Kompensacija už servitutą: kaip apskaičiuoti ir gauti atlyginimą iš NŽT?
2026-01-15 14:30
Nacionalinė žemės tarnyba (NŽT) dažnai sulaukia klausimų dėl žemės servitutų nustatymo tvarkos bei kompensacijų sklypų savininkams. Pateikiame pagrindinę informaciją apie tai, kas yra servitutas ir kaip jis įteisinamas.
Gemini nuotr.
Minimos įmonės
NŽT (Nacionalinė žemės tarnyba, nuo 2023 m. – prie Aplinkos ministerijos),
Kas yra žemės servitutas?
Servitutas – tai teisė naudotis svetimu nekilnojamuoju turtu (pavyzdžiui, sklypu ar keliu) tam tikru nustatytu būdu. Dažniausiai jis nustatomas tam, kad kitas asmuo galėtų tinkamai naudotis savo turtu (pavyzdžiui, užtikrinant privažiavimą prie sklypo).
Svarbu pabrėžti, kad servitutas nustatomas tik tada, kai jis yra objektyviai būtinas ir yra vienintelė priemonė užtikrinti savininko interesus.Kaip nustatomas servitutas?
Lietuvoje servitutai gali būti nustatomi trimis pagrindiniais būdais:
- Administraciniu aktu: nustato NŽT pagal patvirtintus teritorijų planavimo dokumentus. Tai taikoma, pavyzdžiui, kai sklypas neturi privažiavimo ir ribojasi su valstybine žeme.
- Sandoriu (susitarimu): nustatomas, kai abu savininkai sutaria dėl sąlygų ir nekyla ginčų. Tai dažnas atvejis, kai privatus sklypas yra apsuptas kitų privačių žemių.
- Teismo sprendimu: taikomas tuomet, kai servitutas yra būtinas, tačiau savininkams nepavyksta susitarti geruoju.
Kaip pateikti prašymą NŽT?
Kreiptis dėl servituto nustatymo ar panaikinimo (tiek administraciniu aktu, tiek sandoriu) patogiausia elektroniniu būdu per Žemės informacinę sistemą (ŽIS).
Kilus klausimų dėl sistemos naudojimo:
- Paslaugos pasirinkimas: ŽIS sistemoje pasirinkite atitinkamą paslaugą (nustatymo, panaikinimo ar sandorio sudarymo).
- Pagalba vartotojui: Kad procesas vyktų sklandžiai, parengta detali atmintinė ir instrukcijos, kurias rasite NŽT svetainėje.
- Tel. +370 706 86 666
- El. paštas nzt@nzt.lt
- Konsultacija gyvai: Būtina išankstinė registracija artimiausiame NŽT padalinyje.
Atlyginimas už nustatytą servitutą
Nustatant servitutą, privalo būti išlaikyta savininkų interesų pusiausvyra. Už nuosavybės teisės suvaržymą tarnaujančiojo daikto savininkui priklauso teisingas atlyginimas, kuris gali būti išmokamas kaip:
- Vienkartinė kompensacija;
- Periodinė kompensacija.
Kaip apskaičiuojamas kompensacijos dydis?
Kai servitutą nustato NŽT, naudojamos specialios viešos skaičiuoklės. Jos naudingos ir privatiems asmenims, norintiems preliminariai įvertinti kompensacijos dydį prieš sudarant sandorį.
- Kur rasti? Skaičiuoklės pasiekiamos per Teritorijų planavimo ir statybos vartus.
- Kaip gauti aktą? Prisijungę per Elektroninius valdžios vartus ir suvedę reikiamus duomenis, galite sugeneruoti oficialų apskaičiavimo aktą.
Aktualijos
2026-02-06 10:39
Lietuvoje ir toliau nuosekliai stiprinamas profesinis mokymas, siekiant geriau atliepti darbo rinkos poreikius regionuose. Vyriausybė patvirtino 2026–2027 m. preliminarų priėmimo į profesinio mokymo įstaigas planą, kuriame išlaikomas stabilus bendras valstybės finansuojamų vietų skaičius, tačiau ryš...
2026-02-06 10:27
Aktyvios būsto paieškos laikotarpiu žmonės vis dažniau susiduria ne su pasiūlymų stoka, o su jų pertekliumi. Dešimtys skelbimų, skirtingi projektai, kainos, vietos ir techniniai sprendimai ilgainiui ima varginti – tampa sunku prisiminti konkrečių būstų privalumus ir objektyviai juos palyginti. Spren...
2026-02-05 16:27
Statybą leidžiančių dokumentų (SLD) išdavimas Lietuvoje pradeda naują – skaitmeninį – etapą. Aplinkos ministras patvirtino Kompleksinio teritorijų planavimo dokumentų rengimo taisyklių pakeitimus, kurie leis kaupti pilnai skaitmeninius teritorijų planavimo duomenis bei juos naudoti patikrose, automa...
2026-02-05 11:44
2025 metais Nacionalinė žemės tarnyba (NŽT) aktyviai vykdė matininkų, geodezininkų bei žemėtvarkos planavimo dokumentų rengėjų veiklos priežiūrą. Per metus Tarnyba sulaukė 68 skundų iš gyventojų ir kitų suinteresuotų asmenų, daugiausia dėl matininkų darbo kokybės. Remiantis pateikta informacija, NŽT...
2026-02-05 09:37
Daugiau lankstumo ir individualaus vertinimo vietoje automatinio, mažiau administracinės naštos ir daugiau atsakomybės visoms proceso šalims – tokias permainas atneš Viešųjų pirkimų įstatymo (VPĮ) pakeitimai, kuriuos Seimas planuoja svarstyti jau pavasario sesijoje. Kokių naujų taisyklių verslui rei...
2026-02-05 08:12
Valstybinė darbo inspekcija (VDI) primena, kad darbuotojų saugos ir sveikatos reikalavimų laikymasis yra būtinas siekiant apsaugoti darbuotojų gyvybę ir sveikatą, taip pat išvengti papildomos finansinės naštos darbdaviams.
2026-02-05 07:46
Šiandieninė UAB „Veikmė“ – nebe statybos bendrovė, o nekilnojamojo turto projektų vystymo ir investicijų centras. Minėdama solidų 70 metų jubiliejų, įmonė demonstruoja rinkai retą evoliucijos pavyzdį: kaip per septynis dešimtmečius transformuotis iš valstybinio statybų tresto į lanksčią, intelektual...
2026-02-04 14:05
Vyriausybė pritarė Finansų ministerijos siūlymui perskolinti savivaldybėms ir savivaldybių valdomoms įmonėms iki 2 625 990 eurų iš Europos investicijų banko (EIB) suteiktos 300 mln. eurų paskolos. Lėšos bus skirtos UAB „Pakruojo vandentiekis“ (iki 1 904 074 eurų), Elektrėnų savivaldybei (iki 581 478...
2026-02-04 13:30
Viešieji pirkimai dažniausiai suvokiami gana paprastai: perkančioji organizacija perka, tiekėjas parduoda, o už prekes, paslaugas ar darbus sumokama sutarta kaina. Todėl susidūrus su nulinės ar net minusinės kainos pasiūlymais natūraliai kyla klausimas – ar tokia praktika apskritai teisėta?
2026-02-04 10:44
Nacionalinės žemės tarnybos (NŽT) duomenys rodo, kad 2025 metais didžioji dalis patikrintų žemės valdos projektų atitiko nustatytus reikalavimus. Tuo pat metu nuosekliai mažėja dažniausiai pasitaikančių techninių ir procedūrinių trūkumų skaičius, o projektų rengimo kokybė gerėja.
2026-02-04 09:55
Šalies nekilnojamojo turto (NT) sandorių rinka 2026-uosius pradėjo aktyviai – atskirose NT objektų kategorijose užfiksuoti didžiausi sandorių skaičiai per pastaruosius keletą metų, skelbia įregistruotus NT sandorius stebintis Registrų centras.
2026-02-04 09:21
Šiais metais šalies gyventojų laukia nauji mokestiniai pokyčiai, o vienas aktualiausių nekilnojamojo turto (NT) rinkai – pasikeitusi būsto pardavimo apmokestinimo tvarka. Nuo šiol parduodant būstą, kuris nuosavybėje išlaikytas ilgiau nei 5 metus, gautas pelnas nebus apmokestinamas gyventojų pajamų m...
2026-02-04 09:05
Šiaulių apygardos prokuratūros prokuroras Donatas Micevičius, gindamas viešąjį interesą, kreipėsi į teismą su 89 700 eurų civiliniu ieškiniu. Ieškiniu prašoma pripažinti negaliojančia žemės sklypo, esančio Aido g. 18, Šiauliuose, naudojimosi tvarką, taip pat panaikinti Nacionalinės žemės tarnybos įs...
2026-02-03 15:50
Siekdama užtikrinti darbo užmokesčio skaidrumą ir mažinti vyrų ir moterų atlyginimų skirtumą už tokį patį ar vienodos vertės darbą, Socialinės apsaugos ir darbo ministerija (SADM) pateikė Lietuvos Respublikos Vyriausybei įstatymų projektus, kuriais įgyvendinama Europos Sąjungos direktyva dėl skaidra...
2026-02-03 11:27
Energetikos ministerija patvirtino finansinės priemonės „AEI paskolos juridiniams asmenims“ pakeitimus, kuriais yra praplečiamos investavimo galimybės atsinaujinančių energijos išteklių (AEI) elektrinių ir elektros energijos kaupimo įrenginių plėtrai. Paraiškas po šio atnaujinimo Nacionaliniam plėtr...
2026-02-03 10:25
Statybos sektoriaus vystymo agentūros (SSVA) direktorius Gediminas Katinas atsistatydina iš pareigų. Vasario 20 d. bus paskutinė jo darbo diena SSVA. Šiose pareigose G. Katiną laikinai pakeis dabartinė agentūros Atestavimo padalinio vadovė Sigita Kuzmickienė.
2026-02-03 09:56
Anksčiau ar vėliau daugelio gyvenime ateina momentas, kai tenka susidurti su paveldėjimo klausimais. Netrūksta su tuo susijusių klaidingų įsitikinimų – vieni mano, kad, nesant testamento, visas velionio turtas automatiškai atitenka vaikams, kiti – sutuoktiniui ar sutuoktinei. Teisės firmos „Sorainen...
2026-02-02 16:36
Sausio 29 d. Lietuvos statybos inžinierių sąjungos (LSIS) kongresas išrinko naująjį sąjungos prezidentą, viceprezidentą ir dar 5 prezidiumo narius.
2026-02-02 16:19
Lietuvą sukaustęs stiprus šaltis kelia papildomų iššūkių elektros tinklams. Pirmadienio (vasario 2 d.) rytą „Energijos skirstymo operatorius“ (ESO) fiksavo kelias dešimtis elektros tiekimo sutrikimų, šiuo metu vis dar paveikta apie 1,6 tūkst. klientų.
2026-02-02 14:54
Jau septintą kartą Lietuvos technologijų sektorius išdalino savo „Oskarus“ – sausio 30-osios vakarą ryškiausi ekosistemos lyderiai buvo įvertinti „Vilnius TechFusion Awards 2025“ apdovanojimais. Renginio metu įteiktos statulėlės aštuoniose nominacijose, skirtose pažymėti svarbiausius praėjusių metų ...
| www.julija.eu