaikymą savo veikloje. Tam ne visada tinka seni, dešimtmečius skaičiuojantys pastatai, todėl įmonės aktyviai ieško viet...
nuotrauka
2018-10-18 11:30
Lietuvos bendrovės, investuojančios į komercinius nekilnojamojo turto (NT) projektus, neapsiriboja vien tik vietos rinka, rodo NT rinkos „Newsec Property Outlook“ apžvalga. Nors konkurencinė aplinka Lietuvos NT, o ypač sostinėje, gana įtempta ir vietos investuoti dar yra, šalies investuotojai patrau...
nuotrauka
2018-10-18 10:50
Apie suaktyvėjusią būsto rinką didžiuosiuose šalies miestuose kalbama ne vienerius metus. Šis aktyvumas matomas plika akimi – Vilniuje ir Kaune nauji daugiabučių kvartalai kyla vienas po kito. Būtent Vilniui ir naujų statybų bumą išgyvenančiam Kaunui pastaraisiais metais teko didžiausias nekilnojamo...
nuotrauka
2018-10-17 09:42
Investicijų į nekilnojamąjį turtą bendrovė „Hanner“ gavo statybos leidimą ir jau nuo spalio mėnesio pradeda „Paparčių namų“ kvartalo statybos darbus. A+ energinio naudingumo namų gyvenvietė plėtojama šalia sostinės Linkmenų ir Utenos gatvių. Bendros investicijos į projekto pirmąjį etapą sieks 5,5 ml...
nuotrauka
2018-10-16 11:18
Vilniaus Naujamiestyje, beveik pačiame sostinės centre, netrukus iškils naujas gyvenamasis namas „N-Garden“. Naugarduko g. 50B adresą turėsiantį namą stato NT vystytojas „Lithome“. „A+“ energinės klasės butų kompleksą sudarys du – 4 ir 8 aukštų – korpusai, kuriuose iš viso bus 33 vieno, dviejų ar tr...
nuotrauka
2018-10-11 10:38
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2018 metų rugsėjo mėnesio reikšmė išaugo 0,5%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėne...

Statybunaujienos.lt » NT projektai

nuotrauka

Vonioje – tik „RAVAK“!

RAVAK – čekų įmonė, įkurta 1991 metais, – yra viena iš didžiausių vonios kambario įrangos gamintojų Centrinėje ir Rytų Europoje. UAB „Ravak Baltic“ – įmonė, kuri RAVAK prekės ženklui Lietuvo...
nuotrauka

Ką daryti, kai negalima laukti? Neoporas

UAB „Kauno šilas“ – pirmasis Lietuvos polistireninio putplasčio gamintojas. Bendrovė nebijo naujovių ir inovacijų – kartu su kompanija „Basf“ pirmoji Lietuvoje pirkėjams pasiūlė ir „Neoporą“...
nuotrauka

6 dalykai, padedantys pagerinti statybos projektų finansų kontrolę ir palaikyti juos „sveikus“

Statybos sektoriaus statistika rodo, kad nemažai statybos projektų įgyvendinama viršijant biudžetą. Tai paplitęs „negalavimas“. „Bauwise“ internetinės finansų kontrolės sistemos naudotojai y...