Kiek mums žinoma, tokie atvejai plačiai paplitę tikrai nėra. Taip, labai garsiai nuskambėjo „Bajorų perlo“ projekto istorija. Tačiau tikrai negaliu pasakyti, kad tai būtų dažnas atvejis. Mes matome, kad rinka yra aktyvi, ir paruošti projektai yra sėkmingai realizuojami. Labai retas atvejis, kai vystytojai padaro vienus sprendimus, o tada, dėl kažkokių priežasčių, ima juos kažkai permąstyti. Tie patys vieno ar dviejų butų pastatai šiuo metu irgi yra paklausūs ir likvidūs, todėl dažniausiai jie yra parduodami ir nėra jokio tikslo kažką perdirbinėti, smulkinti juos į daugiabučius.

Iš pirmo žvilgsnio atrodo, kad čia tiesiog daugiau triukšmo. Viena istorija plačiai nuskambėjo ir tiek. Gal ir yra daugiau pavienių atvejų, bet mes tokių bandymų varijuoti teisiniais statusais tikrai nepastebime. Aišku, gal mes ne viską matome. Gal Statybos inspekcija mato daugiau. Tačiau bendras įspūdis toks, kad tai tikrai nėra kažkoks plačiai išplitęs dalykas.

„Bajorų perlas“ ne vienerius metus buvo rinkoje, matyt, susidūrė su likvidumo problemomis ir vystytojai nusprendė padaryti kažkokias korekcijas pasmulkindami objektą. Žingsnis buvo logiškas. Rinkoje realiau realizuoti mažesnius butus. Visgi dabar jie atsidūrė keblioje teisinėje situacijoje. Kilo žmonių nepasitenkinimas, kuris plačiau ir nuskambėjo. Tačiau vėlgi - tai nėra dažnas atvejis.

Nežinia kokios sutarys buvo pasirašytos tarp vystytojo ir pirkėjų, kas joje buvo numatyta. Galima atsiremti nebent į senesnius atvejus, kai žmonės nukentėdavo pirkdami butus iš brėžinių t.y. kai perkami labiau pažadai, o ne realus turtas. Tokios pamokos dažniausiai tenka tiems, kurie perka iš mažesnių, vienadienių vystytojų. Kažkokio vieno apsisaugojimo recepto nėra. Pats geriausias būdas yra pirkti jau realiai egzistuojantį turtą, o ne projektą.

Nelabai ir galima priversti vystytojus nekeisti projektų. Taip „Bajorų perlo“atveju, greičiausiai, yra pažeisti įstatymai. Tačiau paprastai dar vystant projektą jo vystytojai dar gali jį koreguoti. Jie turi tokią teisę.

Tokie popieriniai pirkimai, kai yra dar tik projektas, yra rizikingi. Aišku, pirkėjai nerizikuoja visa kaina. Dažniausiai mokamas tik užstatas. Taip, paprastai viskas ir baigiasi gerai, bet turime ir nelabai gerų pavyzdžių. Ne vienas vystytojas yra bankrutavęs nebaigęs pastatų ir pradiniai įnašai pradingo. Kitas dalykas, kad pirkėjai visada turi tam tikrus lūkesčius, kurie ne visada būna įgyvendinti. Didieji rinkos žaidėjai, veteranai, veikiantys ne vienerius metus, paprastai laikosi įsipareigojimų, nes tiesiog gerbia tiek savo vardą, tiek prestižą, tiek klientus, bei nori veiklos tęstinumo. Problema yra su mažesniais vystotojais.

Kodėl taip vyksta? Tokią situaciją diktuoja paklausa. Paprastai tie, kurie butus rezervuoja, gauna progą išsirinkti geriausius butus. Visi nori butų su gražiomis panoramomis ir tt.. Tačiau kai perki iš brėžinių, ne visada gali būti dėl visko tikras.