2020 lapkričio 30 d. pirmadienis, 16:08
Reklama  |  facebook

Žirmūnus ekspertai vadina aukso viduriu ir priskiria prie populiariausių Vilniaus rajonų

2019-06-19 12:58
„Žirmūnai išsidėstę netoli nuo sostinės centro, su puikiu susisiekimu. Rekreaciniu požiūriu tai ganėtinai patrauklus rajonas, kuris turi stipresnį santykį su upe nei Antakalnis. Tačiau, kad taptų savarankišku ir jaukiu rajonu, jam trūksta viešųjų erdvių ir pramogų“, – teigia urbanistas Tadas Jonauskis.
nuotrauka
Namas Tuskulėnų gatvėje. EIKOS iliustr.


Minimos įmonės
Eika, UAB
Nekilnojamojo turto specialistų teigimu, Žirmūnuose plėtojama nedaug projektų ir šiuo metu pasiūloje tėra 160 butų – palyginimui Naujamiestyje parduodama 260, o Baltupiuose 320 butų. Nors įvertinus būsto pasiūlos ir parduodamų butų kiekio santykį, Žirmūnai priskiriami prie populiariausių sostinės rajonų – kartu su Naujamiesčiu ir Šnipiškėmis.

Urbanistai pasigenda viešųjų erdvių

Urbanistų teigimu, Žirmūnai yra labai tankiai apgyvendintas rajonas, kuriame gyvenamųjų namų, senų ir naujų daugiabučių, visuomeninių pastatų miksas.

„Viešųjų erdvių rajone yra labai mažai – tai galima įvardyti didžiausiu trūkumu. Palei Nerį yra dviračių ir pasivaikščiojimo takų bei Tuskulėnų parkas, tačiau jis nėra taip aiškiai išreikštas, sukultūrintas, kaip, pavyzdžiui, Sapiegų parkas Antakalnyje“, – EIKOS pranešime cituojamas Žirmūnus apžvelgiantis T. Jonauskis, biuro „PUPA – strateginė urbanistika“ įkūrėjas.

Jis pastebi, kad šiaurinėje Žirmūnų dalyje, nuo Šiaurės miestelio link Kareivių gatvės, vientisas betonas ir žmonėms nėra kur pasivaikščioti bei pasimėgauti žaliosiomis erdvėmis. „Šiaurės miestelio gyventojams vienintelė alternatyva yra upė, tačiau iki jos reikia paėjėti“, – sako urbanistas.

Pirkėjams svarbi patikima kaimynystė

Nekilnojamojo turto plėtros ekspertų teigimu, Žirmūnus itin mėgsta poros – tiek dar planuojančios vaikus, tiek juos jau užauginusios. Šis rajonas paklausus ir tarp šeimų su vaikais. Nemažai Žirmūnuose butų įsigyja ir investuotojai, kurie vėliau išnuomoję butą skaičiuoja apčiuopiamą grąžą.

„Klientams patinka, kai rajone visapusiškai išvystyta infrastuktūra ir kuriama naujų namų gyvenvietė, o ne įterpiami vienas ar du namai tarp senos statybos daugiabučių. Naujas gyvenvietes, pavyzdžiui, esančią Tuskulėnų gatvėje, itin vertina šeimos su vaikais. Jos supranta, kad čia vaikai augs saugiai, kaimynai bus panašaus amžiaus. Renkantis būstą dabartiniams pirkėjams svarbus ir socializacijos aspektas“, – neabejoja Justinas Šavelskis, „Eika“ pardavimų vadovas.

Žirmūnai – auksinis Vilniaus vidurys

Specialistai skaičiuoja, kad jeigu pora norėtų įsigyti moderniai įrengtą dviejų kambarių butą Žirmūnuose, kiekvienam iš šeimos narių reikėtų uždirbti nuo 850 Eur. Norint įsigyti tokio paties dydžio butą šalia esančiose Šnipiškėse vienam šeimos nariui reikėtų uždirbti apie 800 Eur.

Pasak J. Šavelskio, Žirmūnus gyventojai vertina dėl patogaus susisiekimo ir itin gerai išvystytos infrastruktūros. „Čia gyventojai gali pėsčiomis nueiti iki parduotuvių, darbo vietų, nuvesti vaikus į šalia esančias mokyklas. Tai vieni iš pagrindinių Žirmūnų privalumų lyginant su Šnipiškėmis, kur dar trūksta privažiavimų, visavertės infrastruktūros ir Baltupiais, kuriuose įsigijus būstą, be automobilio gyventi būtų sudėtinga“, – NT ekspertas.

„Eika“ duomenimis, vidutinė vieno kvadratinio metro kaina Žirmūnuose yra apie 2 000 Eur, šalia esančiose Šnipiškėse 1 800 Eur. Arčiau centro esančiuose rajonuose kainos daug didesnės. Žvėryne pirkėjams siūlomų butų kvadratinio metro kaina yra 3 500 Eur, Senamiestyje – 3 100 Eur, Antakalnyje – 2 400 Eur, Naujamiestyje – 2 200 Eur. Baltupių rajone, kuris yra vienas iš pagrindinių Žirmūnų konkurentų, vieno kvadratinio metro kaina yra 1 800 Eur, Pilaitėje – 1 400 Eur.

„Žirmūnai yra tas auksinis Vilniaus vidurys, atsižvelgiant į geriausią kainos, vietos ir susisiekimo santykį“, – sako J. Šavelskis.

Planuose – naujas skveras


Tikimasi, kad Žirmūnų perspektyva dar labiau sustiprės, kai bus atnaujinta daugiabučių namų kvartalo, esančio Žirmūnų, Minties ir Tuskulėnų gatvių trikampyje, teritorija.

Įgyvendinant trijų gatvių projektą siekiama suformuoti aiškią vidinių erdvių struktūrą. Sukurti galimybę žmonėms išeiti pasivaikščioti ne pagrindinėse gatvėse, bet kvartalo viduje. Šalia Žirmūnų g. bus įrengtas pagrindinis skveras su apšvietimu ir mažąja architektūra. Specialistų teigimu, ateityje tai galėtų būti pagrindinė rajono aikštė, kur, pavyzdžiui, bendruomenė paminėtų Užgavėnes. Šis skveras galėtų tapti bendruomenės laisvalaikio praleidimo vieta.

Planuojama, kad iki 2022 m. Žirmūnų, Minties ir Tuskulėnų g. teritorijoje bus įrengti bei rekonstruoti pėsčiųjų ir dviračių takai, įrengti rekreaciniai pėsčiųjų takai, atlikti kiti infrastruktūriniai pokyčiai.
Statybunaujienos.lt



Rašyti komentarą:
Vardas:

Tekstas:

Komentarai šalinami, jeigu juose naudojami necenzūriniai žodžiai, skatinamas smurtas, grasinama.


NT projektai

nuotrauka
2020-11-30 09:37
2019 m. sandėliavimo ir transporto įmonių veiklos rodikliams Lietuvoje pasiekus rekordines aukštumas, 2020 m. II ir III ketvirtį jau fiksuojamas nuosmukis. Lietuvos statistikos departamento duomenimis, transportui būdingų paslaugų įmonių pardavimo pajamos (be PVM) Lietuvoje per š. m. 9 mėn. sudarė 3...
nuotrauka
2020-11-25 11:17
Nekilnojamojo turto (NT) ir statybos rinka kol kas tebėra atspari koronaviruso pandemijos poveikiui, nors atskirų rinkos segmentų būklė yra skirtinga. Po pirminio išgąsčio pavasarį būsto rinka pastaruoju metu yra istoriškai aktyvi. Tačiau numatomas neužimtų biurų dalies augimas rodo, kad komercinio ...
nuotrauka
2020-11-25 10:06
Darnios miestų plėtros bendrovė „YIT Lietuva“ užbaigė antrąjį etapą Vilniaus centre vystomame gyvenamųjų namų projekte „Matau Vilnių“. Į šalia Tauro kalno kylančius namus jau kitų metų pradžioje galės keltis naujakuriai. Netrukus bus pradedamos ir trečiojo etapo statybos.
nuotrauka
2020-11-24 16:21
„Citus“ sostinės Justiniškių mikrorajone, buvusio Buivydiškių dvaro pašonėje pristato naują būsto projektą „PaJustis“. Projektą sudarys 5 triaukščiai daugiabučiai su 100 butų ir 80 dviejų aukštų kotedžų, kurie bus statomi keturiais etapais. Bus galima rinktis iš skirtingo ploto bei išplanavimo 1–3 k...
nuotrauka
2020-11-24 13:46
Kalnėnuose pabaigtas įrengti vienas didžiausių pastarojo meto sklypų kvartalas – „Sklypai Kalnėnuose“. Individualių namų statybai skirtas sklypų projektas išsiskiria darnia plėtra, kada įrengiamos ne tik visos komunikacijos, bet kvartale statomi ir visuomeninės paskirties objektai. Plėtotojas – NT k...
nuotrauka
2020-11-24 08:39
Vakarų šalyse vyraujančios daugiabučių tendencijos rodo, kad butą besirenkantiems pirkėjams vis svarbesne tampa bendruomeniška aplinka, būste integruotos išmaniosios technologijos, ekologiškumas, papildomą vertę ir patogumą kuriančios paslaugos bei infrastruktūra, pavyzdžiui, specialios erdvės ketur...
nuotrauka
2020-11-20 11:25
Įvedus antrąjį karantiną Lietuvoje, viešbučiams beveik nebeliko būdų išgyventi. Verslo viešbučiai vasaros periodu galėjo priimti konferencijas bei restorano svečius: drastiškai sumažėjus turistų, renginių bei maitinimo pajamos buvo gyvybiškai svarbios. Tuščias erdves viešbučiai stengiasi užpildyti n...
nuotrauka
2020-11-18 15:55
Paskelbus antrąjį karantiną, jį sutikome ramiau: iš vienos pusės, pavasarį išmokome su tuo gyventi, iš kitos – supratome, kad reikia situaciją vertinti rimtai ir negalima su ja žaisti. Tai reiškia, kad matėme, kokios pasekmės bus, jei gyvenimas sustos – o to nenorime niekas. Todėl turime prisitaikyt...
nuotrauka
2020-11-17 13:19
Investicijų į nekilnojamąjį turtą valdymo bendrovė „Capital Mill“ baigė projektavimo darbus ir gavo statybos leidimą verslo centrui „UNUM“ statyti. Naujas biurų kompleksas iškils Vakarinio aplinkkelio ir Pilaitės prospekto sankirtoje, šalia statomo išparduotuvių centro „Vilnius Outlet“.
nuotrauka
2020-11-12 09:27
Vyriausybė priėmė nutarimą, kuriuo buvusio Lukiškių kalėjimo pastatų kompleksą perdavė valstybės įmonei Turto bankui. Savo ruožtu, Turto bankas tęsia pasirengimą šio pastatų komplekso perėmimui bei ilgalaikiam įveiklinimui.
nuotrauka
2020-11-11 16:22
„Darnu Group“ Vilniuje pradeda naujo projekto „Vilniaus verslo parkas“ vystymą. Ukmergės gatvėje, šalia „Apranga“ grupės logistikos ir administracijos centro, „Vilniaus verslo parke“ projektuojamas daugiafunkcinės paskirties patalpų kompleksas (angl. „stock office“), kur po vienu stogu bus įrengtos ...
nuotrauka
2020-11-09 14:00
Karantino metu daugeliui verslų teko sustabdyti savo veiklą ir tuo periodu mokėti pilną patalpų nuomos kainą. Manoma, jog tai galėjo įmones paskatinti apsvarstyti galimybes biurus verčiau įsigyti tam, kad tokie nuostoliai taptų mažiau skausmingi. Komercinių patalpų vystytojai sureagavo atitinkamai –...
nuotrauka
2020-11-09 10:50
Šių metų spalio viduryje leidimą pirmojo daugiabučio Vilniaus Pašilaičių mikrorajone statyboms gavusi Švedijos kapitalo nekilnojamo turto (NT) plėtros bendrovė „Bonava Lietuva“ skelbiasi ieškanti naujų sklypų tolesnei plėtrai šalies sostinėje.
nuotrauka
2020-11-06 13:16
Kauno Šilainių rajone kyla dviejų bokštų devynaukštis, darniai papildysiantis daugiaaukščių dominuojamą šio rajono peizažą. Išskirtinės architektūros daugiabučio statybas planuojama pabaigti iki 2021 m. pabaigos.
nuotrauka
2020-11-06 09:35
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2020 metų spalio mėnesio reikšmė išaugo 0,4% (2020 metų rugsėjį buvo fiksuojamas 0,3% augimas). Bendras butų kainų lygi...
nuotrauka
2020-11-06 09:07
Sostinės Žalgirio ir Linkmenų gatvėse du verslo centrus vystanti darnios miestų plėtros ir statybų bendrovė „YIT Lietuva“ pasirašė vieno jų nuomos sutartį. Pirmuoju projekto „Naujasis Skansenas Ž“ nuomininku tapo JAV programavimo paslaugų įmonės „Devbridge“ Vilniaus padalinys, išsinuomojęs daugiau n...
nuotrauka
2020-11-05 10:11
Per spalį įregistruotų nekilnojamojo turto (NT) pirkimo-pardavimo sandorių kiekis buvo didžiausias per pastaruosius keletą metų. Pagrindinių NT objektų kategorijų - butų, gyvenamųjų namų ir žemės sklypų - praeito mėnesio pardavimai didžiausi šiais metais. Toks rinkos spurtas, anot įregistruotų NT sa...
nuotrauka
2020-11-03 08:19
Spalio mėnesį, išankstiniais „Citus“ duomenimis, rezervuoti 627 butai ir kotedžai. Iš viso per 10 šių metų mėnesių sostinėje rezervuoti 4 254 nauji būstai.
nuotrauka
2020-10-30 13:28
Vilniaus komercinio nekilnojamojo turto (NT) rinkoje įsivyravo štilis – trečiąjį ketvirtį naujų nuomos sandorių buvo sudaroma mažiau, o nuomininkams toliau auga biurų pasirinkimo galimybės. Prognozuojama, kad per paskutinį šių metų ketvirtį vakansijos rodiklis Vilniuje palaipsniui augs iki 7-8 proc....
nuotrauka
2020-10-29 13:43
Sostinės Šnipiškėse prasideda naujo objekto „Aurea Home“ statybos, kurias vykdys NT vystytojas „Lithome“. Kompleksą sudarys 2 gyvenamieji namai, juose iš viso bus įkurti 86 butai ir 3 komercinės patalpos. 31–62 kv. m ploto butų kompleksas statomas atsižvelgiant į augančią būsto paklausą Vilniaus cen...

Statybunaujienos.lt » NT projektai

nuotrauka

Siūlo sprendimą, kaip paprastai atsikratyti statybinių atliekų ir kitų rakandų

Antrasis karantinas suteikė progą daugiau laiko skirti namams – išsivalyti juos nuo nereikalingų daiktų, susitvarkyti sandėliuką ar baigti užsitęsusius remonto darbus. „Ecoservice“ ekspertai...
nuotrauka

Statote namą? Tai gali praversti: kaip sumažinti šiluminių tiltelių įtaką

Statydami energiškai efektyvų namą visų pirma siekiame maksimaliai sumažinti galimus energijos nuostolius, įrengti efektyvią izoliaciją ir užtikrinti patikimą pastato sandarumą.