Mažėjo ekonominės klasės būsto dalis

Viena pagrindinių spartaus kainų augimo priežasčių – rinkoje mažėjanti ekonominės klasės būsto dalis. NT agentūros „Ober-haus“ duomenimis, 2019 metais pirminėje Vilniaus rinkoje realizuotų ekonominės klasės butų dalis sudarė 34 proc., o šiemet ji sumažėjo iki 21 proc. Pasak pranešime cituojamo Raimondo Reginio, „Ober-Haus“ Rinkos tyrimų vadovo Baltijos šalims, tai lemia NT plėtotojų užmojai.

„Pastaraisiais metais plėtotojai reikšmingai didino investicijas į vidutinės ir aukštesnės klasės daugiabučių plėtrą Vilniuje, todėl ekonominės klasės būstų dalis rinkoje pastebimai sumažėjo. Paprastai tariant – kokį plėtotojai būstą stato, tokį pirkėjai ir perka“, – situaciją apibūdina R. Reginis.

Kainos Vilniuje augo lėčiau

Visgi, būtent Vilniuje naujo būsto kainos augo lėčiau nei likusioje šalyje – kai toks būstas vidutiniškai brango 5,8 proc., sostinėje jo kainos didėjo 3,3 proc. Anot nekilnojamo turto bendrovės „Bonava Lietuva“ vadovo R. Pletero, tokias tendencijas lėmė tie NT rinkos dalyviai, kurie nesiorientuoja į centrinę miesto dalį ir naujakuriams gali pasiūlyti prieinamą būsto kainą.

„Vilniaus pakraščiuose sparčiai plečiasi Pašilaičių, Fabijoniškių ir Justiniškių mikrorajonai, kuriuose NT plėtotojai vis dar gali pasiūlyti nemažai ekonominės klasės butų, kurių kaina su pilna apdaila siekia vos 1,4 tūkst. eurų už kvadratinį metrą. Tai pristabdo bendrą kainų augimą. Kituose miestuose NT vystytojai koncentruojasi daugiausiai į centrines jų dalis, kur vystyti projektus dėl vis didesnio užstatymo tampa vis brangiau“, – tendencijas apžvelgia  pranešime cituojamas NT ekspertas.

Senas būstas kaina vejasi naują

Kaip pastebi R. Pleteras, visgi, labiausiai kainas per pastaruosius metus augino anksčiau nei prieš 2 metus pastatyto, ar jau savininkus turėjusio būsto rinka. Čia kainos didėjo 7,5 proc., o Vilniuje toks būstas brango net 8,1 proc.

„Tokius rezultatus lėmė besitraukianti anksčiau statyto būsto rinka. Ji, remiantis „Registrų centro“ duomenimis, per metus sumažėjo 10 proc. ir šių metų viduryje siekė 55 proc. Tad pasiūla mažėja, o paklausa dėl patogumo išlieka, nes toks būstas jau būna įrengtas ir nereikalauja papildomų investicijų. Todėl antrinės rinkos kainos vejasi naujos statybos būstą, o rinkoje matomas spartus kainų augimas. Tiesa, panašu, kad ateityje dalis prieinamo būsto ieškančių žmonių rinksis naujos statybos būstą, nes kainos panašėja, o NT vystytojai siūlo vis daugiau būsto su pilna apdaila“, – teigia R. Pleteras.

Kainos didės ir toliau

R. Pleteras prognozuoja, kad būsto kainos turėtų augti ir ateityje – būsto įperkamumas ne tik Vilniuje, bet ir kituose didžiuosiuose miestuose vis dar yra labai geras, o daugybė žmonių į NT žvelgia ir į kaip investiciją.

„NT kainas didins ir savivaldos investicijos į infrastruktūrą miesto dalyse, kur dabar parduodama nemažai prieinamo ekonominės klasės būsto. Tad šios klasės būstas vėliau didins savo vertę, o kitur plėtojamo NT kainas augins didelė paklausa. Tačiau norėdami patenkinti pirkėjų poreikius NT vystytojai ateityje ir toliau siūlys prieinamą būstą. Nors jo dalis rinkoje ir mažėjo, tačiau toks būstas niekur nedings“, – neabejoja NT ekspertas.