2021 spalio 17 d. sekmadienis, 20:57
Reklama  |  facebook

Kas laukia Naujamiesčio Vilniuje – tendencijos ir lūkesčiai

2019-07-02 14:54
Įprasta, kad miestuose aktyvumu išsiskiria centrinės jų dalys. Tačiau neretai dar įdomesni plėtros procesai stebimi šalia centro esančiuose rajonuose ir teritorijose. Tokiu pavyzdžiu neabejotinai galima laikyti ir sostinės Naujamiestį, kuris jau kurį laiką išsiskiria savo gyvybingumu.
nuotrauka
Vilniaus Naujamiestis. Portalo Statybunaujienos.lt („Cloud architektai“) archyvo nuotr.


Minimos įmonės
Eika, UAB
Hanner, UAB
Nekilnojamojo turto (NT) ekspertai sako, kad Naujamiestis yra perspektyviausias sostinės rajonas, kurio patrauklumas tiek gyventojams, tiek verslams kurtis nuolat auga. Urbanistai pažymi, kad ši sostinės dalis išsiskiria savo įvairumu, o kartu – atvirumu alternatyvai ir kūrybiškumui, dėl to Naujamiesčio plėtra tampa dar unikalesnė.

Aktyvumas Naujamiestyje – išskirtinis

NT konsultantų duomenimis, šiuo metu Naujamiestyje yra 29 biurų pastatai, planuojami dar 3 nauji. Užbaigus statybas šiame rajone verslo patalpoms tinkamas plotas pasipildys 27,7 tūkst. kv. m. Dar apie 3,3 tūkst. kv. m prekybinės paskirties patalpų bus įrengta naujai statomų būsto kvartalų pirmuosiuose aukštuose. Greta centro esantis Naujamiestis išsiskiria čia įgyvendinamų NT projektų gausa ir įvairove.

Tačiau neišnaudotų erdvių tolimesnei plėtrai Naujamiestyje dar yra likę ir tai leidžia tikėtis spartesnės tolimesnės šios miesto dalies augimo. Naujamiestyje įgyvendinami tiek gyvenamųjų namų, tiek administracinių patalpų ir net viešbučių projektai. Vyksta ir naujos statybos, ir senų gamyklinių patalpų renovacija bei transformavimas į naujos paskirties ir funkcijų vietas. Kuriasi ir naujos koncepcijos paslaugų vietos – tokios kaip daugelį maitinimo vietų po vienų stogu suburiantys gastronomijos „turgūs“. Naujamiestyje taip pat yra bene didžiausia pasiūla netradicinių gyvenamųjų ar darbo erdvių – studijų, loftų. 

Planuose – daugiau būstų ir biurų

Ypač didelį susidomėjimą Naujamiesčiu demonstruoja gyvenamojo būsto vystytojai, čia yra ir didžiausia loftų koncentracija mieste. Kartu planuojami ir jau vystomi daugiafunkciniai ar verslo kompleksai.

Neseniai paskelbta, kad iki šiol apleistas bendrovei „Lelija“ priklausantis pastatas Naugarduko gatvėje virs daugiabučių ir biurų kompleksu. Didesnę teritoriją užima ir buvusios popieriaus gamyklos teritorijoje šiuo metu „Eika“ vystomas daugiafunkcis projektas. Panerių, Švitrigailos gatvėse sklypą įsigijo ir „Hanner“, kuri čia statys daugiabučius ir biurų pastatą. Artimiausiu metu keisis ir buvusios „Spartos“ gamyklos teritorija, kur rekonstruojamuose pastatuose bus įrengtos biurų patalpos.

Naujamiestis anksčiau buvo industrinis rajonas, todėl jame likę daug nebenaudojamų gamyklų patalpų, kurios labai vertinamos vystytojų. Be to, rajone yra likę ir vis dar veikiančių gamyklų, kurios, tikėtina, ateityje persikels toliau nuo miesto centro ir užleis vietą naujiems projektams vystyti. 

Vystytojų dėmesys Naujamiesčiui neatsitiktinis. Pastaraisiais metais šį rajoną kaip patrauklią vietą gyventi ypatingai atrado jauni žmonės, kuriems svarbu būti arti miesto centro, turėti patogų susisiekimą su kitomis sostinės dalimis. Kartu Naujamiestyje yra įsikūrę ir nemažai įstaigų, verslų, dėl kurių šiame rajone vyksta aktyvus gyvenimas ir esama palankių sąlygų tolimesnei paslaugų infrastruktūros plėtrai.

Traukia kūrybinės klasės atstovus

Urbanistas Martynas Marozas pažymi Naujamiesčio patrauklumą kūrybinės klasės atstovams ir verslams, kurie rajone gali rasti jiems tinkamų nestandartinių patalpų už santykinai žemesnę kainą.

„Naujamiestis tapo savotiška užuovėja mažiau standartinėms iniciatyvoms, į kūrybiškumą orientuotiems verslams ir žmonėms. Čia gali egzistuoti tokios iniciatyvos, kurios pačiame centre ar Senamiestyje greičiausiai neišsilaikytų. Pavyzdžiui, jei centrinėse miesto gatvėse be akį patraukiančios vitrinos ar iš toli matomos iškabos kavinei ar restoranui sėkmingai veikti būtų itin sunku, tai Naujamiestyje išsilaikyti ir žmonių pritraukti kai kuriais atvejais sugeba net ir kur nors buvusių gamyklų kiemuose „pasislėpusios“ kavinukės, restoranėliai ar barai. Tai iš dalies lemia kūrybinės klasės, vertinančios alternatyvą, koncentracija“, – pranešime cituojamas M. Marozas.

Tačiau urbanistas pažymi, kad Naujamiesčio gyvybingumui labai svarbūs ne tik kūrybiški verslai, bet įvairovė, daugiafunkciškumas, kuriuo rajonas pasižymi. Šalia menininkų studijų ar kūrybinių verslų čia sėkmingai veikia ir automobilių servisai, elektronikos taisyklos, gamybinės įmonės, kitos įvairaus pobūdžio įstaigos.

Ragina išsaugoti įvairovę

„Tai sukuria dinamišką aplinką, subalansuotą ekosistemą, kuri yra palanki tiek gyventojams, tiek paslaugų, tiekėjams ir rajone besikuriantiems verslams. Dėl to norėtųsi, kad ta Naujamiesčio įvairovė būtų išsaugota. Tam svarbu, kad nauji projektai rajone būtų vykdomi atsižvelgiant į šios vietos daugiafunkciškumą. Pavyzdžiui, naujų gyvenamųjų namų kvartalai neturėtų apsitverti tvoromis, pirmuosius jų aukštus verta paskirti įvairių paslaugų tiekėjams, biurams, parduotuvėlėms, o namų prieigose ir kiemuose galima įrengti atviras viešąsias erdves“, – sako M. Marozas.

Urbanisto teigimu, svarbu ir NT ir jo nuomos kainos – jei jos sparčiai augs, tai gali išstumti iš rajono minėtas alternatyvias iniciatyvas, smulkesnius verslus ir žemesnes pajamas gaunančius gyventojus. Tai neabejotinai atsilieptų ir šios miesto dalies gyvybingumui.

„Su centru besiribojantys rajonai daugelyje Vakarų miestų tampa gyvybingumu ir įvairialypumu pasižyminčiomis teritorijomis. Tie verslai ar iniciatyvos, kurioms centras yra per brangus, dažnai sau vietą randa šalia jo. Būtent tai galima stebėti Vilniaus Naujamiestyje ar Stoties rajone. Pastarasis taip pat pasižymi panašia dinamika ir galimybėmis kaip ir Naujamiestis. Kuo tokių gyvybingų rajonų centrinėse miesto dalyse daugiau, tuo, mano manymu, miestui ir jo gyventojams yra geriau“, – pranešime cituojamas M. Marozas. 
Statybunaujienos.lt




NT projektai

nuotrauka
2021-10-15 20:55
Krašto apsaugos ministerija ir NT vystymo bendrovė „Olfin“ skelbiamų derybų būdu sudarė administracinių patalpų nuomos sandorį dėl Gynybos resursų agentūros, Infrastruktūros valdymo agentūros ir Mobilizacijos ir pilietinio pasipriešinimo departamento prie Krašto apsaugos ministerijos patalpų.
nuotrauka
2021-10-14 09:54
Asmeniui, pardavusiam nekilnojamąjį turtą (NT), neišlaikius jo 10 metų, atsiranda prievolė deklaruoti už jį gautas pajamas ir sumokėti valstybei gyventojų pajamų mokestį, skaičiuojamą nuo skirtumo tarp gautų pajamų ir su to turto pardavimu susijusių patirtų išlaidų.
nuotrauka
2021-10-13 13:19
„Citus“ visai netoli rugsėjį anonsuoto daugiafnkcio planuoja dar vieną būsto projektą. Jis numatytas taip pat ypač intensyviai besikeičiančioje Verkių ir Žirmūnų mikrorajonų sandūroje – Kareivių g. 2E, urbanistinio „Ogmios miesto“ ir Ozo parko kaimynystėje. Investicijos į projektą sieks apie 13 mln....
nuotrauka
2021-10-05 11:23
Trečiasis metų ketvirtis Vilniaus nekilnojamo turto (NT) rinkoje buvo kiek vangesnis, tačiau tai nesutrukdė naujiems rekordams. „Realco“ duomenimis, šių metų 3-jų ketvirčių rezultatai jau viršijo visų pandeminių 2020 m. būsto pardavimus pirminėje rinkoje.
nuotrauka
2021-10-04 11:37
Išankstiniais „Citus“ analitikų duomenimis, Vilniuje per tris ketvirčius rezervuotų butų ir kotedžų skaičius jau viršijo sėkmingiausių iki 2019–ųjų rezultatą, kai per visus metus šis skaičius siekė 6 178. Per devynis šių metų mėnesius sostinėje plėtotojai susitarė dėl 6 334 būstų (butų ir kotedžų), ...
nuotrauka
2021-09-28 10:31
Dideliame 5 hektarų plote Klaipėdos rajone, vos 5 km nuo Klaipėdos centro, Angelavos ir Bruožaičių gatvių sankirtoje, MKF su partneriais vysto naują 111 A+ klasės namų gyvenvietę „Angelavos vilos“.
nuotrauka
2021-09-27 11:17
Bendrovė Merko būstas tęsia investicijas Vilniaus miesto savivaldybės inicijuoto konversijos projekto „Architektūros parkas“ teritorijoje ir pradeda trečiąjį gyvenamųjų namų kvartalo „Vilnelės skverai“ statybos etapą.
nuotrauka
2021-09-22 18:31
Išskirtinių būsto projektų valdymo įmonė „Citus“ planuoja projektą, kuris iškils Vilniuje, teritorijoje šalia „Unideco“ apdailos centro – Kareivių g. 5. Ypač intensyviai besikeičiančioje Verkių ir Žirmūnų mikrorajonų sandūroje, urbanistinio „Ogmios miesto“ kaimynystėje planuojamas daugiafunkcinis pr...
nuotrauka
2021-09-17 09:57
Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bei investicijų įmonių grupės „Omberg“ Viršuliškėse plėtojamame „Skylum“ gyvenamajame projekte įkasta projekto statybų pradžios kapsulė. Naujajame sostinės aukštybinių pastatų kvartale simboline tradicija pažymėta dviejų 20-ies aukštų daugiabučių, kuriuose bus įkurta...
nuotrauka
2021-09-13 10:59
Lietuvių santaupoms perkopus rekordinę 19 mlrd. eurų ribą, išaugo susidomėjimas investavimu į nekilnojamąjį turtą (NT). Nors įprastai dairomasi progų investuoti į būstą, kurį būtų galima nuomoti, nauja tendencija – auganti paklausa sandėliukams ir garažams – atveria galimybę investuoti į NT ir turin...
nuotrauka
2021-09-09 08:26
Vilniaus Naujamiestyje NT vystytojas „Lithome“ planuoja naują projektą „Algirdo promenada“. Modernų prabangių būstų kompleksą, įsikursiantį adresu Algirdo g. 48C, sudarys 4 pastatai, kuriuose bus įrengti 127 butai ir 11 komercinių patalpų. Bendra investicijų suma į 10,5 tūkst. kv. m objektą sieks 14...
nuotrauka
2021-09-08 17:23
Augant industrinio nekilnojamojo turto (NT) segmento aktualumui, o gamintojams ir toliau siekiant trumpinti tiekimo grandines, Europos šalys intensyviai kovoja dėl tarptautinių investuotojų pritraukimo.
nuotrauka
2021-09-08 16:40
Šių metų pirmąjį pusmetį vidutinė būsto paskolos suma Baltijos šalyse buvo didžiausia Estijoje ir sudarė apie 120 tūkst. EUR, rodo „Luminor“ banko duomenys. Tuo tarpu lietuviai ir latviai būsto įsigijimui skolinosi po vidutiniškai 83 tūkst. EUR.
nuotrauka
2021-09-06 14:39
Paskutinysis šių metų vasaros mėnuo nekilnojamojo turto (NT) sandorių rinkoje pasižymėjo mažesniu aktyvumu nei iki tol buvę du vasaros mėnesiai. Tam įtakos galėjo turėti ir atostogų sezonas, ir šiek tiek priblėsę pirkėjų lūkesčiai dėl ateities, skelbia įregistruotus NT sandorius analizuojantys Regis...
nuotrauka
2021-08-24 09:26
Kaip rodo darnios miestų plėtros ir statybų bendrovės „YIT Lietuva“ iniciatyva atlikta šalies gyventojų apklausa, daugelis gyventojų įsigyti būstą „iš brėžinio“ yra linkę tik tuomet, jei jo vystytojas yra patikimas.
nuotrauka
2021-08-24 09:00
Prabėgus jau daugiau nei metams nuo COVID-19 pandemijos pirmosios bangos, „Ober-Haus“ specialistai įvertino, kaip keitėsi situacija permainingomis nuotaikomis pasižymėjusiomis pagrindinėse sostinės prekybinėse gatvėse.
nuotrauka
2021-08-23 10:22
Netrukus Vilniaus Naujamiesčio rajone bus pradedamos naujo NT projekto statybos. NT kompanijos REWO projektui „Skvero namai“ suteiktas statybos leidimas.
nuotrauka
2021-08-19 09:20
Per metus Vilniuje nekilnojamojo turto (NT) pasiūla prestižiniame segmente sumažėjo daugiau negu 3 kartus – nuo 1186 butų praėjusių metų liepą iki 355 butų šių metų tą patį mėnesį. Ekspertai vardija šio pokyčio priežastis ir prognozes ateities rinkai.
nuotrauka
2021-08-17 10:19
REWO Vilniuje, Talino gatvėje, greta „Taikos“ progimnazijos, planuojama modernų daugiabučių namų kvartalą.
nuotrauka
2021-08-17 10:13
Nekilnojamojo turto pirkimas – vienas didžiausių žingsnių, kurį dažnas prisiruošiame žengti tik kartą gyvenime, o įsipareigojame net keliems dešimtmečiams. Perkantys bene visuomet atsižvelgia į nekilnojamojo turto kainą, plotą ir vietą mieste, tačiau yra ir kitų kintamųjų, galinčių paveikti jūsų būs...

Statybunaujienos.lt » NT projektai