2021 birželio 25 d. penktadienis, 15:27
Reklama  |  facebook

Išskyrė du investuotojų į nekilnojamąjį turtą tipus: kokį būstą jie renkasi?

2018-04-18 06:41
Nekilnojamasis turtas jau daugelį metų išlieka viena populiariausių investicijų ir ši tendencija nesikeičia. Pastarųjų 4–5 metų pardavimų statistika rodo, kad trečdalio būsto įsigijimo priežastis – investavimas. Tačiau investuotojų tikslai būna skirtingi, tad remdamiesi jais nekilnojamojo turto plėtotojai išskiria du pagrindinius tipus.
nuotrauka
Asociatyvi Pixabay.com nuotr.


Minimos įmonės
Eika, UAB
„Pirmajam investuotojų tipui galima priskirti asmenis, kurie siekia greitos grąžos ir stengiasi iš įsigyto būsto gauti maksimalią naudą per itin trumpą laiką. Antrajam tipui priskirtume asmenis, kurie labiau rūpinasi būsto vertės prieaugiu ilgalaikėje perspektyvoje. Trumpalaikė grąža jiems nėra tokia svarbi kaip pirmajam investuotojų tipui“, – sako Martynas Žibūda, nekilnojamojo turto plėtros įmonės „Eika“ plėtros vadovas.

Greitos grąžos ir atsiperkamumo siekiančius investuotojus dažniausiai domina 25–40 kv. m vieno kambario butai. Tiesa, pastaruoju metu auga ir tarpinių – 1 ir 2 kambarių – butų pasiūla. Tokiuose būstuose yra didelė, patogi svetainė su virtuve ir nuošali atskirta miegamojo zona. Jie labiau pritaikyti ilgalaikiams gyventojų poreikiams nei vieno kambario butai.

Per kiek laiko atsipirks būstas Pilaitėje?

Dažniausiai investuotojai, siekiantys, kad butas kuo greičiau atsipirktų, renkasi iš ekonominės klasės būsto Pilaitėje ar Šnipiškėse, juos taip pat domina butai Žirmūnuose ir Naujamiestyje. Specialistai pastebi, kad kone visi 1 kambario butai yra parduodami investuotojams.

Apie 50 proc. greito atsiperkamumo siekiančių investuotojų ima paskolas iš banko, rodo „Eika“ statistiniai duomenys. Jie dažniausiai jau būna įsigiję pirminį būstą, o antrąjį ar trečiąjį planuoja pirkti nuomai.

Pasak M. Žibūdos, pastaruoju metu investuotojai vis dažniau perka būstą su individualia apdaila. „Daliai pirkėjų individuali apdaila finansiškai patogesnė, nes būsto įrengimo darbus galima padengti būsto paskolos lėšomis. Tokiu atveju būstui įsirengti reikia perpus mažesnių santaupų. Mūsų skaičiavimais, būsto su standartine apdaila pardavimai auga ir pastaruoju laikotarpiu sudaro apie penktadalį visų parduodamų butų“, – sako M. Žibūda.

Skaičiuojama, kad įsigytas 25–35 kv. m ploto butas Pilaitėje atsipirks per 15–16 metų, o šiek tiek ilgesnis 16–17 m būsto atsiperkamumas bus Šnipiškėse, Žirmūnuose ir Naujamiestyje.

Per kiek laiko atsipirks prestižinis būstas?

Antrąjį investuotojų tipą dažniausiai domina visavertis būstas, kurio vertė ilgalaikėje perspektyvoje augs. Jie pirmenybę teikia prestižinės klasės 2, 3 ar 4 kambarių butams, kurie yra Žvėryne, centre ar Senamiestyje.

„Būsto vertės prieaugio siekiantys investuotojai išsiskiria tuo, kad beveik visada, daugiau nei 80 proc. atvejų, būstą perka už sukauptas santaupas, be paskolų. Jie ieško didesnės erdvės, nuo 40 iki 80 kv. m ar didesnio ploto butų. Tiesa, kaip rodo praktika, prestižinio būsto plotas taip pat mažėja. Jie puikiai supranta, kad investicijos atsipirks lėtai, bet kur kas svarbiau, kad būsto vertė per artimiausius 5 ar 10 metų ne mažės, o kils. Mūsų penkerių metų statistiniai duomenys rodo, kad prestižinės klasės būsto kaina sostinėje paaugo apie 30 proc.“, – sako M. Žibūda.

Skaičiuojama, kad investicijos į prestižinį būstą atsipirks per ilgesnį laikotarpį nei į ekonominį būstą. Priklausomai nuo būsto vietos ir dydžio atsiperkamumas gali tęstis nuo 18 iki 25 metų.  

Statybunaujienos.lt




NT projektai

nuotrauka
2021-06-17 13:05
„Baltic Asset Management“ užbaigė didžiausią Baltijos šalyse loftų projektą „Freiheit“. Konversijos projektas su bene didžiausia sostinėje terasa ant stogo įsikūrė Savanorių prospekte.
nuotrauka
2021-06-16 09:09
Kaip ant mielių kylančios būsto kainos lietuvių smarkiai negąsdina – pardavėjai džiaugiasi, kad graibstomi ir naujos, ir senos statybos butai, o apklausos rodo, kad būsto paklausa ir toliau gali didėti.
nuotrauka
2021-06-15 08:39
Kaune, A. Juozapavičiaus prospekto pradžioje, pradėjo kilti projekto „Kaunorama“ pamatai. Tai pirmieji modernūs daugiaaukštės statybos gyvenamieji pastatai Kauno mieste. Nors statybų darbai dar tik įgauna pagreitį, pirmajame etape jau parduota bei rezervuota 90,8% apartamentų.
nuotrauka
2021-06-15 08:29
HOMA sostinės Tarandės mikrorajone pristato naują projektą „24 terasos“. Tai 24 kotedžų gyvenvietė, plėtojama 9141 kv. metrų sklype. Šiame plote bus sukurta nauja moderni gyvenvietė tiems, kurie ieško racionalaus išplanavimo kotedžo su miesto infrastruktūros privalumais
nuotrauka
2021-06-14 10:48
Pandemijos paskatintas nuotolinis ir hibridinis darbas augina nekilnojamojo turto (NT) pardavimus Lietuvos pajūryje ir kurortiniuose miestuose. Atostogų būstas vis dažniau naudojamas kaip darbostogų (angl. workation) vieta, kurioje norima sutalpinti tiek poilsiui, tiek darbui skirtas erdves.
nuotrauka
2021-06-10 11:09
„MC Grupė“, valdanti namų apdailos centrą „Unideco“, nuomininkus atrinks pagal geriausią pasiūlytą idėją. Nuomos objektas – 2000 kv. m ploto teritorija Šiaurės miestelyje šalia Verkių ir Kareivių gatvių sankryžos. Nuomininkams bus siūloma sklypu naudotis nemokamai arba už simbolinį nuomos mokestį.
nuotrauka
2021-06-02 14:40
Turėti savo poreikius atitinkančius namus yra daugelio siekiamybė ir tikslas. Tačiau skirtingų žmonių suvokimas apie svajonių namus skiriasi – ypač, kai kalbama apie skirtingų šalių gyventojus.
nuotrauka
2021-06-01 21:42
Naujausias kvartalas planuojamas Žemuosiuose Kaniūkuose, šalia Lampėdžio ežero. Čia gyventojams bus sudarytos palankios sąlygos įsirengti elektromobilių įkrovimo stoteles, saulės kolektorius, o pro langus jie galės gėrėtis pušynu.
nuotrauka
2021-05-25 09:47
Nepaisant itin aktyvios nekilnojamojo turto rinkos ir didelių galimybių rinktis, daugiau nei pusė Baltijos šalių šeimų, auginančių bent vieną nepilnametį vaiką, vis dar mano, kad naujo būsto pirkimas yra vienkartinis gyvenimo įvykis, rodo „Luminor“ banko atlikta apklausa.
nuotrauka
2021-05-25 09:42
„Realco“ Markučiuose pradeda projekto „Prie Vilnelės“ statybas, į kurias investuojama 15,5 mln. eurų. Raktus naujakuriams įteikti planuojama 2022 m. pabaigoje.
nuotrauka
2021-05-18 10:46
Jau praėjusių metų pabaigoje naujo būsto paklausa Lietuvos, Latvijos ir Estijos sostinėse vėl šovė į viršų ir lemia rekordinius butų pardavimus. Darnios miestų plėtros ir statybų bendrovės „YIT Lietuva“ vadovas Kęstutis Vanagas, įvertinęs YIT šalių būsto pardavimų rezultatus, sako, kad labiausiai pa...
nuotrauka
2021-05-18 10:39
Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „HOMA“ Vilniaus Pilaitės mikrorajone toliau vysto projektą „Gilužio rivjera“ ir pradeda 6 projekto etapo statybas.
nuotrauka
2021-05-13 13:44
„Baltic Asset Management“ užbaigė pirmąjį loftų projektą Karoliniškėse „Cosmo lofts“. Pabaigus statybos darbus projekte jau parduota beveik 90 proc. loftų.
nuotrauka
2021-05-12 12:09
Nekilnojamojo turto (NT) plėtros ir investicijų bendroves valdanti „Omberg group“ Vilniaus Pilaitės rajone įsigijo beveik 10 ha sklypą, kuriame planuoja vystyti mažaaukščius gyvenamojo būsto projektus su rekreacinėmis lauko erdvėmis.
nuotrauka
2021-05-07 10:45
Praėjusį mėnesį nekilnojamojo turto (NT) sandorių skaičius toliau augo, aktyvūs išliko butų, gyvenamųjų namų ir žemės sklypų pirkėjai. Įregistruotų NT sandorių dinamiką analizuojantys Registrų centro analitikai pastebi, kad pastarųjų kelių mėnesių rezultatai viršija iki pandemijos matytus skaičius.
nuotrauka
2021-05-04 11:45
Kaune, dešiniajame Neries krante, toliau kuriasi modernus Piliamiesčio kvartalas. Darnios miestų plėtros ir statybų bendrovė „YIT Lietuva“ kitapus laikinosios sostinės senamiesčio pradeda XI Piliamiesčio plėtros etapą, kurio metu bus pastatytas šiuolaikiškas 6 aukštų gyvenamasis namas su 23 butais i...
nuotrauka
2021-05-04 11:05
Panevėžio vakarinėje dalyje, Kniaudiškių rajone pradedamas vystyti didžiausias per pastarąjį dešimtmetį šiame mieste daugiabučių namų projektas „Ainių namai“.
nuotrauka
2021-04-29 14:01
Nekilnojamojo turto vystymo bendrovė „Horekus“ sostinės Mūrinės Vokės rajone pradeda gyvenamųjų namų kvartalo „Vokeriai“ statybas. Kvartalą sudaro 44 vienaukščiai, dviaukščiai namai ir kotedžai – iš viso į projektą numatoma investuoti 3,5 mln. eurų.
nuotrauka
2021-04-22 11:31
Naujas prekės ženklas „Chapters“ bus pirmasis bendro gyvenimo (co-living) projektas Vilniuje, siūlantis gyvenamąsias erdves centrinėje mieto dalyje. „Chapters“ apjungs Naujamiestyje ir Konstitucijos pr. verslo centrų zonoje įsikursiančius co-living projektus. Pastarajame projekte taip pat bus teikia...
nuotrauka
2021-04-19 10:09
Metai Vilniaus biurų rinkoje prasidėjo pozityviai – sudarytų nuomos sutarčių plotas per pirmąjį ketvirtį pasiekė 31 tūkst. kv. m. Kaip skelbiama tarptautinės nekilnojamojo turto (NT) konsultacijų bendrovės „Newsec“ parengtoje Vilniaus biurų rinkos 2021 m. I ketvirčio apžvalgoje, dėl pandemijos sukel...

Statybunaujienos.lt » NT projektai