Verslo centrų rinka atsigauna

Bendrovės „Colliers International“ partnerė, komercinio turto brokerystės departamento vadovė Sandra Jovaišaitė sako, kad pandemijos pradžioje smukusi biuro patalpų paklausa antrąjį šių metų ketvirtį sėkmingai atsigavo, o rinkos aktyvumo augimas stebimas ir toliau, ypač didelė A klasės biurų paklausa. Šiame segmente laisvos biurų erdvės Vilniuje tesudaro 3,4 proc. viso šiuo metu rinkai siūlomo ploto.

„Verslo centrų rinkos atsigavimą lemia per pastaruosius porą metų susikaupęs biuro patalpų poreikis, dėl pandemijos atidėtų įmonių relokacijos projektų įgyvendinimas. Į Lietuvos rinką ateina naujos kompanijos, kurios biuro erdves planuoja panašiomis apimtimis kaip ir prieš pandemiją. Tiesa, tam tikri su biuro patalpomis susiję poreikiai ir lūkesčiai neabejotinai keičiasi“, – cituojama S. Jovaišaitė.

Būsimais aukščiausios klasės projektais domimasi iš anksto

Tai, kad susidomėjimo aukščiausios klasės biuro erdvėmis Vilniuje netrūksta, patvirtina ir vieną ryškiausių pastarojo meto sostinės verslo centrų projektų įgyvendinančios bendrovės „Lords LB Asset Management“ fondų valdytojas Marius Žemaitis. Pasaulinio garso architekto Danielio Libeskindo kartu su lietuvių architektų studija „Archinova“ suprojektuotas „Artery“ verslo centras Konstitucijos prospekte turėtų iškilti iki 2023 m. vasaros, tačiau galimybėmis jame įsikurti įmonės domisi jau dabar.

Su naujais darbo modeliais keičiasi ir biuro suvokimas

Nors biuras šiandien vis dar atlieka daugelį įprastų savo funkcijų, tačiau taip pat vis labiau ima ryškėti ir naujas biuro suvokimas: biuras vis labiau tampa susitikimų, bendradarbiavimo, keitimosi idėjomis, įkvėpimo vieta, o ne paprasčiausiai fizine erdve, kurioje sukoncentruojami skirtingi darbuotojai ir įmonės procesai.

Daugeliui darbuotojų biuras neabejotinai išlieka patogesne vieta dirbti nei namai, nors daugelis neatsisako ir galimybės kartais padirbėti iš jų. Biuras daugeliu atveju užtikrina ne tik produktyvesnę darbo aplinką, bet ir padeda patenkinti socialinius poreikius, leidžia efektyviau kurti ir dalintis idėjomis.

Vieni iš svarbiausių aspektų – inovatyvumas ir tvarumas

Vis daugiau dėmesio biuruose skiriama automatizuotoms sistemoms, tinkamą patalpų vėdinimą ir oro kokybę užtikrinantiems sprendimams, alternatyvių darbo vietų ir socializacijos erdvių kūrimui. Be to, biuras vis labiau suvokiamas kaip patirties kūrimo vieta, svarbus įmonės įvaizdžio komponentas.

„Artery“ verslo centre modernios šildymo, vėdinimo ir oro kondicionavimo sistemos užtikrins dvigubą oro kiekį, kokybišką drėkinimą ir oro filtravimą, o tuo tarpu pakeliamos grindys leis lanksčiai planuotis darbą biuruose.

Verslo centrų nuomininkams vis svarbesniu aspektu tampa ir tvarumas. Norima įsikurti kuo efektyvesniuose ir kaip įmanoma mažesnį poveikį aplinkai turinčiuose verslo centruose. Dėl to A+ energinio naudingumo klasės „Artery“ verslo centrą bus siekiama sertifikuoti pasauliniu BREEAM „Excellent New Construction“ tvarumo sertifikatu.

Tam tiek pastato statybos, tiek jame integruojami sprendimai turi atitikti itin aukštus kriterijus. Verslo centro komplekse taip pat veiks didžiausia Vilniuje elektromobilių aikštelė su 28 įkrovimo stotelėmis. BREEAM sertifikavimo procese vertinamas ne tik pastato poveikis aplinkai, bet ir galimybės užtikrinti pastate dirbančių ar besilankančių žmonių komfortą ir gerovę, tai užtikrinsime savo pažangiais ir inovatyviais sprendimais.

„Lords LB Asset Management“ iliustr.