2021 liepos 26 d. pirmadienis, 7:41
Reklama  |  facebook

Antrasis metų ketvirtis Vilniaus biurų rinkoje buvo ramesnis

2021-07-13 10:17
Tarptautinės nekilnojamojo turto (NT) konsultacijų bendrovės „Newsec“ specialistų parengtoje 2021 m. antrojo ketvirčio Vilniaus biurų rinkos apžvalgoje teigiama, kad šiuo laikotarpiu dominavo mažesnio ploto nuomos sandoriai jau pastatytuose moderniuose verslo centruose, o bendras sudarytų nuomos sandorių plotas siekė 14 tūkst. kv. metrų.
nuotrauka
Portalo Statybunaujienos.lt (EIKA) arch. iliustr.


Minimos įmonės
Newsec, UAB
Girteka Logistics, UAB
Galio Group (buvusi M.M.M. projektai), UAB

Bendrai per pirmąjį š. m. metų pusmetį buvo išnuomota 45 tūkst. kv. m biuro ploto, kuris atitinka penkerių pastarųjų metų pusmečių sandorių vidurkį.

Rekordiniais ar dideliais sandoriais biurų rinkoje antras ketvirtis nepasižymėjo, dalijasi „Newsec“, – du trečdalius sudarė didesni nei 500 kv. m ploto nauji nuomos ar plėtros sandoriai, buvo registruota ir mažesnių 200 – 300 kv. m susitarimų. Anot Indrės Narauskaitės, „Newsec“ biurų sprendimų vadovės, 2021 m. II ketvirčio metu buvo sumažėję išankstinių nuomos sutarčių, bendrovės prioritetą teikė verslo centrams, į kuriuos nelaukiant ir iš karto galima kraustytis.

Pandemijos pradžioje dalis rinkos žaidėjų buvo pristabdę sprendimų priėmimą, tačiau jai tebesitęsiant ir prisitaikius prie naujosios realybės biurų sandorių rinka atsigavo – nors sutarčių nėra itin daug, biurų ieško naujai ateinančios bendrovės ir tos, kurioms reikia didesnio ploto, aukštesnės klasės ar patogesnės lokacijos, taip pat dalis įmonių turi poreikį optimizuoti ar apjungti biurus.

Antras pusmetis prasidėjo didžiausiu šių metų nuomos sandoriu

2021 m. II pusmetis startavo didžiausiu šių metų biurų nuomos sandoriu rinkoje – „Girteka Logistics“ pasirašė 14 tūkst. m ploto biuro nuomos sutartį su „Galio Group“ dėl įsikūrimo verslo centre „Girteka Park“ Laisvės pr. 36, Vilniuje.

„Nors antrasis metų ketvirtis nebuvo gausus sandorių, vis dėlto antroji metų pusė prasidėjo pozityviai – tokio dydžio sandoriai kaip „Girteka Logistics“, Vilniaus biurų rinkoje sudaromi tik kartą-du per metus. Prognozuojame, kad per šiuos metus bus išnuomota mažiausiai 90 tūkst. kv. m biurų ploto, taip išlaikant panašius pastarųjų metų rodiklius“, – cituojama „Newsec“ biurų sprendimų vadovė.

Sumažėjęs A klasės biurų pasirinkimas Vilniaus centriniame rajone

Bendra rinkos vakansija per II š. m. ketvirtį krito nuo 7,1 proc. iki 6,6 proc., o laisvų patalpų ženkliau sumažėjo A klasės biuruose – nuo 5,9 proc. iki 4,9 proc. I. Narauskaitė nurodo, kad metų pabaigoje A klasės vakansija turėtų siekti 5-6 proc., tuo tarpu bendra vakansija augs sparčiau ir sieks 10-12 proc. metų gale.

„Nors pastaruoju metu pastebima išaugusi įtampa statybų rinkoje dėl kylančių statybos ir patalpų įrengimo bei medžiagų kaštų, poveikio biurų nuomos kainoms kol kas nematome, jos išlieka stabilios – A klasės verslo centruose nuoma siekia 16-17 Eur, o B+ klasėje – 10-14 Eur“, – teigia „Newsec“ ekspertė.

Anot jos, sparčiai pildantis laisviems sostinės moderniems biurams, š. m. II ketvirtį mažėjo A klasės biurų laisvas plotas, o tai rodo, kad bendrovėms, nespėjusioms susirasti naujų patalpų, gali tekti laukti iki dvejų metų – ženklesnės pasiūlos centriniame verslo rajone galime tikėtis tik duris atvėrus šiuo metu statomiems ir dar planuojamiems vystyti biurams.

Per 2021 m. I pusmetį suplanuotos naujų biurų metinės pasiūlos buvo priduota tik 25 proc., todėl vasarai persiritus į antrą pusę bei rudenį laukiama kelių naujų projektų užbaigimo – duris centriniame sostinės rajone atvers tik du A klasės verslo centrai „Core“ ir „Saltoniškių 7“ bei B+ klasei priskiriami: verslo parkas „Business Garden Vilnius“, „Office 100“, „Naujasis Skansenas“, „Cloud Offices“, „Girteka Park“.

„Dėl laiku nepradėtų statybų, pasikeitusių plėtros grafikų mažėja 2022 metams numatytų biuro patalpų pasiūlos plotas. Apie 30,000 kv. m biuro patalpų ploto, kuris šiuo metu yra statomas, bus priduota vėliau - 2023 metais. Todėl bendra pasiūla 2022-2023 metais gali išaugti iki 200,000 kv. metrų“, – pažymi pranešime cituojama I. Narauskaitė.

Statybunaujienos.lt
Žymės  Biurų rinka




NT projektai

nuotrauka
2021-07-23 10:04
Kaistant nekilnojamojo turto (NT) rinkai, naujos statybos būstai išgraibstomi dar iš brėžinių. Renkantis naują gyvenamąjį būstą Lietuvos gyventojams svarbiausia jo energinio efektyvumo klasė, darbų kokybė bei garso izoliacija, rodo „Spinter tyrimai“ apklausa. NT vystytojai įspėja, kad ne visus šiuos...
nuotrauka
2021-07-22 09:27
Pirmąjį pusmetį investicijos į komercinio nekilnojamojo turto (NT) projektus Baltijos šalyse siekė 640 mln. eurų – beveik du kartus daugiau nei 2020 m. pirmoje pusėje. Lietuva išlieka aktyviausiu regionu komercinio NT rinkoje – čia įdarbinta beveik pusė Baltijos šalyse fiksuotų investicijų, antroje ...
nuotrauka
2021-07-21 10:07
Investicinis fondas „North Europe Real Estate Development Fund“ (NERED) kartu su „Omberg“ Vilniaus Pilaitės rajone suplanavo mažaaukščių gyvenamųjų namų gyvenvietę „Vyšnios“. Joje numatyta pastatyti 650 butų ir įrengti daugiau nei 3 ha ploto rekreacines erdves su vyšnių sodu.
nuotrauka
2021-07-14 11:30
Pirkėjai taikstosi su išaugusiomis ne tik NT objektų, bet ir apdailos medžiagų bei darbo jėgos kainomis. NT ekspertai sako, jog šiuo metu kainas ir darbų atlikimo terminus diktuoja meistrai, o žmonėms belieka priimti jų sąlygas arba ieškoti kitų būdų įsirengti naują būstą.
nuotrauka
2021-07-13 11:02
„Citus“ sostinėje, Visorių g. įsigijo sklypą, kuriame planuoja kitų metų sausį pradėti statyti nedidelį gyvenamųjų namų kvartalą. Sklype planuojami trys aukščiausios energinės klasės penkiaaukščiai, kuriuose įmonė miesto gyventojams pasiūlys iki 130 butų ir patalpų komercijai.
nuotrauka
2021-07-12 09:19
Kaune dešiniajame Neries krante, kitapus senamiesčio, tęsiama Piliamiesčio gyvenamųjų namų kvartalo plėtra. Darnios miestų plėtros ir statybų bendrovė „YIT Lietuva“ čia pradėjo Raudondvario pilies ir Minijos upės vardu pavadintų namų statybas.
nuotrauka
2021-07-08 11:48
Skandinavų nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Bonava Lietuva“ praneša sudariusi dar vieną žemės įsigijimo sandorį jau trečiajam daugiabučių kompleksui Vilniuje vystyti. Per ateinančius kelerius metus įmonė į sostinės gyvenamųjų būstų plėtrą investuos daugiau nei 50 mln. eurų ir gyventojams p...
nuotrauka
2021-07-08 11:43
„Eika“ pradeda objekto Šv. Stepono g. 33, Vilniuje, statybas. Statybų leidimas gautas šią savaitę. Tai dviejų dalių projektas: bendro gyvenimo apartamentų (angl. co-living) ir gyvenamasis „Šv. Stepono Baltas lapas“.
nuotrauka
2021-07-08 09:31
„YIT Lietuva“ atliktas tyrimas rodo, kad lietuviai pirmenybę teikia būsto erdvumui, o ne kambarių skaičiui: prireikus išplanavimą linkę keisti.
nuotrauka
2021-07-01 10:47
Po itin aktyvios metų pradžios Vilniaus pirminėje nekilnojamojo turto (NT) rinkoje jaučiamas atoslūgis, teigia „Realco“ ekspertai. Birželio mėnesį Vilniuje fiksuota beveik 3 kartus mažiau naujų NT sandorių, palyginti su rekordiniu balandžiu.
nuotrauka
2021-07-01 09:09
Būsto pardavimai šalies didmiesčiuose ir toliau išlieka aukštumose, nors, lyginant su pirmuoju metų ketvirčiu, kiek sumažėjo. Darnios miestų plėtros ir statybų bendrovė „YIT Lietuva“ antrąjį šių metų ketvirtį pardavė 4,6 karto daugiau butų nei per tą patį laikotarpį pernai.
nuotrauka
2021-06-17 13:05
„Baltic Asset Management“ užbaigė didžiausią Baltijos šalyse loftų projektą „Freiheit“. Konversijos projektas su bene didžiausia sostinėje terasa ant stogo įsikūrė Savanorių prospekte.
nuotrauka
2021-06-16 09:09
Kaip ant mielių kylančios būsto kainos lietuvių smarkiai negąsdina – pardavėjai džiaugiasi, kad graibstomi ir naujos, ir senos statybos butai, o apklausos rodo, kad būsto paklausa ir toliau gali didėti.
nuotrauka
2021-06-15 08:39
Kaune, A. Juozapavičiaus prospekto pradžioje, pradėjo kilti projekto „Kaunorama“ pamatai. Tai pirmieji modernūs daugiaaukštės statybos gyvenamieji pastatai Kauno mieste. Nors statybų darbai dar tik įgauna pagreitį, pirmajame etape jau parduota bei rezervuota 90,8% apartamentų.
nuotrauka
2021-06-15 08:29
HOMA sostinės Tarandės mikrorajone pristato naują projektą „24 terasos“. Tai 24 kotedžų gyvenvietė, plėtojama 9141 kv. metrų sklype. Šiame plote bus sukurta nauja moderni gyvenvietė tiems, kurie ieško racionalaus išplanavimo kotedžo su miesto infrastruktūros privalumais
nuotrauka
2021-06-14 10:48
Pandemijos paskatintas nuotolinis ir hibridinis darbas augina nekilnojamojo turto (NT) pardavimus Lietuvos pajūryje ir kurortiniuose miestuose. Atostogų būstas vis dažniau naudojamas kaip darbostogų (angl. workation) vieta, kurioje norima sutalpinti tiek poilsiui, tiek darbui skirtas erdves.
nuotrauka
2021-06-10 11:09
„MC Grupė“, valdanti namų apdailos centrą „Unideco“, nuomininkus atrinks pagal geriausią pasiūlytą idėją. Nuomos objektas – 2000 kv. m ploto teritorija Šiaurės miestelyje šalia Verkių ir Kareivių gatvių sankryžos. Nuomininkams bus siūloma sklypu naudotis nemokamai arba už simbolinį nuomos mokestį.
nuotrauka
2021-06-02 14:40
Turėti savo poreikius atitinkančius namus yra daugelio siekiamybė ir tikslas. Tačiau skirtingų žmonių suvokimas apie svajonių namus skiriasi – ypač, kai kalbama apie skirtingų šalių gyventojus.
nuotrauka
2021-06-01 21:42
Naujausias kvartalas planuojamas Žemuosiuose Kaniūkuose, šalia Lampėdžio ežero. Čia gyventojams bus sudarytos palankios sąlygos įsirengti elektromobilių įkrovimo stoteles, saulės kolektorius, o pro langus jie galės gėrėtis pušynu.
nuotrauka
2021-05-25 09:47
Nepaisant itin aktyvios nekilnojamojo turto rinkos ir didelių galimybių rinktis, daugiau nei pusė Baltijos šalių šeimų, auginančių bent vieną nepilnametį vaiką, vis dar mano, kad naujo būsto pirkimas yra vienkartinis gyvenimo įvykis, rodo „Luminor“ banko atlikta apklausa.

Statybunaujienos.lt » NT projektai