Merdinčią nekilnojamojo turto rinką gaivina tik valstybės aukcionai
2023-06-16 10:00
Nekilnojamojo turto (NT) pasiūla sostinėje šiuo metu itin menka, vienintelis šviežio oro gurkšnis rinkoje – Turto banko ir savivaldybės organizuojami aukcionai, sako NT ekspertai. Tiesa, Turto bankas šiuo metu valdo tik apie 10 proc. viso viešojo sektoriaus NT, likusi dalis priklauso atskiroms organizacijoms, bendrų standartų nėra, todėl neaišku, ar turtas išnaudojamas efektyviai.

Diskusijos organizatorių nuotr.
Minimos įmonės
Turto bankas, VĮ,
LNTPA (Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacija),
Eriadas, UAB
PRIMUS Legal Advisors, advokatų kontora,
„Daug kas galvoja, kad Turto bankas valdo visą valstybės nekilnojamąjį turtą, tačiau taip nėra. Mes šiuo metu esame atsakingi tik už 10 proc. valstybės NT. Likusią dalį valdo įvairiausios įstaigos, kurioms atrodo, kad to turto reikia, nors iš tiesų objektyviai suskaičiuoti, nesant standartams, sudėtinga. Nesunku paskaičiuoti, kiek biuro ploto reikia vienam darbuotojui, tas skaičius gali būti 25 kv. m., idealiu atveju 15–17 kv. m. Bet kaip paskaičiuoti, kiek ploto reikia mokslinius tyrimus atliekančioms ir kitoms netradicine veikla užsiimančioms įstaigoms“, – Turto banko pranešime cituojamas diskusijoje dalyvavęs Mindaugas Sinkevičius, Turto banko generalinis direktorius.
Mindaugas Statulevičius, LNTPA prezidentas, sako, kad pagrindiniams NT rinkos žaidėjams Turto banko aukcionai šiandien – itin aktualūs.
„Šiandien valstybinio NT sektoriaus pasiūlos tempai yra didesni nei privataus, tad valstybė tampa viena pagrindinių žaidėjų, formuojant pasiūlos apimtis šiandieninėje rinkoje. Be abejo, turime pastabų dėl pernelyg trumpų terminų norint įsigilinti į aukcionuose siūlomus objektus bei atsiskaitymo tvarkos, dėl kylančios neapibrėžtumo rizikos: ką galiausiai pavyks įsigyti, kokios procedūros vėliau dar gali laukti – tai sumažina valstybės galimybes gauti maksimalią kainą už savo parduodamą turtą. Bet reikia pasidžiaugti, kad aukcionų procesai gerėja, kad siūloma patrauklių, potencialo turinčių objektų, kurie investuotojus tikrai domina“, – diskusijoje sakė M. Statulevičius.
Elektroninių aukcionų efektyvumas ir skaidrumas
„Pastaraisiais metais nekilnojamojo turto pirkimas-pardavimas elektroninio aukciono būdu įgauna vis didesnį populiarumą Lietuvoje. Šiam augimui didžiausią įtaką turėjo aktyvumas nekilnojamojo turto rinkoje, smarkiai tobulėjantys technologiniai sprendimai, aukcionų skaidrumas, prieinamumas, proceso išgryninimas ir abiejų šalių interesų užtikrinimas“ – pabrėžė Ernesta Žiogienė, advokatė, advokatų kontoros PRIMUS vadovaujanti partnerė Lietuvoje.
Nepaisant augančių aukcionų skaičių ir parduodamo turto kainų, vis dar pasitaiko iššūkių, su kuriais susiduria tiek valstybinio turto pardavėjai, tiek aukcionų dalyviai. Anot advokatės, valstybinio turto pardavimas aukciono būdu yra griežtai reglamentuotas, aiškios taisyklės įrėmina abi šalis ir piktybiškų dalyvavimų aukcionuose itin sumažėję. Tačiau ginčų vis dar pasitaiko ir dažniausia jie kyla dėl informacijos apie turtą nepakankamumo, jo kokybės bei nuostolių valstybei kompensavimo, ypač dėl kainų skirtumo, jeigu naujame aukcione daiktas buvo parduotas už mažesnę kainą negu ta, kurios nesumokėjo nesąžiningas pirkėjas.
Norėtų daugiau laiko
Donatas Jurevičius, statybos valdymo įmonės „Eriadas“ akcininkas, svarstė, kad investuotojams iki šiol daugiausia problemų kelia greitis ir nežinomybė.
„Vis dar pasitaiko atvejų, kai perkame iki galo nežinodami, ką gausime, kokios pastate bus kultūros paveldo vertybės. Manyčiau, kad mėnuo įsigilinimui į siūlomą objektą taip pat yra pernelyg mažas laikas“, – svarsto D. Jurevičius.
M. Sinkevičius antrino, kad problema yra žinoma, ją stengiamasi spręsti ilginant aukcionų laiką.
„Žinome šią problemą ir sprendžiame. Kai kuriuos konkursus prailginome du–tris kartus, duodame dalyviams laiko rasti finansavimą, įsigilinti į objektą, kurį parduodame. Bet matome, kad paklausa, konkurencija didelė, kainos smarkiai išauga. Kartais net ne procentais, o kartais. Mūsų tikslas yra sukurti didžiausią vertę valstybei“, – sako M. Sinkevičius.
Būtina konsoliduoti
Didžioji dalis valstybinių pastatų priklauso įvairioms švietimo įstaigoms, socialinės apsaugos sistemai. Nepriklausomų ekspertų atliktos studijos, kaip būtų galima racionaliai valdyti apie 10 mln. kvadratų valstybei priklausančio nekilnojamojo turto, yra pateiktos sprendimų priėmėjams.
„Yra skaičiavimai, siūlymai centralizuoti turimą turtą vienose rankose ar bent atlikti inventorizaciją sukuriant lokalius „turto bankus“. Kol to nebus, niekas nejudės. Yra daugybė turto, kuris naudojamas neefektyviai. Mes dažnai klausiame, kam jums tiek patalpų, gal galime perimti, skelbti aukcionus ir parduoti, bet galiausiai gauname atsakymus, kad patalpos reikalingos ir naudojamos“, – kalba M. Sinkevičius.
Anot jo, valstybės įstaigų vadovai vis dar be jokių priežasčių dažnai laikosi įsikibę į turtą, kurio iš esmės jiems nereikia – išlaikomi tūkstančiai kv. m., nors tokioms patalpoms efektyviai išnaudoti reiktų bent du–tris kartus daugiau darbuotojų.
„Šiandien turime situaciją, kai didžiąją dalį valstybės turimo NT naudojame neefektyviai, nors mes su savo valdomais objektais įrodėme, kad ir efektyvumą pasiekti galima, ir pardavus nereikalingą turtą valstybei uždirbti pinigų, renovuoti nugyventus pastatus“, – teigia M. Sinkevičius.
Išskirtinis aukcionas
Turto bankas neseniai NT investuotojus informavo apie netrukus vyksiantį išskirtinį aukcioną – bus siūloma įsigyti buvusios sovietinės armijos priešlėktuvinės gynybos dalinio teritoriją, iš viso 20 ha žemės sklypą Kalnėnuose, Vilniuje.
Pradinė sklypo kaina – 15 mln. eurų. Sostinės Kalnėnų bendruomenei tai taip pat gera žinia – numatyta daugiau nei 4 ha valstybės žemės perduoti Vilniaus savivaldybei parkui įrengti.
Retai nekilnojamojo turto rinkoje pasitaikančio dydžio sklypas daugiabučių ir vienbučių gyvenamųjų namų kvartalo statybai Kalnėnuose, Vilniuje, aukcione bus parduodamas trečiąjį šių metų ketvirtį.
Aktualijos
2025-07-11 15:34
Liepos 4 d. Lietuvos Aukščiausiasis Teismas (LAT) priėmė nutartį civilinėje byloje, kurioje išaiškino, kad buitinių nuotekų tinklų skersmeniui padidėjus nuo 160 mm iki 250 mm, naujas statybos leidimas nereikalingas, nors toks pokytis ir lėmė statinio kategorijos pasikeitimą – iš nesudėtingojo į neyp...
2025-07-11 15:06
Klaipėdos miesto centre esanti Atgimimo aikštė – viena svarbiausių viešųjų erdvių, kurioje jau keliolika metų planuojama didelė rekonstrukcija. Šiandien projektas pagaliau įgyvendinamas – aikštėje įrengta statybvietė, pradėti intensyvūs parengiamieji darbai, tarp jų ir teritorijos išminavimas bei ar...
2025-07-11 14:52
Š. m. liepos 9 d. Lietuvos vyriausiasis administracinis teismas (LVAT) padėjo tašką ilgai trukusioje byloje dėl Visagine esančios Tarybų gatvės pavadinimo. Teismas atmetė Visagino savivaldybės tarybos apeliacinį skundą, kuriuo buvo ginčijamas Lietuvos gyventojų genocido ir rezistencijos tyrimo centr...
2025-07-10 13:06
Nuo šių metų pradžios Nacionalinė žemės tarnyba (NŽT) pradėjo aktyviai konsultuoti savivaldybių specialistus, siekdama užtikrinti sklandų valstybinės žemės valdymą. Šių pastangų rezultatai jau matomi – per mėnesį nustatomų pažeidimų skaičius žemės sandoriuose sumažėjo 7 proc.
2025-07-10 12:58
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) primena: įvykdžius privalomąjį nurodymą, pranešti apie tai reikia ne tik teismui ar antstoliui – svarbiausia raštu informuoti pačią Statybps inspekciją. Priešingu atveju gali kilti nereikalingų teisinių pasekmių.
2025-07-10 10:00
Lietuvos Aukščiausiasis Teismas (LAT) priėmė reikšmingą nutartį dėl nekilnojamojo turto agentūrų sutarčių – vienašališkai parengtos brokerių sutartys, kuriose numatytos pareigos mokėti komisinius ir už neįvykdytas paslaugas, laikytinos nesąžiningomis vartotojų atžvilgiu.
2025-07-10 07:41
Langų ir durų gamintoja UAB „Ltintus“, priklausanti JAV įmonių grupei „INTUS Windows“, tęsia sparčią plėtrą Lietuvoje. 2025 m. pradžioje Šiauliuose buvo baigta statyti nauja gamykla ir sandėlio patalpos. Planuojama, kad čia dirbs 150-200 žmonių. Šis projektas – tai ne tik ženklus gamybos pajėgumų pa...
2025-07-10 07:18
Vilniaus Markučių rajone esantis lopšelis-darželis sulauks pokyčių – Vilniaus vystymo kompanija skelbia atvirą jo rekonstrukcijos architektūrinio projekto konkursą. Konkursu siekiama išrinkti 1966 m. statyto darželio rekonstrukcijai geriausią architektūrinį pasiūlymą, pagal kurį būtų visiškai atnauj...
2025-07-09 15:25
Lietuvoje žinoma architektė, dvi kadencijas Lietuvos architektų sąjungai vadovavusi Rūta Leitanaitė pavasarį sugrįžo į KTU Statybos ir architektūros fakultetą kaip Architektūros studijų programos vadovė.
2025-07-09 10:30
Siekdama užtikrinti matininkų teikiamų paslaugų kokybę, Nacionalinė žemės tarnyba (NŽT) stiprina šių ūkio subjektų priežiūrą ir pažeidimų prevenciją. Per šių metų I pusmetį buvo atlikta 90 planinių matininkų veiklos patikrinimų, o per likusį metų pusmetį patikrinimų numatyta 4 kartus daugiau – 410.
2025-07-09 09:33
Ekonomikos ir inovacijų ministerija parengė Viešųjų pirkimų įstatymų pakeitimus, kuriais siekiama supaprastinti pirkimų procesus. Pokyčiais numatoma mažinti perteklinius reikalavimus ir skatinti efektyvesnį viešųjų lėšų panaudojimą. Daug dėmesio skiriama verslo – ypač smulkiojo – įtraukimui į konkur...
2025-07-08 15:28
Geros žinios gyventojams, planuojantiems su parama įsirengti saulės elektrines ar padidinti jau turimų elektrinių įrengtąją galią. Energetikos ministerija skiria papildomus 9,245 mln. Eur paramos saulės elektrinių įsirengimui namų ūkiuose bei papildomus 100 tūkst. Eur – esamų elektrinių galios didin...
2025-07-08 13:32
Finansų ministerijos paskelbtą viešosios įstaigos Centrinės projektų valdymo agentūros (CPVA) vadovo atranką laimėjo ir valdyba naująja CPVA vadove penkeriems metams paskyrė Indrę Šuolienę. Darbą agentūroje naujoji vadovė pradės nuo šių metų liepos 14 d.
2025-07-08 11:35
Net 85 proc. Lietuvos gyventojų savo namuose jaučiasi saugūs – rodo saugos tarnybos „Ekskomisarų biuras“ užsakymu atliktas tyrimas. Nors tai ir nuteikia pozityviai, tyrimas taip pat atskleidė nevienodą saugumo namuose jausmo suvokimą. Vieni ramybę jaučia laikydami didelį šunį kieme, o kiti – galėdam...
2025-07-08 09:17
Nuo rugpjūčio 1 d. paslaugas, susijusias su valstybinės žemės valdymu, bus galima gautiir internetu – per modernizuotą Žemės informacinę sistemą (ŽIS). Siekdama užtikrinti sklandžią naujosios sistemos veiklą, Nacionalinė žemės tarnyba (NŽT) surengė intensyvius mokymus 840 specialistų, kurie dirbs su...
2025-07-08 09:08
Kompetentinga institucija pataria, perkančioji organizacija pasinaudoja rekomendacija ir vėliau pripažįstama pažeidusi Viešųjų pirkimų įstatymą (VPĮ) bei patiria finansinių nuostolių. Advokatų kontoros TEGOS (buv. „TGS Baltic“) vyresnioji teisininkė Vitalija Varnaitienė ieško atsakymo, kas tokiu atv...
2025-07-08 09:02
Dar prieš porą metų Kauno tarpukario architektūrai patekus į UNESCO paveldo sąrašą daugelio kauniečių ir miesto svečių akys atsigręžė į jų kasdien praeinamus istorinius pastatus. Visgi, nors kultūrinio paveldo požiūriu tokie pastatai yra vertybė, energetiškai jie gali būti vieni nuostolingiausių.
2025-07-08 07:32
Statinio paprastasis remontas – tai viena iš statybos rūšių, kurios esmė – esamo statinio atnaujinimas, tačiau nekeičiant jo paskirties, neatliekant rekonstrukcijos ar kapitalinio remonto darbų. Ką būtina žinoti imantis paprastojo remonto?
2025-07-07 14:32
Lietuvos darbo rinkoje vis dar vyrauja stiprūs lyčių pasirinkimų stereotipai – moterys ir vyrai telkiasi į skirtingas profesines sritis. Užimtumo tarnybos duomenys rodo, kad statybos sektorius – viena ryškiausių vyrų dominuojamų sričių, kur pokyčiai vyksta labai lėtai.
2025-07-07 13:47
Aplinkos ministerija skelbia konkursą Statybos sektoriaus vystymo agentūros (SSVA) direktoriaus (-ės) pareigoms užimti. Kandidatai prašymus ir dokumentus gali teikti iki liepos 21 d.