2024 gegužės 20 d. pirmadienis, 3:37
Reklama  |  facebook

Dvigubai ilgėja terminas, kai už parduodamą būstą nereikia mokėti GPM. Kokių būstų savininkams tai aktualu?

2016-01-22 06:00
nuotrauka
Kęstutis GLAVECKAS, Seimo Biudžeto ir finansų komiteto pirmininko pavaduotojas


Aš balsavau prieš Gyventojų pajamų mokesčio (GPM) įstatymo pakeitimą, kuriame nustatyta, kad GPM lengvata parduodant nekilnojamąjį turtą galima pasinaudoti išlaikius jį nuosavybėje ne 5, o 10 metų. Biudžetui iš to nauda bus nedidelė, nes tai tikrai nebus labai reikšmingos sumos, o nekilnojamojo turto rinkai tai turės reikšmės.

Jeigu mes norime, kad ekonomika augtų, mes turime leisti investuoti. Todėl, mano manymu, ilginant terminą nebuvo atsižvelgta į kai kuriuos aspektus. Pavyzdžiui, emigrantai, kurie investuoja Lietuvoje į butus, juos nuomoja 4-5 metus, paskui prikalsuomai nuo situacijos gali parduoti. Dabar, – kai parduoti brangiau negu įsigijo, ir nemokėti 15 proc. GPM jie galės tik po 10 metų, – situacija keisis iš esmės. Nemanau, kad tai padės nekilnojamojo turto vystymuisi Lietuvoje, nes 5 ar 10 metų – skirtumas yra didžiulis.

Kita žmonių grupė, kurie pardavę savo nekilnojamąjį turtą anksčiau negu po 10 metų, turės mokėti 15 proc. GPM mokestį – tie, kurie paveldėjo seneliams ar tėvams pagal Piliečių nuosavybės teisių į išlikusį nekilnojamąjį turtą atkūrimo įstatymą atkurtą nuosavybę.

Dalis tų žmonių, kurie paveldėjo atkurtą nuosavybę ir neturi pinigų, ar, pavyzdžiui, nori žemę parduoti ir investuoti kur nors kitur, patirs tam tikrų nuostolių. Šie nuostoliai visiškai nėra pagrįsti, nes jei jie atgavo nuosavybę, tai reikia leisti jiems disponuoti tuo turtu, o ne apriboti disponavimą juo. Bet dabar išeina, kad 10 metų tu negali disponuoti savo turtu taip, kaip nori. Tam tikra prasme tai yra nuosavybės valdymo laisvės apribojimas, o tai prieštarauja Konstitucijai. Valstybė turi užtikrinti laisvos rinkos funkcionavimą, o ne atvirkščiai – taip kategoriškai reglamentuoti. 

Iš esmės, jie gali parduoti savo turtą, gal kai kuriais atvejais net naudingiau parduoti ir sumokėti GPM. Pavyzdžiui, prieš 20 metų Vilniuje, Žvėryne ar Antakalnyje, sklypas kainavo gerokai mažiau negu dabar. Bet provincijoje situacija kita ir nuosavybės atkūrimo dokumentuose įrašyta kaina gali būti gerokai mažesnė, negu rinkos kaina.

Verslininkas gali pastatyti namą ir sklypo vertė padidėtų; gal ji kompensuotų tuos mokesčius. O paprastas žmogus skriaudžiamas, nes įstatyme pasakyta aiškiai – jeigu parduodi anksčiau negu po 10 metų, moki 15 proc. nuo kainų skirtumo. Norint neprarasti pinigų ir tai apeiti, reikia investuoti. Bet jam tai tikrai bus sudėtinga. Jeigu turi laiko ir skubiai nereikia pinigų, gali laukti 10 metų, bet garantijų, kad tada parduosi brangiau negu dabar, nėra. O jeigu nori skubiai parduoti, teks mokėti. Galima bandyti sumažinti mokesčius pasitelkus nepriklausomus vertintojus, bet tai irgi kainuoja pinigus.

Tie, kurie siūlė šią pataisą ir už ją balsavo, norėjo apriboti spekuliantus, nes kai kurie žmonės susipirko daug nekilnojamojo turto tam, kad po 4-5 metų, kai kaina, tikėtina, pasikeis į didesnę pusę, parduotų. Jų logika tokia: spekuliantai, kurie uždirba, turi susimokėti. Todėl termino pailginimas sumažins spekulaintų skaičių. Bet tai sumažino ir stimulus ekonomikai augti, nes be spekuliantų, nors gal ir keista, nėra rinkos ekonomikos.

Planinėje ekonomikoje nėra spekuliantų, bet ir ekonomikos ten nėra.

 

Statybunaujienos.lt



Komentaras

nuotrauka
2024-05-17 06:14
Po artimojo mirties žmonės paveldi ne tik mirusiojo kilnojamąjį ar nekilnojamąjį turtą, bet ir finansinius įsipareigojimus, įskaitant ir būsto paskolas. Ką reikėtų žinoti susidūrus su tokia situacija, pataria „Luminor" banko Mažmeninės bankininkystės vadovas Edvinas Jurevičius.
nuotrauka
2024-05-14 13:21
Visi asmenys, norintys įsidarbinti ar dirbantys darbo aplinkoje, kurioje galima profesinė rizika (traumos ar kitokio darbuotojo sveikatos pakenkimo tikimybė dėl kenksmingo ir (ar) pavojingo darbo aplinkos veiksnių poveikio), privalo tikrintis sveikatą prieš įsidarbindami, o dirbdami – tikrintis peri...
nuotrauka
2024-05-14 09:50
Lietuvos regioninių atliekų tvarkymo centrų asociacija (toliau – LRATCA) kreipėsi į Seimo Aplinkos apsaugos komitetą dėl nepaaiškinamų kogeneracinių jėgainių veiksmų, kai vienašališkai yra mažinami priimtų energetinę vertę turinčių atliekų kiekiai iš regioninių atliekų tvarkymo centrų (toliau – RATC...
nuotrauka
2024-05-10 07:44
Pastaruoju metu net būsto rinkos apžvalgos pradedamos nuo karo grėsmės aspekto, lyg ta grėsmė būtų atsiradusi ką tik ir tapusi neišvengiama. Strateginės komunikacijos, psichologinių operacijų ir kovos su propaganda ekspertai vienbalsiai sako: šis naratyvas šiuo metu naudingas tik vienai pusei. Iš ve...
nuotrauka
2024-05-08 13:37
Artėjant vasarai, jūsų prašo pavaduoti kolegas? Darbo kodekso 144 straipsnio 7 dalyje nurodyta, jog kai padidinamas darbuotojo darbo mastas, mokamas padidintas, palyginti su normaliomis darbo sąlygomis, darbo užmokestis. Konkretūs apmokėjimo dydžiai nustatomi kolektyvinėse ir darbo sutartyse. Taigi ...
nuotrauka
2024-05-06 09:24
Nors tyčinio bankroto bylose daugiausia dėmesio skiriama įmonės vykdytos veiklos ir sandorių vertinimui, advokatų profesinės bendrijos LAWCORPUS VENSLAUSKAS teisininkas Vilius Vismantas įsitikinęs, kad labai svarbu nepamiršti ir vadovo vaidmens.
nuotrauka
2024-04-30 16:15
Visiems būsto paskolos gavėjams tenka spręsti tą patį klausimą – rinktis anuitetinį (kintamą) ar linijinį (fiksuotą) mokėjimo grafiką. Apie abiejų variantų privalumus ir trūkumus pasakoja „Luminor" banko Mažmeninės bankininkystės vadovas Edvinas Jurevičius.
nuotrauka
2024-04-30 16:13
Pirkdami būstą su paskola ar kreditu, dažniausiai, turime sudaryti ir hipotekos sutartį, tai yra įkeisti turtą kaip užstatą. Kas yra ta hipoteka, kam ji reikalinga ir ko jokiu būdu nerekomenduojama daryti – net ir susidūrus su sunkumais mokant įmokas, pasakoja kūrybiškų NT projektų ir vietokūros kom...
nuotrauka
2024-04-29 10:05
Pirmasis šių metų ketvirtis komercinio nekilnojamo turto (NT) įmonėms – sunkiai prognozuojamas. Rinkoje vyravusi nežinomybė dėl kainos pokyčių turėjo tiesioginės įtakos ir komercinio NT sandoriams, kurie vyko vangiai, sako Mindaugas Liaudanskas, SBA grupės investicijų valdymo bendrovės „Capitalica A...
nuotrauka
2024-04-26 09:55
Praktikoje dažnai pasitaiko atvejų, kai nekilnojamasis turtas priklauso keliems savininkams. Neretai tarp bendraturčių kyla įtampos ir ginčai, kaip tą turtą valdyti ir juo naudotis. Pasak advokatų profesinės bendrijos AVOCAD vyresniojo teisininko, advokato Eimanto Čepo, įprastas tokios situacijos sp...
nuotrauka
2024-04-25 10:36
Mintis nuosavame sklype pasistatyti savus namus – itin patraukli, tačiau neturint pakankamai santaupų tą padaryti ne visada paprasta. Kokius kriterijus turi atitikti būsimasis tokios paskolos gavėjas ir kokios yra ne visiems žinomos šio kredito subtilybės, pasakoja „Luminor" banko Mažmeninės bankini...
nuotrauka
2024-04-24 08:08
„Šildymo sezonas nutrauktas per anksti“, konstatuoja Algimantas, pro savo virtuvės langą žvelgdamas į šlapią sniegą, dengiantį daugiabučio kiemą. „Šalta“, priduria Algimantas, žvelgdamas į vidaus termometrą, kuris rodo 16 laipsnių Celsijaus.
nuotrauka
2024-04-22 14:23
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2024 metų kovo mėnesio reikšmė paaugo 0,2%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnesių...
nuotrauka
2024-04-19 12:39
Ar galima nustatyti išbandymo terminą darbuotojui, perkėlus jį į kitas pareigas? O sudarius susitarimą dėl papildomo darbo? Šie ir kiti klausimai apie išbandymo laikotarpį dažnai kyla daugeliui darbuotojų. Taigi ką reikia žinoti apie šį – išbandymo – terminą ir kokios darbuotojo teisės?
nuotrauka
2024-04-19 09:47
Šiais metais ne viena šventinė diena „išpuola" viduryje savaitės. Gegužės 1-ąją minima Tarptautinė darbo diena šiemet bus trečiadienį, ir tai prasčiausias variantas tiems, kurie stengiasi nepraleisti nė vienos progos susikurti ilgesnį atokvėpį. Galimybių pratęsti savaitgalius turi ir darbdavys, ir d...
nuotrauka
2024-04-16 14:42
Darbo sutartis laikoma sudaryta, kai šalys susitaria dėl būtinųjų darbo sutarties sąlygų. Darbo sutartis sudaroma raštu dviem egzemplioriais. Apie jos sudarymą bei darbuotojo priėmimą į darbą nustatyta tvarka privaloma pranešti „Sodrai“ mažiausiai prieš vieną darbo dieną iki numatytos darbo pradžios...
nuotrauka
2024-04-12 13:29
Visuomenėje verda diskusijos dėl gyventojų atsakomybės už jiems priklausančius statinius bei dėl to, ką daryti su senos statybos daugiabučiais pastatais. Svarstoma apie nedidelės dalies daugiabučių namų, kurie yra avarinės būklės, griovimą. Kas lauktų šio nekilnojamojo turto (NT) savininkų bei kaip ...
nuotrauka
2024-04-10 13:14
VDI primena, kad pagal Darbo kodekso 30 straipsnio 3 dalį darbdavys privalo imtis visų būtinų priemonių smurto ir priekabiavimo prevencijai užtikrinti ir aktyvių veiksmų padėti asmenims, kurie patyrė smurtą ar priekabiavimą. Viena iš darbdaviui numatytų pareigų – organizuoti darbuotojams mokymus api...
nuotrauka
2024-04-09 17:01
Vis dažniau kalbant apie tai, kad Seimas turėtų leisti iš viešųjų pirkimų šalinti Lietuvos ir užsienio tiekėjus, kurie yra įtraukti į Rusijos karo rėmėjų sąrašą ar yra su jais susijęs, į paviršių iškyla įmonių reputacijos klausimas. Viešojoje erdvėje neretai pasigirsta informacija ir apie ne laiku, ...
nuotrauka
2024-04-05 09:31
Po stabilumu pasižymėjusių 2023 metų, 2024 metus naujo būsto rinka pradėjo gerokai aktyviau: per 2024 metų I ketvirtį Vilniuje buvo parduoti 707 butai ir tai yra 23 proc. daugiau pardavimų nei pernai metų ketvirčio vidurkis (576 butai). Beveik ketvirtadaliu ūgtelėjęs pirkėjų aktyvumas labiausiai buv...

Statybunaujienos.lt » Komentaras