2020 balandžio 7 d. antradienis, 1:22
Reklama  |  El. paštas  |  facebook

Vilniaus butų rinka: entuziastingai pirko naujausius butus iš brėžinių, o apetitas vidutinės klasės butams viršijo pasiūlą

2020-02-04 16:09
Praėję metai, pasižymėję naujų butų pardavimų ir pasiūlos rekordu sostinėje, išsiskyrė pirkėjų dėmesiu patiems naujausiems projektams – butų naujausiuose projektuose nupirkta daugiausiai nuo 2012 m. Vidutinės klasės butų paklausa pernai viršijo pasiūlą, tai rodo, jog gali formuotis vidutinės klasės būsto pasiūlos trūkumas. O štai prestižinės klasės butų „sandėlis“ per praėjusius metus dar labiau išsipūtė.
nuotrauka
Vilnius. Portalo Statybunaujienos.lt nuotr.


Minimos įmonės
GALIO GROUP (buvusi M.M.M. projektai), UAB
2019 metais Vilniuje buvo parduota apie 5540 naujų butų, o tai yra 43 proc. daugiau nei 2018 metais ir 28 proc. daugiau nei iki šiol rekordiniais 2007 metais. Nekilnojamojo turto (NT) plėtotojai net neprisivijo paklausos, nors taip pat pasiūlė rinkai rekordinį naujų butų skaičių – 5200. Tai yra apie 13,5 proc. daugiau nei ankstesniais metais ir 8 proc. daugiau negu iki šiol buvęs rekordas 2014 m.

„Viena pagrindinių tokio būsto rinkos aktyvumo priežasčių yra daugiausiai per nepriklausomybės istoriją gyventojais oficialiai pasipildęs Vilnius. Statistika rodo, kad per 2019 metus Vilniuje gyventojų oficialiai padaugėjo 10.000 – tiek pat, kiek per 2015-2018 metų periodą. Įtakos turėjo ir nuosaikus – apie 6-7 proc. – butų kainų augimas bei ženkliai sparčiau nei būsto kainos augantys atlyginimai ir įperkamumas. 2019 m. III ketvirčio pabaigoje, lyginant su 2018 metų pabaiga, atlyginimų „į rankas“ augimas sostinėje siekė 11,2 proc. Didelė butų pasiūla taip pat lėmė pirkėjų aktyvumą“, – pranešime cituojamas Robertas Žulpa, NT plėtros bendrovės „GALIO GROUP“ (NT plėtros bendrovė „M.M.M projektai“ pakeitė pavadinimą bei prekės ženklą ir tapo „GALIO GROUP“) atstovas.

Iš 5540 pernai parduotų naujų butų, apie 40% arba 2200 butų buvo parduota pačiuose naujausiuose, t. y. 2019 metais pasirodžiusiuose projektuose.

„Tai geriausias rezultatas nuo 2012 metų. Bet tuo metu NT rinka stojosi ant kojų po krizės ir apie pusę pasiūlos sudarė projektai, statyti prieš ar per krizę. Tokie butai nebeatitiko pokrizinių pirkėjų poreikių, todėl žmonės ryždavosi pirkti naujausiuose projektuose iš brėžinių – nepradėtuose statyti arba statomuose daugiabučiuose. Dabar nuotaika rinkoje visai kitokia. Pirkėjai nori būti pirmi naujausiuose projektuose, kad turėtų didžiausią patraukliausių butų pasirinkimą. Butai iš brėžinių perkami/rezervuojami drąsiai, kartais net projektui dar neturint statybų leidimo, ir tai rodo labai pozityvius pirkėjų lūkesčius“, – pasakoja R. Žulpa.

Ką rinkosi butų pirkėjai ir ar pataikė plėtotojai?


Jeigu reikėtų apibūdinti patį perkamiausią butą Vilniuje praėjusiais metais, ekonominės klasės segmente jis būtų toks - 2 kambarių, 47 kv. m ploto butas Pašilaičiuose, kainuojantis apie 65 tūkst. eurų.

„Vidutinės klasės segmente tai būtų 2 kambarių, 50 kv. m ploto butas Šnipiškėse už 90 tūkst. eurų. O prestižinių butų segmente populiariausiu galima įvardinti 2 kambarių, 53 kv. m ploto butą už maždaug 147 tūkst. eurų kainą Žirmūnų dalyje tarp Žirmūnų tilto ir Rinktinės gatvės“, – praėjusių metų paklausą apibūdina R. Žulpa.
Žvelgiant bendriau, daugiausiai naujų butų pernai buvo nupirkta Šnipiškėse, Pašilaičiuose ir Pilaitėje – daugiau nei NT plėtotojai pasiūlė naujuose projektuose. Paklausa ryškiau viršijo naują pasiūlą Pašilaičiuose (virš 300 butų) bei Pilaitėje (virš 200 butų).
Vertinant pagal klases, pirkėjai daugiausiai įsigijo ekonominės klasės butų – jie sudarė 45 proc. visų pardavimų. Trečdalis parduotų butų buvo vidutinės klasės, o prestižinės – penktadalis.

Jeigu su nauja ekonominės klasės butų pasiūla NT plėtotojai „pataikė“, tai vidutinės klasės butų paklausos nepavijo. Vidutinės klasės butų pardavimai ženkliai – 500 butų – viršijo naujai atsiradusią pasiūlą. Beje, šios klasės butų likutis – neparduoti butai, yra pats mažiausias sostinėje. Panašu, kad formuojasi vidutinės klasės pasiūlos trūkumas. Jeigu pirkėjų aktyvumas išliks tokiame pačiame lygyje, o NT plėtotojai nesukurs naujos pasiūlos, gali susiformuoti prielaidos spartesniam šio segmento butų kainų augimui, prognozuoja specialistai.

Prestižinės klasės butų segmente situacija priešinga – pirkėjai jų įsigijo apie 300 vienetų mažiau, nei per 2019 metus jų pasiūlė NT plėtotojai. 

Visose butų klasėse, pernai populiariausi buvo 2 kambarių, 40-50 kv. m ploto butai ir plėtotojai jų pasiūlė daugiausiai. Pagal suminę butų kainą, ekonominės klasės butų daugiausiai nupirkta 60-70 tūkst. eurų kainų ribose. Vidutinės klasės segmente populiariausi buvo 80-120 tūkst. eurų kainuojantys butai, o prestižinės klasės – 120-200 tūkst. eurų.

„Žvelgiant į bendrą pasiūlą, plėtotojai daugiausiai pasiūlė butų, kurių suminė kaina – 60-100 tūkst. eurų. Tokie butai sudarė beveik pusę visų pardavimų. Apibendrinant – pernai nebuvo didelių „žirklių“ tarp plėtotojų kainų lūkesčių ir to, už kiek butus pirko pirkėjai. Šia prasme rinka buvo subalansuota, tačiau žvelgiant į ateitį, toliau augančios statybų sąnaudos, sklypų statyboms trūkumas ir pervertintos jų kainos gali turėti įtakos disbalansų atsiradimui ir besiplečiančioms kainų „žirklėms“ tarp paklausos bei pasiūlos“, – cituojamas R. Žulpa.
Statybunaujienos.lt



Rašyti komentarą:
Vardas:

Tekstas:

Komentarai šalinami, jeigu juose naudojami necenzūriniai žodžiai, skatinamas smurtas, grasinama.


NT projektai

nuotrauka
2020-04-06 09:28
Tris pastarąsias savaites šalyje besitęsiantis karantinas turi įtakos žmonių socialiniam gyvenimui ir ekonomikai. Nekilnojamojo turto (NT) sandorių rinka - ne išimtis. Kuriam laikui sustojęs NT sandorius tvirtinančių notarų darbas kovo mėnesio pardavimus apkarpė trečdaliu, skelbia sukauptus įregistr...
nuotrauka
2020-04-03 12:13
Trečiajam verslo centrui biurų komplekse „S7“ suteiktas tarptautinis tvarių pastatų sertifikatas „BREEAM New Construction Excellent“ – tai reiškia, kad pastatas ne tik tausoja energiją bei aplinką, bet ir užtikrina aukštą komforto lygį jame dirbantiems žmonėms. Ketvirtojo „S7“ verslo centro statybos...
nuotrauka
2020-04-03 11:49
Artimiausiu metu stebėsime, kaip pasaulyje siaučianti koronaviruso pandemija pamažu keičia ne tik ekonominę situaciją, bet ir socialinius mūsų įpročius, taip pat ir nekilnojamojo turto (NT) rinką. Ekspertai aptaria jau pastebimas tendencijas ir apžvelgia NT situaciją Baltijos šalyse bei Ukrainoje – ...
nuotrauka
2020-04-01 08:13
Netikėtai visam pasauliui ypač greitai ir plačiai išplitusi koronaviruso infekcija, Pasaulio sveikatos organizacijos (PSO) paskelbta pandemija bei daugelyje šalių imtos taikyti karantino sąlygos neaplenkė ir Lietuvos. Kovo viduryje įvesti apribojimai žmonių judėjimui, įsigaliojęs nuotolinis darbas i...
nuotrauka
2020-03-30 14:48
Atnaujinus notarų darbą, nekilnojamojo turto vystymo bendrovė „Rinvest“ jau skaičiuoja vėl pasirašomas nekilnojamo turto pirkimo-pardavimo sutartis ir vardija dažniausiai pirkėjų šiuo metu užduodamus klausimus.
nuotrauka
2020-03-17 11:36
Įsigijus būstą su daline apdaila, arba vadinamąją „dėžutę“, reikia nusiteikti, jog galimai teks įsivelti į ilgą apdailos darbų maratoną. Specialistai pataria atkreipti dėmesį į kelias taisykles, kurios padės užtikrinti, kad visi darbai būtų atlikti kuo kokybiškiau ir laiku arba tiesiog rinktis alter...
nuotrauka
2020-03-12 16:15
Rekordus ir toliau mušanti nekilnojamojo turto (NT) rinka stiprina diskusijas, esą, lietuviai būstus perka nesirinkdami, pernelyg nesusimąstydami apie kokybę ar garantijas, statytojų bei vystytojų reputaciją – perka viską, kas parduodama. Tačiau NT plėtros įmonės „Citus“ užsakymu atlikta Vilniaus ir...
nuotrauka
2020-03-12 08:52
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2020 metų vasario mėnesio reikšmė išaugo 0,5%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėne...
nuotrauka
2020-03-09 14:19
Vilniečiams pristatomi Antakalnio rajone planuojamo daugiabučio projektiniai pasiūlymai. Adresu M. K. Oginskio g. 17 esantis vienbutis gyvenamasis namas numatomas rekonstruoti į 14-os butų daugiabutį. Vilniaus m. savivaldybė praneša, kad kovo 26 d. vyksiančio viešo projekto aptarimo jį vertins ir sa...
nuotrauka
2020-03-06 10:00
EIKA pradeda plėtoti gyvenamąjį daugiabutį namą „Mažvydo 2“ Vilniuje, Pilaitėje, Mažvydo gatvėje. Planuojama pastatyti 95 butus, numatytų investicijų suma siekia 5,3 mln. eurų. Statybų pradžia numatoma 2020 m. kovo mėnesį, pabaiga – 2021 m. pirmoje pusėje. Butai pasiūlyti rinkai bus šių metų balandį...
nuotrauka
2020-03-04 10:18
Šių metų pradžioje nekilnojamojo turto (NT) sandorių rinka ir toliau pasižymi aktyvumu ir pakiliomis nuotaikomis. Pirmąjį metų mėnesį stebėtas NT objektų pardavimų augimas ne tik neišsikvėpė, tačiau net padidino apsukas.
nuotrauka
2020-02-28 14:09
Svarstydamas, kur gyventi, jaunas žmogus dažnai renkasi tarp trijų didžiųjų miestų. Pagal gyventojų pasiskirstymą ir tendencijas, paskutiniu metu vis daugiau jaunų šeimų, rašoma pranešime, renkasi Klaipėdą ir gyvenimą prie jūros. Didmiestis su mažo miesto privalumais – tokį Klaipėdos apibūdinimą gal...
nuotrauka
2020-02-24 09:27
Modernių biuro patalpų sektorius, skatinamas stiprios paklausos, ir toliau sparčiai plečiasi. Tačiau kalbant apie biurų sektoriaus plėtrą šalyje, ir toliau reikšmingi pokyčiai fiksuojami tik dviejuose didžiausiuose miestuose – Vilniuje ir Kaune, skelbiama „Ober-Haus“ 2019 metų biuro patalpų rinkos a...
nuotrauka
2020-02-21 13:22
Vieta, vieta ir dar kartą vieta – taip dažnai įvardijami esminiai būsto pasirinkimo kriterijai. Ir, žinoma, kaina. Nors kaina ir vieta mieste išlieka dominuojančiais kriterijai renkantis būstą, tačiau jų svarba skiriasi Vilniuje ir Kaune, rodo nekilnojamojo turto (NT) projektų vystymo įmonės „Citus“...
nuotrauka
2020-02-21 11:35
Kotedžų kvartalas Antežeriuose, šalia Vilniaus, pasiekė pirmojo statybos etapo pabaigą. Šiuo metu pastatyti 68 namai, o visą projektą, į kurį bus investuota 12 mln. eurų, planuojama baigti iki šių metų pabaigos.
nuotrauka
2020-02-19 10:30
Vilniaus miesto savivaldybė kreipėsi į Valstybinę vartotojų teisių apsaugos tarnybą (VVTAT) dėl vartotojų viešojo intereso gynimo ir atsakomybės už galimai klaidinančios (melagingos) informacijos teikimą taikymo. Priežastis – pasikartojantys atvejai, kai nekilnojamojo turto pardavėjai pardavinėja „o...
nuotrauka
2020-02-18 10:50
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2020 metų sausio mėnesio reikšmė išaugo 0,6%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnes...
nuotrauka
2020-02-18 10:06
Ekspertų teigimu, Vilniaus nekilnojamojo turto (NT) rinka pasižymi sparčiu ir tolygiu augimu – tai matyti stebint sandorių, naujų statybų ir objektų vystymo apimtis. Miesto teritorijų konversijos taip pat keičia NT rinkos paveikslą – apleistų miesto dalių atgaivinimas suteikia likvidumo šalia esanti...
nuotrauka
2020-02-14 13:14
Vilniaus Žvėryne pradedamas statyti 32 butų gyvenamasis pastatas. Investicijos į keturių aukštų, A+ energinės klasės daugiabutį sieks 5,8 mln. eurų. Tai bus pirmasis daugiabutis Lietuvoje, statomas pagal Lietuvos pastatų tvarumo vertinimo sistemą ir siekiantis aukščiausio lygio sertifikato.
nuotrauka
2020-02-12 10:06
Vilniaus Baltupių rajone bus plėtojamas daugiabučių projektas „Jomanto parkas“, kuriame bus įrengti 224 butai. Investicijos į šį gyvenamąjį projektą sieks apie 16 mln. eurų.

Statybunaujienos.lt » NT projektai