2021 birželio 16 d. trečiadienis, 4:16
Reklama  |  facebook

2018 m. III ketvirtis: pirminio būsto rekordiniai ketvirčio pardavimai rodo didesnį nei 2017 m. rinkos aktyvumą

Martynas ŽIBŪDA, EIKA plėtros vadovas      2018-10-03 14:59
2018 m. III ketvirtis pirminėje būsto rinkoje pasižymėjo jau seniai matytais skaičiais – per ketvirtį Vilniuje parduota 1194 nauji butai. Panašūs pardavimai buvo fiksuoti tik rekordiniais 2016 metais. Išaugęs pirkėjų aktyvumas lėmė, kad 2018-ais metais parduotų būstų kiekis viršijo praėjusių metų trijų ketvirčių pardavimus.
nuotrauka
LIVE SQUARE projektas. EIKA iliustr.


Minimos įmonės
Eika, UAB
Panašu, kad trečiojo ketvirčio įspūdingus pardavimus skatino išaugęs NT plėtotojų aktyvumas. Jie per ketvirtį rinkai pasiūlė 1565 butus, kai tuo tarpu per pirmus du 2018 m. ketvirčius buvo pasiūlyta tik 1800 naujų būstų. Šį ketvirtį dar labiau išryškėjo jau ne pirmus metus pastebima tendencija plėtoti projektus kuo arčiau miesto centro. Tai lėmė augančią projektų kokybę, nes apie 75 proc. naujos pasiūlos buvo vidutinėje bei prestižinėje klasėje, kai pernai tuo pačiu metu apie 66 proc. sudarė ekonominės klasės būstai. Būstu besidomintys pirkėjai turėjo pastebėti ne tik pagerėjusią pasiūlos kokybę, bet ir didelę projektų įvairovę: per trečią 2018 metų ketvirtį butai buvo pasiūlyti 17-oje projektų, iš kurių 10 yra nauji, o 7 - tęsiami. Panašu, kad pagerėjusi projektų kokybė ir įvairovė tapo papildomu faktoriumi, suaktyvinusiu pirminę Vilniaus būsto rinką, kurioje pastaruosius 5 ketvirčius pardavimai neviršijo 900 butų, tuo tarpu kai III ketvirtį grįžo į aukštą 2016 metų lygį – 1194 butai per ketvirtį.

Nepaisant didelio plėtotojų aktyvumo, neparduotų būtų kiekis išaugo nežymiai – tik 3 proc. Stabilų pasiūlos ir paklausos balansą rodo jau trečią ketvirtį iš eilės 4500 butų ribos neperkopiantis laisvų butų kiekis. NT plėtotojai ir toliau labai atidžiai seka rinkos paklausą ir projektus plėtoja, remdamiesi realiais paklausos skaičiais, o ne nepasvertais rinkos augimo lūkesčiais.

Panašus pasiūlos ir paklausos lygmuo bei padidėjęs aktyvumas brangesnio būsto segmente lėmė, kad vidutinė būsto kaina per III-ąjį metų ketvirtį paaugo 2,9 proc. nuo 1904 iki 1959 eur/kv.m. Kainos pokyčiams įtakos turėjo ir pardavimuose padidėjusi A plius energetinės klasės būsto dalis, kurio savikaina yra šiek tiek didesnė.

Apibendrinant, per trečiąjį ketvirtį pateiktas būsto kiekis, aukštesnė jo kokybė bei įvairovė lėmė aktyvesnį būsto pirkėjų elgesį, kuris leidžia tikėtis, jog bendri 2018-ų metų pardavimai gali viršyti 2017-ų metų rezultatus.

Faktai

• 2018 m. III ketvirtį pirminėje Vilniaus naujo būsto rinkoje parduota 1190 butų arba net 33 proc. daugiau nei tuo pačiu metu pernai. Lyginant 2018 m. ir 2017 m. trijų ketvirčių pardavimus, 2018 m. parduota 1,5 proc. daugiau butų nei praėjusiais metais tuo pačiu laikotarpiu.
• Didžiausias pirkėjų aktyvumas per III metų ketvirtį užfiksuotas vidutinėje klasėje (560 parduotų butų), trečdaliu mažiau parduota ekonominės klasės būsto – 395 butai ir 239 parduoti prabangūs būstai.
• Per 2018 metų III ketvirtį naujo būsto pasiūla išaugo 3 proc. ir šiuo metu siekia 4470 butų. Didžiausias laisvų butų kiekio augimas per ketvirtį užfiksuotas vidutinėje klasėje, kur laisvų butų padaugėjo 21 proc. iki 1890 vnt. Ekonominės ir prestižinės klasės pasiūla atitinkamai augo 1 proc. (1770 vnt.) ir sumažėjo 4 proc. (810 vnt.).
• Per ketvirtį daugiausiai sumažėjo baiginėjamų statyti butų kiekis – 27 proc. iki 766, atitinkamai, baigtų butų kiekis išaugo 9 proc. (834 vnt.). Tuo tarpu statomų butų kiekis išaugo 20 proc. ir sudaro 64 proc. visų rinkoje esančių laisvų butų, t.y. 2872 butai.
• Per III ketvirtį pasiūla buvo papildyta 1565 butais 17-oje projektų, iš kurių 10 nauji ir 7 tęsiami projektai.
• Per 2018 m. III ketvirtį bendra naujų butų kaina Vilniuje išaugo 2,9 proc ir šiuo metu siekia 1959 eur/kv.m. Per ketvirtį kainos augimas fiksuotas visuose segmentuose: ekonominiame – 1,6 proc. (1407 eur/kv.m.), vidutiniame – 3,6 proc. (1972 eur/kv.m.), prabangiame – 5,0 proc. (3137 eur/kv.m.).




NT projektai

nuotrauka
2021-06-15 08:39
Kaune, A. Juozapavičiaus prospekto pradžioje, pradėjo kilti projekto „Kaunorama“ pamatai. Tai pirmieji modernūs daugiaaukštės statybos gyvenamieji pastatai Kauno mieste. Nors statybų darbai dar tik įgauna pagreitį, pirmajame etape jau parduota bei rezervuota 90,8% apartamentų.
nuotrauka
2021-06-15 08:29
HOMA sostinės Tarandės mikrorajone pristato naują projektą „24 terasos“. Tai 24 kotedžų gyvenvietė, plėtojama 9141 kv. metrų sklype. Šiame plote bus sukurta nauja moderni gyvenvietė tiems, kurie ieško racionalaus išplanavimo kotedžo su miesto infrastruktūros privalumais
nuotrauka
2021-06-14 10:48
Pandemijos paskatintas nuotolinis ir hibridinis darbas augina nekilnojamojo turto (NT) pardavimus Lietuvos pajūryje ir kurortiniuose miestuose. Atostogų būstas vis dažniau naudojamas kaip darbostogų (angl. workation) vieta, kurioje norima sutalpinti tiek poilsiui, tiek darbui skirtas erdves.
nuotrauka
2021-06-10 11:09
„MC Grupė“, valdanti namų apdailos centrą „Unideco“, nuomininkus atrinks pagal geriausią pasiūlytą idėją. Nuomos objektas – 2000 kv. m ploto teritorija Šiaurės miestelyje šalia Verkių ir Kareivių gatvių sankryžos. Nuomininkams bus siūloma sklypu naudotis nemokamai arba už simbolinį nuomos mokestį.
nuotrauka
2021-06-02 14:40
Turėti savo poreikius atitinkančius namus yra daugelio siekiamybė ir tikslas. Tačiau skirtingų žmonių suvokimas apie svajonių namus skiriasi – ypač, kai kalbama apie skirtingų šalių gyventojus.
nuotrauka
2021-06-01 21:42
Naujausias kvartalas planuojamas Žemuosiuose Kaniūkuose, šalia Lampėdžio ežero. Čia gyventojams bus sudarytos palankios sąlygos įsirengti elektromobilių įkrovimo stoteles, saulės kolektorius, o pro langus jie galės gėrėtis pušynu.
nuotrauka
2021-05-25 09:47
Nepaisant itin aktyvios nekilnojamojo turto rinkos ir didelių galimybių rinktis, daugiau nei pusė Baltijos šalių šeimų, auginančių bent vieną nepilnametį vaiką, vis dar mano, kad naujo būsto pirkimas yra vienkartinis gyvenimo įvykis, rodo „Luminor“ banko atlikta apklausa.
nuotrauka
2021-05-25 09:42
„Realco“ Markučiuose pradeda projekto „Prie Vilnelės“ statybas, į kurias investuojama 15,5 mln. eurų. Raktus naujakuriams įteikti planuojama 2022 m. pabaigoje.
nuotrauka
2021-05-18 10:46
Jau praėjusių metų pabaigoje naujo būsto paklausa Lietuvos, Latvijos ir Estijos sostinėse vėl šovė į viršų ir lemia rekordinius butų pardavimus. Darnios miestų plėtros ir statybų bendrovės „YIT Lietuva“ vadovas Kęstutis Vanagas, įvertinęs YIT šalių būsto pardavimų rezultatus, sako, kad labiausiai pa...
nuotrauka
2021-05-18 10:39
Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „HOMA“ Vilniaus Pilaitės mikrorajone toliau vysto projektą „Gilužio rivjera“ ir pradeda 6 projekto etapo statybas.
nuotrauka
2021-05-13 13:44
„Baltic Asset Management“ užbaigė pirmąjį loftų projektą Karoliniškėse „Cosmo lofts“. Pabaigus statybos darbus projekte jau parduota beveik 90 proc. loftų.
nuotrauka
2021-05-12 12:09
Nekilnojamojo turto (NT) plėtros ir investicijų bendroves valdanti „Omberg group“ Vilniaus Pilaitės rajone įsigijo beveik 10 ha sklypą, kuriame planuoja vystyti mažaaukščius gyvenamojo būsto projektus su rekreacinėmis lauko erdvėmis.
nuotrauka
2021-05-07 10:45
Praėjusį mėnesį nekilnojamojo turto (NT) sandorių skaičius toliau augo, aktyvūs išliko butų, gyvenamųjų namų ir žemės sklypų pirkėjai. Įregistruotų NT sandorių dinamiką analizuojantys Registrų centro analitikai pastebi, kad pastarųjų kelių mėnesių rezultatai viršija iki pandemijos matytus skaičius.
nuotrauka
2021-05-04 11:45
Kaune, dešiniajame Neries krante, toliau kuriasi modernus Piliamiesčio kvartalas. Darnios miestų plėtros ir statybų bendrovė „YIT Lietuva“ kitapus laikinosios sostinės senamiesčio pradeda XI Piliamiesčio plėtros etapą, kurio metu bus pastatytas šiuolaikiškas 6 aukštų gyvenamasis namas su 23 butais i...
nuotrauka
2021-05-04 11:05
Panevėžio vakarinėje dalyje, Kniaudiškių rajone pradedamas vystyti didžiausias per pastarąjį dešimtmetį šiame mieste daugiabučių namų projektas „Ainių namai“.
nuotrauka
2021-04-29 14:01
Nekilnojamojo turto vystymo bendrovė „Horekus“ sostinės Mūrinės Vokės rajone pradeda gyvenamųjų namų kvartalo „Vokeriai“ statybas. Kvartalą sudaro 44 vienaukščiai, dviaukščiai namai ir kotedžai – iš viso į projektą numatoma investuoti 3,5 mln. eurų.
nuotrauka
2021-04-22 11:31
Naujas prekės ženklas „Chapters“ bus pirmasis bendro gyvenimo (co-living) projektas Vilniuje, siūlantis gyvenamąsias erdves centrinėje mieto dalyje. „Chapters“ apjungs Naujamiestyje ir Konstitucijos pr. verslo centrų zonoje įsikursiančius co-living projektus. Pastarajame projekte taip pat bus teikia...
nuotrauka
2021-04-19 10:09
Metai Vilniaus biurų rinkoje prasidėjo pozityviai – sudarytų nuomos sutarčių plotas per pirmąjį ketvirtį pasiekė 31 tūkst. kv. m. Kaip skelbiama tarptautinės nekilnojamojo turto (NT) konsultacijų bendrovės „Newsec“ parengtoje Vilniaus biurų rinkos 2021 m. I ketvirčio apžvalgoje, dėl pandemijos sukel...
nuotrauka
2021-04-14 10:14
UAB „Eika“ pradeda kvartalo ,,Mėlyni vilkai“ pirmojo etapo, esančio Skroblų g. 14, statybas ir pardavimus. Projektas bus plėtojamas dviem etapais – pirmajame iki 2022 m. IV ketv. planuojama pastatyti 2 daugiabučius namus.
nuotrauka
2021-04-12 11:53
Būstą ar kitą savo nekilnojamo turto objektą parduoti nutarę žmonės susiduria su klausimu: pardavinėti pačiam ar kreiptis į profesionalą? Dažnas, pasirinkęs būstą parduoti savo jėgomis, tikisi tai atlikti greitai, be vargo ir sutaupyti mokestį, kurį už paslaugas sumokėtų brokeriui.

Statybunaujienos.lt » NT projektai