Žirmūnus ekspertai vadina aukso viduriu ir priskiria prie populiariausių Vilniaus rajonų
2019-06-19 12:58
„Žirmūnai išsidėstę netoli nuo sostinės centro, su puikiu susisiekimu. Rekreaciniu požiūriu tai ganėtinai patrauklus rajonas, kuris turi stipresnį santykį su upe nei Antakalnis. Tačiau, kad taptų savarankišku ir jaukiu rajonu, jam trūksta viešųjų erdvių ir pramogų“, – teigia urbanistas Tadas Jonauskis.
Namas Tuskulėnų gatvėje. EIKOS iliustr.
Minimos įmonės
Eika, UAB
Urbanistai pasigenda viešųjų erdvių
Urbanistų teigimu, Žirmūnai yra labai tankiai apgyvendintas rajonas, kuriame gyvenamųjų namų, senų ir naujų daugiabučių, visuomeninių pastatų miksas.
„Viešųjų erdvių rajone yra labai mažai – tai galima įvardyti didžiausiu trūkumu. Palei Nerį yra dviračių ir pasivaikščiojimo takų bei Tuskulėnų parkas, tačiau jis nėra taip aiškiai išreikštas, sukultūrintas, kaip, pavyzdžiui, Sapiegų parkas Antakalnyje“, – EIKOS pranešime cituojamas Žirmūnus apžvelgiantis T. Jonauskis, biuro „PUPA – strateginė urbanistika“ įkūrėjas.
Jis pastebi, kad šiaurinėje Žirmūnų dalyje, nuo Šiaurės miestelio link Kareivių gatvės, vientisas betonas ir žmonėms nėra kur pasivaikščioti bei pasimėgauti žaliosiomis erdvėmis. „Šiaurės miestelio gyventojams vienintelė alternatyva yra upė, tačiau iki jos reikia paėjėti“, – sako urbanistas.
Pirkėjams svarbi patikima kaimynystė
Nekilnojamojo turto plėtros ekspertų teigimu, Žirmūnus itin mėgsta poros – tiek dar planuojančios vaikus, tiek juos jau užauginusios. Šis rajonas paklausus ir tarp šeimų su vaikais. Nemažai Žirmūnuose butų įsigyja ir investuotojai, kurie vėliau išnuomoję butą skaičiuoja apčiuopiamą grąžą.
„Klientams patinka, kai rajone visapusiškai išvystyta infrastuktūra ir kuriama naujų namų gyvenvietė, o ne įterpiami vienas ar du namai tarp senos statybos daugiabučių. Naujas gyvenvietes, pavyzdžiui, esančią Tuskulėnų gatvėje, itin vertina šeimos su vaikais. Jos supranta, kad čia vaikai augs saugiai, kaimynai bus panašaus amžiaus. Renkantis būstą dabartiniams pirkėjams svarbus ir socializacijos aspektas“, – neabejoja Justinas Šavelskis, „Eika“ pardavimų vadovas.
Žirmūnai – auksinis Vilniaus vidurys
Specialistai skaičiuoja, kad jeigu pora norėtų įsigyti moderniai įrengtą dviejų kambarių butą Žirmūnuose, kiekvienam iš šeimos narių reikėtų uždirbti nuo 850 Eur. Norint įsigyti tokio paties dydžio butą šalia esančiose Šnipiškėse vienam šeimos nariui reikėtų uždirbti apie 800 Eur.
Pasak J. Šavelskio, Žirmūnus gyventojai vertina dėl patogaus susisiekimo ir itin gerai išvystytos infrastruktūros. „Čia gyventojai gali pėsčiomis nueiti iki parduotuvių, darbo vietų, nuvesti vaikus į šalia esančias mokyklas. Tai vieni iš pagrindinių Žirmūnų privalumų lyginant su Šnipiškėmis, kur dar trūksta privažiavimų, visavertės infrastruktūros ir Baltupiais, kuriuose įsigijus būstą, be automobilio gyventi būtų sudėtinga“, – NT ekspertas.
„Eika“ duomenimis, vidutinė vieno kvadratinio metro kaina Žirmūnuose yra apie 2 000 Eur, šalia esančiose Šnipiškėse 1 800 Eur. Arčiau centro esančiuose rajonuose kainos daug didesnės. Žvėryne pirkėjams siūlomų butų kvadratinio metro kaina yra 3 500 Eur, Senamiestyje – 3 100 Eur, Antakalnyje – 2 400 Eur, Naujamiestyje – 2 200 Eur. Baltupių rajone, kuris yra vienas iš pagrindinių Žirmūnų konkurentų, vieno kvadratinio metro kaina yra 1 800 Eur, Pilaitėje – 1 400 Eur.
„Žirmūnai yra tas auksinis Vilniaus vidurys, atsižvelgiant į geriausią kainos, vietos ir susisiekimo santykį“, – sako J. Šavelskis.
Planuose – naujas skveras
Tikimasi, kad Žirmūnų perspektyva dar labiau sustiprės, kai bus atnaujinta daugiabučių namų kvartalo, esančio Žirmūnų, Minties ir Tuskulėnų gatvių trikampyje, teritorija.
Įgyvendinant trijų gatvių projektą siekiama suformuoti aiškią vidinių erdvių struktūrą. Sukurti galimybę žmonėms išeiti pasivaikščioti ne pagrindinėse gatvėse, bet kvartalo viduje. Šalia Žirmūnų g. bus įrengtas pagrindinis skveras su apšvietimu ir mažąja architektūra. Specialistų teigimu, ateityje tai galėtų būti pagrindinė rajono aikštė, kur, pavyzdžiui, bendruomenė paminėtų Užgavėnes. Šis skveras galėtų tapti bendruomenės laisvalaikio praleidimo vieta.
Planuojama, kad iki 2022 m. Žirmūnų, Minties ir Tuskulėnų g. teritorijoje bus įrengti bei rekonstruoti pėsčiųjų ir dviračių takai, įrengti rekreaciniai pėsčiųjų takai, atlikti kiti infrastruktūriniai pokyčiai.
NT projektai
2024-03-15 09:07
Per artimiausius 3-4 metus Vilkpėdėje planuojama pastatyti tiek pat butų, kiek iki šiol buvo pastatyta per 17 metų. Šiuose suplanuotuose ir jau statomuose projektuose galės apsigyventi apie 3 tūkst. gyventojų. Plėtotojų investicijos per pastaruosius dvejus metus iš šiaurinės miesto dalies ėmė labiau...
2024-03-12 14:21
Vilniuje, Kareivių gatvėje NT projektų ir vietokūros kompanija „Citus“ pradeda naujausią projektą „Mūnai by CITUS“. Penkiais etapais beveik 2 ha teritorijoje bus pasiūlyti 477 įvairaus dydžio prestižinio segmento butai. Statybos darbai jau prasidėjo, o pirmąjį etapą įmonė planuoja užbaigti iki 2025 ...
2024-03-06 17:01
SBA grupės nekilnojamojo turto vystytoja „SBA Urban“ užbaigė pirmąjį „Nemunaičių“ kvartalo etapą Kaune. Investicijos į projektą kairiajame Nemuno krante siekė 20,5 mln. eurų. Architektūrą projektui kūrė nacionalinės premijos laureato Rolando Paleko studija, o naujuose namuose ant upės kranto gyvento...
2024-03-01 15:40
Antrąjį šių metų ketvirtį NT kompanijos „Citus" projekte Druskininkuose, „Nemune by CITUS" planuojama pradėti notarinių sandorių pasirašymo procesą. Projekte pradės kurtis pirmieji apartamentų šeimininkai, o pastatas sparčiai įgauna būsimą išvaizdą. Jame jau parduota arba rezervuota beveik 80 proc. ...
2024-03-01 09:59
Rinkdamiesi būstą Lietuvos gyventojai ypatingą dėmesį skiria ne tik lokacijai ar erdvių išplanavimui, bet ir darniai bei saugiai kvartalo kaimynystei. KOG rinkodaros ir komunikacijos mokslų instituto atliktos didmiesčių gyventojų apklausos duomenys rodo, kad pastarasis aspektas yra svarbus trims ket...
2024-02-27 13:53
Sostinės Mozūriškių gatvėje, brandaus miško ir Buivydiškių I tvenkinio pašonėje, per kelis artimiausius metus iškils išskirtinis gyvenamasis rajonas, kuris turės šalia įrengtą pliažą ir kitas aktyvaus poilsio zonas. UAB „Rinvest“ antrinei įmonei UAB „RE-SPV-2“ suteiktas statybos leidimas daugiabučių...
2024-02-22 15:39
Sostinės Paribio gatvėje baigiamame statyti kvartale „Žvėryno City“ jį plėtojanti bendrovė „RE Excellence“ pradeda antrąjį butų bei komercinių patalpų pardavimo etapą. Pirkėjams siūloma 90 butų, 15 loftų ir 13 įvairioms reikmėms pritaikomų komercinių patalpų. „Žvėryno City“, kurio statyba bus visišk...
2024-02-15 12:16
Vilniuje, Ukmergės gatvėje, pradedamas vystyti naujas projektas „U128“. Pirmo etapo metu jame bus pastatyti du gyvenamieji namai. Planuojama, kad gyventojai į juos galės įsikelti po dvejų metų. Projektą vysto nekilnojamojo turto plėtros įmonė „Eriadas“ kartu su investicine bendrove „DIFF Finance“.
2024-02-12 14:38
Statybų bendrovė „YIT Lietuva“ šiame projekte naujakuriams siūlo dar vieną daugiabutį vystomame „Piliamiesčio“ kvartale – šešiaaukštį „Nemuno“ namą. Jis iškilo „Piliamiesčio“ vidiniame „Upių“ kvartale, esančiame arčiausiai Neries ir Kauno pilies bei stebinančiame vaizdingiausiomis senamiesčio panora...
2024-02-08 10:17
Vilniuje duris atvėręs „ATLAS" – pirmasis ir didžiausias tokio pobūdžio „co-living" apartamentų nuomos projektas Lietuvoje. Klientams čia siūlomos ne tik įprastos mažo ploto studijos, tačiau ir 2-3 kambarių apartamentai su bendruomeniško gyvenimo privalumais.
2024-02-02 08:55
Vilniaus Žvėryno rajone baigti statyti kotedžai. Lūšių gatvėje išplėtotą projektą sudaro 4 A+ energinės klasės kotedžai, kurių plotas svyruoja nuo 119 kv. m iki 136 kv. m. Kiekvienas kotedžas turi ir savo žemės sklypą. Namus, kiek ilgiau nei metus užtrukusi, pastatė nekilnojamojo turto vystymo bendr...
2024-02-01 13:56
Buvęs nekilnojamojo turto (NT) agentas Igor Petrenko teigia atradęs neužpildytą nišą būsto nuomos rinkoje. Pasak jo, besikeičianti geopolitika ir pasaulį supurčiusi COVID19 pandemija pakoregavo nuomos įpročius, itin smarkiai išaugino trumpalaikės nuomos paklausą, tačiau esamos nuomos platformos neat...
2024-01-15 15:01
Netoli prekybos centro „Panorama” naują daugiabučių kvartalą kurianti statybų bendrovė žada per artimiausius metus paversti jį geidžiamiausia lokacija ieškantiems balanso tarp miesto ir gamtos. Vystytojas siekia realizuoti rajono potencialą ir sukurti modernią mažaaukščių butų gyvenvietę.
2024-01-15 10:09
Nekilnojamojo turto plėtros kompanija „Hanner“ sostinės Naujamiesčio rajone imasi antrojo „LiveUp“ projekto etapo. Vilniaus miesto savivaldybė suteikė leidimą statyti 7 aukštų gyvenamąjį namą. Darbus įmonė pradės jau netrukus, investicijos į projektą sieks 5,5 mln. eurų.
2024-01-12 09:58
Nors, kaip skelbia Lietuvos bankas, per pastaruosius dvylika mėnesių būsto pardavimų skaičius šalyje susitraukė daugiau nei dešimtadaliu, o būsto įperkamumo rodikliai mažiausi per pastaruosius dešimt metų, prognozuojama, kad jau greitu metu rinka turėtų atsigauti. Besikeičianti pirkėjų elgsena koreg...
2024-01-11 14:29
Prabangaus NT plėtotoja UAB „Unique Properties“ gavo statybą leidžiančius dokumentus gyvenamajam ir administraciniam kompleksui „Vilniaus Džiazas“ Senamiestyje, K. Vanagėlio g. 11 ir 18. Kompleksą sudarys dviejų korpusų daugiabutis su 66 butais ir 11 komercinių patalpų, tvarkomas unikalus tarpukario...
2024-01-10 09:31
Jei įsivaizduojate tipinį daugiabučių rajono kiemą, tikriausiai mintyse iškyla asfaltuotos automobilių aikštelės vaizdas. O žiemą apsnigtuose daugiabučių kiemuose vietos automobiliams net neužtenka, todėl vairuotojai palieka juos ant takų ar pievelių. Ar gali kiemas būti kitoks? Tvarios miestų ir in...
2024-01-09 09:54
Europoje tarp jaunų specialistų ir studentų populiarus bendruomeniško būsto konceptas „co-living" populiarėja ir Lietuvoje, kur pastaraisiais metais įgyvendintas jau ne vienas panašus projektas. Studentų akademiniame miestelyje, Vilniaus Saulėtekio rajone, esančius senus pastatus paversti šiuolaikiš...
2024-01-02 12:47
Nekilnojamojo turto plėtotoja „RE Excellence" pradeda 54 butų, modernios architektūros pastato Neries pakrantėje Vilniuje statybą. Išraiškingas pastatas ir šalia jo planuojama medžių alėja keis pakrantės atkarpos ties Žaliuoju tiltu vaizdą.
2023-12-22 14:04
Vienas naujausių Vilniaus Senamiestyje plėtojamų statybos projektų – dviejų prabangių namų kompleksas „Sanguškų parkas" – gavo statybos leidimą. Žiupronių gatvėje, šalia Misionierių bažnyčios ir Subačiaus bei M. Daukšos gatvių, 2026 m. bus įrengti 55 butai, 11 poilsio ir 13 komercinės bei administra...